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【時報-台北電】2013年國內上市櫃公司將全面導入國際財務會計準則
# f5 T C s. a（IFRS），首當其衝的營建業上市櫃建商也紛紛加強商用不動產的布. [/ i! D# v7 T5 d7 ^* `# [
局，以提供長期穩定的現金收益。
; v# T. k6 N% z" Z& j+ z 此外，以往重視取得建造執照、推案的時機，將來也不復見，取而
@; e. {' I. H( y6 ]) S( y代之的是嚴格控管使用執照和交屋時程，將躍居為王道。
% f& a) d7 D: X 華固建設（2548）財務副總經理劉若梅表示，IFRS明年將正式實5 }& I8 J. G! P- K( k& k' W
施，全部完工法將取代以往的完工比例法，華固的因應策略，第一是9 h0 o- Y/ a" {4 [2 ]3 |1 O+ ?0 k
加強商用不動產的配置，第二是調整過去「零餘屋」的政策，第三是
4 F/ E( m6 i: `: J8 I, F調整各案完工交屋入帳的時間，以避免讓業績大起大落。2 Y3 k7 @' I: n9 q e6 s. {3 q
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日勝生（2547）財務副總經理周惠玉表示，IFRS實施之前，對於' @* E3 b1 v3 B1 L: X. m/ R" o
橫跨房地產開發、百貨、飯店等事業體的日勝生來說，調整期的因應
6 ~% A* z D" q1 q% F t; N/ _/ ^) z任務更為複雜。基本上最重要的因應措施，是要讓業績未來能夠「勻
3 _6 V% l! v6 Y" S8 Z化」，其次是強化以經營京站廣場、北投日勝生國際溫泉飯店等商用% n' O0 l2 @1 k' N
不動產的營運事業體，以避免某月、某季的業績進入空窗。$ v( W6 L# b" _7 Y
尤其，調整未來營建業的經營模式，以追蹤控管取得使用執照和
$ p- |+ l2 ^. W* e, s) _: q完工交屋為主要目標，更為重要；因此，工務部相對抬頭，業務部獨* @+ w6 B+ g+ Z" a" i7 p8 ^. I
大的局面，會略為調整。( ]8 y$ u) A* c) A" _
業者指出，因為IFRS實施後，全部完工交屋的個案才可認列在當% N- \2 g# S2 P x" f" F% Y( i
期損益表，反應真正的業績。至於何時取得建造執照及何時推案，似0 d m+ p' G% x3 y; G; Z( W
乎已不再重要。
$ N8 F5 E' N' {; [ 遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，遠雄建設（5522）已作好IFRS4 q: Z. Q* ?) c0 U" W0 e
明年實施的因應準備，首先，已配置長期穩定租金收益的固定資產出
1 N" K: c. s8 U6 G p9 E, y& v租業務，目前遠雄建在台北市內科園區，就有5棟廠辦大樓擁有租金收3 E; Y$ y% d+ ]' g7 U9 O9 C c
入，讓未來每月營收不致有明顯落差。
$ V: o) n# m0 m+ \, I- h 目前許多營建股上市櫃公司，多已完成因應IFRS接軌的準備。太2 n3 P7 H% E, E
子（2511）已跨足墾丁福華飯店、翡翠灣福華飯店和多棟BOT學生宿舍
. k& w2 b' h! u5 C' ?；去年台北市府捷運站BOT案、Ｗ Hotel和阪急百貨開幕，也提供長期& G4 R- Y/ K8 g
穩定的業外收入。8 v7 e+ l4 Z0 W# }
皇鼎（5533）近3年前陸續開發連鎖飯店品牌富信飯店；力麒（5
1 H5 p7 a6 O0 U" Y# M A. \% Y4 x! F- d512）則轉投資水資源、儷園飯店；長虹（5534）的大直金泰段長虹誠/ [' Q e5 G9 F# ^' h
品商場和辦公大樓案，將採只租不售，目標每年賺進2、3億元的租金% g! w. q! }3 r8 @8 C
收入；冠德（2520）更積極轉投資環球購物中心；宏普（2536）、興 M1 u" E# x4 c
富發（2542）、皇翔（2545）、龍巖（5530）等，也陸續開發自營或8 ]* ~" O; a) r) k+ C
子公司轉投資的飯店、商場購物中心、只租不賣辦公大樓、商務出租8 `6 n$ n: S5 S1 {6 @3 ^& p( H
住宅等商業不動產。
" h) C0 M9 F4 b/ l6 q% i 值得注意的是，IFRS也將衝擊不動產代銷業，預售屋市場也可能( x% m& O& y7 d. f- ^1 {
式微。
( z- r, S; X9 q$ L1 A% @ 永慶建設事業公司總經理葉凌棋表示，在4大不動產政策─換約交: a6 [8 f, Z C3 Q: q, w2 M% V
易查稅、奢侈稅、預售履約保證機制、以及IFRS陸續實施後，不動產+ ^! I; ^# s2 A Y1 J
代銷業將首當其衝，在預售屋市場會愈來愈沒著力點。（新聞來源：0 V5 U8 A- w: Z4 P0 U) Q! U" r6 J
工商時報─記者蔡惠芳／台北報導）
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發表於 2012-12-3 10:24:02
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