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- 2017-12-9
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【時報記者莊丙農台北報導】3月士林文林苑都更爭議持續延燒，5月
I$ m$ \$ c7 h; |! N4 B- p永春社區都更又爆發流血衝突，老屋變新房的都更夢遙遙無期，老公
" b$ e3 K) y" e) R2 g" w6 b寓買氣價格是否因此下滑？根據台灣房屋調查舊公寓一年來房價漲跌7 I( j6 l1 o' f8 p4 L, T L
幅及北市12行政區公寓和大樓房價結果發現，北市4月公寓比電梯大樓1 O4 \5 U& g, M5 x; V
貴最多的為中山區。7 w0 }1 T% }4 r4 D7 ]
調查顯示，中正區去年舊公寓，均價每坪114萬元，今年4月均價則, N8 ]1 T5 S2 l; ]+ z3 }7 Z
落在59.8萬元，跌幅48%；而信義區也從去年的每坪59萬元，迴盪到3
" k* u! e1 v: V8 F7 A0 P& \# m5.9萬，跌幅39%，應該是一樓公寓的產品，拉高市場價格。2 {$ {, s1 s( U6 Z
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據台北市都市更新處統計，今年截至目前北市自行劃定總件數共23# h7 K. E) G! S4 l. Z
件，與100年劃定件數88件的一半(44件)相比，今年上半年度自行劃定. R' o1 [( j# E& W" K' x5 {
減少近21件。台灣房屋副執行長劉怡蓉表示，近幾年來公寓價格猛升
8 p# x9 A0 x0 v( E- b，有些區域甚至漲到新成屋八成，已反應未來都更土地開發後的價值
. G* M* w0 `7 w。公寓價格飆高、建商整合時間拉長，讓建商利潤愈來愈薄，建商退
% r+ m- _! D" ?8 {9 ]4 ?/ i場導致都更題材漸退燒。7 `+ g0 ?. l z+ S7 v, M
另外，北市12行政區公寓行情高於電梯大樓，中山區公寓比電梯大9 r" I# N6 S! `, E
樓每坪貴4.7萬、價差比9.7％，榮登北市公寓第一。劉怡蓉分析，中
% K0 e0 O2 b3 O% R8 i2 y山區自行劃定都更件數自92年至今共77件，96至100年每年平均劃定1- P3 S4 i( P6 V3 @) a1 t
4.2件，而101年僅劃定1件，不難發現，中山區舊公寓行情飆高，甚至
2 w: E2 {) I. F, {3 Z5 o w超越電梯大樓4.7萬，建商進場重蓋利潤薄，而逐漸退場。* j8 K5 s7 c7 t+ f6 v! p) \
劉怡蓉指出，觀察4月公寓均價超越電梯大樓的行政區，分別為中山: g: p/ e+ f; P6 M% b
、文山及北投區等三區，對照今年這三區自行劃定件數平均0.6件，顯
0 {8 i2 C- O* w: W" {0 e* K+ Z" l1 \, C見公寓價格漲太兇的地區，大幅降低建商整合意願，反之，負價差最! @$ e8 _. ~* S a& N: ~; t' d
大的信義區（-42.4%），今年度自行劃定件數以12件占北市各區第一+ M/ o* q- {+ X. W2 n. s
，所以房價仍是決定都更發展的關鍵。& u- J5 Y& v: g Z7 M
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發表於 2012-5-21 10:02:34
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