- UID
- 501
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 1
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3374
- 活力
- 2286
- 金幣
- 10885
- 日誌
- 0
- 記錄
- 0
- 最後登入
- 2023-11-13
  
- 文章
- 1673
- 在線時間
- 1993 小時
|
- h5 ?5 }1 f; t0 V4 C$ ?
0 Y4 `) }0 |. _& g0 J" y
2013-03-21 01:10" t% V- w) f0 H7 ]
工商時報
$ F4 @4 ?4 t' b6 x: u6 U5 W 記者朱漢崙／台北報導
) s# Y, U: n! R& K2 w7 d
% s( t* l% R C0 M3 P* b' T 有意辦房貸的民眾，若要取得高成數，房屋總價的高低將成為重要的參考指標，資深行庫房貸業務主管指出，一般而言，總價若在1,000萬元以內，取得高於平均水準（7成）成數，如7成5或8成的機會，將比總價逾1,000萬元個案高。; {& x6 Z6 c I
! Z8 Q3 G; l3 ?4 N
財政部去年底決定續辦青年安心成家專案，除了第1案，還有第2案可供選擇。所謂第2案，前2年利率為1.74％，到第3年則提高至2％以上，是首購族最卯力爭取的專案。
/ ?2 V3 ~1 R" M i5 q0 Y% T9 J$ v1 k% K' U3 k( Q7 w
行庫主管指出，從青安專案的承作現況，可反映出銀行對總貸款金額及成數對比關係的拿捏偏好。據了解，大部分的青年安心成家專案貸款成數都以8成的最高成數承作，但平均每戶房貸金額不高，多在500萬元以內。. F2 P9 u7 U' V& F, B. d
0 i& t, D4 f+ }7 N8 a
綜觀青年安心成家專案承作量排名前五大的行庫，今年1月底最新統計，若以第2案的總金額、戶數，以及每戶平均房貸金額來看，前5大行庫承作總金額最高的依序為土銀、台銀、合庫、一銀、華銀。9 C! U" o1 c0 H9 O: `' z
7 R4 J* V9 N3 G; l( x+ t 若以承作戶數來看，則以台銀為最高，五家行庫的平均每戶房貸金額均未超過400萬元，其中以土銀的383.74萬元最高，台銀則在330.83萬元，華銀320萬元最低。
* g, t* x9 v& A3 Z- o$ }" s U- j1 \
行庫主管指出，若以最高8成的成數反推，青年安心成家專案的個案總價都仍在500萬元以內。
5 Q7 O1 m/ S+ }8 ~! G, o; s: P( |2 ^5 u: s& W
即使是行庫自辦的優惠房貸專案，行庫指出，如果房屋總價相對較低，特別是總價若在1,000萬元以內，在擔保品區位、以及借款戶所得條件都相同的情況下，爭取到7成5至8成的機率仍相對較高。7 }1 q! m# p5 a8 R- q- y
, U4 W* C, q% } 行庫主管分析，總價1,000萬元以內的個案，一方面較適合一般薪資階級的購屋能力，倘若區位適中，坪數也不會太大，處分、脫手較容易，對銀行評估擔保品的價值有加分效果。; {. J- D; w0 f, Z$ O
2 B8 K* F% Q( }9 ^6 D0 I2 M
http://money.chinatimes.com/news ... 000307&cid=1212 |
|
發表於 2013-3-21 11:56:11
收藏
讚