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- 臺灣
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【時報-各報要聞】文林苑事件過後，都市更新條例草案修正案已出爐
; O. W- ? C4 q。大華不動產估價師事務所長張義權、華固建設總經理洪嘉昇、永慶
9 w9 [/ v* g1 U q* _; b% }: h建設總經理葉凌棋等業界人士大呼失望，均表示，此次修正版本，只1 z/ W8 [4 d& `5 O3 x" ]
會提高都更難度、延宕都更速度，甚至讓釘子戶更擁有少數人綁架多
: R+ {* D2 j5 O; x p數人的談判籌碼。1 i! |- l; A$ _; \1 L
業者認為，此次修正案的版本，將讓都更之路「倒退嚕」；甚至! Y) G! ~) o& u; P6 m
有些想發都更財、被炒過頭的高齡公寓，將會「有行無市」，甚至打
! G5 |/ o) [. V! l2 G4 A. o8 M回原形。: @* `: I3 z0 \. n; G5 d
0 T2 o5 R: E7 B6 `. \$ K- w 興富發建設副總廖昭雄則表示，都更條例修正案的版本，看起來
M" l5 W, }( m8 G1 H/ Q並不會加速順利推動都更；興富發將不再碰新的都更案，除非將來政! W' s0 a' o0 ^, g
府、地主、建商都理性冷靜面對都更的意義和需求再說。
# t. Q& U, C4 Z/ i# g% Y1 T 張義權表示，此次修正版本有關提高事業計畫同意門檻到90％，
" g2 R1 [4 \% p% y: a未完成拆遷前政府不予發照、不准預售，權變由雙方委託估價師，這
; R8 e i7 z3 R3點無可厚非；惟有關拆遷機制，修正方向似乎是政府會把球丟給法院6 ?' Q, ~6 E1 B" E4 L- ^( B
民事執行處來執行代拆，似乎有卸責之嫌。
1 Y8 F' N8 X" o! \4 x 張義權建議，都更條例修法方向，應著重建立公平合理架構，加
% P/ n* J/ t2 ]' X速推動拆遷才是關鍵，畢竟台灣960萬戶住宅單位，至少有3分之1都是
% M4 w8 w# C& V需要都更的5樓以下公寓，都更這條路勢必是回不去了。
) a) q" x, B, ^0 u% P3 d 洪嘉昇表示，事業計劃同意門檻由80％提高到90％，一旦修法完
& j, x$ ~' z8 v成，將拉高整合門檻，有利真正要推動都更的大型建商；不過有關釘
1 d8 L4 L4 B ?( g# r子戶的拆遷，司法代為拆除的機制，恐怕將使建商得花至少2年，等待) Y/ ?3 }3 C8 t8 f' v" I
司法判決，相對將增加釘子戶談判籌碼、形成少數人綁架多數人。& x' r0 y6 V& Q+ A
葉凌棋更直言：「這次新版都更條例修正案，可說是大條了！如
! i- h7 U9 E. K! {9 y' x, [/ y8 N8 z照案三讀通過，那麼都更案恐怕會就此絕跡！」衝擊層面超乎預期。
7 |( V$ G/ R. E8 h! m) c: K) d首先，80％都更同意門檻若拉高至90％，將超乎原先業界預期的75至
) p q, Q( a* n* {80％，一來將逼迫「圈地」型都更公司就此退場，二來等於讓後面沒" V1 G, \) p" w4 p) }" E
簽同意書的10％，決定前面90％的都更戶成敗。
# X) s- b; m- S 葉凌棋指出，其次，未完成拆遷、不得預售，拒遷戶拆遷將經由+ ]* X8 Z* T- }/ H e% O( v
司法訴訟程序後，交由法院執行，這樣是理論上合理，但執行上將使; Z7 g5 n5 b0 a$ j* `8 ^$ E
得訴訟可以遙遙無期，建商更為之怯步。
8 Q5 n5 C' p5 c7 T+ z7 j, | 中華民國建築開發商業同業公會全聯會秘書長于俊民直言：「都2 X3 o; z% ~; I
更之路已死！」建議所有會員公司不要再跳進都更的大火坑，否則以, D* H+ g+ w* e( [! c
這樣的法令架構、地主和政府的心態，只會走進不歸路。. Q$ u$ P0 W3 q$ n& l0 _
也有不願具名的建商，文林苑事件迄今，都更案幾乎全面停擺，+ \' @) I7 I4 }3 p2 A
許多都更公司、「掮客」紛紛退場，市政府展現的態度更是消極；據
+ u' q! o( c) P4 \8 X悉，台北市進行中的600多個都市更新概要計劃、包括280多個都更事
1 a2 n7 N. T, p( E( y7 t1 g業計劃，幾乎都面臨停滯，許多建商已擺明，不再碰都更案。" X7 G t3 y4 o' w6 X5 M( R
接下來，葉凌棋預期，文林苑事件後已有部分想發都更財的公寓
7 M9 I9 d5 }# s5 o/ m( a! S行情，面臨「有行無市」、想高價求售也賣不出去，接下來恐怕將會- Q! {/ X4 d$ N3 l# K- P2 A% o8 t) X
降價求售，讓價格回到基本面；但都更案窒礙難行之後，土地供給相
' A9 j8 L, J4 u0 K對減少，反而不利平抑台北市高房價。 (新聞來源：工商時報─記者
3 m" [" [) [1 _# o5 a% {9 j" Y+ |5 l蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2012-6-15 09:22:21
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