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今(2012)年房市在外有歐債危機，內有奢侈稅、實價課稅、住宅法等政策衝擊下，推案量較往年保守，其中，具指標意義的北台灣推案量約8600億元，較2011年減少3.5個百分點。展望明(2013)年房產市場走勢，住展雜誌歸納出10大趨勢，提供消費者出手購屋前參考。
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一、景氣面：北台灣明年推案將較今年增加1成
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住展雜誌預估，明年三大都會區推案量約落在1.2兆元左右，其中北台灣全年推案量，仍會可望比今年增加一成，總推案量粗估9500億元，台中與高雄則估計將與今年持平，推案量分別約為1600億元、1200億元，預估明年三大都會區的推案量，將增至1.23兆元。% A5 _. b( d3 p, n$ l i1 u
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二、雙北市房價持穩 「強者恆強」、「漲跌互見」' F7 p2 ~& _: S& ]/ b7 `6 S2 G; i
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統計今年第3季台北市預售屋平均房價約76萬元，信義、大安區的房價更是一飛衝天，每坪高達132.5萬元及129.2萬元，雙雙創下台北市預售屋房價歷史新高點；至於新北市第3季預售屋平均房價約35.7萬元，同樣寫下歷史新高。& k( |% L+ v! {) v
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住展雜誌表示，若從明年台灣政經情勢解讀，預料2013年雙北市的整體平均房價應可望「持穩」，即便新北市某些地區，恐陷入供過於求的隱憂，但預期修正的幅度應至於超過1成，整體房市行情將呈現「強者恆強」、「漲跌互見」的現象。) }( ?6 ^, I$ g4 A
9 x8 `0 g, `* Z2 c+ y* H此外，包括老舊市區的大同與萬華區，預料明年在雙子星大樓效應下將出現補行情，漲幅則約在一成之間；而新北市的新莊、五股、淡水、樹林及鶯歌等地區，漲幅也有一成上下。至於台中市和高雄市房價則預估以高檔盤整。) z0 U; [( ]2 Z4 k
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三、銷售率低檔盤整:
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& B g5 j$ y5 J4 ?7 A* O$ L近年來北台灣的平均銷售率約在4-5成左右，住展雜誌預估，2013年的建案銷售率，在實價登錄房價「比低不比高」效應影響下，銷售率欲攀升恐有難度，整體的銷售率將在4-5成間低檔徘徊。( d7 k6 P! j- ~! h
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住展雜誌認為，明年新建案如欲開出紅盤，除了價格須符合行情外，建商的品牌及產品力的強弱，也是左右銷售率能否提升的關鍵。8 I3 c/ f: U, W+ e7 V; Q
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四、豪宅仍續領風騷8 U8 p% U" Q" @$ `
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住展雜誌指出，明年三都房市焦點仍集中於豪宅市場，包括威京沈慶京主導的信義計劃區亞太會館改建案、冠德建設於信義計劃區的豪宅案等。據了解，上述兩案都將開出每坪300萬元的天價準備測試市場水溫，加上台中七期的豪宅、高雄美術館特區、興富發與京城建設的豪宅都將陸續出籠，因此不難預見明年3大都會區的豪宅案仍將是鎂光燈追逐標的。
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( ^3 y/ J0 X3 S/ R* o五、利率不動 可望推升購屋意願. j3 Y: j5 `, s# J) X' ~1 j
/ a" B7 c5 G& s# e為促進經濟的活絡，市場推測，央行將趨向不調整存款準備率，不過又因國內通膨壓力仍未消除，使得購買不動產成了抗通膨保值的好理由。住展雜誌分析，假設明年利率仍將持續走平，可能進一步推升民眾購入不動產的意願。
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六、商用不動產交易量縮7 S8 L' q& |6 r" M5 G
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有別於豪宅的好行情，市場擔憂，商用不動產明年成長幅度恐將因金管會的「新八條」禁令而停滯。事實上，今年商用不動產市場因游資充裕、好貨有限，以及壽險業者力撐下，表現相當亮眼。
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住展雜誌分析，明年的商辦價格表現將呈「穩中有升」的格局，惟交易量衝高恐不易，在價格部分，受惠於觀光與商務需求都持續增長，加上好的標的有限，因此研判暫無看空理由，長期來看，價格仍有一定的成長空間。
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七、餘屋賣壓增、牽制預售屋市場( D' c* g/ K2 N+ |, J: Z
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住展雜誌表示，近年北台灣4-5成的極低銷售率，恐將使得未來幾年內未賣出的新成屋賣壓倍增，並對預售屋產生牽制效應，其中又以新北市幾個供過於求較明顯的林口、三峽、淡水，及桃園地區的中壢與南崁交流道周邊為最。
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八、新北市房屋需求穩定成長
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( p7 q! @3 F2 J" {# n受到台北市高房價排擠效應的影響，讓近幾年房價相對較低的新北市的移入人口大幅增加。而受惠於人口增加效應，不僅推升新北市房屋需求增加，也連帶使該區的房價跟著走漲。
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九、價格是否貼近行情，建案銷售好壞關鍵
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從實價登錄實施以來，各工地的成交天數有加快的趨勢，下訂與簽約的速度也陸續加快，是故建商如何使開價(或成交價)能更貼近市場行情價格，成為建案成敗的的重要關鍵。
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3 X' Y9 S7 G3 t! q十、「三低一高」房市隱憂
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+ s8 O0 c2 C# V5 p央行指出，全球景氣對台灣的影響已擴及到實質面，台灣經濟2013年仍將面臨低出口、低投資、低消費和高失業率的「三低一高」危機中。住展雜誌指出，對購屋者而言，國內經濟實質面是否好轉，將成為操控房市好壞的一大變數與隱憂。. T9 p( ~3 h- A0 s$ B
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發表於 2012-11-23 07:17:54
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