iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 社區交流 › 承租人欠管理費 可催繳並討息
返回列表 發新文章
查看: 2815|回覆: 7
列印 上一主題 下一主題

[社區管理] 承租人欠管理費 可催繳並討息

[複製鏈接]
寧靜海

1331

主題

316

好友

1萬

積分

校友

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

文章
14668
在線時間
2248 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2012-3-8 16:59:03 |只看該作者 |新文章置後
承租人欠管理費 可催繳並討息9 o1 Z, s7 W( X4 A/ g/ m5 [
http://tw.nextmedia.com/applenew ... 08/IssueID/201203087 K) L# w; d8 k/ ^" C: a
2012年 03月08日
) g3 H0 }6 L) h) }! o  s( T9 s; o6 u
讀者中壢趙先生問：
: c! E! l3 m/ h3 o# i: J8 f2 F( x# V" s% O9 Z9 Q% e9 l
本社區住戶屢次不按規定月繳交管理費，總是延遲三至四個月，管委會寄催繳通知單後才要繳交，這種情況一再發生，本管委會有依《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條提醒住戶，但此住戶是承租戶，是否適用此規，還是要找原屋主解決？請問可張貼公告，請原屋主不要再租給此住戶？: \0 k& N1 M# u- H/ `/ S' ]

8 N& ?# ~' [' E! d( n* H1 z, Q
律師楊捷羽答：
5 ?6 H1 I/ v2 L" B6 D
/ d9 l( {# i0 M% d2 p《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條關於積欠管理費處理，適用對象包括公寓大廈區分所有權人（也就是屋主）、承租人或其他經區分所有權人同意使用專有部分的使用人，或經取得停車位的所有權人。! \; ]/ o  }5 E+ w  z: }3 d
9 ~8 U/ c. o- G
如果該承租戶遲交管理費超過二期或達相當金額，可寄存證信函催告其應在一定期限內繳交，如果逾期仍不繳交，可訴請法院命其給付，並可請求按年利率百分之五計算法定遲延利息。0 K' d6 W6 H1 o- Q: L: v7 X% Q5 _

, T$ @' X1 U; k6 s7 J9 p; ~不改善得訴請遷離/ `& H. s: Q4 D* `
- E, U' v( M7 ~  _
如果承租人經法院裁判應給付仍不給付，經聲請強制執行後，再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一，經管理委員會促請其改善後，超過三個月仍不改善，此時得依區分所有權人會議決議，訴請法院命其強制遷離。& R! T5 |* v: b" k  t
但基於契約自由原則，管委會並無限制原屋主不得與該承租人訂約權力，張貼公告部分實益不大，建議向原屋主反應，請其與承租人協調處理，例如調整租金使管理費包括在租金內或終止租約等。. f+ G1 A6 G6 j; e
0 n0 g* f  D& q# b  E' b
記者劉志原採訪整理
0 }7 q3 i  r  y! x- I1 D# ?+ P
; k% s3 T$ e9 J2 _/ M+ ?讀者如有法律問題需要解答，歡迎來信, u3 \$ F5 \0 p2 U: g
  @! o  r' Y  n# C" {
e-mail：court@appledaily.com.tw
1 L# K- V  u  M地址：(114)台北市內湖區行愛路141巷38號《蘋果日報》法庭中心法律信箱
: J9 u# b3 w5 e. I傳真：(02)6601-6400 法律意見僅供參考
2 a1 @5 y  a6 {* C' o
寧靜海的部落格
http://blog.roodo.com/silentocean/
My House
http://0rz.tw/BtLJZ
回覆

檢舉

寧靜海

1331

主題

316

好友

1萬

積分

校友

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

文章
14668
在線時間
2248 小時
沙發
發表於 2012-3-8 16:59:32 |只看該作者
今天蘋果刊載的新聞，對於管委會應該蠻實用的，轉給大家作為參考。
寧靜海的部落格
http://blog.roodo.com/silentocean/
My House
http://0rz.tw/BtLJZ
回覆

檢舉

不要問我

13

主題

2

好友

2331

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
143
在線時間
339 小時
3樓
發表於 2012-3-8 18:03:52 |只看該作者
實務上，很難向承租戶或其他佔有之人等第三人要求管理費的，承租人、佔有人(含有權或無權)等第三人的姓名、身份證字號，管委會都沒有相關的資料，要如何追討，第三人和屋主的實際關係為何也很難得知，
2 Q0 C& M' J5 B故一般欠繳管理費管委會還是向屋主追討的。: ]6 ?) E9 Y2 o3 j; o0 M8 t
笑也過一天，哭也過一天，我選擇笑笑看人間！
回覆

檢舉

李路

23

主題

2

好友

369

積分

國小生

Rank: 3Rank: 3

文章
89
在線時間
49 小時
4樓
發表於 2012-3-8 22:02:38 |只看該作者
回復 不要問我 的帖子
4 U1 q6 j- i4 C: g3 |* ~
: m/ t7 {* E1 K8 x% @最好的方式,是房東的租金加收管理費,管理費由房東繳.6 {7 U2 h  j1 ], @8 Q3 u
但管委會管不了,但可建議.
  ~% e( }7 y# k+ v之前社區,物管中心同時擁有房東與房客資料,包括點數使用都分開,都輸入電腦系統
' s9 N+ O' q7 p! C3 E$ G2 g只是比較麻煩點.
回覆

檢舉

不要問我

13

主題

2

好友

2331

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
143
在線時間
339 小時
5樓
發表於 2012-3-9 13:12:53 |只看該作者
本帖最後由 不要問我 於 2012-3-9 13:19 編輯
6 k$ ^0 [! |9 l, ]2 B1 U, T4 T4 H# _: f6 p
回復 李路 的帖子
: Y1 k' T* H8 g: N8 q9 }( s: N4 n) w, v
我是說承租戶及第三人的姓名及身份證字號，
& X. d6 Q6 o4 L5 I" l) {現在的人，都不太給身份字號的，4 b/ T5 u1 K- b. A) ]
不知戶籍地，
# i+ S- I0 w; v. |/ G6 K9 G* v如何寄身證信函，寄到那？
+ @$ k2 T1 x1 @6 j: ?7 Q5 |4 E! }支付命令如何寄，寄到那？
# i% U5 H+ i0 J' H0 G強制執行如何執行？
+ o, m$ B9 W, q$ f$ v( e; w- ~
# h. {( q; Q2 G! E# ?我只是要說明追繳承租戶或第三人的管理費是不可行的，也不符合成本效益！
) I* p" w5 r% }  B, t
0 `* U$ P; E. D; S! H承租戶不繳或第三人不繳，就是找區分所有權人即可，( i/ J0 y2 `' w) i% u% b

; \9 A4 v% d. [; u3 ]( E' Z: P至於區分所有權人(屋主)與承租戶或第三人之間的關係，與管委會無涉！
* l) t# h" A( i, [+ u) @" c9 y2 O' v6 r/ p" m" N$ k* T! D0 ~! U
您說的承租戶的資料也是承租戶自行填寫，如何確定資料之正確性，除非有copy身份證備查. ~8 n! o' {1 Y( D) J% Y& H/ s
& [: N: j% a3 I
如果沒有，打到電腦的資料可信度就會降低，那又如何依據此資料作追討呢？
笑也過一天，哭也過一天，我選擇笑笑看人間！
回覆

檢舉

麥克

28

主題

34

好友

7195

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

社區
風呂京都
文章
5043
在線時間
2281 小時
6樓
發表於 2012-3-9 13:18:37 |只看該作者
回復 不要問我 的帖子0 n$ j9 K9 n" j

* P8 h; K5 M# H7 {# ]7 k3 O? 打租屋契約時, 不是都要填姓名與身份證字號嗎? 有填租屋契約才有合法效力喔 ...
' a4 v5 f; B. K
# u% n) o8 O0 n  J沒填的別租給他.....可疑的人....
Strike Freedom from 大學風呂 & Kyoto  
回覆

檢舉

不要問我

13

主題

2

好友

2331

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
143
在線時間
339 小時
7樓
發表於 2012-3-9 13:34:27 |只看該作者
回復 麥克 的帖子  q# U/ K& \" f, Y$ f# p: b. b# ]8 @

: i! f2 ^: [1 M6 B追討管理費是管委會催討，是吧！
) m& R2 \! N! x  t; D/ f8 Y! [2 E) `1 ~0 I4 T6 l) u  s
房子出租會將一份租賃契約(含承租戶的身份證影本)，交給管理中心嗎？0 _8 U3 F$ R/ C, w/ z6 V; s$ Q
2 w7 S5 m- O2 x
我只是要說明實務上追討管理費的對象是區分所有權人. h& Z4 J/ b$ X7 k0 A6 j
/ O4 I. }2 c* Z0 {1 ?
如果都找承租戶或第三人，那管委會(服務中心)的人就瘋掉了6 a6 J' [; n7 Y% M. g
' h: c+ \; B" O5 U  E
至於承租契約有沒有效力，那只有告上法庭由法官來判決了！$ p8 \9 o& p* h% w: T. _: ?) ~

" @8 k! U& B4 |* T& L. T4 Y再次強調
/ ?6 I4 J# y6 W5 q1 l我只是要說明實務上追討管理費的對象是區分所有權人(屋主)
7 Z' _5 b8 L) r, s! i0 I% I
笑也過一天，哭也過一天，我選擇笑笑看人間！
回覆

檢舉

俠客

43

主題

5

好友

1267

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
291
在線時間
222 小時
8樓
發表於 2012-3-10 12:20:35 |只看該作者
寧靜海 發表於 2012-3-8 16:59 & ^! W3 m9 e- S& _7 H" w  J  V
承租人欠管理費 可催繳並討息
9 D* ]$ [1 o3 S8 Dhttp://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/34075108/IssueID/201203 ...
# N$ D$ |1 @* y* J* S3 }. r# n
如果承租人經法院裁判應給付仍不給付，經聲請強制執行後，再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一，經管理委員會促請其改善後，超過三個月仍不改善，此時得依區分所有權人會議決議，訴請法院命其強制遷離。
7 B6 a  K3 ~6 r
. _' h) Z( ?: U9 C如上，為了管委會能實際訴請法院命其強制遷離，建議在年度區大會議前先提案，正式列入議題後，開會時就直接表決，授權管委會執行公寓大廈管理條例22條，以免日後為了1戶不守法的住戶，再召集區分所有權人會議為此表決，浪費社區資源。
回覆

檢舉

返回列表 發新文章
高級模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作，一切留言內容只代表發言者個人意見，非本論壇之立場，本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式，所以無法完全監察所有留言內容，若您發現有某篇留言可能有問題，請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部