『四季會館』物業管理暨保全招標公告
3 }( p7 G4 G* t6 @& T5 M* L7 ?) W【物管暨保全標案101423號】+ ]8 T/ Z1 |2 I
主旨：物業管理暨保全招標案。 / j8 G# m' ~: ?$ S
壹、招標範圍：
* `& I' N# m" P3 ]/ P4 I一、 標的名稱：社區物業管理暨保全招標
+ \8 q; U: R% Y q! ]3 G- x二、 標的地址：四季會館社區﹝新北市三峽區學成路260號﹞
( X: s- e, {3 {. `* L# F貳、 領取投標資料：1 r! L9 L( I, R9 |. s+ G2 o2 p9 u
自101年 4 月 23日 時至101年 4 月 30日 時止。有意參與投標公司派人親至本社區服務中心領取招標資料。' a% P+ }# v' j- x2 M
參、 企劃書及標單收止日：" i" |$ F/ `! J9 M0 }
101年 5月7日19：00時前，以親送密封或掛號郵寄(郵戳為憑)，遞交社區管理中心。
& F. O' _0 ~, L% _2 ?肆、 評選流程：6 f) L0 K: @) o: ?
本標案採公開招標方式。 D, N1 I8 G D; M
評選分初選及決選兩階段辦理。
% ?5 ?0 c* T% c1 I0 t9 F6 Z一、 初選：訂於101年5月8日晚上8時於本社區會議室，5 Z: o/ L. ~- D) v. U
由權責委員審核參與投標公司之資格，文件不齊或資格不 q6 M& G% s( z3 A0 M! ]7 m9 {
符者不予參與下一階段之決選。
( l7 h" V" |3 {& a. B( _ 委員會依各公司企劃書內容，評選出五家較優之公司參加( G r& g6 D% m+ R- R+ H
決選，並於5月11日以電話通知入選廠商參加決選簡報。& O/ F; _$ v7 `* q: A
二、 簡報時間：訂於101年5月12日9：30時，於本社區會議室。' V/ ]% g9 \3 {
簡報方式及決標原則：
. Q- i) U. |. F: F. y參加決選公司抽籤決定入場順序。
5 C! t+ f* e" z" F+ N5 ~5 u, L% p$ o簡報時間：簡報時間10分鐘，委員提問15分鐘，休息5分鐘。2 |' ~+ l9 j6 c% F
三、 決選：為維持本社區管理品質，本案將採最有利標(合理標)
/ Q6 m/ c/ o* D0 l1 h! G1 w* g6 ?參加遴選廠商完成企劃說明後，由管委會進行評選，以序位累計最低者，優先取得議約權。
+ r. r1 l5 o9 n* J- ]* [- ~優先議約廠商若因價格過高，不符本社區之期待，亦不願議價時，視為該公司棄權，得依比序名次與第2順位廠商議價。) e0 H: ?9 V" l2 E: O
廠商完成議約5天內，需將各項證件正本送交本管委會檢核無誤後，完成簽約手續，逾期視為放棄，取消承攬資格，並由本社區管委會另覓第2順位廠商議約。% q+ {9 e( e. G: v+ R
四、 得標廠商與本社區簽約一年，惟自簽約日起算，三個月為試用期，於試用期滿，若得標廠商之服務不良，經管委會半數以上委員否決，則管委會得予以解約該不適任廠商，該廠商不得異議。3 k9 Q. J8 Y0 }& d$ f
伍、履約保証金：! R3 B! r0 I o A& W
得標公司應提出全年度合約總價百分之五為履約保證金，於簽約時以即期支票支付，支票抬頭請書名『四季會館管理委員會』。+ v/ a' Z; J) T+ y0 u. G* P
陸、 聯絡方式：$ b- G' O' X+ _4 K1 W
需至社區現場瞭解敬請先行連絡社區主任呂璧丞。
7 {6 |2 u' [& R$ |. k, t; JTEL：（02）8672-1200。 FAX：8672-6425# B0 Z9 q; }# l% ~& M: ~* {
柒、 投標公司資格及應檢附文件：1 Q+ V/ i, I# d' Z
一、 政府登記合格之保全公司(資本額4,000萬元) 持有內政部核發經營五年以上許可證。& F L }0 a( Z1 h2 t
二、 政府登記合格之公寓大廈管理維護公司(資本1,000萬元(含)以上)，保全及物管公司負責人須為同一人，或同地址。- f- W( ^; E$ H/ J7 m5 h" L
三、 各縣市保全公會核發之公會會員證。: D1 M1 f- N/ E
四、 無退票紀錄證明。) k/ S" E/ f, w: k, i* P
五、 保險業責任保險單影本。1 G4 W* w* e3 U
六、 最近壹年營業稅完稅證明(401表)。2 f1 J: g9 z, u/ ^0 S
七、 ISO品質認證書。3 Q& h' \ _. g' X& r; ?/ C
八、 近三年參與優良公寓大廈評選得獎事蹟﹝非必要項目、得予加分﹞5 Q- j# x0 Q* I0 H3 h6 m
九、 具備五個300戶以上中型社區管理實績，並為執行合約中案場，必要時得訪視社區(以同性質之社區為佳，附合約影本)。5 k- M0 \4 {- @3 k. K( j7 l
十、 最近壹年年度雇主依法繳納員工6％退職金繳款證明書。9 Z0 M# z( c* P7 q; r3 h0 j
十一、 最近壹年依勞基法投保(意外險)雇主補責任保險證明書。
+ R, ^+ q B6 C+ d2 B3 n十二、 最近壹年雇主對於員工投保(誠實險)保險證明書。
! c7 |% |, k1 I9 I. n十三、 報價單需單獨裝入報價單信封。+ E- X+ z7 k1 e& l5 ?- Y% J
十四、 押標金新台幣壹拾萬元正，由投標公司以銀行本票繳納。
4 a7 U: S% x: p8 w) ~押標金票據抬頭請書明『四季會館管理委員會』並劃線，發票人得加註禁止背書轉讓，單獨裝入押票信封。(未得標原票退還)。投標資料如有不實者沒收押標金。
9 n5 r% r$ p7 K4 d. [% C( E十五、 企劃案(計21份-1份正本、19份副本、EMAIL1份電子檔：four86721200@kimo.com)，內容以專案評估，提出本社區服務方案，各項人力之工作項目及工作基準要求，企劃書及簡報內容文件於廠商得標後併入為合約附件。! G k3 w9 L% e* L' t9 Q( [
十六、 履約時間:101年6月1日至102年5月31日，總幹事及保全幹部5月22日進駐了解。
1 S( o) O/ [4 M十七、 參選廠商對本社區提供之各項回饋內容。
. U- N5 n* a, b8 u/ m/ u( L捌：人力配置： " y* e2 n3 j9 d) }2 n* k9 {
一、 物業管理:5 a- C1 s9 o' k# V
1. 社區主任一名(具事務管理人員證照、防火管理人證照)
" ^: B) p9 ~6 v$ k0 w- Z$ f2. 社區秘書一名(具社區服務、會計及實務經驗、熟Microsoft office 系列軟體)
3 t0 h5 m9 R R& \4 g3. 清潔員四名
' @+ z* ?, z( D' H9 R二、 保全員：
8 j& |* x# | Y; c% c9 E1 q1.保全員6人力﹝每人力8小時、二哨24小時﹞， 無前科記錄。（符合保全業法相關規定），以上報價請密封並單獨裝入信封。: j: m4 p* F& `5 v F! P0 K4 F
上列文件及證明以大型信封袋裝好，信封外請註明本社區標的名稱與投標公司名稱。
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& v" Y$ |; J5 V) L) s1 K: h2 n( q8 t( W9 K [; k3 h& k
4 v7 ~) r. _: L" D 敬邀住戶推薦優良公司參與上項招標，簡報時歡迎住戶共同參與
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! k8 ]$ K# Y' B. u* `9 f7 G中 華 民 國 101 年 4 月 23 日 & Y9 f. |6 E$ u! H+ _% r# W y& I
2 t/ I$ Y" _, M8 P; ^如有欠詳之處請參考附件PDF檔 | 
發表於 2012-4-23 13:51:17
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