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- 2017-12-9
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【時報-台北電】好房網針對房東會員，進行「全台包租公心聲」大調
' x$ G7 D( H4 U查發現，有高達72％的房東曾經遇過租屋糾紛，遇上奧房客時，有一: @& r( v2 n2 ~
半以上的人寧可違約也要讓房客搬走。另外，房東心目中的「好房」# b% V4 C! p9 z- O
分別是捷運宅、學區附近。
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在租金收益率不高的情況下，民眾挑房置產除了坐收租金之外，大
! @+ N% `1 O e' b# Z4 z7 W) q部份都是為了增值以及保值，因此，根據好房網的調查，民眾置產時
4 t. K4 f4 p& z8 ^4 N7 i最喜歡挑捷運宅以及明星學區宅，好房網表示：凡是集捷運、知名學
9 M" A, X6 ?) v4 e% _區附近的區域，幾乎就形同房市票房保證，例如台北市大安森林公園
4 x4 a7 ?: d! Q& O2 y周邊的金華街、瑞安街等靜巷好宅，房價長年穩定上揚，成為包租公
, ? i2 J+ [* I眼中最亮的金磚區。
( o$ O2 f% G, ? p4 [" a 21世紀不動產也表示，只要有明星國中小學的地區房價都相對保值
0 u5 f; s! ^4 P% U4 `，如以中正區為例，今年來成交均價在55.55萬元左右，但愈靠近台北/ g% D( Z- j8 A% i% I
市教大附小、中正國中兩個雙明星學區，成交行情每坪80~90萬元，即
0 I7 l# T0 K" l: i: S! \* m7 }使比同區房價高出許多，因區內的房屋釋出量少，不但深受父母型買' W8 X) m4 k+ z4 m7 T9 _$ v
家喜愛，而且議價空間也相對小。- R# H( w9 a$ k; z4 o9 Z s8 C
目前台北市住宅出租的淨投資報酬率普遍僅剩2％以下，對於投注高0 W& c8 g: s& N8 Z' W# \8 M& i
額房價成本的房東而言，租金效益並不算高，多數房東只求穩穩收租
3 @5 q3 z/ y0 X# l8 Y5 y! H金而已，因此，最怕遇上奧房客。
4 a, D+ k1 ^7 l8 b3 [7 p 根據好房網的統計，房東最怕遇到的奧房客分別是「破壞房子或弄
; l4 O! r1 @6 H: H8 q# ]# g2 r髒牆壁」、「拖欠房租」、客客品性不良(酗酒、吸毒等)，另外，「* n) j/ Z4 z: B
作息日夜顛倒，大聲擾鄰」、「拉男女朋友同住」及「順手牽羊的房
: B* F& W5 U, P0 u8 m+ Z+ m/ n0 k1 f客」也都被列為不受歡迎的房客行為。# D) @3 K7 S* i' @; D6 L
當房東遇到奧房客時，好房網協理鄭惠文表示，5成6的人都寧願付
2 B3 i( p! r! t出違約代價，都要請奧房客立即搬走。即使有7成以上的房東都曾遇到# U0 T& B( {9 y0 k4 c) J) C
一些租屋糾紛，但是還是有些人樂於置產，並將閒置房屋出租收房租
4 |3 w% D7 r' _( m$ m; m: P。(新聞來源：工商時報─記者黃惠聆／台北報導): W6 b: }$ V* @$ |
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發表於 2012-5-28 09:23:20
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