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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-各報要聞】2012年第2季過了快一半，大型商用不動產市場卻, f+ D8 q) [) E) u3 n* k
面臨「窒息量」、沒半棟大型商用不動產成交，僅零星成交52億元，" A& V/ O' a6 r2 e D
反觀賣方開價卻頻頻喊出天價，使得每年租金報酬率面臨2％大關保衛2 A$ u: v2 \7 N; @6 g
戰，也形成罕見的價量背離格局，為史上首見。
: D: |3 P) l. Y& f @/ O5 ] 接下來，商用不動產市場是逗點？句點？還是驚歎號？房地產業界 G; f. d9 d& g
普遍預期，兩岸關係持續開放，陸客、外資和游資三大題材，可望支2 _. R, N% o- i: Y g1 x
撐商用不動產呈先蹲後跳。
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! W; R: y0 g, s. g& n( g7 W k 戴德梁行台灣分公司最新調查指出，2012年第1季大型商用不動產成
" ?7 U% \& ]: }: a; B0 r q交金額，為55億元，第2季截至昨天為止（5月8日），僅成交52億元，7 A$ s4 m+ g( V7 Z
相較去年第一季的140億元與第二季212億元，形同急凍的格局。
' I( e/ V: ~! c& V y) x/ R 據悉，第2季以來，成交金額較大的一筆商用不動產，僅沛謙公司
% y! `' g: Y4 y9 p, j2 f- t C$ B以5.3億元買下渣打銀行建國北路的辦公室，其它多為辦公室、工廠、
" w" A0 D/ h _' `小店面等小額交易。
! v/ T2 U3 ^: h6 S# E! p8 O' E+ } 對於第2季罕見的半停滯狀態量縮格局，幕後大老闆為梁振英才剛當* t( y* R/ L+ z( y& a' ^9 n
選香港行政特區特首的戴德梁行，台灣區董事總經理顏炳立樂觀指出1 W G8 N* v8 X
，年初以來，市場量急凍的原因，是賣方惜售心態濃厚、大型指標性
" J1 O+ a5 Y& v: _% A商用不動產的貨源更是稀少，買方根本沒「貨」可買，才導致成交量; H6 O; C, B: e- X
急凍，相信短期之內只要有好「貨」，接下來一定是驚歎號，不會是9 F. r% n1 V/ s8 k9 E
句點。$ @9 k6 W: P# T- J7 s
瑞普國際物業公司總裁曾東茂表示，現在商用不動產市場的賣方明+ \7 Z4 X& Y! ]; K9 `$ c1 r8 a
顯惜售，甚至屢屢喊出天價，但辦公室租金漲幅、還追不上價格，目
9 s$ E6 Z/ R$ g前每年租金報酬率已面臨2％大關保衛戰，讓許多金融壽險公司根本出
, O1 [4 G1 _3 {# D2 C7 V不了手，難怪成交量面臨窒息。
1 n! S" Y+ M8 v$ k) A& e/ @# U) q0 k 永慶房產集團資產管理事業部協理黃增福表示，台北市商辦開價已
+ Y* z4 m5 Q( Z7 i* _+ D! s! Y較去年上調1至2成，但成功轉手的二手辦公室仍多為台北市區外圍的+ }* q- f9 A0 I; Y' T. M B H
舊辦公大樓，而且一直缺乏大型、指標的Ａ級辦公大樓釋出，導致成
; X- h- |! \6 n* [* q8 U1 R0 s交行情下修至每坪62.8萬元；較第1季的每坪65.5萬元，下跌4.1％，0 X; y1 Q& f& l& Y; {4 ~
結束連續11季上漲的局面。% P" M7 [$ S: l5 R
不過，市場上單一產權（Single Ownered）、位於精華地段的大型
% h: [+ @/ _, o7 v指標性辦公大樓和觀光旅館、商場，依然奇貨可居，有些賣方更是漫
. t# }/ Y N+ T$ U; c天喊價，挑戰市場的接受度。這種現象，頗類似台北市豪宅的市場，8 E" h8 [( V' X1 d2 g- J( T: P
主要是看好後市的預期心理。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／1 u& l& a. T# C" i% G; w |
台北報導)- B b3 { w5 S* W, Z2 _
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發表於 2012-5-9 09:19:14
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台灣區董事總經理顏炳立樂觀指出 L2 M% e0 |( k3 P( G