- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
時報-各報要聞】奢侈稅課稅成績不如理想，台聯黨團副總召許忠信
) ?$ g' N$ y2 H' Z& C! k6 y歸咎當初修法的同時，並沒有提出配套措施，民眾可以經由房仲業等/ O7 z/ N6 k: z9 ]% i
管道，透過信託登記等方式規避奢侈稅，他也公布五大避稅門路，要
0 ^: x# d& l1 d; |求政府「補破網」。
, _5 V+ J* g% |! s 由於現行規定，從買方取得該不動產登記日起算，到買賣契約簽訂
) o& F) R! l3 u* \; n& m* ?( F. |日為止，只要超過2年就不核課奢侈稅。因此實務上，規避奢侈稅的方 v. u+ z4 H4 T% Q" \
式可歸類為：
( d! a8 Z! r, q: D+ P4 c$ @( _* Q, A
一、信託登記：不動產買賣雙方暫不成立買賣契約，賣方僅將不動
$ G8 q, ]* n9 T/ m產「信託登記」給買方，買方實際上擁有不動產管理經營權利，賣方
4 {/ T' i( }6 }則獲取價金並維持名義上所有權，待2年期滿再塗銷信託登記，成立形) X) C* d4 {6 g* Z7 a2 ?
式上的買賣契約並移轉不動產所有權登記予買方。
4 w! [. B% k# C( l% l 二、預告登記：房子先不過戶，賣方同意買方可預告登記，等房子% w- Q& ]3 }0 b9 ?7 e4 f
過了2年期限再過戶。由於擔心稅捐機關透過地政單位調出「預告登記
7 G$ L$ S" X, |: d3 @% _3 _5 [」房地產，有可能被查到逃稅，市場上又有進階版的預告登記，亦即
3 c! G* O0 i/ ?' w- u賣方將名下其他買賣已超過2年的房子，以預告登記方式假出售，藉以
" D8 c( f+ c: z1 ^1 X# v I/ v" F保障權益，而讓手上只剩1間，依規定名下如只有1戶，出售即不受奢
. r' I' X3 I2 v% V) s侈稅限制。, L! g) d; C& l$ v+ s; ]
三、設定抵押權：當事人雙方以設定抵押權方式取代買賣，賣方在" }, ~# O L9 f: N) \
獲取「押金」的同時，買方也取得抵押權登記。
7 U; ?, ^7 l6 _* j2 q 這種作法讓賣方即使事後將該不動產與第三人訂定買賣契約並移轉
7 a7 ~3 ~& u3 r" K7 T) y% D登記所有權，抵押權人（買方）仍能夠憑其抵押權向第三人提出擁有7 Y% p# V+ h; h. V: Z
該不動產主張，得以保障權利，卻因設定抵押權不屬於交易行為，不
/ }* t' @: R* {' ^. _! [必課奢侈稅。
5 \3 B+ j1 x/ y& w* i' i: u 四、對預售屋進行「權利買賣」：預售屋是完工交屋才過戶，但興
; _7 y: ?7 z F$ t& o建過程中，買方可透過建商或房仲居間進行「購屋權利」的移轉，因& E, c& x% \ R5 Y: x: G8 c8 q
戶政單位根本還沒有地籍資料，頂多在銀行留下資金往來記錄，不少
: X! v& x9 l* Q( i/ W投資客大賺預售屋權利買賣的錢，卻不用申報「其他所得」。
3 L; b! R! j" W- a- K9 [ 五、以租代售：賣方先跟買方簽訂租賃契約，就是市場上所謂的「
( \, m9 m7 ~: D) H流抵契約」，要求買方先付高成數（譬如5成）訂金，即可先入住，
8 Q; o# K H2 p* U4 F2年後再辦理移轉登記，屋主等於是把中古屋、成屋當成預售屋來賣。3 ^& g4 Y0 }( {5 q
許忠信建議，無論是信託登記還是權利買賣等行為，相關機關應依
2 z* d) E3 U* ^) P/ a7 U# \職權查核背後是否為交易，如果確屬交易，就應以買方實際取得不動/ H2 c0 H5 K# c( ]
產時點來認定，達到核實課稅目的。 (新聞來源：工商時報─崔慈悌' G( z6 d5 B3 w$ T Y
／台北報導)3 D" w( w" y' a5 @. U) L: C: D
8 d: B" I6 j2 v6 ? {
|
|
發表於 2013-6-5 09:13:28
收藏
讚