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- 2017-12-9
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【時報-台北電】奢侈稅課稅效果遠不如預期，實價登錄又有可能在今* t' r% W) @ X
年9月啟動，政府一連串打房措施真能抑止高漲的房價嗎？中華民國不
; T; a- Z0 x/ {" K2 h/ i動產仲介經紀商同業公會理事長李同榮表示，打房課稅只能達到短期
8 h% L |) N( {; r( B4 [0 D嚇阻功效，囤積土地才是炒作房價元凶，房價漲跌因素完全看供需，$ R- e+ e7 v Q7 c3 m
問題核心不在「房價」，核心問題在「供需」！3 l- ~7 I3 R; _
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奢侈稅執行將近1年，結果僅課徵到32.6億元，與當初財政部預估的8 ]) R" `. L# k! |( k' @
150億元，出現極大的落差。李同榮指出，奢侈稅只能抑制短線炒作但" y1 T5 O: |6 y. I/ q3 g5 J6 X
無法扭轉房價走勢，不但無法增加稅收反而會流失原有的稅基收入，2 \4 l6 R$ K* D9 W, [; D
事實證明如此，雖然短線炒作隱居，但假性需求被消除的同時，真正
E0 Y4 N9 a1 z% w+ G, |的購屋需求也被期望跌價的心理期待而掩蓋退縮了，奢侈稅只能收到
- e, q% h& O2 }0 |' T9 [短線的抑制效果，政府應該重新思考治本的長遠住宅政策。
7 y' N5 z) J/ ]% f: A& m- [/ F 再看看今年9月即將啟動的實價登錄，李同榮認為，資訊透明固然重
6 g" S5 B8 g: B* ?" r4 v& f要，但實價登錄上路後，購屋者只有閱讀能力卻無解讀能力，最終還
4 S: n# f% `3 O! n1 B% l是要依賴專家做好解讀功課，才能避免落入資訊透明化所帶來的錯誤/ T/ N$ B9 v1 N; U
判斷與購屋陷阱。
' }3 o, j; { y6 q 李同榮進一步指出，實價登錄政策雖是全面性與公平性的交易制度$ N: `6 B1 [% g$ }/ y; o
革新，但也是項相當艱鉅的龐大改革工程，更是未來實價揭露與資本
0 V4 H* G- c5 O D J利得課稅的重要依據，其規劃與執行都要有相當的行政魄力與抗壓力
+ N% ]% ^& T/ Z/ [2 f: U，必須花較多的時間研議與溝通，未來房價登錄的真偽才是實價登錄6 Z4 v. Y9 Q0 A$ s
成功與否的關鍵所在。
: a9 c6 u$ [' M. Q6 Q 李同榮表示，紓解房價的根本解決方案要從供需的面向為策略思考
: g. k0 q4 J3 E; q# P3 G0 L+ K( E7 v0 v，從城市改造與都會擴張的面向為執行規劃之出發點，其中，「三環% F8 m0 ^0 l5 y4 n+ Q. g
三線＋都市更新」是房地產長期有效政策，但「速度」與「效能」才2 ~: J% \* }) p
是真正考驗政府的執政能力。(新聞來源：工商時報─記者方明／台北& w( Y' D6 y$ u- B
報導)
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發表於 2012-5-17 09:35:47
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發表於 2012-5-17 09:41:58
