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- 2017-12-9
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【時報記者莊丙農台北報導】3月士林文林苑都更爭議持續延燒，5月
+ z- k5 |/ a" T1 ^永春社區都更又爆發流血衝突，老屋變新房的都更夢遙遙無期，老公
. g8 e @8 u9 b寓買氣價格是否因此下滑？根據台灣房屋調查舊公寓一年來房價漲跌8 Y% x% b% O# y3 _; |6 C
幅及北市12行政區公寓和大樓房價結果發現，北市4月公寓比電梯大樓
- q* R7 X( V) D. w( v; r4 l2 Z7 T貴最多的為中山區。
4 k6 o; _: T" ~/ I, a 調查顯示，中正區去年舊公寓，均價每坪114萬元，今年4月均價則$ S, I+ ^) `" x2 j; x' N
落在59.8萬元，跌幅48%；而信義區也從去年的每坪59萬元，迴盪到38 |9 @" H$ j. N: Z" z: ^: l7 g
5.9萬，跌幅39%，應該是一樓公寓的產品，拉高市場價格。
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據台北市都市更新處統計，今年截至目前北市自行劃定總件數共231 E% b( b5 Z: B' h7 X
件，與100年劃定件數88件的一半(44件)相比，今年上半年度自行劃定+ ^9 d/ P; g2 l1 B
減少近21件。台灣房屋副執行長劉怡蓉表示，近幾年來公寓價格猛升$ s: `" Z p( O1 E- C& B9 ] Y1 y
，有些區域甚至漲到新成屋八成，已反應未來都更土地開發後的價值# Y3 o: v9 K# V! c4 Z5 j7 T
。公寓價格飆高、建商整合時間拉長，讓建商利潤愈來愈薄，建商退/ N( Z) L1 ]: H5 {9 n
場導致都更題材漸退燒。- r1 m1 u! F( w+ \1 J
另外，北市12行政區公寓行情高於電梯大樓，中山區公寓比電梯大
* k5 O6 s, U0 @7 f樓每坪貴4.7萬、價差比9.7％，榮登北市公寓第一。劉怡蓉分析，中& A3 |" q% `, l$ R
山區自行劃定都更件數自92年至今共77件，96至100年每年平均劃定11 W. _) I) m; s- b& N
4.2件，而101年僅劃定1件，不難發現，中山區舊公寓行情飆高，甚至
$ s+ q) T' F7 e b5 }; U0 Z' X+ I) [" I超越電梯大樓4.7萬，建商進場重蓋利潤薄，而逐漸退場。
; p) f" M- |7 s. y5 g# n 劉怡蓉指出，觀察4月公寓均價超越電梯大樓的行政區，分別為中山
; f a' C. D* b& q- _8 T+ H、文山及北投區等三區，對照今年這三區自行劃定件數平均0.6件，顯
8 j4 ~8 M! V2 f- E7 W9 S4 w) F6 n6 Y見公寓價格漲太兇的地區，大幅降低建商整合意願，反之，負價差最% P7 }7 Z) r3 r) `
大的信義區（-42.4%），今年度自行劃定件數以12件占北市各區第一8 l% M& A/ l* e9 H$ u
，所以房價仍是決定都更發展的關鍵。
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發表於 2012-5-21 10:02:34
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