『四季會館』物業管理暨保全招標公告9 t, E3 n5 V+ A0 n' O5 p+ y
【物管暨保全標案101423號】
1 K7 A" Z* k( y9 T- r7 K/ u- e# u7 w主旨：物業管理暨保全招標案。
5 x0 t. z& R9 \) n5 O壹、招標範圍：) m5 a0 S& z `, B& o& f; H
一、 標的名稱：社區物業管理暨保全招標
( e6 A9 T. [- p, t4 }二、 標的地址：四季會館社區﹝新北市三峽區學成路260號﹞
! |" A' z$ k9 s/ ^3 J3 B4 ^2 H貳、 領取投標資料：( _! e: N/ P7 k0 k6 S
自101年 4 月 23日 時至101年 4 月 30日 時止。有意參與投標公司派人親至本社區服務中心領取招標資料。
' M; p# w; y0 }7 j參、 企劃書及標單收止日：$ }% O" z; J6 N* i3 {( N
101年 5月7日19：00時前，以親送密封或掛號郵寄(郵戳為憑)，遞交社區管理中心。 U; q8 [ ~" G) d7 O1 R$ o9 d# \9 h
肆、 評選流程：
: T0 n6 x" i3 d, ^7 x) L4 f本標案採公開招標方式。' m" X/ v2 D1 p$ J
評選分初選及決選兩階段辦理。1 g- J7 k! d+ L6 D$ i, |& i
一、 初選：訂於101年5月8日晚上8時於本社區會議室，
1 w2 b E7 q; |* W 由權責委員審核參與投標公司之資格，文件不齊或資格不 - h3 L% _0 H6 V. H6 c
符者不予參與下一階段之決選。
; |$ r6 p( u' U 委員會依各公司企劃書內容，評選出五家較優之公司參加8 ^3 Z0 [. T3 F/ L
決選，並於5月11日以電話通知入選廠商參加決選簡報。
- k$ k, f3 M2 C. a二、 簡報時間：訂於101年5月12日9：30時，於本社區會議室。
$ `% v' k3 O$ |) @% Y 簡報方式及決標原則：
' E. s/ v5 U" W8 I" U+ {參加決選公司抽籤決定入場順序。, h. t* f7 D( p0 [# j0 `
簡報時間：簡報時間10分鐘，委員提問15分鐘，休息5分鐘。5 [' o( b! K$ v
三、 決選：為維持本社區管理品質，本案將採最有利標(合理標)
% @. x: ^; J2 [) B參加遴選廠商完成企劃說明後，由管委會進行評選，以序位累計最低者，優先取得議約權。
' N; [ W3 D4 {% z% \優先議約廠商若因價格過高，不符本社區之期待，亦不願議價時，視為該公司棄權，得依比序名次與第2順位廠商議價。5 F6 T' E! k2 N3 \9 m3 y, c
廠商完成議約5天內，需將各項證件正本送交本管委會檢核無誤後，完成簽約手續，逾期視為放棄，取消承攬資格，並由本社區管委會另覓第2順位廠商議約。6 J+ c+ R" J7 ^. |8 x; [, c
四、 得標廠商與本社區簽約一年，惟自簽約日起算，三個月為試用期，於試用期滿，若得標廠商之服務不良，經管委會半數以上委員否決，則管委會得予以解約該不適任廠商，該廠商不得異議。 @& q& v2 T/ m( `7 p) F& N
伍、履約保証金：
) [0 }! _' ?3 G0 j 得標公司應提出全年度合約總價百分之五為履約保證金，於簽約時以即期支票支付，支票抬頭請書名『四季會館管理委員會』。
- J1 e$ J2 R9 O. |: o$ o7 V% y陸、 聯絡方式：
, m7 ~* U1 l3 m8 @需至社區現場瞭解敬請先行連絡社區主任呂璧丞。5 S3 m: I4 ^( ?, L4 X, c) T
TEL：（02）8672-1200。 FAX：8672-6425: V% U, R: E+ x. F
柒、 投標公司資格及應檢附文件：( W% ^/ N4 F0 P$ D" D! k
一、 政府登記合格之保全公司(資本額4,000萬元) 持有內政部核發經營五年以上許可證。# S" Q4 \6 v! T: H2 Y* d, B
二、 政府登記合格之公寓大廈管理維護公司(資本1,000萬元(含)以上)，保全及物管公司負責人須為同一人，或同地址。
5 k+ c5 h2 b: I三、 各縣市保全公會核發之公會會員證。
) f6 C8 {, d8 V8 T+ }% q四、 無退票紀錄證明。# w1 q7 i' G7 _
五、 保險業責任保險單影本。: S: _3 o" |$ w% r4 h0 m
六、 最近壹年營業稅完稅證明(401表)。
- {) A" q! c0 L1 n七、 ISO品質認證書。" k7 s' r# E5 F
八、 近三年參與優良公寓大廈評選得獎事蹟﹝非必要項目、得予加分﹞
% r' c0 l9 V" k5 n6 c: [九、 具備五個300戶以上中型社區管理實績，並為執行合約中案場，必要時得訪視社區(以同性質之社區為佳，附合約影本)。
# D5 Q8 C8 P# t V7 J2 Q2 D7 ?5 y ]十、 最近壹年年度雇主依法繳納員工6％退職金繳款證明書。6 f4 A6 K p% q( K# _
十一、 最近壹年依勞基法投保(意外險)雇主補責任保險證明書。
" o5 I M) H1 f十二、 最近壹年雇主對於員工投保(誠實險)保險證明書。
' \9 t5 T6 {# r% d" I+ e' d十三、 報價單需單獨裝入報價單信封。
* H* } ?. O( {) `' ^ }4 W* f十四、 押標金新台幣壹拾萬元正，由投標公司以銀行本票繳納。
4 J# B/ j, h& X押標金票據抬頭請書明『四季會館管理委員會』並劃線，發票人得加註禁止背書轉讓，單獨裝入押票信封。(未得標原票退還)。投標資料如有不實者沒收押標金。: U0 h+ K8 d7 u5 p
十五、 企劃案(計21份-1份正本、19份副本、EMAIL1份電子檔：four86721200@kimo.com)，內容以專案評估，提出本社區服務方案，各項人力之工作項目及工作基準要求，企劃書及簡報內容文件於廠商得標後併入為合約附件。+ w3 t S6 s( z/ u. f
十六、 履約時間:101年6月1日至102年5月31日，總幹事及保全幹部5月22日進駐了解。
' c u9 }1 M2 @9 I/ F5 ]/ v十七、 參選廠商對本社區提供之各項回饋內容。
8 T7 s/ K3 j9 M- {捌：人力配置： ) ^0 ~, H9 R) [
一、 物業管理:
: m0 G- h2 A# w* B# b w1. 社區主任一名(具事務管理人員證照、防火管理人證照)
. Q4 S6 ~7 v; U" A g% d2. 社區秘書一名(具社區服務、會計及實務經驗、熟Microsoft office 系列軟體)- x2 @: l% j( V. W2 n
3. 清潔員四名 F, J' Z, w* D9 ]
二、 保全員：
% p# S: C$ C8 B' T3 c& T1.保全員6人力﹝每人力8小時、二哨24小時﹞， 無前科記錄。（符合保全業法相關規定），以上報價請密封並單獨裝入信封。5 Q3 }* S# G6 d4 e0 _* l
上列文件及證明以大型信封袋裝好，信封外請註明本社區標的名稱與投標公司名稱。9 R6 l* b! Z5 S- c b* p
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7 u: T( e) C+ p+ t$ Y 敬邀住戶推薦優良公司參與上項招標，簡報時歡迎住戶共同參與
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C7 Z1 S' W2 z2 F. D: v中 華 民 國 101 年 4 月 23 日
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& L3 H: T' Y9 x% z* f* y如有欠詳之處請參考附件PDF檔 | 
發表於 2012-4-23 13:51:17
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