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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-各報要聞】2012年第2季過了快一半，大型商用不動產市場卻
2 W8 @" \3 u* \; v/ x) R3 A3 S面臨「窒息量」、沒半棟大型商用不動產成交，僅零星成交52億元，
% ?+ Q0 q% p8 r8 ?反觀賣方開價卻頻頻喊出天價，使得每年租金報酬率面臨2％大關保衛3 B: k, t- b) u
戰，也形成罕見的價量背離格局，為史上首見。( ^: z8 m; t8 l8 H2 W+ b0 {
接下來，商用不動產市場是逗點？句點？還是驚歎號？房地產業界
, p+ h$ u5 B% W普遍預期，兩岸關係持續開放，陸客、外資和游資三大題材，可望支
3 ?% G8 [3 I4 Y撐商用不動產呈先蹲後跳。1 {$ ]$ V0 }4 N% q: o: r
( n9 `7 S \ p! G' d) ? 戴德梁行台灣分公司最新調查指出，2012年第1季大型商用不動產成
) G1 F% t3 @2 w; }9 ^# I+ L交金額，為55億元，第2季截至昨天為止（5月8日），僅成交52億元，
# _7 b. _9 {" ^" F1 ?- y相較去年第一季的140億元與第二季212億元，形同急凍的格局。+ c6 Z. N7 J/ ]
據悉，第2季以來，成交金額較大的一筆商用不動產，僅沛謙公司
+ F4 e |2 R" o以5.3億元買下渣打銀行建國北路的辦公室，其它多為辦公室、工廠、
& n% S/ u* w1 s小店面等小額交易。% {3 ] V, M2 l3 G: f
對於第2季罕見的半停滯狀態量縮格局，幕後大老闆為梁振英才剛當2 V9 Y0 g9 v3 K! b; m
選香港行政特區特首的戴德梁行，台灣區董事總經理顏炳立樂觀指出
# f6 L, S; @! L0 [' t n& Q0 c$ w，年初以來，市場量急凍的原因，是賣方惜售心態濃厚、大型指標性! ^8 {; N! v" u* F, G& z
商用不動產的貨源更是稀少，買方根本沒「貨」可買，才導致成交量- J+ Y! C' n6 _5 y' U$ G5 ~
急凍，相信短期之內只要有好「貨」，接下來一定是驚歎號，不會是
! z% y, A! k9 M* Q+ k句點。
; k& w6 ^( ?7 c3 q3 d6 T1 k$ @ 瑞普國際物業公司總裁曾東茂表示，現在商用不動產市場的賣方明% W& @7 n4 S2 x! r: o
顯惜售，甚至屢屢喊出天價，但辦公室租金漲幅、還追不上價格，目
4 N3 p b$ g0 L, o前每年租金報酬率已面臨2％大關保衛戰，讓許多金融壽險公司根本出
; w# |; H! o( O; v8 z不了手，難怪成交量面臨窒息。) I. ^$ c& C9 w: s
永慶房產集團資產管理事業部協理黃增福表示，台北市商辦開價已. l- k/ p8 P! v0 S7 J
較去年上調1至2成，但成功轉手的二手辦公室仍多為台北市區外圍的
8 H4 C |7 Q1 F& ]" ~舊辦公大樓，而且一直缺乏大型、指標的Ａ級辦公大樓釋出，導致成% A2 n2 q1 F7 [6 c4 Z* \% d
交行情下修至每坪62.8萬元；較第1季的每坪65.5萬元，下跌4.1％，
" R7 d" p6 e. H* c: m結束連續11季上漲的局面。& {& Z# \( f+ D! e4 n
不過，市場上單一產權（Single Ownered）、位於精華地段的大型
4 A l) u* \/ \/ q \5 \" r. \指標性辦公大樓和觀光旅館、商場，依然奇貨可居，有些賣方更是漫# P/ t5 o3 N# q5 K! n2 f; ^" E4 v
天喊價，挑戰市場的接受度。這種現象，頗類似台北市豪宅的市場，
9 y/ ]& g& b# b2 f2 p主要是看好後市的預期心理。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／- r2 P* L# G( `7 V
台北報導)& t! \3 y% g" d3 [0 f; @: |2 U
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發表於 2012-5-9 09:19:14
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台灣區董事總經理顏炳立樂觀指出