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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-台北電】奢侈稅課稅效果遠不如預期，實價登錄又有可能在今
% L+ B/ r+ [* b ]' G$ J年9月啟動，政府一連串打房措施真能抑止高漲的房價嗎？中華民國不/ T1 [3 V6 S- K, J5 }& b$ y0 b5 _
動產仲介經紀商同業公會理事長李同榮表示，打房課稅只能達到短期
- P- u: c# G" g* j嚇阻功效，囤積土地才是炒作房價元凶，房價漲跌因素完全看供需，+ i+ E3 I6 H& _/ Q- W( Q
問題核心不在「房價」，核心問題在「供需」！
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& f* b$ a: F# H8 g# C5 A 奢侈稅執行將近1年，結果僅課徵到32.6億元，與當初財政部預估的+ O2 c, l9 G7 V7 \3 ]) p
150億元，出現極大的落差。李同榮指出，奢侈稅只能抑制短線炒作但. x1 ]' }( ]( B
無法扭轉房價走勢，不但無法增加稅收反而會流失原有的稅基收入，8 e4 _& i8 n' _+ i) N) E
事實證明如此，雖然短線炒作隱居，但假性需求被消除的同時，真正3 x; g5 U$ i0 P% t' u! i9 i
的購屋需求也被期望跌價的心理期待而掩蓋退縮了，奢侈稅只能收到# w0 n% P% E7 L9 Q* ^0 z0 C
短線的抑制效果，政府應該重新思考治本的長遠住宅政策。
: F* a8 N y1 X 再看看今年9月即將啟動的實價登錄，李同榮認為，資訊透明固然重
) s$ U: e% P$ v5 r" `( n要，但實價登錄上路後，購屋者只有閱讀能力卻無解讀能力，最終還; u# M$ K4 e* f' x( |4 _1 k, ]6 G
是要依賴專家做好解讀功課，才能避免落入資訊透明化所帶來的錯誤
9 k6 c" e8 K* k: b判斷與購屋陷阱。0 H8 I. ~) t4 b( L0 i; E( c
李同榮進一步指出，實價登錄政策雖是全面性與公平性的交易制度
3 {/ s5 J7 j6 r革新，但也是項相當艱鉅的龐大改革工程，更是未來實價揭露與資本4 N3 Q: A7 S7 z8 b
利得課稅的重要依據，其規劃與執行都要有相當的行政魄力與抗壓力
+ M8 k( ^3 D& e) ^1 e# N1 k2 {: K，必須花較多的時間研議與溝通，未來房價登錄的真偽才是實價登錄
/ d7 s8 h& S" c0 G4 X成功與否的關鍵所在。0 J' L. i! ~+ ?& i) v, T+ w/ J6 g
李同榮表示，紓解房價的根本解決方案要從供需的面向為策略思考
" i, s) ^, g$ x5 c! d- m，從城市改造與都會擴張的面向為執行規劃之出發點，其中，「三環; z& [. R6 [: S! }8 l
三線＋都市更新」是房地產長期有效政策，但「速度」與「效能」才& N$ v. _# x( M- I" T
是真正考驗政府的執政能力。(新聞來源：工商時報─記者方明／台北
) s% p! ^ t. Y( F7 }. F報導)9 w" y6 z# R( h/ U9 s$ _0 B; h
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發表於 2012-5-17 09:35:47
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發表於 2012-5-17 09:41:58
