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一、交屋前的準備
6 o! ^ I- l+ Y1 m5 l/ d2 }- l當購買的房屋完工後，建商會通知買方進行交屋，在這之前，賣方(建商)應該已經於銀行辦理貸款程序。也就是說，賣方已經將房屋及土地所有權登記於買方名下，並且向銀行申請貸款，買方會被通知連同保證人一起到銀行進行對保。而買方除了貸款金額以外，應於交屋程序完成後，付清屋款剩餘尾款。
) m! @3 O+ }' v# j5 m二、交屋程序
K# @$ A V- u, m1、建物、土地產權文件及相關過戶資料。
- t2 F' F0 C4 r9 r/ E8 ~$ n2、賣方約同買方至所購買之建物現場進行交屋，買方應就該屋況詳細檢查，若無瑕疵，即完成交屋程序。( E* P2 a' O3 s/ a
3、房地之交付，包含建物鑰匙，遙控器及買賣合約書註明之贈品等。
9 Y, c, a& t" f1 g( y/ z! D三、產權文件及相關過戶資料交付5 D1 M) K/ a1 W" u- r
雙方進行交屋時，賣方應交付以下文件資料。
' B% s3 i2 A+ `1、建物、土地所有權狀
+ s; T$ b3 d6 D' c# B* }買方應就權狀標示之產權資料，如所有權人、坪數、設定抵押等比對無誤。& L& `0 M! [# I" {
2、建物使用執照影印本( D+ K% Z3 h! O$ g& u2 W( z' ~6 E
建商於建物完成後，會向所屬工務局申請使用執照，才能申請水電。而買方若需要在該房地申請營業執照，也需要使用執照才行。
6 u/ q2 y v, i/ y+ _9 j3 u3 g3 x3、過戶之相關稅單收據: {1 _* [. g" z1 |$ X' [
如房屋契稅，代書費、地政過戶規費、瓦斯管路費用等收據。還有銀行貸款之火險保單。; i7 |/ a- d' L: X3 K, {
4、水電費、管理費、房屋稅、地價稅
5 z, P! j G% |9 J" a以上費用因有固定之結算日，在未約定下，一般以交屋當天為基準，交屋前由賣方負擔，交屋後由買方負擔。
* G" k( J' X. |$ |5、無使用輻射鋼筋、無海砂屋證明書
$ c$ Y, y M8 ^6 E6 U6、自用住宅申請書
, O6 c& W9 u, ^( [7 x8 j當買方戶籍辦理遷入後，若符合申請自用住宅條件，可向當地稅捐稽徵處提出申請。
6 Y+ l5 s! \0 m. u四、交屋注意事項
% i+ u& H1 D6 g4 g6 f0 h( ]1、交屋時，應備妥買屋時與賣方簽訂之所有契約，如買賣合約書、二次增建承諾書或變更設計增退費約定書等，並詳讀合約內容。
3 t# V' @ G& x4 [' }$ g2、比對買賣合約書之銷售坪數與房屋、土地權狀記載坪數是否相符。
7 p2 E7 K% Q" v9 `+ v/ \( H; H3、應比對屋內之附屬設備，如廚具、家電、衛浴設備等是否與買賣合約之品牌相符。
0 J2 a$ t- q5 p7 [; E- r2 C4、若有賣方同意附贈之物品，應於交屋時一併交付，如家電設備、備用建材、五金配件等。* x: ?6 r8 h' ~$ {- y4 k1 f& D
5、交屋時需詳細檢查屋況、若發現瑕疵，應要求賣方詳列修繕清單，雙方各執一份。於下次驗收時為依據，逐項檢查是否已經改善。
8 s, Y4 [4 J) o6 B [6 x4 S五、當買方完成以上程序並交付房屋尾款後，交屋即算完成，買方擁有該房地之使用權，可以進行裝修或搬家。
4 h! F, b' L1 r9 y/ U0 T% G , T: R/ }/ [" B0 C) _3 O( o
[( S0 u: u0 r' a以下對一般住宅彙整幾項.供新屋交屋時作為參考( ]! O g6 P# z
一、室內 `. {0 V+ h) h7 D" s
(1)、門窗: }: n$ x6 `+ x) p2 H b
A：從進門開始，檢查入口大門門鎖與門框是否密合。
4 b+ ~3 @# I% v @B：房間門開啟及門鎖是否正常，有無房間鑰匙。$ f) w: |3 A' n) ^$ y5 v$ ?. y
C：檢查全室落地門及窗戶，每個窗都推推看，滑輪是否順暢，緊閉時氣密及隔音是否良好。
, C! p0 K+ s' l- J iD：查看門窗玻璃是否破損，填縫劑(速利康)是否平整無空隙。' F2 }: i; A" u$ g, i3 p' Q" G
(2) 地板# P. q2 S2 A+ q' S3 {
A：室內地磚必須平整無龜裂，溝縫大小平均，色澤統一，無空心現象。
* C# u: a8 }# l/ Z3 p' s*可事先準備一條細繩，一端綁上金屬環(如KEY.)，手持繩子另一端輕敲每一塊地磚，密實處聲音清脆，空心處聲音低沉。
& d. _& M( X) V& }# V(3)：全室牆面, ~: A3 v9 k( ]* g8 }+ m
A：環視全室牆面是否平整無明顯接縫，水泥漆色澤是否一致，有無剝落或髒汙。
/ Z4 U U: a: O# Z1 JB：牆面是否有龜裂或網狀裂痕情況。
, `+ F) s' W5 m" J# B9 LC：檢查牆面與天花板轉角及牆面與地板轉角是否有水漬，如果是滲水的痕跡，應要求改善。( W6 Q& D( m! I6 |4 G! A! J
(4)、天花板
; A3 C- A3 s1 X+ Y; N0 oA：有許多大樓天花板管路多採外露方式，10樓以上會增加消防灑水系統管路，觀察是否有滴水現象。$ J m2 h& F' r" c) N
(5)、全室開關、插座2 G! W5 X8 K7 f4 l
A：將每個電燈開關都打開，檢查電源是否都連接上。6 A/ n: ?9 G, _0 q
B：準備一個可以亮燈的工具，每個插座都試看電源是否正常。
^9 Z: e* a% s0 w0 w* E$ SC：如果可以的話，當然電話、電視天線，都應該要試，只是不容易準備工具。但是有可能在申裝之後， 會有某處電話不通或電視畫面模糊情況。
% D% D8 ]3 o% x/ T y7 P$ ](6)、浴室
7 f, C4 [, P- K) ~" v) A$ `! ~A：將浴室每個水龍頭打開幾分鐘，除可將汙水排掉外，亦可檢查出水及排水狀況是否順暢。
, s; O( I/ v* t; [, N4 _+ O3 yB：地板沖水後是否有積水現象。2 `9 d7 D M) I9 o. C
C：馬桶沖水後水箱是否正常。, v7 T& n {% q5 f5 h
D：附加的五金配件是否齊全、牢固。 6 }# z" X. h: x9 z+ b
(7)、廚房
& h& i. R: h6 r w1 ZA：同樣將水龍頭都打開，觀察出水量及排水狀況。
3 b. f3 U% u5 `9 L$ `* ]# \$ zB：廚具五金及配件是否齊全完整。& B+ j. z8 s/ L: @( K5 ?
C：廚櫃附屬家電(如瓦斯爐、排煙機、烘碗機等)品牌規格是否與合約內容符合。
, x! Y- u/ e: C5 J9 \(8)、對講機、保全系統/ ]0 |! W. S$ y8 C/ N
A：如果是大樓產品，都會有保全系統，試用功能是否正常。
% }) ~5 M! J$ f; o8 v' XB：對講機-大樓對講機是與管理室通話用，透天屋則是連接大門門鈴，試用功能是否正常。
1 b' I& `) K1 g0 Y(9)、鑰匙、遙控器
6 w' f" V5 h" d2 [5 oA：賣方應該交付之大門及房門鑰匙數量是否正確，車庫或地下室車道門遙控器，大樓管制門磁片等
9 Y4 F$ t) b1 T3 O& f l*通常新屋交屋時，可要求建商預留一部分建材，以供日後損壞修補用，如室內地磚、水泥漆等， ?$ p' ~" P" Z: ?1 d
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發表於 2012-3-13 17:01:35
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