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承租人欠管理費 可催繳並討息( @, P: @2 j# v: ?( o5 K
http://tw.nextmedia.com/applenew ... 08/IssueID/20120308& O3 l0 o* e: q2 ?! A, A9 Y
2012年 03月08日7 l" W1 R$ `! H$ M9 ]' E/ u' _
! C* N/ h" \( @讀者中壢趙先生問:
: n) {: k6 d/ D2 T+ W# M9 A$ G9 _! x6 |) o9 a, a8 p
本社區住戶屢次不按規定月繳交管理費,總是延遲三至四個月,管委會寄催繳通知單後才要繳交,這種情況一再發生,本管委會有依《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條提醒住戶,但此住戶是承租戶,是否適用此規,還是要找原屋主解決?請問可張貼公告,請原屋主不要再租給此住戶?
$ t8 r, h9 `7 c) R) [1 b ~' R' |' H) u- Z4 ~7 k% v3 q
, l3 u+ K7 G/ a+ q, I3 e- i律師楊捷羽答:1 S7 p7 k, ~, Z1 ?
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《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條關於積欠管理費處理,適用對象包括公寓大廈區分所有權人(也就是屋主)、承租人或其他經區分所有權人同意使用專有部分的使用人,或經取得停車位的所有權人。2 |; f4 B; Q) b
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如果該承租戶遲交管理費超過二期或達相當金額,可寄存證信函催告其應在一定期限內繳交,如果逾期仍不繳交,可訴請法院命其給付,並可請求按年利率百分之五計算法定遲延利息。
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5 V6 w4 |- X% E5 n3 b不改善得訴請遷離
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" w4 C5 a( [4 f" E3 o3 {4 B如果承租人經法院裁判應給付仍不給付,經聲請強制執行後,再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一,經管理委員會促請其改善後,超過三個月仍不改善,此時得依區分所有權人會議決議,訴請法院命其強制遷離。% V! |) \2 h4 @: }
但基於契約自由原則,管委會並無限制原屋主不得與該承租人訂約權力,張貼公告部分實益不大,建議向原屋主反應,請其與承租人協調處理,例如調整租金使管理費包括在租金內或終止租約等。
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. ~. q+ M3 n2 i# ^, \' @記者劉志原採訪整理# F+ t2 x: ~7 w+ z- Q
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讀者如有法律問題需要解答,歡迎來信% `! \% K9 K' \6 S& e
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