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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】文林苑事件過後，都市更新條例草案修正案已出爐
: G) k2 D5 V) _0 ?。大華不動產估價師事務所長張義權、華固建設總經理洪嘉昇、永慶7 ^- K- B& p# B ?
建設總經理葉凌棋等業界人士大呼失望，均表示，此次修正版本，只
) Z8 W1 A2 v3 a9 j w會提高都更難度、延宕都更速度，甚至讓釘子戶更擁有少數人綁架多
6 n& D9 D4 e* g" b, \數人的談判籌碼。; y3 e% C2 x$ ~0 {5 l. P u
業者認為，此次修正案的版本，將讓都更之路「倒退嚕」；甚至4 k+ l2 C" U8 Q! D5 h
有些想發都更財、被炒過頭的高齡公寓，將會「有行無市」，甚至打
: s& h) K \4 q: Z& ]回原形。. j$ ?* m: E! w4 n. r/ ^# J
' c3 o% g0 ]" s9 ?( k$ F! @# d8 I 興富發建設副總廖昭雄則表示，都更條例修正案的版本，看起來- O: O+ o( ^: k' A
並不會加速順利推動都更；興富發將不再碰新的都更案，除非將來政2 w% M% i3 m8 Z4 g
府、地主、建商都理性冷靜面對都更的意義和需求再說。
3 b5 N1 P6 z4 V( P( K, w 張義權表示，此次修正版本有關提高事業計畫同意門檻到90％，
( I. N9 E$ H. b未完成拆遷前政府不予發照、不准預售，權變由雙方委託估價師，這
" Z0 _/ b4 n% y3點無可厚非；惟有關拆遷機制，修正方向似乎是政府會把球丟給法院
- v9 J2 }- d/ m民事執行處來執行代拆，似乎有卸責之嫌。
: T9 E, U _2 B# ^2 w. r5 u 張義權建議，都更條例修法方向，應著重建立公平合理架構，加% F# ^7 i6 y7 i& @4 {
速推動拆遷才是關鍵，畢竟台灣960萬戶住宅單位，至少有3分之1都是
, R+ e, a) q8 J3 u需要都更的5樓以下公寓，都更這條路勢必是回不去了。
8 O: l0 N7 G1 d* b9 {6 u 洪嘉昇表示，事業計劃同意門檻由80％提高到90％，一旦修法完
7 N4 z ^; V% K/ o, m a成，將拉高整合門檻，有利真正要推動都更的大型建商；不過有關釘- k6 u4 `2 U" P: G5 z
子戶的拆遷，司法代為拆除的機制，恐怕將使建商得花至少2年，等待
8 k! t6 ^% m7 r8 J司法判決，相對將增加釘子戶談判籌碼、形成少數人綁架多數人。
" i- T* h- r6 P7 g2 n( G6 U 葉凌棋更直言：「這次新版都更條例修正案，可說是大條了！如4 D# D' l X$ ?* r& a* h
照案三讀通過，那麼都更案恐怕會就此絕跡！」衝擊層面超乎預期。9 Y( R# V, t+ k* A& N- g9 v: J
首先，80％都更同意門檻若拉高至90％，將超乎原先業界預期的75至
( ~( ]9 V& C6 @% \, G0 I# y$ Y80％，一來將逼迫「圈地」型都更公司就此退場，二來等於讓後面沒% m5 P6 j! j/ W8 @% ^
簽同意書的10％，決定前面90％的都更戶成敗。
0 M) k7 c$ T5 @ 葉凌棋指出，其次，未完成拆遷、不得預售，拒遷戶拆遷將經由
" P a2 S# i( J# o' `, x+ R: ?7 T. C司法訴訟程序後，交由法院執行，這樣是理論上合理，但執行上將使
6 m+ q) i& C) i( r/ l得訴訟可以遙遙無期，建商更為之怯步。
( @) q$ {/ k v5 @1 Z Y) J 中華民國建築開發商業同業公會全聯會秘書長于俊民直言：「都# K# y8 C4 S5 V$ F
更之路已死！」建議所有會員公司不要再跳進都更的大火坑，否則以 D: \* K$ ]. R5 ^
這樣的法令架構、地主和政府的心態，只會走進不歸路。
/ k1 t7 P8 }+ M* N 也有不願具名的建商，文林苑事件迄今，都更案幾乎全面停擺，
/ O. N, a& W0 s: f) ~, v8 A; @許多都更公司、「掮客」紛紛退場，市政府展現的態度更是消極；據- N# Y0 F' i; T
悉，台北市進行中的600多個都市更新概要計劃、包括280多個都更事& n& `7 c7 e/ h
業計劃，幾乎都面臨停滯，許多建商已擺明，不再碰都更案。
+ }1 u1 S( F5 r# P9 d( h 接下來，葉凌棋預期，文林苑事件後已有部分想發都更財的公寓2 C9 z' X5 u" \; R' d
行情，面臨「有行無市」、想高價求售也賣不出去，接下來恐怕將會8 X, Z6 h5 p8 w) Z6 g" i
降價求售，讓價格回到基本面；但都更案窒礙難行之後，土地供給相
/ J; K/ ?. t; g" B4 n/ H/ Y對減少，反而不利平抑台北市高房價。 (新聞來源：工商時報─記者
0 e9 Q' m( O5 T0 d蔡惠芳／台北報導)
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7 s' X A8 ^* v, d6 J% r4 c3 `6 E9 A" v0 S/ [5 l# t
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發表於 2012-6-15 09:22:21
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