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[趨勢看法區] 住宅宅家戶比108.28%,全國住宅供給過多

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發表於 2012-7-5 09:41:03 |只看該作者 |新文章置後
【時報-各報要聞】內政部營建署首次改變統計方式,發布住宅家戶比! q- I4 j+ B9 J" X/ L: {
(住宅存量相對普通住戶數比例)為108.28%,顯示全國住宅存量超7 V8 J6 Y4 X: T) T
過普通住戶數8.28%。此一意涵除顯示住宅供給充足外,內政部不排- L# M5 r2 ^2 `  x
除有閒置住宅空屋過多的可能。不過其中台北市住宅家戶比為95.7%; s3 N. @8 g  w8 h$ f0 Z0 I# |  E
,則是明顯供給不足。
5 p4 G4 f+ p6 A+ @/ A 內政部以用電60度以內低度使用,推算為空屋,約佔全國總戶數約
8 \, b) z. ~0 X) c3 {一成,近90萬戶。但是主計處去年發布的10年普查,空屋卻高達156萬# n! v% @6 U# }  C
戶,佔總戶數19.4%。不過,學者莊孟翰認為,住宅調查資訊基準不
8 D. U$ n$ z( v# B' W  X一,事權也不一,統計數據很難下準確定論,改變方法沒有太大意義
) y/ F4 \0 ~3 \& V7 L5 E9 g! n
+ E8 F! f* `& `; G! g  g- q
" d3 f2 B# D7 V 營建署昨天公布今年第1季住宅資訊統計,在普通住戶數與住宅存量( K6 d9 v  h/ o% G+ h* |
動態部分,首季普通住戶數為754萬9,512戶,較去年第4季增加0.29%% _0 _- ^% Q7 m
,較去年同期相比增加1.53%。全國住宅存量總計為817萬4,684宅,; p9 N7 X/ C/ I/ m6 X; u
較上季增加0.3%,較去年同期增加0.97%。
$ O1 ?7 A! v* h& F 營建署說,以住宅存量做為分子,再以普通住戶數做為分母,得出9 g/ n6 N  Z  D! ^, ^0 G, e
住宅家戶比為108.28%,顯示全國住宅存量超過普通住戶數8.28%。
; D  \$ u# }1 |9 K- F# K高層官員說,此一數字以一戶一棟來看,有供給較多現象,但若一戶
, u/ ^: _) t. ?0 s有好幾棟,反推回來,也有閒置住宅過多的意涵。
& `8 I1 o! ?% P4 |. @6 q 官員說,過去住宅供給率,以需求家戶數作為分母,有被誇大效果
! L6 [; d8 X  d7 @,因為有的戶籍數有很多分戶,而有意願卻沒能力買屋者也都被列入
% \8 R$ r5 @. E3 E. I需求戶數調查,顯然「需求數」被放大很多,住宅供給率有失真之虞
, m6 @( @) f! ^3 Q& z& a( b+ A% \5 ?% L4 v
 地政學者莊孟翰認為,民國89年之前,戶數大於住宅存量,顯然供) e) M+ D; U  |9 E! C. }; }; [
給不足;但89年之後調查顯示,住宅存量大於家戶數,且一差差62萬% m- W) A8 J8 w9 I8 Y9 Z
戶,顯然有問題,89年起的住宅存量不對,後面調查的數據可能都大
  w$ v$ R. s  \0 i" L$ ^* G有問題。0 Y) M. B* w0 L9 n* J9 w; f
 即使內政部這次以用電度數估算是否為空屋,莊孟翰說,有縣市用
% A, ?, b/ n& G! Y# r60度,有的縣市以20、30度為門檻,標準不一,空屋率調查可能也都
' S5 c& C% j" H3 b% ?+ j4 V" Y失真。
% c# H/ {& S8 @0 g6 [ 莊孟翰說,內政部、主計處事權不統一,數據不一,未來房市資訊% S4 r, D7 P' }5 s# _2 x1 p3 W6 B3 y
調查不宜全國調查,否則抽樣都市鄉下落差甚大,無法對症下藥,應# W# V) W+ }* r' @
鎖定北市、新北市控管就可以。 (新聞來源:工商時報─記者呂雪彗  w) ~1 l2 E5 w1 V& A( D
/台北報導)
/ l/ d# u' J; ~" |; a$ w; W- r# b

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在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2012-7-6 07:30:52 |只看該作者
不過其中台北市住宅家戶比為95.7%% n& Q6 N& n+ C
,則是明顯供給不足。4 W0 l; w' v" C# v: y8 V; C8 X
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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