『四季會館』物業管理暨保全招標公告' R" T% m f& Y! \" {7 G8 `
【物管暨保全標案101423號】
: Q/ }0 ?+ F& d9 u主旨：物業管理暨保全招標案。
+ J+ J& c7 c5 s0 g# K壹、招標範圍：
, b1 L% K7 U$ k$ { k一、 標的名稱：社區物業管理暨保全招標: E' U; r/ F+ o. l" g8 Z3 w
二、 標的地址：四季會館社區﹝新北市三峽區學成路260號﹞
8 D& a8 Q- P1 i. }+ y g0 T1 M# _貳、 領取投標資料：% G2 M3 E+ T) {0 ~/ ~% j1 d' W
自101年 4 月 23日 時至101年 4 月 30日 時止。有意參與投標公司派人親至本社區服務中心領取招標資料。
9 q4 k+ t1 C3 m7 n% w+ e參、 企劃書及標單收止日：
# S% j @+ ~: k0 ]+ a 101年 5月7日19：00時前，以親送密封或掛號郵寄(郵戳為憑)，遞交社區管理中心。
0 O$ ^- H: _( b" q+ X: \肆、 評選流程：* J' ~6 f0 l8 s
本標案採公開招標方式。* @* A! o2 n9 }
評選分初選及決選兩階段辦理。/ d! Y, S2 @# M u* ]
一、 初選：訂於101年5月8日晚上8時於本社區會議室，
5 v* U5 V. Z. J% L$ B' r 由權責委員審核參與投標公司之資格，文件不齊或資格不 ) H4 _) O. H; W. K$ _7 D
符者不予參與下一階段之決選。0 d. S% X: N# \9 n/ f- V& B
委員會依各公司企劃書內容，評選出五家較優之公司參加
8 G" h5 n/ g: E; m% R. P8 l# t 決選，並於5月11日以電話通知入選廠商參加決選簡報。
& u' @# n+ s6 l$ H5 B; P6 n二、 簡報時間：訂於101年5月12日9：30時，於本社區會議室。
( |" Z& L3 P2 [4 H7 G- E- K 簡報方式及決標原則：
& F; S. s7 O) ^! y參加決選公司抽籤決定入場順序。. k) B# B) z7 V( d* ]
簡報時間：簡報時間10分鐘，委員提問15分鐘，休息5分鐘。
5 I8 I6 @5 b. F9 N0 t- _7 s- Q三、 決選：為維持本社區管理品質，本案將採最有利標(合理標)% i7 @/ B1 |+ ]" R* X$ U
參加遴選廠商完成企劃說明後，由管委會進行評選，以序位累計最低者，優先取得議約權。
/ d2 e* l. z) _4 `! F) T8 N優先議約廠商若因價格過高，不符本社區之期待，亦不願議價時，視為該公司棄權，得依比序名次與第2順位廠商議價。
6 {7 z+ x+ J4 d8 Y. T. h廠商完成議約5天內，需將各項證件正本送交本管委會檢核無誤後，完成簽約手續，逾期視為放棄，取消承攬資格，並由本社區管委會另覓第2順位廠商議約。
0 C( r' o( h- k6 R+ H: {四、 得標廠商與本社區簽約一年，惟自簽約日起算，三個月為試用期，於試用期滿，若得標廠商之服務不良，經管委會半數以上委員否決，則管委會得予以解約該不適任廠商，該廠商不得異議。
2 L( Y7 V( v4 m+ ~2 m伍、履約保証金：1 r {% X& x, F% }- z7 y6 u2 T
得標公司應提出全年度合約總價百分之五為履約保證金，於簽約時以即期支票支付，支票抬頭請書名『四季會館管理委員會』。
$ g' [! A) V) ?$ K& A陸、 聯絡方式：
& Z% i( z8 \ r4 p0 z- R6 C需至社區現場瞭解敬請先行連絡社區主任呂璧丞。" w& Z( ]5 _' s1 r+ F1 R. ?' @3 p; F
TEL：（02）8672-1200。 FAX：8672-6425
$ `; L1 N! u# y7 j8 ]柒、 投標公司資格及應檢附文件：
$ d2 r x7 m4 x9 q- J1 V1 \一、 政府登記合格之保全公司(資本額4,000萬元) 持有內政部核發經營五年以上許可證。: g" X* K, E6 f' F1 v
二、 政府登記合格之公寓大廈管理維護公司(資本1,000萬元(含)以上)，保全及物管公司負責人須為同一人，或同地址。
% i: F0 U6 {8 e) c- s三、 各縣市保全公會核發之公會會員證。5 X% R7 d* p# u+ h' y
四、 無退票紀錄證明。+ B" B! o$ W7 j" f$ `
五、 保險業責任保險單影本。
0 Z$ ]9 D4 }) V1 v# V1 `六、 最近壹年營業稅完稅證明(401表)。7 u/ |5 z( \1 Q% D- F# z. X, a. u
七、 ISO品質認證書。+ P+ X7 `' C+ _0 @7 c
八、 近三年參與優良公寓大廈評選得獎事蹟﹝非必要項目、得予加分﹞/ e0 X: B5 Z* @' y' A @
九、 具備五個300戶以上中型社區管理實績，並為執行合約中案場，必要時得訪視社區(以同性質之社區為佳，附合約影本)。$ H6 c* Y; i$ ]5 v8 i
十、 最近壹年年度雇主依法繳納員工6％退職金繳款證明書。
9 p t. M/ b2 r. _9 H7 |+ @* |, x4 V十一、 最近壹年依勞基法投保(意外險)雇主補責任保險證明書。
L6 p+ P- P. S l0 u1 _) b8 n十二、 最近壹年雇主對於員工投保(誠實險)保險證明書。
" h' g4 X- q, r, [十三、 報價單需單獨裝入報價單信封。
! a- V6 d" b+ j" |8 y9 ]% Q% B十四、 押標金新台幣壹拾萬元正，由投標公司以銀行本票繳納。
( H- x( h3 s0 S$ v押標金票據抬頭請書明『四季會館管理委員會』並劃線，發票人得加註禁止背書轉讓，單獨裝入押票信封。(未得標原票退還)。投標資料如有不實者沒收押標金。; Y7 [" o9 D" Y$ [5 M U2 r/ A
十五、 企劃案(計21份-1份正本、19份副本、EMAIL1份電子檔：four86721200@kimo.com)，內容以專案評估，提出本社區服務方案，各項人力之工作項目及工作基準要求，企劃書及簡報內容文件於廠商得標後併入為合約附件。$ Y4 ?2 N% U; K/ L0 x; n
十六、 履約時間:101年6月1日至102年5月31日，總幹事及保全幹部5月22日進駐了解。
* `: v' O! p5 X2 W十七、 參選廠商對本社區提供之各項回饋內容。
8 Y8 ^8 D U0 a8 S- b捌：人力配置： : {5 a' \4 f6 b
一、 物業管理:7 W5 [7 F' G9 S) j/ g% A$ ]1 _( P
1. 社區主任一名(具事務管理人員證照、防火管理人證照)
% V/ M' V$ ?5 E0 [9 J2. 社區秘書一名(具社區服務、會計及實務經驗、熟Microsoft office 系列軟體)
) j$ U$ i1 ?, u- \& P3. 清潔員四名
2 P' ~) F: a2 V3 Q6 W二、 保全員：4 T4 H8 F+ U" X6 I$ B
1.保全員6人力﹝每人力8小時、二哨24小時﹞， 無前科記錄。（符合保全業法相關規定），以上報價請密封並單獨裝入信封。
' P$ ^, d, W4 n8 b6 u上列文件及證明以大型信封袋裝好，信封外請註明本社區標的名稱與投標公司名稱。9 L) O2 X9 M+ v$ J8 D( I
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( M0 c2 u8 e) E* q0 F8 p+ N 敬邀住戶推薦優良公司參與上項招標，簡報時歡迎住戶共同參與 $ K6 l2 Z5 f6 j* F
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8 ~) |; X; }% C3 z2 b中 華 民 國 101 年 4 月 23 日
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如有欠詳之處請參考附件PDF檔 | 
發表於 2012-4-23 13:51:17
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