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承租人欠管理費 可催繳並討息
( H' c$ ?6 }& lhttp://tw.nextmedia.com/applenew ... 08/IssueID/20120308
4 K8 U+ p2 z2 P9 i: y2012年 03月08日
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讀者中壢趙先生問：
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! W# w/ I) X! ^2 z, {: Z本社區住戶屢次不按規定月繳交管理費，總是延遲三至四個月，管委會寄催繳通知單後才要繳交，這種情況一再發生，本管委會有依《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條提醒住戶，但此住戶是承租戶，是否適用此規，還是要找原屋主解決？請問可張貼公告，請原屋主不要再租給此住戶？3 N7 d- m" |1 E K# N0 o& \8 [
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律師楊捷羽答：" R. }: x$ ~! ~) V, d% b
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《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條關於積欠管理費處理，適用對象包括公寓大廈區分所有權人（也就是屋主）、承租人或其他經區分所有權人同意使用專有部分的使用人，或經取得停車位的所有權人。
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8 Y2 a1 h' @ m% n. q( w1 t n如果該承租戶遲交管理費超過二期或達相當金額，可寄存證信函催告其應在一定期限內繳交，如果逾期仍不繳交，可訴請法院命其給付，並可請求按年利率百分之五計算法定遲延利息。
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不改善得訴請遷離 j" ^% F( Q, f" ~4 w; J4 B% a2 Z
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如果承租人經法院裁判應給付仍不給付，經聲請強制執行後，再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一，經管理委員會促請其改善後，超過三個月仍不改善，此時得依區分所有權人會議決議，訴請法院命其強制遷離。
8 |9 f3 O9 P' h& _3 l但基於契約自由原則，管委會並無限制原屋主不得與該承租人訂約權力，張貼公告部分實益不大，建議向原屋主反應，請其與承租人協調處理，例如調整租金使管理費包括在租金內或終止租約等。
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記者劉志原採訪整理5 _3 |* v1 L h* K' ~) B0 {
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