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【時報-台北電】央行及金管會嚴密監控國銀的不動產放款，除了豪宅0 J: \$ W* J# R7 K( u; |
之外，部分國銀包括國泰世華銀、合庫、華銀(2880)、以及安泰銀行) r& a& O" Q6 L) A( I# f8 b. n
均對土建融放款採取較以往更為嚴格的緊縮措施，其中，合庫已要求
8 C% X1 e6 j+ O9 o( G8 _各分行，土建融放款案必須由分行先向總行報准之後，才可進行，目6 q% T G" l5 T- f
前的利率更拉高至3％以上，華銀則從借款年限著手，以1年為原則，
3 V; m$ \: \. e% O; \: X. M可說是目前國銀裡土建融借款年限最短。
: T0 Y7 Q9 w; Q2 }8 E2 b" i 目前央行及金管會將不動產放款控管的第一目標鎖定在豪宅貸款
5 f* n! _+ s+ M s，至於豪宅供應的「上游」土建融放款，金融圈人士認為，應該會被8 d2 I3 [! m7 X9 l4 C2 \
列為下一波目標。# }9 X- F2 m) v4 t
# X' I/ p1 [! ] 國銀緊縮土建融放款，最主要是金管會、央行不樂見國銀的不動7 }5 L5 u' }2 L5 T _/ A" Z/ F
產放款占比過於集中，此外還有銀行法第72條之2的不動產放款不得逾
, u- Q" L( c% x- N* ` Z總存款30％限制，兩相夾擊之下使國銀深怕「超限」；以合庫為例，+ q9 l$ J2 l. D& j
除了往來頻繁的老客戶土建融借款之外，新客戶的土建融放款，合庫1 ]' w. b* {6 w( ], D; q1 l
現在幾乎沒作。
! D# R Q2 F J7 G 綜觀現在公、民營銀行提出的土建融放款控管辦法，利率大多從, p4 W( @6 s+ M* P% f/ T: }
2.5％開始起跳，華銀對此指出，土地融資的借款成數最高為6成5，建% {" t- _0 C) z! X0 _& `" u: i
築融資的借款成數最高為5成5，倘若建案本身是供過於求的地區，放
M# @! U: W1 ?款成數還會再降。8 { m+ v: y7 E" I/ h, R( b9 j
根據國泰世華銀提出的區域分級管理，是依交通及住宅密度區分( q3 E- r/ ^4 u, P+ o
成5級，目前的借款成數已壓低到65％以下，其中部分個案的借款成數/ U) H' V, x3 w* B$ L
更只有5成。
, V l: c9 C6 Z4 W2 K/ D 安泰銀行則是從去年起就開始調降土建融貸款成數，從原先的7至! J0 q: s5 [$ R7 x$ y @0 Y
8成降至6至7成，而成數僅5成的個案亦不在少數。 (新聞來源：工商 R K9 }7 @& E# z4 L' N3 f
時報─金融理財中心／台北報導). E' G) Z! s; }4 x! ]4 {! `( |
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發表於 2012-5-28 09:16:24
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目前央行及金管會將不動產放款控管的第一目標鎖定在豪宅貸款