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- 2017-12-9
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【時報-台北電】央行及金管會嚴密監控國銀的不動產放款，除了豪宅& e9 v4 C7 f# E& s+ t+ t5 \- j/ K0 o
之外，部分國銀包括國泰世華銀、合庫、華銀(2880)、以及安泰銀行) h1 j* i. W. g& |9 D
均對土建融放款採取較以往更為嚴格的緊縮措施，其中，合庫已要求
" e. z8 U! C& O8 l. r各分行，土建融放款案必須由分行先向總行報准之後，才可進行，目+ T- I4 k% n# @
前的利率更拉高至3％以上，華銀則從借款年限著手，以1年為原則，2 x; F: e0 A+ O5 O
可說是目前國銀裡土建融借款年限最短。
6 M% n6 t: v, Z; n) l9 z% O3 Q 目前央行及金管會將不動產放款控管的第一目標鎖定在豪宅貸款0 p+ \) [; O' Z7 C: k# Y
，至於豪宅供應的「上游」土建融放款，金融圈人士認為，應該會被
$ s C0 t2 c! _" {8 [列為下一波目標。
' H/ d& x3 i0 B! L4 D0 d
, m( U/ w C2 Q+ D8 I" d2 W4 h+ B 國銀緊縮土建融放款，最主要是金管會、央行不樂見國銀的不動9 q0 O* B+ l+ K8 q2 w: E4 M
產放款占比過於集中，此外還有銀行法第72條之2的不動產放款不得逾
+ ~* F( ?1 ^4 E4 H, c總存款30％限制，兩相夾擊之下使國銀深怕「超限」；以合庫為例，; U5 h* D1 H8 K" f1 L, L9 t
除了往來頻繁的老客戶土建融借款之外，新客戶的土建融放款，合庫/ I" Z7 K. g6 ~7 a- M; \
現在幾乎沒作。9 V) G3 P" |, v
綜觀現在公、民營銀行提出的土建融放款控管辦法，利率大多從
$ d& X( X) {8 e' J; \2.5％開始起跳，華銀對此指出，土地融資的借款成數最高為6成5，建- M( I5 |, [ k i* e4 M6 U. d
築融資的借款成數最高為5成5，倘若建案本身是供過於求的地區，放
: }$ c( J, i& I款成數還會再降。
0 P; e, }! D E i7 d 根據國泰世華銀提出的區域分級管理，是依交通及住宅密度區分
/ n( }& u* E6 S/ {' R# O2 a成5級，目前的借款成數已壓低到65％以下，其中部分個案的借款成數: J6 W$ N/ R; i0 f- S% ]6 d2 N
更只有5成。
, d& Y9 ]+ ?- u/ d 安泰銀行則是從去年起就開始調降土建融貸款成數，從原先的7至9 g' H" \, }4 t0 i% H
8成降至6至7成，而成數僅5成的個案亦不在少數。 (新聞來源：工商' o' _+ u$ A O" m/ l0 s
時報─金融理財中心／台北報導)
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發表於 2012-5-28 09:16:24
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目前央行及金管會將不動產放款控管的第一目標鎖定在豪宅貸款" s( w3 {2 f+ g1 F; q