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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 到底是公營銀行親民還是民營銀行親民?
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[房屋交流] 到底是公營銀行親民還是民營銀行親民?

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Joseph

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發表於 2010-10-6 16:34:45 |只看該作者 |新文章置後
近日為房事的貸款很傷腦筋,故想請問各位大大,對貸款之事的看法?1 f/ g' z5 F+ N9 z+ F; X

8 t" V* Q; a6 @0 `1 x; Y* K話說買房貸款是天經地義之事,但銀行對我們似乎不太有善.
( C" i0 z+ Z7 }. Q4 e# i9 _. r; Z我與先生目前除了舊家的貸款外無其他負債,舊房座落於永安捷運站三分鐘可到,貸款金融約三成左右,
4 H# H) U) m5 o# b. ~信用卡也從來不用循環利息並且每次一定全額轉帳扣款.
2 T8 E9 e3 W0 ]. X" h' x* P. P- e& k9 C
但因愛北大,故在近日買房並要搬遷過來.但新房屋要裝潢及也尚未驗屋,舊家也不敢先賣.
6 C% ?2 `$ U, L! j! Q銀行認定為投資客ㄝ,也心想透過建商介紹的公民銀行利率應會比較低.
! H- p5 {+ j* X故也集體辦理了. 哇哩靠x,比較我現有舊家的貸款民營銀行後,! `1 C( N0 Y  A) v
他們可給一段式即:I+0.66%,他們家的I現為1.04%且現利率不會跟著央行馬上調漲.
8 a8 a* O- H6 ]! C% Z5 z( Q5 v台X的I是1.105,而土X的I是1.09%.因基本的I就有差了," H- b6 _4 a/ o5 p
而加碼的部份在第二或第三年起也大於0.66%為0.812%和0.77%.
" j! ~% f. o' P/ H4 v8 K9 B3 l
1 ^' |8 k$ w, Z4 i7 e8 L因龐大的貸款很難在2~3年內還清. 試問如此比較下應該是選擇民營的,對嗎?
- @+ o* y, v6 D' j2 u& u8 w. Y5 g: D/ h" B
我查了新辦的銀行,目前是代書尚未設定中因欠資料,我可以不要了嗎?代書會不爽嗎?
7 {9 Y2 h0 T+ O# N- a: T- Z/ Z找我日後的麻煩嗎?因代書是建商指定的.
3 E# V. y1 v- H: C) |( v- p
, V! h$ D4 v$ a, v1 N各位大大請見諒,或許敘述的不太清楚,若有看懂的給個開釋解惑?2 E2 |  `5 v. ^4 ~% L
謝謝
2 A! [9 A4 X. B
! L8 Y/ g$ |- m; T5 ]; \! ~$ a$ j/ r
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發表於 2010-10-7 01:07:10 |只看該作者
銀行認定投資客??, {- Y. o1 J0 L$ i4 B9 D
換一家！！咬我呀！  j& p% Y" P  s0 Y, L( E% j
代書會不爽嗎?7 ^8 G$ ?5 |( c( F
會!但你說要換他絕對不敢假笑！$ ^% L+ M  @# d: D! f% S
代書會找你的麻煩嗎？？$ u/ |" z/ f# F  a% R1 X* {
案子辦不下去你還會付錢嗎？？←他比較擔心這個吧.....
1 w  t4 R- g7 R/ s因代書是建商指定的" Y' u7 V+ \$ ~3 A2 L
那更要硬一點囉！
8 d. Y0 ^% t  V9 o; F4 W- ]0 X3 b! q& ?
建商會說...我們公司規定只能用我們指定的代書跟貸款銀行6 ]5 l' Y& c' E  _( D' w% n
你就說：哪一條法律規定只能用你們指定的？你給我找出來！3 H0 S+ H6 Z( F/ B3 o
4 N/ e$ z; q4 G0 M  j; x  T
我所有的房子都是跟房仲買的
1 A! g# v- D, u! H3 e$ W來北大的第一戶房子也是跟房仲買的
7 w  f4 l& o) [/ F$ M讓房仲來找代書辦,搞了不少狀況,多拖了一個月才交屋..1 {4 V" a- ~3 L2 d1 {
代書費我一毛都沒給!
1 U; O/ o; N: |, n/ L3 Y
6 F6 F6 ?  m& Z; x# C/ B有了前車之鑑,第２戶房子我就學乖了,
$ T( V" u1 c8 Z( C要談之前就先跟房仲講好銀貸跟代書都要我指定: @+ O8 z2 E- p
房仲也不敢吭聲...(同一個房仲業務)
( Z3 Z6 i4 Z$ p( P# u! L5 g$ T1 Y, K/ _7 p
銀行我是問三家..公營的態度最差,利率最高
4 j* m5 ~9 ~6 a1 w民營的態度好服務好利率低..中信跟遠東
$ H! F- K; @9 C中信跟遠東都報1.6,
6 S: m9 ?* [* w# v再去談,中信堅守1.6,遠東報1.57加免開辦費...
/ {. O% v' D: A/ R4 [" L於是我給遠東辦...
, P/ ?  J7 h+ x7 W; h
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發表於 2010-10-7 08:48:39 |只看該作者
回覆 A君的爸爸 的文章3 h3 x/ O) h3 M' |
$ e- G; A' ]; X+ i
感謝A爸告知.
/ M: C7 W' J& t( L原先有個誤解,以為公銀會照顧我們老百姓,6 A% B! s4 ]- R7 ^8 a/ r. _6 P
故也沒多想就決定找公銀,但事後我發現.......0 h2 \8 h# g8 O) n: J
我認錯
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發表於 2010-10-7 08:53:27 |只看該作者
A君的爸爸 發表於 2010-10-7 01:07 % R! m$ \4 V" d) u9 I3 v
銀行認定投資客??
2 H% h# [+ K. r: Q1 a- p! l/ B換一家！！咬我呀！
) a9 Q, i- u8 E4 O$ L代書會不爽嗎?
6 N5 R& C" }, ^5 \' N
A爸:* B# }; h. C: r# e* |7 h# n
, y" N1 x3 ]0 L5 u2 j
請問案子辦不下去=>不付錢?' r2 z% o0 I2 w: W. Y
我不太懂,因我以為找建商買的,有先付一些暫收款已包含了.) n- d- C1 f" z2 D
嗯,恐怕要問一下代銷人員了.
! E) A) D% j: M; [) N( M# J$ N3 `
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發表於 2010-10-7 13:38:28 |只看該作者
Joseph 發表於 2010-10-7 08:53
7 a0 _; z) D$ u7 |! P* jA爸:# }0 x0 z: ]7 E& T

9 V/ h0 a3 h6 Y# [& S請問案子辦不下去=>不付錢?
  p- F5 E* b; r0 s
我是跟房仲買的,你跟建商買,不太一樣( m- p: j6 i: |" {
我猜應該有簽一份買賣要約書,詳細註明流程跟費用
; S2 [4 L2 S* ]) f' L7 s. }在簽字之前就要說明條件了
" S. ]0 r0 o0 s3 h( g: M3 C" ~我是在簽約時把指定代書的部份直接畫掉,兩份都畫!' {# q2 C" F) J0 P

- r: G# v5 z$ u# @代書費沒付錢的情況,是因為代書弄錯很多事,延誤了我的時間
" _2 R7 S& j  z$ l7 @8 [$ N/ m實際交屋日距預定交屋日慢了1個月又6天,. q. y) ^, }. x9 Z; `, P  n
我不爽,賣方更不爽,本來要對這代書提告..9 F) f6 {$ ^  k
房仲業務就說代書的部份不必給錢,但是行政機關辦房屋過戶的種種規費還是要繳!
7 z% x. l1 ]* k8 V, l所以代書費我就沒給錢了!
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