- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
【時報-台北電】好房網針對房東會員，進行「全台包租公心聲」大調7 q+ F: X. k8 ~) r4 r/ P- A }6 q
查發現，有高達72％的房東曾經遇過租屋糾紛，遇上奧房客時，有一% q+ K- J$ O# p- ?( |, u$ C
半以上的人寧可違約也要讓房客搬走。另外，房東心目中的「好房」$ h2 i. o1 Z/ C) x
分別是捷運宅、學區附近。
% w4 P$ Z6 s" x @. `0 j
. t- ^5 F* ]: n 在租金收益率不高的情況下，民眾挑房置產除了坐收租金之外，大/ t: X3 q; ~9 P
部份都是為了增值以及保值，因此，根據好房網的調查，民眾置產時9 h3 ^- f9 t2 _. P7 V
最喜歡挑捷運宅以及明星學區宅，好房網表示：凡是集捷運、知名學& U v) p) f) O9 t' x( G$ R; e) q, K
區附近的區域，幾乎就形同房市票房保證，例如台北市大安森林公園4 H6 \6 D# _! E4 d% \( o
周邊的金華街、瑞安街等靜巷好宅，房價長年穩定上揚，成為包租公
, L2 X0 M* Y4 W* X) `7 t眼中最亮的金磚區。
7 i. s* f( F0 B; x8 H; M5 R 21世紀不動產也表示，只要有明星國中小學的地區房價都相對保值' I2 |2 F5 i7 D$ v4 B
，如以中正區為例，今年來成交均價在55.55萬元左右，但愈靠近台北" q9 k8 P% G! O, |$ e
市教大附小、中正國中兩個雙明星學區，成交行情每坪80~90萬元，即 k# x$ \# n. h4 P. N0 A/ R* V
使比同區房價高出許多，因區內的房屋釋出量少，不但深受父母型買
0 ~; X: G7 x0 w% j1 ~- K家喜愛，而且議價空間也相對小。
& p _* z# b" V; v 目前台北市住宅出租的淨投資報酬率普遍僅剩2％以下，對於投注高
; O5 ] u+ S3 M6 o+ n% W1 B$ |額房價成本的房東而言，租金效益並不算高，多數房東只求穩穩收租4 {' ?) n# I6 E# A9 ^
金而已，因此，最怕遇上奧房客。
- `: W; K" H, O4 ~2 R! }% K, J2 S 根據好房網的統計，房東最怕遇到的奧房客分別是「破壞房子或弄# C' J! d. Q* n# D- b; v1 U
髒牆壁」、「拖欠房租」、客客品性不良(酗酒、吸毒等)，另外，「$ Y# W1 n" ?- ^2 m; b' j. j
作息日夜顛倒，大聲擾鄰」、「拉男女朋友同住」及「順手牽羊的房
' q3 u4 P2 H g }2 I客」也都被列為不受歡迎的房客行為。. T; b4 E) F3 R0 g9 B( k+ s0 D
當房東遇到奧房客時，好房網協理鄭惠文表示，5成6的人都寧願付" |* s, r% F' r- ~/ X( {
出違約代價，都要請奧房客立即搬走。即使有7成以上的房東都曾遇到; l9 t0 _4 j# s y
一些租屋糾紛，但是還是有些人樂於置產，並將閒置房屋出租收房租
& [- B, N7 X4 ?3 ~& _。(新聞來源：工商時報─記者黃惠聆／台北報導)
8 O$ L9 C4 O \5 r0 J# A2 M5 h& A% f, @" K- l1 y# g6 N
8 P# G# y/ D4 `( L3 I+ J5 V/ c! |# P% W
|
|
發表於 2012-5-28 09:23:20
收藏
讚