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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】金管會已啟動銀行素地授信的專案金檢。檢查局長
' y" {7 N7 O+ S鍾慧貞昨（5）日透露，已篩選素地授信比重較高的銀行展開專案金檢# K& T: B8 q+ Y8 ^) h* N a2 I
，重點將鎖定素地「鑑價」方式是否過分高估土地價值，這次金檢家
, ^* g' ^" m- J! H1 w2 H- g9 g數在10家以內。
: x0 L' R1 ]! c8 `! A3 @- c 金管會主委陳裕璋先前說，素地最可能炒作，素地授信也可能助漲# b6 K0 Y' o a; `
房價泡沫，因此金管會將嚴管素地授信，鍾慧貞昨天證實金管會已有3 l: _5 Q* G8 K! _- Z/ P1 H M
實際動作，且金檢結果若發現銀行素地鑑價高估，不排除由銀行局以
7 X( z1 } ~0 y) Y5 J政策訂出統一鑑價標準。% h, m. x% R, f9 U$ G
0 y& ?; V' C, `$ Y4 F
鍾慧貞分析，銀行是依素地鑑價結果，決定授信金額，但素地的
- s" V, F' V, q( A7 H- N% a4 ]鑑價可能有很多方式，如未來開發價值、現金流量、周邊土地出售價
3 l; j" j! F2 O% U等，其中周邊土地可能有一筆最近以「高價」賣出，鑑價即以此土地& a/ p) R, a' L
為依據來推估素地的價值。2 ^' I8 n; C* B6 B* j
鍾慧貞說：「這個市價極可能是哄抬出來的，土地可能隔很遠，
9 e3 N7 k) N$ r* W或是條件根本不一樣。」去年檢查局也對銀行房貸進行專案金檢，發! t* z" L8 W& q9 I
現銀行用修繕貸款及各種名目，規避房貸的限額管理，最後銀行局就" K( v4 {% u( S! T. k/ ?
祭出統一的房貸定義，要求躲入修繕貸款及其他放款，實際是用來購+ j* V, K* M* d1 @% h
屋的貸款，全數要重分類回房貸項下；自用住宅的認定也修正，非自
$ d# N5 H" [( D1 A1 O( D& L用房貸的權數由75％提高到100％。
b/ K% ~4 e4 r" g/ {! V/ S# l, n b 今年則針對素地授信比重較高的銀行進行專案金檢，預估如土銀. u$ f4 b4 v5 U- J
、台中銀、聯邦銀行、陽信銀、板信銀等都可能在近期內接到金檢通
1 z: e) k3 _3 L r4 s3 Q知，檢查內容包括銀行如何評估素地的價值、素地是否有合理開發計
, }. z1 ~/ `/ x1 P$ `+ L4 B }畫、素地授信後續管理。銀行局方面也同步提醒，素地授信比重高的# U2 l: H) t# \" S' i! C
銀行，若發現價格有高估、有養地嫌疑時，應降低授信成數、到期不
- o1 s1 f+ Y6 {+ ~要再續借。
; s& U/ q( v [# J7 C3 p1 F w 檢查局完成這波專案金檢後，也會整理體銀行對素地授信的共同, n4 p! O- E* a8 V
問題，不排除對素地鑑價訂出統一的標準，例如不准以單一周邊土地
! u9 f0 D6 ]3 g買賣價作為鑑價唯一參考，以減少素地炒作的可能性。 (新聞來源：
" @8 ?2 t! [* W$ G% z$ l; @工商時報─記者彭禎伶、張中昌／台北報導)
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發表於 2012-7-6 09:17:32
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