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一、交屋前的準備
) B7 l6 W0 J7 F' Z8 @當購買的房屋完工後，建商會通知買方進行交屋，在這之前，賣方(建商)應該已經於銀行辦理貸款程序。也就是說，賣方已經將房屋及土地所有權登記於買方名下，並且向銀行申請貸款，買方會被通知連同保證人一起到銀行進行對保。而買方除了貸款金額以外，應於交屋程序完成後，付清屋款剩餘尾款。
' z1 O' r4 V/ P8 c! \, A5 B# f二、交屋程序7 j0 g* N s% P$ ^9 ~: Q
1、建物、土地產權文件及相關過戶資料。6 z, P" O; t4 @4 E
2、賣方約同買方至所購買之建物現場進行交屋，買方應就該屋況詳細檢查，若無瑕疵，即完成交屋程序。: B8 P3 Z2 w4 \ z6 U; h9 H
3、房地之交付，包含建物鑰匙，遙控器及買賣合約書註明之贈品等。. O3 w4 {4 Y0 T4 k4 y
三、產權文件及相關過戶資料交付' C0 i" J, R. r2 F
雙方進行交屋時，賣方應交付以下文件資料。
( f* h$ Y/ V5 i" |! U& `1、建物、土地所有權狀
( u7 V/ z: f9 V3 B買方應就權狀標示之產權資料，如所有權人、坪數、設定抵押等比對無誤。
3 W; i0 t: k# G/ H, U2、建物使用執照影印本
, A+ L5 h2 f3 q" A5 p, q3 r建商於建物完成後，會向所屬工務局申請使用執照，才能申請水電。而買方若需要在該房地申請營業執照，也需要使用執照才行。
5 p8 G: Z* d2 M" Q6 k6 E0 R3、過戶之相關稅單收據
4 w2 m! T# V! V' `如房屋契稅，代書費、地政過戶規費、瓦斯管路費用等收據。還有銀行貸款之火險保單。
" g8 n1 f3 p* m9 Y. ]. `& y4、水電費、管理費、房屋稅、地價稅0 o/ D& |9 n( Y" g _1 x
以上費用因有固定之結算日，在未約定下，一般以交屋當天為基準，交屋前由賣方負擔，交屋後由買方負擔。6 H M; f: G4 f
5、無使用輻射鋼筋、無海砂屋證明書
9 U4 b3 ~8 z2 n& L! f6、自用住宅申請書- @, N. X1 c1 Q- N; t6 _# S
當買方戶籍辦理遷入後，若符合申請自用住宅條件，可向當地稅捐稽徵處提出申請。" F0 B6 O" X' O, E
四、交屋注意事項! `* F' [5 {$ S8 `8 R: j* v; ~
1、交屋時，應備妥買屋時與賣方簽訂之所有契約，如買賣合約書、二次增建承諾書或變更設計增退費約定書等，並詳讀合約內容。6 b( {, K5 P+ e* X1 I6 b# ^
2、比對買賣合約書之銷售坪數與房屋、土地權狀記載坪數是否相符。 v1 W+ T7 W+ B4 Z
3、應比對屋內之附屬設備，如廚具、家電、衛浴設備等是否與買賣合約之品牌相符。
' p% m" a2 F& Q K4、若有賣方同意附贈之物品，應於交屋時一併交付，如家電設備、備用建材、五金配件等。
0 Y; h# @: a8 Q8 o. p5、交屋時需詳細檢查屋況、若發現瑕疵，應要求賣方詳列修繕清單，雙方各執一份。於下次驗收時為依據，逐項檢查是否已經改善。
# {- g2 e/ V# d- S2 V五、當買方完成以上程序並交付房屋尾款後，交屋即算完成，買方擁有該房地之使用權，可以進行裝修或搬家。
1 o& F% |1 H" J3 F
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! E, W; J9 m! _+ W以下對一般住宅彙整幾項.供新屋交屋時作為參考
; P, P6 w2 e( g一、室內
0 x& O) e* {! \- j% n. o(1)、門窗
- J( q% i" A* d' r: X+ MA：從進門開始，檢查入口大門門鎖與門框是否密合。
$ l) k' ? s/ U. O# \, kB：房間門開啟及門鎖是否正常，有無房間鑰匙。, n d2 x, U$ w! e3 I8 ?- P8 K# `
C：檢查全室落地門及窗戶，每個窗都推推看，滑輪是否順暢，緊閉時氣密及隔音是否良好。- s2 A, k* U* j0 ^6 W4 z
D：查看門窗玻璃是否破損，填縫劑(速利康)是否平整無空隙。
7 M1 I7 m; V M4 r) X$ j O(2) 地板
3 ?4 ~' A# Z: f$ U. w9 t+ ], y* `A：室內地磚必須平整無龜裂，溝縫大小平均，色澤統一，無空心現象。0 C3 ` C% U$ \2 f1 r& C/ c ]9 l
*可事先準備一條細繩，一端綁上金屬環(如KEY.)，手持繩子另一端輕敲每一塊地磚，密實處聲音清脆，空心處聲音低沉。0 M' ]5 ~& a6 x5 H
(3)：全室牆面
" [3 o* n* C& l2 r, h: \" B. k' B8 KA：環視全室牆面是否平整無明顯接縫，水泥漆色澤是否一致，有無剝落或髒汙。& `! E' j, S- g" J, j
B：牆面是否有龜裂或網狀裂痕情況。
$ M' U4 \% `5 Q6 s% ~C：檢查牆面與天花板轉角及牆面與地板轉角是否有水漬，如果是滲水的痕跡，應要求改善。2 j$ i" k! E! g6 t8 c' H
(4)、天花板
* c( \) `3 X+ J D; }3 {( A' `A：有許多大樓天花板管路多採外露方式，10樓以上會增加消防灑水系統管路，觀察是否有滴水現象。5 Z+ `/ Y! y7 b) x
(5)、全室開關、插座# a" j2 v( }; ~: C" ^
A：將每個電燈開關都打開，檢查電源是否都連接上。 t& j2 |2 o/ N4 r
B：準備一個可以亮燈的工具，每個插座都試看電源是否正常。
* B4 P( C8 T6 V' C: i) v j8 t2 h' kC：如果可以的話，當然電話、電視天線，都應該要試，只是不容易準備工具。但是有可能在申裝之後， 會有某處電話不通或電視畫面模糊情況。( [* T5 J! z d
(6)、浴室
, p9 Q f- P2 Z. m$ o Q9 {A：將浴室每個水龍頭打開幾分鐘，除可將汙水排掉外，亦可檢查出水及排水狀況是否順暢。1 f5 X# h% n- W# W# a5 B8 ]
B：地板沖水後是否有積水現象。7 E# P, T) P3 _) ~9 }: W2 H
C：馬桶沖水後水箱是否正常。
4 `9 t+ I, S- E* Z* mD：附加的五金配件是否齊全、牢固。
! C/ T' V: ]: j+ U# A% g(7)、廚房& S/ V' l$ ?% |( i' z& \
A：同樣將水龍頭都打開，觀察出水量及排水狀況。
. F: s3 M, @0 e. H; ~B：廚具五金及配件是否齊全完整。
' t+ p$ D* \" e! G/ F6 IC：廚櫃附屬家電(如瓦斯爐、排煙機、烘碗機等)品牌規格是否與合約內容符合。" Q9 s+ j* O, G; Z- T
(8)、對講機、保全系統
3 w1 R, y% [, U! i9 RA：如果是大樓產品，都會有保全系統，試用功能是否正常。& M. d i& M& \
B：對講機-大樓對講機是與管理室通話用，透天屋則是連接大門門鈴，試用功能是否正常。
! P# r Z" n$ l# ~# C# v( S3 g(9)、鑰匙、遙控器
+ _$ x8 K2 s5 HA：賣方應該交付之大門及房門鑰匙數量是否正確，車庫或地下室車道門遙控器，大樓管制門磁片等
1 Q$ S% f5 u3 P# d, G- b*通常新屋交屋時，可要求建商預留一部分建材，以供日後損壞修補用，如室內地磚、水泥漆等，
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發表於 2012-3-13 17:01:35
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