- UID
- 501
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 1
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3374
- 活力
- 2286
- 金幣
- 10907
- 日誌
- 0
- 記錄
- 0
- 最後登入
- 2023-11-13
  
- 文章
- 1673
- 在線時間
- 1993 小時
|
2 {4 j# j) e3 S( l: ?3 L4 N
; {7 H; M3 s; D 2013-03-21 01:10& A) A+ @2 h1 {3 V6 G4 a' [
工商時報
2 @$ Q: C# j5 `8 F1 Y8 N+ d 記者朱漢崙／台北報導
, H5 ?/ _6 n" o5 B, i' {, j9 z
7 L! q6 S) V( D7 C3 W# f& ^ 有意辦房貸的民眾，若要取得高成數，房屋總價的高低將成為重要的參考指標，資深行庫房貸業務主管指出，一般而言，總價若在1,000萬元以內，取得高於平均水準（7成）成數，如7成5或8成的機會，將比總價逾1,000萬元個案高。
+ z2 A% F" T4 |' ]2 c) e" \; v) n) O; V- O, s" Y
財政部去年底決定續辦青年安心成家專案，除了第1案，還有第2案可供選擇。所謂第2案，前2年利率為1.74％，到第3年則提高至2％以上，是首購族最卯力爭取的專案。
8 Y2 }8 S. S( p3 g& u2 ]
0 V0 P @& [/ }# [, G2 e9 ` 行庫主管指出，從青安專案的承作現況，可反映出銀行對總貸款金額及成數對比關係的拿捏偏好。據了解，大部分的青年安心成家專案貸款成數都以8成的最高成數承作，但平均每戶房貸金額不高，多在500萬元以內。
5 p5 \5 G+ a$ K
, S7 P" I+ b1 x$ K) y 綜觀青年安心成家專案承作量排名前五大的行庫，今年1月底最新統計，若以第2案的總金額、戶數，以及每戶平均房貸金額來看，前5大行庫承作總金額最高的依序為土銀、台銀、合庫、一銀、華銀。' d- l4 Y s8 _/ B
! B: a6 z( a" h/ q3 n1 w
若以承作戶數來看，則以台銀為最高，五家行庫的平均每戶房貸金額均未超過400萬元，其中以土銀的383.74萬元最高，台銀則在330.83萬元，華銀320萬元最低。8 Q* V+ W2 ?/ @
3 h) {" N. G3 ?, |+ \
行庫主管指出，若以最高8成的成數反推，青年安心成家專案的個案總價都仍在500萬元以內。& \4 H, X( Q+ C* I0 o2 Q
8 ]- Z7 A0 d0 W* c3 o
即使是行庫自辦的優惠房貸專案，行庫指出，如果房屋總價相對較低，特別是總價若在1,000萬元以內，在擔保品區位、以及借款戶所得條件都相同的情況下，爭取到7成5至8成的機率仍相對較高。
) I: x3 J8 p/ G2 d5 }; t, J- x- _3 t6 k* m0 u
行庫主管分析，總價1,000萬元以內的個案，一方面較適合一般薪資階級的購屋能力，倘若區位適中，坪數也不會太大，處分、脫手較容易，對銀行評估擔保品的價值有加分效果。. w- ~) O4 ^. H. ]& C* Z
2 _7 O4 m: b% Vhttp://money.chinatimes.com/news ... 000307&cid=1212 |
|
發表於 2013-3-21 11:56:11
收藏
讚