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- 2017-12-9
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【時報-台北電】日本租金行情高於台灣，有不少國人加碼投資日本不" h4 D4 G5 r7 `, Z4 G
動產，但是會計師提醒，日本是「萬萬稅」的國家，雖然日本不動產
8 g/ G% E& [: P- s- {- U0 |! B+ W的租金較高，但須將日本當地的維持費用及稅負等列入考量，才能反2 L4 Z: e) p% z g( _
映真正的不動產投資報酬率。' @6 S1 H2 S* ~6 P# A$ e+ _
資誠會計師事務所稅務法律部副營運長吳偉臺表示，日本不動產
' k0 e0 h! Q- i y7 G Z市場是一個不錯的理財與分散投資風險管道，但由於日本相關規定繁2 s5 v% V3 I' F
雜，法人稅等稅負較台灣為重，加上相關保險、利息等支出，均是在
& K5 y" g% ?- A- |日本投資不動產的成本，台灣投資人容易忽略。
+ Z: {) z$ }* D9 w5 W* S! a+ t: f( E4 m' T( Q! Z/ W% X
吳偉臺指出，在日本當地進行投資時須注意法律登記、融資、匯
, G- {' r9 d" X兌等議題，需要配合日本當地的律師、會計師、不動產專家協助評估: `/ O7 N; v# y& R6 J4 h0 C4 u
執行，若在事前規畫得宜，讓整體稅負降低，就可能有效提高投資報9 a! U4 ^: r; J
酬率，並確保投資成果。
9 Y1 c( y4 J; w' ~$ ~* a 律師周泰維指出，台灣投資人常以成立日本法人的方式，間接持0 p+ E, u% t1 K1 N6 k
有日本不動產，但日本法人在取得租金收入，扣除各項成本費用後，2 j' _7 M* o9 L0 ]# i, M+ ~
須繳納約38.6％的法人所得課稅。
2 n7 q0 n$ y; Q* x& X/ S8 X3 u 在轉賣不動產時，當日本法人繳納完當地稅捐後，若要匯回稅後
# @# q9 z1 Q( k: h' k% J投資收益給台灣股東，由於台日之間無租稅協定，股利還必須再被就
! R+ h" |0 @) M源扣繳20％的稅金，如此一來，實質投資報酬可能只剩原先預期的一
# V$ i Z: `: u& o' \+ m半。
. l4 O# k3 X E# e$ O& p 周泰維提醒，若是以個人名義直接持有不動產，除課徵日本所得
3 j* v; {: |+ M3 S稅外，亦須注意日本遺產稅的問題。非居住者（如台灣投資人）身故. G. g. b& E* c
時所擁有坐落於日本的不動產皆須課徵日本遺產稅，其遺產稅及贈與9 B- _) {" z8 h' u4 A3 }
稅稅率最高達50％。/ p4 }' ~) Y G2 r9 N# E Y4 V. m
另外，資誠協理林碩彥表示，台灣人持有日本不動產期間，取得
M4 h' [/ O, [3 D租金所得或處分不動產利得，及其他海外所得總額利得，若每年超過% o6 f7 l( A5 b7 S
新台幣600萬元，就需納入基本稅額計算並依法繳稅。+ ?) w* b7 t8 X* K
林碩彥也提醒，即使台灣投資人在日本繳的稅款，原則上可在台" p( _0 j) J4 v; I
灣扣抵，但因日本所得稅率及遺產稅率遠高於台灣的現行稅率，因此0 @* C4 b2 U% }8 a- c
在日本繳納的稅款無法完全在台灣報稅時扣抵的情形，將有可能發生
6 ^0 `; f. ?% B8 Z。
8 G% Q) V: a1 r 資誠指出，最近日本國會通過消費增稅法，現行5％消費稅稅率將8 H8 K c* @8 n2 B4 [) E- a8 Y2 I
在104年10月調高至10％。由於購買不動產建物部分需被課徵消費稅，
7 _. M* P! o0 |5 A- A未來發展值得持續關注。 (新聞來源：工商時報─記者林淑慧／台北
) Y9 r/ z6 e |' j5 E報導)
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發表於 2012-8-21 09:32:02
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