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- 2017-12-9
 
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【時報-台北電】壽險業資金相繼湧入不動產,中國人壽董事長王銘陽
% ^# x0 ^( z. ]' R、南山人壽副董事長杜英宗公開表示想買不動產外,台灣人壽總經理
, d( X0 J8 Q: \: l% ^林欽淼也說,只要有好的物業都會考慮,目前還有100億元不動產投資
% m* U& I4 L9 T P- |預算可尋找大台北及台中等地的不動產。* H7 p- H& L1 o9 U
今年以來,已有新光人壽、中信人壽投資南京東路黃金店面,國泰$ Q* o7 y, Q# o' G: H5 Z. x$ W/ i/ z
人壽43.6億元標下太子土城廠辦、富邦人壽19.39億元拿下忠孝東路太( v6 G" d, r) C
平洋敦南大樓,台灣人壽也用46億元買下華國飯店,及以4.42億買下
2 r3 {1 x4 t, }2 L+ i, ~站前壽德大樓5樓。
6 g" k. X9 D, p0 D% J" {+ y 統計壽險業年初至今投資不動產金額已近130億元,第2季底因資本6 x, T( S' m% J
市場不佳,投資更有加速的情況。9 n" I4 ] s$ Y5 Q9 H/ _) }
! Z5 @( G# n9 \% t7 h1 f 其中國壽、新壽、富邦人壽、南山人壽、中壽及台壽等6大壽險公司3 M0 C6 f" m5 }- d% ^3 Q
,目前預計投入不動產的預算金額便接近1,300億元,若再加上三商美0 ?: Z/ ^1 m! H
邦人壽、遠雄人壽、全球人壽、宏泰人壽、幸福人壽等已表態或董事 ]- L7 j( u3 B" M
會已授權的投資金額,壽險業應有近1,500億元在四處尋找優質不動產2 g. L# U0 |5 H$ U9 P
來投資。
( Y6 |, E7 T/ K9 s& D8 v+ o0 M 台壽董事長朱炳昱表示,先前買下華國飯店,年化租金收益率3%,: S r; `4 z6 A8 _5 {, ?/ }
但若加計未來10年的不動產增值空間,折現回來則華國飯店年化投資+ {, @, Y' Y9 k& H* Q
收益應有4%。' N$ R ^3 B5 a; z4 _
在一日生活圈及高科技產業漸往台中移動下,他表示,也看好未來
+ o1 b5 B/ F- B: v$ U台中市區的不動產,只是目前台中土地釋出極多,供大於求,短期漲# B/ A. {' @2 Z" `1 ~
幅可能不大。$ I$ Q4 K4 F/ E4 Z1 y7 w; Q
林欽淼指出,台壽總部站前壽德大樓的5、13、16、17~19樓都已
. z" D- N' u6 c, N9 o4 A" v8 A被台壽買下,握有整棟大樓30%以上的所有權,地下1樓及1樓則是全1 y6 g5 P2 a4 R6 n; S7 B
球人壽所有,2樓是富邦證、3樓是大華證,其餘有健保局、中正大學8 h/ U# _# r1 m" c
及補習班,台壽未來長遠目標是買下整棟壽德大樓。
; d5 B0 \1 V+ T- W 先前朱炳昱也曾經表示,希望推動壽德大樓、原慶豐銀總行大樓、( s3 r3 L$ Q9 [- v
YMCA大樓與凱撒飯店等,共同進行都市更新案。如果加計今年甫投資2 ]/ Z# j+ O$ c) g
的50億元,台壽不動產部位約180億元,投資部分還有約100億元的預
3 l- u# k0 f M% ~- t* h算。
2 }& L+ T+ K% \8 d- I; N: h 至於先前已表態想買不動產的中壽,董事會授權50億元,南山人壽# Z2 X7 r: g' J5 j3 ?" B! w
可加碼空間也至少有300~400億元。 (新聞來源:工商時報─記者彭
0 p; Z' O" _ k/ W5 D$ B禎伶/東京報導)
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