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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】金管會已啟動銀行素地授信的專案金檢。檢查局長
( T! N2 ^1 c& l) x; m鍾慧貞昨（5）日透露，已篩選素地授信比重較高的銀行展開專案金檢* V3 l/ {6 _8 w, q2 x" g: c
，重點將鎖定素地「鑑價」方式是否過分高估土地價值，這次金檢家
; A0 a+ R* n) h/ L) a5 H) t6 U數在10家以內。
6 K/ ] `9 T5 _# ] 金管會主委陳裕璋先前說，素地最可能炒作，素地授信也可能助漲
9 w3 R5 }+ k9 h: `' M房價泡沫，因此金管會將嚴管素地授信，鍾慧貞昨天證實金管會已有/ B1 K; K i( ~
實際動作，且金檢結果若發現銀行素地鑑價高估，不排除由銀行局以
* D9 B* Z* o) h8 [5 N( @/ Z$ K政策訂出統一鑑價標準。- O! t. p, U& d v
, M" u- c. K, j# p) Z8 b4 l! q5 l
鍾慧貞分析，銀行是依素地鑑價結果，決定授信金額，但素地的8 {- L( b C/ i+ _" q% A* E
鑑價可能有很多方式，如未來開發價值、現金流量、周邊土地出售價
# R) a7 }. B; X5 [3 N等，其中周邊土地可能有一筆最近以「高價」賣出，鑑價即以此土地2 I$ ?9 c4 J% Y# n
為依據來推估素地的價值。
( a2 L( q9 k% X3 w+ ]1 M- i. H& j5 |$ e 鍾慧貞說：「這個市價極可能是哄抬出來的，土地可能隔很遠，
, _. h' t1 p, {* P2 i5 q或是條件根本不一樣。」去年檢查局也對銀行房貸進行專案金檢，發
/ X& ?8 h' S- X b% X# o. P! }. v現銀行用修繕貸款及各種名目，規避房貸的限額管理，最後銀行局就
# r' a4 M8 ~2 N祭出統一的房貸定義，要求躲入修繕貸款及其他放款，實際是用來購% a2 F4 D8 R" _( A5 }. h
屋的貸款，全數要重分類回房貸項下；自用住宅的認定也修正，非自
; S& X ^ I% [) B$ m用房貸的權數由75％提高到100％。" x. y/ f3 R: p5 V2 b! \
今年則針對素地授信比重較高的銀行進行專案金檢，預估如土銀1 {. O) U3 I5 k
、台中銀、聯邦銀行、陽信銀、板信銀等都可能在近期內接到金檢通) q: Z) Q2 L: w8 _& V
知，檢查內容包括銀行如何評估素地的價值、素地是否有合理開發計1 y+ u9 G6 B+ I$ V
畫、素地授信後續管理。銀行局方面也同步提醒，素地授信比重高的+ i0 Z3 O) P0 Y6 f6 w
銀行，若發現價格有高估、有養地嫌疑時，應降低授信成數、到期不
+ c! T$ o8 ~1 h( u; R8 d要再續借。) d4 z: y& t7 ]8 R" Y4 A' k% I
檢查局完成這波專案金檢後，也會整理體銀行對素地授信的共同
9 K6 F& \" T: V6 Y& Q5 L' e7 R問題，不排除對素地鑑價訂出統一的標準，例如不准以單一周邊土地2 t2 s0 C8 _) M/ M/ ^: T
買賣價作為鑑價唯一參考，以減少素地炒作的可能性。 (新聞來源：$ X8 M9 }# i9 s$ P+ T! H2 b( ?
工商時報─記者彭禎伶、張中昌／台北報導)
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發表於 2012-7-6 09:17:32
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