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- 2017-12-9
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【時報-台北電】好房網針對房東會員，進行「全台包租公心聲」大調
8 z0 ^5 r5 m( p, P) Q! Q查發現，有高達72％的房東曾經遇過租屋糾紛，遇上奧房客時，有一3 t& x, T5 v s. p
半以上的人寧可違約也要讓房客搬走。另外，房東心目中的「好房」' p6 L1 j) r6 Y' h9 f
分別是捷運宅、學區附近。0 u; r4 W E$ m4 `8 P% m
8 H8 O5 n3 u- z! E2 d. ~( q 在租金收益率不高的情況下，民眾挑房置產除了坐收租金之外，大& y- c; @1 _6 }; s
部份都是為了增值以及保值，因此，根據好房網的調查，民眾置產時( z y4 Q+ }& h' V+ u& l
最喜歡挑捷運宅以及明星學區宅，好房網表示：凡是集捷運、知名學; \' m3 m( Q1 A. o
區附近的區域，幾乎就形同房市票房保證，例如台北市大安森林公園/ t: t$ W; }$ K: A: n1 l7 X- O
周邊的金華街、瑞安街等靜巷好宅，房價長年穩定上揚，成為包租公
- E w* p! G8 F4 n眼中最亮的金磚區。3 m( u- P( Y- \
21世紀不動產也表示，只要有明星國中小學的地區房價都相對保值2 L. s+ n+ a6 e. T/ k
，如以中正區為例，今年來成交均價在55.55萬元左右，但愈靠近台北5 ]. W, G& p9 G0 ?8 l# i7 Y- _
市教大附小、中正國中兩個雙明星學區，成交行情每坪80~90萬元，即9 d, @; X% U! @$ ?/ R5 c8 N
使比同區房價高出許多，因區內的房屋釋出量少，不但深受父母型買; U0 V& [/ F- c6 K
家喜愛，而且議價空間也相對小。
: x/ a8 o* c, F( J% L. N) F4 o 目前台北市住宅出租的淨投資報酬率普遍僅剩2％以下，對於投注高
, ]; C) e& ~) ~% M1 X額房價成本的房東而言，租金效益並不算高，多數房東只求穩穩收租
# R; p: {( [- S+ J* H: J2 K+ r金而已，因此，最怕遇上奧房客。
. `# {! [5 D3 ?5 c% u; C1 E2 f' B" A7 s 根據好房網的統計，房東最怕遇到的奧房客分別是「破壞房子或弄
9 L1 M' N1 ~* ?% `髒牆壁」、「拖欠房租」、客客品性不良(酗酒、吸毒等)，另外，「# {3 V. ]6 _) w' r1 n
作息日夜顛倒，大聲擾鄰」、「拉男女朋友同住」及「順手牽羊的房
& o: U5 H- X/ S" x) u' j客」也都被列為不受歡迎的房客行為。0 Q2 f5 f5 e( G: a' A$ }
當房東遇到奧房客時，好房網協理鄭惠文表示，5成6的人都寧願付' A. f$ Q" \: B. I+ O$ K( s N, l: x
出違約代價，都要請奧房客立即搬走。即使有7成以上的房東都曾遇到
+ o% ~9 n2 a2 g( B) P& W一些租屋糾紛，但是還是有些人樂於置產，並將閒置房屋出租收房租
7 ` R$ }" A. u/ f% R。(新聞來源：工商時報─記者黃惠聆／台北報導)
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發表於 2012-5-28 09:23:20
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