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【時報-台北電】商用不動產市場的標售黃金周，今（20）日正式登場
& R* @9 C, q2 z6 [4 G2 X, v，總計6場大型不動產標售案，目標至少吸金235億元，本周密集決戰
* D! A* o/ Y% s8 @0 |，被視為測試保險局準備祭出壽險業買樓限購令衝擊效應的風向球。
" B; J/ J2 I, H/ I! R+ D% l% k 繼富邦人壽上周以67億元買下外資私募基金亞太置地投資公司（AP" N; R2 b7 [0 G3 \
L）的西門町萬國商業廣場大樓之後，本周商用不動產標售的黃金周，! d8 L5 Z0 O1 `* y" Y' C {- \+ }
待價而沽的6場標售案，尤其以建北三商美邦大樓、宏遠證券大樓「賣( t; f8 a& A# y- J7 K+ L- }
相」最佳。( L! y3 N& X& H
今日率先登場的元大金控旗下元大國際資產等擁有的3棟大樓，包括' D8 H" E/ `. e( f, f: f
建北三商美邦人壽大樓、西門町捷運站出口英雄廣場部分樓層、內湖
: j/ V9 |0 K# S) C! Y3 p全球科技廣場部分樓層。3棟大樓標售總底價，總計共50.8億元。
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3 c i" ~- D2 [" u- |. i" @+ _9 m 被視為壽險業823戰役的三商美邦人壽宏遠證券大樓標售案，2至
1 v4 M1 t$ i" D# P) {7樓宏遠證券擁有的部分樓層將以58.8億元，尋求買家，最受矚目。
4 Z2 V4 F N/ d 823戰役同日，另外還有太子汽車敦南大樓，即將進行第二次法院
; X: V9 E1 f5 E. w7 g/ c拍賣，底價約114億元。由於太子汽車敦南大樓則被市場認為超過可接
3 T+ M7 C7 Y a! V受價格太多，估計最適合價位約95億元上下，因此，潛在買家有可能' \* _+ z: C, h9 b6 B5 F
會等到三拍時再出手。. s! y8 V# n. L4 q$ A0 @
緊接著，宜蘭烏石港區段徵收土地共約1.5萬坪，也將在26日首度以6 u. {- X5 ^% H* I' B
公開「舉牌」方式進行標售，由於是近10年來北台灣重現的公開「舉
, W; @" c6 U4 i; `+ `) E' z牌」土地標售會，每坪底價6.3萬元也具有吸引台北客的誘因，因此也
+ V$ Y6 P6 a2 H被視為土地市場的溫度計。. H& O9 p$ n" P3 f' @9 i7 n" i
仲量聯行董事總經理趙正義表示，雖然壽險業可能在保險局準備祭3 u/ x/ E! p+ u9 j# \) z; l
出的購買不動產最新限制下，出手傾向保守，但優質不動產仍相對有5 A3 v: o) T/ k, I, K9 r
限，部分地段好、租金報酬率不錯的不動產，仍是壽險業有興趣的目1 w5 E5 p+ `! e$ y- ~$ J0 Z$ r! I! u* I
標；加上壽險業之外潛在買家，仍積極物色標的物，預期本周有些標/ J& l9 ^# S; u* S
售案，仍可樂觀期待。3 D, G$ h/ L T9 ^8 n% P' [
戴德梁行董事總經理顏炳立表示，目前元大金控的3棟商業辦公大樓0 V2 h! i. z. A( D @: _
已有10餘組買家領標，租金報酬率平均在2.16％以上，因此有沒有買0 d& G7 [3 ]) z5 A. n; G) l
單？會不會決標？戴德梁行樂觀期待、老神在在。
3 n, i: W+ h3 ?/ ~5 y& [+ Y/ Y; d8 y 第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，台北市優質商用不動產供不應" ^$ T, y' [2 V3 {8 _* X' P
求，像豐泰地產收購興富發士林夜市店面、富邦人壽吃下萬國大樓等
; M2 }3 m. f+ y+ p: N0 m% C3 O，顯示買盤積極物色報酬率不錯標的。（新聞來源：工商時報─記者
2 G8 G& ]( F( A% ^蔡惠芳／台北報導）
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發表於 2012-8-20 09:34:01
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kmt-解決財政問題