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【時報記者莊丙農台北報導】3月士林文林苑都更爭議持續延燒，5月) g7 p6 Y1 g4 m$ f1 ~# {
永春社區都更又爆發流血衝突，老屋變新房的都更夢遙遙無期，老公
9 A2 c; f& Y4 E* W# i寓買氣價格是否因此下滑？根據台灣房屋調查舊公寓一年來房價漲跌. ?1 Q8 U1 G/ l: h+ |) y
幅及北市12行政區公寓和大樓房價結果發現，北市4月公寓比電梯大樓' A- s: u9 C# l: K: r6 u6 `4 ?- S
貴最多的為中山區。* j1 S2 E9 U1 |) P( i* O; n- j% {8 A
調查顯示，中正區去年舊公寓，均價每坪114萬元，今年4月均價則
& t! `3 m1 _8 T' e4 e落在59.8萬元，跌幅48%；而信義區也從去年的每坪59萬元，迴盪到39 _7 ]* e( M* ~4 s! T
5.9萬，跌幅39%，應該是一樓公寓的產品，拉高市場價格。
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' N7 \0 i8 ^/ I+ M 據台北市都市更新處統計，今年截至目前北市自行劃定總件數共23
- n5 z5 @- @8 C. ?3 ~# [件，與100年劃定件數88件的一半(44件)相比，今年上半年度自行劃定4 T6 w5 K; { i1 b2 {
減少近21件。台灣房屋副執行長劉怡蓉表示，近幾年來公寓價格猛升
2 H o3 G' J, ^9 d4 O& @/ N，有些區域甚至漲到新成屋八成，已反應未來都更土地開發後的價值) W1 p/ b0 p( B( V
。公寓價格飆高、建商整合時間拉長，讓建商利潤愈來愈薄，建商退
1 ^! Y2 [4 Y! L, w" s" \場導致都更題材漸退燒。
9 ]* |9 t- ]9 o. g7 W6 H& y" } B 另外，北市12行政區公寓行情高於電梯大樓，中山區公寓比電梯大
1 D4 f1 X) K- d; v8 T' w' `* R樓每坪貴4.7萬、價差比9.7％，榮登北市公寓第一。劉怡蓉分析，中# o* t% f# w/ V7 l0 d
山區自行劃定都更件數自92年至今共77件，96至100年每年平均劃定1" K6 o! z% f, F/ P! g: f% D
4.2件，而101年僅劃定1件，不難發現，中山區舊公寓行情飆高，甚至' u- B; m; M. [" Z0 N( @8 w
超越電梯大樓4.7萬，建商進場重蓋利潤薄，而逐漸退場。
: u( h" b( }5 z8 h6 j0 O2 [; t 劉怡蓉指出，觀察4月公寓均價超越電梯大樓的行政區，分別為中山2 ^' ?( H2 e! ]2 l
、文山及北投區等三區，對照今年這三區自行劃定件數平均0.6件，顯
; i( |" j* K+ R. i見公寓價格漲太兇的地區，大幅降低建商整合意願，反之，負價差最6 U2 w! k( |$ q# q2 H" a6 p" s$ x* d
大的信義區（-42.4%），今年度自行劃定件數以12件占北市各區第一
( n4 m$ y% N& J1 y( Z，所以房價仍是決定都更發展的關鍵。: i3 Y& Y, c0 r7 a
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發表於 2012-5-21 10:02:34
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