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【時報-台北電】台北市政府昨（2）日公布2012年2月建物買賣移轉登
# N* X( y+ H" n% O記棟數統計，結果顯示單月2,425棟，是近3個月來首見的反彈；但與
4 |; ^4 U- M2 f近8年相比，仍為次低量紀錄。房地產業者研判，這意味著房市落底訊 H: Q; A1 {1 v+ g
號已現，3月以後交易量逐漸回溫的穩定格局可期。 u, O5 V: s4 \; ~/ _/ r
北市府2日公布2月建物買賣移轉棟數為2,425棟，雖比上月農曆春節' A: M1 l' S. ~
當月增加95件，但是交易量仍創SARS以來，農曆春節以外單月的新低2 D8 {9 g( e7 {% z6 F
。
/ G) G1 e3 t. H6 u7 r( R- a* W# K- M) @
永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示，台北市2月的中古屋成
& a3 U* |% X9 L* X( d/ N( X7 t交行情，目前每坪成交均價約50.7萬元，較上月修正4.7％。主要因不# f8 e ^% a' j6 F
動產的所有權移轉登記，大約需要1個月，加上之前的報稅程序，因此
" `0 y6 ^, C3 ~) Y: q一般而言建物買賣移轉登記棟數和實際買賣時間，有大約1個月的時間* V: ?; D) l2 S0 ]; S' }, w7 y
落差，因此2月的買賣移轉棟數，其實是反映1月的房市買氣。
$ h* F. Y; ]" l( u 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，這波8年多的房市多頭，台$ f9 I) X! P3 m
北市的移轉量，單月大概都沒有低於3,000棟大關；而先前跌破3,000# C0 N/ n v( a0 |% A$ I* x5 G, t
棟時，幾乎都是市場最低迷的時候，例如網路泡沫、911與SARS當年的
3 n7 K" h) o* G9 |2月，單月移轉量都見到2字頭的超低量，不過，相對而言，也幾乎是
9 T1 |! |- E, ]# F% M$ J, h+ W! f. O9 A2 i宣告市場底部來臨。, E$ q. ]7 [* [% p: U: Y
蘇啟榮認為，以2月逐周增加的看屋人潮來看，3月的觸底反彈，可6 i# [2 A- z/ T" R
以期待。3 F, G) d. |3 V1 u% w! ]
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也指出，展望2012年走勢，投資
' J% v6 n# a( B' }; ?性買盤對於前景普遍保守、看壞；至於自住性買盤，雖說有結婚潮與
; ^# z; N9 x/ s6 F" l龍子生育潮的帶動，可是在低利環境下，房價要大幅修正，仍有難度2 N( Q2 [8 p T/ r5 N4 E# ]
。整體來說，3月後買氣將逐漸回歸基本面，中小型坪數與低總價產品
, g" t% q' \5 }( j/ ~，仍是現階段市場主力。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳、黃惠聆
: D0 q6 H! K" B: M1 D5 \／台北報導)
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發表於 2012-3-3 09:23:16
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發表於 2012-3-6 09:47:14
