- UID
- 7085
- 閱讀權限
- 20
- 精華
- 0
- 威望
- 1
- 貢獻
- 211
- 活力
- 570
- 金幣
- 1420
- 日誌
- 0
- 記錄
- 0
- 最後登入
- 2014-8-13
 
- 文章
- 43
- 在線時間
- 35 小時
|
一、交屋前的準備
. M% \! {* V4 M, v當購買的房屋完工後，建商會通知買方進行交屋，在這之前，賣方(建商)應該已經於銀行辦理貸款程序。也就是說，賣方已經將房屋及土地所有權登記於買方名下，並且向銀行申請貸款，買方會被通知連同保證人一起到銀行進行對保。而買方除了貸款金額以外，應於交屋程序完成後，付清屋款剩餘尾款。
9 o, T8 l9 `1 j- W$ q! w二、交屋程序
0 v2 a2 ?5 o! c! P$ P) G, J# `' G1、建物、土地產權文件及相關過戶資料。1 u2 O: F! E% C4 V2 ]) R. K2 E* M
2、賣方約同買方至所購買之建物現場進行交屋，買方應就該屋況詳細檢查，若無瑕疵，即完成交屋程序。
; ~- w" D+ k! }" @# L3 H: }3、房地之交付，包含建物鑰匙，遙控器及買賣合約書註明之贈品等。
, C3 Q! G, |! W' W* l& I/ _三、產權文件及相關過戶資料交付
) d8 |" @7 |; n5 H雙方進行交屋時，賣方應交付以下文件資料。; ^. N& B, N5 T+ I, }7 u
1、建物、土地所有權狀6 w: m; d9 u6 Z8 t, F% u
買方應就權狀標示之產權資料，如所有權人、坪數、設定抵押等比對無誤。
- `! }3 J2 H2 R# t& _: l/ w' R7 @! X2、建物使用執照影印本1 z- ?8 M. ]; {# l3 w
建商於建物完成後，會向所屬工務局申請使用執照，才能申請水電。而買方若需要在該房地申請營業執照，也需要使用執照才行。
( i0 @0 Z; W. I" w! o3、過戶之相關稅單收據
) d7 K- K3 @7 `& E如房屋契稅，代書費、地政過戶規費、瓦斯管路費用等收據。還有銀行貸款之火險保單。* P( C: p8 F) s* g" B
4、水電費、管理費、房屋稅、地價稅
* S, D7 \ o% O# U5 U" I# l* N+ {以上費用因有固定之結算日，在未約定下，一般以交屋當天為基準，交屋前由賣方負擔，交屋後由買方負擔。9 L: w3 ^' `; ~6 i1 P
5、無使用輻射鋼筋、無海砂屋證明書
5 {' }1 Y8 V& P4 M- L P- M% Y6、自用住宅申請書9 @6 }* V8 N, Q! Q) _# U; U# A
當買方戶籍辦理遷入後，若符合申請自用住宅條件，可向當地稅捐稽徵處提出申請。7 } l5 E8 e& E( q/ x
四、交屋注意事項" \) y' E# W2 g8 ]9 \# C
1、交屋時，應備妥買屋時與賣方簽訂之所有契約，如買賣合約書、二次增建承諾書或變更設計增退費約定書等，並詳讀合約內容。
. @6 B) ^( h: Z2、比對買賣合約書之銷售坪數與房屋、土地權狀記載坪數是否相符。
, Y$ J- _& a. }0 y" B( R8 a3、應比對屋內之附屬設備，如廚具、家電、衛浴設備等是否與買賣合約之品牌相符。
! ?' ]6 E! M* v2 P! `& p4、若有賣方同意附贈之物品，應於交屋時一併交付，如家電設備、備用建材、五金配件等。% E# w: z: e4 I0 x
5、交屋時需詳細檢查屋況、若發現瑕疵，應要求賣方詳列修繕清單，雙方各執一份。於下次驗收時為依據，逐項檢查是否已經改善。
6 N# [0 \: {( V- {9 ], o) W五、當買方完成以上程序並交付房屋尾款後，交屋即算完成，買方擁有該房地之使用權，可以進行裝修或搬家。 / t7 q& N& E0 g6 v& z/ {. I" N
! N7 y& P4 L* B3 O1 H3 `# E) W6 e' ~# q, y; k, q, N
以下對一般住宅彙整幾項.供新屋交屋時作為參考
* A6 c3 ^9 A& z5 c. g8 e8 G+ g一、室內5 h" C7 {$ y6 ^1 @
(1)、門窗
+ f4 j! l' l5 r) D: TA：從進門開始，檢查入口大門門鎖與門框是否密合。, D9 c+ W! l2 c$ ^( Q
B：房間門開啟及門鎖是否正常，有無房間鑰匙。
8 v; N* U4 f8 x3 }+ k2 B* KC：檢查全室落地門及窗戶，每個窗都推推看，滑輪是否順暢，緊閉時氣密及隔音是否良好。, U( _9 D7 q: x0 f* n
D：查看門窗玻璃是否破損，填縫劑(速利康)是否平整無空隙。
' B7 ~6 C0 n3 d8 Z8 X! V2 o(2) 地板 l# m+ ^. Q9 V
A：室內地磚必須平整無龜裂，溝縫大小平均，色澤統一，無空心現象。
* b% ^ @9 e4 w0 i*可事先準備一條細繩，一端綁上金屬環(如KEY.)，手持繩子另一端輕敲每一塊地磚，密實處聲音清脆，空心處聲音低沉。& X! ]5 Z( U- Y# c
(3)：全室牆面7 I% \% `% S4 ]
A：環視全室牆面是否平整無明顯接縫，水泥漆色澤是否一致，有無剝落或髒汙。
2 E- N t2 a" _) zB：牆面是否有龜裂或網狀裂痕情況。) g ~; K) v/ E- G
C：檢查牆面與天花板轉角及牆面與地板轉角是否有水漬，如果是滲水的痕跡，應要求改善。
+ d8 I$ H' |4 b( `+ `* @(4)、天花板
n! U7 l" \& R' m' @- V k$ TA：有許多大樓天花板管路多採外露方式，10樓以上會增加消防灑水系統管路，觀察是否有滴水現象。+ a9 y% |: x! F! e
(5)、全室開關、插座/ x8 f. i0 F9 z7 ]& |8 E2 |
A：將每個電燈開關都打開，檢查電源是否都連接上。8 H" z7 i& j8 T# r
B：準備一個可以亮燈的工具，每個插座都試看電源是否正常。6 h' Q& c+ V. T) x8 |" z
C：如果可以的話，當然電話、電視天線，都應該要試，只是不容易準備工具。但是有可能在申裝之後， 會有某處電話不通或電視畫面模糊情況。
6 s& B0 u* M- n, S+ B1 L(6)、浴室
5 `# M& \% M' R- v5 Z# LA：將浴室每個水龍頭打開幾分鐘，除可將汙水排掉外，亦可檢查出水及排水狀況是否順暢。
9 l% |- d$ [' u( w' BB：地板沖水後是否有積水現象。
$ Y* N5 P3 g' NC：馬桶沖水後水箱是否正常。
, Q! t) ?4 \" L9 lD：附加的五金配件是否齊全、牢固。 - c; l. L5 g& t5 p6 V
(7)、廚房) P( z1 Z* d; O% R/ ^5 k R
A：同樣將水龍頭都打開，觀察出水量及排水狀況。
$ K+ n) U# |/ o# LB：廚具五金及配件是否齊全完整。& w0 X' a# X. C- n
C：廚櫃附屬家電(如瓦斯爐、排煙機、烘碗機等)品牌規格是否與合約內容符合。* d; v& u7 S0 k/ m
(8)、對講機、保全系統& y3 Z$ B% k% f! c% N7 J2 W
A：如果是大樓產品，都會有保全系統，試用功能是否正常。
F* i& z+ Z& a. o) wB：對講機-大樓對講機是與管理室通話用，透天屋則是連接大門門鈴，試用功能是否正常。
7 | C3 O/ k- k& |, ?(9)、鑰匙、遙控器. y' V) V9 s8 q2 ]: E" i2 E4 R
A：賣方應該交付之大門及房門鑰匙數量是否正確，車庫或地下室車道門遙控器，大樓管制門磁片等, l7 e& X: V+ a7 m8 U
*通常新屋交屋時，可要求建商預留一部分建材，以供日後損壞修補用，如室內地磚、水泥漆等，
8 y% X3 D1 r3 E" f8 k6 M4 k3 ^, E7 ], Z+ ], S
|
|
發表於 2012-3-13 17:01:35
收藏
讚