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承租人欠管理費 可催繳並討息
% K1 A2 n) w3 A% P+ h& I- Chttp://tw.nextmedia.com/applenew ... 08/IssueID/20120308
/ D; ]9 U! Y8 _1 t2012年 03月08日2 M+ H) }% t* q, t( N
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讀者中壢趙先生問：- o4 l% |. N8 t; N& s1 @8 \. W x
6 z {! p. C, `- D/ s+ V本社區住戶屢次不按規定月繳交管理費，總是延遲三至四個月，管委會寄催繳通知單後才要繳交，這種情況一再發生，本管委會有依《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條提醒住戶，但此住戶是承租戶，是否適用此規，還是要找原屋主解決？請問可張貼公告，請原屋主不要再租給此住戶？4 O# w* k: F* R' X; F4 t, n( A
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7 f; ]& h9 B r, {! s; P; Y+ ?律師楊捷羽答：4 M5 u2 Q7 `# T# U3 C" Y: ^/ [
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《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條關於積欠管理費處理，適用對象包括公寓大廈區分所有權人（也就是屋主）、承租人或其他經區分所有權人同意使用專有部分的使用人，或經取得停車位的所有權人。 Y6 }2 H" t8 `
, b$ Q; k. u: }8 D) I
如果該承租戶遲交管理費超過二期或達相當金額，可寄存證信函催告其應在一定期限內繳交，如果逾期仍不繳交，可訴請法院命其給付，並可請求按年利率百分之五計算法定遲延利息。) h) \8 a& f/ c; K; p+ v4 y& n
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不改善得訴請遷離
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如果承租人經法院裁判應給付仍不給付，經聲請強制執行後，再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一，經管理委員會促請其改善後，超過三個月仍不改善，此時得依區分所有權人會議決議，訴請法院命其強制遷離。7 F, X2 i, c0 s0 r5 `
但基於契約自由原則，管委會並無限制原屋主不得與該承租人訂約權力，張貼公告部分實益不大，建議向原屋主反應，請其與承租人協調處理，例如調整租金使管理費包括在租金內或終止租約等。
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記者劉志原採訪整理
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