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一、交屋前的準備7 O: E, l( w6 e+ n
當購買的房屋完工後，建商會通知買方進行交屋，在這之前，賣方(建商)應該已經於銀行辦理貸款程序。也就是說，賣方已經將房屋及土地所有權登記於買方名下，並且向銀行申請貸款，買方會被通知連同保證人一起到銀行進行對保。而買方除了貸款金額以外，應於交屋程序完成後，付清屋款剩餘尾款。
$ e& U& B" Z+ [+ Q2 m6 a二、交屋程序
' }- H& c0 _5 s7 B- N' t0 Z: O8 m2 M1、建物、土地產權文件及相關過戶資料。1 w8 h3 k) C0 ~/ P6 S+ V ^+ a& J
2、賣方約同買方至所購買之建物現場進行交屋，買方應就該屋況詳細檢查，若無瑕疵，即完成交屋程序。
! @" a% \3 H5 S6 s4 z3、房地之交付，包含建物鑰匙，遙控器及買賣合約書註明之贈品等。
6 H/ Q; I! R( R' d; W1 L三、產權文件及相關過戶資料交付
, I4 A5 ~* [3 d: T& ]- R2 z雙方進行交屋時，賣方應交付以下文件資料。( n0 G- x3 |9 ^7 j8 @0 y
1、建物、土地所有權狀
" \# u( o- n4 J# r0 x買方應就權狀標示之產權資料，如所有權人、坪數、設定抵押等比對無誤。2 t) U* j8 n1 n U8 W, ]/ g5 i3 X
2、建物使用執照影印本3 q; ~0 |0 B5 C1 g3 y! w
建商於建物完成後，會向所屬工務局申請使用執照，才能申請水電。而買方若需要在該房地申請營業執照，也需要使用執照才行。
, \3 r5 e8 m/ ?, f- V0 B9 R1 Z9 H% C3、過戶之相關稅單收據
7 v" f" o; [0 V/ J5 A$ Z9 o如房屋契稅，代書費、地政過戶規費、瓦斯管路費用等收據。還有銀行貸款之火險保單。
# Z. R7 Y: ? c% ~ Q4、水電費、管理費、房屋稅、地價稅, t# n; h$ r8 s v
以上費用因有固定之結算日，在未約定下，一般以交屋當天為基準，交屋前由賣方負擔，交屋後由買方負擔。
8 v }) g+ p4 i( K" P/ X5、無使用輻射鋼筋、無海砂屋證明書
% I3 ]" r* z. T, @6、自用住宅申請書
& ~8 T+ P V1 S4 z當買方戶籍辦理遷入後，若符合申請自用住宅條件，可向當地稅捐稽徵處提出申請。
" ~5 f( ]5 r& h, @2 y( B/ N9 Q* k四、交屋注意事項
; x2 d' Z& o% f& q1、交屋時，應備妥買屋時與賣方簽訂之所有契約，如買賣合約書、二次增建承諾書或變更設計增退費約定書等，並詳讀合約內容。
+ U9 g* v' [6 H- L6 k M2、比對買賣合約書之銷售坪數與房屋、土地權狀記載坪數是否相符。
* O2 P# `2 G- ?3、應比對屋內之附屬設備，如廚具、家電、衛浴設備等是否與買賣合約之品牌相符。& N% {4 u9 Y2 D8 H) J6 @5 f1 U) p/ Q
4、若有賣方同意附贈之物品，應於交屋時一併交付，如家電設備、備用建材、五金配件等。 O! M& o/ {7 a" X1 a9 G( K: X
5、交屋時需詳細檢查屋況、若發現瑕疵，應要求賣方詳列修繕清單，雙方各執一份。於下次驗收時為依據，逐項檢查是否已經改善。
0 o% K& I( k/ V/ y! H* s五、當買方完成以上程序並交付房屋尾款後，交屋即算完成，買方擁有該房地之使用權，可以進行裝修或搬家。 X' W |* P' {
8 ^; \' _& l* s* _- H+ V5 u; ?
3 l" H' u4 d0 a# U
以下對一般住宅彙整幾項.供新屋交屋時作為參考 s" d( {! z+ J( Q$ {
一、室內
2 B8 V) Q7 H" I5 p/ q; r2 U(1)、門窗
: k6 r3 h! N+ |A：從進門開始，檢查入口大門門鎖與門框是否密合。3 H# O, @1 g5 h h: p6 ?5 e: T
B：房間門開啟及門鎖是否正常，有無房間鑰匙。
/ @8 y+ n3 s0 p/ _. a* G, ]C：檢查全室落地門及窗戶，每個窗都推推看，滑輪是否順暢，緊閉時氣密及隔音是否良好。% m" k7 p! w! b
D：查看門窗玻璃是否破損，填縫劑(速利康)是否平整無空隙。5 P9 z [6 x# f" s. N
(2) 地板
5 p1 ?* v6 ^0 k3 Y# nA：室內地磚必須平整無龜裂，溝縫大小平均，色澤統一，無空心現象。' D" p. o6 \7 G5 A; S
*可事先準備一條細繩，一端綁上金屬環(如KEY.)，手持繩子另一端輕敲每一塊地磚，密實處聲音清脆，空心處聲音低沉。
: `5 |9 c3 w; o; e/ ?; j& C(3)：全室牆面& {$ z! F" `) X
A：環視全室牆面是否平整無明顯接縫，水泥漆色澤是否一致，有無剝落或髒汙。% T" D- V/ }) I5 O7 S" u# T
B：牆面是否有龜裂或網狀裂痕情況。, O" f0 V R( t9 R' F6 Z/ _
C：檢查牆面與天花板轉角及牆面與地板轉角是否有水漬，如果是滲水的痕跡，應要求改善。
R# L8 k: K' [* X$ t(4)、天花板5 z7 B2 X) D/ [" t" d
A：有許多大樓天花板管路多採外露方式，10樓以上會增加消防灑水系統管路，觀察是否有滴水現象。
8 W% I. D% u! K. D. a' B; K(5)、全室開關、插座
- n7 b; q/ W/ W0 _3 }A：將每個電燈開關都打開，檢查電源是否都連接上。( `: g- s2 P( `
B：準備一個可以亮燈的工具，每個插座都試看電源是否正常。
0 T1 s1 _0 R$ G' }& X1 k& H$ |C：如果可以的話，當然電話、電視天線，都應該要試，只是不容易準備工具。但是有可能在申裝之後， 會有某處電話不通或電視畫面模糊情況。
) _0 r+ P$ u6 b2 V3 j1 b. H(6)、浴室
* d8 r X/ S' Z$ q1 M/ ]( OA：將浴室每個水龍頭打開幾分鐘，除可將汙水排掉外，亦可檢查出水及排水狀況是否順暢。
{/ P7 d! c- I k3 o: l. {B：地板沖水後是否有積水現象。
- m* i2 G2 Z! w, \C：馬桶沖水後水箱是否正常。3 _! a4 o4 y6 d% r# }
D：附加的五金配件是否齊全、牢固。 " V5 o; L1 i1 V
(7)、廚房
: G- p& N7 o4 m% {$ O& T$ v; NA：同樣將水龍頭都打開，觀察出水量及排水狀況。3 y6 Q, E3 c& W5 N# _& x& |2 }
B：廚具五金及配件是否齊全完整。+ _0 M Q0 x$ H/ ]
C：廚櫃附屬家電(如瓦斯爐、排煙機、烘碗機等)品牌規格是否與合約內容符合。
y0 p7 v6 D3 f- g8 ~! v- {- |2 _(8)、對講機、保全系統! e; w- B2 i+ v2 S& i7 J, ?
A：如果是大樓產品，都會有保全系統，試用功能是否正常。
+ Z v( w/ B& D' cB：對講機-大樓對講機是與管理室通話用，透天屋則是連接大門門鈴，試用功能是否正常。
. K& M6 e1 P+ x e6 Q) h& u" A/ `5 N(9)、鑰匙、遙控器" s: J4 ], q9 h$ i: @2 f
A：賣方應該交付之大門及房門鑰匙數量是否正確，車庫或地下室車道門遙控器，大樓管制門磁片等+ u! D$ N! {+ V! G( X z% \
*通常新屋交屋時，可要求建商預留一部分建材，以供日後損壞修補用，如室內地磚、水泥漆等， v- w9 F. o9 R, r
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發表於 2012-3-13 17:01:35
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