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- 2017-12-9
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【時報記者郭鴻慧台北報導】多數房地產人士對實價登錄制度對房市/ ?+ D- C: M% j% I2 U
發展都抱持肯定的看法，各方討論的重點都放在實價登錄後，接下來
$ G: G* _5 g& B( M的實價課稅事情才大條。雖然政府多次表示，實價登錄並非實價課稅
2 I& s' c4 f7 b. f，目前也無實價課稅的規劃，但由於實價課稅將連動到全體產業與家, K" R( N, l# |1 @
戶的房屋稅、地價稅，屆時會不會成為壓倒台灣房市的最後一根稻草& x2 y) I- u3 F) D0 |4 C3 e
，成為關注的焦點。, H( Q7 V. g5 \2 Y! |
高力國際總經理劉學龍表示，實價登錄制度長遠來看，是會改變台
: r* ~0 p8 ]# }: r4 m/ d灣房市很重要的轉捩點，實價登錄也是為了實價課稅來做準備，未來
' k; C) P) A! |不動產交易資料都會清清楚楚，政府將掌控一切的資料。他表示，實
. `' i: }& M& H( C8 O" Q; b- I價登錄不是壞事，市場資訊透明化對市場的交易及國際盤進入台灣房
) `7 [, M$ f3 J2 g地產市場都是有助益的。
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. V; |. q* _4 K% e D 遠雄(5522)集團董事長趙藤雄曾表示，實價課稅一定要有完整的配6 |( i% A7 J/ a" o4 k9 Y* V
套，若沒有配套就貿然實施，一定會天下大亂，全台有至少1500萬件" ?; G' \0 Y! Q O% n# M6 g7 V
的房子沒有原始成本，這些房子如何課房屋稅、貨物梲、印花稅、契; v6 i) d2 y0 C0 p6 S9 w) G
稅，都需要進一步探討，尤其，房屋、地價如何分別課稅，如何切割6 x3 U: `5 \' a# X& v" J
？新買賣房屋的人，有實際的成交價格可以做為課稅依據，但三、五
: z7 O* J8 }/ Z! [& M4 Q$ U代都沒有轉移過的房子，如何找到原始的成本？政策如果兩套稅制並# d5 @' {8 H. v' Y/ G/ Y9 a
存，並不公平。
* E7 T# X7 M0 i7 |1 {3 y 台北市不動產代銷公會理事長王明成指出，隨著實價登錄實施後，
0 e/ S" q4 A* h( k房價資訊將可望透明化，屆時投機客將減少、業者也會朝向追求合理7 u/ t+ K: o- g" U; Z
的利潤發展，這是市場的大趨勢。以現在的情形來看，實價登錄到實) f5 _+ p& x, I) _( \
價課稅還有很長的一段路要走，因此房地產市場目前還不用太擔心。
) `" s* V! _& @7 v) ^3 R 建商公會全聯會理事長長吳寶田則表示，雖然政府表示，短期內不' H# ?* R* m8 e4 x' @
會實價課稅，不過，一旦實施後，將連動到全體產業與家戶的房屋稅: I4 _7 I9 M0 ~# \0 p, S& F
、地價稅，成為全民大加稅，影響的層面遠高於油電雙漲。他呼籲討" Y( i4 i" w# A) Q/ t
論實價課稅時，針對「成本認定」以及「稅率」都應該要有完整配套, a! M- W* n i0 `1 R
措施，否則會直接衝擊整個不動產交易市場，以及金融的安定與周邊
0 K) R2 V7 n8 a9 p8 G* x/ _0 p產業的就業機會。, q$ \, y8 o; B* u* ^' K; d
雖然政府多次表示，實價登錄並非實價課稅，目前也無實價課稅的
& y- d& N2 L2 h' R! `規劃。內政部也曾多次表示，推動實價登錄地政三法是為資訊公開透% F9 G' Y( j4 X. r: K4 N; I2 w& W
明，在配套措施完全建立並完成立法前，已登錄的不動產交易價格資, `6 g( h* Z3 Q5 P4 ?
訊，不作為課稅依據。
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發表於 2012-8-1 09:15:33
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發表於 2012-8-2 18:26:01