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/ Y$ z' f8 N$ ~理財周刊611期
# z" A. c$ ^+ J6 Bhttp://mag.chinatimes.com/mag-cnt.aspx?artid=13945# s H! f- J: P' [( {0 U
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二○○○年，當台北市仁愛路三段「宏盛帝寶」每坪預售房價一百萬元時，幾乎所有民眾都抱著懷疑態度冷眼旁觀，曾幾何時，信義路二段「勤美璞真」在今(二○一二)年，居然會以每坪三○四萬元售出，雖然目前為止建商都還否認。
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惟令人難以釋懷的是，為何這種高單價、高總價大坪數豪宅，短短十二年竟飆漲了二倍？
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就今年四月台北市十二個行政區域當中，每坪最高預售房價在一百萬元以下者只有文山、大同與萬華三區；而最令人訝異的是，每當房價短期暴衝之際，為何只有央行總裁暗中查訪與邀請各大行庫主管喝咖啡，更何況其主要對策也僅止於降低貸款成數。
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事後證明不僅對長期持續飆漲的房價沒啥幫助，可能還會讓社會大眾誤以為這種抑制措施，將會持續發酵而導致整體住宅政策失焦，從而錯失壓抑房價之最佳時機。
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6 Y/ m5 A% `# H* g$ h" N試想，
) p6 M. p4 E/ U; _% @; U, s二○○七年，當台北市房價由每坪四十四．九萬元遽漲至五十三．一萬元，漲幅高達 一八．二六％；
9 ~( Y/ D' G/ Z5 a" m二○○八年再漲至 五十九．九萬元，漲幅 一二．八一％；0 C a6 ~! e+ }# x
二○一○年每坪 七十．五萬元，漲幅 二二．四％，
/ I) U5 v' E6 ?) y二○一一年每坪 八十．三萬元，漲幅 一三．九％，8 w. w+ X6 e6 l& F# ~
其間只有二○○九年微跌 三．八四％。
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$ o: i( u# k/ r/ L" b7 ~其次，如就最近這五年高達七八．八四％漲幅 (平均每年一五．七七％)，
) p. f% s, [* I不僅遠遠超過五年間ＧＤＰ二二．二一％之增幅，更導致Ｍ型社會貧富差距之惡化。" l, x5 a2 c- }3 p6 x
! @5 w5 @/ b* b# M! q而更值得關注的是， v# t S; U* `& ~
二○一一年台北市房價與租金比率高達六十四倍，名列全球第十六位，遠高於巴黎與香港的三十一倍、倫敦與東京的二十三倍、紐約的二十一倍，並且租金報酬率僅一．五七％，全球倒數第一，難道這麼離譜，遠遠悖離房價、租金與報酬率的房地產投資法則，主管機關還能視若無睹、束手無策地任其蔓延下去？5 Q, y; m/ u$ l5 B
6 l2 b1 p- N" D; x. i在此，不禁要質疑，究竟我們有沒有一套完備的住宅政策？5 \3 [1 K: H0 o# J& e* }$ W2 K: S
房價不斷飆漲應該由哪個單位負責？
2 }" ]' w7 _, I! P% \難道還要再任其飆漲至連金融業也發生系統性風險，最後由全民買單？9 }3 b0 g. W7 z7 S! F: d! J! W
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發表於 2012-5-17 17:08:05
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