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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-各報要聞】央行瞄準豪宅貸款嚴查，但也因此牽動國銀對一般. {/ ^3 _7 V; h* F5 z6 E
房貸緊縮，加上不少銀行面臨銀行法第72條之2的天花板效應，大型行7 t: o3 n, [4 h, I. q) z8 s! S
庫高層指出，儘管對首購房貸內規最高可貸到8成，但現在大台北地區" o# d' H* w7 D( G: M
一般平均成數約7成，中南部更只有6成。; z5 {4 c$ U5 B: h
此外，多家大型行庫也提高對淡水、三峽、林口等三大供給量過剩
2 b! }, Y4 x) p! _! H) D地區房貸利率，至少比一般房貸多出0.1個百分點，利率接近2％起跳' J7 n7 y: h# C, s
。
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銀行主管指出，除青年購屋優惠貸款前2年起跳利率1.72％，堪稱是
6 w# ]- O7 B* E( [; O3 t現在最優惠利率，國銀推出的其他優惠貸款專案，在大台北地區前2年
4 k: |. ^- m' Y6 ~2 e4 G- B) J最低約1.84％，但對管制區第2戶房貸，利率一律從2％起跳。
' K; L4 {' J/ @' w% }5 J: W) p 銀行主管說，銀行對豪宅貸款沒有寬限期，但一般房貸有3～5年寬9 @1 H5 `( }8 O0 n
限期，只還利息、不還本金，某些個案到第5年還款有困難，可再延長
5 G" g9 m( H% b到7年。2 ~! T3 D9 t' E# n5 N. ~
銀行主管指出，除了理事會可能祭出新一波豪宅控管，央行最近緊
" t9 F+ c2 R% z4 R8 b縮投機客資金來源以壓抑房市炒作風氣，強力限縮第二間房的貸款方+ I2 g0 Z6 h* U' Q1 K
式，讓多項法條都趨嚴解釋，可能連帶影響不少有實際買房需求民眾; p7 _; V* i1 C
。
! E5 M( G; J% |3 O0 X( Q: ^ 央行政策的主軸，是降低成數，藉此提高投機客的資金成本，才
7 m8 s% t4 W8 g) G5 b* e能讓市場回歸以自住買盤為主的房市，不僅符合馬政府所謂的居住正/ u' _5 e' n$ J6 x- x" p& h
義，也達到健全房市的效果。3 ~% D- Y; o. u+ {# }; u
銀行主管舉例，不少民眾在申請貸款時，會多借點錢用在房貸壽& C, _9 ^2 o, b3 b1 X
險，但受限於第二棟房貸放款僅限6成，讓民眾只好選擇信貸等成本較
7 f2 @: |( k% q, c0 K高的方式，但銀行作業上其實都知道，只有自住客會配套採用房貸壽
% i; N0 h* S2 c) S& q險，受影響的其實還是自住客。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙
2 w: U+ Z$ d( v) Y8 ?、藍鈞達／台北報導)
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