- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
【時報-台北電】好房網針對房東會員，進行「全台包租公心聲」大調
; d4 p2 A/ D8 I# p8 I查發現，有高達72％的房東曾經遇過租屋糾紛，遇上奧房客時，有一
$ b) v# @$ _% C/ a/ b9 g& D半以上的人寧可違約也要讓房客搬走。另外，房東心目中的「好房」* ~& y& G! {5 a9 W5 f$ H/ s
分別是捷運宅、學區附近。$ f- I& N- L/ ~2 Q; [, y# ]9 X! T# N* G
# ?) R7 y/ N) c V0 M
在租金收益率不高的情況下，民眾挑房置產除了坐收租金之外，大1 c3 K5 W/ s: G- X* ~5 ?+ H8 H; ]3 H
部份都是為了增值以及保值，因此，根據好房網的調查，民眾置產時
8 d) c, F3 f% k8 E; e最喜歡挑捷運宅以及明星學區宅，好房網表示：凡是集捷運、知名學+ k1 Q* @; l, Y- j! q0 r) ~, n
區附近的區域，幾乎就形同房市票房保證，例如台北市大安森林公園
2 f& n/ R" W# W o, ?. @周邊的金華街、瑞安街等靜巷好宅，房價長年穩定上揚，成為包租公; |$ W+ b$ K( r! E$ n
眼中最亮的金磚區。
6 _( v: z! f$ {) o: j4 [$ F) V 21世紀不動產也表示，只要有明星國中小學的地區房價都相對保值
) u$ ~3 x; d/ K" P/ C，如以中正區為例，今年來成交均價在55.55萬元左右，但愈靠近台北3 N7 k; C# O5 K/ e. p
市教大附小、中正國中兩個雙明星學區，成交行情每坪80~90萬元，即+ `' Z$ f* Q; d( ]
使比同區房價高出許多，因區內的房屋釋出量少，不但深受父母型買
/ F9 U6 p; B1 ?( W( y家喜愛，而且議價空間也相對小。
3 L U# T6 U3 W4 m. q% j6 w1 V% g 目前台北市住宅出租的淨投資報酬率普遍僅剩2％以下，對於投注高
7 H, o9 w' o" w額房價成本的房東而言，租金效益並不算高，多數房東只求穩穩收租
% x' j$ ]+ T2 m( z1 v, E金而已，因此，最怕遇上奧房客。
8 C; P. f* c2 u4 Y8 ~# m" } 根據好房網的統計，房東最怕遇到的奧房客分別是「破壞房子或弄! L0 Y9 X# I' J0 S
髒牆壁」、「拖欠房租」、客客品性不良(酗酒、吸毒等)，另外，「' K! W2 y" B" |% G9 z$ i
作息日夜顛倒，大聲擾鄰」、「拉男女朋友同住」及「順手牽羊的房
, K p% Q1 ]( h客」也都被列為不受歡迎的房客行為。: F0 P: `4 |9 J0 u& z1 A: {
當房東遇到奧房客時，好房網協理鄭惠文表示，5成6的人都寧願付! l) a: T; M, b I# y
出違約代價，都要請奧房客立即搬走。即使有7成以上的房東都曾遇到
7 }3 {& s* V) Z4 u, r- b& |5 h$ Q一些租屋糾紛，但是還是有些人樂於置產，並將閒置房屋出租收房租
4 R" a" t' R6 `7 i# g8 `* F。(新聞來源：工商時報─記者黃惠聆／台北報導)( y0 i0 }: R" u
# \' G! _* W6 A6 H, g
& E4 M+ [ n8 N3 T& M
8 O) k* w( q! `# l$ D" i: l |
|
發表於 2012-5-28 09:23:20
收藏
讚