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【時報-台北電】2013年國內上市櫃公司將全面導入國際財務會計準則- W$ K0 p1 h. {$ w, h0 r
（IFRS），首當其衝的營建業上市櫃建商也紛紛加強商用不動產的布. E. L, U: f. ~" t9 T8 h2 d
局，以提供長期穩定的現金收益。5 R( p& K" x; X; R8 p' _* M0 h+ m$ F
此外，以往重視取得建造執照、推案的時機，將來也不復見，取而1 a" g: h7 g6 z( N
代之的是嚴格控管使用執照和交屋時程，將躍居為王道。
6 G& B9 `$ m. d 華固建設（2548）財務副總經理劉若梅表示，IFRS明年將正式實
5 U- V4 v4 U' R4 u施，全部完工法將取代以往的完工比例法，華固的因應策略，第一是
) D1 ?- N) s: J3 @: j加強商用不動產的配置，第二是調整過去「零餘屋」的政策，第三是
# K! m1 s i8 N$ Q( W調整各案完工交屋入帳的時間，以避免讓業績大起大落。% l. F( n5 h2 r! }3 c" M5 x
) E$ h$ B6 M4 M4 c! ~* k: o X 日勝生（2547）財務副總經理周惠玉表示，IFRS實施之前，對於
# E# Z( C% y8 _& _! h橫跨房地產開發、百貨、飯店等事業體的日勝生來說，調整期的因應
5 O$ c- w% M; U8 A任務更為複雜。基本上最重要的因應措施，是要讓業績未來能夠「勻
0 T) s1 V4 Y" t: S! l1 Y; k化」，其次是強化以經營京站廣場、北投日勝生國際溫泉飯店等商用/ u2 B- {- `9 _. S6 }6 B7 a; p
不動產的營運事業體，以避免某月、某季的業績進入空窗。! Y! c% c' T- a& y7 S6 W5 a
尤其，調整未來營建業的經營模式，以追蹤控管取得使用執照和' }# f* h7 b& w% Q
完工交屋為主要目標，更為重要；因此，工務部相對抬頭，業務部獨. C: E' _; d4 K
大的局面，會略為調整。
8 x W4 s* q" l/ k+ ?0 m7 _ 業者指出，因為IFRS實施後，全部完工交屋的個案才可認列在當
$ W0 Q2 m( }' D期損益表，反應真正的業績。至於何時取得建造執照及何時推案，似6 l9 A9 z, ~0 s# M: X2 O, R- [
乎已不再重要。7 q7 r: e1 A" S% r: w1 a9 J
遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，遠雄建設（5522）已作好IFRS1 _" q0 f9 b1 J
明年實施的因應準備，首先，已配置長期穩定租金收益的固定資產出
$ X! Q L+ w# t. V. I( N租業務，目前遠雄建在台北市內科園區，就有5棟廠辦大樓擁有租金收! Z! J* A$ Z1 k. b+ |3 P! ]$ \. K& E
入，讓未來每月營收不致有明顯落差。
0 U) a7 V2 X% N0 h& ~3 P/ d 目前許多營建股上市櫃公司，多已完成因應IFRS接軌的準備。太
+ j; x9 P- ]3 G- \) D" M子（2511）已跨足墾丁福華飯店、翡翠灣福華飯店和多棟BOT學生宿舍
- | F8 i' U! S8 n3 m；去年台北市府捷運站BOT案、Ｗ Hotel和阪急百貨開幕，也提供長期' _- ^& e1 g6 U7 Q3 v+ L) n
穩定的業外收入。
. D+ ~* ~# R3 C) V6 X9 G 皇鼎（5533）近3年前陸續開發連鎖飯店品牌富信飯店；力麒（5+ i5 x" |; d9 m6 f: x, y7 C! \6 d
512）則轉投資水資源、儷園飯店；長虹（5534）的大直金泰段長虹誠/ e- ^" K7 E+ G7 d/ G
品商場和辦公大樓案，將採只租不售，目標每年賺進2、3億元的租金
$ t* G6 F( |, _" A收入；冠德（2520）更積極轉投資環球購物中心；宏普（2536）、興
7 j) K7 j0 i. \( Y, e; b: G富發（2542）、皇翔（2545）、龍巖（5530）等，也陸續開發自營或
" m# K; F5 Z4 `# u, x& @; `子公司轉投資的飯店、商場購物中心、只租不賣辦公大樓、商務出租
3 `9 L* O4 {; z/ s/ {住宅等商業不動產。
: ] T7 b" V: I- ^. ?* X 值得注意的是，IFRS也將衝擊不動產代銷業，預售屋市場也可能) i0 n/ M- L% O1 f- a2 z% F4 F
式微。
# o; D' L, q J3 s. f6 \ 永慶建設事業公司總經理葉凌棋表示，在4大不動產政策─換約交
3 B& @6 Z5 m6 f1 Z* \# q! V+ h易查稅、奢侈稅、預售履約保證機制、以及IFRS陸續實施後，不動產
; i% J6 Z7 s. J! s- s; }& |代銷業將首當其衝，在預售屋市場會愈來愈沒著力點。（新聞來源：7 N& I0 z9 C! E1 M0 F K4 q4 a3 w
工商時報─記者蔡惠芳／台北報導）
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發表於 2012-12-3 10:24:02
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