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- 2017-12-9
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【時報-台北電】好房網針對房東會員，進行「全台包租公心聲」大調
4 l3 N6 V" ^; o' m0 o# z N8 H' u查發現，有高達72％的房東曾經遇過租屋糾紛，遇上奧房客時，有一
7 }; g I9 Q2 H1 y( ?) I* I7 n半以上的人寧可違約也要讓房客搬走。另外，房東心目中的「好房」8 Z9 k6 `9 |% a$ t- F
分別是捷運宅、學區附近。
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在租金收益率不高的情況下，民眾挑房置產除了坐收租金之外，大
) t# {) P$ N/ i部份都是為了增值以及保值，因此，根據好房網的調查，民眾置產時9 w `' c. G0 Y0 O9 B5 E1 G5 }
最喜歡挑捷運宅以及明星學區宅，好房網表示：凡是集捷運、知名學" R" r8 I1 I! D7 c% H; D6 Q3 r* O
區附近的區域，幾乎就形同房市票房保證，例如台北市大安森林公園( K1 s$ W: i: l: S9 g4 T
周邊的金華街、瑞安街等靜巷好宅，房價長年穩定上揚，成為包租公
& J7 J2 j7 J5 V/ p眼中最亮的金磚區。$ l6 m s; v8 d. d, u0 z
21世紀不動產也表示，只要有明星國中小學的地區房價都相對保值3 _' m# {( [, H- k# j" J
，如以中正區為例，今年來成交均價在55.55萬元左右，但愈靠近台北5 Z+ \5 _/ y7 K+ a$ G
市教大附小、中正國中兩個雙明星學區，成交行情每坪80~90萬元，即
% u. c* K' R$ p( y使比同區房價高出許多，因區內的房屋釋出量少，不但深受父母型買, r5 J4 n8 O) k
家喜愛，而且議價空間也相對小。
$ n! p2 q5 C, q! C 目前台北市住宅出租的淨投資報酬率普遍僅剩2％以下，對於投注高
6 z$ W q7 Q1 T% l* h9 Z額房價成本的房東而言，租金效益並不算高，多數房東只求穩穩收租% l+ k! ?, R( e9 @
金而已，因此，最怕遇上奧房客。/ l$ I- k- z' R' d8 [* {
根據好房網的統計，房東最怕遇到的奧房客分別是「破壞房子或弄
9 ]- z/ N; f$ ~髒牆壁」、「拖欠房租」、客客品性不良(酗酒、吸毒等)，另外，「" `3 j4 \6 l2 @' M% E7 K4 w! M" W
作息日夜顛倒，大聲擾鄰」、「拉男女朋友同住」及「順手牽羊的房; C' ]* J! G& n e
客」也都被列為不受歡迎的房客行為。
9 X' J0 o4 I$ \8 Y 當房東遇到奧房客時，好房網協理鄭惠文表示，5成6的人都寧願付# i4 @- j3 T, u$ M1 [$ s5 ]5 V
出違約代價，都要請奧房客立即搬走。即使有7成以上的房東都曾遇到
* @8 m" e2 {* C9 g( x一些租屋糾紛，但是還是有些人樂於置產，並將閒置房屋出租收房租 z' b) H$ t) f& t
。(新聞來源：工商時報─記者黃惠聆／台北報導)
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發表於 2012-5-28 09:23:20
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