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[房市新聞] 交通利多 捷運周邊房價看漲

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dingding

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發表於 2013-12-13 04:46:26 |只看該作者 |新文章置後
2013年12月13日 04:09
  z0 }1 e0 f* U6 I新北市地政局昨公布實價登錄房價分析，全市以新板特區均價62萬元最高；捷運板橋線、中和線、新店線周邊，每坪均價也站上40萬元；至於北大特區、淡水新市鎮，每坪約22萬到24萬元左右 。
5 [- ?5 |' z' T0 V0 q7 W( Y/ N
) z5 V0 K% n% @( J  x% L3 f( }依據實價登錄資料顯示，捷運沿線各站中，板橋線、中和線及新店線等周邊各站平均房價多已達每坪40萬元以上，其中又以板橋站均價達每坪51萬元最高。蘆洲、新莊線均價每坪也大多超過30萬元以上，都高於各捷運站所在行政區生活圈的均價水準。  ^2 B% H. c& V2 S; g6 e9 L+ u
) @2 d, ~/ V; C' Y, A6 Y7 H
地政局表示，整體開發區以板橋新板特區均價每坪62萬元為最高，至於林口新市鎮、三峽北大特區及淡水淡海新市鎮，因開發面積大、供給量多，且位處新北市邊緣地區，均價則在每坪22至24萬元間。9 Z" |/ h) K0 l* |3 J
5 N2 v# F  T8 m2 A
地政局指出，從去年8月至今年7月止，新北市買賣案件移轉件數成長達9.1％，各行政區房價仍持續向上推升。不過，移轉量已轉往林口、淡水、三峽區等房價水準約在每坪20萬元的整體開發區，高房價區域如中和、新店及板橋區，移轉件數則明顯下降。0 V$ R/ ^9 x8 x
http://www.chinatimes.com/newspapers/20131213000410-260107
2 |( z5 ~9 d; Q4 O) {  a0 O
江海納百川~所以成其大
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發表於 2013-12-13 08:07:40 |只看該作者
本文章最後由 北加新客 於 2013-12-13 08:10 編輯 ' b% o. i& r- G1 e+ Q7 A( L
2 y8 h( I+ S8 o7 J
....至於北大特區、淡水新市鎮，每坪約22萬到24萬元左右
; T: u4 M, S$ [8 ]  哇~~~~我買得太………太貴了,去找仲介算帳!
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發表於 2013-12-13 08:35:14 |只看該作者
北加新客 發表於 2013-12-13 08:07 : i  K2 R) D4 r1 I! C, i
....至於北大特區、淡水新市鎮，每坪約22萬到24萬元左右
# y. I9 \; B# m7 O6 n  e1 {8 _  哇~~~~我買得太………太貴了,去找仲介 ...
- Z( j! I9 E9 z2 [+ e  w1 D
仲介會跟你說實價登錄不準啦，晚兩個月，北大早穩站3字頭
: `" k; ?& ^0 }4 L
5 a0 p, t3 T8 m- NPs. 兩個月報酬率達兩成，北大房子這麼好賺，怎麼還會有人想拿出來賣呀
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發表於 2013-12-13 08:42:33 |只看該作者
Rainman 發表於 2013-12-13 08:35
- y& H( G' a* I; v3 ^, r+ A仲介會跟你說實價登錄不準啦，晚兩個月，北大早穩站3字頭
9 Z$ g9 O1 ~  G" h
4 g  h- o# S9 N# G$ z1 \& aPs. 兩個月報酬率達兩成，北大房子這麼好賺， ...

, t. o$ I/ L: u8 i可是我買了一年多了耶!0 Z7 _- z4 ?5 x, `: w
那時也比22~24還高,太離譜了吧!
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發表於 2013-12-13 10:16:56 |只看該作者
這數字(含車位平均)吧& x% F0 _2 j& J' I- G, i
5 \+ u1 ~5 l- O) k, l  a5 z
若以平均24萬元計算 (車位12坪加建物30坪=42坪計算)' {) P2 I2 A% ~5 A9 w" t9 ?: d- S! ~

5 k; w: ?: S( ~3 g; G24*42=1008萬元  ?3 I, ]' u( l# ?
$ e+ `; x' i/ J: b
車位算108萬元, 即房子900萬元
+ D5 F2 j9 U0 N8 H8 n( y
0 ~: l! L7 j/ U, ^+ L) a  i4 \: X900萬元/(房子30坪) = 30萬...房子值30萬元
4 |6 |- H- J) g+ |* ]$ N2 j; N4 d# F# r. X  C+ a2 d

: O6 T! X& |, b+ }: Q/ m3 `/ i/ B. q
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發表於 2013-12-13 10:17:06 |只看該作者
北加新客 發表於 2013-12-13 08:42 1 O% T! q; m( r$ Q  ~3 d
可是我買了一年多了耶!
, w/ w! E. t" t' v/ t' `$ R# G那時也比22~24還高,太離譜了吧!

- W- w- p* R) S" q: O9 A- x應該是含車位平均的吧,     & N3 U/ l! V2 I* p: K4 {3 ~
否則新板特區只有62W/P???   
" M- v0 x1 P$ w% h( n9 q1 i) [, k4 E
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發表於 2013-12-13 10:24:07 |只看該作者
政府有篩選過喔 主觀認定"不正常"的高會被剔除 以平抑房價
天地有階梯 上下自縱橫
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北加新客 發表於 2013-12-13 08:42 & }. `' e9 t( l; A
可是我買了一年多了耶!8 Z' B$ e4 g5 |* H; c3 _3 K: w
那時也比22~24還高,太離譜了吧!
% A; o9 C. `7 p
實價登入很多都是把車位坪數拿下去平均的，我算過很多筆了，幾乎都這樣，所以不要被蒙蔽了!!
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饅頭

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發表於 2013-12-13 10:55:59 |只看該作者
實價登入後，政府是否要在開一個賣屋平台
- R( u$ W6 z0 Z7 n真的都好便宜
明天在美好，也要過了今天才會來 昨天在甜蜜，也不能拿今天做交換
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dingding

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北加新客 發表於 2013-12-13 08:42 9 N( Y" _, y2 x& n- l; {0 T
可是我買了一年多了耶!
" M  K( E6 `9 \% O- I* g7 @那時也比22~24還高,太離譜了吧!
! I; [4 s  K& I2 B! {3 z! R
把車位坪數加進去平均房價，心情會平復一些些吧
江海納百川~所以成其大
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