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【時報-各報要聞】商用不動產市場持續高燒火紅，壓寶台北都會區熱
( \. @! w( S3 V [/ J9 U門商圈一樓店面的營建上市櫃公司，包括興富發、日勝生、三圓等，2 K K7 Y6 t* U r; D
都分別卡位士林夜市、內湖日湖百貨、板橋浮洲、南港機廠、板橋新
2 `0 y$ n* X4 |0 z# Y$ c巨蛋等熱門商圈，手中均握有1樓金店面，潛在獲利可望比住宅翻倍。
/ \" y E" q) C) k" G 其中，興富發擁有的士林夜市金雞廣場大樓改建豪宅案「圓山1號
+ X2 j5 \( ?# o6 V8 F, W院」，興富發將先保留1樓的店面。據悉，其店面身價最為值錢，未來+ q0 d2 A* \1 w- h+ T
租金報酬率可觀，只要守在3％以上的年租金報酬率，即足以吸引大批( L% q9 }5 P$ o8 q0 V, C
買家搶購。3 H: Q) V# N3 O' x& h
- U, P( A1 A3 W" L2 n 雖然「圓山1號院」正申請建照、尚未開賣，但風聞而至的潛在買
% k$ h( g- r4 i% A- r家，每天都打電話到興富發詢問，尤其是洽購1樓金店面。興富發副總
# o3 F. P& e2 X, M. |4 p9 Z! t經理廖昭雄表示，目前規劃全案總銷金額約103億元，住宅將等取得建$ h# ?9 K: U& N& }$ r) O
照後，在7、8月正式推出；至於店面則規劃8個單位，為1、2樓連棟透& {( w' n" m B# D
天店面暫不開賣。' ]' A' w6 r2 F& x5 [" O% d6 ?$ H
據悉，「圓山1號院」店面單層坪數約3、40坪，門口人山人海，, O8 P5 K9 b1 v; s( S) l
錢潮滾滾。目前已有多組外資法人、金融壽險業相中未來的租金報酬8 h7 z( P7 d# c; c, d' B
率，打算洽購全部店面。$ X6 L# \5 x( y# t) |
除興富發「圓山1號院」的店面，可望創造比住宅還倍增的毛利之) x6 F- }- w2 a
外。興富發還有內湖日湖百貨大樓改建的百億元住商大樓，低樓層捷
5 C0 U% }5 H, q+ W6 `運店面身價也是炙手可熱，預計8月取得建照。
# |3 u6 V3 r& _! S 此外，日勝生即將推出的板橋浮洲合宜住宅，其1樓店面也可望貢
) i+ C/ j( D% S, {$ v6 h C獻可觀的毛利率。4 w- Y# c0 F! [$ y5 s
日勝生副總經理周惠玉表示，日勝生浮洲合宜住宅案，將依照營
$ Q4 G3 N2 Z* m1 ?! {2 L建署合宜住宅規定的售價上限，每坪不超過19.5萬元；但1樓店面的售5 h, M7 s. P- Q% c& R _
價，則並未規定上限。由於浮洲合宜住宅的總戶數，多達4,618戶，因
$ n$ V- V0 Y# F# O: {# I. j) C此未來進駐人口所帶來的消費需求、社區生活機能所帶動的零售業發" B$ H1 e# l- \) l
展空間，都十分可觀，因此目前1樓店面傾向調高日勝生原本預期的售
, J" x/ T, W% u9 r0 }) I價。' Z/ o9 U8 h' R+ l( K7 W! @
周惠玉表示，日勝生浮洲合宜住宅的可出售戶數約4,032戶，另外: [3 K' x5 c8 H
出租住宅約448戶，店面有138戶。由於店面售價上修，因此全案總銷
1 N( v) _( ~' M3 M8 \: R0 F也從原本的450億元、上調到500億元。# D( u; T/ ^* [/ m7 c
至於三圓，其板橋新地標、捷運站口的「新巨蛋」已完工，目前4 ]4 I; Z% R, r; ] m: o
1樓店面和商場，三圓計劃只租不售，採自行經營管理的方式，打算長
- t6 Z8 W8 [) x% y( h期持有。
E) N5 t& u& ^& A% M1 b 三圓總經理王光祥表示，4月間三圓才向合建方的山圓建設以15億
5 X; M+ D) C$ ^! q, E3 G A元價格，買下「新巨蛋」4,628坪的店面和商場，從地下2層到3樓，三; N# M P6 j1 D1 g c
圓打算藉此跨足商用不動產領域。
* H7 f% ?6 _3 k& E, f 法人估，「新巨蛋」依每坪租金1,200至1,600元計，年租金報酬
+ u, r! Z+ O: E8 B率有機會挑戰4％。而且「店面概念股」可望為毛利拉出長虹，也將接4 a$ d; m% G7 E- D) k; _2 j5 G
軌國際財務報告準則（IFRS）。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳! L/ {! _; O# i+ W5 W7 ?
／台北報導)4 b) s* `/ a% n+ J1 \# p2 O* y
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0 s/ a8 y" w- E) B% E- L2 ^! c( I6 {7 [3 Y& g0 F
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發表於 2012-5-29 09:20:59
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