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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-台北電】政府下達全面資產活化，八大公股行庫資產題材隨之5 {5 [3 ?5 b( c7 ~+ _
爆發。由於八大公股行庫合計不動產帳面價值近3,000億元，資產活化% K8 l' z! ]' ^8 g* K/ r" X" V
帶動的商機將全面啟動。
( y; N) \1 H" s$ G: f: \# N2 ] x8 A% g9 ] 政府相關人士透露，財政部高層屬意以「重建」取代「都更」，
) Z# P2 f+ B: ` c2 k7 P7 ~& K以提高行庫土地資產利用效率。據了解，在財部政策指示下，台灣金
: {3 s0 f7 J* o5 d' o! R# l、合庫金、兆豐金等三大公股金控已全面動起來，特別是相較於都更 m, o. ~8 O+ H7 j( a0 Q
的執行變數，重建可完全「操之在我」，上述行庫決策高層現已指示
$ s) M/ x2 D) k( u" ? _7 h) X不動產管理部門，積極清點可挑出進行重建的老行舍標的，進而具體7 F6 Z& D* r$ k. x0 d5 v
擬定重建計畫。/ v0 f G$ Y0 b& J6 `, ?
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金融圈高層人士指出，八大行庫的資產題材從分行家數之多就可6 o6 t% ~' g) B9 d
看出。根據金管會統計，除了兆豐銀行僅107家國內分行，其他七大公
/ q5 S3 y$ m1 c8 {股行庫的國內分行家數位列國銀前10名，其中，合庫、一銀、華銀、8 k4 A- s5 \0 T1 e
彰銀、台銀位列全體國銀分行家數前5大，並以合庫現有292家分行通. o, n2 [3 s* \# i5 C$ r
路最多。
* U" J4 C! ?! j; s4 z 包括台灣金、合庫金、兆豐金、第一金、土銀等多家大型行庫，
0 c' V9 `. K/ L( Z: h轄下都有行舍不動產，目前也有建商及相關不動產業者前來邀約共同
( g3 {) v o' [. n9 g進行都更，因此上述大型行庫手上現有的都更案件，合計至少在10件
m2 \) A/ Z7 ]0 Z% e* J: B! k1 j以上。7 E7 i' \# o6 S0 D; c; r
惟都更可能涉及整合住戶及地主等變數，據了解，為避免行庫進+ v& A0 I3 P+ c% f( C+ ?+ ]1 f
行資產活化遇到太多不確定因素，財政部日前已指示八大行庫除了都
# ~% `; U8 E! ?* q) d) v8 M9 K更，應同步評估行舍重建，以加速提高旗下不動產的利用效率，讓重
" _; |. j; D! c建老行舍成為行庫資產活化最重要的項目。
3 ~9 X3 E; \: X. Q 財部高層指出，行庫位於雙北市或其他重要都會區的自有老行舍
) v: @9 r K& ^, v3 X: q，不少已有30年以上，這些只有2、3層樓高的老行舍建物屬於低度利
j4 a: J" N6 q+ n8 P, u2 }& F' {5 I p: {用，若能搭配容積獎勵重建，資產運用價值將大幅提高，且重建後還
! ~5 E! S% ^( q4 V- m" Y6 k可有新的商辦釋出，供企業營運使用，進而帶動在地商業活動旺盛。
) ~1 E$ c8 y# [ n- u 八大公股行庫多數據點均位於大都會的精華地段，一旦重建開發
$ e$ l. _9 |- [$ ?: z，將吸引相關資產活化商機，尤其包括第一銀行、合庫等，均有舊據
- D6 o$ m Y% S4 e; [點改建經驗，也確實為公司創造不錯的資產價值，連帶也使八大公股
/ F: |3 ^9 ^/ d& `. b行庫此次資產開發信心十足。（新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／6 U' V3 y1 @( r' `
台北報導）
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發表於 2012-8-20 09:30:23
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