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- 2017-12-9
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【時報記者郭鴻慧台北報導】實價登錄今日正式上路，在此項政策上* z, ?# j; _8 k+ v/ S r2 j4 \
路前，不少建商及房仲業者都對此一政策發表很多看法，但一般的消
3 O& R) p$ m; u0 t6 A1 O$ I }費者要注意的是，實價登錄實施後，除了買賣房屋雙方和這項政策息. d2 `/ e( T* j! s2 Z
息相關外，租屋及繳稅也都脫離不了關聯性，應該清楚的了解實價登
1 N; E n. K0 j5 s/ j% h# S, F% |錄的規則。
# z4 o$ a2 n- Y7 x* K0 p3 X 在進行房屋買賣方面，實價登錄實施後，自行買賣或經由仲介、代0 S* J X9 k. N' Y5 P% X
銷業者買賣的案件，買方有義務申報實價登錄。一旦被發現申報不實
) i, N! Z; c- h# d，將會通知買方限期改正，申報人如果逾期未申報，地政士、經紀業
# M( B- H" ?$ r3 d8 c" o2 ]或未依限改正的買方將被處以新台幣3～15萬元罰鍰。
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) x" l8 i* W7 n* g6 t* G 那究竟是誰要去申報實價登錄呢？如果是自行買賣，登記完成後的& c0 y2 B" t4 f, a
30天，由買方來辦理實價登錄；若買賣房地產是委由仲介或代銷業者
) G% a% ~& M* b，就由不動產經紀業去申報實價登錄；如果是透過仲介、代銷業者，2 p$ d7 f" f: e% j' \. \* b% _
但最後登記是委託地政士來辦的，那地政士辦完後，1個月內，由地政9 c }. i* I" o, {4 v6 w* p6 R
士來申報登錄。: [7 m0 O% I5 b' u' K* C. h
在租屋方面，只限透過仲介幫忙租屋的才需要申報實價登錄，並由
3 e& b. N' f& C仲介業負責，並非所有的房屋或土地出租都要申報。仲介業者對於租* ^, g) Q$ D! p- E
賃委託案件，應在簽訂租賃契約書後30日內，向主管機關申報登錄成
1 c2 s9 q( ^) B8 [交案件實際的資訊。
: y5 C/ {% S1 H ~' N 在繳稅方面，實價登錄實施後，未來公告現值及公告地價與市值落
9 C t/ o, b( I, P+ s差的情況也將改善，在兩者之間的價格越接近後，意味著以後繳納房* W( ?1 u) d, H- w# E( F
屋稅及地價稅，還有土增稅，也會開始慢慢增加。
( K& V+ }) i" u2 P7 F# n 實價登錄對消費者來說有什麼好處呢？以往不肖的建商或是代銷業
! W7 F2 T3 `1 C# k. @' ?+ P8 P8 Z K者只要喊房價又創出新高，受制房屋買賣價格沒有公開資訊，民眾往
" F% O0 w9 K& U+ K往被牽著鼻子走，能做得也只有砍砍價而已，但實價登錄實施後，不3 I* \$ J5 Q6 j% |9 B3 _* [( z
動產交易資訊透明化，每戶的成交價都能查得到，不動產價格哄抬怪
, Z1 R, E3 n2 y& C象可望消失，消費者也能免當冤大頭！由於實價登錄提露是以”季”1 G% i! ~" E) ?$ y, H4 H* W
為單位，今日上路後，最快10月會有第一批公告資料，可向地政機關
Z7 r- H; F0 r, ?索取資訊，或至內政部地政司網站查詢。% ^) @7 y) A4 m" ]' M% g- }4 R
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發表於 2012-8-1 09:17:54
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在繳稅方面，實價登錄實施後，未來公告現值及公告地價與市值落