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一、交屋前的準備
3 W. `1 W4 M; b# J/ l! l8 g當購買的房屋完工後，建商會通知買方進行交屋，在這之前，賣方(建商)應該已經於銀行辦理貸款程序。也就是說，賣方已經將房屋及土地所有權登記於買方名下，並且向銀行申請貸款，買方會被通知連同保證人一起到銀行進行對保。而買方除了貸款金額以外，應於交屋程序完成後，付清屋款剩餘尾款。0 e+ G2 ~/ [# {. Y
二、交屋程序
( T7 e/ E# T( |4 _& `$ N( Y$ a1、建物、土地產權文件及相關過戶資料。+ F1 r" i+ H( `" ^2 x
2、賣方約同買方至所購買之建物現場進行交屋，買方應就該屋況詳細檢查，若無瑕疵，即完成交屋程序。
7 d7 N8 E& `0 H* o3、房地之交付，包含建物鑰匙，遙控器及買賣合約書註明之贈品等。
3 f' p. c6 \! o" E% ~4 t% h+ f三、產權文件及相關過戶資料交付) h+ T+ O0 `$ n: b
雙方進行交屋時，賣方應交付以下文件資料。
* ` V9 |, H1 D4 e4 d1 c( a! }1、建物、土地所有權狀
: l& J6 U2 Z3 v6 R: }買方應就權狀標示之產權資料，如所有權人、坪數、設定抵押等比對無誤。" U9 g- \ w: W# l* B2 V: c
2、建物使用執照影印本7 E6 S6 I% C! N3 B% G l! T
建商於建物完成後，會向所屬工務局申請使用執照，才能申請水電。而買方若需要在該房地申請營業執照，也需要使用執照才行。
1 h- C1 i: a" B8 ]3、過戶之相關稅單收據; r3 a+ X" F9 d9 Y- j
如房屋契稅，代書費、地政過戶規費、瓦斯管路費用等收據。還有銀行貸款之火險保單。
. @7 ?3 u& S) }+ E4、水電費、管理費、房屋稅、地價稅7 W1 S" [) I! U$ \' Y$ C* w+ |' j
以上費用因有固定之結算日，在未約定下，一般以交屋當天為基準，交屋前由賣方負擔，交屋後由買方負擔。1 M. Q/ Y8 c1 s8 t2 u
5、無使用輻射鋼筋、無海砂屋證明書1 }6 }7 ?- {( q1 j5 R
6、自用住宅申請書
& |; r9 t8 ~* x. O! v當買方戶籍辦理遷入後，若符合申請自用住宅條件，可向當地稅捐稽徵處提出申請。
4 x8 q( M5 h% b- w9 I四、交屋注意事項4 K$ z) Y: F' u9 ^/ p" I
1、交屋時，應備妥買屋時與賣方簽訂之所有契約，如買賣合約書、二次增建承諾書或變更設計增退費約定書等，並詳讀合約內容。
8 G; V; `: h2 K9 a2、比對買賣合約書之銷售坪數與房屋、土地權狀記載坪數是否相符。
7 m T# u2 k* G5 O3、應比對屋內之附屬設備，如廚具、家電、衛浴設備等是否與買賣合約之品牌相符。 ^6 O8 K: c8 W1 \
4、若有賣方同意附贈之物品，應於交屋時一併交付，如家電設備、備用建材、五金配件等。8 {5 O# W$ v! z% g
5、交屋時需詳細檢查屋況、若發現瑕疵，應要求賣方詳列修繕清單，雙方各執一份。於下次驗收時為依據，逐項檢查是否已經改善。7 M/ B" l, F- n$ s9 N7 O
五、當買方完成以上程序並交付房屋尾款後，交屋即算完成，買方擁有該房地之使用權，可以進行裝修或搬家。 5 ]. D, b) k+ @# T
: i" u r! i( b* K. V5 C) y3 p. D3 W9 B
以下對一般住宅彙整幾項.供新屋交屋時作為參考* ~( `8 V( C% l
一、室內5 V) }2 f7 @+ h# L" h7 p
(1)、門窗5 m2 n* D* d/ o2 n1 B) Q3 z
A：從進門開始，檢查入口大門門鎖與門框是否密合。- n. w w! t0 z$ C+ }
B：房間門開啟及門鎖是否正常，有無房間鑰匙。% |! ?' x$ s8 ~) O1 Q' e: K
C：檢查全室落地門及窗戶，每個窗都推推看，滑輪是否順暢，緊閉時氣密及隔音是否良好。; v. A+ y: I( o
D：查看門窗玻璃是否破損，填縫劑(速利康)是否平整無空隙。. R! t: Z% S0 l( y- _, g; C
(2) 地板
6 ~/ g2 A$ w6 [; yA：室內地磚必須平整無龜裂，溝縫大小平均，色澤統一，無空心現象。
9 P- ~2 }2 D& R& Y$ |3 p*可事先準備一條細繩，一端綁上金屬環(如KEY.)，手持繩子另一端輕敲每一塊地磚，密實處聲音清脆，空心處聲音低沉。! x. R# F" h) ]1 u
(3)：全室牆面
R: p% `; a B5 S0 _2 UA：環視全室牆面是否平整無明顯接縫，水泥漆色澤是否一致，有無剝落或髒汙。3 V: I7 J" Z: E$ j8 o
B：牆面是否有龜裂或網狀裂痕情況。
- n3 O" S' R* d9 x" sC：檢查牆面與天花板轉角及牆面與地板轉角是否有水漬，如果是滲水的痕跡，應要求改善。) ]( R% S9 \ I5 ]; U
(4)、天花板
/ ` h' g+ R* i: UA：有許多大樓天花板管路多採外露方式，10樓以上會增加消防灑水系統管路，觀察是否有滴水現象。
4 [# a: d& l/ M% q6 q! ^6 x. }(5)、全室開關、插座
% ~5 Z& |4 @5 A/ r8 c2 `A：將每個電燈開關都打開，檢查電源是否都連接上。. ]: V/ J: K. G" r2 v; V' n/ C
B：準備一個可以亮燈的工具，每個插座都試看電源是否正常。
: v8 C( E5 N+ H3 V7 ^C：如果可以的話，當然電話、電視天線，都應該要試，只是不容易準備工具。但是有可能在申裝之後， 會有某處電話不通或電視畫面模糊情況。( }9 @5 w5 s! D" G+ S. i
(6)、浴室7 ~. [+ L5 E- X7 z6 {- U: s
A：將浴室每個水龍頭打開幾分鐘，除可將汙水排掉外，亦可檢查出水及排水狀況是否順暢。0 }7 v; J3 j' t! H9 Y( V& g* _
B：地板沖水後是否有積水現象。+ H' ]: v; C: W4 h. n r% P3 K
C：馬桶沖水後水箱是否正常。
; h! }' i7 N" v1 b5 |6 h; W# F6 T4 eD：附加的五金配件是否齊全、牢固。
! z8 b# c1 T/ T1 R& \! H(7)、廚房
4 t3 M, S3 H2 m, s" X! ^A：同樣將水龍頭都打開，觀察出水量及排水狀況。
( }$ c' w! c2 I* MB：廚具五金及配件是否齊全完整。; @8 Z6 F& M9 J2 K
C：廚櫃附屬家電(如瓦斯爐、排煙機、烘碗機等)品牌規格是否與合約內容符合。9 A4 C, Y: t; z' q% D* I
(8)、對講機、保全系統, w- x& P! d* H( v; B7 |, n0 R- {
A：如果是大樓產品，都會有保全系統，試用功能是否正常。
! w3 @/ b1 D" p' A# ^B：對講機-大樓對講機是與管理室通話用，透天屋則是連接大門門鈴，試用功能是否正常。- E7 V& E% x8 U5 a" d
(9)、鑰匙、遙控器
2 L" \) X/ y' s6 q7 a, VA：賣方應該交付之大門及房門鑰匙數量是否正確，車庫或地下室車道門遙控器，大樓管制門磁片等- C1 L0 g* G0 `. |" h# T
*通常新屋交屋時，可要求建商預留一部分建材，以供日後損壞修補用，如室內地磚、水泥漆等，% Q5 i+ [3 X% g3 U) y2 y# C
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發表於 2012-3-13 17:01:35
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