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- 2017-12-9
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【時報記者郭鴻慧台北報導】多數房地產人士對實價登錄制度對房市$ B/ S! N$ p1 t# v4 }
發展都抱持肯定的看法，各方討論的重點都放在實價登錄後，接下來" g! b' Q5 B7 {3 s
的實價課稅事情才大條。雖然政府多次表示，實價登錄並非實價課稅; J: |4 j" \8 R: C5 z2 F* g
，目前也無實價課稅的規劃，但由於實價課稅將連動到全體產業與家
1 c H% k# s5 [; n. D E! ]戶的房屋稅、地價稅，屆時會不會成為壓倒台灣房市的最後一根稻草" C! A5 T: Y9 O+ r; |5 }, p/ o' G
，成為關注的焦點。
! f" u( r4 D: h( F' } 高力國際總經理劉學龍表示，實價登錄制度長遠來看，是會改變台
# c Y( H8 G3 G5 I" X* M灣房市很重要的轉捩點，實價登錄也是為了實價課稅來做準備，未來' N6 F% V# h' f+ W
不動產交易資料都會清清楚楚，政府將掌控一切的資料。他表示，實
5 m& c$ B: H( @' X. U5 O4 O2 U價登錄不是壞事，市場資訊透明化對市場的交易及國際盤進入台灣房
3 o' m) b+ `) [! z4 ?2 Y4 _" B地產市場都是有助益的。; D% a/ i G+ c- K# H
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遠雄(5522)集團董事長趙藤雄曾表示，實價課稅一定要有完整的配. f/ e. F" l) H6 y$ q
套，若沒有配套就貿然實施，一定會天下大亂，全台有至少1500萬件' i; v/ x3 a; c% Q7 J, a8 i8 i
的房子沒有原始成本，這些房子如何課房屋稅、貨物梲、印花稅、契
9 N- w1 g# q8 H) {) q7 m( P2 T稅，都需要進一步探討，尤其，房屋、地價如何分別課稅，如何切割. Y# ]& F" W. C& Y7 v6 N* W
？新買賣房屋的人，有實際的成交價格可以做為課稅依據，但三、五
5 h2 T/ N- q9 x9 u2 x. t代都沒有轉移過的房子，如何找到原始的成本？政策如果兩套稅制並4 l9 {9 u T& E4 g" A+ `
存，並不公平。2 {9 p9 s7 T6 u3 o5 V- D
台北市不動產代銷公會理事長王明成指出，隨著實價登錄實施後，
' k* h! K! D+ ^ ^房價資訊將可望透明化，屆時投機客將減少、業者也會朝向追求合理% t# g5 R8 S2 Y( h% l! a
的利潤發展，這是市場的大趨勢。以現在的情形來看，實價登錄到實
4 h1 e0 E8 B, |; e4 [價課稅還有很長的一段路要走，因此房地產市場目前還不用太擔心。0 _9 N7 w7 Z8 r: L: n
建商公會全聯會理事長長吳寶田則表示，雖然政府表示，短期內不9 G, b$ q, k, r9 f- G
會實價課稅，不過，一旦實施後，將連動到全體產業與家戶的房屋稅
' b( ?/ ]5 n, c/ e、地價稅，成為全民大加稅，影響的層面遠高於油電雙漲。他呼籲討
! D$ l5 ?8 `4 P5 V# {論實價課稅時，針對「成本認定」以及「稅率」都應該要有完整配套) K/ |( Y+ }8 a
措施，否則會直接衝擊整個不動產交易市場，以及金融的安定與周邊
6 V! U7 L0 C! B: X$ B8 b: J產業的就業機會。. G) M; M6 r: I5 P! ^+ P$ P: t* m
雖然政府多次表示，實價登錄並非實價課稅，目前也無實價課稅的
3 n. X0 b4 k7 K. S" L規劃。內政部也曾多次表示，推動實價登錄地政三法是為資訊公開透: Y/ C1 O- t4 e0 f
明，在配套措施完全建立並完成立法前，已登錄的不動產交易價格資& j. w' O7 q1 a, R$ ?
訊，不作為課稅依據。
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發表於 2012-8-1 09:15:33
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發表於 2012-8-1 09:30:09
發表於 2012-8-2 18:26:01