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- 2017-12-9
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【時報-台北電】壽險業資金相繼湧入不動產，中國人壽董事長王銘陽
) K; X) v0 v" y. c. a、南山人壽副董事長杜英宗公開表示想買不動產外，台灣人壽總經理
3 A( i4 f' L H, p9 s; [" O林欽淼也說，只要有好的物業都會考慮，目前還有100億元不動產投資. Z& a; X% k# r2 Q6 z1 c3 l4 {/ [
預算可尋找大台北及台中等地的不動產。
5 U8 U3 h2 C# l& K3 q: Q 今年以來，已有新光人壽、中信人壽投資南京東路黃金店面，國泰" v% P( D, u2 k; q# W6 k( U& I
人壽43.6億元標下太子土城廠辦、富邦人壽19.39億元拿下忠孝東路太
/ f( ^* t( c' }+ } w' S平洋敦南大樓，台灣人壽也用46億元買下華國飯店，及以4.42億買下
( N$ H6 ^8 Q+ b" ?. m站前壽德大樓5樓。
& d) S$ k. V9 t$ r* a 統計壽險業年初至今投資不動產金額已近130億元，第2季底因資本
6 W3 t, O9 Q1 Y( v市場不佳，投資更有加速的情況。! y- ]- x! p/ k) S' Y: y3 _
$ \& ^( K+ @7 Q) A' ~( d5 [0 g
其中國壽、新壽、富邦人壽、南山人壽、中壽及台壽等6大壽險公司2 D. w6 ~/ x9 m' m& k3 X5 L, y
，目前預計投入不動產的預算金額便接近1,300億元，若再加上三商美
; D! K5 I& Y, ~$ b6 r9 K; S邦人壽、遠雄人壽、全球人壽、宏泰人壽、幸福人壽等已表態或董事
) c0 q: S; U O7 e# P. I1 ?, ?會已授權的投資金額，壽險業應有近1,500億元在四處尋找優質不動產- S9 I1 Y% U' { t
來投資。. f* R6 W1 j& L8 l8 j
台壽董事長朱炳昱表示，先前買下華國飯店，年化租金收益率3％，4 ^% N1 p9 x* E( ]5 l, O5 M
但若加計未來10年的不動產增值空間，折現回來則華國飯店年化投資
" J* e, Y( P$ ]# p收益應有4％。
, h3 C4 U/ W0 q9 m+ i7 P 在一日生活圈及高科技產業漸往台中移動下，他表示，也看好未來& q, c s5 g8 t2 r* v
台中市區的不動產，只是目前台中土地釋出極多，供大於求，短期漲/ v1 F5 e' o4 O/ _/ s' L+ A
幅可能不大。. j+ w% K. h" p' V0 q! R
林欽淼指出，台壽總部站前壽德大樓的5、13、16、17～19樓都已( J0 [5 b. a: d( Y* Z
被台壽買下，握有整棟大樓30％以上的所有權，地下1樓及1樓則是全
, L9 O( r* ^/ t$ {; r. W4 t; J球人壽所有，2樓是富邦證、3樓是大華證，其餘有健保局、中正大學
9 O+ @( P4 G9 j及補習班，台壽未來長遠目標是買下整棟壽德大樓。* Q8 D0 y1 P( _) C! [% v9 [2 f
先前朱炳昱也曾經表示，希望推動壽德大樓、原慶豐銀總行大樓、9 T" {. S: a2 f2 X
YMCA大樓與凱撒飯店等，共同進行都市更新案。如果加計今年甫投資' S" x. f3 f' n8 Y% q' k
的50億元，台壽不動產部位約180億元，投資部分還有約100億元的預' |- Q `* C7 i3 y1 o$ Y
算。
9 R, H; Y3 W; m7 L+ y, g/ B( |" z 至於先前已表態想買不動產的中壽，董事會授權50億元，南山人壽: f; Y, s1 H e8 e4 k7 n- u! z
可加碼空間也至少有300～400億元。 (新聞來源：工商時報─記者彭
1 Y9 e0 K% c$ L6 L3 M# x+ ]禎伶／東京報導)6 W9 {4 N( i. k& R5 c
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發表於 2012-6-4 09:21:24
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