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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】文林苑事件過後，都市更新條例草案修正案已出爐3 e6 v( C* m% X
。大華不動產估價師事務所長張義權、華固建設總經理洪嘉昇、永慶
% L- L( v6 P: B3 |建設總經理葉凌棋等業界人士大呼失望，均表示，此次修正版本，只
6 L+ s7 [0 \. |5 }會提高都更難度、延宕都更速度，甚至讓釘子戶更擁有少數人綁架多
" p" W: y. h) M1 j4 `/ N L數人的談判籌碼。' f! M2 g1 Q! X7 R3 S
業者認為，此次修正案的版本，將讓都更之路「倒退嚕」；甚至
4 i0 a% O! {3 `# N2 o4 w/ Z" u" `- o0 [有些想發都更財、被炒過頭的高齡公寓，將會「有行無市」，甚至打
# S. |$ M8 ]) J" q S3 a回原形。- w3 e3 {5 O9 V4 R+ S' z2 w; o6 U
) S8 ~5 g! p( [0 o+ h 興富發建設副總廖昭雄則表示，都更條例修正案的版本，看起來# g% O' T& }, ~/ Z$ m
並不會加速順利推動都更；興富發將不再碰新的都更案，除非將來政
4 s- t& p" J- Q8 t府、地主、建商都理性冷靜面對都更的意義和需求再說。* _- _ w1 |+ `9 V
張義權表示，此次修正版本有關提高事業計畫同意門檻到90％，
# g" O1 t: ^- o% ~未完成拆遷前政府不予發照、不准預售，權變由雙方委託估價師，這! s7 n6 n/ x8 f2 f2 G0 g3 x0 e
3點無可厚非；惟有關拆遷機制，修正方向似乎是政府會把球丟給法院+ G9 x1 |4 ]0 D, Y- r' n- N4 W
民事執行處來執行代拆，似乎有卸責之嫌。
! T% j" ~; d3 i. \; m6 x 張義權建議，都更條例修法方向，應著重建立公平合理架構，加: H$ ]# ?; D) `; y U, G
速推動拆遷才是關鍵，畢竟台灣960萬戶住宅單位，至少有3分之1都是
8 s9 k( ?/ z% _( w需要都更的5樓以下公寓，都更這條路勢必是回不去了。9 f# j7 E0 X5 _+ s2 t! P
洪嘉昇表示，事業計劃同意門檻由80％提高到90％，一旦修法完6 h. R5 R; N% H! ?0 ~/ K5 o$ I$ V
成，將拉高整合門檻，有利真正要推動都更的大型建商；不過有關釘! t) i! N7 a" ?, W
子戶的拆遷，司法代為拆除的機制，恐怕將使建商得花至少2年，等待
: C6 Z! ]5 H9 N# p司法判決，相對將增加釘子戶談判籌碼、形成少數人綁架多數人。, C6 a5 u! V4 f2 J7 Q) B6 p- z
葉凌棋更直言：「這次新版都更條例修正案，可說是大條了！如: l+ i( K3 L X" Z7 e# v2 W
照案三讀通過，那麼都更案恐怕會就此絕跡！」衝擊層面超乎預期。
4 C0 b& o$ i4 e) X首先，80％都更同意門檻若拉高至90％，將超乎原先業界預期的75至
S# w3 W" X( z% J3 P80％，一來將逼迫「圈地」型都更公司就此退場，二來等於讓後面沒
) `# n' f$ n# r" @& v' q j+ _簽同意書的10％，決定前面90％的都更戶成敗。
( u: f/ D% V q6 [5 I% H- b3 Y 葉凌棋指出，其次，未完成拆遷、不得預售，拒遷戶拆遷將經由7 u3 C! p+ m( I1 U& X
司法訴訟程序後，交由法院執行，這樣是理論上合理，但執行上將使9 O" z& |% `1 ^, c
得訴訟可以遙遙無期，建商更為之怯步。8 p& g2 L R! l9 n
中華民國建築開發商業同業公會全聯會秘書長于俊民直言：「都
+ {* @& L9 c- T" D更之路已死！」建議所有會員公司不要再跳進都更的大火坑，否則以; \8 O7 z) Q$ E$ c
這樣的法令架構、地主和政府的心態，只會走進不歸路。: a8 F+ m- M8 s5 b* a
也有不願具名的建商，文林苑事件迄今，都更案幾乎全面停擺，- S2 v. k* i% U" v1 ?; { k
許多都更公司、「掮客」紛紛退場，市政府展現的態度更是消極；據4 V" v% D, T% R
悉，台北市進行中的600多個都市更新概要計劃、包括280多個都更事
) T2 D' ]+ [3 Q! B. a業計劃，幾乎都面臨停滯，許多建商已擺明，不再碰都更案。: X# r( C5 V8 G! v
接下來，葉凌棋預期，文林苑事件後已有部分想發都更財的公寓
6 A$ W2 |- @( ^5 N0 c行情，面臨「有行無市」、想高價求售也賣不出去，接下來恐怕將會
+ F& i# a. o+ |3 c" G降價求售，讓價格回到基本面；但都更案窒礙難行之後，土地供給相
& S- k) w Z j9 H對減少，反而不利平抑台北市高房價。 (新聞來源：工商時報─記者
# ^5 G6 P9 X. T3 j, H+ u ^5 D$ q蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2012-6-15 09:22:21
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