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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-各報要聞】2012年第2季過了快一半，大型商用不動產市場卻9 J) \. @! ]. [
面臨「窒息量」、沒半棟大型商用不動產成交，僅零星成交52億元，# m# i& ]! p$ b# {+ Y8 s8 ]
反觀賣方開價卻頻頻喊出天價，使得每年租金報酬率面臨2％大關保衛
c, ?. ~# D, U5 \+ k+ z戰，也形成罕見的價量背離格局，為史上首見。; o* Y# @' y4 z* P9 r# r
接下來，商用不動產市場是逗點？句點？還是驚歎號？房地產業界
, E' Y/ B l* F: t, T& O普遍預期，兩岸關係持續開放，陸客、外資和游資三大題材，可望支
$ v4 `1 C1 h& B* ^& k撐商用不動產呈先蹲後跳。, [/ O. I1 w/ V8 ]. \
$ `, b- G7 `( D 戴德梁行台灣分公司最新調查指出，2012年第1季大型商用不動產成
- {9 u, l8 X/ C) q交金額，為55億元，第2季截至昨天為止（5月8日），僅成交52億元，
" |* R1 q$ I2 G0 P# E相較去年第一季的140億元與第二季212億元，形同急凍的格局。* b: w0 N+ ~, U3 u6 a% ^
據悉，第2季以來，成交金額較大的一筆商用不動產，僅沛謙公司( ^' ^0 k( V3 ?! I* \! o( Z0 k7 ^0 r
以5.3億元買下渣打銀行建國北路的辦公室，其它多為辦公室、工廠、
9 j- }4 D/ W2 k7 E, a1 u小店面等小額交易。8 {1 v' O/ r* g3 A$ v$ G: ~
對於第2季罕見的半停滯狀態量縮格局，幕後大老闆為梁振英才剛當. G' J5 m" T4 [0 F3 }, b
選香港行政特區特首的戴德梁行，台灣區董事總經理顏炳立樂觀指出7 W6 e1 n# ^$ M) `/ h1 w# ]
，年初以來，市場量急凍的原因，是賣方惜售心態濃厚、大型指標性
) b/ w: [, L- j/ b商用不動產的貨源更是稀少，買方根本沒「貨」可買，才導致成交量! L- _) U& I9 f' O( }! H% i* i
急凍，相信短期之內只要有好「貨」，接下來一定是驚歎號，不會是
* o1 b* {7 e# c句點。
k0 x* n9 [* g0 t' n: Q 瑞普國際物業公司總裁曾東茂表示，現在商用不動產市場的賣方明1 R, B. f" W! z7 _& [0 B; \
顯惜售，甚至屢屢喊出天價，但辦公室租金漲幅、還追不上價格，目7 Y4 k# I/ t3 m7 B: k: U
前每年租金報酬率已面臨2％大關保衛戰，讓許多金融壽險公司根本出3 p8 C7 q6 L: t, C* v7 }
不了手，難怪成交量面臨窒息。
1 G$ M; ]1 k- k& Z2 ~ 永慶房產集團資產管理事業部協理黃增福表示，台北市商辦開價已+ s0 _7 h( s; ^6 D! }
較去年上調1至2成，但成功轉手的二手辦公室仍多為台北市區外圍的
+ O1 B; _7 {, T4 a$ c8 N- W8 E舊辦公大樓，而且一直缺乏大型、指標的Ａ級辦公大樓釋出，導致成1 U3 g6 L- d0 }, {- I# b5 C
交行情下修至每坪62.8萬元；較第1季的每坪65.5萬元，下跌4.1％，
9 [" O/ I3 N3 f3 D: y結束連續11季上漲的局面。2 X/ v5 e' c( ~) t D8 J: m! |; r' d
不過，市場上單一產權（Single Ownered）、位於精華地段的大型
# O& v+ \# M8 c( P% ]7 v; h指標性辦公大樓和觀光旅館、商場，依然奇貨可居，有些賣方更是漫
( I D* X: U1 C* \$ y天喊價，挑戰市場的接受度。這種現象，頗類似台北市豪宅的市場，" a' ~6 n+ B: Z9 A# _8 }% c
主要是看好後市的預期心理。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／
2 s5 _5 F J3 A$ N& x" [! A0 r台北報導)) h# x4 K# _- W# \5 z3 c
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發表於 2012-5-9 09:19:14
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台灣區董事總經理顏炳立樂觀指出8 n9 t: m Y. A6 M2 g5 H; {7 r