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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報記者郭鴻慧台北報導】實價登錄今日正式上路，在此項政策上/ D$ Q8 g. N" g$ G2 K% X* w
路前，不少建商及房仲業者都對此一政策發表很多看法，但一般的消& D: O6 q9 f2 o1 y( h
費者要注意的是，實價登錄實施後，除了買賣房屋雙方和這項政策息2 n1 r9 H; T! M
息相關外，租屋及繳稅也都脫離不了關聯性，應該清楚的了解實價登
5 e9 [0 w3 k; i2 q9 \; H錄的規則。
) J. ~+ C* u) M x 在進行房屋買賣方面，實價登錄實施後，自行買賣或經由仲介、代* X( A' }1 U* ?/ F5 H
銷業者買賣的案件，買方有義務申報實價登錄。一旦被發現申報不實 r% U1 ]# t8 C! n2 ?
，將會通知買方限期改正，申報人如果逾期未申報，地政士、經紀業
% N" V `' q$ J7 v! l$ C或未依限改正的買方將被處以新台幣3～15萬元罰鍰。
* w. i. D6 {& x% P7 y; E' N4 ?6 ^) [9 H9 X9 L( l/ T3 a- y
那究竟是誰要去申報實價登錄呢？如果是自行買賣，登記完成後的& c" c7 K5 c: ?( Q
30天，由買方來辦理實價登錄；若買賣房地產是委由仲介或代銷業者
4 v8 b. K) H4 | d( x- [，就由不動產經紀業去申報實價登錄；如果是透過仲介、代銷業者，; M/ x1 z6 K" n, E% Z- Q& N
但最後登記是委託地政士來辦的，那地政士辦完後，1個月內，由地政, v( j% e3 C0 K: A+ h
士來申報登錄。
6 }8 g; g1 I ? 在租屋方面，只限透過仲介幫忙租屋的才需要申報實價登錄，並由5 e5 K( T6 R* E5 q. \. ]& b1 [- v
仲介業負責，並非所有的房屋或土地出租都要申報。仲介業者對於租1 q: T& Z' I1 y$ P1 b# [
賃委託案件，應在簽訂租賃契約書後30日內，向主管機關申報登錄成
! o5 F8 A: A2 Y; ], {交案件實際的資訊。
$ B' @( @: r: p; W 在繳稅方面，實價登錄實施後，未來公告現值及公告地價與市值落
! b2 I+ S0 M! B5 c3 s差的情況也將改善，在兩者之間的價格越接近後，意味著以後繳納房
2 z1 \4 `: |% k4 i: ]! n屋稅及地價稅，還有土增稅，也會開始慢慢增加。 3 ?5 h1 X# {( y+ `6 _
實價登錄對消費者來說有什麼好處呢？以往不肖的建商或是代銷業
/ s7 s( t7 e1 d: e- O' J- p者只要喊房價又創出新高，受制房屋買賣價格沒有公開資訊，民眾往
, u! X" b+ b; I. ~/ p+ U往被牽著鼻子走，能做得也只有砍砍價而已，但實價登錄實施後，不- o7 r* i5 U3 `
動產交易資訊透明化，每戶的成交價都能查得到，不動產價格哄抬怪" z( _& l& \5 L- u/ y- j @( F: C" g
象可望消失，消費者也能免當冤大頭！由於實價登錄提露是以”季”
9 l2 ^) I, u7 H4 F5 d為單位，今日上路後，最快10月會有第一批公告資料，可向地政機關
$ P, F+ ^7 L8 k- L2 V索取資訊，或至內政部地政司網站查詢。; {& a. R1 Y" R, m; d. ^ U& b
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發表於 2012-8-1 09:17:54
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在繳稅方面，實價登錄實施後，未來公告現值及公告地價與市值落