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【時報-各報要聞】商用不動產市場持續高燒火紅，壓寶台北都會區熱. u& x' z. W# ]7 k. T6 l+ U
門商圈一樓店面的營建上市櫃公司，包括興富發、日勝生、三圓等，
4 p) q9 Q/ ]8 c3 W) I都分別卡位士林夜市、內湖日湖百貨、板橋浮洲、南港機廠、板橋新
& G( f! p2 W7 v1 n巨蛋等熱門商圈，手中均握有1樓金店面，潛在獲利可望比住宅翻倍。
$ t$ V O# m7 D% S0 u& i# l) @) A 其中，興富發擁有的士林夜市金雞廣場大樓改建豪宅案「圓山1號
% [7 Q6 i6 b. X0 v5 N3 C% L1 Z院」，興富發將先保留1樓的店面。據悉，其店面身價最為值錢，未來
1 v, D" `$ ^' W5 `+ y租金報酬率可觀，只要守在3％以上的年租金報酬率，即足以吸引大批8 s! R9 z8 v! j
買家搶購。; t5 ~1 o; c8 b7 f6 O' O4 O$ ]
( c! ?2 [1 V7 y: v7 i1 t8 h9 J3 } 雖然「圓山1號院」正申請建照、尚未開賣，但風聞而至的潛在買
: y6 `$ B9 H' {5 X) R. n家，每天都打電話到興富發詢問，尤其是洽購1樓金店面。興富發副總( w4 T) N, {" x$ y
經理廖昭雄表示，目前規劃全案總銷金額約103億元，住宅將等取得建
- \6 x4 P9 F, P% T, D* @照後，在7、8月正式推出；至於店面則規劃8個單位，為1、2樓連棟透# v: p$ S T! A
天店面暫不開賣。
1 {6 z2 z8 O9 d2 b2 |4 v3 f 據悉，「圓山1號院」店面單層坪數約3、40坪，門口人山人海，
+ E( V, N5 }$ T! C% u" k" U- g錢潮滾滾。目前已有多組外資法人、金融壽險業相中未來的租金報酬) U, F/ u2 [+ j7 v
率，打算洽購全部店面。 |# r& u B' t
除興富發「圓山1號院」的店面，可望創造比住宅還倍增的毛利之
* v/ _ t$ l r+ u3 x外。興富發還有內湖日湖百貨大樓改建的百億元住商大樓，低樓層捷% X. s8 L& f2 L n. K; N
運店面身價也是炙手可熱，預計8月取得建照。1 B+ ]0 P3 ^3 } }
此外，日勝生即將推出的板橋浮洲合宜住宅，其1樓店面也可望貢
- y& Z7 \& d: ~/ H2 H0 ^2 y獻可觀的毛利率。, u# G5 Z" A7 D4 t! u) @
日勝生副總經理周惠玉表示，日勝生浮洲合宜住宅案，將依照營
: t. o# Y8 b6 [建署合宜住宅規定的售價上限，每坪不超過19.5萬元；但1樓店面的售
! @) r& t9 W" G, t& Z價，則並未規定上限。由於浮洲合宜住宅的總戶數，多達4,618戶，因
7 I, d ?1 i8 g7 S# X6 C此未來進駐人口所帶來的消費需求、社區生活機能所帶動的零售業發- B" g: ]6 n1 B8 n0 z+ j& {
展空間，都十分可觀，因此目前1樓店面傾向調高日勝生原本預期的售
& o- L6 {! W+ ]3 R' \! a價。
( r6 T5 l3 T2 a3 Q% N4 L) `& X 周惠玉表示，日勝生浮洲合宜住宅的可出售戶數約4,032戶，另外
8 Y5 V! `9 c( G- h出租住宅約448戶，店面有138戶。由於店面售價上修，因此全案總銷 x, Q7 F8 N) J# i+ G1 E
也從原本的450億元、上調到500億元。/ J4 p$ }+ L, \
至於三圓，其板橋新地標、捷運站口的「新巨蛋」已完工，目前# c6 G7 A% w3 U: b
1樓店面和商場，三圓計劃只租不售，採自行經營管理的方式，打算長: t7 Z6 |: N8 Q4 R1 b; w
期持有。
2 H, K" M. h# R' I 三圓總經理王光祥表示，4月間三圓才向合建方的山圓建設以15億
0 Z2 \0 B5 p$ {5 W3 U$ w元價格，買下「新巨蛋」4,628坪的店面和商場，從地下2層到3樓，三& Q5 b: k# h# g9 D; `3 N
圓打算藉此跨足商用不動產領域。, z' ?. j- w) J# y
法人估，「新巨蛋」依每坪租金1,200至1,600元計，年租金報酬
0 m" e7 J/ n4 a- I- ]率有機會挑戰4％。而且「店面概念股」可望為毛利拉出長虹，也將接
& p( h" g; A5 d5 m% @軌國際財務報告準則（IFRS）。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳
# v+ F5 z% n1 S: {／台北報導)8 N, ?' F: |2 Y
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發表於 2012-5-29 09:20:59
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