- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
【時報記者郭鴻慧台北報導】多數房地產人士對實價登錄制度對房市
" d# X ?& `, _) m A發展都抱持肯定的看法，各方討論的重點都放在實價登錄後，接下來1 ^8 E6 J: V- V4 p: l
的實價課稅事情才大條。雖然政府多次表示，實價登錄並非實價課稅
3 r7 S' L! o! [9 \，目前也無實價課稅的規劃，但由於實價課稅將連動到全體產業與家* p: G' C2 y+ J9 K& O$ h
戶的房屋稅、地價稅，屆時會不會成為壓倒台灣房市的最後一根稻草, a% H: _* O5 T
，成為關注的焦點。
0 z. Z! {; @* o. A' s- N" m- O9 k 高力國際總經理劉學龍表示，實價登錄制度長遠來看，是會改變台6 l" M; j1 Q/ I2 t% u1 ^/ f# {8 i
灣房市很重要的轉捩點，實價登錄也是為了實價課稅來做準備，未來- X! f* `5 a! m; u1 g
不動產交易資料都會清清楚楚，政府將掌控一切的資料。他表示，實
( _6 s5 }/ |6 J4 N2 L- V$ Y價登錄不是壞事，市場資訊透明化對市場的交易及國際盤進入台灣房
3 a$ D/ E& v& r3 {! b: H5 [) Y! P地產市場都是有助益的。
$ @4 [! E& b9 b+ U! q# y( o- T% ?5 L, [! ]1 X* p% K( n
遠雄(5522)集團董事長趙藤雄曾表示，實價課稅一定要有完整的配- I/ t2 b' Y) g1 P( a
套，若沒有配套就貿然實施，一定會天下大亂，全台有至少1500萬件
# {0 ~& ~$ K6 ^的房子沒有原始成本，這些房子如何課房屋稅、貨物梲、印花稅、契
! I/ F) P$ K7 I# |' D稅，都需要進一步探討，尤其，房屋、地價如何分別課稅，如何切割
3 h0 [0 b& E( j" n8 `？新買賣房屋的人，有實際的成交價格可以做為課稅依據，但三、五
, P0 U' d4 T& `代都沒有轉移過的房子，如何找到原始的成本？政策如果兩套稅制並
" ?7 t L7 E' \- J, C7 D1 W存，並不公平。
# @/ g6 q9 {+ J7 i! e$ [8 [( } 台北市不動產代銷公會理事長王明成指出，隨著實價登錄實施後， U0 p; Y8 _$ M3 g2 c
房價資訊將可望透明化，屆時投機客將減少、業者也會朝向追求合理
: [& b7 k( j2 z6 k的利潤發展，這是市場的大趨勢。以現在的情形來看，實價登錄到實
, ]' a. E+ v2 l' E1 t. w1 r價課稅還有很長的一段路要走，因此房地產市場目前還不用太擔心。
8 H& z4 ]2 b0 s" ?" d( J/ P/ W 建商公會全聯會理事長長吳寶田則表示，雖然政府表示，短期內不
$ M% W6 m, t( V( S會實價課稅，不過，一旦實施後，將連動到全體產業與家戶的房屋稅" _6 z7 G* D3 R" k6 P3 d
、地價稅，成為全民大加稅，影響的層面遠高於油電雙漲。他呼籲討7 T' H% u( I& U! E; i" w# p, M4 x
論實價課稅時，針對「成本認定」以及「稅率」都應該要有完整配套2 W3 k3 B9 ?# w# P, y- E( b
措施，否則會直接衝擊整個不動產交易市場，以及金融的安定與周邊: t& m1 G4 d( ?* d! _
產業的就業機會。
! b/ _0 [8 n5 x, {# u 雖然政府多次表示，實價登錄並非實價課稅，目前也無實價課稅的
5 W: A, w0 @4 @7 E規劃。內政部也曾多次表示，推動實價登錄地政三法是為資訊公開透) P* n; J1 D% c. U6 X! l
明，在配套措施完全建立並完成立法前，已登錄的不動產交易價格資; \" }- Y2 v7 Q8 R7 g& a
訊，不作為課稅依據。$ a+ y0 p8 C( x8 A. n0 g
; E2 c$ |6 g; u3 P7 c3 l8 j) F' L9 e
2 @- T' Y5 O/ {2 h! a |
|
發表於 2012-8-1 09:15:33
收藏
讚
發表於 2012-8-1 09:30:09
發表於 2012-8-2 18:26:01