- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
【時報-台北電】日本租金行情高於台灣，有不少國人加碼投資日本不! T: ?- k* M1 ^: L8 Y* {
動產，但是會計師提醒，日本是「萬萬稅」的國家，雖然日本不動產
. Y! Y. s3 x4 P5 q9 r2 b的租金較高，但須將日本當地的維持費用及稅負等列入考量，才能反' P- M; T2 s& e
映真正的不動產投資報酬率。
- h) p: p9 I4 k8 c 資誠會計師事務所稅務法律部副營運長吳偉臺表示，日本不動產3 [& y- T9 } ]* s1 ]4 J2 n# \
市場是一個不錯的理財與分散投資風險管道，但由於日本相關規定繁9 C! q/ `5 o9 ^2 A" `
雜，法人稅等稅負較台灣為重，加上相關保險、利息等支出，均是在- z: |( X( M* K$ P0 _1 K N
日本投資不動產的成本，台灣投資人容易忽略。! N1 Y1 D$ D' B Q* w
9 z7 o% O2 ]& ~; J+ s
吳偉臺指出，在日本當地進行投資時須注意法律登記、融資、匯
& C& p1 M' y5 g2 c7 i兌等議題，需要配合日本當地的律師、會計師、不動產專家協助評估" ~; _9 a6 Y+ B4 H+ z! Z9 P/ \
執行，若在事前規畫得宜，讓整體稅負降低，就可能有效提高投資報
0 N% d \* s" ~; i0 }8 d0 o. r酬率，並確保投資成果。4 t& s- g1 o$ c. {9 V! F
律師周泰維指出，台灣投資人常以成立日本法人的方式，間接持
% ~7 L7 z5 |, T有日本不動產，但日本法人在取得租金收入，扣除各項成本費用後，: c- ~& n( R4 M: r. s
須繳納約38.6％的法人所得課稅。9 g5 m: `+ B6 q
在轉賣不動產時，當日本法人繳納完當地稅捐後，若要匯回稅後
8 o0 d" e; ?3 m/ M% H投資收益給台灣股東，由於台日之間無租稅協定，股利還必須再被就
" c4 F0 A+ w1 s. ^源扣繳20％的稅金，如此一來，實質投資報酬可能只剩原先預期的一2 e5 K5 Q0 D, n" r+ G: Z
半。
% Z2 K9 t. n+ W8 R3 Q 周泰維提醒，若是以個人名義直接持有不動產，除課徵日本所得3 ^ U7 P( @! J
稅外，亦須注意日本遺產稅的問題。非居住者（如台灣投資人）身故5 W6 p t" l- z9 X/ f5 B
時所擁有坐落於日本的不動產皆須課徵日本遺產稅，其遺產稅及贈與% j) s: F/ o: y. E
稅稅率最高達50％。9 I* ?/ {1 Y7 f& E" F
另外，資誠協理林碩彥表示，台灣人持有日本不動產期間，取得
2 X0 W. S3 p. G' V4 t租金所得或處分不動產利得，及其他海外所得總額利得，若每年超過$ h: }$ t: P& ^
新台幣600萬元，就需納入基本稅額計算並依法繳稅。& J. E3 G3 f! ]" e8 p' k% f
林碩彥也提醒，即使台灣投資人在日本繳的稅款，原則上可在台& D& S6 c6 e) S0 ^" O; S) p0 {6 C
灣扣抵，但因日本所得稅率及遺產稅率遠高於台灣的現行稅率，因此3 B% F9 b6 T) ?" v8 E
在日本繳納的稅款無法完全在台灣報稅時扣抵的情形，將有可能發生9 L; C/ \% J4 H# f
。
0 j0 V6 l1 n- y2 z4 w( _. v: q& j3 j 資誠指出，最近日本國會通過消費增稅法，現行5％消費稅稅率將7 e( \8 c* x& n" j; p4 J+ V2 R
在104年10月調高至10％。由於購買不動產建物部分需被課徵消費稅，5 X [8 K3 Z$ s! e: p2 E1 p& `3 v
未來發展值得持續關注。 (新聞來源：工商時報─記者林淑慧／台北4 {+ w T9 h+ @+ F8 f
報導)7 N4 R* a; ~% A$ ]! B' @
, X, C: r8 i2 ]3 q0 q/ t6 z9 l+ G
{5 x5 `0 X( {) c
8 [) G* s5 @- ? K0 L9 j1 R: ^. f, u |
|
發表於 2012-8-21 09:32:02
收藏
讚