- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
【時報-各報要聞】金管會已啟動銀行素地授信的專案金檢。檢查局長
. ^5 ^) }2 T5 A7 {2 a鍾慧貞昨（5）日透露，已篩選素地授信比重較高的銀行展開專案金檢" [0 c6 M- v6 v: K" m* I
，重點將鎖定素地「鑑價」方式是否過分高估土地價值，這次金檢家
) T) x6 D; h o, y' ]數在10家以內。
' W' `4 i: b" ~4 G 金管會主委陳裕璋先前說，素地最可能炒作，素地授信也可能助漲! T8 j7 m! r- C# a4 y$ U5 h# o0 B
房價泡沫，因此金管會將嚴管素地授信，鍾慧貞昨天證實金管會已有
8 @* m# r) q$ ]; I- e實際動作，且金檢結果若發現銀行素地鑑價高估，不排除由銀行局以
0 {- u; g( B4 A0 y. j6 W" q3 }政策訂出統一鑑價標準。
* b* h# G; h1 x$ h* g U4 S
( ?7 p$ Q1 E( _3 p) M5 c& R 鍾慧貞分析，銀行是依素地鑑價結果，決定授信金額，但素地的
6 }; A; i7 M& v. W, h' Q, R鑑價可能有很多方式，如未來開發價值、現金流量、周邊土地出售價8 t1 `2 }, e5 y1 g. U7 Z) ?4 {+ Q
等，其中周邊土地可能有一筆最近以「高價」賣出，鑑價即以此土地
5 M/ E% N& H# A6 J" C# L- N. ]為依據來推估素地的價值。% O( m% k, }, c9 B
鍾慧貞說：「這個市價極可能是哄抬出來的，土地可能隔很遠，
! Z/ X& |1 V# W( o# e或是條件根本不一樣。」去年檢查局也對銀行房貸進行專案金檢，發
/ R% }" {. e. J+ {& E5 n現銀行用修繕貸款及各種名目，規避房貸的限額管理，最後銀行局就
. p. X; h! \. m3 H$ I6 W. q& _祭出統一的房貸定義，要求躲入修繕貸款及其他放款，實際是用來購
# X+ b4 P* b# ~屋的貸款，全數要重分類回房貸項下；自用住宅的認定也修正，非自: b4 ]1 T# F0 P1 ^% o3 l
用房貸的權數由75％提高到100％。
0 x) U# S5 `1 h0 B+ M! L 今年則針對素地授信比重較高的銀行進行專案金檢，預估如土銀% B, t$ c+ P3 G ^8 K& g9 z, l5 I# n
、台中銀、聯邦銀行、陽信銀、板信銀等都可能在近期內接到金檢通2 @4 V) s' @4 w* U
知，檢查內容包括銀行如何評估素地的價值、素地是否有合理開發計! W' c. n. g7 p* I, m$ y$ }
畫、素地授信後續管理。銀行局方面也同步提醒，素地授信比重高的# C. u- m1 m6 E4 w+ o& e
銀行，若發現價格有高估、有養地嫌疑時，應降低授信成數、到期不
" w0 B! v G; O T要再續借。4 W. X# L* I8 b6 N y; d$ `2 ]
檢查局完成這波專案金檢後，也會整理體銀行對素地授信的共同
' |- K$ N* V0 p: W% V* h3 ~, [問題，不排除對素地鑑價訂出統一的標準，例如不准以單一周邊土地- w6 x6 N; o* m6 l# ?. W, O9 x
買賣價作為鑑價唯一參考，以減少素地炒作的可能性。 (新聞來源：
) A: v4 }6 }" p; ^9 ~. \( V工商時報─記者彭禎伶、張中昌／台北報導)# _7 B8 n9 k) ]% U! m# O
; @& u; \5 D. ?8 n! {6 M1 a
$ `$ [; |) R7 z. b! w6 h! i- Y0 z/ ]* V: U& Y. `
|
|
發表於 2012-7-6 09:17:32
收藏
讚