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- 2017-12-9
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【時報-台北電】日本租金行情高於台灣，有不少國人加碼投資日本不
" \6 a' [, E$ F. r, Y動產，但是會計師提醒，日本是「萬萬稅」的國家，雖然日本不動產
- F6 N1 f1 N* a2 P6 J1 W v1 j# n的租金較高，但須將日本當地的維持費用及稅負等列入考量，才能反
4 F, P. e% Q! b" j# r8 X7 \映真正的不動產投資報酬率。
- f! y+ f0 F7 k4 y, ~ 資誠會計師事務所稅務法律部副營運長吳偉臺表示，日本不動產
& `8 X4 {$ R+ J {2 T! @; e9 t市場是一個不錯的理財與分散投資風險管道，但由於日本相關規定繁
- a$ A) X8 m; h& v雜，法人稅等稅負較台灣為重，加上相關保險、利息等支出，均是在% ?6 j6 E7 e7 p1 `( L
日本投資不動產的成本，台灣投資人容易忽略。. x* }+ a4 `1 c) S8 h! Z) l2 q
# z/ r% Q N" d0 ~1 b 吳偉臺指出，在日本當地進行投資時須注意法律登記、融資、匯* b+ R3 Q% A8 ]2 P: t3 B3 v
兌等議題，需要配合日本當地的律師、會計師、不動產專家協助評估/ B0 s" |) o3 i5 X
執行，若在事前規畫得宜，讓整體稅負降低，就可能有效提高投資報
6 {8 k1 T$ N3 G# e酬率，並確保投資成果。
- |' ~: t; ^3 s% |* D9 O$ l' e 律師周泰維指出，台灣投資人常以成立日本法人的方式，間接持
8 L: F5 c! u9 `) O有日本不動產，但日本法人在取得租金收入，扣除各項成本費用後，
5 b5 c3 _- W" h* o* C" W' X! \須繳納約38.6％的法人所得課稅。
; g! K0 t6 s0 m- g8 A 在轉賣不動產時，當日本法人繳納完當地稅捐後，若要匯回稅後
# h+ M2 t( d& D3 u) V% [投資收益給台灣股東，由於台日之間無租稅協定，股利還必須再被就% C3 o- g$ |1 c
源扣繳20％的稅金，如此一來，實質投資報酬可能只剩原先預期的一% M; p+ r3 j# P6 m' f
半。5 F1 g4 k- d; H) f& s+ _
周泰維提醒，若是以個人名義直接持有不動產，除課徵日本所得+ t: O& D2 ~, V* C8 t
稅外，亦須注意日本遺產稅的問題。非居住者（如台灣投資人）身故1 v5 h/ B0 R' s) N! ~; p
時所擁有坐落於日本的不動產皆須課徵日本遺產稅，其遺產稅及贈與 s: y4 c; _: X3 t8 ]0 o' x
稅稅率最高達50％。
2 z7 q; Z% o5 f: ?. N2 G. r 另外，資誠協理林碩彥表示，台灣人持有日本不動產期間，取得
$ r; m n& ?; N租金所得或處分不動產利得，及其他海外所得總額利得，若每年超過2 a9 [9 m9 J3 U
新台幣600萬元，就需納入基本稅額計算並依法繳稅。9 U( O6 E7 w! \. E2 a* z" Y
林碩彥也提醒，即使台灣投資人在日本繳的稅款，原則上可在台
$ Y4 ]' f: U# c7 [4 _灣扣抵，但因日本所得稅率及遺產稅率遠高於台灣的現行稅率，因此$ V) U$ A; N: @0 f
在日本繳納的稅款無法完全在台灣報稅時扣抵的情形，將有可能發生
; y) ~7 b# S3 b3 r2 V+ s6 ~* G。
" h" v% z. o6 o. k. W 資誠指出，最近日本國會通過消費增稅法，現行5％消費稅稅率將
+ w/ Y& }! F5 U2 d0 j- K1 d9 E- }7 ]在104年10月調高至10％。由於購買不動產建物部分需被課徵消費稅，9 I. K" f/ S: e% w& N
未來發展值得持續關注。 (新聞來源：工商時報─記者林淑慧／台北
- T5 D' o2 v* v" f6 Z報導)
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發表於 2012-8-21 09:32:02
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