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【時報-台北電】2013年國內上市櫃公司將全面導入國際財務會計準則
; a# _: [ h, Y5 ]# c' S0 M（IFRS），首當其衝的營建業上市櫃建商也紛紛加強商用不動產的布! o* r) y, c$ U/ m: U9 B
局，以提供長期穩定的現金收益。" C! }& L# J# W6 i5 b- x
此外，以往重視取得建造執照、推案的時機，將來也不復見，取而
1 k G3 J( i+ Z, r$ _代之的是嚴格控管使用執照和交屋時程，將躍居為王道。
2 }3 Z1 B- A* k" z- l 華固建設（2548）財務副總經理劉若梅表示，IFRS明年將正式實8 b$ t( F3 J% s2 u" x6 |0 ^( T
施，全部完工法將取代以往的完工比例法，華固的因應策略，第一是
; w# V, \/ {2 a4 S( X% L/ ]加強商用不動產的配置，第二是調整過去「零餘屋」的政策，第三是! U% g/ I. T: |
調整各案完工交屋入帳的時間，以避免讓業績大起大落。
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8 r+ k2 m. x1 y, i 日勝生（2547）財務副總經理周惠玉表示，IFRS實施之前，對於
: w0 {5 p4 f( |7 _3 G4 A' i+ g橫跨房地產開發、百貨、飯店等事業體的日勝生來說，調整期的因應' r+ x6 n* Z7 M4 B
任務更為複雜。基本上最重要的因應措施，是要讓業績未來能夠「勻! w1 T! V' w( T$ E' U0 O9 w
化」，其次是強化以經營京站廣場、北投日勝生國際溫泉飯店等商用
4 i; G4 r# [- Z, q不動產的營運事業體，以避免某月、某季的業績進入空窗。/ v7 h! T, f& b5 q B% E
尤其，調整未來營建業的經營模式，以追蹤控管取得使用執照和
" ^( z3 q2 E+ @/ Y. T5 S) ?3 l1 a完工交屋為主要目標，更為重要；因此，工務部相對抬頭，業務部獨. ]0 Q- Z( z; C7 S* W
大的局面，會略為調整。; d, K8 g2 w% R: U
業者指出，因為IFRS實施後，全部完工交屋的個案才可認列在當1 L3 \/ ?0 p2 i$ [
期損益表，反應真正的業績。至於何時取得建造執照及何時推案，似% Z) D3 z* x/ {2 ?
乎已不再重要。2 H' p2 J& b9 ^. S5 t) g& @
遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，遠雄建設（5522）已作好IFRS
8 @' x/ H2 b# y) d: W明年實施的因應準備，首先，已配置長期穩定租金收益的固定資產出1 F! O8 \" Y3 u1 w
租業務，目前遠雄建在台北市內科園區，就有5棟廠辦大樓擁有租金收
! ]4 R& t0 \3 q; w+ Y入，讓未來每月營收不致有明顯落差。
' S, _: @# ?+ o# ~# [! m+ ?% x 目前許多營建股上市櫃公司，多已完成因應IFRS接軌的準備。太" h' r A( n8 G
子（2511）已跨足墾丁福華飯店、翡翠灣福華飯店和多棟BOT學生宿舍
( c. s7 g' e& N7 l6 R9 O, F；去年台北市府捷運站BOT案、Ｗ Hotel和阪急百貨開幕，也提供長期
! e7 m0 n7 R- d穩定的業外收入。1 i; t1 z. C" e1 ^ k
皇鼎（5533）近3年前陸續開發連鎖飯店品牌富信飯店；力麒（5
- B- M$ |0 S. m2 I512）則轉投資水資源、儷園飯店；長虹（5534）的大直金泰段長虹誠
9 ~$ @6 r! J* E& }& X+ T# F3 L品商場和辦公大樓案，將採只租不售，目標每年賺進2、3億元的租金- J$ k1 M. t) x9 [( {6 @1 k1 l, {
收入；冠德（2520）更積極轉投資環球購物中心；宏普（2536）、興" i G+ ~" I, j# } T
富發（2542）、皇翔（2545）、龍巖（5530）等，也陸續開發自營或* x q: V$ O% ]$ }& s" P
子公司轉投資的飯店、商場購物中心、只租不賣辦公大樓、商務出租' O7 B/ f: S/ t' M& p2 k- Z" D7 F
住宅等商業不動產。9 f! @* V W% ~' w7 E3 y$ r
值得注意的是，IFRS也將衝擊不動產代銷業，預售屋市場也可能
8 |9 |/ A: ]* x( S' B式微。1 n/ N6 N2 U- Q" @6 f# y
永慶建設事業公司總經理葉凌棋表示，在4大不動產政策─換約交
+ n+ c% Z/ R/ W; h$ m$ Q易查稅、奢侈稅、預售履約保證機制、以及IFRS陸續實施後，不動產/ @$ _* F$ C+ m8 `5 Q7 Y# _
代銷業將首當其衝，在預售屋市場會愈來愈沒著力點。（新聞來源：
$ R$ `: m2 G0 f5 } T7 G" q6 o工商時報─記者蔡惠芳／台北報導）
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發表於 2012-12-3 10:24:02
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發表於 2012-12-3 18:47:41
發表於 2012-12-5 11:04:20