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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】內政部營建署首次改變統計方式，發布住宅家戶比) y$ b( q- B' `) z
（住宅存量相對普通住戶數比例）為108.28％，顯示全國住宅存量超) f0 M! N5 P( V, i6 Z+ e' C
過普通住戶數8.28％。此一意涵除顯示住宅供給充足外，內政部不排
* y6 ]! t1 C5 h( o4 P除有閒置住宅空屋過多的可能。不過其中台北市住宅家戶比為95.7％- i* S" @3 s" M8 l2 P7 H! K6 `! `
，則是明顯供給不足。/ @- f* p" X8 t, H- a
內政部以用電60度以內低度使用，推算為空屋，約佔全國總戶數約7 A% a8 _9 P! \+ |
一成，近90萬戶。但是主計處去年發布的10年普查，空屋卻高達156萬
# m6 v$ G1 x# B( R戶，佔總戶數19.4％。不過，學者莊孟翰認為，住宅調查資訊基準不" y* i- S7 Z4 _0 k, F
一，事權也不一，統計數據很難下準確定論，改變方法沒有太大意義5 s. m/ w) u( ~* I5 }) x. p
。
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1 I8 l# j: o+ H 營建署昨天公布今年第1季住宅資訊統計，在普通住戶數與住宅存量
* e/ M8 x( k2 i$ d2 e* s' c動態部分，首季普通住戶數為754萬9,512戶，較去年第4季增加0.29％: `% m0 K1 q7 D" @% S
，較去年同期相比增加1.53％。全國住宅存量總計為817萬4,684宅，
/ N! s \; D2 U# u9 |4 A( J較上季增加0.3％，較去年同期增加0.97％。7 T7 ?3 I. M( Z. m/ z% B
營建署說，以住宅存量做為分子，再以普通住戶數做為分母，得出
$ Z P; n. I7 `( z6 e) y$ M9 I/ T \住宅家戶比為108.28％，顯示全國住宅存量超過普通住戶數8.28％。
6 b3 ^9 _3 {/ _1 R高層官員說，此一數字以一戶一棟來看，有供給較多現象，但若一戶
2 |: n6 z4 F2 O1 X3 |有好幾棟，反推回來，也有閒置住宅過多的意涵。6 o7 x' ?* A' L. ~% J/ D9 i5 P/ K
官員說，過去住宅供給率，以需求家戶數作為分母，有被誇大效果4 g8 |: Q- x* ~" H" }0 W1 J
，因為有的戶籍數有很多分戶，而有意願卻沒能力買屋者也都被列入
. O" U# L$ Y( [4 P( {# @* Q需求戶數調查，顯然「需求數」被放大很多，住宅供給率有失真之虞; v9 l* J& F( d( A, b, `8 X
。4 d. k" v; x1 r. n5 ]5 {8 x
地政學者莊孟翰認為，民國89年之前，戶數大於住宅存量，顯然供- X% f- @6 B( E0 N) \
給不足；但89年之後調查顯示，住宅存量大於家戶數，且一差差62萬
/ I" A8 I8 w8 M3 i戶，顯然有問題，89年起的住宅存量不對，後面調查的數據可能都大3 c0 R7 P0 |( r6 m% r
有問題。; S! B9 O( t5 ^& E
即使內政部這次以用電度數估算是否為空屋，莊孟翰說，有縣市用
' D# B) q( g+ }' G( G. r60度，有的縣市以20、30度為門檻，標準不一，空屋率調查可能也都
5 Q' K& F3 s( u! Q* |3 r- Y" S. O失真。: }! f$ u! G: `3 y1 u5 Z$ a* @
莊孟翰說，內政部、主計處事權不統一，數據不一，未來房市資訊
, P7 _6 k% r- ^' j9 K F4 |調查不宜全國調查，否則抽樣都市鄉下落差甚大，無法對症下藥，應7 S4 C o4 ~9 |% g7 B9 P0 I- h
鎖定北市、新北市控管就可以。 (新聞來源：工商時報─記者呂雪彗
5 j( D# O6 S. f6 O( ^／台北報導)' g$ W# ~5 y1 A9 ?
* d) ~. \. S2 g5 |* ^
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) Y3 K* o# z8 A# W |
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發表於 2012-7-5 09:41:03
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