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承租人欠管理費 可催繳並討息
0 C- l$ U( v- nhttp://tw.nextmedia.com/applenew ... 08/IssueID/201203089 n( U$ d0 ]& ?! m9 D# G' K; J1 m0 q
2012年 03月08日
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. u; g$ |' Y% j$ s S1 Q- l讀者中壢趙先生問：
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本社區住戶屢次不按規定月繳交管理費，總是延遲三至四個月，管委會寄催繳通知單後才要繳交，這種情況一再發生，本管委會有依《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條提醒住戶，但此住戶是承租戶，是否適用此規，還是要找原屋主解決？請問可張貼公告，請原屋主不要再租給此住戶？) C# B8 J+ ~$ L/ K! a0 U& J
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6 q8 S# o5 w5 B6 j5 J. B7 X律師楊捷羽答：
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$ F. o' P- C6 x* J" \《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條關於積欠管理費處理，適用對象包括公寓大廈區分所有權人（也就是屋主）、承租人或其他經區分所有權人同意使用專有部分的使用人，或經取得停車位的所有權人。; N% J# S, f( \ j9 i# U% _
. c8 A( z/ ?! V9 b5 Z" M如果該承租戶遲交管理費超過二期或達相當金額，可寄存證信函催告其應在一定期限內繳交，如果逾期仍不繳交，可訴請法院命其給付，並可請求按年利率百分之五計算法定遲延利息。
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' f( v d. Z4 A+ B2 ]不改善得訴請遷離
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: B, d- I7 z( m% t如果承租人經法院裁判應給付仍不給付，經聲請強制執行後，再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一，經管理委員會促請其改善後，超過三個月仍不改善，此時得依區分所有權人會議決議，訴請法院命其強制遷離。) k3 L2 T! B, A! T* X5 A. D
但基於契約自由原則，管委會並無限制原屋主不得與該承租人訂約權力，張貼公告部分實益不大，建議向原屋主反應，請其與承租人協調處理，例如調整租金使管理費包括在租金內或終止租約等。3 Z* T N5 f& C9 c" ^) K
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記者劉志原採訪整理; m) d" P4 X/ l$ f. ^6 ^' Q% R" L% a, k
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讀者如有法律問題需要解答，歡迎來信8 J5 L- ?: D9 a$ s2 I Y9 X
, C. \0 F1 X: _2 x2 r: a
e-mail：court@appledaily.com.tw
3 s9 r' t% q2 |4 O: |, x地址：(114)台北市內湖區行愛路141巷38號《蘋果日報》法庭中心法律信箱2 ?! G1 Y' D/ t
傳真：(02)6601-6400 法律意見僅供參考 , L7 e O2 m3 N! K
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發表於 2012-3-8 16:59:03
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