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[社區管理] 承租人欠管理費 可催繳並討息

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寧靜海

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發表於 2012-3-8 16:59:03 |只看該作者 |新文章置後
承租人欠管理費 可催繳並討息
6 q4 @& t( b/ r' ]http://tw.nextmedia.com/applenew ... 08/IssueID/20120308
3 |4 O- ]& s3 m2012年 03月08日
' H% p* ?1 g' N* a; @+ q& C+ h
. I/ n+ y/ z" P6 x讀者中壢趙先生問：
8 a' T4 M/ h  B& L- U, |% Z6 h9 E( S) z( ]
本社區住戶屢次不按規定月繳交管理費，總是延遲三至四個月，管委會寄催繳通知單後才要繳交，這種情況一再發生，本管委會有依《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條提醒住戶，但此住戶是承租戶，是否適用此規，還是要找原屋主解決？請問可張貼公告，請原屋主不要再租給此住戶？- z! t, a. h% s  q2 l" ]  J* A8 p
/ K) y2 b# {4 N1 S( b/ P5 {$ A
5 R! O* R3 I! @8 j+ X8 }5 P
律師楊捷羽答：2 _0 I1 X! e) H- v! X3 P5 M0 V

& Y& G7 y) P5 E* s0 g6 X( Q$ O《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條關於積欠管理費處理，適用對象包括公寓大廈區分所有權人（也就是屋主）、承租人或其他經區分所有權人同意使用專有部分的使用人，或經取得停車位的所有權人。7 A% ~, ~- T3 y7 d- C3 S

, _5 z( {+ S9 Z3 l6 L如果該承租戶遲交管理費超過二期或達相當金額，可寄存證信函催告其應在一定期限內繳交，如果逾期仍不繳交，可訴請法院命其給付，並可請求按年利率百分之五計算法定遲延利息。1 v/ r5 N# d/ u+ v6 u- ^
: c7 ~& `8 }: L) p
不改善得訴請遷離
5 s; x8 i7 _# ]; O; j6 R8 v8 I9 F* T: V% i
如果承租人經法院裁判應給付仍不給付，經聲請強制執行後，再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一，經管理委員會促請其改善後，超過三個月仍不改善，此時得依區分所有權人會議決議，訴請法院命其強制遷離。
' z# M- z+ p; F但基於契約自由原則，管委會並無限制原屋主不得與該承租人訂約權力，張貼公告部分實益不大，建議向原屋主反應，請其與承租人協調處理，例如調整租金使管理費包括在租金內或終止租約等。) I, J$ y* f0 |1 q) G

4 e- d) z4 X6 s6 _; x5 }; L6 ]記者劉志原採訪整理+ l. [3 J. ^% ~. P. M( S

0 ^3 v8 t/ m% \; O讀者如有法律問題需要解答，歡迎來信* D) t; K6 }* u" \$ M+ z
% m2 R3 G+ d1 M( ]- J/ I/ ?5 w
e-mail：court@appledaily.com.tw: i  b/ g* b1 \7 L* z$ K
地址：(114)台北市內湖區行愛路141巷38號《蘋果日報》法庭中心法律信箱& r2 }0 Y: d+ s# ^4 E  _# @" u
傳真：(02)6601-6400 法律意見僅供參考
" P2 a) [: c" O! i: r  y: U
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發表於 2012-3-8 16:59:32 |只看該作者
今天蘋果刊載的新聞，對於管委會應該蠻實用的，轉給大家作為參考。
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發表於 2012-3-8 18:03:52 |只看該作者
實務上，很難向承租戶或其他佔有之人等第三人要求管理費的，承租人、佔有人(含有權或無權)等第三人的姓名、身份證字號，管委會都沒有相關的資料，要如何追討，第三人和屋主的實際關係為何也很難得知，. k' u9 }! i! q6 N# g( c, k
故一般欠繳管理費管委會還是向屋主追討的。/ ~) ^1 `; Z9 I) C( t! _2 [
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發表於 2012-3-8 22:02:38 |只看該作者
回復 不要問我 的帖子
. M8 ^) p* q+ }2 Y5 ]( \
$ k/ J1 m1 y3 k" }最好的方式,是房東的租金加收管理費,管理費由房東繳.
7 o& E/ w  ?6 M5 ?但管委會管不了,但可建議.# I4 U' O5 m# |! C
之前社區,物管中心同時擁有房東與房客資料,包括點數使用都分開,都輸入電腦系統+ \- }6 G* ^3 L6 O/ k' Y# e6 f
只是比較麻煩點.
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發表於 2012-3-9 13:12:53 |只看該作者
本帖最後由 不要問我 於 2012-3-9 13:19 編輯 - D8 y' b8 p2 T4 W1 }% y. q- n
/ S3 H! [8 Q! F. L6 B4 {  ^
回復 李路 的帖子0 m; p: c* U+ ]3 n$ E# `. p3 c
1 a% M/ m3 ^9 ?
我是說承租戶及第三人的姓名及身份證字號，
6 \& A& g1 b2 k$ I7 W現在的人，都不太給身份字號的，4 V( @# q  ^, d! \; n
不知戶籍地，
$ B1 k+ J* L5 x3 e. t# m$ p9 `如何寄身證信函，寄到那？* @, C- g3 q, v8 y
支付命令如何寄，寄到那？
. n! X8 {' K. T- q6 e強制執行如何執行？
, k0 i& m1 K8 n5 l" ?2 b
7 E5 b0 e& n4 A. u7 z7 _9 V我只是要說明追繳承租戶或第三人的管理費是不可行的，也不符合成本效益！
9 S& y% `8 H7 t
3 |1 D1 P* J5 I5 `% Z承租戶不繳或第三人不繳，就是找區分所有權人即可，1 n8 J  z! R7 M. P/ R1 A

  N6 R) i5 Z: Z9 n3 M至於區分所有權人(屋主)與承租戶或第三人之間的關係，與管委會無涉！) P: z7 G, z8 A  }! H; J* t3 P

7 p& S. g& b/ O4 G4 g您說的承租戶的資料也是承租戶自行填寫，如何確定資料之正確性，除非有copy身份證備查
3 |; u, q* o# r/ q; N7 u3 C
2 M( U8 W+ _; ?) _8 j  V# @如果沒有，打到電腦的資料可信度就會降低，那又如何依據此資料作追討呢？
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回復 不要問我 的帖子
- @5 k% g+ J- I7 `4 u% [0 Q6 }4 e
' y  d* T& C: R. D4 D1 c? 打租屋契約時, 不是都要填姓名與身份證字號嗎? 有填租屋契約才有合法效力喔 ...
6 e' I$ `" r/ N
1 \/ _2 h/ w+ ~: n% M& H3 C% I沒填的別租給他.....可疑的人....
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回復 麥克 的帖子. R+ h+ v  b: j$ f5 _, i+ Z

, ]" O1 _2 H/ ~! z追討管理費是管委會催討，是吧！
* v' R' q$ F! g5 M
/ S( o+ Y. S' i% A4 v: M8 R5 N4 P房子出租會將一份租賃契約(含承租戶的身份證影本)，交給管理中心嗎？
# Z- P1 }; A# c7 w) U4 m# T: z
我只是要說明實務上追討管理費的對象是區分所有權人
2 i- w5 N8 w! B9 i5 V1 u+ _" ?9 c1 I% n) Q) Q- @7 R1 E
如果都找承租戶或第三人，那管委會(服務中心)的人就瘋掉了0 B% d! k' J) A8 f  P; m5 J
+ j: D6 r, ^, h% G$ A
至於承租契約有沒有效力，那只有告上法庭由法官來判決了！
! F, o& |* f% A3 C
5 [7 K- W! H5 q# D再次強調; f4 T) g& M2 y
我只是要說明實務上追討管理費的對象是區分所有權人(屋主)
4 R# e, c# j- ]2 n
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寧靜海 發表於 2012-3-8 16:59
9 Y) T0 g: z, c4 u  a1 |承租人欠管理費 可催繳並討息
. L8 _* v" e/ m, h2 S% A! ]http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/34075108/IssueID/201203 ...

3 d7 m3 Y. p4 }6 q如果承租人經法院裁判應給付仍不給付，經聲請強制執行後，再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一，經管理委員會促請其改善後，超過三個月仍不改善，此時得依區分所有權人會議決議，訴請法院命其強制遷離。
8 w2 E5 t) k& {. v# ^8 b6 y% b! Q
如上，為了管委會能實際訴請法院命其強制遷離，建議在年度區大會議前先提案，正式列入議題後，開會時就直接表決，授權管委會執行公寓大廈管理條例22條，以免日後為了1戶不守法的住戶，再召集區分所有權人會議為此表決，浪費社區資源。
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