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本帖最後由 jason3533 於 2012-3-12 11:26 編輯 8 L6 S/ e& v; l1 f. d+ g; c4 L" j
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回復 radiokey 的帖子3 s1 c9 h) u5 H$ N% D, c: w. |$ q& ?8 U
! b R0 [, e5 f您好:
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網路上找到的資料,請參考!!
3 l0 @3 q# s- |) i: k" ^
; l/ e7 B& X! \. y7 R ]6 `申報售屋所得方式有以下兩種：
8 b! c# t; ?7 P5 h, z* _# ]
4 h& r8 T5 Z* e1 u0 \4 N) @一、依據「所得稅法」第十四條第七類規定，以售屋的成交價（即買賣契約價），扣除房屋取得成本、房屋改良、以及移轉房屋所支付的費用後（包含仲介費、廣告費、清潔費、搬家費、契稅、印花稅、代書費、規費、監證費或公證費、修繕、改良…等費用）之餘額為所得額，若要採用此方式申報，最好在買賣屋時，將相關費用單據完整留存，作為報稅時列報扣除的憑證。 J6 ?' ~2 R/ D& Z$ Z) {0 I
7 |2 w8 I0 ~( _; C二、依「所得稅法施行細則」第十七之二條規定，如果您沒有保留出售標的取得時的合約(須載明房屋價格)，以及各項必須成本憑證，則可依照財政部各地區國稅局所擬定的標準，以房屋評定現值的一定百分比計算出售房屋所得(詳附表)。% b( {# c2 @+ _7 I8 ^' P" L( d; @/ N* m
) r7 N& U y. g5 A& r* H. Y9 p上述兩種方式，建議您可先自行試算，選擇較優的方式申報，例如若在台北市售屋，獲利未達百分之三十七以上時，選擇列報實際買進及賣出成本，對自身較有利。
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- H& r8 e9 u$ s* v# _/ S兩年內重購自用住宅可退稅
' q; ?; u0 q j
4 [' W2 i5 i) [如果在出售自用住宅的二年內，重新購買自用住宅，且重購之房屋的評定現值，高於出售房屋之評定現值，則可在申報購屋年度的綜所稅時，將售屋當年所繳交的房屋交易所得稅額，自重購年度的綜所稅額中扣除。% z& e7 I5 v; y5 o6 n% B1 X
1 W+ X; ~# ?" q9 V6 h* Z
二年內重購自用住宅扣抵稅額，不管是先售後購，或是先購後售，只要買進與賣出的房屋都符合自用住宅條件，且買進的住宅評定現值高於出售的住宅現值，均可申報。+ O* D3 o5 l' \0 o: `) B( u6 ]% u
& W6 p0 J. R& Q5 W! j賠售房屋可申報財產交易損失# Z! a$ J/ V' c) z
4 | d3 Q9 ^6 O& n% O$ b' f
依據所得稅法第十七條第一項第二款規定，若納稅是以低價賠售房屋，財產交易損失可扣抵當年度的財產交易所得，如果當年度不夠扣扺，可以之後三年的財產交易所得扣除。
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- O6 q% M2 u& h0 v% Y, N不管是以何種方式申報售屋所得、交易損失或退稅，提醒您，在買賣屋時所有支出、收入的單據，都必須妥善保存，在報稅時才能多方試算，挑選最節稅的方案申報。
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