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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】內政部營建署首次改變統計方式，發布住宅家戶比" z5 V% @: g, l3 n: e* d8 y2 d; H
（住宅存量相對普通住戶數比例）為108.28％，顯示全國住宅存量超6 L. F! G8 a8 o' f# g$ q
過普通住戶數8.28％。此一意涵除顯示住宅供給充足外，內政部不排
# J- r# s! w5 E8 _2 _2 |9 }除有閒置住宅空屋過多的可能。不過其中台北市住宅家戶比為95.7％
9 I! j* G9 }, ~8 c/ L+ ^1 A, G，則是明顯供給不足。4 i) [! T4 S/ y
內政部以用電60度以內低度使用，推算為空屋，約佔全國總戶數約4 Y( p. Y% l/ u, s0 t! i) F
一成，近90萬戶。但是主計處去年發布的10年普查，空屋卻高達156萬
3 h1 ?2 s* |0 \* Q( \3 d* T戶，佔總戶數19.4％。不過，學者莊孟翰認為，住宅調查資訊基準不( W' D+ c$ y8 D* N3 k; f/ V" l
一，事權也不一，統計數據很難下準確定論，改變方法沒有太大意義
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營建署昨天公布今年第1季住宅資訊統計，在普通住戶數與住宅存量& i1 k0 ?) u' E" f# Z2 v6 S$ v
動態部分，首季普通住戶數為754萬9,512戶，較去年第4季增加0.29％
; r7 y. I v6 X7 Y! l$ d，較去年同期相比增加1.53％。全國住宅存量總計為817萬4,684宅，
9 F0 _0 v4 c$ l8 |, p較上季增加0.3％，較去年同期增加0.97％。7 E8 E" }6 u( H+ W7 r0 z
營建署說，以住宅存量做為分子，再以普通住戶數做為分母，得出
1 z$ d2 X4 x7 P7 S住宅家戶比為108.28％，顯示全國住宅存量超過普通住戶數8.28％。0 F5 ^" L$ i1 W+ ^% k
高層官員說，此一數字以一戶一棟來看，有供給較多現象，但若一戶
2 c d, w o$ Z3 |" X. U+ E有好幾棟，反推回來，也有閒置住宅過多的意涵。" ^/ P' C. D8 _, N7 o: f% o: F
官員說，過去住宅供給率，以需求家戶數作為分母，有被誇大效果6 @" c R: L8 v; ]6 R0 ~ H* J7 ]
，因為有的戶籍數有很多分戶，而有意願卻沒能力買屋者也都被列入
0 f% _# C$ L9 V3 g8 Y* F# d- H需求戶數調查，顯然「需求數」被放大很多，住宅供給率有失真之虞: r" I' }, @( Q) G
。/ G! ~+ {0 D+ q: @- P4 h. ]& Z4 z7 H' s
地政學者莊孟翰認為，民國89年之前，戶數大於住宅存量，顯然供7 Y6 n$ l% _; G4 a' V' f# D. Y
給不足；但89年之後調查顯示，住宅存量大於家戶數，且一差差62萬
0 r9 N: f. }1 X) D/ _$ G. c戶，顯然有問題，89年起的住宅存量不對，後面調查的數據可能都大
% k) f% A! {1 A0 p9 o有問題。4 c# V8 ^1 ?% \$ H$ k
即使內政部這次以用電度數估算是否為空屋，莊孟翰說，有縣市用' C1 I, G# X& T# A8 O& X
60度，有的縣市以20、30度為門檻，標準不一，空屋率調查可能也都+ L2 q. N/ X5 s3 g* Z* S, B
失真。5 l1 C& l9 W* J$ J. }
莊孟翰說，內政部、主計處事權不統一，數據不一，未來房市資訊1 J7 ~2 p2 w& {: n" i0 M
調查不宜全國調查，否則抽樣都市鄉下落差甚大，無法對症下藥，應
7 d; w; A1 |% I* | f鎖定北市、新北市控管就可以。 (新聞來源：工商時報─記者呂雪彗$ t+ A) `' e: K& f- G) i4 D- ^8 t
／台北報導)! J% M+ l- ?' d. a; r" g
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發表於 2012-7-5 09:41:03
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