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一、交屋前的準備
8 g% {- V: x' R, U2 J0 d) n當購買的房屋完工後，建商會通知買方進行交屋，在這之前，賣方(建商)應該已經於銀行辦理貸款程序。也就是說，賣方已經將房屋及土地所有權登記於買方名下，並且向銀行申請貸款，買方會被通知連同保證人一起到銀行進行對保。而買方除了貸款金額以外，應於交屋程序完成後，付清屋款剩餘尾款。3 y& v4 b8 j a- _
二、交屋程序5 t& J4 V- ]8 R
1、建物、土地產權文件及相關過戶資料。' V9 ^ m' J- L! x% _8 v7 o
2、賣方約同買方至所購買之建物現場進行交屋，買方應就該屋況詳細檢查，若無瑕疵，即完成交屋程序。 z0 K* T6 |. Q5 P. P' N f
3、房地之交付，包含建物鑰匙，遙控器及買賣合約書註明之贈品等。
- u* D' N0 S3 L9 ]8 P* A4 p三、產權文件及相關過戶資料交付
0 m: h- q( N2 g& I雙方進行交屋時，賣方應交付以下文件資料。
( z: d. C& J; Z' B1、建物、土地所有權狀3 d: i! L _: P! h( a- V1 R5 [
買方應就權狀標示之產權資料，如所有權人、坪數、設定抵押等比對無誤。7 ^) x, Y( V, T
2、建物使用執照影印本2 L: j" O8 a! z% y8 b6 g- {
建商於建物完成後，會向所屬工務局申請使用執照，才能申請水電。而買方若需要在該房地申請營業執照，也需要使用執照才行。
$ T8 Y2 G% o6 J+ I$ E: t3、過戶之相關稅單收據
' _/ Q* D- u4 ]4 d- z- K8 g0 j, E如房屋契稅，代書費、地政過戶規費、瓦斯管路費用等收據。還有銀行貸款之火險保單。
( y4 z: G1 B& O3 W3 s% q% K) {, ^4、水電費、管理費、房屋稅、地價稅3 _: e9 b! H$ |. z w! k
以上費用因有固定之結算日，在未約定下，一般以交屋當天為基準，交屋前由賣方負擔，交屋後由買方負擔。# p. Q4 ~5 J4 {; Q
5、無使用輻射鋼筋、無海砂屋證明書
I7 r, o9 r3 h6、自用住宅申請書$ N. C" R* A" i. d) t* G: k2 w
當買方戶籍辦理遷入後，若符合申請自用住宅條件，可向當地稅捐稽徵處提出申請。
( s: Z- T0 B- R, F四、交屋注意事項, ?3 I4 ^( V5 L! o0 x* }
1、交屋時，應備妥買屋時與賣方簽訂之所有契約，如買賣合約書、二次增建承諾書或變更設計增退費約定書等，並詳讀合約內容。3 _' j. \" U* j I. c' ^
2、比對買賣合約書之銷售坪數與房屋、土地權狀記載坪數是否相符。
- y4 g4 r' f* d5 N$ h3、應比對屋內之附屬設備，如廚具、家電、衛浴設備等是否與買賣合約之品牌相符。
6 O L- N" g' Z1 _- h5 Z& [* P4、若有賣方同意附贈之物品，應於交屋時一併交付，如家電設備、備用建材、五金配件等。
. ^; E: O* j( w; D" A5、交屋時需詳細檢查屋況、若發現瑕疵，應要求賣方詳列修繕清單，雙方各執一份。於下次驗收時為依據，逐項檢查是否已經改善。
6 K- I G1 m5 p! }9 }五、當買方完成以上程序並交付房屋尾款後，交屋即算完成，買方擁有該房地之使用權，可以進行裝修或搬家。
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0 \- I. ]- g) E9 [ B" U; }4 a1 P T$ v& P4 ~
以下對一般住宅彙整幾項.供新屋交屋時作為參考- [: O9 K* i, R/ M O
一、室內1 c/ d! h: R; {6 {: U: C5 `: P9 S
(1)、門窗
3 a# Z3 P! A) ^9 YA：從進門開始，檢查入口大門門鎖與門框是否密合。* k% R% o: ~+ F5 ~* L8 A }
B：房間門開啟及門鎖是否正常，有無房間鑰匙。
5 { u) N5 K/ _$ dC：檢查全室落地門及窗戶，每個窗都推推看，滑輪是否順暢，緊閉時氣密及隔音是否良好。
1 X, {$ W$ {, qD：查看門窗玻璃是否破損，填縫劑(速利康)是否平整無空隙。3 Z* _- S2 O4 r1 c/ O! F8 `
(2) 地板
( n, C* ?7 P8 x- ~, @A：室內地磚必須平整無龜裂，溝縫大小平均，色澤統一，無空心現象。
+ ]( V# q$ F7 D; _7 R$ _*可事先準備一條細繩，一端綁上金屬環(如KEY.)，手持繩子另一端輕敲每一塊地磚，密實處聲音清脆，空心處聲音低沉。1 n( U B f1 B9 M
(3)：全室牆面
# s8 T1 G0 E: N1 E2 \5 G! Y" tA：環視全室牆面是否平整無明顯接縫，水泥漆色澤是否一致，有無剝落或髒汙。
7 A. |* d/ a8 ?3 KB：牆面是否有龜裂或網狀裂痕情況。( j4 ~& K/ s) j
C：檢查牆面與天花板轉角及牆面與地板轉角是否有水漬，如果是滲水的痕跡，應要求改善。: }' S! \- J/ J# h6 U
(4)、天花板
( I" E- M# w+ v* Z$ h- y5 N( X; iA：有許多大樓天花板管路多採外露方式，10樓以上會增加消防灑水系統管路，觀察是否有滴水現象。- n( r2 g- {" r6 }% k$ M
(5)、全室開關、插座* g6 J% D, `: D9 T0 D
A：將每個電燈開關都打開，檢查電源是否都連接上。, f5 x ?7 c+ {( O; U
B：準備一個可以亮燈的工具，每個插座都試看電源是否正常。- V& ]9 ^1 J% Z) X- D- x. A5 j$ A0 @! `
C：如果可以的話，當然電話、電視天線，都應該要試，只是不容易準備工具。但是有可能在申裝之後， 會有某處電話不通或電視畫面模糊情況。
5 X9 ?; c- @$ B% f* N. o(6)、浴室
1 r8 ?' C# ~! GA：將浴室每個水龍頭打開幾分鐘，除可將汙水排掉外，亦可檢查出水及排水狀況是否順暢。7 \% ^* u' T% }' [ W
B：地板沖水後是否有積水現象。 l; p+ v6 A2 s( j$ V$ m
C：馬桶沖水後水箱是否正常。! c: d0 C+ f# x& |! O
D：附加的五金配件是否齊全、牢固。
6 X) o3 {) I. {7 s(7)、廚房
" f* P( w; ?; R* M1 y* l" m! O2 q1 ]A：同樣將水龍頭都打開，觀察出水量及排水狀況。
; e! h1 W3 L& F( o0 `' _B：廚具五金及配件是否齊全完整。
4 o. l4 n2 B/ CC：廚櫃附屬家電(如瓦斯爐、排煙機、烘碗機等)品牌規格是否與合約內容符合。
, t* s1 O( i' g3 s(8)、對講機、保全系統
( D- e6 @# n& j. I4 x" EA：如果是大樓產品，都會有保全系統，試用功能是否正常。; F9 z( ~. j: v! L( G
B：對講機-大樓對講機是與管理室通話用，透天屋則是連接大門門鈴，試用功能是否正常。
& m* m8 B# R' ]3 ]$ B(9)、鑰匙、遙控器
6 F5 Q; o, t* E& ~A：賣方應該交付之大門及房門鑰匙數量是否正確，車庫或地下室車道門遙控器，大樓管制門磁片等
- h- x0 _& `+ G0 p! Y*通常新屋交屋時，可要求建商預留一部分建材，以供日後損壞修補用，如室內地磚、水泥漆等，
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發表於 2012-3-13 17:01:35
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