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【時報-各報要聞】商用不動產市場持續高燒火紅，壓寶台北都會區熱: Q7 M1 x+ a8 u& s* n/ G
門商圈一樓店面的營建上市櫃公司，包括興富發、日勝生、三圓等，) n6 K9 l$ }, a( y5 r; a g" y
都分別卡位士林夜市、內湖日湖百貨、板橋浮洲、南港機廠、板橋新7 N" J) z6 u5 a
巨蛋等熱門商圈，手中均握有1樓金店面，潛在獲利可望比住宅翻倍。8 P$ r$ U/ S& f7 B
其中，興富發擁有的士林夜市金雞廣場大樓改建豪宅案「圓山1號- x% V. O0 l4 E' @, D: f5 ?+ L
院」，興富發將先保留1樓的店面。據悉，其店面身價最為值錢，未來. R4 Q2 U6 F- E$ |! @
租金報酬率可觀，只要守在3％以上的年租金報酬率，即足以吸引大批7 W X z# M# ~& G
買家搶購。: {: _) f& }( Y! i6 d/ A( g
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雖然「圓山1號院」正申請建照、尚未開賣，但風聞而至的潛在買$ {3 `" A' D4 W) f5 z7 ?
家，每天都打電話到興富發詢問，尤其是洽購1樓金店面。興富發副總
; K9 [1 ~8 W% k3 ^經理廖昭雄表示，目前規劃全案總銷金額約103億元，住宅將等取得建4 B/ v( t, E/ Q! ?* h! a) P
照後，在7、8月正式推出；至於店面則規劃8個單位，為1、2樓連棟透
; E: w2 ]- ~% A: [7 x" E天店面暫不開賣。% O& i+ D; `8 D& c
據悉，「圓山1號院」店面單層坪數約3、40坪，門口人山人海，
0 }+ M2 S+ U. m# b7 r& [4 l錢潮滾滾。目前已有多組外資法人、金融壽險業相中未來的租金報酬& m; X7 t3 K9 T& c
率，打算洽購全部店面。9 ]& Z# ?& U8 W8 @5 L+ O& G- F3 N
除興富發「圓山1號院」的店面，可望創造比住宅還倍增的毛利之! W: ]6 k |2 g8 y z# k! R2 }! O
外。興富發還有內湖日湖百貨大樓改建的百億元住商大樓，低樓層捷0 }) N/ e: l: o6 _
運店面身價也是炙手可熱，預計8月取得建照。% L+ }9 ~0 \ l$ ]% [2 A8 j
此外，日勝生即將推出的板橋浮洲合宜住宅，其1樓店面也可望貢
/ A& z* u O3 N4 p獻可觀的毛利率。& I b2 d) _+ V4 R6 z. a
日勝生副總經理周惠玉表示，日勝生浮洲合宜住宅案，將依照營
. J) H6 Q* w$ Z+ E) G8 w* A6 [ m建署合宜住宅規定的售價上限，每坪不超過19.5萬元；但1樓店面的售1 }2 S' _. d+ P- A! e* X- F ~
價，則並未規定上限。由於浮洲合宜住宅的總戶數，多達4,618戶，因8 [3 U+ t m9 Y/ E5 Z
此未來進駐人口所帶來的消費需求、社區生活機能所帶動的零售業發" @2 h! R3 t+ \8 r6 Y# f
展空間，都十分可觀，因此目前1樓店面傾向調高日勝生原本預期的售$ ?$ r' h7 u# B- K2 g! ~, k
價。 F0 u9 |4 ^9 g! ?8 b
周惠玉表示，日勝生浮洲合宜住宅的可出售戶數約4,032戶，另外2 {! c; G$ |; k J9 b6 S
出租住宅約448戶，店面有138戶。由於店面售價上修，因此全案總銷 u1 J! |9 ] w9 z1 k
也從原本的450億元、上調到500億元。
# o1 c( t8 X- ^9 H7 } 至於三圓，其板橋新地標、捷運站口的「新巨蛋」已完工，目前
4 {# T( I0 f- m' r1樓店面和商場，三圓計劃只租不售，採自行經營管理的方式，打算長
$ i( P; j4 c2 Y期持有。
5 @) K' u% L, ~1 q6 D) b5 x 三圓總經理王光祥表示，4月間三圓才向合建方的山圓建設以15億
. b h' f. a) s0 W# @* G元價格，買下「新巨蛋」4,628坪的店面和商場，從地下2層到3樓，三5 b7 h# N0 z9 I5 l% w
圓打算藉此跨足商用不動產領域。, D4 z; E" v5 }6 v o" }* g4 @$ s9 L
法人估，「新巨蛋」依每坪租金1,200至1,600元計，年租金報酬
8 ]* ~' i" E7 c1 T. I8 z) k率有機會挑戰4％。而且「店面概念股」可望為毛利拉出長虹，也將接. K$ R+ i) A! G" I, \$ @* U" f
軌國際財務報告準則（IFRS）。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳
# F7 [' b7 H' k$ }- F／台北報導)- }: v7 n: k) a" g! I. N' _
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發表於 2012-5-29 09:20:59
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