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【時報-各報要聞】文林苑事件過後，都市更新條例草案修正案已出爐8 Y) X* } q9 T. ^7 q
。大華不動產估價師事務所長張義權、華固建設總經理洪嘉昇、永慶4 d# r/ Y, [3 r! U
建設總經理葉凌棋等業界人士大呼失望，均表示，此次修正版本，只
, x+ D7 [/ L' W* G o! M$ Q; D: `* b會提高都更難度、延宕都更速度，甚至讓釘子戶更擁有少數人綁架多 x' O0 T$ k. U. v- K& |! A
數人的談判籌碼。2 s4 ?7 T7 W- M" A: M
業者認為，此次修正案的版本，將讓都更之路「倒退嚕」；甚至
- \! k5 ^/ h( @) c有些想發都更財、被炒過頭的高齡公寓，將會「有行無市」，甚至打
0 D$ v( J' a. ?" k; h回原形。) J6 x! ^6 \0 n2 s
4 y3 B! k# u5 z/ E0 j$ B6 x; x
興富發建設副總廖昭雄則表示，都更條例修正案的版本，看起來2 f9 {9 y% h% z+ H
並不會加速順利推動都更；興富發將不再碰新的都更案，除非將來政
; _' a' i& ~) h' S府、地主、建商都理性冷靜面對都更的意義和需求再說。6 y& n- n% U5 S4 n- b1 ?
張義權表示，此次修正版本有關提高事業計畫同意門檻到90％，
1 n! F; ?' {: ~9 Y' Y6 {4 `9 H未完成拆遷前政府不予發照、不准預售，權變由雙方委託估價師，這+ \$ Q, R& A# W; l7 e: d, ?
3點無可厚非；惟有關拆遷機制，修正方向似乎是政府會把球丟給法院
8 c- w2 G0 h& `& T7 U! u1 v民事執行處來執行代拆，似乎有卸責之嫌。, |& P9 _# i5 Z9 X) f
張義權建議，都更條例修法方向，應著重建立公平合理架構，加
' Y' l+ [8 M, Y" t速推動拆遷才是關鍵，畢竟台灣960萬戶住宅單位，至少有3分之1都是2 k/ ~) E, P0 a( n
需要都更的5樓以下公寓，都更這條路勢必是回不去了。
' \ I/ d$ V7 c/ M' D2 Z" M% q 洪嘉昇表示，事業計劃同意門檻由80％提高到90％，一旦修法完7 A7 M1 ]: b, M0 a2 W+ O1 c$ \8 W8 I8 s
成，將拉高整合門檻，有利真正要推動都更的大型建商；不過有關釘# ^1 M" O' y: _8 o" J$ n- f; Z
子戶的拆遷，司法代為拆除的機制，恐怕將使建商得花至少2年，等待
. n. ]' M: E* }3 p司法判決，相對將增加釘子戶談判籌碼、形成少數人綁架多數人。
$ j/ N6 d% q3 g$ m% X 葉凌棋更直言：「這次新版都更條例修正案，可說是大條了！如. l8 ~5 p) a, }
照案三讀通過，那麼都更案恐怕會就此絕跡！」衝擊層面超乎預期。
8 H0 | H# X: J& T6 z# ^首先，80％都更同意門檻若拉高至90％，將超乎原先業界預期的75至
3 r' U# [; [, y1 f4 a80％，一來將逼迫「圈地」型都更公司就此退場，二來等於讓後面沒% b2 V2 m5 d; ~' u
簽同意書的10％，決定前面90％的都更戶成敗。
6 m4 C0 _+ o- {. V 葉凌棋指出，其次，未完成拆遷、不得預售，拒遷戶拆遷將經由. y" h' g) j; g% ~$ l
司法訴訟程序後，交由法院執行，這樣是理論上合理，但執行上將使, W* s# x1 z `2 S& ?/ U5 \
得訴訟可以遙遙無期，建商更為之怯步。
! c* Y n% J) M* p3 l2 D 中華民國建築開發商業同業公會全聯會秘書長于俊民直言：「都
7 Q y' b) }6 o: W1 H- t. z更之路已死！」建議所有會員公司不要再跳進都更的大火坑，否則以" |3 V& {3 [- ?
這樣的法令架構、地主和政府的心態，只會走進不歸路。
0 J) T" D' f" t$ A9 V4 _0 D 也有不願具名的建商，文林苑事件迄今，都更案幾乎全面停擺，
s1 Z @0 t+ M( {, e& ~許多都更公司、「掮客」紛紛退場，市政府展現的態度更是消極；據
, M G( K/ l% P G悉，台北市進行中的600多個都市更新概要計劃、包括280多個都更事: P0 |: f# }1 Y( ~% a) A& w4 o9 @
業計劃，幾乎都面臨停滯，許多建商已擺明，不再碰都更案。6 ?# H" k( p4 `) |
接下來，葉凌棋預期，文林苑事件後已有部分想發都更財的公寓& u. x4 N$ R! W# G7 g
行情，面臨「有行無市」、想高價求售也賣不出去，接下來恐怕將會; s$ p/ h. ]$ R( R
降價求售，讓價格回到基本面；但都更案窒礙難行之後，土地供給相
# c6 L7 G9 E2 A4 A( F對減少，反而不利平抑台北市高房價。 (新聞來源：工商時報─記者/ L" f, K' D" U) q! ]
蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2012-6-15 09:22:21
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