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【時報-各報要聞】商用不動產市場持續高燒火紅，壓寶台北都會區熱
$ n( y0 {% W( [9 p門商圈一樓店面的營建上市櫃公司，包括興富發、日勝生、三圓等，% p1 Y3 J/ ^2 p3 U, `
都分別卡位士林夜市、內湖日湖百貨、板橋浮洲、南港機廠、板橋新
0 I% @! X" k4 D3 N* O; r巨蛋等熱門商圈，手中均握有1樓金店面，潛在獲利可望比住宅翻倍。
0 M. ]- N$ X4 @- O9 | 其中，興富發擁有的士林夜市金雞廣場大樓改建豪宅案「圓山1號5 z- S* l7 n) _
院」，興富發將先保留1樓的店面。據悉，其店面身價最為值錢，未來
% Z+ g/ O% e9 t% T2 K租金報酬率可觀，只要守在3％以上的年租金報酬率，即足以吸引大批
3 X6 K, q+ M2 |: P( I" _買家搶購。
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' z4 F1 ?9 \% T1 |! v' P' d5 c 雖然「圓山1號院」正申請建照、尚未開賣，但風聞而至的潛在買
9 ?# B: I, K2 n6 Q' v* i家，每天都打電話到興富發詢問，尤其是洽購1樓金店面。興富發副總
: ]$ |# V3 T' F2 ?% z經理廖昭雄表示，目前規劃全案總銷金額約103億元，住宅將等取得建
7 k3 v5 }% D+ {$ q% q照後，在7、8月正式推出；至於店面則規劃8個單位，為1、2樓連棟透 q# ^. w h) x# }( W9 f/ u
天店面暫不開賣。
: z( {! L0 i6 K; F' B! b 據悉，「圓山1號院」店面單層坪數約3、40坪，門口人山人海，3 K7 G1 O# e! t3 C. u, Z
錢潮滾滾。目前已有多組外資法人、金融壽險業相中未來的租金報酬6 N i+ v7 w, d o4 Q- N
率，打算洽購全部店面。
/ L4 X h4 _* q/ @ 除興富發「圓山1號院」的店面，可望創造比住宅還倍增的毛利之$ c F+ F/ ~# C8 `/ _1 t7 T
外。興富發還有內湖日湖百貨大樓改建的百億元住商大樓，低樓層捷( y/ `0 ^/ N6 c
運店面身價也是炙手可熱，預計8月取得建照。
1 L# I8 F, e' V# S4 G+ ]" i 此外，日勝生即將推出的板橋浮洲合宜住宅，其1樓店面也可望貢, }! e9 _# M; p. g+ C) t
獻可觀的毛利率。
2 E9 F6 s% J7 X 日勝生副總經理周惠玉表示，日勝生浮洲合宜住宅案，將依照營
1 ]* d! c1 w( h S1 E0 N& G: K' D建署合宜住宅規定的售價上限，每坪不超過19.5萬元；但1樓店面的售0 i& d- r/ ]; V1 L& {3 B0 I. b5 m6 l# J
價，則並未規定上限。由於浮洲合宜住宅的總戶數，多達4,618戶，因3 x" ~' Q1 a& w' R! ], u
此未來進駐人口所帶來的消費需求、社區生活機能所帶動的零售業發
+ \5 P7 Z6 y' R! o4 \展空間，都十分可觀，因此目前1樓店面傾向調高日勝生原本預期的售2 f) ]- T$ a9 O* P3 R
價。
0 j; P1 N* h# u+ Y/ Z* m 周惠玉表示，日勝生浮洲合宜住宅的可出售戶數約4,032戶，另外2 ^, c) |2 c1 g& l4 r) ]! ~9 {
出租住宅約448戶，店面有138戶。由於店面售價上修，因此全案總銷
- O+ {: A- t1 ^也從原本的450億元、上調到500億元。
4 L7 j/ ^: {$ c+ K) K5 h 至於三圓，其板橋新地標、捷運站口的「新巨蛋」已完工，目前
* L. g2 ]$ \: x# `" L! a1樓店面和商場，三圓計劃只租不售，採自行經營管理的方式，打算長
+ K# u3 [( k9 ]2 U( T1 A) z期持有。% O% r" ^$ D A' o: B2 i/ o5 S# d4 X
三圓總經理王光祥表示，4月間三圓才向合建方的山圓建設以15億+ P4 Q2 F6 F; y
元價格，買下「新巨蛋」4,628坪的店面和商場，從地下2層到3樓，三
9 K/ Y3 N% y3 p圓打算藉此跨足商用不動產領域。
0 E! |. \- z( p5 `4 A" F3 v* ^ 法人估，「新巨蛋」依每坪租金1,200至1,600元計，年租金報酬! h7 }- _" v$ D9 N, f
率有機會挑戰4％。而且「店面概念股」可望為毛利拉出長虹，也將接
2 L4 a l# b1 T; V3 r軌國際財務報告準則（IFRS）。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳# o& G, L" w# S
／台北報導)& e' Y. \3 `! p" N5 d0 S
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發表於 2012-5-29 09:20:59
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