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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報記者莊丙農台北報導】3月士林文林苑都更爭議持續延燒，5月
! t! L- ]/ p. K Y' X3 I$ X f永春社區都更又爆發流血衝突，老屋變新房的都更夢遙遙無期，老公
4 Z. w8 e% A) \0 h, a+ s* y寓買氣價格是否因此下滑？根據台灣房屋調查舊公寓一年來房價漲跌
1 [+ o& \! |# z7 M' S! _幅及北市12行政區公寓和大樓房價結果發現，北市4月公寓比電梯大樓
7 B" x8 Y1 {. B9 P; A( o* @' d d貴最多的為中山區。1 e. h. N R( Q
調查顯示，中正區去年舊公寓，均價每坪114萬元，今年4月均價則
" @; k# `/ V! {% k" K& D落在59.8萬元，跌幅48%；而信義區也從去年的每坪59萬元，迴盪到32 T; s5 T. z* `8 k/ U- J
5.9萬，跌幅39%，應該是一樓公寓的產品，拉高市場價格。
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) ~& K8 t, H2 p! t; [; {! j: u 據台北市都市更新處統計，今年截至目前北市自行劃定總件數共236 g: q& H6 e) m
件，與100年劃定件數88件的一半(44件)相比，今年上半年度自行劃定
2 B0 k K5 Y6 N減少近21件。台灣房屋副執行長劉怡蓉表示，近幾年來公寓價格猛升$ c+ L& g2 @! R. N: [- @) q: R% d4 {
，有些區域甚至漲到新成屋八成，已反應未來都更土地開發後的價值
, z. u3 f! x/ l( E' G。公寓價格飆高、建商整合時間拉長，讓建商利潤愈來愈薄，建商退( F4 O5 k& Z" ^9 n
場導致都更題材漸退燒。
5 |* L. y4 r( J I( I 另外，北市12行政區公寓行情高於電梯大樓，中山區公寓比電梯大
! k$ g0 x2 r. H6 h5 m" G- J4 S/ h樓每坪貴4.7萬、價差比9.7％，榮登北市公寓第一。劉怡蓉分析，中
; E& H: c# O3 R; b山區自行劃定都更件數自92年至今共77件，96至100年每年平均劃定18 ^' O8 i4 \) ~. k
4.2件，而101年僅劃定1件，不難發現，中山區舊公寓行情飆高，甚至2 P4 H* c) @# l; O: m
超越電梯大樓4.7萬，建商進場重蓋利潤薄，而逐漸退場。
; Z$ u! C* K; h. z. ^7 @8 i 劉怡蓉指出，觀察4月公寓均價超越電梯大樓的行政區，分別為中山
! s+ G) ~! q/ y9 q、文山及北投區等三區，對照今年這三區自行劃定件數平均0.6件，顯7 w- E+ v, s6 Q( n S' \
見公寓價格漲太兇的地區，大幅降低建商整合意願，反之，負價差最
O" E" D' X% o( E, i! f0 X2 b大的信義區（-42.4%），今年度自行劃定件數以12件占北市各區第一
; O1 p( d0 K' S1 g' a，所以房價仍是決定都更發展的關鍵。
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發表於 2012-5-21 10:02:34
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