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【時報-台北電】國泰金(2882)考慮調整不動產「只租不賣」策略，活1 }3 |; l8 Z: J, W
化資產！國泰金總經理李長庚11日首度透露，隨商圈移轉，經濟情況
; O$ h/ F, t6 a7 I轉變，國壽1,500多億元不動產投資，是否掌握核心資產、其餘資產可
- \+ T; x9 D5 v ~活化交易，已交由相關主管研議；這也是國泰金高層首次表達評估是
9 q- ~/ J, I$ P" q- o# }否調整不動產只租不賣政策。& ?# l: X+ m: g# g: G6 u9 `; O7 Y, R
5 Q. W( e' Y3 Y" H1 r0 h
去年6月底，李長庚公開表示，國泰金獲利雙引擎，國泰世華銀每年
% Q8 d2 N& L" D8 }4 w! D穩定成長，獲利都有100億元的水準；國壽只要去化現金部位、調整資
2 b9 o3 r! z& a" B% L8 ~$ d產配置及避險成本，恢復獲利能力，每年要獲利100億元以上也是正常
" n- b: u1 Y2 N7 _9 Y水準；李長庚坦言，今年前2月國壽「實現獲利進度稍慢一點」，後續5 f: q( g! w3 P) N, Q7 P& J
會加強，問及今年是否就能實現金控年獲利200億元以上目標？李長庚. s% V0 [7 @' ~
回答：「儘量努力！」
1 `# L; o$ r$ s/ z+ q) n. o 國泰世華銀今年前2月維持以往獲利速度，累計稅後獲利21.1億元；
/ R' a- p6 @6 ^但國壽因為新契約保費成長極快，且多為續年度獲利性高的傳統商品
: H. d1 z9 }9 ^/ Q' w，初年度虧損壓力較大，前2月稅後累虧22.6億元，但國壽前2月帳上$ d* S$ {; ?$ P: b
未實現評價部位大幅彈升300億多億元，且避險成本大幅降低到1.5％: M8 X/ b* U) y+ J* B2 N
以下，今年獲利就看帳上資產實現獲利的幅度。
5 x5 [( K3 U; h j5 _( J. U/ B7 N 李長庚表示，今年銀行各項狀況已比較明顯，歐債原本預期最糟的
% O, R5 u0 W( d/ |狀況並未出現，已相對穩定，比較大的變數是國內幾大產業，仍待後
% ~1 I4 T9 H" _0 M- q7 ^& G續政府的政策來引導，但銀行獲利前景已相對明朗；至於國壽則面臨* z' b7 O% G$ _% w6 i3 m
下半年責任準備金大幅調整，產品結構及成本會變化較大。亦即下半7 Y \8 R9 B, Y2 g
年壽險市場保費提高、行銷難度增加，勢必可能要增加佣金支出，投! Y9 f! w2 s" U( u. k7 x8 H
資獲利必須支應壽險本業成本，才能穩住獲利能力。* R# W) u5 ~* G7 G, R& K0 j. g
李長庚透露，在業務拜訪時見到頂新集團董事長魏應交，談及國壽
3 ~' Z: T- d$ m3 N; r5 q) I' @不動產極具增值價值，但多只租不賣，魏應交認為應只要掌握核心資, ^6 J4 y. o2 _- A' u0 d
產不出售，其餘資產應活化交易，李長庚說：「過去沒這樣想事情，
2 K' _( w& _, [1 t, R8 M" _在與企業高層交流、彼此激盪。」
2 A1 n4 m8 t) Z9 T# @+ t( h 儘管李長庚未完全鬆口今年是否就會出售不動產，但市場人士分析4 q: X; q* J+ L W& C" P
，有些商圈如民生商圈等，已發展成住宅區塊，但金管會並不鼓勵壽
' C' W! @/ a+ C. t8 Y' f險資金開發住宅大型建案、不能出任都市更新實施者，國壽早年投資% l1 }/ I, E+ M8 Z' o9 o$ i
極具價值的一些大樓未來若要改建豪宅，可能必須經過資產活化等交& i2 Q6 U9 Y# n6 [
易流程。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
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發表於 2012-3-12 09:21:22
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