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本帖最後由 jason3533 於 2012-3-12 11:26 編輯 6 W. v8 W7 y B' U# ^, }
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! r7 w/ D0 V2 `+ s# g! t% O/ V& K您好:
! K9 d% a. |- l; U$ j8 d) U, V5 n
) w' X/ B% a+ c+ c; \1 R3 f網路上找到的資料,請參考!!7 Y2 Q% v& B0 `" [" k1 u
" O* j2 f4 f/ N: G7 X7 j申報售屋所得方式有以下兩種：& F' q# S$ u/ D" h7 e
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一、依據「所得稅法」第十四條第七類規定，以售屋的成交價（即買賣契約價），扣除房屋取得成本、房屋改良、以及移轉房屋所支付的費用後（包含仲介費、廣告費、清潔費、搬家費、契稅、印花稅、代書費、規費、監證費或公證費、修繕、改良…等費用）之餘額為所得額，若要採用此方式申報，最好在買賣屋時，將相關費用單據完整留存，作為報稅時列報扣除的憑證。
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* x4 _ o5 ]$ N' M二、依「所得稅法施行細則」第十七之二條規定，如果您沒有保留出售標的取得時的合約(須載明房屋價格)，以及各項必須成本憑證，則可依照財政部各地區國稅局所擬定的標準，以房屋評定現值的一定百分比計算出售房屋所得(詳附表)。) J# c/ f, A$ }9 _) R8 d; j
- t* ^0 }0 O* d8 K上述兩種方式，建議您可先自行試算，選擇較優的方式申報，例如若在台北市售屋，獲利未達百分之三十七以上時，選擇列報實際買進及賣出成本，對自身較有利。8 _) f. M( ~) x1 ~& }2 } Q9 v n
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兩年內重購自用住宅可退稅
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5 |# V$ z7 v4 A/ b如果在出售自用住宅的二年內，重新購買自用住宅，且重購之房屋的評定現值，高於出售房屋之評定現值，則可在申報購屋年度的綜所稅時，將售屋當年所繳交的房屋交易所得稅額，自重購年度的綜所稅額中扣除。$ |/ z5 n% k1 p
) ^; b9 O' [& z: u& W3 ^4 t, M二年內重購自用住宅扣抵稅額，不管是先售後購，或是先購後售，只要買進與賣出的房屋都符合自用住宅條件，且買進的住宅評定現值高於出售的住宅現值，均可申報。' h& l6 V8 k6 ^( z2 O
7 M! ~5 I) ^, ?! t$ W9 O賠售房屋可申報財產交易損失) A( ? y# h9 ]
1 A# R) O1 n7 H2 m- M& c2 J3 ?1 e依據所得稅法第十七條第一項第二款規定，若納稅是以低價賠售房屋，財產交易損失可扣抵當年度的財產交易所得，如果當年度不夠扣扺，可以之後三年的財產交易所得扣除。
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不管是以何種方式申報售屋所得、交易損失或退稅，提醒您，在買賣屋時所有支出、收入的單據，都必須妥善保存，在報稅時才能多方試算，挑選最節稅的方案申報。
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