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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報記者郭鴻慧台北報導】多數房地產人士對實價登錄制度對房市' F5 W t7 F# ]- w1 F; J' |# O6 }$ J
發展都抱持肯定的看法，各方討論的重點都放在實價登錄後，接下來
3 L: [. g, W$ ?4 J的實價課稅事情才大條。雖然政府多次表示，實價登錄並非實價課稅; q- r5 D8 W% m' V, l, S
，目前也無實價課稅的規劃，但由於實價課稅將連動到全體產業與家
5 i: R! T/ K; m d* \6 s戶的房屋稅、地價稅，屆時會不會成為壓倒台灣房市的最後一根稻草
& f9 O" |$ q) O. D+ P; v，成為關注的焦點。
' |1 }7 t* _1 _ 高力國際總經理劉學龍表示，實價登錄制度長遠來看，是會改變台- l4 U I! C/ S
灣房市很重要的轉捩點，實價登錄也是為了實價課稅來做準備，未來0 V$ u6 F9 n b& ~% Z$ O2 {- ?3 j
不動產交易資料都會清清楚楚，政府將掌控一切的資料。他表示，實
|2 @ n6 y7 [6 q6 K! }* o/ {價登錄不是壞事，市場資訊透明化對市場的交易及國際盤進入台灣房+ U$ y# d- K' {8 F
地產市場都是有助益的。$ F1 O* k6 x( M f% f% p3 w2 K
: v& X" ^6 c4 _! C1 \ 遠雄(5522)集團董事長趙藤雄曾表示，實價課稅一定要有完整的配
$ Y: k; ^9 [. x; T: ~7 y套，若沒有配套就貿然實施，一定會天下大亂，全台有至少1500萬件# C& v1 g/ U. v, }! R
的房子沒有原始成本，這些房子如何課房屋稅、貨物梲、印花稅、契. U Y1 Y( m: v2 t7 d4 j
稅，都需要進一步探討，尤其，房屋、地價如何分別課稅，如何切割
+ `; X ]- [& E？新買賣房屋的人，有實際的成交價格可以做為課稅依據，但三、五
# f |7 l9 g+ R5 ]4 y& l代都沒有轉移過的房子，如何找到原始的成本？政策如果兩套稅制並
( J# o5 Q$ Q! `+ Q% w* N( `存，並不公平。
- `) T- Q4 `( {1 K, j" p 台北市不動產代銷公會理事長王明成指出，隨著實價登錄實施後，% ^% G3 r" N5 K! C
房價資訊將可望透明化，屆時投機客將減少、業者也會朝向追求合理
0 o" q/ u: x s& i+ `的利潤發展，這是市場的大趨勢。以現在的情形來看，實價登錄到實
+ v; _; ?0 \ d3 F' o價課稅還有很長的一段路要走，因此房地產市場目前還不用太擔心。) G Z# i t4 X3 K! j
建商公會全聯會理事長長吳寶田則表示，雖然政府表示，短期內不& S( a6 q: O! F' l( K8 z
會實價課稅，不過，一旦實施後，將連動到全體產業與家戶的房屋稅
. ?$ ~# @/ q$ X、地價稅，成為全民大加稅，影響的層面遠高於油電雙漲。他呼籲討3 _' m1 G5 v& O5 a0 X
論實價課稅時，針對「成本認定」以及「稅率」都應該要有完整配套9 Q% o; ~8 u9 z! q
措施，否則會直接衝擊整個不動產交易市場，以及金融的安定與周邊
* u% B/ K Z# ~1 I& x/ n產業的就業機會。
2 w) h; g7 Q e1 j 雖然政府多次表示，實價登錄並非實價課稅，目前也無實價課稅的
4 D- t( b. x; P/ s) I ?) ?' }2 s規劃。內政部也曾多次表示，推動實價登錄地政三法是為資訊公開透4 D/ z3 V" g2 O
明，在配套措施完全建立並完成立法前，已登錄的不動產交易價格資
& p+ \2 }/ f/ J0 ~# u6 Z! p訊，不作為課稅依據。
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發表於 2012-8-1 09:15:33
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發表於 2012-8-1 09:30:09
發表於 2012-8-2 18:26:01