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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 到底是公營銀行親民還是民營銀行親民?
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[房屋交流] 到底是公營銀行親民還是民營銀行親民?

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Joseph

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發表於 2010-10-6 16:34:45 |只看該作者 |新文章置後
近日為房事的貸款很傷腦筋,故想請問各位大大,對貸款之事的看法?- h6 Q/ p* ^6 x) {
  M/ [/ W, h! m
話說買房貸款是天經地義之事,但銀行對我們似乎不太有善.! V, v2 s+ ~8 i3 k0 a3 U
我與先生目前除了舊家的貸款外無其他負債,舊房座落於永安捷運站三分鐘可到,貸款金融約三成左右,5 Y8 S) {2 G5 V+ f% \3 r/ N" y
信用卡也從來不用循環利息並且每次一定全額轉帳扣款.
6 i$ d! n# o% A  T. ]- v( m
/ J, _* h* t- O! M! _但因愛北大,故在近日買房並要搬遷過來.但新房屋要裝潢及也尚未驗屋,舊家也不敢先賣.
% P1 ]9 k5 l2 `5 y; X0 n7 h  q1 j8 d  E銀行認定為投資客ㄝ,也心想透過建商介紹的公民銀行利率應會比較低.# q7 n1 g+ u, u% ^- R1 E9 L
故也集體辦理了. 哇哩靠x,比較我現有舊家的貸款民營銀行後,6 Q( e7 F. y& j/ z( T1 Z. p1 `
他們可給一段式即:I+0.66%,他們家的I現為1.04%且現利率不會跟著央行馬上調漲., u  T; Z/ ~5 j1 u3 o5 [$ Q- _: L
台X的I是1.105,而土X的I是1.09%.因基本的I就有差了,' Q4 S9 X6 @* e5 b& h. ]% _
而加碼的部份在第二或第三年起也大於0.66%為0.812%和0.77%.& Z; |5 K3 ^. A1 Y& [
9 Y2 G3 Y8 g$ v$ g1 A1 T
因龐大的貸款很難在2~3年內還清. 試問如此比較下應該是選擇民營的,對嗎?
  a) H1 Y# t) H2 T+ }, t3 i8 p, W$ X+ z/ q& C/ ]! }* {! M
我查了新辦的銀行,目前是代書尚未設定中因欠資料,我可以不要了嗎?代書會不爽嗎?
3 F" k: W- i. ~2 a找我日後的麻煩嗎?因代書是建商指定的.
4 V) J6 R2 h  e7 a6 {. j; }& @# h$ b- a. {( P
各位大大請見諒,或許敘述的不太清楚,若有看懂的給個開釋解惑?( d2 l% Q+ W( c7 R6 F# t
謝謝
7 k6 C' Y- ^) c2 v3 L5 |, _; z& w1 L; u3 ~- L) n4 W/ [- c' P
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發表於 2010-10-7 01:07:10 |只看該作者
銀行認定投資客??
% Q. M) P, J: j; ]1 a換一家！！咬我呀！
- s* W, v- y4 U, w代書會不爽嗎?+ ?% P1 ]: Q  _3 \- R
會!但你說要換他絕對不敢假笑！
7 E* _: ~# ?0 z3 ^! ~* K, o6 o5 f代書會找你的麻煩嗎？？
9 c/ N" ]% u) m/ k' S* }案子辦不下去你還會付錢嗎？？←他比較擔心這個吧.....9 s7 Y3 B; F* U. }/ O; m0 t
因代書是建商指定的
! w$ a  |! O, r/ {' D2 z那更要硬一點囉！5 j3 G# S0 z; F  J, {9 l% _

3 y1 O0 i/ _- J. d* n: r& R: v- u0 C建商會說...我們公司規定只能用我們指定的代書跟貸款銀行+ v8 B2 _9 K9 W
你就說：哪一條法律規定只能用你們指定的？你給我找出來！
% r" @* n6 }3 V  \- [" {" t9 C% J3 w3 e7 K9 g! Z# N
我所有的房子都是跟房仲買的
  A! g# P8 @: z4 h  X+ @" Y來北大的第一戶房子也是跟房仲買的# e0 j6 f) R5 p; G) ^. ]
讓房仲來找代書辦,搞了不少狀況,多拖了一個月才交屋..
) l1 k0 _. F; s代書費我一毛都沒給!9 e& I- X1 i' h, o5 l/ `% t* I
  R* |/ Z% a; t3 v4 I' {
有了前車之鑑,第２戶房子我就學乖了,
4 ]% Y- Y' H  r" M5 L要談之前就先跟房仲講好銀貸跟代書都要我指定
  n" o2 S+ k0 ^, k房仲也不敢吭聲...(同一個房仲業務)8 R( y8 ?6 f% w$ D) S! s

$ z* u/ H/ B: K8 L3 E: Q銀行我是問三家..公營的態度最差,利率最高
$ P; H8 a: H7 L" M% e: r民營的態度好服務好利率低..中信跟遠東
: a5 H! R- a; T中信跟遠東都報1.6,1 n0 U2 W7 A9 E+ l2 T) G
再去談,中信堅守1.6,遠東報1.57加免開辦費... 5 d2 f5 O5 S( l9 |( @% ]7 O9 ?
於是我給遠東辦...
) L2 q! u9 ^  `7 j8 B; g! C
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發表於 2010-10-7 08:48:39 |只看該作者
回覆 A君的爸爸 的文章
. B1 L# W- B2 [" ~0 S6 c! B. M* O* K2 y7 {1 Q6 V9 g
感謝A爸告知.
0 y  D3 l2 e, p/ \+ L$ c6 ~原先有個誤解,以為公銀會照顧我們老百姓,
' A0 T4 u8 V! v1 p6 Q故也沒多想就決定找公銀,但事後我發現.......
  C3 X! L$ K1 |9 ]. A我認錯
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發表於 2010-10-7 08:53:27 |只看該作者
A君的爸爸 發表於 2010-10-7 01:07 / e6 |1 l! q9 Q1 }/ L
銀行認定投資客??
( [% Q! ~4 v/ B7 p換一家！！咬我呀！
7 [! V7 S% j* ~代書會不爽嗎?

4 l) m. m# R/ lA爸:
8 o# u$ g& J: r' K2 j# `  q8 k) E3 p) t$ k6 }* i$ k
請問案子辦不下去=>不付錢?
8 [; i' A% S  Y8 I9 }) I+ h我不太懂,因我以為找建商買的,有先付一些暫收款已包含了.- Z+ _( Y. I1 ]- C7 s( K  A$ d
嗯,恐怕要問一下代銷人員了.4 m- q" O' ^" g+ v2 J* x' M) z
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發表於 2010-10-7 13:38:28 |只看該作者
Joseph 發表於 2010-10-7 08:53 % t; C! v: }* w- `8 J6 w
A爸:! e3 `  s/ V, C$ {/ d) W

+ H  x: X: l" A* i2 h請問案子辦不下去=>不付錢?

8 S% f. [4 s; r$ s& L+ J9 ?  B我是跟房仲買的,你跟建商買,不太一樣
# w0 }, P& q& n6 F1 y我猜應該有簽一份買賣要約書,詳細註明流程跟費用% @* n2 _( i: w0 d9 [5 w
在簽字之前就要說明條件了
  a6 K4 b$ Y8 i* s3 n我是在簽約時把指定代書的部份直接畫掉,兩份都畫!* }, q8 S5 i4 ^2 ?

8 }% O8 b) C, X1 ?& ^5 l' p代書費沒付錢的情況,是因為代書弄錯很多事,延誤了我的時間+ Z9 E- O) D" Y
實際交屋日距預定交屋日慢了1個月又6天,
; p: s: Y* F0 F$ U0 i9 x* L. l# B我不爽,賣方更不爽,本來要對這代書提告..
" F3 x/ g" U4 u* D: C, C4 ?房仲業務就說代書的部份不必給錢,但是行政機關辦房屋過戶的種種規費還是要繳!
8 L# `' a1 W6 b. v所以代書費我就沒給錢了!
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