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- 2017-12-9
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【時報-台北電】奢侈稅效應持續擴大，打趴「林淡三新」四地建案，0 ?: b. d6 c, E& t, ^
部分行庫已對建商下達最後通牒，若銷售率未達五成，後續建築融資" j/ o+ J9 e) z/ z, p: ?8 P3 n, O
將停止撥款。由於這項禁令有如建商版的「融資追繳令」，恐造成部
5 B) d' ^; k9 g7 T/ c7 T2 Z+ V分建商資金周轉壓力，引發高度重視。! I, v& d! p# T5 e0 L0 ^8 ~# z
截至去年底止，全體銀行土地及建築融資餘額突破一．四兆元，3 O0 v' e5 o7 ~8 A. U
持續創下歷年新高，主因是建築融資是按工程進度撥款，這部份增加
0 j% g2 [( J, b8 T d是反映過往建商推案的遞延效果，但年增率已下滑。
O8 Z6 A- P. l, a& _9 v 所謂的「林淡三新」，是指林口、淡水、三峽及新莊，這四地推
5 L/ H$ l E9 Z- ~, } M4 \案量大，而且過往短期急漲，被視為可能出現多殺多，甚至斷頭的高
5 v; r5 n+ ]) ^- c9 w6 ?' j風險區段，加上近期明顯滯銷，銷售率欲振乏力，因而被銀行列為檢! O U1 V* u) L5 k/ h0 U2 a2 a
討建融的主要標的。: i$ g' \! A! m! `" w5 v! V
' U. h9 O* w L; d
銀行業者解釋，加上預售屋工期兩到三年，而奢侈稅限制效期為
6 @/ c, A6 X* X q* c& Y/ Z: l兩年，意即投資客至少撐四年才能轉售，風險極高，不得不訂出「更' M6 g. W0 A2 E, h8 H$ s, y
高標準」因應。2 d4 F5 m! v" K M O0 Z) Y! X: E3 G% m
據透露，包括土銀在內的多家行庫，去年底就已要求建商，這四# k0 D; u0 N: q! G) ^
地建案的銷售率要超過五成，甚至要到六成，才會辦理後續建融撥款/ \# G* |5 L+ g! K
，但即便建商春節檔期猛催買氣，銷量仍無起色，已有行庫規畫今年 j5 Y) ?' j5 W& ]* M
中後就不再撥款。
/ }- J, q3 n* C7 s$ b( g 行庫主管表示，為避免資金斷炊，建商一方面衝銷售率，另一方% Y7 |& g/ C! O
面也與行庫磋商，希望放寬銷售率至五成以下，但行庫認為「連五成
+ r" d' s, h2 W& u# Q0 }都賣不到，還蓋什麼蓋？」因而嚴守五成底線，不願讓步。
F* e# S' {' b& t3 w/ g 相關人士透露，由於近期房市買氣不振，為免建商謊報銷量，或
$ W8 b# L6 k4 x7 }8 K W在銷售數字上作假，部分行庫甚至派人到接待中心盯梢，以確實掌握: t- V# H9 b1 K
銷售情況。
& X; N( p' F/ N5 e- R2 Z3 o2 ` 相關人士指出，這四地推案量大，加上奢侈稅效應，部分個案成" S. Q2 Y2 H S! T% k0 e
交價縮水至去年訂價六成，綁銷售率作為續撥建融的條件，對銀行是- H5 O+ ^" c, ?7 }- V: v3 _
自保，主要是避免成交價波動太大，拉高建商財務槓桿。
4 u. r9 _ u0 w3 Q5 k' |6 H8 _ 影響所及，還有土建融資的整批型房貸，部分銀行已暫停受理。( @' v0 r7 V& _5 E7 e6 M
而為避免建商以周轉金貸款，補足銀行不續撥的建築融資缺口，部分3 Y) m6 [) Q7 R) B
行庫也要求建商申請周轉金時，得先開設專款專用的信託帳戶。 (新+ E r) ^+ p7 V0 Y
聞來源：中國時報─黃琮淵／台北報導)
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發表於 2012-2-13 09:12:58
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相關人士透露，由於近期房市買氣不振，為免建商謊報銷量，或