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- 2017-12-9
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時報-各報要聞】奢侈稅課稅成績不如理想，台聯黨團副總召許忠信1 d9 V9 `8 k' l' f' v2 G# E
歸咎當初修法的同時，並沒有提出配套措施，民眾可以經由房仲業等9 J& n! i, m) {1 z4 w. @8 i0 T
管道，透過信託登記等方式規避奢侈稅，他也公布五大避稅門路，要+ p& g2 y/ _" S
求政府「補破網」。
* n- S% k# a# G1 t0 d9 y; U% H 由於現行規定，從買方取得該不動產登記日起算，到買賣契約簽訂2 |; W _4 K5 a' Q4 f; p
日為止，只要超過2年就不核課奢侈稅。因此實務上，規避奢侈稅的方
( G; I5 e$ B: N' ]2 h2 ]式可歸類為：
! D% ?. s8 P3 h! X* Y5 Z; H+ `
H4 _6 W" T$ {% L4 g( D$ H! ]# { 一、信託登記：不動產買賣雙方暫不成立買賣契約，賣方僅將不動2 }/ m" K7 X; s4 n
產「信託登記」給買方，買方實際上擁有不動產管理經營權利，賣方
, @4 h; T* R) z; j8 v% }則獲取價金並維持名義上所有權，待2年期滿再塗銷信託登記，成立形, X# T+ n/ d/ _; F! M
式上的買賣契約並移轉不動產所有權登記予買方。( X( h* ?4 A' K' P: G9 M$ s; \
二、預告登記：房子先不過戶，賣方同意買方可預告登記，等房子+ `- @+ r# v* n( X0 a- g
過了2年期限再過戶。由於擔心稅捐機關透過地政單位調出「預告登記
) G q* c3 m: W; I; D1 h- z- w」房地產，有可能被查到逃稅，市場上又有進階版的預告登記，亦即- n8 t" }8 N# Q2 h; x5 v' C9 u
賣方將名下其他買賣已超過2年的房子，以預告登記方式假出售，藉以
# R/ Q7 J [1 k1 ~保障權益，而讓手上只剩1間，依規定名下如只有1戶，出售即不受奢7 A3 i( v, v* B
侈稅限制。5 D* P' q" I5 X: A3 _; \5 A
三、設定抵押權：當事人雙方以設定抵押權方式取代買賣，賣方在
; Y8 u( ?, u1 ]5 b獲取「押金」的同時，買方也取得抵押權登記。
5 p- L; H" A$ T) W6 b2 t" b 這種作法讓賣方即使事後將該不動產與第三人訂定買賣契約並移轉: d" r2 h8 |$ @ D1 h- I
登記所有權，抵押權人（買方）仍能夠憑其抵押權向第三人提出擁有6 u! j O5 G7 S+ M- X+ `) f
該不動產主張，得以保障權利，卻因設定抵押權不屬於交易行為，不2 `- E; S2 ^- P0 {
必課奢侈稅。 }$ m i( K( ?* p
四、對預售屋進行「權利買賣」：預售屋是完工交屋才過戶，但興% a9 Q/ L+ V6 E. u8 t; n
建過程中，買方可透過建商或房仲居間進行「購屋權利」的移轉，因
( `% |/ X9 p: Z! t戶政單位根本還沒有地籍資料，頂多在銀行留下資金往來記錄，不少/ G) W& N7 i% @9 P& Y* r% z
投資客大賺預售屋權利買賣的錢，卻不用申報「其他所得」。* y: A' O8 ~ F# @1 h5 b. v2 N4 t
五、以租代售：賣方先跟買方簽訂租賃契約，就是市場上所謂的「
4 N0 n( k: V( W: {! G流抵契約」，要求買方先付高成數（譬如5成）訂金，即可先入住， 4 h& o/ w# h8 m* Y I7 x% j8 U
2年後再辦理移轉登記，屋主等於是把中古屋、成屋當成預售屋來賣。
* X/ K0 T3 i" |6 U4 r/ M4 B 許忠信建議，無論是信託登記還是權利買賣等行為，相關機關應依8 u% R$ `; ?' K6 v1 }6 ^
職權查核背後是否為交易，如果確屬交易，就應以買方實際取得不動0 Z8 p$ v" K0 z z7 A" |( w
產時點來認定，達到核實課稅目的。 (新聞來源：工商時報─崔慈悌
( Z6 e; w, a1 o3 |8 o3 M2 [／台北報導)* J7 c/ P E: j1 C( O
# Y9 l* i8 W& i$ c' S, \
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發表於 2013-6-5 09:13:28
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