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【時報-台北電】台北市政府昨（2）日公布2012年2月建物買賣移轉登
# n5 D6 x' l8 y6 V( C d記棟數統計，結果顯示單月2,425棟，是近3個月來首見的反彈；但與5 h A+ g( l- |# Q
近8年相比，仍為次低量紀錄。房地產業者研判，這意味著房市落底訊: \5 `9 O. v& B! ]1 M6 ^& h3 C! K4 e) T
號已現，3月以後交易量逐漸回溫的穩定格局可期。6 r0 @: F: F7 a
北市府2日公布2月建物買賣移轉棟數為2,425棟，雖比上月農曆春節6 S0 c/ N! _+ P' Q7 k
當月增加95件，但是交易量仍創SARS以來，農曆春節以外單月的新低( g( L' _# W9 ^% V1 i) H
。
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永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示，台北市2月的中古屋成
, L% { E J0 ]! G H7 `交行情，目前每坪成交均價約50.7萬元，較上月修正4.7％。主要因不+ ~5 l& C. S. g0 D: E
動產的所有權移轉登記，大約需要1個月，加上之前的報稅程序，因此0 C7 e& b' R" ?2 ~+ W# s
一般而言建物買賣移轉登記棟數和實際買賣時間，有大約1個月的時間
! I* w4 _ Z* i8 P8 C- Q落差，因此2月的買賣移轉棟數，其實是反映1月的房市買氣。7 h# C2 ?) {7 t/ J: h
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，這波8年多的房市多頭，台! P4 _' f* |& U/ }' j# l
北市的移轉量，單月大概都沒有低於3,000棟大關；而先前跌破3,000' y6 |% ^+ z4 q1 e5 Y
棟時，幾乎都是市場最低迷的時候，例如網路泡沫、911與SARS當年的
2 v1 `. Z2 u6 m: y- K8 O- X) }2月，單月移轉量都見到2字頭的超低量，不過，相對而言，也幾乎是
/ ~( b/ e+ P, Z: K B宣告市場底部來臨。
4 w5 ~# C5 ?+ T2 g 蘇啟榮認為，以2月逐周增加的看屋人潮來看，3月的觸底反彈，可
) O& a+ B `( f6 _3 m& |7 U! ]以期待。
1 H( ]5 b4 L5 x0 D 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也指出，展望2012年走勢，投資
e5 f; ?( w e& E. S. G, B性買盤對於前景普遍保守、看壞；至於自住性買盤，雖說有結婚潮與' x! m5 P, j- o0 X; q) Z
龍子生育潮的帶動，可是在低利環境下，房價要大幅修正，仍有難度
& p" \# _# z# H) L) c。整體來說，3月後買氣將逐漸回歸基本面，中小型坪數與低總價產品
# ~5 T# M) a8 G$ k，仍是現階段市場主力。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳、黃惠聆
% |) \ h Y1 h- C／台北報導)
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發表於 2012-3-3 09:23:16
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發表於 2012-3-6 09:47:14
