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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】房地產保值抗通膨，讓房市熱度再起，中央銀行昨
, j( [" k6 F* w2 B（28）日公布最新統計，4月購屋貸款餘額單月增加逾160億元至5.26
# M, m7 b4 c! N7 O# m9 e# L兆元，創下統計以來次高水準，僅低於去年12月的5.27兆元。' u+ t4 V9 y* H& S" I1 f* E2 a% c
房貸餘額4月單月增額164.99億元，也創下今年單月新高，行庫主3 Y, o2 A5 q2 n1 w
管表示，第1季因為選舉等不確定因素，讓許多有意購屋的民眾「停看
$ @, P4 d4 x( K _6 K2 {8 V' m聽」，但329檔期炒熱話題，加上油電雙漲、通膨升溫，許多民眾因而
) @4 {( L. z6 w- z$ ~; N想買房抗通膨，不少自住客進場。 [1 e: O2 a9 Y, G+ t
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行庫主管解釋，央行緊盯豪宅或是投資客放款，銀行現在都相當
5 w$ p/ ~( X( B+ M& k3 I7 ~嚴格，貸款前都嚴加調查，確定是有自住需求，或非為炒房的客戶，/ B, ?' a8 ?4 T, A! b
貸款才會通過，但觀察購屋貸款餘額仍上揚，顯示在銀行自律下，還) c! G: s9 |" m0 l1 a8 t
是有很多案件通過。
/ h" e# c& T! A 房仲業者分析，先前建商大打「買房抗通膨」的觀念，似乎有一
9 J! i8 L! C; ?/ K2 m7 [" o+ d) D1 P4 h定的效果，包括北部精華地區和中南部房價交易都有升溫趨勢，且其! e, y' Z3 \, g( @* ~
中以自住者居多，還彌補了部分投機客撤退的缺口；股市不佳，也讓
/ }- i4 A W) q& g/ Y* a想投資房產者增加不少。
+ ?* C* G' _; O- Y" y 針對房貸餘額創歷年次高，央行官員則指出，房貸餘額較去年同/ ?" W' N: e; [( I
期僅增加1.47％，年增率是連續13個月下滑並創33個月新低，顯示房
; H# }+ t8 O+ ^% `) Z( [& n# L5 j貸餘額成長速度愈來愈平緩。, Q3 o: w& Q) c. \9 ], x
央行官員指出，購屋貸款增加，應該有部分是受青年安心成家方
! ?6 G) K& [; z2 z; x案影響，當然也不排除有一些自住客進場買房，但目前看來，房市尚; n. N0 w: J4 R# P
稱穩定，央行也會隨時提醒銀行注意放款風險，避免銀行成為炒房幫! ~/ L2 F( b$ \/ z, F6 G
兇。
& X! `1 H' e+ P) V7 v 大型行庫對此表示，已展開自律，拒絕承作每坪150萬元以上或總' G. ?/ f8 C* a8 H+ H- k- S" x
價超過8,000萬元的豪宅的房貸業務，避免豪宅帶動周邊房價。
# U; G( b: i3 w/ P 且代表需求端的房貸餘額雖上揚，供給端的建商貸款反有減速的
4 d: y1 Y+ e6 P現象，建商對房市後勢態度似乎轉趨保守，央行統計，4月建築貸款餘
# I* d) S! N' ]) I5 R" ?$ z額僅1.43兆元，僅較前一月增加約15億元，顯見建商推案意願相對偏9 j( B# m" @" m/ q* J
弱。
- N* V! M/ W- M- ]2 N 行庫主管認為，前幾年建商案量集中北部，但近期房市出現「北
2 N; x1 D: v) |" D8 T/ ?冷南熱」的情況，因此建商北部推案降低，一定程度影響建商融資需: v+ C; \; q- n* b) X1 w
求。此外，也有銀行對建商社會形象列入考慮，以免將資金借給有炒; Q( i8 L5 H# e( g9 k) J
地皮意圖的建商。 (新聞來源：工商時報─記者藍鈞達／台北報導)
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發表於 2012-5-29 09:15:17
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