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【時報-台北電】2013年國內上市櫃公司將全面導入國際財務會計準則1 u X4 ^. z+ D: N- {" z
（IFRS），首當其衝的營建業上市櫃建商也紛紛加強商用不動產的布
2 t$ S' x# L5 d/ w, [! U" J' L局，以提供長期穩定的現金收益。/ Q# Z: h7 o) V' Y$ F
此外，以往重視取得建造執照、推案的時機，將來也不復見，取而
- h. N: B2 ^* A. J; x* H7 v6 {代之的是嚴格控管使用執照和交屋時程，將躍居為王道。
8 q; z5 y/ u/ K6 O& A 華固建設（2548）財務副總經理劉若梅表示，IFRS明年將正式實$ A) e1 t6 Q" v% q7 d1 ~
施，全部完工法將取代以往的完工比例法，華固的因應策略，第一是/ z$ ?! l k, w$ G, U* W
加強商用不動產的配置，第二是調整過去「零餘屋」的政策，第三是7 F+ ?- ]8 B0 q- R: }. @5 m
調整各案完工交屋入帳的時間，以避免讓業績大起大落。
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日勝生（2547）財務副總經理周惠玉表示，IFRS實施之前，對於
# p2 T: W/ V: [* H橫跨房地產開發、百貨、飯店等事業體的日勝生來說，調整期的因應
, e; b4 Y0 X6 k任務更為複雜。基本上最重要的因應措施，是要讓業績未來能夠「勻$ A& V. F5 C+ i# L& p& w
化」，其次是強化以經營京站廣場、北投日勝生國際溫泉飯店等商用. {( Y% ]/ ^/ d- X( O$ d
不動產的營運事業體，以避免某月、某季的業績進入空窗。0 S3 g9 \& r- F( M. _9 D, d0 O
尤其，調整未來營建業的經營模式，以追蹤控管取得使用執照和
0 n0 o! a: M! Y! [6 y完工交屋為主要目標，更為重要；因此，工務部相對抬頭，業務部獨
0 k G5 |& Z- M* ~: f; f; @* c大的局面，會略為調整。
7 \/ s" _5 ]1 a9 o3 f 業者指出，因為IFRS實施後，全部完工交屋的個案才可認列在當
/ l! t7 y7 f0 ]+ R1 ]9 G a期損益表，反應真正的業績。至於何時取得建造執照及何時推案，似8 U/ o& ?8 M$ q* H
乎已不再重要。
2 h% w* _4 ^8 e# w: c' V% } b 遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，遠雄建設（5522）已作好IFRS- \& o. j/ P) E% ?
明年實施的因應準備，首先，已配置長期穩定租金收益的固定資產出! _5 |* k, @ L
租業務，目前遠雄建在台北市內科園區，就有5棟廠辦大樓擁有租金收
8 X. x/ v) D2 c7 }$ h入，讓未來每月營收不致有明顯落差。. B+ p9 ^% v7 o$ F5 a
目前許多營建股上市櫃公司，多已完成因應IFRS接軌的準備。太+ \! h$ F( ?2 s2 s( U9 X+ v
子（2511）已跨足墾丁福華飯店、翡翠灣福華飯店和多棟BOT學生宿舍
9 i+ O4 `# X" R6 f* O；去年台北市府捷運站BOT案、Ｗ Hotel和阪急百貨開幕，也提供長期! l! Z0 n; L. q5 T
穩定的業外收入。6 r$ @8 W( F; ^; ?5 q. w
皇鼎（5533）近3年前陸續開發連鎖飯店品牌富信飯店；力麒（5; ^! X7 x9 f3 X, w+ M
512）則轉投資水資源、儷園飯店；長虹（5534）的大直金泰段長虹誠+ ?; T: d% ?% s# F
品商場和辦公大樓案，將採只租不售，目標每年賺進2、3億元的租金0 m$ l" r3 f2 M* w* u
收入；冠德（2520）更積極轉投資環球購物中心；宏普（2536）、興9 |! M2 _1 j$ {+ \1 u9 r% m
富發（2542）、皇翔（2545）、龍巖（5530）等，也陸續開發自營或
s% D5 Z: j, g+ k$ I$ W子公司轉投資的飯店、商場購物中心、只租不賣辦公大樓、商務出租
4 b6 [, V4 y- v# [% F住宅等商業不動產。+ F+ v( p' ?! a6 w7 C+ g9 R
值得注意的是，IFRS也將衝擊不動產代銷業，預售屋市場也可能$ L. p) _8 _0 Z6 O3 B; H
式微。
$ s. q; `2 j+ ?: K5 Y 永慶建設事業公司總經理葉凌棋表示，在4大不動產政策─換約交
+ S$ O% X' J$ j' T' c易查稅、奢侈稅、預售履約保證機制、以及IFRS陸續實施後，不動產9 r9 `6 o1 l) y+ U8 \% o9 I
代銷業將首當其衝，在預售屋市場會愈來愈沒著力點。（新聞來源：* \" ~4 F+ u4 W8 q" A% R" `
工商時報─記者蔡惠芳／台北報導）
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發表於 2012-12-3 10:24:02
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