- UID
- 3261
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 2818
- 活力
- 3445
- 金幣
- 15500
- 日誌
- 0
- 記錄
- 8
- 最後登入
- 2024-6-8
  
- 文章
- 3211
- 在線時間
- 1497 小時
|
今(2012)年房市在外有歐債危機，內有奢侈稅、實價課稅、住宅法等政策衝擊下，推案量較往年保守，其中，具指標意義的北台灣推案量約8600億元，較2011年減少3.5個百分點。展望明(2013)年房產市場走勢，住展雜誌歸納出10大趨勢，提供消費者出手購屋前參考。
9 [: o5 g" P& Q7 ^8 y: }# o8 Z* I U% s3 g$ {; u( q; K, u. a
一、景氣面：北台灣明年推案將較今年增加1成
! G' \; Z4 O/ C% u0 E. M4 f& r9 o G4 m
住展雜誌預估，明年三大都會區推案量約落在1.2兆元左右，其中北台灣全年推案量，仍會可望比今年增加一成，總推案量粗估9500億元，台中與高雄則估計將與今年持平，推案量分別約為1600億元、1200億元，預估明年三大都會區的推案量，將增至1.23兆元。
+ w* F! R+ d. X
$ n1 e6 J1 `+ m+ m% b( w二、雙北市房價持穩 「強者恆強」、「漲跌互見」" o: ]0 O) Z7 E& O; n9 o1 U9 w9 H
8 @! w$ n; U/ f: o9 u
統計今年第3季台北市預售屋平均房價約76萬元，信義、大安區的房價更是一飛衝天，每坪高達132.5萬元及129.2萬元，雙雙創下台北市預售屋房價歷史新高點；至於新北市第3季預售屋平均房價約35.7萬元，同樣寫下歷史新高。
9 P/ I4 G8 N/ |1 g% i: z \# K$ P, w4 V& Y; Y+ R* M
住展雜誌表示，若從明年台灣政經情勢解讀，預料2013年雙北市的整體平均房價應可望「持穩」，即便新北市某些地區，恐陷入供過於求的隱憂，但預期修正的幅度應至於超過1成，整體房市行情將呈現「強者恆強」、「漲跌互見」的現象。8 P* I! v& `1 y c7 p
1 e/ b L& \- n/ J5 Y3 D0 Q
此外，包括老舊市區的大同與萬華區，預料明年在雙子星大樓效應下將出現補行情，漲幅則約在一成之間；而新北市的新莊、五股、淡水、樹林及鶯歌等地區，漲幅也有一成上下。至於台中市和高雄市房價則預估以高檔盤整。
% V% {' z$ d+ E! O1 r
% X# u9 L1 F" _. V/ q/ F三、銷售率低檔盤整:6 S/ G7 c! w K- Q& i
8 K" x5 W) Y" l. k9 z) U3 f- R近年來北台灣的平均銷售率約在4-5成左右，住展雜誌預估，2013年的建案銷售率，在實價登錄房價「比低不比高」效應影響下，銷售率欲攀升恐有難度，整體的銷售率將在4-5成間低檔徘徊。0 ]/ A3 c" m1 Z8 z$ }3 Y* |$ S
s* d! ~- I' D& h. i" i住展雜誌認為，明年新建案如欲開出紅盤，除了價格須符合行情外，建商的品牌及產品力的強弱，也是左右銷售率能否提升的關鍵。
) O+ k( ^& [2 S, F* r8 h. [
. {3 a5 Q! ]+ Z |4 H四、豪宅仍續領風騷
' v* H: i/ r2 X# Q2 n3 ]6 o# S% r
住展雜誌指出，明年三都房市焦點仍集中於豪宅市場，包括威京沈慶京主導的信義計劃區亞太會館改建案、冠德建設於信義計劃區的豪宅案等。據了解，上述兩案都將開出每坪300萬元的天價準備測試市場水溫，加上台中七期的豪宅、高雄美術館特區、興富發與京城建設的豪宅都將陸續出籠，因此不難預見明年3大都會區的豪宅案仍將是鎂光燈追逐標的。
$ y( U$ A: l5 I" N- k" F9 [, i* x# A- C' H: b$ Y5 ]1 K v: N0 _9 u( ?
五、利率不動 可望推升購屋意願9 o. v' h% a* ]
# q n" f1 M0 C5 z! c& x' |為促進經濟的活絡，市場推測，央行將趨向不調整存款準備率，不過又因國內通膨壓力仍未消除，使得購買不動產成了抗通膨保值的好理由。住展雜誌分析，假設明年利率仍將持續走平，可能進一步推升民眾購入不動產的意願。0 V% j+ \( Z1 W
- n6 }9 H, Z$ I( [8 T六、商用不動產交易量縮
- {( `6 [+ a8 P' H9 ]1 t
) E8 `6 R1 ~; Q7 h1 H有別於豪宅的好行情，市場擔憂，商用不動產明年成長幅度恐將因金管會的「新八條」禁令而停滯。事實上，今年商用不動產市場因游資充裕、好貨有限，以及壽險業者力撐下，表現相當亮眼。/ c6 v: g% \# o3 _+ J/ q, U
9 ?8 X* w3 }2 Z1 L* w, [, d住展雜誌分析，明年的商辦價格表現將呈「穩中有升」的格局，惟交易量衝高恐不易，在價格部分，受惠於觀光與商務需求都持續增長，加上好的標的有限，因此研判暫無看空理由，長期來看，價格仍有一定的成長空間。
8 N5 R! E" |, O+ h. c; u
% v9 p" b, U C7 {& e
& j# ^) Y/ v* [& N |; P& ^七、餘屋賣壓增、牽制預售屋市場 r* V' f" v, T6 a; }
, P1 s& O& f6 t
住展雜誌表示，近年北台灣4-5成的極低銷售率，恐將使得未來幾年內未賣出的新成屋賣壓倍增，並對預售屋產生牽制效應，其中又以新北市幾個供過於求較明顯的林口、三峽、淡水，及桃園地區的中壢與南崁交流道周邊為最。
; G; _& M1 S- o' t4 \' Z9 A
2 b8 {5 X1 }; e! Y$ A八、新北市房屋需求穩定成長
* Y- J* X/ H: y! `7 {, l- F8 q8 c C) Q% f
受到台北市高房價排擠效應的影響，讓近幾年房價相對較低的新北市的移入人口大幅增加。而受惠於人口增加效應，不僅推升新北市房屋需求增加，也連帶使該區的房價跟著走漲。
( O- W/ s! f9 p, B- S3 T: z j
$ j! T: @/ U: N& F' g! x1 r# U九、價格是否貼近行情，建案銷售好壞關鍵
( l/ r, L' G. g
# r: }7 U8 ]; E% E' B& @3 v& ~從實價登錄實施以來，各工地的成交天數有加快的趨勢，下訂與簽約的速度也陸續加快，是故建商如何使開價(或成交價)能更貼近市場行情價格，成為建案成敗的的重要關鍵。& E7 K. w' r: K- H, P u* S9 V8 O
- O* N1 Y, M+ A- C( `" x十、「三低一高」房市隱憂
1 N9 R" h* Q( F3 G& J4 @) T
# C4 a0 d3 ^5 t& b; t' o: R央行指出，全球景氣對台灣的影響已擴及到實質面，台灣經濟2013年仍將面臨低出口、低投資、低消費和高失業率的「三低一高」危機中。住展雜誌指出，對購屋者而言，國內經濟實質面是否好轉，將成為操控房市好壞的一大變數與隱憂。% T: o, \! E5 p2 q0 b
/ w" a; t3 k5 z* N6 h
|
|
發表於 2012-11-23 07:17:54
收藏
讚