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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-台北電】好房網針對房東會員，進行「全台包租公心聲」大調$ S1 H: k1 p6 \+ k5 p/ ~: d
查發現，有高達72％的房東曾經遇過租屋糾紛，遇上奧房客時，有一
, n) Z, d4 {+ y ]& S半以上的人寧可違約也要讓房客搬走。另外，房東心目中的「好房」
$ Z# q. X; M- u# R8 S) w分別是捷運宅、學區附近。
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在租金收益率不高的情況下，民眾挑房置產除了坐收租金之外，大. P8 c7 W* G8 |5 H" m7 Y j% z8 m
部份都是為了增值以及保值，因此，根據好房網的調查，民眾置產時4 e: X" ?8 k9 P8 q( [5 V* T, C1 R
最喜歡挑捷運宅以及明星學區宅，好房網表示：凡是集捷運、知名學' o. M; V. S2 e- ], ~
區附近的區域，幾乎就形同房市票房保證，例如台北市大安森林公園' l" h% q: C' o1 c9 ^
周邊的金華街、瑞安街等靜巷好宅，房價長年穩定上揚，成為包租公
: i I4 M! W5 ]+ H! ?眼中最亮的金磚區。2 R- s3 g6 i& v4 ~- F
21世紀不動產也表示，只要有明星國中小學的地區房價都相對保值" f+ ]! d$ }8 S4 l% ]
，如以中正區為例，今年來成交均價在55.55萬元左右，但愈靠近台北0 S7 S; e& b5 F7 g
市教大附小、中正國中兩個雙明星學區，成交行情每坪80~90萬元，即
1 e. h& v1 Z5 ^# x) m& C! n使比同區房價高出許多，因區內的房屋釋出量少，不但深受父母型買3 d0 _3 p: W7 j5 t
家喜愛，而且議價空間也相對小。
9 u* u# ^5 C$ E$ G- k- C 目前台北市住宅出租的淨投資報酬率普遍僅剩2％以下，對於投注高
% k6 a4 ~5 Y" i# H* I( z額房價成本的房東而言，租金效益並不算高，多數房東只求穩穩收租
* Z% d! O) R) m! b金而已，因此，最怕遇上奧房客。
7 a- N% O, P9 w' [% e 根據好房網的統計，房東最怕遇到的奧房客分別是「破壞房子或弄* _9 _) T4 c7 M" p0 L! T/ E
髒牆壁」、「拖欠房租」、客客品性不良(酗酒、吸毒等)，另外，「
9 g! K2 F+ v3 `& H' K3 G% L+ S* e7 }, }作息日夜顛倒，大聲擾鄰」、「拉男女朋友同住」及「順手牽羊的房& P5 B3 P3 C L; F( X" ~
客」也都被列為不受歡迎的房客行為。8 e, I6 l8 b5 M2 d _
當房東遇到奧房客時，好房網協理鄭惠文表示，5成6的人都寧願付" [/ ~' R) {4 [. `: g
出違約代價，都要請奧房客立即搬走。即使有7成以上的房東都曾遇到
4 M- J; K8 H6 }% B一些租屋糾紛，但是還是有些人樂於置產，並將閒置房屋出租收房租
( z, |+ o8 E4 B' B" m。(新聞來源：工商時報─記者黃惠聆／台北報導)
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發表於 2012-5-28 09:23:20
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