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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】2012年第2季過了快一半，大型商用不動產市場卻; N* r0 m0 a& X. v; X/ ^
面臨「窒息量」、沒半棟大型商用不動產成交，僅零星成交52億元， ?! @: r0 G3 B/ {
反觀賣方開價卻頻頻喊出天價，使得每年租金報酬率面臨2％大關保衛5 h% S( A: B9 z" m, [3 r
戰，也形成罕見的價量背離格局，為史上首見。' {1 N: i9 ]: [0 j
接下來，商用不動產市場是逗點？句點？還是驚歎號？房地產業界3 I4 z- a# j8 F9 ?% E$ x
普遍預期，兩岸關係持續開放，陸客、外資和游資三大題材，可望支9 E) h* i3 ?5 z) M: q6 j
撐商用不動產呈先蹲後跳。
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0 D9 h5 q4 ~& \/ p J 戴德梁行台灣分公司最新調查指出，2012年第1季大型商用不動產成' u3 ^0 m) f' ?5 B1 k
交金額，為55億元，第2季截至昨天為止（5月8日），僅成交52億元，
4 Z6 n8 ^+ {, ~3 K7 O3 y相較去年第一季的140億元與第二季212億元，形同急凍的格局。
5 @ m- r4 x. y4 z8 i: p7 H 據悉，第2季以來，成交金額較大的一筆商用不動產，僅沛謙公司
" i- \, |7 j% R' e; d以5.3億元買下渣打銀行建國北路的辦公室，其它多為辦公室、工廠、- ?) `6 @$ P0 v, ~3 {
小店面等小額交易。
4 v% f2 A' E. ~- ]3 x2 ~ 對於第2季罕見的半停滯狀態量縮格局，幕後大老闆為梁振英才剛當
# p: ?. ~# Z% P選香港行政特區特首的戴德梁行，台灣區董事總經理顏炳立樂觀指出
# y$ I1 h, [* X" Q9 d5 d. P，年初以來，市場量急凍的原因，是賣方惜售心態濃厚、大型指標性% Q. e3 t- ^4 d; C4 H. o
商用不動產的貨源更是稀少，買方根本沒「貨」可買，才導致成交量% i# p" u# R) d k6 Q) h4 A. \
急凍，相信短期之內只要有好「貨」，接下來一定是驚歎號，不會是3 X: `2 w+ A z7 @: {1 `# w7 f
句點。
9 A/ A/ D/ N. u' B0 c 瑞普國際物業公司總裁曾東茂表示，現在商用不動產市場的賣方明
+ O# V1 ^2 K: d- n! ]: b: w; N顯惜售，甚至屢屢喊出天價，但辦公室租金漲幅、還追不上價格，目
% H% N6 C' l9 B6 `# C前每年租金報酬率已面臨2％大關保衛戰，讓許多金融壽險公司根本出
: }/ h2 ~) a- f q# B6 \& E不了手，難怪成交量面臨窒息。* r% B, ^& Z' l8 s
永慶房產集團資產管理事業部協理黃增福表示，台北市商辦開價已8 o7 V5 t' {% z+ t. R2 R
較去年上調1至2成，但成功轉手的二手辦公室仍多為台北市區外圍的
0 P6 u& O! {( @, R舊辦公大樓，而且一直缺乏大型、指標的Ａ級辦公大樓釋出，導致成4 h2 ]* y4 \. K' X6 w
交行情下修至每坪62.8萬元；較第1季的每坪65.5萬元，下跌4.1％，5 z$ b, r" L* u+ ^
結束連續11季上漲的局面。/ H& A- W& i4 b+ ?; S* K2 b; t
不過，市場上單一產權（Single Ownered）、位於精華地段的大型
) E [& Z& `, J( o- ?指標性辦公大樓和觀光旅館、商場，依然奇貨可居，有些賣方更是漫- y: A8 t- }3 S- ?/ G
天喊價，挑戰市場的接受度。這種現象，頗類似台北市豪宅的市場，# X. I8 v" e6 |$ i. N" Z
主要是看好後市的預期心理。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／
- l+ ]2 u- H' Z& ^+ n: J台北報導)
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發表於 2012-5-9 09:19:14
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台灣區董事總經理顏炳立樂觀指出1 f" b2 W9 F$ X, R$ j