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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】房地產保值抗通膨，讓房市熱度再起，中央銀行昨' g5 G8 F. ^2 v: a( ^
（28）日公布最新統計，4月購屋貸款餘額單月增加逾160億元至5.26% j h! [; O4 v) a2 D9 I
兆元，創下統計以來次高水準，僅低於去年12月的5.27兆元。
1 c% q" e! c) Y4 z' P 房貸餘額4月單月增額164.99億元，也創下今年單月新高，行庫主 h3 l" U1 U5 {- C3 ]( h: e Q
管表示，第1季因為選舉等不確定因素，讓許多有意購屋的民眾「停看
% U8 `& }+ I3 C聽」，但329檔期炒熱話題，加上油電雙漲、通膨升溫，許多民眾因而
8 x: ] s. j# x1 |' ]想買房抗通膨，不少自住客進場。
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行庫主管解釋，央行緊盯豪宅或是投資客放款，銀行現在都相當! e: ]7 ^/ Z& S! H
嚴格，貸款前都嚴加調查，確定是有自住需求，或非為炒房的客戶，$ }) d% X" |" E- y( A- x
貸款才會通過，但觀察購屋貸款餘額仍上揚，顯示在銀行自律下，還
]+ [) \& G" h9 x1 T是有很多案件通過。
) _( f) r$ E! K8 ^5 H& [ 房仲業者分析，先前建商大打「買房抗通膨」的觀念，似乎有一4 V5 v* h' ~5 ^$ b6 Z' s
定的效果，包括北部精華地區和中南部房價交易都有升溫趨勢，且其8 ^; u Y& M- p3 z) m
中以自住者居多，還彌補了部分投機客撤退的缺口；股市不佳，也讓; G7 v) N! z& D" p4 C" ~
想投資房產者增加不少。
$ y% J& P, i" t 針對房貸餘額創歷年次高，央行官員則指出，房貸餘額較去年同
/ K9 U0 r- h \; o( N: p期僅增加1.47％，年增率是連續13個月下滑並創33個月新低，顯示房" }$ X+ P4 O( }% V
貸餘額成長速度愈來愈平緩。
: x G8 v# h! m% C/ ? 央行官員指出，購屋貸款增加，應該有部分是受青年安心成家方
+ m5 {7 v) d5 d0 b# e& }& `6 ^案影響，當然也不排除有一些自住客進場買房，但目前看來，房市尚
! q9 l1 E$ O8 a+ e7 D/ S0 ]稱穩定，央行也會隨時提醒銀行注意放款風險，避免銀行成為炒房幫: `4 T- a) Y4 K5 O( f
兇。) P/ q w1 G& P# U* i
大型行庫對此表示，已展開自律，拒絕承作每坪150萬元以上或總
; X: x; E. z3 }1 _$ q價超過8,000萬元的豪宅的房貸業務，避免豪宅帶動周邊房價。
3 T9 F! S$ c/ K+ J9 p 且代表需求端的房貸餘額雖上揚，供給端的建商貸款反有減速的& w P; \# F% b5 H2 c
現象，建商對房市後勢態度似乎轉趨保守，央行統計，4月建築貸款餘
8 h- q: X2 M6 i3 ~額僅1.43兆元，僅較前一月增加約15億元，顯見建商推案意願相對偏
0 h1 \" S, a3 B7 B4 T弱。
2 u. S! B/ I! b2 f/ z 行庫主管認為，前幾年建商案量集中北部，但近期房市出現「北& H" R' h6 }* H8 Q" g7 S+ E; n
冷南熱」的情況，因此建商北部推案降低，一定程度影響建商融資需# x6 F' e7 d* |
求。此外，也有銀行對建商社會形象列入考慮，以免將資金借給有炒: A. L$ m9 J6 G, \4 S y/ U
地皮意圖的建商。 (新聞來源：工商時報─記者藍鈞達／台北報導)8 ~, O# z! f6 C$ P( P# L2 N; s
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發表於 2012-5-29 09:15:17
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