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【時報-台北電】2013年國內上市櫃公司將全面導入國際財務會計準則
& R* _, Y8 u1 b4 U% D j（IFRS），首當其衝的營建業上市櫃建商也紛紛加強商用不動產的布8 K- T, l- ?2 m F+ X
局，以提供長期穩定的現金收益。- E3 x* a' Z6 u7 I9 y. v0 w' m
此外，以往重視取得建造執照、推案的時機，將來也不復見，取而
# L( Y- T( K! d; K% n; H& U4 p代之的是嚴格控管使用執照和交屋時程，將躍居為王道。
3 K1 w8 ]. k- m f; {# u, a# S( P 華固建設（2548）財務副總經理劉若梅表示，IFRS明年將正式實 B4 E% R% W: h) K U' w% {( Q
施，全部完工法將取代以往的完工比例法，華固的因應策略，第一是
6 F* r% o9 L0 Q. J8 f5 h加強商用不動產的配置，第二是調整過去「零餘屋」的政策，第三是 g7 k4 ]& f1 h+ i2 W% q
調整各案完工交屋入帳的時間，以避免讓業績大起大落。* a7 x4 [1 L) L3 J( i' D
7 Q. @* q% `+ D$ B4 B* Q 日勝生（2547）財務副總經理周惠玉表示，IFRS實施之前，對於
7 X* o/ E% @" p# l1 Z! a6 h橫跨房地產開發、百貨、飯店等事業體的日勝生來說，調整期的因應
8 T" l* L% s$ U/ F3 F1 l任務更為複雜。基本上最重要的因應措施，是要讓業績未來能夠「勻
- B+ u) D7 R6 Q) q8 i化」，其次是強化以經營京站廣場、北投日勝生國際溫泉飯店等商用
3 Z o* r% V8 i不動產的營運事業體，以避免某月、某季的業績進入空窗。; M, A$ `0 b$ g. J) a
尤其，調整未來營建業的經營模式，以追蹤控管取得使用執照和5 G/ ~4 }$ Q0 q* H9 l" j
完工交屋為主要目標，更為重要；因此，工務部相對抬頭，業務部獨
. g* u) n: B( Q大的局面，會略為調整。
' e0 N8 B. p/ M# x" t7 G/ [ 業者指出，因為IFRS實施後，全部完工交屋的個案才可認列在當
6 \) ~9 }4 |' V% q9 z3 C' O期損益表，反應真正的業績。至於何時取得建造執照及何時推案，似# f1 N# Q0 b8 B) N' e8 B* s% A
乎已不再重要。
# ?; M6 K. o$ N$ K: a. b. V/ Z 遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，遠雄建設（5522）已作好IFRS3 c; [5 V! r5 i- h
明年實施的因應準備，首先，已配置長期穩定租金收益的固定資產出7 K* r2 ^ e' K. O, y! K( C U
租業務，目前遠雄建在台北市內科園區，就有5棟廠辦大樓擁有租金收
# R% w+ R4 A0 G' r1 e入，讓未來每月營收不致有明顯落差。0 M. q0 y8 } C& a
目前許多營建股上市櫃公司，多已完成因應IFRS接軌的準備。太; n/ s0 o; Z- @( c. y
子（2511）已跨足墾丁福華飯店、翡翠灣福華飯店和多棟BOT學生宿舍* b4 w7 e) R/ e- K" A) i* J$ P- ]
；去年台北市府捷運站BOT案、Ｗ Hotel和阪急百貨開幕，也提供長期 c( f, a5 N6 H5 C5 p1 J8 r6 k
穩定的業外收入。
+ U) }4 I( [0 b P# G3 b 皇鼎（5533）近3年前陸續開發連鎖飯店品牌富信飯店；力麒（5
) F) I0 l+ t; q. ]" [512）則轉投資水資源、儷園飯店；長虹（5534）的大直金泰段長虹誠
' i# L; z" B3 i' i9 ~1 L品商場和辦公大樓案，將採只租不售，目標每年賺進2、3億元的租金1 {% H; A: H( V! d
收入；冠德（2520）更積極轉投資環球購物中心；宏普（2536）、興
7 G& B4 M$ K) k富發（2542）、皇翔（2545）、龍巖（5530）等，也陸續開發自營或/ n' Q4 u: r! x9 D
子公司轉投資的飯店、商場購物中心、只租不賣辦公大樓、商務出租
, x9 z; ~" ~" l( c2 p& |住宅等商業不動產。4 q/ Z: I1 l+ t) f8 k. K& z
值得注意的是，IFRS也將衝擊不動產代銷業，預售屋市場也可能
* I( a3 D' u3 O9 n) j0 f; E* V式微。
3 U. C$ a6 Y! n! q0 H+ n) E 永慶建設事業公司總經理葉凌棋表示，在4大不動產政策─換約交2 |# {* F$ A! c* u( w
易查稅、奢侈稅、預售履約保證機制、以及IFRS陸續實施後，不動產
" t0 s8 Z1 Z2 O代銷業將首當其衝，在預售屋市場會愈來愈沒著力點。（新聞來源：
. }! ^; e) y1 y1 f工商時報─記者蔡惠芳／台北報導）" Y7 p8 F, D) \! Y1 z( I
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發表於 2012-12-3 10:24:02
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發表於 2012-12-3 18:47:41
發表於 2012-12-5 11:04:20