- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
【時報-台北電】2013年國內上市櫃公司將全面導入國際財務會計準則3 h, c: A7 V4 [4 w
（IFRS），首當其衝的營建業上市櫃建商也紛紛加強商用不動產的布
, o6 i9 ?4 g+ F- q! e) n局，以提供長期穩定的現金收益。7 d5 c* m% \3 [! l
此外，以往重視取得建造執照、推案的時機，將來也不復見，取而
/ i9 R# y0 B/ }+ {# a& k# B2 h I代之的是嚴格控管使用執照和交屋時程，將躍居為王道。
; c; Y) P( a- g/ b- h5 E/ A; L 華固建設（2548）財務副總經理劉若梅表示，IFRS明年將正式實
- M# M) t, D. R施，全部完工法將取代以往的完工比例法，華固的因應策略，第一是 A7 }- O* p5 P# ^$ Q: n
加強商用不動產的配置，第二是調整過去「零餘屋」的政策，第三是% b w/ U- S- f/ _2 J7 \) T
調整各案完工交屋入帳的時間，以避免讓業績大起大落。/ e7 ? h$ K" e" s0 r. @; r; T+ I
& D/ _% B5 i: r# E. G' G9 o- o
日勝生（2547）財務副總經理周惠玉表示，IFRS實施之前，對於7 V: P/ J/ _& S& H" n
橫跨房地產開發、百貨、飯店等事業體的日勝生來說，調整期的因應- d* h8 a4 l1 \6 U
任務更為複雜。基本上最重要的因應措施，是要讓業績未來能夠「勻) f- r8 C1 m3 m2 N; |" P6 d& X
化」，其次是強化以經營京站廣場、北投日勝生國際溫泉飯店等商用4 ]: P: {- [3 n& N4 t% \$ g/ M1 p* r
不動產的營運事業體，以避免某月、某季的業績進入空窗。* S1 i& [' ?5 h: {1 N. T
尤其，調整未來營建業的經營模式，以追蹤控管取得使用執照和
6 a5 A1 j1 T; w& {完工交屋為主要目標，更為重要；因此，工務部相對抬頭，業務部獨3 ?) s& }7 z9 L6 U
大的局面，會略為調整。+ Y) W' N1 q" F ^
業者指出，因為IFRS實施後，全部完工交屋的個案才可認列在當
1 A, q* O- t* k+ E/ {$ e% W- r期損益表，反應真正的業績。至於何時取得建造執照及何時推案，似
* `6 R w/ d2 K6 l乎已不再重要。/ @6 F) o) f& ]1 N
遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，遠雄建設（5522）已作好IFRS
: B, f: X. q+ ^明年實施的因應準備，首先，已配置長期穩定租金收益的固定資產出
4 I( x; V5 g s! _% ]租業務，目前遠雄建在台北市內科園區，就有5棟廠辦大樓擁有租金收* X9 U3 ^! M1 o0 U: E8 p8 c b# v
入，讓未來每月營收不致有明顯落差。
5 i6 D# x' I$ C1 k9 D* E" _ 目前許多營建股上市櫃公司，多已完成因應IFRS接軌的準備。太
) n8 |, r8 Z+ T% u# h子（2511）已跨足墾丁福華飯店、翡翠灣福華飯店和多棟BOT學生宿舍$ Y: V1 E0 Q9 s+ s: L# f
；去年台北市府捷運站BOT案、Ｗ Hotel和阪急百貨開幕，也提供長期6 F: c+ G& S$ ]7 d5 O" l$ U) f) w! Z
穩定的業外收入。
+ L3 ^$ k2 ]$ X& ?' o2 j4 { 皇鼎（5533）近3年前陸續開發連鎖飯店品牌富信飯店；力麒（5$ p" K1 s0 x |9 V0 H
512）則轉投資水資源、儷園飯店；長虹（5534）的大直金泰段長虹誠
9 f m% w: F h$ a3 U; W品商場和辦公大樓案，將採只租不售，目標每年賺進2、3億元的租金
0 W5 H7 R- ]- z \- I, @# ~; _收入；冠德（2520）更積極轉投資環球購物中心；宏普（2536）、興
* q4 H7 ~ ]6 p7 Z5 `5 c富發（2542）、皇翔（2545）、龍巖（5530）等，也陸續開發自營或
) A' e1 T2 S% A- q7 A4 {子公司轉投資的飯店、商場購物中心、只租不賣辦公大樓、商務出租
5 t3 M$ |* d) c) B1 [* @ @住宅等商業不動產。& h7 M: Y7 B8 h" x! C+ l
值得注意的是，IFRS也將衝擊不動產代銷業，預售屋市場也可能
) j, U+ Q5 C( }7 ^0 X) h' {式微。
l) b+ A9 I% B 永慶建設事業公司總經理葉凌棋表示，在4大不動產政策─換約交/ t. k5 y! b" p* F$ g ?( Q% P+ S" U
易查稅、奢侈稅、預售履約保證機制、以及IFRS陸續實施後，不動產
% E+ B* ]* a% a4 Y代銷業將首當其衝，在預售屋市場會愈來愈沒著力點。（新聞來源：
/ C3 }8 b# E: V1 \! @4 j" k工商時報─記者蔡惠芳／台北報導）
( ]+ B a5 M$ G) Z/ T( `. [. w
/ ?3 V; ~1 ?# a5 l4 h- K: y j4 p6 N# V( D2 ^' I) J
* k4 J) n; ?8 Z2 w |
|
發表於 2012-12-3 10:24:02
收藏
讚
發表於 2012-12-3 18:47:41
發表於 2012-12-5 11:04:20