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- 2017-12-9
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【時報-台北電】商用不動產市場的標售黃金周，今（20）日正式登場! @2 b1 c! z1 y* q# \5 M
，總計6場大型不動產標售案，目標至少吸金235億元，本周密集決戰8 q1 m) Q! n+ Z( X/ u
，被視為測試保險局準備祭出壽險業買樓限購令衝擊效應的風向球。
; c( \+ P D/ ^+ n+ m3 Q5 X6 N 繼富邦人壽上周以67億元買下外資私募基金亞太置地投資公司（AP9 a. o& e/ a1 G: v
L）的西門町萬國商業廣場大樓之後，本周商用不動產標售的黃金周，1 Q2 N7 ]6 N% I" P# |9 D
待價而沽的6場標售案，尤其以建北三商美邦大樓、宏遠證券大樓「賣
& a d4 }: l1 l9 S1 L0 i相」最佳。8 Z6 c4 c& |+ q0 C
今日率先登場的元大金控旗下元大國際資產等擁有的3棟大樓，包括; ^: l6 k4 W4 R% y# g- E5 ?
建北三商美邦人壽大樓、西門町捷運站出口英雄廣場部分樓層、內湖
: m6 f; p. q! _7 N* }全球科技廣場部分樓層。3棟大樓標售總底價，總計共50.8億元。
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被視為壽險業823戰役的三商美邦人壽宏遠證券大樓標售案，2至
, n% K' ~; S, r+ I2 ~8 K7 m* ^7樓宏遠證券擁有的部分樓層將以58.8億元，尋求買家，最受矚目。
% S5 x! O* T% y! U 823戰役同日，另外還有太子汽車敦南大樓，即將進行第二次法院
! X# j1 c- Y& B) ^拍賣，底價約114億元。由於太子汽車敦南大樓則被市場認為超過可接
8 c+ H9 u6 a1 ]; N受價格太多，估計最適合價位約95億元上下，因此，潛在買家有可能
. E3 `2 W1 Q* I' F2 D, r7 I7 \會等到三拍時再出手。
0 A- Q! [2 s, J0 ]- ~: W 緊接著，宜蘭烏石港區段徵收土地共約1.5萬坪，也將在26日首度以
9 I, ]" D$ h5 o, h( @公開「舉牌」方式進行標售，由於是近10年來北台灣重現的公開「舉- V1 U% {6 }5 g& t9 H
牌」土地標售會，每坪底價6.3萬元也具有吸引台北客的誘因，因此也
( ~ G3 w- z y4 x2 v被視為土地市場的溫度計。4 O( R' M4 Z0 [* i
仲量聯行董事總經理趙正義表示，雖然壽險業可能在保險局準備祭
7 s' P" @* h2 X, z: O+ q; a9 ]出的購買不動產最新限制下，出手傾向保守，但優質不動產仍相對有
( k; m* l! p! Q$ ^! N限，部分地段好、租金報酬率不錯的不動產，仍是壽險業有興趣的目4 H: z, o6 T$ U( e( S
標；加上壽險業之外潛在買家，仍積極物色標的物，預期本周有些標
7 H7 ~; m9 V4 V1 u9 \0 L2 x4 W售案，仍可樂觀期待。
8 s# C! ]$ f- C0 Y 戴德梁行董事總經理顏炳立表示，目前元大金控的3棟商業辦公大樓% u& ?% c$ `2 K: k$ i; \: G
已有10餘組買家領標，租金報酬率平均在2.16％以上，因此有沒有買0 w; [* G1 U' h7 W& l1 B4 T
單？會不會決標？戴德梁行樂觀期待、老神在在。$ i6 r _; G7 I: }8 f3 x: A! N
第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，台北市優質商用不動產供不應( s6 U0 W; V' T. {3 B- w
求，像豐泰地產收購興富發士林夜市店面、富邦人壽吃下萬國大樓等7 W: E7 [+ Q1 k9 Y9 D/ p9 J
，顯示買盤積極物色報酬率不錯標的。（新聞來源：工商時報─記者% w. i& y; L& E
蔡惠芳／台北報導）. j: ?& G* O) A. @% D/ v+ R" V
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發表於 2012-8-20 09:34:01
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kmt-解決財政問題