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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-各報要聞】文林苑事件過後，都市更新條例草案修正案已出爐
6 @8 _" {! Z2 j# I。大華不動產估價師事務所長張義權、華固建設總經理洪嘉昇、永慶5 a8 `3 E0 c+ l6 g3 h
建設總經理葉凌棋等業界人士大呼失望，均表示，此次修正版本，只
1 X( R+ V# k* Z+ ^會提高都更難度、延宕都更速度，甚至讓釘子戶更擁有少數人綁架多
6 R' h& T4 C$ _( d# x7 ^- J d數人的談判籌碼。; `* B* C4 e( _( ]- n: e& \$ \
業者認為，此次修正案的版本，將讓都更之路「倒退嚕」；甚至
6 K3 O4 r) B) P& N3 h" m有些想發都更財、被炒過頭的高齡公寓，將會「有行無市」，甚至打
+ s8 f5 @" T" R! A回原形。( v, s3 ~4 y# i
5 d" m1 V; \8 o' |
興富發建設副總廖昭雄則表示，都更條例修正案的版本，看起來4 O! N" l" C+ ^; E' k# b
並不會加速順利推動都更；興富發將不再碰新的都更案，除非將來政
6 X8 p+ N, D G! P府、地主、建商都理性冷靜面對都更的意義和需求再說。
, u4 ~7 F5 r) ]( a 張義權表示，此次修正版本有關提高事業計畫同意門檻到90％，2 P+ n7 {) z3 [
未完成拆遷前政府不予發照、不准預售，權變由雙方委託估價師，這
7 M2 ?1 @3 ?2 `( ?' l& C3點無可厚非；惟有關拆遷機制，修正方向似乎是政府會把球丟給法院
. o% s K C3 c- Q- B9 o5 O. n5 O民事執行處來執行代拆，似乎有卸責之嫌。' g; y) d$ P1 h% P7 ]# F
張義權建議，都更條例修法方向，應著重建立公平合理架構，加2 C2 y3 l( k- _
速推動拆遷才是關鍵，畢竟台灣960萬戶住宅單位，至少有3分之1都是
( c q2 c$ \0 q1 C- _- f0 D3 W需要都更的5樓以下公寓，都更這條路勢必是回不去了。
( w, ` s' I6 S: u ~7 L. A 洪嘉昇表示，事業計劃同意門檻由80％提高到90％，一旦修法完' W- J" }8 _1 K" Q9 i
成，將拉高整合門檻，有利真正要推動都更的大型建商；不過有關釘
& R/ k9 Y S. \$ h2 y0 C1 u子戶的拆遷，司法代為拆除的機制，恐怕將使建商得花至少2年，等待4 {: r! z) n; i6 K/ h7 E
司法判決，相對將增加釘子戶談判籌碼、形成少數人綁架多數人。
' y; {. T- R0 d$ H 葉凌棋更直言：「這次新版都更條例修正案，可說是大條了！如: e% G2 D" x' E3 d$ l
照案三讀通過，那麼都更案恐怕會就此絕跡！」衝擊層面超乎預期。/ B/ ?# U9 `( ]8 P: O& W
首先，80％都更同意門檻若拉高至90％，將超乎原先業界預期的75至' Z# X7 l5 t8 n5 E3 T$ h8 I
80％，一來將逼迫「圈地」型都更公司就此退場，二來等於讓後面沒
/ t( U5 c9 V; O3 X9 p! i/ d簽同意書的10％，決定前面90％的都更戶成敗。+ s: I6 q" g p) U% c! f
葉凌棋指出，其次，未完成拆遷、不得預售，拒遷戶拆遷將經由
/ B1 L. f l6 d4 Q1 ?司法訴訟程序後，交由法院執行，這樣是理論上合理，但執行上將使1 K5 m) x* m) `' L/ ~ }% J) N- q
得訴訟可以遙遙無期，建商更為之怯步。$ Y+ l' B$ |, r8 x% c. H" v
中華民國建築開發商業同業公會全聯會秘書長于俊民直言：「都
: c' d/ U+ U- t2 w2 U. h7 W更之路已死！」建議所有會員公司不要再跳進都更的大火坑，否則以
- ]& L% l" q% Z+ h3 H# F這樣的法令架構、地主和政府的心態，只會走進不歸路。+ [' b" l8 U# f
也有不願具名的建商，文林苑事件迄今，都更案幾乎全面停擺，
2 q' i( Q n2 Z9 T, i6 e3 R許多都更公司、「掮客」紛紛退場，市政府展現的態度更是消極；據
- x& ]7 o' z; K; R- j1 J悉，台北市進行中的600多個都市更新概要計劃、包括280多個都更事: P! g/ K( R( L
業計劃，幾乎都面臨停滯，許多建商已擺明，不再碰都更案。3 U$ i3 z$ a: c* O& R0 X
接下來，葉凌棋預期，文林苑事件後已有部分想發都更財的公寓
8 L. K- X* @1 R0 o5 @行情，面臨「有行無市」、想高價求售也賣不出去，接下來恐怕將會
% t5 o, T b. `3 x) p$ g/ r1 w1 Q- L降價求售，讓價格回到基本面；但都更案窒礙難行之後，土地供給相/ A. @0 V! L8 _0 E
對減少，反而不利平抑台北市高房價。 (新聞來源：工商時報─記者5 W# l5 Q1 ?" O0 a
蔡惠芳／台北報導)0 J, p; p( q! M' x' B
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發表於 2012-6-15 09:22:21
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