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【時報-各報要聞】商用不動產市場持續高燒火紅，壓寶台北都會區熱1 v8 w& y7 J* t
門商圈一樓店面的營建上市櫃公司，包括興富發、日勝生、三圓等，2 j- n" j( a* ~' B
都分別卡位士林夜市、內湖日湖百貨、板橋浮洲、南港機廠、板橋新. O7 f/ M) a4 t+ q; h0 C1 L: r
巨蛋等熱門商圈，手中均握有1樓金店面，潛在獲利可望比住宅翻倍。, N# K* Y9 f' [" W/ p( w
其中，興富發擁有的士林夜市金雞廣場大樓改建豪宅案「圓山1號% i6 Q+ D6 f9 |% N1 h+ U
院」，興富發將先保留1樓的店面。據悉，其店面身價最為值錢，未來
2 ?3 z6 n3 C8 X$ A) f租金報酬率可觀，只要守在3％以上的年租金報酬率，即足以吸引大批' |: C e0 o( c9 E
買家搶購。9 \1 i2 G) I8 |( W
, @8 y1 e2 n$ Q% h; A 雖然「圓山1號院」正申請建照、尚未開賣，但風聞而至的潛在買
3 n5 `9 s4 u0 g# F% U/ S' C( \) R/ A家，每天都打電話到興富發詢問，尤其是洽購1樓金店面。興富發副總
, L" R: k* V: Z5 ~; J# k經理廖昭雄表示，目前規劃全案總銷金額約103億元，住宅將等取得建1 L+ @' a/ p& M; g
照後，在7、8月正式推出；至於店面則規劃8個單位，為1、2樓連棟透
& h6 v* n1 y. ~" S: g" p( J5 U天店面暫不開賣。
! P2 h( X, R6 m6 M. j 據悉，「圓山1號院」店面單層坪數約3、40坪，門口人山人海，- v+ m1 s% _6 C* `0 ^' f
錢潮滾滾。目前已有多組外資法人、金融壽險業相中未來的租金報酬2 E; |6 |$ U" O# O* R
率，打算洽購全部店面。1 C W- V3 D* M, \) n9 i
除興富發「圓山1號院」的店面，可望創造比住宅還倍增的毛利之 b& e) @% b5 T9 P' X& z) r% _0 e& I
外。興富發還有內湖日湖百貨大樓改建的百億元住商大樓，低樓層捷7 u+ B& u7 J, F, f) b, s/ `
運店面身價也是炙手可熱，預計8月取得建照。
( C4 t, b4 S- N3 h3 i 此外，日勝生即將推出的板橋浮洲合宜住宅，其1樓店面也可望貢9 y6 l7 @* [& r9 i: A1 k
獻可觀的毛利率。
$ W0 G8 X1 V+ ` x* h 日勝生副總經理周惠玉表示，日勝生浮洲合宜住宅案，將依照營
% S' }! p8 j" I: k1 i建署合宜住宅規定的售價上限，每坪不超過19.5萬元；但1樓店面的售 S. _+ n3 s4 x" O- }3 i* ~$ A
價，則並未規定上限。由於浮洲合宜住宅的總戶數，多達4,618戶，因$ F: w2 z3 F: s3 |. w
此未來進駐人口所帶來的消費需求、社區生活機能所帶動的零售業發$ `' {& q1 a" f) M- Y
展空間，都十分可觀，因此目前1樓店面傾向調高日勝生原本預期的售3 D+ e/ ^8 f T+ \/ r) r' M5 l
價。3 R; j' H% {& X2 S# X* C3 M
周惠玉表示，日勝生浮洲合宜住宅的可出售戶數約4,032戶，另外
# l, x2 z' x6 e0 _. P! M! Y出租住宅約448戶，店面有138戶。由於店面售價上修，因此全案總銷
9 w% c: s" q, U/ ]也從原本的450億元、上調到500億元。' H* {0 G1 K, L# x7 i+ E: h
至於三圓，其板橋新地標、捷運站口的「新巨蛋」已完工，目前# R4 _; M+ }2 D8 R( G* A
1樓店面和商場，三圓計劃只租不售，採自行經營管理的方式，打算長
" _1 _ s: F& ^9 _5 B期持有。# v% C) y6 y$ w3 \6 Z0 {) K
三圓總經理王光祥表示，4月間三圓才向合建方的山圓建設以15億$ Q7 F+ n9 l9 c1 E
元價格，買下「新巨蛋」4,628坪的店面和商場，從地下2層到3樓，三
) P9 k" c2 {% D9 t' _! b: |圓打算藉此跨足商用不動產領域。
( }+ c3 E; l$ X. a 法人估，「新巨蛋」依每坪租金1,200至1,600元計，年租金報酬% F: K. N( f1 j1 A0 W8 \
率有機會挑戰4％。而且「店面概念股」可望為毛利拉出長虹，也將接
- Q+ C) ~4 e, z. V& r- \軌國際財務報告準則（IFRS）。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳
2 A) E. `* A* b( Y/ j% _／台北報導)
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發表於 2012-5-29 09:20:59
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