- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
全球投資日本房市風 為何日本人不買？
' g7 j" V2 L) L% C6 l4 O4 i. w) |
. w" \3 |4 A' |' ]* n2 h1 w" W( a" }( U2 O# e
5 k0 y# c5 g& Z
! S* L1 z) t2 r5 Q6 E& |3 f' |: ?) _1 `) Q
- C6 s7 I9 G! X% T/ N$ [! N' \4 h8 z, v4 p" r: ]. n' H$ R
8 q8 ?5 b$ J% z3 s! `6 v3 v- |/ P" J: e7 y: ^. v. ~; G
文．黃鵬(言希)
5 k% u; N/ ^6 K( Z1 M" `
Z/ w1 l2 s$ T" h全球投資日本房市風 為何日本人不買？ 日本經濟在一九八五年前後達到頂點，當時一美元兌二五○元日圓，為了修正美元幣值過高，一九八五年「廣場協議」致日圓大幅升值，到一九八七年底，甚至已進行到一美元兌一二○元日圓，使日圓對美元匯率在二年多時間內漲升二倍。如此急劇的日圓升值，使日本ＧＤＰ在一九八六年跌落為負值，呈現「日圓升值導致之景氣衰退」狀況，一九八九年泡沫經濟的崩潰，更導致二十三年來日本經濟衰落，扮演拉動經濟火車頭角色的房地產更是委靡不振。: w. c* x- I* I* D$ O, U8 M- ~
3 g' L$ Q1 K: D4 w' F
此次海外資本擴大對日本房地產投資的背景正好相反，主因是日本房地產行情已呈觸底跡象，在房地產長期黯淡局面下，信義房屋針對東京、上海與台北三個城市進行調查顯示，東京平均房價約四二八九萬日圓，台北約四六八九萬日圓，上海最高為五二一○萬日圓。
0 _) W4 J+ A6 q* e9 }3 n" l) \7 q
( b/ |5 R( b/ y7 B據統計，日本個人持有的金融資產約達ＧＤＰ三倍，即一千五百兆日圓(約新台幣四二○兆元)的現金是躺在銀行存款或郵局存款中睡覺，雖然利率低得異常，日本人卻不把資產擺在高利潤的房地產投資，反而是保守的擁有，主因是對經濟景氣沒有信心，「富屋貧民」及抓緊腰包的個人消費理念，景氣更是膠著而難以成長。 g' T4 c9 B+ _' g6 L' P% A
1 j5 Z5 u; `* O' ?3 H日本首相安倍晉三特別經濟顧問濱田宏一認為，日本央行過去畏懼通膨對經濟的影響，不斷壓抑通膨因素，造成日本經濟失落的二十年，是最大失策。日本想要擺脫通縮，必須透過設定通膨目標及貨幣寬鬆政策，擴大貨幣基礎。就如同台灣金融海嘯時推行的消費券一樣。 9 X' l# y( |1 X1 y9 P/ A5 N
! N4 ~- \3 D1 n: V; X# ^! M6 T. }7 l
近半年來，日本颳起安倍貨幣寬鬆政策效應旋風，在股、匯市和房地產的上漲中，景氣和人民的信心似乎正一步步復甦。其實不只是日本下了強心劑，美國、英國及歐盟等國家央行也一改過去預防通膨的經濟政策，而實施刺激景氣的貨幣寬鬆政策，相信在這樣全球一致的貨幣寬鬆政策下，日本房地產在租金及資本利得等收益率表現也會愈來愈佳。
5 H- U- Q! Q7 T5 ~, U; s
2 C- M+ R* I4 n( U4 ?]【理財周刊】+ n+ P6 k/ F2 Z5 |
7 q* ~9 _- F* J7 |# U: }$ W
0 E" n3 Q" W! k
4 g0 ]! I8 x+ |6 O3 u( Q' s5 c% v- I9 ~7 w. [2 o
% _/ M9 Y2 @8 G, z6 p6 a' H1 Q) z
* S8 j2 H, }0 r5 H$ R9 ]
) b% [! p: `2 u* D
+ X7 [5 N! @3 [- p6 E) O. J- L! ]& g$ m0 z
R1 v8 c/ u8 @4 _( @2 w+ B0 \: p; ~3 E6 f
0 k3 ?/ ~" @' _* c |
本文章子中包含更多資源
您需要 登入 才可以下載或查看，沒有帳號？註冊
|
發表於 2013-3-27 23:11:15
收藏
讚