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【時報-台北電】央行及金管會嚴密監控國銀的不動產放款，除了豪宅
! e& _ t( R4 p+ |: \; y之外，部分國銀包括國泰世華銀、合庫、華銀(2880)、以及安泰銀行
: T1 ]# P6 H2 L" ^2 s5 K p3 M均對土建融放款採取較以往更為嚴格的緊縮措施，其中，合庫已要求
; J0 |' {3 i4 r S/ A- g, e6 C1 e各分行，土建融放款案必須由分行先向總行報准之後，才可進行，目6 A* H K6 x3 l5 i2 \
前的利率更拉高至3％以上，華銀則從借款年限著手，以1年為原則，: d& H7 V0 B9 b; U
可說是目前國銀裡土建融借款年限最短。% }; N# f9 T- o- W1 X) a) n
目前央行及金管會將不動產放款控管的第一目標鎖定在豪宅貸款" L; [$ Z: G3 W3 Q' G0 i$ S
，至於豪宅供應的「上游」土建融放款，金融圈人士認為，應該會被
' B# a% X+ G* j* n列為下一波目標。8 R; H+ Y4 }- B' Q$ y7 E1 q; r
- |% O2 C; f$ n! x. @5 o9 N1 Q 國銀緊縮土建融放款，最主要是金管會、央行不樂見國銀的不動
j' i( _7 o0 [. a* ~5 I n8 m8 r0 Y8 B產放款占比過於集中，此外還有銀行法第72條之2的不動產放款不得逾
7 C! e9 b; J& |$ d9 E2 e% d總存款30％限制，兩相夾擊之下使國銀深怕「超限」；以合庫為例，
4 c: q* L3 F1 u1 Q+ t( ^除了往來頻繁的老客戶土建融借款之外，新客戶的土建融放款，合庫
* X/ Q T* d# i4 g, x+ D5 O現在幾乎沒作。6 T' j, [* @1 ^( L/ m7 |* E
綜觀現在公、民營銀行提出的土建融放款控管辦法，利率大多從
% w+ a( y( `3 n4 |& S- R7 M2.5％開始起跳，華銀對此指出，土地融資的借款成數最高為6成5，建; U, W7 A" {9 I* L8 b
築融資的借款成數最高為5成5，倘若建案本身是供過於求的地區，放3 Y4 Z6 T6 \6 ~2 _8 P
款成數還會再降。
" s5 e4 o O1 S/ n0 J 根據國泰世華銀提出的區域分級管理，是依交通及住宅密度區分1 ? H8 j2 O/ ^5 x" C) H
成5級，目前的借款成數已壓低到65％以下，其中部分個案的借款成數
. b9 g8 A5 C) Z% S更只有5成。* g6 Y9 H) ]4 ~. J$ P y
安泰銀行則是從去年起就開始調降土建融貸款成數，從原先的7至
; f8 d* t d8 ~- b: l1 b8成降至6至7成，而成數僅5成的個案亦不在少數。 (新聞來源：工商
% |/ C' x; g2 U8 i0 n時報─金融理財中心／台北報導)( ^" C, N+ b- [3 G! K! r
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發表於 2012-5-28 09:16:24
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目前央行及金管會將不動產放款控管的第一目標鎖定在豪宅貸款