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本帖最後由 otto0503 於 2012-10-3 18:55 編輯
( L; }. ~! Q( j( f. }8 T3 ^$ [" \faith 發表於 2012-10-2 13:56 
( Q4 a8 |; F: q& v3 o* A請問為何哲里不是在中心點: L4 M( c% ?7 G2 s, K
卻如此搶手呢? 隔壁還有一間金沙不是嗎?
8 ?( Y% |: }) L/ `哲里不是中心點卻搶手,6 W' r% [7 a" i
小弟個人意見如下,參考看看~~
2 S9 R" E9 H# J1 x; y5 f) I$ u7 L. @$ Q) b" @) A
優點:7 v, m% F8 p, h2 W. H
1.樓下就有公車站牌,為第三站並且是往離開特區的方向:/ Q) k, Q& Y; @) X1 A
因為北大公車多行駛高速公路,只有坐票，位子坐滿了就無法上車,4 `) e1 X5 ?6 U$ Y% T
哲里樓下為第三站,99.99%有機會坐到公車,7 v+ O, r" Y8 q
太後面的站往往要等數班車才坐得到(這點是學勤路和北大旁邊建案完全無法比的),
+ i- W1 P0 f* |* N* I且主要公車如916,921,922,932,939,706,三鶯線,全部均有停靠此站,$ c- }" S s% ?$ r, V* ]* @
而且是往離開特區方向,不需過馬路,對於上班比較趕的通勤族來說很方便,
+ u7 ~! K* u, O" z. ]& @(濟弘和歐洲系列雖也靠近前三站,但均需過馬路才能坐到離開特區的方向)) |, c1 M( X) i' ]+ g5 F& I
$ x( y3 ~$ P+ G! ^1 c* `2.距離未來捷運教育研究院站的距離不遠
+ H9 g3 j. }; ~ J9 T+ c三鶯線已核定,蓋好只是時間問題,3 [" u& f* B! y+ |
若蓋好通勤方式又多一個選擇- k2 N2 W% y2 O
. p' D8 s: S8 g% g( j
3.距離三大賣場不遠,購物方便,且鄰近未來派出所設置點和兒五公園
$ G1 t2 n( T) j+ W: o3 }哲里離凱旋門,頂好,家樂福都算近,生活機能沒問題,& k0 L# f0 |$ E% u$ W
將來若派出所成立,治安沒問題,兒五公園則提供小孩玩耍的地方
+ F7 z8 y% i2 T- j% U* }1 ?8 d
* s E, Q5 C9 c3 r6 R4.四房的價格相對合理,且格局方正
4 i4 ~: j9 j1 q相較於特區內很多較貴建案而言,
8 t6 T0 _* K$ D+ [; B哲里的價格相對合理(絶對價位貴不貴則主觀不評論)
) x& p) _5 D8 _' Q8 x0 i四房格局均屬方正,且部分的四房兩間衛浴均有對外窗
* l7 i$ j3 x8 L- m5 X5 X$ C! [/ u7 q y0 Z5 N+ T
5.位於第三排離空氣臭源和高速公路噪音較遠$ Z0 R, z' j3 C
目前大多的空氣臭源均來自柑園地區的工廠, u5 b$ c. h) K* C( U
離柑園地區越近的建案,被臭氣影響的程度會越大,
9 A* V# \0 W$ l: B K- j) D; T相較於第一排學府路和第二排學勤路,第三排被影響程度較小~~
% D* A% W1 f8 i2 k( a但仍希望這個問題將來能徹底解決,讓整個北大特區均能脫離汙染
/ u) W; i' d0 b9 b5 {5 _2 C2 k
/ L% n/ ?' g& j* @而高速公路噪音的忍受度就因人而異了,
, ^/ L5 D4 v3 {: I8 O9 i我是受不了整天要關窗才能遠離噪音的生活
- |* V5 n! p$ g# v7 q& c, E- m- k7 S: R7 s9 l7 @% V3 S7 }
% f' C! M/ ^ g9 H! g0 t; ^, \, O
說了這麼多,也不是沒缺點
! ]: p. y) p4 q2 c0 S; D大概的缺點為:
9 O$ Z: j8 k0 ^! g
% V/ y) j) K$ l9 Y3 J. R: g1.旁邊有金莎汽車館7 i* l, g; g M4 a! b
若金莎頂樓有房客嬉閙,會比較吵,! V: a! G" ^5 {/ ?0 A, f! O
夏天又比冬天嚴重,
+ b& M3 D2 w% H! D+ b3 x3 ~但目前業者已在頂樓加天花板(以前是露天),' l) v7 u F: r# M( M, c$ }
情況有改善,但無法完全避免~~3 D. o# \4 D* {7 ]# i+ ]6 V! S6 `
但說真的若將來金莎拆掉改建也許是個隱優,1 \; c( ?7 g9 ?" O+ ~! T
因為金莎的地基夠大,將來若蓋房子,一定不低,
) A3 i' {2 F$ q3 Z p+ }有很大的機率會影響哲里的視野和採光2 ~+ k$ ?4 P) w# r# u
5 ], D2 _& n( i" ?4 o, v
2.樓下沒便利商店9 P L( ^7 K' V/ x U
要繳費或臨時買個東西要過馬路才能到別處的便利商店
* M8 Q6 w5 u) q1 ~9 I
9 {5 j2 l8 L$ Z% v! r3.建商小無知名度且公設豪華度不足
: e: p! B3 U* b# _這點對投資客應該比較不利,不方便炒作房價; e; @! i9 Y5 _$ m8 L( }, e& b) O
5 F0 X8 k$ q) H3 b" g }4.位於第三排,且離北大校區也比較遠
( v' N% U( [& B這是缺點也是優點,優點上述已說明,; |8 K8 B$ g* q4 @2 z
缺點則是缺乏學勤/學府路或學校的好視野和寬擴人行道,
! f7 R( N' d- c. f/ U& c9 a. R9 g1 \恰好這是北大的賣點,3 j4 G: ~( R8 Q, z5 M
而離北大校區較遠,則是店家的選擇性沒學校旁邊多,! o: c( U+ \9 d* S
且要進入學校進行休閒活動較遠,但個人認為此項非重大缺點,
2 G5 `, W/ m. r: G5 {: y因為一般來說,上班族要假日才有空從事休閒活,
1 X" Z- m5 c' A: U; b) ?放假時多走幾步路,反而是有益身心健康
- u a- f) N4 [0 \; b0 K
8 T, f* W$ D( v6 c% F# m大概想到這幾點,給你參考吧~~8 k8 ]) T3 y p$ U+ O; N
8 w! w; T! y2 Y3 I* ~9 P7 B$ V1 Z
& x1 Y$ y7 h% r5 x" D' }7 f
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總評分: 金幣 + 1
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發表於 2012-6-12 19:42:37
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發表於 2012-7-8 22:01:21
發表於 2012-10-2 13:56:05
發表於 2012-10-3 14:23:50