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- 2017-12-9
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【時報-台北電】奢侈稅課稅效果遠不如預期，實價登錄又有可能在今
$ r: L! p5 o2 W% R$ H- t! ~年9月啟動，政府一連串打房措施真能抑止高漲的房價嗎？中華民國不3 ]& w6 g4 o& w$ x* @2 a
動產仲介經紀商同業公會理事長李同榮表示，打房課稅只能達到短期6 J: r+ I! M) j; T$ ]5 z
嚇阻功效，囤積土地才是炒作房價元凶，房價漲跌因素完全看供需，
+ n: b! B; ^/ ]- R# M, ^問題核心不在「房價」，核心問題在「供需」！9 X0 T: |# z+ j8 q+ e, z0 n
/ Q# J2 }* ?; B# L! g
奢侈稅執行將近1年，結果僅課徵到32.6億元，與當初財政部預估的
% M$ B( D O0 P) }) L150億元，出現極大的落差。李同榮指出，奢侈稅只能抑制短線炒作但
- e) j2 G6 `# o: [% f3 v# \+ W; Z, L無法扭轉房價走勢，不但無法增加稅收反而會流失原有的稅基收入，6 {$ m+ f7 q; }) O" h$ y5 c, b
事實證明如此，雖然短線炒作隱居，但假性需求被消除的同時，真正9 r( a7 z; v- b, e |
的購屋需求也被期望跌價的心理期待而掩蓋退縮了，奢侈稅只能收到
8 U$ i! v, I! H8 T! f7 ~: b5 a% b短線的抑制效果，政府應該重新思考治本的長遠住宅政策。# ?5 \' p5 [- _- N8 L) b# o
再看看今年9月即將啟動的實價登錄，李同榮認為，資訊透明固然重$ D. c5 r6 }, z
要，但實價登錄上路後，購屋者只有閱讀能力卻無解讀能力，最終還
5 [& ]! P6 w z" x' I是要依賴專家做好解讀功課，才能避免落入資訊透明化所帶來的錯誤
. k4 P& a, g- I* p u判斷與購屋陷阱。
/ ^- W b; O4 E8 p8 T. I 李同榮進一步指出，實價登錄政策雖是全面性與公平性的交易制度6 ~! f# s$ h8 s
革新，但也是項相當艱鉅的龐大改革工程，更是未來實價揭露與資本( e# @( [/ s9 C7 M
利得課稅的重要依據，其規劃與執行都要有相當的行政魄力與抗壓力 c! Y) x+ G9 m( I4 [
，必須花較多的時間研議與溝通，未來房價登錄的真偽才是實價登錄
% [8 S! D0 O N5 Z7 G成功與否的關鍵所在。
- j. @' l' C1 h 李同榮表示，紓解房價的根本解決方案要從供需的面向為策略思考. a. o' d r7 z. I2 \; F8 T
，從城市改造與都會擴張的面向為執行規劃之出發點，其中，「三環
* v* f/ K* j7 V# z7 |9 G: g三線＋都市更新」是房地產長期有效政策，但「速度」與「效能」才
7 K3 x$ X" ?' G3 I- D是真正考驗政府的執政能力。(新聞來源：工商時報─記者方明／台北8 c2 Y5 T2 e0 \& S( F* q
報導)7 g9 \& U9 a$ I* @3 \8 f2 P
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發表於 2012-5-17 09:35:47
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發表於 2012-5-17 09:41:58
