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【時報-各報要聞】商用不動產市場持續高燒火紅，壓寶台北都會區熱 D! y( x2 i6 [% H
門商圈一樓店面的營建上市櫃公司，包括興富發、日勝生、三圓等，
& E3 P% F/ F9 Y都分別卡位士林夜市、內湖日湖百貨、板橋浮洲、南港機廠、板橋新. Z$ |5 [0 o5 d& \
巨蛋等熱門商圈，手中均握有1樓金店面，潛在獲利可望比住宅翻倍。# h$ ^$ @& w# @5 c1 w# ]
其中，興富發擁有的士林夜市金雞廣場大樓改建豪宅案「圓山1號
, G4 R9 _# y! H( c3 w( e院」，興富發將先保留1樓的店面。據悉，其店面身價最為值錢，未來6 B. F2 Q! e; @. L8 q' w) x
租金報酬率可觀，只要守在3％以上的年租金報酬率，即足以吸引大批* }7 H" t0 T+ l: \# Z6 E
買家搶購。
9 n* p7 J( Y' W; ^* X; B
. t+ f k/ f; q& O$ E) z# p5 | 雖然「圓山1號院」正申請建照、尚未開賣，但風聞而至的潛在買
9 u) o, b$ S' D7 q8 ^9 l" G% K家，每天都打電話到興富發詢問，尤其是洽購1樓金店面。興富發副總# E. w! u1 `6 s: i6 `
經理廖昭雄表示，目前規劃全案總銷金額約103億元，住宅將等取得建
! f+ f9 T' U8 {! \% ?& C( _照後，在7、8月正式推出；至於店面則規劃8個單位，為1、2樓連棟透1 A G, I; S7 {' y$ t
天店面暫不開賣。
0 p8 q( l: x2 C$ g& N# K 據悉，「圓山1號院」店面單層坪數約3、40坪，門口人山人海，
`. o1 A- f5 H! n% W: E錢潮滾滾。目前已有多組外資法人、金融壽險業相中未來的租金報酬
8 {' D1 N% m- W4 ^率，打算洽購全部店面。6 F6 U9 Q0 X7 P6 V3 p, T) G
除興富發「圓山1號院」的店面，可望創造比住宅還倍增的毛利之
2 h3 y3 I& m4 A: [外。興富發還有內湖日湖百貨大樓改建的百億元住商大樓，低樓層捷5 G4 S( y" B! G
運店面身價也是炙手可熱，預計8月取得建照。
8 ]# [2 A }- O8 p% }- ~ 此外，日勝生即將推出的板橋浮洲合宜住宅，其1樓店面也可望貢
, l8 ?8 b, y& [1 B, R! T/ G獻可觀的毛利率。+ f2 y3 R, e& c8 Q0 t
日勝生副總經理周惠玉表示，日勝生浮洲合宜住宅案，將依照營/ J1 l. N8 Z7 ]9 R; Q* s: I
建署合宜住宅規定的售價上限，每坪不超過19.5萬元；但1樓店面的售
, r; y7 ] f( |/ D) J% v價，則並未規定上限。由於浮洲合宜住宅的總戶數，多達4,618戶，因
: j" C: c. u; f# d' v此未來進駐人口所帶來的消費需求、社區生活機能所帶動的零售業發# H1 M8 E4 e" J3 v) B
展空間，都十分可觀，因此目前1樓店面傾向調高日勝生原本預期的售
- S/ Y) h, S9 A1 r4 q- D. {價。
! M# R* D* v) K5 J6 I! L9 C- B9 u. h" n 周惠玉表示，日勝生浮洲合宜住宅的可出售戶數約4,032戶，另外
~; U% ]: \/ K7 E出租住宅約448戶，店面有138戶。由於店面售價上修，因此全案總銷6 M" u7 z+ X, g
也從原本的450億元、上調到500億元。
9 h/ |/ [1 I+ n8 T9 X n 至於三圓，其板橋新地標、捷運站口的「新巨蛋」已完工，目前
$ N6 K6 `7 N9 a* p1 C1樓店面和商場，三圓計劃只租不售，採自行經營管理的方式，打算長
( W" r+ X. H2 c6 F! h6 ]; q- q期持有。& ~! p& n! c$ W6 G: T. u& V- B
三圓總經理王光祥表示，4月間三圓才向合建方的山圓建設以15億
7 ]: _, P2 u: ?( n V/ ~元價格，買下「新巨蛋」4,628坪的店面和商場，從地下2層到3樓，三
4 Z5 P3 f9 {7 B! D圓打算藉此跨足商用不動產領域。
- F* d2 R- l. w( I 法人估，「新巨蛋」依每坪租金1,200至1,600元計，年租金報酬! t' n! K, }9 D3 Y/ ?! s, X
率有機會挑戰4％。而且「店面概念股」可望為毛利拉出長虹，也將接
& G' c% Y, R0 x/ N7 v2 ~軌國際財務報告準則（IFRS）。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳- ^$ L6 F8 \5 c" `' D% [4 |
／台北報導)5 l4 n; Z9 i w! _2 C! V* x) C" b
: S0 S" @3 i; Q X. S) n' h5 M" X. p1 A$ B
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發表於 2012-5-29 09:20:59
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