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[房屋交流] 到底是公營銀行親民還是民營銀行親民?

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Joseph

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發表於 2010-10-6 16:34:45 |只看該作者 |新文章置後
近日為房事的貸款很傷腦筋,故想請問各位大大,對貸款之事的看法?. S) D! v0 P1 D6 S9 K
4 k9 n9 p+ m3 K7 o' V* T
話說買房貸款是天經地義之事,但銀行對我們似乎不太有善.
4 a2 Y1 d: \( F9 o4 A我與先生目前除了舊家的貸款外無其他負債,舊房座落於永安捷運站三分鐘可到,貸款金融約三成左右,$ g& f6 h3 d: b0 R0 v) A1 l
信用卡也從來不用循環利息並且每次一定全額轉帳扣款.
' p% s5 p7 w; @' x) S# i4 ~. N" t# n$ Z; V  ^; q/ J/ i  j
但因愛北大,故在近日買房並要搬遷過來.但新房屋要裝潢及也尚未驗屋,舊家也不敢先賣.
3 P. T$ F1 }" Z+ X" @銀行認定為投資客ㄝ,也心想透過建商介紹的公民銀行利率應會比較低.# V: h& _0 {6 w/ f
故也集體辦理了. 哇哩靠x,比較我現有舊家的貸款民營銀行後,
* c/ ?8 l8 S& z: B他們可給一段式即:I+0.66%,他們家的I現為1.04%且現利率不會跟著央行馬上調漲.
% P+ ?9 \1 p9 Z+ ]' p台X的I是1.105,而土X的I是1.09%.因基本的I就有差了,
& k# ^6 l) X8 [' k而加碼的部份在第二或第三年起也大於0.66%為0.812%和0.77%.
4 n9 Y6 e  o( R0 u- L$ Q) q7 c
因龐大的貸款很難在2~3年內還清. 試問如此比較下應該是選擇民營的,對嗎?0 l/ x; x# _7 z

$ }. t# y6 A& N我查了新辦的銀行,目前是代書尚未設定中因欠資料,我可以不要了嗎?代書會不爽嗎?
; A2 A( b; U; r9 d6 l找我日後的麻煩嗎?因代書是建商指定的., o3 w1 s, `, |$ ~5 `, I7 A

8 ~' V' d/ p4 b各位大大請見諒,或許敘述的不太清楚,若有看懂的給個開釋解惑?
! C, f, U4 ^9 i謝謝, {+ ^$ M7 C9 r' s; F% b' e0 |5 N* N

: q' V6 Y% m$ W: }0 c9 j; {7 d+ y
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發表於 2010-10-7 01:07:10 |只看該作者
銀行認定投資客??; {: Q' v& a. h% p' Z. ^
換一家！！咬我呀！/ J+ O$ [6 n# {  ^
代書會不爽嗎?: I8 R  c* m5 [( x' t$ C% E
會!但你說要換他絕對不敢假笑！
  ~$ `4 V4 s' R$ e8 z, A代書會找你的麻煩嗎？？
) h* I8 h+ z/ T8 S- A案子辦不下去你還會付錢嗎？？←他比較擔心這個吧.....4 P0 x; q; @' T8 q( D& k! }7 t& j
因代書是建商指定的
+ D- T. E) g  r那更要硬一點囉！* K3 V: Q9 p! t5 i! j
) P+ a# o( c" d& Q0 \
建商會說...我們公司規定只能用我們指定的代書跟貸款銀行
4 P1 N" ^9 i! M你就說：哪一條法律規定只能用你們指定的？你給我找出來！. L9 B, t4 ^: u

- |- r+ b7 P# D6 s( }7 ?% I+ d& t我所有的房子都是跟房仲買的
5 G1 c6 U9 T  M來北大的第一戶房子也是跟房仲買的5 u- M3 J9 \3 U2 L" g2 \' G
讓房仲來找代書辦,搞了不少狀況,多拖了一個月才交屋..
, s; Q+ n' c- Z代書費我一毛都沒給!
; p6 d4 D- x: U  R  Z, h) A
$ l4 n# v2 w, p) d1 O7 x有了前車之鑑,第２戶房子我就學乖了,
% L* M/ G9 [1 L4 g4 j  {9 ~8 l( v要談之前就先跟房仲講好銀貸跟代書都要我指定
3 u+ E/ {) Y% D  }! Z$ F( ?房仲也不敢吭聲...(同一個房仲業務)) B. ?9 t) E. Q7 m' Y% ?# N6 U

4 b( Q: E& ^0 I: K+ a8 D, f& Z- I銀行我是問三家..公營的態度最差,利率最高
9 _& j  ^* o0 ^1 Q民營的態度好服務好利率低..中信跟遠東
8 L" O. @! ]5 W9 e  [; c) {# m中信跟遠東都報1.6,
; g7 g5 @$ i  j+ h8 x$ E( a2 u再去談,中信堅守1.6,遠東報1.57加免開辦費... + \4 g$ e1 R. \
於是我給遠東辦...1 k0 y# p- @& ^3 U4 _' T
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發表於 2010-10-7 08:48:39 |只看該作者
回覆 A君的爸爸 的文章
# {2 A# A0 G/ \# C, x
. I6 v2 Y1 p) a: K9 H感謝A爸告知. 5 n# |: q, f- Y2 D. z: g% `
原先有個誤解,以為公銀會照顧我們老百姓,% i2 O# M+ S9 L4 Q. E/ C# f
故也沒多想就決定找公銀,但事後我發現.......* f$ b. e; k: V! P; F
我認錯
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發表於 2010-10-7 08:53:27 |只看該作者
A君的爸爸 發表於 2010-10-7 01:07
* X/ V" r# \) e- @$ e+ Y銀行認定投資客??
+ G- _- v4 e1 c4 m: X換一家！！咬我呀！7 x! T, j, A9 P' |. x- C5 b% L/ o! y
代書會不爽嗎?
3 o  V- H# L( u3 i# m0 E
A爸:2 o/ _0 U7 n2 {) j

1 R4 H9 \& O' G2 @+ }' E5 Y請問案子辦不下去=>不付錢?2 q  S4 D, q: \
我不太懂,因我以為找建商買的,有先付一些暫收款已包含了.' V- `6 u& K' G7 E# Z
嗯,恐怕要問一下代銷人員了.
" ^, ^, V# @1 Q4 |4 ?. K
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發表於 2010-10-7 13:38:28 |只看該作者
Joseph 發表於 2010-10-7 08:53 $ T7 x( e1 m. h+ j; C. j4 {+ [
A爸:
" O- M; v( v0 I( @5 Y1 {
' b+ X& E9 P3 {) d& l請問案子辦不下去=>不付錢?

+ i4 x) E5 K7 n9 J) r% D" z% {1 M我是跟房仲買的,你跟建商買,不太一樣% X3 F' e7 O$ s  T* m: J; y
我猜應該有簽一份買賣要約書,詳細註明流程跟費用
' B2 k7 N1 u% w* `在簽字之前就要說明條件了4 a  X& a/ d" ^4 [( p; ^
我是在簽約時把指定代書的部份直接畫掉,兩份都畫!
0 o- `( b) f2 q- s3 W8 p* p4 d  q+ X2 T, x$ R" ]( l( m
代書費沒付錢的情況,是因為代書弄錯很多事,延誤了我的時間; j! |. ~+ O* B" W) R9 }
實際交屋日距預定交屋日慢了1個月又6天,4 Y6 ]/ q& J6 }9 D5 r; K. Q
我不爽,賣方更不爽,本來要對這代書提告..0 ]' H$ c: z0 f/ C% S# w* l1 }
房仲業務就說代書的部份不必給錢,但是行政機關辦房屋過戶的種種規費還是要繳!
, ]9 W& X) ]  E( C: Y+ l所以代書費我就沒給錢了!
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