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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】房地產保值抗通膨，讓房市熱度再起，中央銀行昨
! L! i# \) l' o（28）日公布最新統計，4月購屋貸款餘額單月增加逾160億元至5.26* u8 r! T* a$ W) i) v- y( U8 T
兆元，創下統計以來次高水準，僅低於去年12月的5.27兆元。) i& f6 g8 d2 v, C
房貸餘額4月單月增額164.99億元，也創下今年單月新高，行庫主
$ b* Q, f- R4 }) Z# a# g' W& A管表示，第1季因為選舉等不確定因素，讓許多有意購屋的民眾「停看) a# n4 g. v, h. ^2 c8 X+ `
聽」，但329檔期炒熱話題，加上油電雙漲、通膨升溫，許多民眾因而" J( q4 ]( ^+ C& \1 Z3 w
想買房抗通膨，不少自住客進場。( z) j5 O/ `) L3 ^6 X0 y$ i
. q$ B2 Z8 C& s' u 行庫主管解釋，央行緊盯豪宅或是投資客放款，銀行現在都相當
, o+ Q5 S! w1 e* }2 O' @% Q嚴格，貸款前都嚴加調查，確定是有自住需求，或非為炒房的客戶，* x8 ^) }# J5 [
貸款才會通過，但觀察購屋貸款餘額仍上揚，顯示在銀行自律下，還
4 x' X" i! ]) g; E# G. o' C是有很多案件通過。 y& c- y T' n% U4 r) D
房仲業者分析，先前建商大打「買房抗通膨」的觀念，似乎有一
r3 J# j: G- ^定的效果，包括北部精華地區和中南部房價交易都有升溫趨勢，且其$ O4 T, X% ~" J+ l1 q; \- q- k& W
中以自住者居多，還彌補了部分投機客撤退的缺口；股市不佳，也讓& C" H* V$ p! b% b
想投資房產者增加不少。5 @+ p7 ?$ o! w w+ ?
針對房貸餘額創歷年次高，央行官員則指出，房貸餘額較去年同+ A; ]; s: b, _1 H
期僅增加1.47％，年增率是連續13個月下滑並創33個月新低，顯示房' x- ]9 K s; w- i- K6 m
貸餘額成長速度愈來愈平緩。6 l/ u. N; O8 s; ?7 n. O5 p3 X
央行官員指出，購屋貸款增加，應該有部分是受青年安心成家方5 o8 b! z3 s7 C/ y
案影響，當然也不排除有一些自住客進場買房，但目前看來，房市尚
# J& L' s* e" V/ F9 R稱穩定，央行也會隨時提醒銀行注意放款風險，避免銀行成為炒房幫
: m c! K: r( o9 O5 |兇。
7 k9 {7 ?& t7 V3 J+ d 大型行庫對此表示，已展開自律，拒絕承作每坪150萬元以上或總
4 A8 o1 O- s6 U, O7 j* n2 k+ M價超過8,000萬元的豪宅的房貸業務，避免豪宅帶動周邊房價。
* z8 V0 q4 }) f( r7 ^ 且代表需求端的房貸餘額雖上揚，供給端的建商貸款反有減速的* V. R& Y+ K0 D
現象，建商對房市後勢態度似乎轉趨保守，央行統計，4月建築貸款餘9 J9 L( @! }* C* ^- a
額僅1.43兆元，僅較前一月增加約15億元，顯見建商推案意願相對偏* S% s; X% d5 q, z/ I2 I" r" z
弱。: e5 O% q) U( @: b6 I: k
行庫主管認為，前幾年建商案量集中北部，但近期房市出現「北# m% n8 G. N8 H7 m0 f
冷南熱」的情況，因此建商北部推案降低，一定程度影響建商融資需% W: E/ i2 ^% }. j1 A# T, [
求。此外，也有銀行對建商社會形象列入考慮，以免將資金借給有炒1 S+ O' j0 {9 m3 V
地皮意圖的建商。 (新聞來源：工商時報─記者藍鈞達／台北報導)
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發表於 2012-5-29 09:15:17
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