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- 2014-8-13
 
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一、交屋前的準備, W8 U, f- c5 ^+ ^+ R
當購買的房屋完工後，建商會通知買方進行交屋，在這之前，賣方(建商)應該已經於銀行辦理貸款程序。也就是說，賣方已經將房屋及土地所有權登記於買方名下，並且向銀行申請貸款，買方會被通知連同保證人一起到銀行進行對保。而買方除了貸款金額以外，應於交屋程序完成後，付清屋款剩餘尾款。$ h% `5 `! `' d4 c
二、交屋程序
h4 s" E2 w" b) v1 H0 f1、建物、土地產權文件及相關過戶資料。2 b7 M8 c+ u8 t
2、賣方約同買方至所購買之建物現場進行交屋，買方應就該屋況詳細檢查，若無瑕疵，即完成交屋程序。3 U# {# H& ^! R6 Y6 y
3、房地之交付，包含建物鑰匙，遙控器及買賣合約書註明之贈品等。
4 {/ g7 B9 g# E) U) ]三、產權文件及相關過戶資料交付1 |5 ` f; ^9 D
雙方進行交屋時，賣方應交付以下文件資料。8 K( e" M3 u9 j- ?0 I
1、建物、土地所有權狀8 g* y* _2 ]% Z' t; v* _3 R
買方應就權狀標示之產權資料，如所有權人、坪數、設定抵押等比對無誤。
' ]0 h1 a) J4 l2、建物使用執照影印本* f) t% I& {8 Q$ [: w- ?
建商於建物完成後，會向所屬工務局申請使用執照，才能申請水電。而買方若需要在該房地申請營業執照，也需要使用執照才行。" y6 [& I* G) W, W8 S: `
3、過戶之相關稅單收據
$ H5 _7 X$ [* x8 _4 x0 N如房屋契稅，代書費、地政過戶規費、瓦斯管路費用等收據。還有銀行貸款之火險保單。. V' O; _+ [7 }2 `' D- J
4、水電費、管理費、房屋稅、地價稅
) X8 D8 O! G1 x! z3 z6 v/ a# \以上費用因有固定之結算日，在未約定下，一般以交屋當天為基準，交屋前由賣方負擔，交屋後由買方負擔。) N# d& s. a0 M. k0 ^
5、無使用輻射鋼筋、無海砂屋證明書
. x: b) |9 [% w6、自用住宅申請書0 }8 D% d: k ^3 x6 k
當買方戶籍辦理遷入後，若符合申請自用住宅條件，可向當地稅捐稽徵處提出申請。
( p3 n% K' f$ v0 o四、交屋注意事項8 v( M0 R! G* L; P
1、交屋時，應備妥買屋時與賣方簽訂之所有契約，如買賣合約書、二次增建承諾書或變更設計增退費約定書等，並詳讀合約內容。8 X* t1 R0 ?& X& a
2、比對買賣合約書之銷售坪數與房屋、土地權狀記載坪數是否相符。
& k; C/ w, \1 D9 @' S3、應比對屋內之附屬設備，如廚具、家電、衛浴設備等是否與買賣合約之品牌相符。5 B' l" Z) c' w# r4 a
4、若有賣方同意附贈之物品，應於交屋時一併交付，如家電設備、備用建材、五金配件等。- [4 T5 {8 O3 F5 |
5、交屋時需詳細檢查屋況、若發現瑕疵，應要求賣方詳列修繕清單，雙方各執一份。於下次驗收時為依據，逐項檢查是否已經改善。
|2 ?6 N$ E) n. I: H五、當買方完成以上程序並交付房屋尾款後，交屋即算完成，買方擁有該房地之使用權，可以進行裝修或搬家。 ' B H5 _- i h
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以下對一般住宅彙整幾項.供新屋交屋時作為參考7 Y) e4 H" a: w8 s4 g! R% l$ f% g
一、室內
1 _% ~9 f, `$ s( J(1)、門窗% L0 h0 L( q( T) q C) ^. Z! z7 {
A：從進門開始，檢查入口大門門鎖與門框是否密合。
[3 h6 ~7 R! o5 H& JB：房間門開啟及門鎖是否正常，有無房間鑰匙。& u! V. \4 h! J5 W
C：檢查全室落地門及窗戶，每個窗都推推看，滑輪是否順暢，緊閉時氣密及隔音是否良好。
* n% \* F2 m @8 F4 i! q& uD：查看門窗玻璃是否破損，填縫劑(速利康)是否平整無空隙。
$ k' T2 K2 X |(2) 地板
" j- ~6 x: f. X" G- R+ x& c2 Z! wA：室內地磚必須平整無龜裂，溝縫大小平均，色澤統一，無空心現象。
* v' l0 e- l R*可事先準備一條細繩，一端綁上金屬環(如KEY.)，手持繩子另一端輕敲每一塊地磚，密實處聲音清脆，空心處聲音低沉。
- `2 o* O2 M: {) q5 {(3)：全室牆面9 E9 F( v# f/ G( F5 e3 ~
A：環視全室牆面是否平整無明顯接縫，水泥漆色澤是否一致，有無剝落或髒汙。
$ l& b, e, }$ N) Y2 F, \: ]B：牆面是否有龜裂或網狀裂痕情況。9 R; H5 W( |! Z, q3 K; r
C：檢查牆面與天花板轉角及牆面與地板轉角是否有水漬，如果是滲水的痕跡，應要求改善。. d* w$ M) H3 E8 O- {8 j$ ^% Y
(4)、天花板2 J+ v9 x- Y, |5 q# x( I* Q' |
A：有許多大樓天花板管路多採外露方式，10樓以上會增加消防灑水系統管路，觀察是否有滴水現象。
9 Z& q2 K) z6 d8 H" Z7 a(5)、全室開關、插座
; |0 }: W/ a7 {: OA：將每個電燈開關都打開，檢查電源是否都連接上。
3 T2 p+ [' v4 x* PB：準備一個可以亮燈的工具，每個插座都試看電源是否正常。
s: ?( J+ o8 z: R8 NC：如果可以的話，當然電話、電視天線，都應該要試，只是不容易準備工具。但是有可能在申裝之後， 會有某處電話不通或電視畫面模糊情況。/ |. U& N% L4 M+ X
(6)、浴室( p7 @, F8 S3 p8 i* s, s4 S2 B
A：將浴室每個水龍頭打開幾分鐘，除可將汙水排掉外，亦可檢查出水及排水狀況是否順暢。
: X; D- i& j5 ~ x# YB：地板沖水後是否有積水現象。
% E" r* {. C- i d7 ~C：馬桶沖水後水箱是否正常。
6 q; G. L7 O1 l$ Z0 ]D：附加的五金配件是否齊全、牢固。
- Y) ^* f) m B+ ]7 j% q1 g(7)、廚房6 J3 k; u* l7 [( h' V, g) }
A：同樣將水龍頭都打開，觀察出水量及排水狀況。8 f; s: P8 v; v7 n, J5 I% h9 J2 P
B：廚具五金及配件是否齊全完整。# {- q* g6 f5 L9 t5 ?# G0 J
C：廚櫃附屬家電(如瓦斯爐、排煙機、烘碗機等)品牌規格是否與合約內容符合。" K* _& F8 i: Z* G2 X# m7 }) G
(8)、對講機、保全系統
# t8 J' M4 r7 _" O' |2 jA：如果是大樓產品，都會有保全系統，試用功能是否正常。
( g2 H+ L/ A4 B7 FB：對講機-大樓對講機是與管理室通話用，透天屋則是連接大門門鈴，試用功能是否正常。9 P T% r3 m% @. q
(9)、鑰匙、遙控器/ c8 C& A& P* W X4 D6 e
A：賣方應該交付之大門及房門鑰匙數量是否正確，車庫或地下室車道門遙控器，大樓管制門磁片等
% @# _# H% V% a& h( K: D9 B*通常新屋交屋時，可要求建商預留一部分建材，以供日後損壞修補用，如室內地磚、水泥漆等，
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發表於 2012-3-13 17:01:35
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