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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-台北電】政府下達全面資產活化，八大公股行庫資產題材隨之
/ S1 {9 w* ] D f爆發。由於八大公股行庫合計不動產帳面價值近3,000億元，資產活化
" S. g& ~2 v& R# x( |帶動的商機將全面啟動。) E% n4 L- b% Q7 D v6 K
政府相關人士透露，財政部高層屬意以「重建」取代「都更」，& @* b5 H: Y6 h4 L
以提高行庫土地資產利用效率。據了解，在財部政策指示下，台灣金' v& w' x" r8 A |6 f# r
、合庫金、兆豐金等三大公股金控已全面動起來，特別是相較於都更! E0 a" N6 M* f/ p- ^( y
的執行變數，重建可完全「操之在我」，上述行庫決策高層現已指示
: b) q6 N$ Y8 K* ^' n不動產管理部門，積極清點可挑出進行重建的老行舍標的，進而具體
9 F: V& f3 J+ \. E; q擬定重建計畫。
0 m' m& ?" v2 q7 i/ O" d" [$ R: F9 D* A4 M* f
金融圈高層人士指出，八大行庫的資產題材從分行家數之多就可
, l; S* T7 Q5 E; n5 K9 H看出。根據金管會統計，除了兆豐銀行僅107家國內分行，其他七大公
! U+ B2 L* I' ?' U! n股行庫的國內分行家數位列國銀前10名，其中，合庫、一銀、華銀、
( ^/ k/ I, ^4 h! p+ J彰銀、台銀位列全體國銀分行家數前5大，並以合庫現有292家分行通
& z7 G/ k' l* y3 S" n/ k3 U路最多。 Y: N9 d7 k7 l# {9 F
包括台灣金、合庫金、兆豐金、第一金、土銀等多家大型行庫，
1 l( \. i% H! d" p轄下都有行舍不動產，目前也有建商及相關不動產業者前來邀約共同/ @/ K! v% C( c( X, J
進行都更，因此上述大型行庫手上現有的都更案件，合計至少在10件+ A( A* l/ o' S2 D. Y; l
以上。
$ i* E* Y' m4 ? 惟都更可能涉及整合住戶及地主等變數，據了解，為避免行庫進
9 S( @4 w, _" B5 k# \ k行資產活化遇到太多不確定因素，財政部日前已指示八大行庫除了都
$ ?- D3 |- F1 g; B0 D) r3 \/ x更，應同步評估行舍重建，以加速提高旗下不動產的利用效率，讓重7 n/ n* d9 F; L( ~* ~6 w# m
建老行舍成為行庫資產活化最重要的項目。
( g. W: B0 f4 d4 Y7 N. D 財部高層指出，行庫位於雙北市或其他重要都會區的自有老行舍* P: q8 t: `4 o
，不少已有30年以上，這些只有2、3層樓高的老行舍建物屬於低度利& ]9 D6 B: `! {; V9 a3 u e' ?; H- _
用，若能搭配容積獎勵重建，資產運用價值將大幅提高，且重建後還
4 F4 Q& O. k; F: k可有新的商辦釋出，供企業營運使用，進而帶動在地商業活動旺盛。% k T" ^4 u* Y) a Q4 Y) ?6 \9 t1 m% k: r
八大公股行庫多數據點均位於大都會的精華地段，一旦重建開發7 N5 z q) k# h; s6 D s; b; N" h
，將吸引相關資產活化商機，尤其包括第一銀行、合庫等，均有舊據1 @3 a/ @4 W" G0 `* H
點改建經驗，也確實為公司創造不錯的資產價值，連帶也使八大公股# \6 x5 q' [' q X$ b9 T
行庫此次資產開發信心十足。（新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／
/ o) s& J/ a3 B7 D0 t: W8 r9 R% W台北報導）
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發表於 2012-8-20 09:30:23
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