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【時報-台北電】2013年國內上市櫃公司將全面導入國際財務會計準則
9 s4 b* o a7 `4 t& _（IFRS），首當其衝的營建業上市櫃建商也紛紛加強商用不動產的布- R& y4 Z3 D1 q: k( Y0 `( I& ?
局，以提供長期穩定的現金收益。/ s1 ]. B; a6 c$ \7 V
此外，以往重視取得建造執照、推案的時機，將來也不復見，取而
: r' B6 \- p! t4 a" H! _ z$ L代之的是嚴格控管使用執照和交屋時程，將躍居為王道。6 E% G: [2 g3 v$ Y* ~' O- I
華固建設（2548）財務副總經理劉若梅表示，IFRS明年將正式實
+ v, q8 t( b g" [施，全部完工法將取代以往的完工比例法，華固的因應策略，第一是. P/ }3 h" K* H4 {" @9 c6 H
加強商用不動產的配置，第二是調整過去「零餘屋」的政策，第三是; r3 h6 x1 I5 l, K. l% e9 a$ |
調整各案完工交屋入帳的時間，以避免讓業績大起大落。; j* ?: L. q- F1 [; M' ], G# v
% _+ L1 Q8 d. m' N+ P 日勝生（2547）財務副總經理周惠玉表示，IFRS實施之前，對於
, i$ B" V9 ~6 T/ ]: @5 D J0 @. V橫跨房地產開發、百貨、飯店等事業體的日勝生來說，調整期的因應
% ?" B8 m* `5 L/ G3 Q任務更為複雜。基本上最重要的因應措施，是要讓業績未來能夠「勻- M9 i; ~) g. N! ]/ a
化」，其次是強化以經營京站廣場、北投日勝生國際溫泉飯店等商用
0 I$ ^' K3 Z- z不動產的營運事業體，以避免某月、某季的業績進入空窗。: Q4 y {7 I1 i
尤其，調整未來營建業的經營模式，以追蹤控管取得使用執照和$ {3 p' [7 j- |" e) f
完工交屋為主要目標，更為重要；因此，工務部相對抬頭，業務部獨
4 ]/ I: r \5 j5 Y i3 h大的局面，會略為調整。
$ L b! I, S' u2 R6 _1 r9 W$ s# Q2 H 業者指出，因為IFRS實施後，全部完工交屋的個案才可認列在當
/ ~' F* G: p; b6 s3 _期損益表，反應真正的業績。至於何時取得建造執照及何時推案，似
) ~5 z5 M" G3 P/ c) D* s乎已不再重要。1 P6 v* [. @; V: \( a% ?+ g9 ~' z
遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，遠雄建設（5522）已作好IFRS* Y3 D8 p O+ \/ G- D T1 c( g3 t6 e
明年實施的因應準備，首先，已配置長期穩定租金收益的固定資產出# W a0 N: B; N9 d/ `3 j* L, W+ e
租業務，目前遠雄建在台北市內科園區，就有5棟廠辦大樓擁有租金收
, r5 G/ O9 j, l( Q5 W; j: V入，讓未來每月營收不致有明顯落差。4 Z4 W) f4 n3 E
目前許多營建股上市櫃公司，多已完成因應IFRS接軌的準備。太, w/ u0 e6 q. }, b8 w- [+ F
子（2511）已跨足墾丁福華飯店、翡翠灣福華飯店和多棟BOT學生宿舍
; b1 X! U! ^. M' V* ? z2 K; \；去年台北市府捷運站BOT案、Ｗ Hotel和阪急百貨開幕，也提供長期$ D9 |4 Q" G, g; ]- f* j
穩定的業外收入。
! P% `+ z5 U: F0 t! }3 x, G 皇鼎（5533）近3年前陸續開發連鎖飯店品牌富信飯店；力麒（5' i5 ?$ I2 w* t6 e: S0 I, }
512）則轉投資水資源、儷園飯店；長虹（5534）的大直金泰段長虹誠
% a, _- ?) Z5 \. H( }1 x品商場和辦公大樓案，將採只租不售，目標每年賺進2、3億元的租金
, _' W- O" C1 h6 G+ [/ T0 m3 p收入；冠德（2520）更積極轉投資環球購物中心；宏普（2536）、興
4 `: M0 D! l6 l* y6 s' r! `# b" q$ {- A富發（2542）、皇翔（2545）、龍巖（5530）等，也陸續開發自營或8 ?2 U2 t8 e9 {7 f
子公司轉投資的飯店、商場購物中心、只租不賣辦公大樓、商務出租5 C& r: c# t r) L0 E m
住宅等商業不動產。: A3 |' ~8 b0 z9 Q e- B* S$ }3 c
值得注意的是，IFRS也將衝擊不動產代銷業，預售屋市場也可能& O8 Y8 C( D$ ^: l2 b4 i+ r! h
式微。 x: E+ w& m9 c: U& M, i- S
永慶建設事業公司總經理葉凌棋表示，在4大不動產政策─換約交. r% O6 D6 H- t
易查稅、奢侈稅、預售履約保證機制、以及IFRS陸續實施後，不動產
3 Z7 N! W, J) P% P代銷業將首當其衝，在預售屋市場會愈來愈沒著力點。（新聞來源：
$ \ E8 C% r0 V+ X& T工商時報─記者蔡惠芳／台北報導）
% R. w- Q, R$ M9 g/ y Q& y3 v( a; v' F, S. S- W% |
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發表於 2012-12-3 10:24:02
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