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【時報-台北電】台北市政府昨（2）日公布2012年2月建物買賣移轉登6 o0 m, C& @1 f3 H4 }
記棟數統計，結果顯示單月2,425棟，是近3個月來首見的反彈；但與4 Z8 b* ?4 O2 p: _0 Q8 b; c' e# E
近8年相比，仍為次低量紀錄。房地產業者研判，這意味著房市落底訊
9 R) F% M7 t% @, O3 A號已現，3月以後交易量逐漸回溫的穩定格局可期。3 a3 Q" x5 v1 c7 O
北市府2日公布2月建物買賣移轉棟數為2,425棟，雖比上月農曆春節& F" @9 K+ Q9 u5 I
當月增加95件，但是交易量仍創SARS以來，農曆春節以外單月的新低, P) e4 {1 b5 f, i" i& r8 E( w, g# n
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永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示，台北市2月的中古屋成. r4 r% {; D T! S) t
交行情，目前每坪成交均價約50.7萬元，較上月修正4.7％。主要因不1 n/ l) b; Z, ~: r `7 V
動產的所有權移轉登記，大約需要1個月，加上之前的報稅程序，因此) y5 Q7 w: H5 i" u3 Y8 t
一般而言建物買賣移轉登記棟數和實際買賣時間，有大約1個月的時間1 _. K/ X7 G1 r% p1 v* |
落差，因此2月的買賣移轉棟數，其實是反映1月的房市買氣。0 l3 e# s: q) |! i# Z5 H
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，這波8年多的房市多頭，台
/ H; ^8 I! B% h9 {! E北市的移轉量，單月大概都沒有低於3,000棟大關；而先前跌破3,000( u$ m1 z7 d0 Z. }
棟時，幾乎都是市場最低迷的時候，例如網路泡沫、911與SARS當年的
1 Z( E/ t+ Q7 q" m3 e, W- O2月，單月移轉量都見到2字頭的超低量，不過，相對而言，也幾乎是
! V- r7 x' z% `9 i宣告市場底部來臨。: i% n; e! K) z! Y0 K5 c T
蘇啟榮認為，以2月逐周增加的看屋人潮來看，3月的觸底反彈，可8 Z" v0 \, @0 E: t3 p& q
以期待。
: ^ F* F: B0 I5 f5 a4 |6 G( v/ ^ 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也指出，展望2012年走勢，投資" s# R5 p+ T( U
性買盤對於前景普遍保守、看壞；至於自住性買盤，雖說有結婚潮與( q/ R/ N% i7 k$ `2 E5 C
龍子生育潮的帶動，可是在低利環境下，房價要大幅修正，仍有難度! S; z% z$ {( t* Z8 l
。整體來說，3月後買氣將逐漸回歸基本面，中小型坪數與低總價產品% ?6 {8 p( m$ S8 s9 s8 l
，仍是現階段市場主力。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳、黃惠聆
9 I% @& v( T1 }. A4 W/ Q／台北報導)
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發表於 2012-3-3 09:23:16
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