- UID
- 39
- 閱讀權限
- 50
- 精華
- 5
- 威望
- 13
- 貢獻
- 8744
- 活力
- 118
- 金幣
- 30765
- 日誌
- 0
- 記錄
- 52
- 最後登入
- 2017-7-8
 
- 文章
- 14668
- 在線時間
- 2248 小時
|
新北林淡三新建案滯銷 限資令齊發
2 F0 k/ _2 k, E" z! a8 Fhttp://news.chinatimes.com/politics/11050201/112012021300150.html% v2 U% l" @4 M0 e
' x* A9 f. B; x4 i3 l
2012-02-13 01:38$ C3 k+ m1 N, D. v" g- R1 q H* ?
中國時報
4 f1 ~/ F: s2 g0 k1 e5 Z6 R8 i 【黃琮淵／台北報導】+ {5 y( E0 w- e' \0 B/ ?
$ d. U6 c. ~2 \1 c4 o5 | 奢侈稅效應持續擴大，打趴「林淡三新」四地建案，部分行庫已對建商下達最後通牒，若銷售率未達五成，後續建築融資將停止撥款。由於這項禁令有如建商版的「融資追繳令」，恐造成部分建商資金周轉壓力，引發高度重視。% O n5 i. i, C2 c5 R; C& }$ ?1 ~
1 L' M: f- D: C" B5 a' [5 K2 n
截至去年底止，全體銀行土地及建築融資餘額突破一．四兆元，持續創下歷年新高，主因是建築融資是按工程進度撥款，這部份增加是反映過往建商推案的遞延效果，但年增率已下滑。2 d9 D/ Z/ {! L3 B' h4 B
" R9 V0 s" a/ S- N& {; F- ~ 所謂的「林淡三新」，是指林口、淡水、三峽及新莊，這四地推案量大，而且過往短期急漲，被視為可能出現多殺多，甚至斷頭的高風險區段，加上近期明顯滯銷，銷售率欲振乏力，因而被銀行列為檢討建融的主要標的。
+ h6 A* c% S0 x( G" g/ j% s/ I8 a' E8 U9 g& T0 t
銀行業者解釋，加上預售屋工期兩到三年，而奢侈稅限制效期為兩年，意即投資客至少撐四年才能轉售，風險極高，不得不訂出「更高標準」因應。4 E0 K$ u3 {0 @1 c+ P1 S% V
. |3 V/ u$ P0 j) v& v
據透露，包括土銀在內的多家行庫，去年底就已要求建商，這四地建案的銷售率要超過五成，甚至要到六成，才會辦理後續建融撥款，但即便建商春節檔期猛催買氣，銷量仍無起色，已有行庫規畫今年中後就不再撥款。$ I' E$ @3 G; r2 k1 o
! B6 T/ P- f* L$ P! A6 ^4 w- M 行庫主管表示，為避免資金斷炊，建商一方面衝銷售率，另一方面也與行庫磋商，希望放寬銷售率至五成以下，但行庫認為「連五成都賣不到，還蓋什麼蓋？」因而嚴守五成底線，不願讓步。1 h; }7 D# D9 h) ?, X
2 A) l- E% e8 r6 V: m9 A 相關人士透露，由於近期房市買氣不振，為免建商謊報銷量，或在銷售數字上作假，部分行庫甚至派人到接待中心盯梢，以確實掌握銷售情況。' e4 H/ C2 J6 w2 F& ~- o
4 I0 q9 h7 d& O# k4 V4 f 相關人士指出，這四地推案量大，加上奢侈稅效應，部分個案成交價縮水至去年訂價六成，綁銷售率作為續撥建融的條件，對銀行是自保，主要是避免成交價波動太大，拉高建商財務槓桿。+ K. W' y& s" x& O
" H# i8 s3 p! W' g$ d, i1 c# P5 [
影響所及，還有土建融資的整批型房貸，部分銀行已暫停受理。而為避免建商以周轉金貸款，補足銀行不續撥的建築融資缺口，部分行庫也要求建商申請周轉金時，得先開設專款專用的信託帳戶。" X; [1 z* ~; y5 E8 j5 `# x5 I
|
|
發表於 2012-2-13 09:34:47
收藏
讚
發表於 2012-2-13 12:00:01
發表於 2012-2-13 12:24:14
發表於 2012-2-13 20:50:25
