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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】金管會已啟動銀行素地授信的專案金檢。檢查局長/ _; H5 C6 G+ Z& a
鍾慧貞昨（5）日透露，已篩選素地授信比重較高的銀行展開專案金檢* M6 O# \0 H' V5 ]
，重點將鎖定素地「鑑價」方式是否過分高估土地價值，這次金檢家
" k, @4 o Y' N* ^4 ?) f4 X; v數在10家以內。9 f. l; h( B. H8 o4 `
金管會主委陳裕璋先前說，素地最可能炒作，素地授信也可能助漲
; l* ~+ P1 ]2 Z0 L: o6 [. p房價泡沫，因此金管會將嚴管素地授信，鍾慧貞昨天證實金管會已有$ J0 U% l/ S0 p/ _) k
實際動作，且金檢結果若發現銀行素地鑑價高估，不排除由銀行局以8 J2 O* K# P% c( E, O( X0 c$ M
政策訂出統一鑑價標準。
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鍾慧貞分析，銀行是依素地鑑價結果，決定授信金額，但素地的
; A3 ^8 ~5 l/ @鑑價可能有很多方式，如未來開發價值、現金流量、周邊土地出售價% G) U& s! J. n! t% C) [
等，其中周邊土地可能有一筆最近以「高價」賣出，鑑價即以此土地; r9 V+ M1 H- g6 l
為依據來推估素地的價值。: d/ \' N ?4 A# W1 c& r8 x' h
鍾慧貞說：「這個市價極可能是哄抬出來的，土地可能隔很遠，% d9 f& ~% L( C
或是條件根本不一樣。」去年檢查局也對銀行房貸進行專案金檢，發
( q3 d. k# ]% j4 g) N; \2 ~現銀行用修繕貸款及各種名目，規避房貸的限額管理，最後銀行局就. C# e! X- t! n: h3 i7 H u
祭出統一的房貸定義，要求躲入修繕貸款及其他放款，實際是用來購6 Q& e' i5 w) a1 M4 n2 N4 v% y
屋的貸款，全數要重分類回房貸項下；自用住宅的認定也修正，非自
: V. D/ N5 U# q5 W# [用房貸的權數由75％提高到100％。
3 i6 O: H1 t$ k, Z" }/ t 今年則針對素地授信比重較高的銀行進行專案金檢，預估如土銀: R* r( n. d, d1 @6 k$ d
、台中銀、聯邦銀行、陽信銀、板信銀等都可能在近期內接到金檢通& Y( t) N& G _5 S# s$ T. {9 s
知，檢查內容包括銀行如何評估素地的價值、素地是否有合理開發計
3 ]8 i5 L% ]& N/ J畫、素地授信後續管理。銀行局方面也同步提醒，素地授信比重高的
: S+ H$ D7 ~( S銀行，若發現價格有高估、有養地嫌疑時，應降低授信成數、到期不
: a* x& D0 E- Q0 N要再續借。
+ d5 {* s0 }% _' m 檢查局完成這波專案金檢後，也會整理體銀行對素地授信的共同6 c2 u4 B* q! X9 T& H$ P8 B
問題，不排除對素地鑑價訂出統一的標準，例如不准以單一周邊土地" C7 ?) O: E: \4 p1 u
買賣價作為鑑價唯一參考，以減少素地炒作的可能性。 (新聞來源：
: H6 F% x. _, U$ H工商時報─記者彭禎伶、張中昌／台北報導)
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發表於 2012-7-6 09:17:32
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