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- 2017-12-9
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【時報記者郭鴻慧台北報導】實價登錄今日正式上路，在此項政策上
2 I" O3 [4 z$ O b路前，不少建商及房仲業者都對此一政策發表很多看法，但一般的消
% ? m5 U" C0 F8 d( u費者要注意的是，實價登錄實施後，除了買賣房屋雙方和這項政策息
' ~4 G- B! n. [6 u1 W8 V6 |息相關外，租屋及繳稅也都脫離不了關聯性，應該清楚的了解實價登5 W8 b9 o5 d k0 Z
錄的規則。
# B4 E9 w8 Y6 @9 O. o 在進行房屋買賣方面，實價登錄實施後，自行買賣或經由仲介、代% y+ B H+ n' ^
銷業者買賣的案件，買方有義務申報實價登錄。一旦被發現申報不實4 K* p: Y+ ?' }. L
，將會通知買方限期改正，申報人如果逾期未申報，地政士、經紀業& _9 A7 o& T# I( Z
或未依限改正的買方將被處以新台幣3～15萬元罰鍰。
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那究竟是誰要去申報實價登錄呢？如果是自行買賣，登記完成後的
: {4 i. [# W% e3 K30天，由買方來辦理實價登錄；若買賣房地產是委由仲介或代銷業者1 s4 h4 D! i2 q- c
，就由不動產經紀業去申報實價登錄；如果是透過仲介、代銷業者， u( h3 A8 B- z/ ?
但最後登記是委託地政士來辦的，那地政士辦完後，1個月內，由地政1 W0 a& l1 J" Q1 ]2 }
士來申報登錄。' X4 r1 {; F5 e8 [
在租屋方面，只限透過仲介幫忙租屋的才需要申報實價登錄，並由
& q$ I9 E; @- [仲介業負責，並非所有的房屋或土地出租都要申報。仲介業者對於租
7 H1 W" @* h( S; U7 q2 P賃委託案件，應在簽訂租賃契約書後30日內，向主管機關申報登錄成
, v* [9 }& g2 I) p1 R* n( u. w( p; h8 e交案件實際的資訊。3 P# r0 w. k& k2 D3 _% H8 V
在繳稅方面，實價登錄實施後，未來公告現值及公告地價與市值落8 H7 L* q( B" h, Z
差的情況也將改善，在兩者之間的價格越接近後，意味著以後繳納房
4 X- a1 u3 a6 U3 }, J! G屋稅及地價稅，還有土增稅，也會開始慢慢增加。
& ? c7 T; j) R3 W 實價登錄對消費者來說有什麼好處呢？以往不肖的建商或是代銷業; D- b e6 T4 R( }' B$ y* L, S5 p+ c; u
者只要喊房價又創出新高，受制房屋買賣價格沒有公開資訊，民眾往
; a v; n+ m3 o5 b$ [' |4 k往被牽著鼻子走，能做得也只有砍砍價而已，但實價登錄實施後，不1 n5 ]& K. s9 u$ {3 G8 Y
動產交易資訊透明化，每戶的成交價都能查得到，不動產價格哄抬怪/ u) K* X# a. M4 M! q* i$ U
象可望消失，消費者也能免當冤大頭！由於實價登錄提露是以”季”& _/ q: Q. `; t$ `& Q
為單位，今日上路後，最快10月會有第一批公告資料，可向地政機關
0 ?2 @( U" k0 Q! p& c索取資訊，或至內政部地政司網站查詢。
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發表於 2012-8-1 09:17:54
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在繳稅方面，實價登錄實施後，未來公告現值及公告地價與市值落) }. z* f: v+ ~, ^