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- 2017-12-9
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【時報-台北電】商用不動產市場的標售黃金周，今（20）日正式登場
+ C- e+ w9 C( D6 F. ^，總計6場大型不動產標售案，目標至少吸金235億元，本周密集決戰
" s9 G0 f, K3 Z- j，被視為測試保險局準備祭出壽險業買樓限購令衝擊效應的風向球。
1 Y- x( q. j9 y% e3 E 繼富邦人壽上周以67億元買下外資私募基金亞太置地投資公司（AP0 }$ i/ ?% _! P1 S+ |* u' d4 E
L）的西門町萬國商業廣場大樓之後，本周商用不動產標售的黃金周，( L. O! A6 F$ a: L, d1 {) V
待價而沽的6場標售案，尤其以建北三商美邦大樓、宏遠證券大樓「賣
2 y: P1 s8 }# S6 O) z' c2 t: `相」最佳。. K+ v5 B, V( O9 ~ t2 \% v0 \
今日率先登場的元大金控旗下元大國際資產等擁有的3棟大樓，包括$ ]* J3 G; E) ?, e$ v- p j
建北三商美邦人壽大樓、西門町捷運站出口英雄廣場部分樓層、內湖
- M: w9 R) q( M& F2 [5 R4 p& }全球科技廣場部分樓層。3棟大樓標售總底價，總計共50.8億元。
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被視為壽險業823戰役的三商美邦人壽宏遠證券大樓標售案，2至
/ H# D( p8 J m7樓宏遠證券擁有的部分樓層將以58.8億元，尋求買家，最受矚目。! H3 m& E0 Z- t( C2 ~! Q
823戰役同日，另外還有太子汽車敦南大樓，即將進行第二次法院' X$ D1 @7 u: n
拍賣，底價約114億元。由於太子汽車敦南大樓則被市場認為超過可接- V! z ]! x& f a+ t3 T3 g6 I
受價格太多，估計最適合價位約95億元上下，因此，潛在買家有可能" u, z) B4 t0 g4 v! i3 f5 m$ k
會等到三拍時再出手。
* o6 Z' b0 d/ R( c 緊接著，宜蘭烏石港區段徵收土地共約1.5萬坪，也將在26日首度以
% o2 ~, ` r; M4 \9 ~, `6 u4 D2 H公開「舉牌」方式進行標售，由於是近10年來北台灣重現的公開「舉
" z* e; H" i" n+ |% @9 Q牌」土地標售會，每坪底價6.3萬元也具有吸引台北客的誘因，因此也9 m/ Q' B3 D$ B7 H, Q2 |7 |
被視為土地市場的溫度計。
- N! W0 O! x3 q8 t( D* ^0 \* u- M 仲量聯行董事總經理趙正義表示，雖然壽險業可能在保險局準備祭
1 ]% E. e9 R' n0 g" g6 }- U出的購買不動產最新限制下，出手傾向保守，但優質不動產仍相對有
2 G, w0 p) x: G! G4 j8 L4 n/ [/ P限，部分地段好、租金報酬率不錯的不動產，仍是壽險業有興趣的目2 F5 d0 O+ f9 }: W
標；加上壽險業之外潛在買家，仍積極物色標的物，預期本周有些標& z2 y8 F$ M( d" w7 ?* M' r
售案，仍可樂觀期待。: T9 ^/ O/ x$ f+ S
戴德梁行董事總經理顏炳立表示，目前元大金控的3棟商業辦公大樓( V' X& h- m: @5 u+ k
已有10餘組買家領標，租金報酬率平均在2.16％以上，因此有沒有買
S1 J5 E8 A: B/ | m單？會不會決標？戴德梁行樂觀期待、老神在在。
2 q9 F8 c+ Q: I& t( L8 G 第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，台北市優質商用不動產供不應2 D3 Y! t2 ^& i/ |! A
求，像豐泰地產收購興富發士林夜市店面、富邦人壽吃下萬國大樓等
, Z8 P" j3 _1 J* R，顯示買盤積極物色報酬率不錯標的。（新聞來源：工商時報─記者
# f2 N' {; q) l" J" z1 J( n蔡惠芳／台北報導）9 w. C( h( M: J
/ [! j7 P, _) V# u/ D* i$ }' V/ N) V" p' t% A8 O
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發表於 2012-8-20 09:34:01
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kmt-解決財政問題