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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報記者郭鴻慧台北報導】實價登錄今日正式上路，在此項政策上 N; G+ s8 D/ `$ ~, ]+ W, V
路前，不少建商及房仲業者都對此一政策發表很多看法，但一般的消
2 l( I+ k6 K& I+ Y/ ?費者要注意的是，實價登錄實施後，除了買賣房屋雙方和這項政策息
0 P( W C' R* k8 } P* l息相關外，租屋及繳稅也都脫離不了關聯性，應該清楚的了解實價登
' p* t3 X+ m! X7 p, i; D錄的規則。
" h! X- f; S0 M$ y5 i 在進行房屋買賣方面，實價登錄實施後，自行買賣或經由仲介、代
$ a; y$ k$ Z/ s$ b9 N銷業者買賣的案件，買方有義務申報實價登錄。一旦被發現申報不實
( H7 e, S$ G* o D6 E$ v，將會通知買方限期改正，申報人如果逾期未申報，地政士、經紀業) B, m2 Y& m/ s7 ~
或未依限改正的買方將被處以新台幣3～15萬元罰鍰。; w' t1 ^& X E$ F& l
3 Q. l9 [1 J5 X0 d' c! F% u) g
那究竟是誰要去申報實價登錄呢？如果是自行買賣，登記完成後的( X4 O; N0 t) \2 p3 d: D
30天，由買方來辦理實價登錄；若買賣房地產是委由仲介或代銷業者5 e, j9 z9 F" y- i- [7 {; k& E# i" q" y
，就由不動產經紀業去申報實價登錄；如果是透過仲介、代銷業者，8 z; r: B6 N' r( L
但最後登記是委託地政士來辦的，那地政士辦完後，1個月內，由地政4 o( F: o% g) S
士來申報登錄。
1 H* g8 Z1 s2 q& L9 d 在租屋方面，只限透過仲介幫忙租屋的才需要申報實價登錄，並由* q x% z% j& Q
仲介業負責，並非所有的房屋或土地出租都要申報。仲介業者對於租# @0 Z1 C) K2 A' X5 C' I4 A
賃委託案件，應在簽訂租賃契約書後30日內，向主管機關申報登錄成
* Q) |# d5 q7 b" p* L交案件實際的資訊。8 O' Q% B6 p2 s
在繳稅方面，實價登錄實施後，未來公告現值及公告地價與市值落' J' F% ^4 q: D) \ l
差的情況也將改善，在兩者之間的價格越接近後，意味著以後繳納房
( v! M! b$ z- _屋稅及地價稅，還有土增稅，也會開始慢慢增加。 7 [4 [" { H+ ]. G2 T- f
實價登錄對消費者來說有什麼好處呢？以往不肖的建商或是代銷業4 b( j4 z% } c/ _9 ~
者只要喊房價又創出新高，受制房屋買賣價格沒有公開資訊，民眾往
% X9 Z+ E7 G" j往被牽著鼻子走，能做得也只有砍砍價而已，但實價登錄實施後，不
7 ]+ i1 R9 P. [. f4 }動產交易資訊透明化，每戶的成交價都能查得到，不動產價格哄抬怪8 Q0 N" k( b% H7 N8 C J
象可望消失，消費者也能免當冤大頭！由於實價登錄提露是以”季”) s' D+ g, S8 f8 \4 l+ p
為單位，今日上路後，最快10月會有第一批公告資料，可向地政機關
" g/ q. E* m$ ~, J: |索取資訊，或至內政部地政司網站查詢。$ m }9 @" T' i; F# E
; |6 @3 Q: J: Y1 J# ^) g7 t) ]& A, b# E+ Q( B( Q) t3 K+ L
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發表於 2012-8-1 09:17:54
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在繳稅方面，實價登錄實施後，未來公告現值及公告地價與市值落