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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-各報要聞】內政部營建署首次改變統計方式，發布住宅家戶比9 d- J' R) v/ Y6 m
（住宅存量相對普通住戶數比例）為108.28％，顯示全國住宅存量超
7 Q! I9 w. O) X過普通住戶數8.28％。此一意涵除顯示住宅供給充足外，內政部不排7 R' ?" |7 v: w) u# s* z
除有閒置住宅空屋過多的可能。不過其中台北市住宅家戶比為95.7％
' M U* I5 X6 Q C8 w, q _5 j0 L( V，則是明顯供給不足。
7 }/ U) I+ w$ C1 E- n, \ 內政部以用電60度以內低度使用，推算為空屋，約佔全國總戶數約
8 E3 t( V7 o- J# N一成，近90萬戶。但是主計處去年發布的10年普查，空屋卻高達156萬
4 _0 V. ?, s' F3 O戶，佔總戶數19.4％。不過，學者莊孟翰認為，住宅調查資訊基準不9 u' Q: h- e8 }3 g6 V
一，事權也不一，統計數據很難下準確定論，改變方法沒有太大意義0 H; g3 i4 F# q# o3 B. }$ i. e
。3 C6 F' ~" x4 z9 S7 R! O% M" z
1 n: Z* J/ Y5 B7 ^- O' M- t6 p 營建署昨天公布今年第1季住宅資訊統計，在普通住戶數與住宅存量
9 p$ a9 y% n: J F: u動態部分，首季普通住戶數為754萬9,512戶，較去年第4季增加0.29％
% X7 c: d" C' }，較去年同期相比增加1.53％。全國住宅存量總計為817萬4,684宅，' P1 T% r8 F9 o4 j& ?4 a
較上季增加0.3％，較去年同期增加0.97％。4 S' O/ ^8 ]+ Z: r7 I2 j6 a7 F
營建署說，以住宅存量做為分子，再以普通住戶數做為分母，得出* ]. x# y- ?8 g P3 o
住宅家戶比為108.28％，顯示全國住宅存量超過普通住戶數8.28％。
$ l9 _; B6 T3 a' r, y5 x高層官員說，此一數字以一戶一棟來看，有供給較多現象，但若一戶# v7 ~' ?9 x# C$ _& {7 g$ W
有好幾棟，反推回來，也有閒置住宅過多的意涵。
4 U, ?7 d: }9 | 官員說，過去住宅供給率，以需求家戶數作為分母，有被誇大效果* }% x) g8 i/ _4 D& X. P. H$ C8 `
，因為有的戶籍數有很多分戶，而有意願卻沒能力買屋者也都被列入
) T2 ~0 ]2 l" S3 s, m" M+ r需求戶數調查，顯然「需求數」被放大很多，住宅供給率有失真之虞
$ R! G( C4 J% U。
9 l ?3 P% v5 G0 t8 ]- Z1 O# W 地政學者莊孟翰認為，民國89年之前，戶數大於住宅存量，顯然供2 D5 X6 Z4 E( @# q
給不足；但89年之後調查顯示，住宅存量大於家戶數，且一差差62萬
2 B3 z3 C F1 q$ O6 D1 x8 m0 x: F戶，顯然有問題，89年起的住宅存量不對，後面調查的數據可能都大
: g8 c0 _0 ^+ v$ G, E有問題。, H: N) n# G. p$ k+ N
即使內政部這次以用電度數估算是否為空屋，莊孟翰說，有縣市用. d2 B9 f6 _9 m+ ?/ v9 @ E
60度，有的縣市以20、30度為門檻，標準不一，空屋率調查可能也都
; z# d) b3 E/ R. a* O失真。
, G! K J+ r6 ]1 S) I 莊孟翰說，內政部、主計處事權不統一，數據不一，未來房市資訊
) g! e9 ~, O* L8 G1 Q調查不宜全國調查，否則抽樣都市鄉下落差甚大，無法對症下藥，應- f1 [2 C' z7 T+ L* k8 l' q3 w$ r% m
鎖定北市、新北市控管就可以。 (新聞來源：工商時報─記者呂雪彗
( e. i! A$ F' M4 X8 ~+ T7 n: m／台北報導)
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發表於 2012-7-5 09:41:03
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