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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-台北電】央行及金管會嚴密監控國銀的不動產放款，除了豪宅
( @9 I7 S/ B& u, B3 z之外，部分國銀包括國泰世華銀、合庫、華銀(2880)、以及安泰銀行
4 r- t+ Z! {" O' B5 \, v4 c均對土建融放款採取較以往更為嚴格的緊縮措施，其中，合庫已要求
( T9 M' s. H; a* @各分行，土建融放款案必須由分行先向總行報准之後，才可進行，目
+ t/ v# _2 i) Y6 h+ D& w前的利率更拉高至3％以上，華銀則從借款年限著手，以1年為原則，
8 D' N3 M3 q% F4 a( m可說是目前國銀裡土建融借款年限最短。
2 ~ Z- D$ `$ H% s0 V, u ] 目前央行及金管會將不動產放款控管的第一目標鎖定在豪宅貸款
2 V2 ?# |; S- j0 Q! G" u，至於豪宅供應的「上游」土建融放款，金融圈人士認為，應該會被- l: ?/ B- X. n" E9 i4 F( Q3 v
列為下一波目標。
- Z7 z8 _. G7 d) `
- U' w* w3 ~1 m 國銀緊縮土建融放款，最主要是金管會、央行不樂見國銀的不動
$ {: ?. ]/ z4 B5 a; Q0 ~! ^7 s產放款占比過於集中，此外還有銀行法第72條之2的不動產放款不得逾 v# |0 C" z- e* \! W$ q% j
總存款30％限制，兩相夾擊之下使國銀深怕「超限」；以合庫為例，) \% f* y+ J: `$ J7 k
除了往來頻繁的老客戶土建融借款之外，新客戶的土建融放款，合庫
, E: R" T( E4 p: y1 A/ l/ y現在幾乎沒作。% w: S! m6 V5 N6 \; |; y+ R
綜觀現在公、民營銀行提出的土建融放款控管辦法，利率大多從
$ Y8 p) V/ r/ \; `3 Q/ Q2.5％開始起跳，華銀對此指出，土地融資的借款成數最高為6成5，建
G$ d* r* P! b) X8 \築融資的借款成數最高為5成5，倘若建案本身是供過於求的地區，放
+ \$ J( u- H; C. r! G$ a/ P款成數還會再降。$ u Q- L7 W# a+ j' X
根據國泰世華銀提出的區域分級管理，是依交通及住宅密度區分
" I4 c% V$ u, x( [成5級，目前的借款成數已壓低到65％以下，其中部分個案的借款成數! ]# ]6 r' z7 S! ]% _: C# P
更只有5成。
7 r1 s, x# U, k3 \6 S4 N4 `% a8 o 安泰銀行則是從去年起就開始調降土建融貸款成數，從原先的7至5 n; w7 j7 Y6 |1 _! n8 T0 {3 N
8成降至6至7成，而成數僅5成的個案亦不在少數。 (新聞來源：工商
9 e7 g) S5 t* X. A/ l時報─金融理財中心／台北報導), a+ A0 a" g0 L- R; {% `
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發表於 2012-5-28 09:16:24
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目前央行及金管會將不動產放款控管的第一目標鎖定在豪宅貸款