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- 2017-12-9
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【時報-台北電】政府下達全面資產活化，八大公股行庫資產題材隨之7 k4 G' r- }$ F
爆發。由於八大公股行庫合計不動產帳面價值近3,000億元，資產活化( q! T( e' l! m% Y5 C! C' n9 \
帶動的商機將全面啟動。: I! m. W% a; _# c! p; g
政府相關人士透露，財政部高層屬意以「重建」取代「都更」，; b4 b+ L# w5 m4 p% V& I, H% q
以提高行庫土地資產利用效率。據了解，在財部政策指示下，台灣金; F3 {: r1 {. W; M% c b
、合庫金、兆豐金等三大公股金控已全面動起來，特別是相較於都更
' i7 [% |- m; Y7 O的執行變數，重建可完全「操之在我」，上述行庫決策高層現已指示
3 N& g2 A5 i# [# ~3 ?2 G0 j- k ]不動產管理部門，積極清點可挑出進行重建的老行舍標的，進而具體$ _" N4 U' ^7 n# K# ^& d
擬定重建計畫。
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金融圈高層人士指出，八大行庫的資產題材從分行家數之多就可8 w: o+ w% I1 W3 b" `
看出。根據金管會統計，除了兆豐銀行僅107家國內分行，其他七大公$ v8 g/ o( y: l; B8 F: J
股行庫的國內分行家數位列國銀前10名，其中，合庫、一銀、華銀、
$ R$ R3 D. M8 u1 l8 L* M彰銀、台銀位列全體國銀分行家數前5大，並以合庫現有292家分行通
: Q. h6 ?* }: n9 Z5 U% e路最多。 j3 ?! z: ?1 P. {
包括台灣金、合庫金、兆豐金、第一金、土銀等多家大型行庫，# L9 u' U v" |/ T) o
轄下都有行舍不動產，目前也有建商及相關不動產業者前來邀約共同5 n* S4 j* h2 t( O+ ?
進行都更，因此上述大型行庫手上現有的都更案件，合計至少在10件5 z+ S' Z4 @% j
以上。7 [9 s( r' o+ y+ d
惟都更可能涉及整合住戶及地主等變數，據了解，為避免行庫進9 r6 D' J2 Q( _0 p4 V% v
行資產活化遇到太多不確定因素，財政部日前已指示八大行庫除了都4 j0 U" U# ~& Z
更，應同步評估行舍重建，以加速提高旗下不動產的利用效率，讓重
; c6 w M# Y, E6 C N# W" F4 A建老行舍成為行庫資產活化最重要的項目。2 I1 M* K8 a+ F3 [! V6 T1 p# m% f% G( e
財部高層指出，行庫位於雙北市或其他重要都會區的自有老行舍
. S1 Q: Y( Y+ z0 P，不少已有30年以上，這些只有2、3層樓高的老行舍建物屬於低度利% ]9 H+ c0 W+ [4 ~9 U, g
用，若能搭配容積獎勵重建，資產運用價值將大幅提高，且重建後還
0 L+ `- X$ m; t- X可有新的商辦釋出，供企業營運使用，進而帶動在地商業活動旺盛。* u# j1 x; ~4 z1 D# R
八大公股行庫多數據點均位於大都會的精華地段，一旦重建開發
- n1 M: I4 g$ H1 Z，將吸引相關資產活化商機，尤其包括第一銀行、合庫等，均有舊據
* O; c) x* I5 H% U! d* o點改建經驗，也確實為公司創造不錯的資產價值，連帶也使八大公股
) J' s7 H* D/ A( h行庫此次資產開發信心十足。（新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／
' ~: v3 [* w# r3 E台北報導）' e: n" C6 ]( ^9 ~, X& U
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發表於 2012-8-20 09:30:23
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