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本帖最後由 otto0503 於 2012-10-3 18:55 編輯
8 N/ ~& t# X7 ^: c4 G9 C, D4 Hfaith 發表於 2012-10-2 13:56 
. D# U: c0 x0 M. y& G. _請問為何哲里不是在中心點
: I( {' G3 |- ?卻如此搶手呢? 隔壁還有一間金沙不是嗎?
; [# [# w/ s9 D `
哲里不是中心點卻搶手,
F" g4 D5 V- I' [; i小弟個人意見如下,參考看看~~8 A8 F$ p/ E$ i' ]) p2 C
0 z+ R7 ?5 v0 p
優點:8 z8 v, `, |! S5 ]
1.樓下就有公車站牌,為第三站並且是往離開特區的方向:
# E; m4 |8 Z( M" U; P: O因為北大公車多行駛高速公路,只有坐票，位子坐滿了就無法上車,9 {; @) A) B$ O$ ]3 }
哲里樓下為第三站,99.99%有機會坐到公車,1 Q4 ]5 y5 b9 A: H9 y4 W* |
太後面的站往往要等數班車才坐得到(這點是學勤路和北大旁邊建案完全無法比的),3 e/ M% m7 ^0 z- Q0 ]1 p" W% H
且主要公車如916,921,922,932,939,706,三鶯線,全部均有停靠此站,
& G6 ], @& w8 q2 s0 C而且是往離開特區方向,不需過馬路,對於上班比較趕的通勤族來說很方便,
% @2 g; g' R! w" l0 w(濟弘和歐洲系列雖也靠近前三站,但均需過馬路才能坐到離開特區的方向)
* u5 {6 B4 J+ j& S7 @8 P/ ]/ r- U
7 g. G- j7 M1 r. u3 H1 M1 U/ t2.距離未來捷運教育研究院站的距離不遠8 L/ U. n/ V8 x3 `' d9 H% b
三鶯線已核定,蓋好只是時間問題,& C( ]7 M0 D" F8 ?( U: `
若蓋好通勤方式又多一個選擇
4 I; u' ?9 H0 z8 ]: n" p: ?3 a" p$ v7 x* A% ^ G w: g. e
3.距離三大賣場不遠,購物方便,且鄰近未來派出所設置點和兒五公園% W+ X3 Q* k3 L- a
哲里離凱旋門,頂好,家樂福都算近,生活機能沒問題,
& @7 z7 I: O# N/ f將來若派出所成立,治安沒問題,兒五公園則提供小孩玩耍的地方5 N2 I/ y0 y% k& m) S
- r% ~9 W0 O( o( _; r
4.四房的價格相對合理,且格局方正
1 F' G) m( [# g7 K) x& M+ e相較於特區內很多較貴建案而言,7 @' y: \4 O2 M- k. X* U" h7 m7 A
哲里的價格相對合理(絶對價位貴不貴則主觀不評論)$ O2 c5 k5 l6 [' |) |
四房格局均屬方正,且部分的四房兩間衛浴均有對外窗0 v" i! S( j; h) j. L' n& R
( H) b4 M3 \3 [. z+ X$ T ~5.位於第三排離空氣臭源和高速公路噪音較遠
2 w6 h: a6 g) D* O* u6 s" {' k5 K+ V目前大多的空氣臭源均來自柑園地區的工廠,
' m8 Z" s8 {4 D" y* j' w9 p離柑園地區越近的建案,被臭氣影響的程度會越大,
; _2 f8 {1 n, v! N: a, m7 o5 L" F相較於第一排學府路和第二排學勤路,第三排被影響程度較小~~& I. v& b5 d# Q; `: R
但仍希望這個問題將來能徹底解決,讓整個北大特區均能脫離汙染, c, {. y& A3 \9 k" B
- o1 f0 L3 p! t, t, d而高速公路噪音的忍受度就因人而異了,) U& k. H3 V7 {! @
我是受不了整天要關窗才能遠離噪音的生活
( v" l3 A: U& V) n
0 K* d( Y/ [( n [2 ~+ a: \
7 [3 d$ ]$ A, F0 v+ M8 u# }6 n" L說了這麼多,也不是沒缺點% ?% s- t. |. B1 A. F! A" J
大概的缺點為:
4 f! d( {+ J4 @* b
3 j4 i0 _) x6 R# o, L. W- E. Z1.旁邊有金莎汽車館 |( g/ |, |4 E, j3 f0 h1 i
若金莎頂樓有房客嬉閙,會比較吵,
% {. b, O% S& r) {9 {夏天又比冬天嚴重,
& A4 L! l- ^1 }但目前業者已在頂樓加天花板(以前是露天),
! I C! y6 R( y& B6 A8 k/ o情況有改善,但無法完全避免~~/ e& U! P' ]( K# D# b0 M
但說真的若將來金莎拆掉改建也許是個隱優,8 q4 Y# Z* j' B4 ?# K" _; O9 g
因為金莎的地基夠大,將來若蓋房子,一定不低,
- u' X' M6 T! \7 j. s, L" k有很大的機率會影響哲里的視野和採光
8 v' D r7 ?+ C5 y4 M
2 L0 |' t& v& s$ A0 s2.樓下沒便利商店
! s& m; B1 j1 L2 H要繳費或臨時買個東西要過馬路才能到別處的便利商店
8 N. O! n! B8 B# ]$ Y+ M$ g: K/ D: Z& ] B# ^
3.建商小無知名度且公設豪華度不足
4 D( s$ J" I* o9 [- [+ {這點對投資客應該比較不利,不方便炒作房價# r, s. l0 _5 B4 I
+ S( _8 M- Y3 K5 j6 F
4.位於第三排,且離北大校區也比較遠+ C8 I' ]) U( ?4 L
這是缺點也是優點,優點上述已說明,
. B6 ~2 M$ o7 @. M/ o( D缺點則是缺乏學勤/學府路或學校的好視野和寬擴人行道,+ ~4 X: p$ h! N
恰好這是北大的賣點,6 c% z( J# q [; q' b
而離北大校區較遠,則是店家的選擇性沒學校旁邊多,
7 u0 k8 v2 W/ i, H5 D且要進入學校進行休閒活動較遠,但個人認為此項非重大缺點," K: U* u2 `) \! \6 }
因為一般來說,上班族要假日才有空從事休閒活,2 R5 V) N3 u% ?7 x0 ^ T
放假時多走幾步路,反而是有益身心健康
5 u# M- v/ S8 v9 ^
: E6 S& h" _0 m/ O0 J# U6 Q大概想到這幾點,給你參考吧~~+ p3 c* k3 A/ I$ ^5 a
/ {" l7 B! c9 c
% k+ a& e" S0 I; r) F |
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發表於 2012-6-12 19:42:37
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發表於 2012-7-8 22:01:21
發表於 2012-10-2 13:56:05
發表於 2012-10-3 14:23:50