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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-台北電】政府下達全面資產活化，八大公股行庫資產題材隨之/ N9 y1 `* V- H. z& P, t! c. t% P
爆發。由於八大公股行庫合計不動產帳面價值近3,000億元，資產活化
9 s( W b/ Y* [7 u9 I8 ]帶動的商機將全面啟動。. j1 {0 ~9 K$ H z/ f
政府相關人士透露，財政部高層屬意以「重建」取代「都更」，
; [, K( ]5 d+ g2 F1 u7 ]/ q+ Q3 F以提高行庫土地資產利用效率。據了解，在財部政策指示下，台灣金) S, z9 [5 t: k
、合庫金、兆豐金等三大公股金控已全面動起來，特別是相較於都更& R8 B* H1 H% ?$ ]2 I5 G
的執行變數，重建可完全「操之在我」，上述行庫決策高層現已指示
% K+ K0 L& T) }2 E, j: w! [不動產管理部門，積極清點可挑出進行重建的老行舍標的，進而具體
. }7 B( d/ D- s4 p; Q5 k擬定重建計畫。
) }' P5 I: o2 v6 I. [* U4 X, Y2 p2 z" D$ g K- s* S0 W
金融圈高層人士指出，八大行庫的資產題材從分行家數之多就可( ]2 O8 O- s0 G% Z1 x6 H. j
看出。根據金管會統計，除了兆豐銀行僅107家國內分行，其他七大公
" O$ p3 ^" z6 h5 M' ]" Z$ w股行庫的國內分行家數位列國銀前10名，其中，合庫、一銀、華銀、+ t9 B5 D& Z' i! h/ b8 t4 j
彰銀、台銀位列全體國銀分行家數前5大，並以合庫現有292家分行通
! @" w" Q l6 w, G9 l' L: x, U路最多。' L6 I/ k! {" S8 a5 c: r
包括台灣金、合庫金、兆豐金、第一金、土銀等多家大型行庫，
" y2 U# }9 t# N r: O& F o7 A轄下都有行舍不動產，目前也有建商及相關不動產業者前來邀約共同
- ~; H( u# H" a. v- s進行都更，因此上述大型行庫手上現有的都更案件，合計至少在10件
8 r! n1 m" d* E1 \2 ^7 u) E5 V以上。- J% _% ^) |# e
惟都更可能涉及整合住戶及地主等變數，據了解，為避免行庫進: I' G1 ^; a# Y' t9 v, O
行資產活化遇到太多不確定因素，財政部日前已指示八大行庫除了都
: m- c9 g( F: Q/ q) x1 n; e更，應同步評估行舍重建，以加速提高旗下不動產的利用效率，讓重
6 [+ c; J" r1 g, c8 S( c G建老行舍成為行庫資產活化最重要的項目。2 \; r) @9 X) ?- U
財部高層指出，行庫位於雙北市或其他重要都會區的自有老行舍
0 q$ w) J. Q7 h. I5 d$ ^，不少已有30年以上，這些只有2、3層樓高的老行舍建物屬於低度利
( I/ F2 A. `' Y w: V* ^5 b& T用，若能搭配容積獎勵重建，資產運用價值將大幅提高，且重建後還
3 O; G4 ]5 [4 n! D* q5 N9 D可有新的商辦釋出，供企業營運使用，進而帶動在地商業活動旺盛。1 h) _2 R* x# a0 a* M- y
八大公股行庫多數據點均位於大都會的精華地段，一旦重建開發 v! ]: j/ t) w9 ~
，將吸引相關資產活化商機，尤其包括第一銀行、合庫等，均有舊據6 d/ r2 y+ e$ @ O: M8 @* U( \
點改建經驗，也確實為公司創造不錯的資產價值，連帶也使八大公股
9 ^' ~; g: a0 q/ P; C' C3 z2 f# N行庫此次資產開發信心十足。（新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／3 r! ?# w+ ~4 ^4 j0 b
台北報導）
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發表於 2012-8-20 09:30:23
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