- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
全球投資日本房市風 為何日本人不買？
2 l- F' ]+ r3 B, J7 N) A* }! F. N T! k! s& q- F) m1 w
- z0 Q3 B2 |+ ]$ ?6 D7 k3 M- A5 s& d
# n& @0 t8 a2 d9 E( t
/ B8 J8 ?, D3 @" A; a$ M) I; ]) g! }: z: H; b2 T, \
! N' a5 q0 F0 |7 [/ J t
! m) K( J1 u, V
; T4 \% d/ ]* _6 \% N# @) e文．黃鵬(言希)& H( h7 }6 O/ w0 l/ f* ]1 X
& _; d3 k+ [1 d# I2 c$ {- Z
全球投資日本房市風 為何日本人不買？ 日本經濟在一九八五年前後達到頂點，當時一美元兌二五○元日圓，為了修正美元幣值過高，一九八五年「廣場協議」致日圓大幅升值，到一九八七年底，甚至已進行到一美元兌一二○元日圓，使日圓對美元匯率在二年多時間內漲升二倍。如此急劇的日圓升值，使日本ＧＤＰ在一九八六年跌落為負值，呈現「日圓升值導致之景氣衰退」狀況，一九八九年泡沫經濟的崩潰，更導致二十三年來日本經濟衰落，扮演拉動經濟火車頭角色的房地產更是委靡不振。
4 g+ u$ f" H w7 I8 W R% g! A. P3 A- M8 q p; {
此次海外資本擴大對日本房地產投資的背景正好相反，主因是日本房地產行情已呈觸底跡象，在房地產長期黯淡局面下，信義房屋針對東京、上海與台北三個城市進行調查顯示，東京平均房價約四二八九萬日圓，台北約四六八九萬日圓，上海最高為五二一○萬日圓。
; G4 Z: K/ D: i$ o& t/ R, z* P) p! M+ I3 W1 v+ F
據統計，日本個人持有的金融資產約達ＧＤＰ三倍，即一千五百兆日圓(約新台幣四二○兆元)的現金是躺在銀行存款或郵局存款中睡覺，雖然利率低得異常，日本人卻不把資產擺在高利潤的房地產投資，反而是保守的擁有，主因是對經濟景氣沒有信心，「富屋貧民」及抓緊腰包的個人消費理念，景氣更是膠著而難以成長。 ) I2 Y x9 m3 C7 W6 v
7 N* E4 \' F& M/ l* |) u0 [
日本首相安倍晉三特別經濟顧問濱田宏一認為，日本央行過去畏懼通膨對經濟的影響，不斷壓抑通膨因素，造成日本經濟失落的二十年，是最大失策。日本想要擺脫通縮，必須透過設定通膨目標及貨幣寬鬆政策，擴大貨幣基礎。就如同台灣金融海嘯時推行的消費券一樣。 9 P6 ~, S! G/ H5 T' V
) U* w0 x' u8 J4 F+ l
近半年來，日本颳起安倍貨幣寬鬆政策效應旋風，在股、匯市和房地產的上漲中，景氣和人民的信心似乎正一步步復甦。其實不只是日本下了強心劑，美國、英國及歐盟等國家央行也一改過去預防通膨的經濟政策，而實施刺激景氣的貨幣寬鬆政策，相信在這樣全球一致的貨幣寬鬆政策下，日本房地產在租金及資本利得等收益率表現也會愈來愈佳。
) } b% `% ]8 y! }2 ]7 ]: T6 X/ O8 }
+ H n! w& s0 y }0 C9 o]【理財周刊】* b( g% W# l. d
2 P) h' ?& m6 ?2 H" X4 N3 F& b0 c; N
- t& L: M! I' B/ o" J2 R
$ s% ?6 y! a' ?% o$ Q* `3 E4 R. ^. l* G' o2 b
8 R7 K0 {* ~' P) B
9 y/ T( C) w6 b7 E
2 A) I& |( j M3 ?" L
5 z; {0 y4 S/ _! S- o" \1 E, |
, f: s6 z! B( W \3 q) i: s+ G: {. y+ @. J$ K; F8 ?
* @1 B* _* m9 g8 z0 I) l) K' k) X! W0 \) _4 w7 E8 ]% F. [4 e9 e
|
本文章子中包含更多資源
您需要 登入 才可以下載或查看，沒有帳號？註冊
|
發表於 2013-3-27 23:11:15
收藏
讚