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[房市新聞] 實價登錄上線 注意車位價

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發表於 2012-10-16 17:50:28 |只看該作者 |新文章置後
實價登錄上線 注意車位價7 m  M$ d& m  X9 z
http://news.chinatimes.com/focus/501012139/132012101600882.html1 e/ f: H7 @- r
2012-10-16 13:03 新聞速報 【中央社】
$ S* z/ l/ d! y6 \9 n    　不動產實價登錄查詢上路首日，房仲業者今天提醒，應注意車位價格，房屋每坪單價內含車位，將會造成房價低於市場行情的錯覺。 9 V! L' d; R, Q7 o

+ S, S# G& l6 h    　內政部實價查詢網站上午塞爆，但從部分可查到的資訊來看，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，與一般認知的區域行情比較，大樓含車位的每坪單價大多比市價低1至2成，研判價差應該是來自車位的計算。
- f5 ]! \7 v. e5 R0 x8 t2 Z) w9 U4 p7 S1 X2 ~6 d
    　徐佳馨建議購屋人，查詢時應加入車位變數，較易獲得真實行情。
- x6 z, d+ C7 X& r0 o
' V% F% G% L9 H3 W; R* a    　徐佳馨表示，車位較簡單的算法是平面車位10至12坪，機械車位5至6坪。車位每坪單價有區域差異，可詢問在地業者後，自行將坪數與總價扣除車位部分，就可算出房屋價格。
: t: t  H6 Q* u4 X& s
% p8 f) j9 B# k7 s  S$ G0 {' O    　台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示，常有購屋者對新北市三峽區的房價有疑慮，但從三峽區北大特區有2100多萬元成交案件來看，扣除車位換算每坪將近25萬元，符合市場行情。1011016
/ o' u* l. j8 v9 w6 Y; o) k6 e2 v' t9 g! D  Q' `7 Z
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發表於 2012-10-16 17:57:42 |只看該作者
這記者這篇文稿最後突然跑出這段結論或敘述~~~
$ j) y, B7 {  N- S有點模不著頭緒!!!
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發表於 2012-10-16 18:50:14 |只看該作者
最後一句似乎告訴大家，線在三峽北大特區一坪25萬起~~
生活植物學家族成立，歡迎加入~~ 生活處處是學問，哪怕是路邊的野花~~請放慢腳步，看看身旁的花草!
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發表於 2012-10-18 12:12:03 |只看該作者
請上網查詢, 內容明細一目了然
$ k$ K* W+ M3 S/ Z6 B  p
7 U5 p8 x- a5 X5 ~1 @2 @$ }; fhttp://lvr.land.moi.gov.tw/N11/login.action" |* ?+ Q) d6 P+ T: E
( }- o+ ~" F; m. b
目前1-8月,三峽北大特區集中在皇翔玉鼎案件上
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發表於 2012-10-18 15:35:32 |只看該作者
跟建商買房子時，房屋和停車位是分開計價，仲介賣房則是把車位坪數併入，藉著把灌水的總坪數來壓低稀釋每坪單價，玩弄數字遊戲混淆買家。北大各社區車位坪數差距甚大，有意買屋者不可不察，應仔細確認權狀資料，把房屋和車位分開議價。2 p$ |$ r) L' o5 g- J6 i! w
就我個人記憶所及，一樣的平面車位，遠雄多在10~11坪，園系列和X北大系列8坪上下，北大MBA/B1有16坪，大學士家4坪出頭。透天別墅部分有的社區把地下室列為停車位，有的卻歸在建築總坪數。還有天地賞系列，多半都是可停兩輛以上的超大車位，坪數20坪上下，但也看過某一期建案，權狀10坪出頭的車位卻可停兩輛車。
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洪阿民

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發表於 2012-10-18 15:44:03 |只看該作者
滿足一族 發表於 2012-10-16 17:57
/ U0 M  J9 ?6 K3 B這記者這篇文稿最後突然跑出這段結論或敘述~~~
1 o- w$ \# s* {8 |  a有點模不著頭緒!!!
7 L! N6 Y* G0 b4 [( A3 n8 v

; ]' ]  g& q0 H0 i- [- Z' n6 m# e. z個人猜想他很可能在三峽有房產
0 K# N2 q% }+ a' U看不慣某些媒體長期打壓/唱衰三峽/北大特區# r1 v# o2 T" y# x4 a
於是公器私用一下 ....
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發表於 2012-10-18 15:47:55 |只看該作者
洪阿民 發表於 2012-10-18 15:44
* R' b% m5 ]+ K7 s2 {2 B, \個人猜想他很可能在三峽有房產
7 ^7 ~( {. B# v: a. O0 \7 d看不慣某些媒體長期打壓/唱衰三峽/北大特區
. F  \1 A* D" M, |# v2 _+ c於是公器私用一下 .... ...

  H- S5 j, B' ~5 o9 v! r4 o9 p4 H有此可能!  n9 L1 @9 D: P3 U; `+ T
要不就是與相關利益業者有關聯~~~藉機吹捧拉抬一下!!!
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luisyang0

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發表於 2012-10-18 16:05:05 |只看該作者
即使新聞是真
" F+ {" d; \# Z) ~/ i, n: R' J均價25萬亦不表示特區房價從 25萬起跳" n  R- l* `/ n7 Z5 n' t
只表示平均值在25萬) S8 D6 Q2 N& l$ O
因此範圍落在20-30
! |; C9 s: E, f1 J17-33
8 ^1 J$ e+ t1 ^5 |  X15-35( z# b& E9 B: F' Y: l, n& F  r3 g5 L
都有可能$ N- g0 P' q& r2 R8 M

  i* \; f# o4 k7 b& `8 a大家還是等資訊充份點  再考慮下手( O% n6 _  e$ Z$ N$ ?
現在還是一堆人跳出來亂喊價
: Q8 ~$ @4 p3 }" T, l
; e6 }+ i* Q4 h
) T" j' x* x, i: U+ K/ f: i$ y
2 S. A- u. l6 x$ ~1 ]
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