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本帖最後由 jason3533 於 2012-3-12 11:26 編輯
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回復 radiokey 的帖子
" a2 }4 l8 ~/ N1 k# N- ]' Z/ A0 a" M6 o4 |" i+ ^0 G! W G
您好:/ K" H0 Q" Y5 h1 c9 O& ~
8 ]9 S4 N0 S" V0 G網路上找到的資料,請參考!!7 ^3 I! C2 S, g: b3 |" M
( B _, a* T) I' b申報售屋所得方式有以下兩種：
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一、依據「所得稅法」第十四條第七類規定，以售屋的成交價（即買賣契約價），扣除房屋取得成本、房屋改良、以及移轉房屋所支付的費用後（包含仲介費、廣告費、清潔費、搬家費、契稅、印花稅、代書費、規費、監證費或公證費、修繕、改良…等費用）之餘額為所得額，若要採用此方式申報，最好在買賣屋時，將相關費用單據完整留存，作為報稅時列報扣除的憑證。- y7 [! `9 H4 K
, z" _' a3 X! g& F/ N二、依「所得稅法施行細則」第十七之二條規定，如果您沒有保留出售標的取得時的合約(須載明房屋價格)，以及各項必須成本憑證，則可依照財政部各地區國稅局所擬定的標準，以房屋評定現值的一定百分比計算出售房屋所得(詳附表)。
$ N0 H8 ]8 D' E& i b 0 }' ?, J) D2 m! ]0 ?
上述兩種方式，建議您可先自行試算，選擇較優的方式申報，例如若在台北市售屋，獲利未達百分之三十七以上時，選擇列報實際買進及賣出成本，對自身較有利。; r, r. `. S0 g+ @1 [0 w
$ d2 s+ n* m, m0 D; w/ {兩年內重購自用住宅可退稅4 N z& L% q) V! z& P# v
/ R2 \( l1 C2 p) A如果在出售自用住宅的二年內，重新購買自用住宅，且重購之房屋的評定現值，高於出售房屋之評定現值，則可在申報購屋年度的綜所稅時，將售屋當年所繳交的房屋交易所得稅額，自重購年度的綜所稅額中扣除。
- L$ Y2 o. A. @+ s5 _ # g5 N1 Y# S+ Z* T% @, W
二年內重購自用住宅扣抵稅額，不管是先售後購，或是先購後售，只要買進與賣出的房屋都符合自用住宅條件，且買進的住宅評定現值高於出售的住宅現值，均可申報。$ L8 U! f' T. ^4 k' a
- j! ~% f% P' Q- }( p# ?
賠售房屋可申報財產交易損失: r* E! u/ t5 _% j* h* s5 `7 `
% o# \2 F Y# R) X( a依據所得稅法第十七條第一項第二款規定，若納稅是以低價賠售房屋，財產交易損失可扣抵當年度的財產交易所得，如果當年度不夠扣扺，可以之後三年的財產交易所得扣除。2 `9 x# @0 t S6 [. o
8 l9 O( t) U# E$ @+ U9 `) \不管是以何種方式申報售屋所得、交易損失或退稅，提醒您，在買賣屋時所有支出、收入的單據，都必須妥善保存，在報稅時才能多方試算，挑選最節稅的方案申報。
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發表於 2012-3-12 10:06:00
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發表於 2012-3-12 15:24:46
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