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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】房地產保值抗通膨，讓房市熱度再起，中央銀行昨 S, V% C4 k% M+ o
（28）日公布最新統計，4月購屋貸款餘額單月增加逾160億元至5.26$ B5 m. a' q) R+ i* U
兆元，創下統計以來次高水準，僅低於去年12月的5.27兆元。# m, H, _$ O( w: B
房貸餘額4月單月增額164.99億元，也創下今年單月新高，行庫主
' ~" d8 g6 C6 F) P8 r, f管表示，第1季因為選舉等不確定因素，讓許多有意購屋的民眾「停看
* M/ h- I9 c, r! q( ^) W, c聽」，但329檔期炒熱話題，加上油電雙漲、通膨升溫，許多民眾因而; Y) q. } [ R/ c1 |1 i5 x
想買房抗通膨，不少自住客進場。7 l Z7 s. G/ R/ h
5 u8 n- r& O' h' _
行庫主管解釋，央行緊盯豪宅或是投資客放款，銀行現在都相當! Y" g5 G; S! ?) f6 E/ n5 f
嚴格，貸款前都嚴加調查，確定是有自住需求，或非為炒房的客戶，4 e2 l" y4 R( m" D( e
貸款才會通過，但觀察購屋貸款餘額仍上揚，顯示在銀行自律下，還
3 v/ Y- i: q( g$ {" i5 p是有很多案件通過。# B+ `3 V; ?. v) C
房仲業者分析，先前建商大打「買房抗通膨」的觀念，似乎有一
* Y% K$ x9 |( `0 K* [+ M* \' G7 l2 u定的效果，包括北部精華地區和中南部房價交易都有升溫趨勢，且其1 [# x$ j3 f: O& h; }) e% [
中以自住者居多，還彌補了部分投機客撤退的缺口；股市不佳，也讓7 ]1 K1 f/ f' X0 {& x& l/ i6 T
想投資房產者增加不少。5 ]* j- v$ e' O9 J6 ]7 e; A
針對房貸餘額創歷年次高，央行官員則指出，房貸餘額較去年同& T @/ f8 d- t' R" h5 F
期僅增加1.47％，年增率是連續13個月下滑並創33個月新低，顯示房
$ Z" U1 N1 |( u* u/ P貸餘額成長速度愈來愈平緩。5 _0 ~ B- S' ^" e. Q- X
央行官員指出，購屋貸款增加，應該有部分是受青年安心成家方
" b7 Q" ?* g, F" M案影響，當然也不排除有一些自住客進場買房，但目前看來，房市尚
8 j5 Y$ g' W6 b7 k/ b7 d0 Z稱穩定，央行也會隨時提醒銀行注意放款風險，避免銀行成為炒房幫
+ [- o4 u" g& V兇。1 }& E7 a+ T/ H. M5 U% p1 z
大型行庫對此表示，已展開自律，拒絕承作每坪150萬元以上或總/ w: H, F7 D8 r( o" c) l
價超過8,000萬元的豪宅的房貸業務，避免豪宅帶動周邊房價。7 X4 o* a- K5 V g5 \ t
且代表需求端的房貸餘額雖上揚，供給端的建商貸款反有減速的7 \2 j& | y L k/ ~7 I
現象，建商對房市後勢態度似乎轉趨保守，央行統計，4月建築貸款餘
/ p% J# }7 f; i! z+ ^# U; |額僅1.43兆元，僅較前一月增加約15億元，顯見建商推案意願相對偏
; x9 J- p7 z: t9 ~1 Z弱。
9 z9 {7 s$ a* [ 行庫主管認為，前幾年建商案量集中北部，但近期房市出現「北: E: E4 |& F3 ]) ]! o* z
冷南熱」的情況，因此建商北部推案降低，一定程度影響建商融資需
) w4 Z) O1 `3 V求。此外，也有銀行對建商社會形象列入考慮，以免將資金借給有炒
/ \! v3 x2 K; V6 D' c9 v地皮意圖的建商。 (新聞來源：工商時報─記者藍鈞達／台北報導)
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發表於 2012-5-29 09:15:17
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