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- 2017-12-9
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【時報-台北電】政府下達全面資產活化，八大公股行庫資產題材隨之
, ?. M0 D+ n5 h3 p爆發。由於八大公股行庫合計不動產帳面價值近3,000億元，資產活化
, g0 w; {3 d8 C4 q0 z! \- c- O# _帶動的商機將全面啟動。# `0 k! m- c! X$ r) U. j
政府相關人士透露，財政部高層屬意以「重建」取代「都更」，( a4 K+ Z2 F8 y8 t( A o/ I; u% ] W
以提高行庫土地資產利用效率。據了解，在財部政策指示下，台灣金& V$ v9 u- b1 |* K
、合庫金、兆豐金等三大公股金控已全面動起來，特別是相較於都更
; z! N( O2 {" q+ Y的執行變數，重建可完全「操之在我」，上述行庫決策高層現已指示
3 n2 ~ x' }0 Q4 y' I不動產管理部門，積極清點可挑出進行重建的老行舍標的，進而具體; t) k/ `7 \4 z4 k6 y% X4 Q
擬定重建計畫。" C& u0 ?" \- s( V4 N
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金融圈高層人士指出，八大行庫的資產題材從分行家數之多就可 i; ^. m; {% ^
看出。根據金管會統計，除了兆豐銀行僅107家國內分行，其他七大公3 n7 p+ ~9 H. T0 A2 W
股行庫的國內分行家數位列國銀前10名，其中，合庫、一銀、華銀、
# _, i& w# g( {: w) X9 N彰銀、台銀位列全體國銀分行家數前5大，並以合庫現有292家分行通' D7 G, I. Z* a
路最多。3 a( {1 P/ P% G0 ]' R
包括台灣金、合庫金、兆豐金、第一金、土銀等多家大型行庫，! `+ e' X; @. m
轄下都有行舍不動產，目前也有建商及相關不動產業者前來邀約共同
; |& R( s) S5 p2 N ?. I! Q進行都更，因此上述大型行庫手上現有的都更案件，合計至少在10件
; F! U$ p4 B% ~" Y2 ]& E$ e以上。
* d5 w7 T2 V# a3 v 惟都更可能涉及整合住戶及地主等變數，據了解，為避免行庫進
5 ~2 Z6 o" j, W; F* s4 x- o; p! q* H行資產活化遇到太多不確定因素，財政部日前已指示八大行庫除了都' p7 q& b+ m" i
更，應同步評估行舍重建，以加速提高旗下不動產的利用效率，讓重
6 r/ g# i2 |) u% u建老行舍成為行庫資產活化最重要的項目。9 V0 T* {3 T/ U1 K" _' D
財部高層指出，行庫位於雙北市或其他重要都會區的自有老行舍
7 o! t1 P1 i) u. E8 m! _! T1 `，不少已有30年以上，這些只有2、3層樓高的老行舍建物屬於低度利
+ c: v/ L G* j; ^用，若能搭配容積獎勵重建，資產運用價值將大幅提高，且重建後還
. q! O4 ?4 E! B, S6 Q9 |7 ?2 ^6 O可有新的商辦釋出，供企業營運使用，進而帶動在地商業活動旺盛。
, `3 I; C* B% C 八大公股行庫多數據點均位於大都會的精華地段，一旦重建開發
, v. w4 g* J/ L& A S. x% l r，將吸引相關資產活化商機，尤其包括第一銀行、合庫等，均有舊據
% A0 g/ u3 g0 F; Q) N4 |0 p# F點改建經驗，也確實為公司創造不錯的資產價值，連帶也使八大公股8 j0 H. ~! Q+ Q5 i
行庫此次資產開發信心十足。（新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／$ Q# A- {* {9 o' ]9 i$ v8 \8 z8 W
台北報導）& i7 M6 @- e0 ?9 U3 C# O9 c, q
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發表於 2012-8-20 09:30:23
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