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- 2017-12-9
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【時報-台北電】央行及金管會嚴密監控國銀的不動產放款，除了豪宅( u) ]. o7 _7 }
之外，部分國銀包括國泰世華銀、合庫、華銀(2880)、以及安泰銀行0 Q& s& l! ~1 {' _) [9 Y
均對土建融放款採取較以往更為嚴格的緊縮措施，其中，合庫已要求% C/ ]: v7 N' o0 ^9 z
各分行，土建融放款案必須由分行先向總行報准之後，才可進行，目9 f9 b; W; z8 n1 m7 S" X- e' v
前的利率更拉高至3％以上，華銀則從借款年限著手，以1年為原則，$ g. L" v! P3 o
可說是目前國銀裡土建融借款年限最短。& P; p0 P @% d: ~" {2 j% o
目前央行及金管會將不動產放款控管的第一目標鎖定在豪宅貸款2 y0 B# t: C" |6 \/ N
，至於豪宅供應的「上游」土建融放款，金融圈人士認為，應該會被8 g* S+ T5 Q5 B4 M4 j2 {) a- i4 z
列為下一波目標。
# R* o5 s' m( I$ s. G
9 N# P4 V) C; X$ n. e1 s, I 國銀緊縮土建融放款，最主要是金管會、央行不樂見國銀的不動
5 a7 D! h5 G% l& F產放款占比過於集中，此外還有銀行法第72條之2的不動產放款不得逾$ S2 ]+ [# L7 t6 T
總存款30％限制，兩相夾擊之下使國銀深怕「超限」；以合庫為例，9 \4 e4 R3 a8 d: u6 u4 U
除了往來頻繁的老客戶土建融借款之外，新客戶的土建融放款，合庫/ c& h ~" }: C0 J
現在幾乎沒作。
6 D' H! F* T! h2 L8 P" g4 F 綜觀現在公、民營銀行提出的土建融放款控管辦法，利率大多從
- `% D5 \$ o$ E* {) [5 ~2.5％開始起跳，華銀對此指出，土地融資的借款成數最高為6成5，建
4 l* T/ T" V+ i( k- d3 }2 o築融資的借款成數最高為5成5，倘若建案本身是供過於求的地區，放
. Z2 v$ p: _$ I. z款成數還會再降。
. I6 X" z. w; c8 t* k' u 根據國泰世華銀提出的區域分級管理，是依交通及住宅密度區分
$ x! @, Q( |4 i# `) @: A; ~1 E6 L+ _' J成5級，目前的借款成數已壓低到65％以下，其中部分個案的借款成數$ h; t$ e0 G# ^% W5 T1 D+ S
更只有5成。
% y7 n: X( O2 j5 g( r7 n1 J9 g 安泰銀行則是從去年起就開始調降土建融貸款成數，從原先的7至
7 u/ M( X$ r `: L& c9 Y8成降至6至7成，而成數僅5成的個案亦不在少數。 (新聞來源：工商' r9 [" w; L& b4 g. ` G3 V9 j
時報─金融理財中心／台北報導)
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發表於 2012-5-28 09:16:24
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目前央行及金管會將不動產放款控管的第一目標鎖定在豪宅貸款