『四季會館』物業管理暨保全招標公告 k( d8 K0 `/ V& p( g" g
【物管暨保全標案101423號】' ^( @1 o1 h w! p% M! g) f t
主旨：物業管理暨保全招標案。 5 M8 ?6 L% c* M6 ?: A( e- P
壹、招標範圍： e' J8 F+ g' C- \# S# \
一、 標的名稱：社區物業管理暨保全招標
9 ^' d: Q% G# g1 ]* g6 u: i3 P( T二、 標的地址：四季會館社區﹝新北市三峽區學成路260號﹞7 q4 w0 ?- ?9 M4 E1 @. Y
貳、 領取投標資料：
& c- A3 {4 G3 D% s0 Z 自101年 4 月 23日 時至101年 4 月 30日 時止。有意參與投標公司派人親至本社區服務中心領取招標資料。
( M" a/ U" F( v參、 企劃書及標單收止日：
+ \) e5 t- m! L4 S* {# _ 101年 5月7日19：00時前，以親送密封或掛號郵寄(郵戳為憑)，遞交社區管理中心。
$ @/ X% [0 @+ y, H- x4 _肆、 評選流程：3 B* P l6 }) ?! w
本標案採公開招標方式。
+ J( N9 T# n5 a a* a! X' w評選分初選及決選兩階段辦理。
1 n) p% j- X# T一、 初選：訂於101年5月8日晚上8時於本社區會議室，
! f9 P" U# o. J% n; g: ? 由權責委員審核參與投標公司之資格，文件不齊或資格不 $ x' t; U6 ?- E" }$ |
符者不予參與下一階段之決選。% u: ]4 v* T5 z! H; Y5 I. S
委員會依各公司企劃書內容，評選出五家較優之公司參加( J$ ]8 Z: r& X! P( c9 O5 y8 K, |
決選，並於5月11日以電話通知入選廠商參加決選簡報。$ n+ e: D6 f2 k9 v5 X1 E
二、 簡報時間：訂於101年5月12日9：30時，於本社區會議室。" Q4 `5 ]0 Z9 I. u* [5 h2 \
簡報方式及決標原則：5 o7 t. j' n% e6 ]& r* U: K
參加決選公司抽籤決定入場順序。9 P/ d5 g0 z; }: l
簡報時間：簡報時間10分鐘，委員提問15分鐘，休息5分鐘。2 ] i. Z4 n" Q( M1 j4 c1 E" T' @. |
三、 決選：為維持本社區管理品質，本案將採最有利標(合理標)6 c" }' T$ J6 ?1 `) M
參加遴選廠商完成企劃說明後，由管委會進行評選，以序位累計最低者，優先取得議約權。+ d6 N' t& E3 E+ @
優先議約廠商若因價格過高，不符本社區之期待，亦不願議價時，視為該公司棄權，得依比序名次與第2順位廠商議價。
- H4 u) P' m- S6 g6 P# ~廠商完成議約5天內，需將各項證件正本送交本管委會檢核無誤後，完成簽約手續，逾期視為放棄，取消承攬資格，並由本社區管委會另覓第2順位廠商議約。
[% L# x- z: l8 _4 Q四、 得標廠商與本社區簽約一年，惟自簽約日起算，三個月為試用期，於試用期滿，若得標廠商之服務不良，經管委會半數以上委員否決，則管委會得予以解約該不適任廠商，該廠商不得異議。
2 L' v0 K" {' E" x8 h- G伍、履約保証金：
" n/ r" R$ E! h h% y 得標公司應提出全年度合約總價百分之五為履約保證金，於簽約時以即期支票支付，支票抬頭請書名『四季會館管理委員會』。
+ ?" P/ v( `0 m A5 f6 f陸、 聯絡方式：
4 `: ^2 e& J8 A1 s# J8 N需至社區現場瞭解敬請先行連絡社區主任呂璧丞。
2 h, B: v: T) K/ UTEL：（02）8672-1200。 FAX：8672-6425 {: R# A9 \$ j% A2 U
柒、 投標公司資格及應檢附文件：
* J8 E( ^& r7 j" ]/ D一、 政府登記合格之保全公司(資本額4,000萬元) 持有內政部核發經營五年以上許可證。: {- W, _8 F4 K2 h6 b. k! {
二、 政府登記合格之公寓大廈管理維護公司(資本1,000萬元(含)以上)，保全及物管公司負責人須為同一人，或同地址。
- N9 ]7 U8 p. U b& W/ v. `三、 各縣市保全公會核發之公會會員證。, ^" G( q4 f% I# ^+ }. k
四、 無退票紀錄證明。* \* y; P! c, |5 k, x
五、 保險業責任保險單影本。9 }9 f' @ `. P; l1 G
六、 最近壹年營業稅完稅證明(401表)。, I3 k0 Z y$ ?" P3 M" R% j3 K5 E
七、 ISO品質認證書。; o( q$ o* b! c
八、 近三年參與優良公寓大廈評選得獎事蹟﹝非必要項目、得予加分﹞* ?& }% u; j7 J: r, ~
九、 具備五個300戶以上中型社區管理實績，並為執行合約中案場，必要時得訪視社區(以同性質之社區為佳，附合約影本)。/ a; u4 L' y6 E: r
十、 最近壹年年度雇主依法繳納員工6％退職金繳款證明書。
H3 x2 a9 j4 o. c. G十一、 最近壹年依勞基法投保(意外險)雇主補責任保險證明書。! B0 g) y( L# {$ q' r
十二、 最近壹年雇主對於員工投保(誠實險)保險證明書。% N3 {: ] S; u: Z2 [9 S
十三、 報價單需單獨裝入報價單信封。
! m4 o) D! d: J4 H十四、 押標金新台幣壹拾萬元正，由投標公司以銀行本票繳納。. M, o5 {$ d: f5 m/ ^# {4 I
押標金票據抬頭請書明『四季會館管理委員會』並劃線，發票人得加註禁止背書轉讓，單獨裝入押票信封。(未得標原票退還)。投標資料如有不實者沒收押標金。5 ]1 N# Q+ {8 T. N5 s$ o* t0 w. [
十五、 企劃案(計21份-1份正本、19份副本、EMAIL1份電子檔：four86721200@kimo.com)，內容以專案評估，提出本社區服務方案，各項人力之工作項目及工作基準要求，企劃書及簡報內容文件於廠商得標後併入為合約附件。. L* U) ^( y U4 ?% d
十六、 履約時間:101年6月1日至102年5月31日，總幹事及保全幹部5月22日進駐了解。' v9 k8 h& U5 V; W+ d
十七、 參選廠商對本社區提供之各項回饋內容。$ U5 Z6 j ]0 C) U C1 K
捌：人力配置：
+ \5 \4 j' e4 \; W一、 物業管理:
( p7 F2 n R! |, \/ j1. 社區主任一名(具事務管理人員證照、防火管理人證照)
& j) J Y( h% _! k7 e) k# k2. 社區秘書一名(具社區服務、會計及實務經驗、熟Microsoft office 系列軟體)
& p* I" l8 u5 r5 B& S3. 清潔員四名
) r- O# j6 U9 W/ C二、 保全員： D/ I8 f" I& t, k* Z& t5 W
1.保全員6人力﹝每人力8小時、二哨24小時﹞， 無前科記錄。（符合保全業法相關規定），以上報價請密封並單獨裝入信封。
8 A* t9 F4 q2 U上列文件及證明以大型信封袋裝好，信封外請註明本社區標的名稱與投標公司名稱。
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/ a& F2 p6 a* s 敬邀住戶推薦優良公司參與上項招標，簡報時歡迎住戶共同參與 ) U9 C: g" T$ E: m
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6 G+ y# T4 e: ^' c9 f3 n) k中 華 民 國 101 年 4 月 23 日 8 Z% S9 o/ Q. @- G- T7 d
4 a. h. s2 v- m' G如有欠詳之處請參考附件PDF檔 | 
發表於 2012-4-23 13:51:17
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