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【時報記者郭鴻慧台北報導】實價登錄今日正式上路，在此項政策上; W& f# a# N# z, |0 h4 K+ j
路前，不少建商及房仲業者都對此一政策發表很多看法，但一般的消
1 i$ {& M( ^* u! `費者要注意的是，實價登錄實施後，除了買賣房屋雙方和這項政策息: a5 z }, N, I2 y
息相關外，租屋及繳稅也都脫離不了關聯性，應該清楚的了解實價登% M5 o2 x7 z2 E+ n* H. O3 J1 t
錄的規則。/ U* i8 q1 ^6 Q, ~- ]
在進行房屋買賣方面，實價登錄實施後，自行買賣或經由仲介、代
) a2 }/ G. S3 x }' J銷業者買賣的案件，買方有義務申報實價登錄。一旦被發現申報不實
! E6 N `; ?! |; n& f* y，將會通知買方限期改正，申報人如果逾期未申報，地政士、經紀業2 u+ T6 k- \* n0 K
或未依限改正的買方將被處以新台幣3～15萬元罰鍰。
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* W4 {5 C; _5 d* w4 }+ n 那究竟是誰要去申報實價登錄呢？如果是自行買賣，登記完成後的
+ B4 G2 n) N* V- K- v30天，由買方來辦理實價登錄；若買賣房地產是委由仲介或代銷業者
1 ]" Z9 F5 Q; m3 T ?* W& h，就由不動產經紀業去申報實價登錄；如果是透過仲介、代銷業者，7 z% S" A: @+ [; p
但最後登記是委託地政士來辦的，那地政士辦完後，1個月內，由地政
2 n( L6 h$ E3 u士來申報登錄。; L! m" y8 j8 `, ~9 `# l! k! D
在租屋方面，只限透過仲介幫忙租屋的才需要申報實價登錄，並由
. F' V0 K$ J8 `- i仲介業負責，並非所有的房屋或土地出租都要申報。仲介業者對於租! i+ S7 F" |" B n
賃委託案件，應在簽訂租賃契約書後30日內，向主管機關申報登錄成
+ d+ W5 l* b8 M& z; k( j2 o交案件實際的資訊。
' ]: h0 J% J9 U5 a' R, E& } b 在繳稅方面，實價登錄實施後，未來公告現值及公告地價與市值落
/ n& O6 G; p3 [! J( k# F差的情況也將改善，在兩者之間的價格越接近後，意味著以後繳納房
! [5 E8 w: f& p! R屋稅及地價稅，還有土增稅，也會開始慢慢增加。 % h9 {6 A! K" p5 U
實價登錄對消費者來說有什麼好處呢？以往不肖的建商或是代銷業
) Q# w, J6 a. |+ R者只要喊房價又創出新高，受制房屋買賣價格沒有公開資訊，民眾往
6 M: y3 ?( x, m5 U1 Y往被牽著鼻子走，能做得也只有砍砍價而已，但實價登錄實施後，不
* i2 F; _( x d) J/ h, b8 X `動產交易資訊透明化，每戶的成交價都能查得到，不動產價格哄抬怪
1 z! `+ E# m/ X3 }8 Y- P象可望消失，消費者也能免當冤大頭！由於實價登錄提露是以”季” H3 T6 j7 `$ j$ |$ e. ^
為單位，今日上路後，最快10月會有第一批公告資料，可向地政機關7 A h& u" h) r0 X* q4 k
索取資訊，或至內政部地政司網站查詢。' U/ d+ @- _! K [1 P" j$ }
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發表於 2012-8-1 09:17:54
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在繳稅方面，實價登錄實施後，未來公告現值及公告地價與市值落' T5 o& f" p( s; Q/ f