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- 2017-12-9
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時報-各報要聞】奢侈稅課稅成績不如理想，台聯黨團副總召許忠信
2 G t5 y' ^: J" T; C3 F歸咎當初修法的同時，並沒有提出配套措施，民眾可以經由房仲業等
( i. O$ R0 h0 o3 @管道，透過信託登記等方式規避奢侈稅，他也公布五大避稅門路，要9 O3 M4 Q/ I) {% R
求政府「補破網」。) E4 I0 Y, x! a6 K) D
由於現行規定，從買方取得該不動產登記日起算，到買賣契約簽訂
; r1 Q- p' {- J9 J1 ^# e日為止，只要超過2年就不核課奢侈稅。因此實務上，規避奢侈稅的方; @) I5 c' I& y$ S; o5 Z& D" |5 \
式可歸類為：4 Z4 C5 j* I5 O; v% E
Z& h1 t6 U' T/ O
一、信託登記：不動產買賣雙方暫不成立買賣契約，賣方僅將不動0 ?: \# V& v% R- t0 W5 s2 f
產「信託登記」給買方，買方實際上擁有不動產管理經營權利，賣方$ F8 g$ g8 y1 a( ?3 n
則獲取價金並維持名義上所有權，待2年期滿再塗銷信託登記，成立形
5 X. K0 L. Z$ F7 I; K: F' l6 v式上的買賣契約並移轉不動產所有權登記予買方。
. S/ R, W @+ K: d* [1 r3 M0 [6 x 二、預告登記：房子先不過戶，賣方同意買方可預告登記，等房子
# L: T1 H) o2 V過了2年期限再過戶。由於擔心稅捐機關透過地政單位調出「預告登記
9 g( Z8 B. L3 _6 V」房地產，有可能被查到逃稅，市場上又有進階版的預告登記，亦即% ~. ^, c) }2 J' S1 e" K. q7 V
賣方將名下其他買賣已超過2年的房子，以預告登記方式假出售，藉以
: l0 {% i( W) g( q( o保障權益，而讓手上只剩1間，依規定名下如只有1戶，出售即不受奢/ N. |+ Y) |! O
侈稅限制。& W9 s- W$ @" E) u5 p$ t+ n7 y5 {) j
三、設定抵押權：當事人雙方以設定抵押權方式取代買賣，賣方在9 Q! r9 o( S$ {" `8 i# K, e
獲取「押金」的同時，買方也取得抵押權登記。
, z, K; H9 P) l, e 這種作法讓賣方即使事後將該不動產與第三人訂定買賣契約並移轉 W; R8 t3 P3 o4 \2 w
登記所有權，抵押權人（買方）仍能夠憑其抵押權向第三人提出擁有
; k. c, M |( V! \9 v4 ?該不動產主張，得以保障權利，卻因設定抵押權不屬於交易行為，不
9 o2 k9 C) l/ `0 J1 I. w8 w必課奢侈稅。
6 W$ k6 w8 H; ^* X% W 四、對預售屋進行「權利買賣」：預售屋是完工交屋才過戶，但興9 l0 a7 n+ h" d4 N5 K8 O7 E4 T9 D
建過程中，買方可透過建商或房仲居間進行「購屋權利」的移轉，因
% @' `5 P7 O: o/ v* i" C* k0 W; h戶政單位根本還沒有地籍資料，頂多在銀行留下資金往來記錄，不少! `3 ~2 i( y1 g# v8 v( ? r+ D4 V% ~
投資客大賺預售屋權利買賣的錢，卻不用申報「其他所得」。8 H( D6 R+ ^* j n
五、以租代售：賣方先跟買方簽訂租賃契約，就是市場上所謂的「# Q( m# a. p3 y7 F% Y
流抵契約」，要求買方先付高成數（譬如5成）訂金，即可先入住，
1 D- U3 [) ^6 ]* M P& W2年後再辦理移轉登記，屋主等於是把中古屋、成屋當成預售屋來賣。
% Y$ x* J8 j$ c" Z5 g 許忠信建議，無論是信託登記還是權利買賣等行為，相關機關應依, z; P* J. R: S% A
職權查核背後是否為交易，如果確屬交易，就應以買方實際取得不動
; C9 v; `3 j/ @3 A8 S3 }, }8 T- e產時點來認定，達到核實課稅目的。 (新聞來源：工商時報─崔慈悌; I0 A3 I, J$ ?" x2 A
／台北報導)1 L6 H3 Z3 }& m% ~! w( F( C! U$ G
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發表於 2013-6-5 09:13:28
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