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- 2017-12-9
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【時報-台北電】國泰金(2882)考慮調整不動產「只租不賣」策略，活
. a0 H" n5 Y( l3 R4 A3 q) O# s% W+ v化資產！國泰金總經理李長庚11日首度透露，隨商圈移轉，經濟情況0 q# N" A$ m3 i3 S L, |
轉變，國壽1,500多億元不動產投資，是否掌握核心資產、其餘資產可
0 W* h, Q. w. P活化交易，已交由相關主管研議；這也是國泰金高層首次表達評估是
( j' e9 g- x" ?5 Q/ N( a否調整不動產只租不賣政策。( E/ g+ f" ^# e7 }5 C, W- ^) v4 d) x
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去年6月底，李長庚公開表示，國泰金獲利雙引擎，國泰世華銀每年
; S2 l5 S1 D+ c) \9 h" ^# T穩定成長，獲利都有100億元的水準；國壽只要去化現金部位、調整資
4 B7 J! C, v0 \. |2 o* s產配置及避險成本，恢復獲利能力，每年要獲利100億元以上也是正常' b/ X" P# I6 n+ x |4 ?' U2 X4 V* U
水準；李長庚坦言，今年前2月國壽「實現獲利進度稍慢一點」，後續
4 f" @6 e, r9 u; G) J* I0 C會加強，問及今年是否就能實現金控年獲利200億元以上目標？李長庚% @. X, E+ l+ [" b6 C5 w
回答：「儘量努力！」9 D' G" I4 \$ b
國泰世華銀今年前2月維持以往獲利速度，累計稅後獲利21.1億元；
( y- Y$ M* m! N但國壽因為新契約保費成長極快，且多為續年度獲利性高的傳統商品# F6 b7 `$ r T
，初年度虧損壓力較大，前2月稅後累虧22.6億元，但國壽前2月帳上
# t5 z5 @. G( m2 \) R未實現評價部位大幅彈升300億多億元，且避險成本大幅降低到1.5％! K, I! Q% j7 z7 t7 t" I9 l
以下，今年獲利就看帳上資產實現獲利的幅度。1 M3 Z7 |7 u, k& A& s
李長庚表示，今年銀行各項狀況已比較明顯，歐債原本預期最糟的3 C; ~7 [9 N1 z, b
狀況並未出現，已相對穩定，比較大的變數是國內幾大產業，仍待後/ u2 w: e3 Q4 v) _- \
續政府的政策來引導，但銀行獲利前景已相對明朗；至於國壽則面臨
5 ?& z3 d( c& \) ?6 t% K. Z下半年責任準備金大幅調整，產品結構及成本會變化較大。亦即下半
* y8 D+ ^0 b! h9 V0 z$ U年壽險市場保費提高、行銷難度增加，勢必可能要增加佣金支出，投- f/ D% l- C- Y
資獲利必須支應壽險本業成本，才能穩住獲利能力。5 o Q- Z7 P9 ?1 H0 c7 r( U& c
李長庚透露，在業務拜訪時見到頂新集團董事長魏應交，談及國壽
2 V' j! i7 y& y. L不動產極具增值價值，但多只租不賣，魏應交認為應只要掌握核心資, H2 K) d+ n( Y; s0 L( X0 y. F
產不出售，其餘資產應活化交易，李長庚說：「過去沒這樣想事情，! c0 Q9 o) F v4 X+ n5 y
在與企業高層交流、彼此激盪。」
; Q1 i( w- f" [& l9 C$ c$ H. { 儘管李長庚未完全鬆口今年是否就會出售不動產，但市場人士分析
- `9 g: D' Y0 m; D，有些商圈如民生商圈等，已發展成住宅區塊，但金管會並不鼓勵壽& B! {# d% V) |9 { v: V
險資金開發住宅大型建案、不能出任都市更新實施者，國壽早年投資1 n% Q* f4 T2 |8 c
極具價值的一些大樓未來若要改建豪宅，可能必須經過資產活化等交' i) J# }8 D2 G7 q0 \
易流程。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
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發表於 2012-3-12 09:21:22
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