『四季會館』物業管理暨保全招標公告2 u5 u/ s% q. e
【物管暨保全標案101423號】! e: A0 w" j3 h9 a
主旨：物業管理暨保全招標案。 0 f F! D0 W4 g1 r/ P
壹、招標範圍：
) s4 J7 {+ O. E7 P9 d: k% r% t; }一、 標的名稱：社區物業管理暨保全招標; j% n% o) k. S
二、 標的地址：四季會館社區﹝新北市三峽區學成路260號﹞8 S# o2 o. T8 L- P: r
貳、 領取投標資料：
) L+ e% E9 K' E% y( q+ {6 b( D. A 自101年 4 月 23日 時至101年 4 月 30日 時止。有意參與投標公司派人親至本社區服務中心領取招標資料。
; i/ k" @+ ^' m% r. ?4 o! g參、 企劃書及標單收止日：8 {# n8 f+ F/ o2 ]9 b1 O
101年 5月7日19：00時前，以親送密封或掛號郵寄(郵戳為憑)，遞交社區管理中心。& p) j( U) i$ V- s5 z8 \$ Q
肆、 評選流程：. A; j0 y* a$ k! F- Y7 t
本標案採公開招標方式。" Z9 H+ L, D% c; s! B5 O
評選分初選及決選兩階段辦理。5 m8 y8 x, V1 W% H- M# y
一、 初選：訂於101年5月8日晚上8時於本社區會議室，
4 X. E, Z% }, a- W) o 由權責委員審核參與投標公司之資格，文件不齊或資格不
/ A* A8 ]; [7 ~ ?0 R1 T7 r# b 符者不予參與下一階段之決選。
9 ^9 J7 r3 \$ Z V 委員會依各公司企劃書內容，評選出五家較優之公司參加 L& ]& P, U5 y" a0 v6 d! h+ [" y
決選，並於5月11日以電話通知入選廠商參加決選簡報。: N+ t. I7 Y' z; ~3 w0 R. h _
二、 簡報時間：訂於101年5月12日9：30時，於本社區會議室。! e3 P Y6 z4 Y" p( v
簡報方式及決標原則：
7 Z/ N( ~; H& r) T參加決選公司抽籤決定入場順序。" v+ Z& R, M! f& @& K# i
簡報時間：簡報時間10分鐘，委員提問15分鐘，休息5分鐘。
1 J7 e. s1 O3 v* Q2 r三、 決選：為維持本社區管理品質，本案將採最有利標(合理標)$ t5 Z- n% Y2 u* Q
參加遴選廠商完成企劃說明後，由管委會進行評選，以序位累計最低者，優先取得議約權。
- j3 M, ~1 S4 a. c! L優先議約廠商若因價格過高，不符本社區之期待，亦不願議價時，視為該公司棄權，得依比序名次與第2順位廠商議價。
( a. s2 s3 L' b/ `廠商完成議約5天內，需將各項證件正本送交本管委會檢核無誤後，完成簽約手續，逾期視為放棄，取消承攬資格，並由本社區管委會另覓第2順位廠商議約。
( W0 z, G3 S( ?+ j四、 得標廠商與本社區簽約一年，惟自簽約日起算，三個月為試用期，於試用期滿，若得標廠商之服務不良，經管委會半數以上委員否決，則管委會得予以解約該不適任廠商，該廠商不得異議。- c9 w) b7 b- p4 m' u
伍、履約保証金：
9 \8 W5 T( |1 P& e2 h 得標公司應提出全年度合約總價百分之五為履約保證金，於簽約時以即期支票支付，支票抬頭請書名『四季會館管理委員會』。
5 e* C9 |& y( }陸、 聯絡方式：
" R+ m4 T1 W7 @4 P I9 L7 G& C需至社區現場瞭解敬請先行連絡社區主任呂璧丞。' s: R0 k/ A' X$ j; ?5 g8 r
TEL：（02）8672-1200。 FAX：8672-6425: p) @4 u6 q4 M; m
柒、 投標公司資格及應檢附文件：4 n+ H U: W$ i2 |
一、 政府登記合格之保全公司(資本額4,000萬元) 持有內政部核發經營五年以上許可證。
1 W5 F/ [- K. A+ u二、 政府登記合格之公寓大廈管理維護公司(資本1,000萬元(含)以上)，保全及物管公司負責人須為同一人，或同地址。
. f# G% B( E7 m& ~) L9 Q9 W三、 各縣市保全公會核發之公會會員證。
) h$ n$ v/ n1 k/ E9 ]四、 無退票紀錄證明。
0 V) f* x8 m* j, Z) m' T5 e五、 保險業責任保險單影本。! t* g, _ v; q+ b
六、 最近壹年營業稅完稅證明(401表)。/ k& t: A; P/ m6 `2 K/ v7 n
七、 ISO品質認證書。, }* d8 ^7 D7 w, W
八、 近三年參與優良公寓大廈評選得獎事蹟﹝非必要項目、得予加分﹞
" }" J- j' X; z! k8 z九、 具備五個300戶以上中型社區管理實績，並為執行合約中案場，必要時得訪視社區(以同性質之社區為佳，附合約影本)。 `8 ?$ [# B, k! R
十、 最近壹年年度雇主依法繳納員工6％退職金繳款證明書。
% u% J3 q7 G) X* m十一、 最近壹年依勞基法投保(意外險)雇主補責任保險證明書。0 j0 V$ ], F7 v# y* D8 K
十二、 最近壹年雇主對於員工投保(誠實險)保險證明書。% C/ u7 U l0 j) V3 a- v
十三、 報價單需單獨裝入報價單信封。
5 W4 t) p+ I4 O- K: c) Z$ w十四、 押標金新台幣壹拾萬元正，由投標公司以銀行本票繳納。2 }* _% W" H2 j8 C3 Z& D& T
押標金票據抬頭請書明『四季會館管理委員會』並劃線，發票人得加註禁止背書轉讓，單獨裝入押票信封。(未得標原票退還)。投標資料如有不實者沒收押標金。
+ z9 u1 j: Y. r) D/ S9 n* v* M$ h十五、 企劃案(計21份-1份正本、19份副本、EMAIL1份電子檔：four86721200@kimo.com)，內容以專案評估，提出本社區服務方案，各項人力之工作項目及工作基準要求，企劃書及簡報內容文件於廠商得標後併入為合約附件。
. g2 E! n& h& S( K& U7 l" O2 q十六、 履約時間:101年6月1日至102年5月31日，總幹事及保全幹部5月22日進駐了解。
5 D9 }& y0 R8 }十七、 參選廠商對本社區提供之各項回饋內容。
8 y6 _+ ?9 n1 @" @" c& z! H9 e. `捌：人力配置： 7 j' Q- o; r9 r$ o+ b0 Z! A# |
一、 物業管理:* f$ Z3 {1 k' N9 y* s5 p1 O
1. 社區主任一名(具事務管理人員證照、防火管理人證照)
& o1 B/ N* |: @/ D2 E* B) t9 [9 Q2. 社區秘書一名(具社區服務、會計及實務經驗、熟Microsoft office 系列軟體)
4 j% |" u2 g. u% A1 |& Z1 d3. 清潔員四名$ K" x! p/ }0 _+ M1 Z
二、 保全員：
# C( g* c4 b5 j# M1.保全員6人力﹝每人力8小時、二哨24小時﹞， 無前科記錄。（符合保全業法相關規定），以上報價請密封並單獨裝入信封。
+ O$ w) w6 f( Y& O& g上列文件及證明以大型信封袋裝好，信封外請註明本社區標的名稱與投標公司名稱。7 Q' i w `6 h r% M/ B
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敬邀住戶推薦優良公司參與上項招標，簡報時歡迎住戶共同參與 / T1 Z& }% P1 w1 G4 t+ L: _% @
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2 M# i% X% d- v9 y" f: {% ]3 J中 華 民 國 101 年 4 月 23 日 : A- b0 P( f X4 Z
% ~8 _( a4 e) ^# B" ?& E. @如有欠詳之處請參考附件PDF檔 | 
發表於 2012-4-23 13:51:17
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