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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】房地產保值抗通膨，讓房市熱度再起，中央銀行昨5 H% {8 [- Y [$ M8 n6 f4 F9 m
（28）日公布最新統計，4月購屋貸款餘額單月增加逾160億元至5.26& [! v# g# X+ c# _
兆元，創下統計以來次高水準，僅低於去年12月的5.27兆元。
u! ?* Y! H5 T 房貸餘額4月單月增額164.99億元，也創下今年單月新高，行庫主# y0 G) r. i. L2 ?% s9 H
管表示，第1季因為選舉等不確定因素，讓許多有意購屋的民眾「停看- \$ p+ o. D- e- E8 ?
聽」，但329檔期炒熱話題，加上油電雙漲、通膨升溫，許多民眾因而5 I9 a" ]& Q% y- x
想買房抗通膨，不少自住客進場。
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行庫主管解釋，央行緊盯豪宅或是投資客放款，銀行現在都相當
6 G6 M- r' q& v# D" X嚴格，貸款前都嚴加調查，確定是有自住需求，或非為炒房的客戶，4 B. ?2 _ N. ]+ G2 w2 \) ?* b0 U
貸款才會通過，但觀察購屋貸款餘額仍上揚，顯示在銀行自律下，還9 p. r g: E$ {+ O& @: ~" ]
是有很多案件通過。5 x8 j' O5 Z0 a# L4 x7 O
房仲業者分析，先前建商大打「買房抗通膨」的觀念，似乎有一
& h7 o3 ~, S. V! Z定的效果，包括北部精華地區和中南部房價交易都有升溫趨勢，且其
! f, a4 [5 n9 F5 u }6 E中以自住者居多，還彌補了部分投機客撤退的缺口；股市不佳，也讓
5 n; R1 H- M+ z# k想投資房產者增加不少。
/ u: F) j% B/ u8 U2 a 針對房貸餘額創歷年次高，央行官員則指出，房貸餘額較去年同# F" @5 C( B9 e2 n* \. K& \
期僅增加1.47％，年增率是連續13個月下滑並創33個月新低，顯示房
5 x& V( h9 K8 X5 ?' v9 N& g8 l O貸餘額成長速度愈來愈平緩。7 M( Q1 F0 W' v0 M& d2 x
央行官員指出，購屋貸款增加，應該有部分是受青年安心成家方) D$ |" K8 y" v: V7 F
案影響，當然也不排除有一些自住客進場買房，但目前看來，房市尚
8 Q6 G" f* W; A) ~9 R4 i) T稱穩定，央行也會隨時提醒銀行注意放款風險，避免銀行成為炒房幫
' g4 W4 ^3 u; x# j- ^& H; p兇。
0 }, Z T0 A' A 大型行庫對此表示，已展開自律，拒絕承作每坪150萬元以上或總1 S& z2 [' o8 _# J% F
價超過8,000萬元的豪宅的房貸業務，避免豪宅帶動周邊房價。
, I# I; J' I& {4 c 且代表需求端的房貸餘額雖上揚，供給端的建商貸款反有減速的8 ?/ S0 d; r; i4 g
現象，建商對房市後勢態度似乎轉趨保守，央行統計，4月建築貸款餘
' Y2 J; t$ o9 o9 k* h5 a ^' \額僅1.43兆元，僅較前一月增加約15億元，顯見建商推案意願相對偏3 f9 s2 E/ m4 M1 Q. I0 C8 S
弱。) t( b, B4 N- E8 u3 D6 ^# \
行庫主管認為，前幾年建商案量集中北部，但近期房市出現「北% N3 |" i1 ?' a
冷南熱」的情況，因此建商北部推案降低，一定程度影響建商融資需
$ [% V3 G8 }' K9 F0 l* p2 M3 u* x9 I求。此外，也有銀行對建商社會形象列入考慮，以免將資金借給有炒& L' v$ n z5 E+ T6 ]( }' v
地皮意圖的建商。 (新聞來源：工商時報─記者藍鈞達／台北報導)
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發表於 2012-5-29 09:15:17
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