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[房市新聞] 實價登錄上線 注意車位價

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發表於 2012-10-16 17:50:28 |只看該作者 |新文章置後
實價登錄上線 注意車位價
1 ?& S+ G& G+ V6 I- E2 H- W1 chttp://news.chinatimes.com/focus/501012139/132012101600882.html
# J$ ~: n) ~6 X2012-10-16 13:03 新聞速報 【中央社】
& H5 b: j$ T+ o) [6 @, u- X3 Y    　不動產實價登錄查詢上路首日，房仲業者今天提醒，應注意車位價格，房屋每坪單價內含車位，將會造成房價低於市場行情的錯覺。
6 u! b% c3 c" Y& d( O
6 E2 h+ g) M( s- Q$ X  t2 s, F    　內政部實價查詢網站上午塞爆，但從部分可查到的資訊來看，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，與一般認知的區域行情比較，大樓含車位的每坪單價大多比市價低1至2成，研判價差應該是來自車位的計算。
. q1 R) m3 z: B" s, F6 ~, N# o2 u- z8 J$ C0 T1 \4 j
    　徐佳馨建議購屋人，查詢時應加入車位變數，較易獲得真實行情。
7 _7 S8 l- D1 C% a4 t, D. B" E
5 ~  ?) L4 b! K$ w    　徐佳馨表示，車位較簡單的算法是平面車位10至12坪，機械車位5至6坪。車位每坪單價有區域差異，可詢問在地業者後，自行將坪數與總價扣除車位部分，就可算出房屋價格。 3 [- j6 \4 a( M8 ^4 Z" i" R
3 B* s) W; U( A) c& K8 R" X  M
    　台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示，常有購屋者對新北市三峽區的房價有疑慮，但從三峽區北大特區有2100多萬元成交案件來看，扣除車位換算每坪將近25萬元，符合市場行情。1011016
6 _0 l9 @3 N* c# ]$ R/ b
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發表於 2012-10-16 17:57:42 |只看該作者
這記者這篇文稿最後突然跑出這段結論或敘述~~~
3 n: N9 K& F! ^8 E. d" x  x有點模不著頭緒!!!
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發表於 2012-10-16 18:50:14 |只看該作者
最後一句似乎告訴大家，線在三峽北大特區一坪25萬起~~
生活植物學家族成立，歡迎加入~~ 生活處處是學問，哪怕是路邊的野花~~請放慢腳步，看看身旁的花草!
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發表於 2012-10-18 12:12:03 |只看該作者
請上網查詢, 內容明細一目了然+ r& v9 E: B+ Y

( W4 ~2 [2 d4 mhttp://lvr.land.moi.gov.tw/N11/login.action
8 d2 m2 k% E* n* ^
% x! {0 E: L4 u  v, s目前1-8月,三峽北大特區集中在皇翔玉鼎案件上
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發表於 2012-10-18 15:35:32 |只看該作者
跟建商買房子時，房屋和停車位是分開計價，仲介賣房則是把車位坪數併入，藉著把灌水的總坪數來壓低稀釋每坪單價，玩弄數字遊戲混淆買家。北大各社區車位坪數差距甚大，有意買屋者不可不察，應仔細確認權狀資料，把房屋和車位分開議價。5 l5 N& J" C# u: |: u# n; L
就我個人記憶所及，一樣的平面車位，遠雄多在10~11坪，園系列和X北大系列8坪上下，北大MBA/B1有16坪，大學士家4坪出頭。透天別墅部分有的社區把地下室列為停車位，有的卻歸在建築總坪數。還有天地賞系列，多半都是可停兩輛以上的超大車位，坪數20坪上下，但也看過某一期建案，權狀10坪出頭的車位卻可停兩輛車。
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洪阿民

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發表於 2012-10-18 15:44:03 |只看該作者
滿足一族 發表於 2012-10-16 17:57
  Y2 A, C  p  |" W- T# a9 w這記者這篇文稿最後突然跑出這段結論或敘述~~~
# a  N% G2 X% {1 S有點模不著頭緒!!!
, Z3 n! f. q, r, a: N- ~
" M* W" H+ {  r) O& |
個人猜想他很可能在三峽有房產2 R# w, L8 M% q$ q& T: |
看不慣某些媒體長期打壓/唱衰三峽/北大特區! \$ K; E* ]- E
於是公器私用一下 ....
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發表於 2012-10-18 15:47:55 |只看該作者
洪阿民 發表於 2012-10-18 15:44 7 |7 \* P6 J! M4 t$ c/ `0 n' |6 l
個人猜想他很可能在三峽有房產
3 v( U8 H/ g- M$ s% H6 y1 \( n看不慣某些媒體長期打壓/唱衰三峽/北大特區$ g& Q, O# u- |7 B, A
於是公器私用一下 .... ...
. F7 ]5 `( g& Y- }
有此可能!
! B  e& J$ a; d- [& ~( f要不就是與相關利益業者有關聯~~~藉機吹捧拉抬一下!!!
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luisyang0

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發表於 2012-10-18 16:05:05 |只看該作者
即使新聞是真5 g! H( B  ]  r% q) z
均價25萬亦不表示特區房價從 25萬起跳7 S- t6 d  e* S6 v7 e( d- |2 q
只表示平均值在25萬0 ?- f( r- \; d" R9 A+ z7 G
因此範圍落在20-30
$ e2 F4 A$ Q8 D17-33. R0 s# b; z# s5 m2 `; {
15-35- I% ?8 v' y. z
都有可能  u% i$ R' {- i  M
1 l8 X5 d/ @/ M$ ]8 \; q1 _
大家還是等資訊充份點  再考慮下手3 Q/ j! J; b/ V# V
現在還是一堆人跳出來亂喊價
' W( L) Y& h9 W, [1 t; c( b6 w" i
3 D6 Q9 D- E7 o" A
8 [) l, v1 v: r; q4 |) J* L4 V4 |+ O% B! u) P
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