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- 2017-12-9
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時報-各報要聞】奢侈稅課稅成績不如理想，台聯黨團副總召許忠信
6 Z, E; q9 I1 S) l, a% E c歸咎當初修法的同時，並沒有提出配套措施，民眾可以經由房仲業等
/ N" }4 ]. L6 x管道，透過信託登記等方式規避奢侈稅，他也公布五大避稅門路，要/ W1 r; \ P" V4 p- h
求政府「補破網」。
; P. t( y) @1 a, o; m! u3 C! ^ 由於現行規定，從買方取得該不動產登記日起算，到買賣契約簽訂2 t/ H; ~) S, h( C# D2 r2 N
日為止，只要超過2年就不核課奢侈稅。因此實務上，規避奢侈稅的方
+ E, s# O3 }$ C8 x. r5 H( o2 o) [式可歸類為：
; x% H2 ^( Y b& y, {) R& E3 k i) Z' m' t
一、信託登記：不動產買賣雙方暫不成立買賣契約，賣方僅將不動. L+ x: E; _1 r& y' y( v
產「信託登記」給買方，買方實際上擁有不動產管理經營權利，賣方
" G0 V, U9 L5 P則獲取價金並維持名義上所有權，待2年期滿再塗銷信託登記，成立形
O$ T8 y: }" l; v1 v' f式上的買賣契約並移轉不動產所有權登記予買方。( F1 f1 O' ^3 P5 U
二、預告登記：房子先不過戶，賣方同意買方可預告登記，等房子
1 Q0 I- @1 L- @2 B6 Z6 P過了2年期限再過戶。由於擔心稅捐機關透過地政單位調出「預告登記
+ G) v9 |6 G+ n) N」房地產，有可能被查到逃稅，市場上又有進階版的預告登記，亦即4 H3 ~; E; t/ x! \; O$ u$ E
賣方將名下其他買賣已超過2年的房子，以預告登記方式假出售，藉以3 ^7 b/ M6 g) I$ l; Q
保障權益，而讓手上只剩1間，依規定名下如只有1戶，出售即不受奢
/ G4 H& W) M# o2 u+ P2 ~侈稅限制。
6 l7 g6 ?8 G8 c6 _+ v- @7 C. l 三、設定抵押權：當事人雙方以設定抵押權方式取代買賣，賣方在
9 ?2 y! p4 b' |; y+ k1 S) y# j獲取「押金」的同時，買方也取得抵押權登記。
; R" s" s7 E- v/ W' `3 D 這種作法讓賣方即使事後將該不動產與第三人訂定買賣契約並移轉
& r3 s: B1 ~5 |5 I H. Y+ j登記所有權，抵押權人（買方）仍能夠憑其抵押權向第三人提出擁有
R( ^' s) j0 v7 v2 e2 b! w該不動產主張，得以保障權利，卻因設定抵押權不屬於交易行為，不
. Q& @# r6 W. E' G6 I必課奢侈稅。
& m3 G; `# y+ |: d6 E 四、對預售屋進行「權利買賣」：預售屋是完工交屋才過戶，但興
8 D* W2 Z! w- p$ V9 {3 ~0 D建過程中，買方可透過建商或房仲居間進行「購屋權利」的移轉，因$ g- H" H6 `/ y$ M# k
戶政單位根本還沒有地籍資料，頂多在銀行留下資金往來記錄，不少
3 O) v5 L! V& |8 v, y投資客大賺預售屋權利買賣的錢，卻不用申報「其他所得」。
, f5 M; |0 [( r5 ^- q# x4 S5 p 五、以租代售：賣方先跟買方簽訂租賃契約，就是市場上所謂的「
2 v* v" u; {2 O$ M! `9 `流抵契約」，要求買方先付高成數（譬如5成）訂金，即可先入住， 6 Q7 K% e. b' j0 ]
2年後再辦理移轉登記，屋主等於是把中古屋、成屋當成預售屋來賣。
2 y8 @8 E0 j2 n5 S" b+ K! i 許忠信建議，無論是信託登記還是權利買賣等行為，相關機關應依
1 H, `6 G% T' _0 ]職權查核背後是否為交易，如果確屬交易，就應以買方實際取得不動( o( g) h- @* A: ]- w, B* q
產時點來認定，達到核實課稅目的。 (新聞來源：工商時報─崔慈悌! G+ t8 U7 c% v
／台北報導)4 F ]$ I4 D- O8 e
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發表於 2013-6-5 09:13:28
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