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【時報記者莊丙農台北報導】3月士林文林苑都更爭議持續延燒，5月; W; H& n4 N! y+ A2 a+ c
永春社區都更又爆發流血衝突，老屋變新房的都更夢遙遙無期，老公4 q/ z+ y# T7 H
寓買氣價格是否因此下滑？根據台灣房屋調查舊公寓一年來房價漲跌1 x4 Y6 l( o( E4 T& t$ Q
幅及北市12行政區公寓和大樓房價結果發現，北市4月公寓比電梯大樓
8 \0 M. S5 A2 @% @8 B貴最多的為中山區。
! ^' V6 [. b+ i$ K% i) {5 K* N 調查顯示，中正區去年舊公寓，均價每坪114萬元，今年4月均價則
& X* C4 {: _9 K落在59.8萬元，跌幅48%；而信義區也從去年的每坪59萬元，迴盪到3, \/ L8 h+ N- Q1 N/ V" d1 e
5.9萬，跌幅39%，應該是一樓公寓的產品，拉高市場價格。' N( f5 w6 A S2 Z
) d D. c* L3 z 據台北市都市更新處統計，今年截至目前北市自行劃定總件數共23
# i" V6 ^. W. v" l- l, M- s件，與100年劃定件數88件的一半(44件)相比，今年上半年度自行劃定
+ A; _8 G. w6 f! b減少近21件。台灣房屋副執行長劉怡蓉表示，近幾年來公寓價格猛升, \) ?! ?) N) I6 A2 J
，有些區域甚至漲到新成屋八成，已反應未來都更土地開發後的價值: S6 [; A G+ O r" d# U! Y
。公寓價格飆高、建商整合時間拉長，讓建商利潤愈來愈薄，建商退
1 ?* _6 w4 B( I. d5 B9 B場導致都更題材漸退燒。
- Z t v4 B' c$ H' {! [ 另外，北市12行政區公寓行情高於電梯大樓，中山區公寓比電梯大9 O- j% c4 O2 @( p- Y4 \0 p% o
樓每坪貴4.7萬、價差比9.7％，榮登北市公寓第一。劉怡蓉分析，中" _6 M9 ?5 _. ^. G
山區自行劃定都更件數自92年至今共77件，96至100年每年平均劃定1, C# Z- H3 A4 R1 R9 V7 ]
4.2件，而101年僅劃定1件，不難發現，中山區舊公寓行情飆高，甚至. g) _9 |- F/ ]. s7 ~9 s/ \
超越電梯大樓4.7萬，建商進場重蓋利潤薄，而逐漸退場。
/ F$ f' f5 ?) w) q2 s( ^6 m9 T 劉怡蓉指出，觀察4月公寓均價超越電梯大樓的行政區，分別為中山* R, A# _: M0 i8 [* y
、文山及北投區等三區，對照今年這三區自行劃定件數平均0.6件，顯
& Y* G5 i3 n! R# m9 w5 ^見公寓價格漲太兇的地區，大幅降低建商整合意願，反之，負價差最, T9 c+ X6 }( }/ j' q
大的信義區（-42.4%），今年度自行劃定件數以12件占北市各區第一
! v- C a1 W- A5 z6 y) l，所以房價仍是決定都更發展的關鍵。) Z! K9 ?' h# K: ?# C2 v
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發表於 2012-5-21 10:02:34
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