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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】2012年第2季過了快一半，大型商用不動產市場卻4 {; }0 R9 c, y
面臨「窒息量」、沒半棟大型商用不動產成交，僅零星成交52億元，; Q; m9 J! i: t! l) s) ^; R
反觀賣方開價卻頻頻喊出天價，使得每年租金報酬率面臨2％大關保衛
/ N4 @' D3 K! J6 a" i戰，也形成罕見的價量背離格局，為史上首見。# Y2 R3 \, G* o/ |( g9 Z
接下來，商用不動產市場是逗點？句點？還是驚歎號？房地產業界
( }. x" n! U) k$ _普遍預期，兩岸關係持續開放，陸客、外資和游資三大題材，可望支5 u+ |8 ~1 n0 B2 \' p- L
撐商用不動產呈先蹲後跳。
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戴德梁行台灣分公司最新調查指出，2012年第1季大型商用不動產成) \' t+ T# n) g" y
交金額，為55億元，第2季截至昨天為止（5月8日），僅成交52億元，7 B% O F$ l7 ^- m
相較去年第一季的140億元與第二季212億元，形同急凍的格局。
, \7 r4 X: C: \# F 據悉，第2季以來，成交金額較大的一筆商用不動產，僅沛謙公司. a- l3 k6 |$ z% J% Y2 c8 e% o
以5.3億元買下渣打銀行建國北路的辦公室，其它多為辦公室、工廠、# j! J0 j: p* P& {
小店面等小額交易。
7 ~0 S& ^4 V: S/ O7 ] 對於第2季罕見的半停滯狀態量縮格局，幕後大老闆為梁振英才剛當; M# S7 C9 k& f( a$ Y" D
選香港行政特區特首的戴德梁行，台灣區董事總經理顏炳立樂觀指出
E1 W: m4 T( M- q，年初以來，市場量急凍的原因，是賣方惜售心態濃厚、大型指標性0 ?5 w$ }2 u* u* X5 M% ^
商用不動產的貨源更是稀少，買方根本沒「貨」可買，才導致成交量& `/ e6 v( I9 v) z7 {3 _8 G& X' S
急凍，相信短期之內只要有好「貨」，接下來一定是驚歎號，不會是
" k Q: F- X) k# q1 ]& Y句點。+ j& U* \1 D2 F. \; g
瑞普國際物業公司總裁曾東茂表示，現在商用不動產市場的賣方明0 h* J6 C% P) ~
顯惜售，甚至屢屢喊出天價，但辦公室租金漲幅、還追不上價格，目
! x* ?6 |( Q" E4 j前每年租金報酬率已面臨2％大關保衛戰，讓許多金融壽險公司根本出
+ ^- S) k- N- u8 ?3 @( Y不了手，難怪成交量面臨窒息。5 J; X2 m0 [( y" Z, M- A$ a
永慶房產集團資產管理事業部協理黃增福表示，台北市商辦開價已
) F8 s, ?* ?4 h- d, H較去年上調1至2成，但成功轉手的二手辦公室仍多為台北市區外圍的8 z) {) U; C I- K( b
舊辦公大樓，而且一直缺乏大型、指標的Ａ級辦公大樓釋出，導致成- K+ V/ y, W0 y5 ^; C) h
交行情下修至每坪62.8萬元；較第1季的每坪65.5萬元，下跌4.1％，
/ N' m( ]) _! T$ J9 C, @% I結束連續11季上漲的局面。
, H: ]! J2 p' B% Q* A! M: h 不過，市場上單一產權（Single Ownered）、位於精華地段的大型
* t0 G" Z' n. l$ N* e; x) g指標性辦公大樓和觀光旅館、商場，依然奇貨可居，有些賣方更是漫
8 j% @+ V8 p2 n+ p- C' _% e天喊價，挑戰市場的接受度。這種現象，頗類似台北市豪宅的市場，9 U5 m5 l8 r4 s' L G* ~. T
主要是看好後市的預期心理。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／* e" E/ y' k' V' J
台北報導)) a7 R3 ]" h, T
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發表於 2012-5-9 09:19:14
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台灣區董事總經理顏炳立樂觀指出