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【時報-各報要聞】文林苑事件過後，都市更新條例草案修正案已出爐
4 V: I/ t6 X$ m8 ?& H2 Z" Y。大華不動產估價師事務所長張義權、華固建設總經理洪嘉昇、永慶
* G( y( { S7 L3 r1 k5 X2 ]3 L建設總經理葉凌棋等業界人士大呼失望，均表示，此次修正版本，只) z0 c ^2 w* P6 I5 l# q$ y4 d, C# x
會提高都更難度、延宕都更速度，甚至讓釘子戶更擁有少數人綁架多
B0 ^0 N$ v& O C4 T數人的談判籌碼。) ^% O$ A# t' F$ K6 b1 j
業者認為，此次修正案的版本，將讓都更之路「倒退嚕」；甚至
+ C% A* P, q* j$ B' a. e有些想發都更財、被炒過頭的高齡公寓，將會「有行無市」，甚至打
) k. [1 [ q7 x* l2 i7 X( X" Y3 B+ z1 i回原形。
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興富發建設副總廖昭雄則表示，都更條例修正案的版本，看起來. f' S8 Y# f K: ~! ]
並不會加速順利推動都更；興富發將不再碰新的都更案，除非將來政
. C2 g$ s: o% r& P+ B府、地主、建商都理性冷靜面對都更的意義和需求再說。% s) c4 v2 k0 y$ h# A. S/ F
張義權表示，此次修正版本有關提高事業計畫同意門檻到90％，1 D$ O; F& I/ }; D
未完成拆遷前政府不予發照、不准預售，權變由雙方委託估價師，這
2 J# Z2 V2 A7 @+ N; s$ P/ e3點無可厚非；惟有關拆遷機制，修正方向似乎是政府會把球丟給法院
2 i" g; F) F( T& c0 X民事執行處來執行代拆，似乎有卸責之嫌。
6 b& x& V8 y& |& x2 S 張義權建議，都更條例修法方向，應著重建立公平合理架構，加
/ o2 h$ j* {: h速推動拆遷才是關鍵，畢竟台灣960萬戶住宅單位，至少有3分之1都是
H, F+ a6 [" ?' C; S需要都更的5樓以下公寓，都更這條路勢必是回不去了。
& J- x+ I9 d/ Z. G$ ^8 j 洪嘉昇表示，事業計劃同意門檻由80％提高到90％，一旦修法完
; ?& i$ x: w) M% J7 a成，將拉高整合門檻，有利真正要推動都更的大型建商；不過有關釘
/ C9 a2 U' b! t' ~. J子戶的拆遷，司法代為拆除的機制，恐怕將使建商得花至少2年，等待
7 S) |6 R0 F/ U3 _8 b; a) x3 R司法判決，相對將增加釘子戶談判籌碼、形成少數人綁架多數人。( S% H6 c n, r$ y* `2 `7 i
葉凌棋更直言：「這次新版都更條例修正案，可說是大條了！如7 F# ]' _: ~# y* d1 `
照案三讀通過，那麼都更案恐怕會就此絕跡！」衝擊層面超乎預期。
! c' P0 Q3 B6 f4 U首先，80％都更同意門檻若拉高至90％，將超乎原先業界預期的75至
: e' @0 A% I) |5 ~- ~80％，一來將逼迫「圈地」型都更公司就此退場，二來等於讓後面沒& \' c" H% y( V
簽同意書的10％，決定前面90％的都更戶成敗。+ x* B/ M/ Z9 k/ k
葉凌棋指出，其次，未完成拆遷、不得預售，拒遷戶拆遷將經由( ?' \! d- j) S. m# K3 _, Q
司法訴訟程序後，交由法院執行，這樣是理論上合理，但執行上將使8 u; n5 f. d8 O" b% f3 D
得訴訟可以遙遙無期，建商更為之怯步。
/ O4 o1 A" r; E* A 中華民國建築開發商業同業公會全聯會秘書長于俊民直言：「都 z: ^1 n. _1 w7 U4 A$ R
更之路已死！」建議所有會員公司不要再跳進都更的大火坑，否則以
" P. \0 }9 m! G這樣的法令架構、地主和政府的心態，只會走進不歸路。
6 i' h! G# Z: o$ I# {4 f 也有不願具名的建商，文林苑事件迄今，都更案幾乎全面停擺，
4 L# [; b+ m( k% y# w1 x許多都更公司、「掮客」紛紛退場，市政府展現的態度更是消極；據
6 v0 ^) ^( w4 c+ b8 `4 X- |' M( s t悉，台北市進行中的600多個都市更新概要計劃、包括280多個都更事
) i0 P& W4 M' e7 T: [$ G4 E! t業計劃，幾乎都面臨停滯，許多建商已擺明，不再碰都更案。( ~! S4 u4 A8 X# S* Y$ H- [3 Y
接下來，葉凌棋預期，文林苑事件後已有部分想發都更財的公寓
* F# `( z+ z$ O+ n0 n行情，面臨「有行無市」、想高價求售也賣不出去，接下來恐怕將會* O5 j8 @- J# V& Q1 |9 s4 N$ u
降價求售，讓價格回到基本面；但都更案窒礙難行之後，土地供給相
5 H+ o4 O& b5 D5 B* \對減少，反而不利平抑台北市高房價。 (新聞來源：工商時報─記者
" Q1 A* k! I* u- u% V) ?蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2012-6-15 09:22:21
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