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- 2014-8-13
 
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一、交屋前的準備
$ s" H3 _; ? g& ]1 f* t當購買的房屋完工後，建商會通知買方進行交屋，在這之前，賣方(建商)應該已經於銀行辦理貸款程序。也就是說，賣方已經將房屋及土地所有權登記於買方名下，並且向銀行申請貸款，買方會被通知連同保證人一起到銀行進行對保。而買方除了貸款金額以外，應於交屋程序完成後，付清屋款剩餘尾款。
% O2 d) c% U* t: _( w二、交屋程序
& d7 p `( [+ w9 r" K. q6 G1、建物、土地產權文件及相關過戶資料。! F5 R& d9 M( b. x( r E2 x
2、賣方約同買方至所購買之建物現場進行交屋，買方應就該屋況詳細檢查，若無瑕疵，即完成交屋程序。& ^* ^4 n& W* k. S ~- V
3、房地之交付，包含建物鑰匙，遙控器及買賣合約書註明之贈品等。
0 T- j, G+ @! c三、產權文件及相關過戶資料交付* {' [* m b3 N5 l
雙方進行交屋時，賣方應交付以下文件資料。8 N5 X$ C+ ]# b- t
1、建物、土地所有權狀. [5 J: p( h2 D9 p. i
買方應就權狀標示之產權資料，如所有權人、坪數、設定抵押等比對無誤。) y: Q `% U3 G" j" R
2、建物使用執照影印本
+ D q1 k3 ^# f建商於建物完成後，會向所屬工務局申請使用執照，才能申請水電。而買方若需要在該房地申請營業執照，也需要使用執照才行。9 z- F" i% G) U
3、過戶之相關稅單收據
% L5 P. i0 p/ g" \6 T) R, u8 N% }如房屋契稅，代書費、地政過戶規費、瓦斯管路費用等收據。還有銀行貸款之火險保單。 f( u; A( z4 c# g* ?
4、水電費、管理費、房屋稅、地價稅
4 \) j+ M" Z; ~2 {- ?以上費用因有固定之結算日，在未約定下，一般以交屋當天為基準，交屋前由賣方負擔，交屋後由買方負擔。
9 I( e1 {7 Z$ D3 t4 ^1 i. _9 M5、無使用輻射鋼筋、無海砂屋證明書
) m1 i7 F5 M8 V) _3 g, J H6、自用住宅申請書
, }' c6 \" X' V/ i( X當買方戶籍辦理遷入後，若符合申請自用住宅條件，可向當地稅捐稽徵處提出申請。
2 W4 H. c3 F* Z: z8 ?四、交屋注意事項7 T- H* b5 U8 |
1、交屋時，應備妥買屋時與賣方簽訂之所有契約，如買賣合約書、二次增建承諾書或變更設計增退費約定書等，並詳讀合約內容。- W9 B1 h/ [) j; l' r
2、比對買賣合約書之銷售坪數與房屋、土地權狀記載坪數是否相符。% @* I2 }' T" B* c( [6 i A+ n
3、應比對屋內之附屬設備，如廚具、家電、衛浴設備等是否與買賣合約之品牌相符。
# r. T p' `# k7 e {( i4、若有賣方同意附贈之物品，應於交屋時一併交付，如家電設備、備用建材、五金配件等。
$ `0 G- e( u W) C5、交屋時需詳細檢查屋況、若發現瑕疵，應要求賣方詳列修繕清單，雙方各執一份。於下次驗收時為依據，逐項檢查是否已經改善。* S. k( \# L/ }/ G4 f+ V! J) `' }
五、當買方完成以上程序並交付房屋尾款後，交屋即算完成，買方擁有該房地之使用權，可以進行裝修或搬家。
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以下對一般住宅彙整幾項.供新屋交屋時作為參考
0 b# r2 f) v+ C3 O1 K1 o一、室內3 {4 H7 O! V3 Q+ D- d
(1)、門窗( r( }3 ~8 n9 Y1 G
A：從進門開始，檢查入口大門門鎖與門框是否密合。9 |7 T$ X. M$ ^8 `& G9 a- ~
B：房間門開啟及門鎖是否正常，有無房間鑰匙。4 U' s4 Y. r) d P
C：檢查全室落地門及窗戶，每個窗都推推看，滑輪是否順暢，緊閉時氣密及隔音是否良好。; z5 e7 j5 `( b: y
D：查看門窗玻璃是否破損，填縫劑(速利康)是否平整無空隙。 b" A) ]' v6 C' ] T! o/ R6 o
(2) 地板4 S9 I; q7 W C8 _ y* m
A：室內地磚必須平整無龜裂，溝縫大小平均，色澤統一，無空心現象。
4 ?5 O. R4 S3 a, O# F1 }*可事先準備一條細繩，一端綁上金屬環(如KEY.)，手持繩子另一端輕敲每一塊地磚，密實處聲音清脆，空心處聲音低沉。5 T; U1 k- u7 j/ f* e/ x
(3)：全室牆面5 ~" W* e" \6 k/ a3 c% ^
A：環視全室牆面是否平整無明顯接縫，水泥漆色澤是否一致，有無剝落或髒汙。5 l' j7 x* `- x8 f0 b9 d* {. H
B：牆面是否有龜裂或網狀裂痕情況。
6 ~' P" e0 ~/ M6 vC：檢查牆面與天花板轉角及牆面與地板轉角是否有水漬，如果是滲水的痕跡，應要求改善。# A" u; _4 \; p5 A
(4)、天花板
& c5 L4 s; y" C0 G, a; v; RA：有許多大樓天花板管路多採外露方式，10樓以上會增加消防灑水系統管路，觀察是否有滴水現象。
: N3 h/ r+ [6 N(5)、全室開關、插座 M- T5 d; ^" m1 X* h
A：將每個電燈開關都打開，檢查電源是否都連接上。1 M+ `. e2 L% F3 ?' C& J; k& l
B：準備一個可以亮燈的工具，每個插座都試看電源是否正常。' W' j/ ^% \' I0 R( w
C：如果可以的話，當然電話、電視天線，都應該要試，只是不容易準備工具。但是有可能在申裝之後， 會有某處電話不通或電視畫面模糊情況。9 K9 C! q4 O' `. _% D6 a$ M
(6)、浴室$ z) b! I/ k4 f) W
A：將浴室每個水龍頭打開幾分鐘，除可將汙水排掉外，亦可檢查出水及排水狀況是否順暢。
( o- l2 I. ]) R0 PB：地板沖水後是否有積水現象。- o4 h, z/ f& x s
C：馬桶沖水後水箱是否正常。
3 Q- O8 a6 O1 G8 Q( i1 m' HD：附加的五金配件是否齊全、牢固。
( G# L2 l: R2 s/ o(7)、廚房
, J' t# j8 V/ I" wA：同樣將水龍頭都打開，觀察出水量及排水狀況。8 | }( x; ?+ [2 \$ d1 X3 `* ~
B：廚具五金及配件是否齊全完整。
* X4 x2 m) v U( QC：廚櫃附屬家電(如瓦斯爐、排煙機、烘碗機等)品牌規格是否與合約內容符合。
+ a$ g0 f# a: l( ~! |( l4 I$ S(8)、對講機、保全系統1 N( K: O7 n7 g0 }4 B: B
A：如果是大樓產品，都會有保全系統，試用功能是否正常。- z; a3 K! \- F+ {+ {
B：對講機-大樓對講機是與管理室通話用，透天屋則是連接大門門鈴，試用功能是否正常。1 t- a! H- [ ]
(9)、鑰匙、遙控器
. n3 {3 w" v o( x0 t: K/ G# @A：賣方應該交付之大門及房門鑰匙數量是否正確，車庫或地下室車道門遙控器，大樓管制門磁片等) J9 v2 ^# q+ ~6 j( p; I, }
*通常新屋交屋時，可要求建商預留一部分建材，以供日後損壞修補用，如室內地磚、水泥漆等，5 ?! e" u2 I) q; d
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發表於 2012-3-13 17:01:35
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