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- 2017-12-9
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【時報-台北電】政府下達全面資產活化，八大公股行庫資產題材隨之
3 ]* M. F$ T* ~爆發。由於八大公股行庫合計不動產帳面價值近3,000億元，資產活化
7 x- a: i4 P' i7 `2 a" O* ]帶動的商機將全面啟動。
- }) }! ~ P) G) T) c" C7 [! T 政府相關人士透露，財政部高層屬意以「重建」取代「都更」， t3 x* R5 @+ E. D4 \# l1 r
以提高行庫土地資產利用效率。據了解，在財部政策指示下，台灣金: R# e' h# J7 c
、合庫金、兆豐金等三大公股金控已全面動起來，特別是相較於都更, B- j/ J; l9 H. X4 j. U0 n* l
的執行變數，重建可完全「操之在我」，上述行庫決策高層現已指示: k" n7 Q" R" a4 a# b, K
不動產管理部門，積極清點可挑出進行重建的老行舍標的，進而具體
7 K0 _. n1 P/ v; e& q擬定重建計畫。
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+ F' N6 Z S- y5 D( o 金融圈高層人士指出，八大行庫的資產題材從分行家數之多就可3 n( T1 c4 H: E3 R
看出。根據金管會統計，除了兆豐銀行僅107家國內分行，其他七大公9 | A; j5 k2 O3 B
股行庫的國內分行家數位列國銀前10名，其中，合庫、一銀、華銀、 C& H3 }: @( y! L: Y
彰銀、台銀位列全體國銀分行家數前5大，並以合庫現有292家分行通3 ?/ k; F* P0 ~1 {% @
路最多。
' D m8 l# Y# }7 C; B 包括台灣金、合庫金、兆豐金、第一金、土銀等多家大型行庫，) s# P* s5 N# `2 q- D1 p+ c0 `
轄下都有行舍不動產，目前也有建商及相關不動產業者前來邀約共同( W" |& ~! p* q8 Q) n. A
進行都更，因此上述大型行庫手上現有的都更案件，合計至少在10件# D, n" |1 H Q3 u( ?' h# P
以上。
9 a2 ~, K) D8 @. a0 p/ D7 k2 u 惟都更可能涉及整合住戶及地主等變數，據了解，為避免行庫進
4 _ a* S1 U: P行資產活化遇到太多不確定因素，財政部日前已指示八大行庫除了都3 x" U; j. S; _
更，應同步評估行舍重建，以加速提高旗下不動產的利用效率，讓重# u$ f+ [& x3 _" S# W1 {
建老行舍成為行庫資產活化最重要的項目。
% c% H7 M$ {0 q5 n0 K 財部高層指出，行庫位於雙北市或其他重要都會區的自有老行舍
$ z9 ?; z `# B5 W3 z，不少已有30年以上，這些只有2、3層樓高的老行舍建物屬於低度利
( o( x% Q8 @( T9 h }/ d7 ~用，若能搭配容積獎勵重建，資產運用價值將大幅提高，且重建後還1 s- b/ B- k9 j' V! [
可有新的商辦釋出，供企業營運使用，進而帶動在地商業活動旺盛。
* e+ V# ^4 @/ Y, c$ K 八大公股行庫多數據點均位於大都會的精華地段，一旦重建開發9 }, g) }; M/ R8 i2 y i
，將吸引相關資產活化商機，尤其包括第一銀行、合庫等，均有舊據3 ]7 o) k: y" b# P( o2 V6 U# g
點改建經驗，也確實為公司創造不錯的資產價值，連帶也使八大公股/ ]. e/ [. j7 T
行庫此次資產開發信心十足。（新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／& o1 p ]# R& x4 o; o2 N6 ^
台北報導）
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發表於 2012-8-20 09:30:23
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