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- 2017-12-9
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【時報-台北電】央行及金管會嚴密監控國銀的不動產放款，除了豪宅) V7 C' P1 o0 R! F& R
之外，部分國銀包括國泰世華銀、合庫、華銀(2880)、以及安泰銀行4 N- V0 p$ K* d# ?
均對土建融放款採取較以往更為嚴格的緊縮措施，其中，合庫已要求% g/ y: \$ K4 i! X( e2 q
各分行，土建融放款案必須由分行先向總行報准之後，才可進行，目) h' E2 K/ c P1 H/ o
前的利率更拉高至3％以上，華銀則從借款年限著手，以1年為原則，5 M7 ~9 l3 T! ]% h
可說是目前國銀裡土建融借款年限最短。
3 ]3 q+ z, @7 N" S$ y 目前央行及金管會將不動產放款控管的第一目標鎖定在豪宅貸款
' {* J# R) ^ Y& x' c" T x2 Y，至於豪宅供應的「上游」土建融放款，金融圈人士認為，應該會被
; L. X% l9 C# t5 k/ j列為下一波目標。
: S3 s# N5 K+ u7 l$ h( @7 f0 E# P% c9 U" L0 O3 Q% }5 l
國銀緊縮土建融放款，最主要是金管會、央行不樂見國銀的不動5 v$ ^- {$ j$ X5 E% G' U% z/ |9 g2 r
產放款占比過於集中，此外還有銀行法第72條之2的不動產放款不得逾; [2 d, y6 z! Z' C
總存款30％限制，兩相夾擊之下使國銀深怕「超限」；以合庫為例，) t) o% p+ J3 ~: ]$ V4 a
除了往來頻繁的老客戶土建融借款之外，新客戶的土建融放款，合庫
0 T9 F6 p# Q, B( j8 W4 u- _現在幾乎沒作。6 }3 ^7 y1 f' e+ Q$ C
綜觀現在公、民營銀行提出的土建融放款控管辦法，利率大多從
: e0 q2 q5 |: L% n9 w1 U) q2.5％開始起跳，華銀對此指出，土地融資的借款成數最高為6成5，建
4 T% Z/ X6 ?- F: J築融資的借款成數最高為5成5，倘若建案本身是供過於求的地區，放6 t! I# k2 J$ f# T
款成數還會再降。
$ M, [) ^% ?) B 根據國泰世華銀提出的區域分級管理，是依交通及住宅密度區分
5 U0 T6 U8 S% f- O+ t9 B% D( U成5級，目前的借款成數已壓低到65％以下，其中部分個案的借款成數' _* s7 f J7 {: {- W+ y' g }
更只有5成。* G+ C# E8 R% `4 f
安泰銀行則是從去年起就開始調降土建融貸款成數，從原先的7至
: D( Q5 g; W B1 e; I3 K" u5 P8成降至6至7成，而成數僅5成的個案亦不在少數。 (新聞來源：工商& \; T. r, v$ u/ S8 C
時報─金融理財中心／台北報導)
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發表於 2012-5-28 09:16:24
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目前央行及金管會將不動產放款控管的第一目標鎖定在豪宅貸款