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* g: e1 H& M8 A 2013-03-21 01:10 q! ]& D7 Y# I) q7 O
工商時報
7 R+ W" `0 w% j1 r: g' T8 g 記者朱漢崙／台北報導, R! Y. T3 f |4 R* B. c
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有意辦房貸的民眾，若要取得高成數，房屋總價的高低將成為重要的參考指標，資深行庫房貸業務主管指出，一般而言，總價若在1,000萬元以內，取得高於平均水準（7成）成數，如7成5或8成的機會，將比總價逾1,000萬元個案高。9 o2 r! c0 L" G
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財政部去年底決定續辦青年安心成家專案，除了第1案，還有第2案可供選擇。所謂第2案，前2年利率為1.74％，到第3年則提高至2％以上，是首購族最卯力爭取的專案。
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0 p9 M9 y, z% y& y. d 行庫主管指出，從青安專案的承作現況，可反映出銀行對總貸款金額及成數對比關係的拿捏偏好。據了解，大部分的青年安心成家專案貸款成數都以8成的最高成數承作，但平均每戶房貸金額不高，多在500萬元以內。2 x3 `8 ^+ v- e0 y0 h
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綜觀青年安心成家專案承作量排名前五大的行庫，今年1月底最新統計，若以第2案的總金額、戶數，以及每戶平均房貸金額來看，前5大行庫承作總金額最高的依序為土銀、台銀、合庫、一銀、華銀。, @1 K3 k4 S/ e5 {0 c" `
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若以承作戶數來看，則以台銀為最高，五家行庫的平均每戶房貸金額均未超過400萬元，其中以土銀的383.74萬元最高，台銀則在330.83萬元，華銀320萬元最低。7 R D1 J2 N3 A' n1 K+ s& [$ `& k
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行庫主管指出，若以最高8成的成數反推，青年安心成家專案的個案總價都仍在500萬元以內。" k3 s4 }( @# T4 @- v2 M. v
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即使是行庫自辦的優惠房貸專案，行庫指出，如果房屋總價相對較低，特別是總價若在1,000萬元以內，在擔保品區位、以及借款戶所得條件都相同的情況下，爭取到7成5至8成的機率仍相對較高。
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! x: U1 w# a* T. m0 u 行庫主管分析，總價1,000萬元以內的個案，一方面較適合一般薪資階級的購屋能力，倘若區位適中，坪數也不會太大，處分、脫手較容易，對銀行評估擔保品的價值有加分效果。6 b* W6 q4 h# @! Q4 V/ C1 h- U
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http://money.chinatimes.com/news ... 000307&cid=1212 |
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發表於 2013-3-21 11:56:11
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