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承租人欠管理費 可催繳並討息5 y3 Z$ ]2 `5 M7 P1 s* _9 S) f/ W
http://tw.nextmedia.com/applenew ... 08/IssueID/201203081 \9 }* h) ^ l! b! b
2012年 03月08日" v* B2 o, X5 N. i
. Q% v! k: \# U% L5 I2 R4 e9 W6 x讀者中壢趙先生問： T- W8 s9 L" ?% p
* {8 p# ?7 L9 P( U) u4 _本社區住戶屢次不按規定月繳交管理費，總是延遲三至四個月，管委會寄催繳通知單後才要繳交，這種情況一再發生，本管委會有依《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條提醒住戶，但此住戶是承租戶，是否適用此規，還是要找原屋主解決？請問可張貼公告，請原屋主不要再租給此住戶？" l; @( ^3 b. G. e% c- |: Q4 {
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律師楊捷羽答：& G; I4 Y9 G4 u4 d$ H3 H' S7 T; x, H
( }8 y2 g$ D& M5 c- s; p
《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條關於積欠管理費處理，適用對象包括公寓大廈區分所有權人（也就是屋主）、承租人或其他經區分所有權人同意使用專有部分的使用人，或經取得停車位的所有權人。( a! e! X6 p& J3 Q; |
+ E9 X" Y7 Q* Y; ^如果該承租戶遲交管理費超過二期或達相當金額，可寄存證信函催告其應在一定期限內繳交，如果逾期仍不繳交，可訴請法院命其給付，並可請求按年利率百分之五計算法定遲延利息。9 f b! m' J& n0 Q
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不改善得訴請遷離
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如果承租人經法院裁判應給付仍不給付，經聲請強制執行後，再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一，經管理委員會促請其改善後，超過三個月仍不改善，此時得依區分所有權人會議決議，訴請法院命其強制遷離。, c6 r5 d# W+ V5 |: p S9 G: q
但基於契約自由原則，管委會並無限制原屋主不得與該承租人訂約權力，張貼公告部分實益不大，建議向原屋主反應，請其與承租人協調處理，例如調整租金使管理費包括在租金內或終止租約等。3 s1 g9 m+ J6 r; W* B; ]
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記者劉志原採訪整理: ~2 \ K' g( }. z' ~! b
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讀者如有法律問題需要解答，歡迎來信$ j$ G% i+ b1 }* O& N7 K
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( O) w, {1 B j! s地址：(114)台北市內湖區行愛路141巷38號《蘋果日報》法庭中心法律信箱, T5 Q' a* u$ T' W
傳真：(02)6601-6400 法律意見僅供參考
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