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[社區管理] 承租人欠管理費 可催繳並討息

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發表於 2012-3-8 16:59:03 |只看該作者 |新文章置後
承租人欠管理費 可催繳並討息( @, P: @2 j# v: ?( o5 K
http://tw.nextmedia.com/applenew ... 08/IssueID/20120308& O3 l0 o* e: q2 ?! A, A9 Y
2012年 03月08日7 l" W1 R$ `! H$ M9 ]' E/ u' _

! C* N/ h" \( @讀者中壢趙先生問：
: n) {: k6 d/ D2 T+ W# M9 A$ G9 _! x6 |) o9 a, a8 p
本社區住戶屢次不按規定月繳交管理費，總是延遲三至四個月，管委會寄催繳通知單後才要繳交，這種情況一再發生，本管委會有依《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條提醒住戶，但此住戶是承租戶，是否適用此規，還是要找原屋主解決？請問可張貼公告，請原屋主不要再租給此住戶？
$ t8 r, h9 `7 c) R) [1 b  ~' R' |' H) u- Z4 ~7 k% v3 q

, l3 u+ K7 G/ a+ q, I3 e- i律師楊捷羽答：1 S7 p7 k, ~, Z1 ?
* j7 l& W, W  H* q( s. f
《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條關於積欠管理費處理，適用對象包括公寓大廈區分所有權人（也就是屋主）、承租人或其他經區分所有權人同意使用專有部分的使用人，或經取得停車位的所有權人。2 |; f4 B; Q) b
* j% `' v: U% T8 d9 s$ [+ K" O
如果該承租戶遲交管理費超過二期或達相當金額，可寄存證信函催告其應在一定期限內繳交，如果逾期仍不繳交，可訴請法院命其給付，並可請求按年利率百分之五計算法定遲延利息。
) U* n4 S+ w3 a, i$ V. y, D+ L
5 V6 w4 |- X% E5 n3 b不改善得訴請遷離
4 y! Z+ D1 w, T4 I; Y
" w4 C5 a( [4 f" E3 o3 {4 B如果承租人經法院裁判應給付仍不給付，經聲請強制執行後，再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一，經管理委員會促請其改善後，超過三個月仍不改善，此時得依區分所有權人會議決議，訴請法院命其強制遷離。% V! |) \2 h4 @: }
但基於契約自由原則，管委會並無限制原屋主不得與該承租人訂約權力，張貼公告部分實益不大，建議向原屋主反應，請其與承租人協調處理，例如調整租金使管理費包括在租金內或終止租約等。
1 K9 k" |+ s* l! U1 }
. ~. q+ M3 n2 i# ^, \' @記者劉志原採訪整理# F+ t2 x: ~7 w+ z- Q
# ]. e- ]5 a) w
讀者如有法律問題需要解答，歡迎來信% `! \% K9 K' \6 S& e

  Y7 x) C& A6 _. P) A2 Te-mail：court@appledaily.com.tw
- G4 p# T) j9 X' C* v地址：(114)台北市內湖區行愛路141巷38號《蘋果日報》法庭中心法律信箱
! E; R6 r0 y  y' E/ @; H傳真：(02)6601-6400 法律意見僅供參考
# ]/ O3 ?) b/ h" x. F' E0 {
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發表於 2012-3-8 16:59:32 |只看該作者
今天蘋果刊載的新聞，對於管委會應該蠻實用的，轉給大家作為參考。
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發表於 2012-3-8 18:03:52 |只看該作者
實務上，很難向承租戶或其他佔有之人等第三人要求管理費的，承租人、佔有人(含有權或無權)等第三人的姓名、身份證字號，管委會都沒有相關的資料，要如何追討，第三人和屋主的實際關係為何也很難得知，
( k/ y! m! @8 ^! C/ `故一般欠繳管理費管委會還是向屋主追討的。
9 i! H& K1 O' V7 [0 r
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發表於 2012-3-8 22:02:38 |只看該作者
回復 不要問我 的帖子2 O5 e& L+ s9 z

; ?3 N% b- W$ y- ^最好的方式,是房東的租金加收管理費,管理費由房東繳.
# z. `) [/ A: y& i2 `, _但管委會管不了,但可建議.
1 H9 x# N0 A" l6 X之前社區,物管中心同時擁有房東與房客資料,包括點數使用都分開,都輸入電腦系統& Z5 S- n* i5 Y3 ?0 [1 e, a
只是比較麻煩點.
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發表於 2012-3-9 13:12:53 |只看該作者
本帖最後由 不要問我 於 2012-3-9 13:19 編輯
1 B; }% P1 D! ?# _" G+ ^/ x9 U* x- ?# f( O/ J5 Q- Y1 ^' p. `0 q
回復 李路 的帖子- `! W! C, E2 s4 C7 S2 L+ |
- p. s) g) Y# ]" H" n( Z
我是說承租戶及第三人的姓名及身份證字號，3 R. _* Q, i- x# q' |( _
現在的人，都不太給身份字號的，
! x% S( U) Q( [; v不知戶籍地，
$ R2 W: g( K* l$ t如何寄身證信函，寄到那？
+ V& |1 p5 l/ y0 F) F! i0 ]& ~支付命令如何寄，寄到那？6 ^: f9 N3 q, w+ k0 ^8 ^7 ]" _3 _
強制執行如何執行？/ |* G- }1 V$ h! C+ |5 O. `) ~# L

* T) Y& i! S) H. c我只是要說明追繳承租戶或第三人的管理費是不可行的，也不符合成本效益！0 P- u7 Y% ^0 O* p
" J% j8 z0 U2 }5 m5 b3 z- C
承租戶不繳或第三人不繳，就是找區分所有權人即可，  H$ a, L3 @' w$ K5 c0 u' N

" n, h" ]' X6 L4 z至於區分所有權人(屋主)與承租戶或第三人之間的關係，與管委會無涉！
/ O1 e! f6 R* Z* s0 [  [5 i( `1 W' D3 P  T
您說的承租戶的資料也是承租戶自行填寫，如何確定資料之正確性，除非有copy身份證備查4 t, l9 G! E" l' ]% ?( ~; `
! I7 @$ Q( f+ k; h
如果沒有，打到電腦的資料可信度就會降低，那又如何依據此資料作追討呢？
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發表於 2012-3-9 13:18:37 |只看該作者
回復 不要問我 的帖子4 h: f9 c, a' U) ~0 y, w
  M+ d8 F9 d) B  A6 t; m& Q
? 打租屋契約時, 不是都要填姓名與身份證字號嗎? 有填租屋契約才有合法效力喔 ...
6 U2 @2 z. _9 H' m$ r/ l- D4 [3 `5 Z2 G- T3 C9 ~6 G- y  |
沒填的別租給他.....可疑的人....
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發表於 2012-3-9 13:34:27 |只看該作者
回復 麥克 的帖子  k6 C2 C9 O4 o5 q/ L4 y; e
  V+ V: x9 @) }( j$ ]
追討管理費是管委會催討，是吧！
1 a% ~+ E4 ?; I0 r. J& x1 o$ B% G4 x! A- b. `% z" F
房子出租會將一份租賃契約(含承租戶的身份證影本)，交給管理中心嗎？' W. e& c& R! I$ r! a

$ P/ \, N% ~* B/ ?$ U& x7 E1 ~$ T1 [2 Q我只是要說明實務上追討管理費的對象是區分所有權人
8 m, K. F/ I1 u1 U) s' R" B3 t. c. P! J& n" t7 i, w8 t
如果都找承租戶或第三人，那管委會(服務中心)的人就瘋掉了7 L9 ?/ i! y" }) K8 t& c  G& R1 l

; D4 Y& s2 x+ N. ?! u( g6 I至於承租契約有沒有效力，那只有告上法庭由法官來判決了！# t$ b5 y5 s  E- q* ^' {! Y: t
8 [% V9 T6 w" X5 b# c4 H- F
再次強調
6 @6 H# h& ~9 T1 ^我只是要說明實務上追討管理費的對象是區分所有權人(屋主)
# {$ _: H, [$ z8 X
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發表於 2012-3-10 12:20:35 |只看該作者
寧靜海 發表於 2012-3-8 16:59
% e" ]0 i9 B1 U承租人欠管理費 可催繳並討息0 T. e  k( V, m& Y. h+ F
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/34075108/IssueID/201203 ...
" N2 y" y8 }% s# f) e! U
如果承租人經法院裁判應給付仍不給付，經聲請強制執行後，再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一，經管理委員會促請其改善後，超過三個月仍不改善，此時得依區分所有權人會議決議，訴請法院命其強制遷離。; w4 }- W, B7 V' ^0 ]! ~

- f! f3 n& j; f5 F9 v- ^6 C/ E$ z  F如上，為了管委會能實際訴請法院命其強制遷離，建議在年度區大會議前先提案，正式列入議題後，開會時就直接表決，授權管委會執行公寓大廈管理條例22條，以免日後為了1戶不守法的住戶，再召集區分所有權人會議為此表決，浪費社區資源。
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