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【時報-台北電】奢侈稅效應持續擴大，打趴「林淡三新」四地建案，
6 ?* p8 ^: x) F部分行庫已對建商下達最後通牒，若銷售率未達五成，後續建築融資
& K) _$ r. d* _& K" U% I/ R將停止撥款。由於這項禁令有如建商版的「融資追繳令」，恐造成部
: ~& @- v9 s) ]分建商資金周轉壓力，引發高度重視。
: { Z% `" f4 h' o 截至去年底止，全體銀行土地及建築融資餘額突破一．四兆元，
. E$ c ~7 E" N持續創下歷年新高，主因是建築融資是按工程進度撥款，這部份增加8 }2 }6 j6 O+ G1 b1 t
是反映過往建商推案的遞延效果，但年增率已下滑。5 O1 t8 J, a0 x1 ?) o4 H
所謂的「林淡三新」，是指林口、淡水、三峽及新莊，這四地推! e5 P# Y/ X' I8 r% p
案量大，而且過往短期急漲，被視為可能出現多殺多，甚至斷頭的高; ^& H9 t7 G. S5 W
風險區段，加上近期明顯滯銷，銷售率欲振乏力，因而被銀行列為檢! k, D% s& E$ A S
討建融的主要標的。8 {: Q6 C2 u4 J) j2 C4 x9 h( }
! Q# D+ b6 Z. A8 I8 E( a( }
銀行業者解釋，加上預售屋工期兩到三年，而奢侈稅限制效期為
7 R2 v" C; D4 K' e: h# r4 [5 q: M# M兩年，意即投資客至少撐四年才能轉售，風險極高，不得不訂出「更4 V$ ?: Q/ Z. z6 d+ a: w) O7 t: c
高標準」因應。
9 _% q& t! M) g8 y# C$ x' p 據透露，包括土銀在內的多家行庫，去年底就已要求建商，這四
2 T0 j8 w9 D4 s* I$ \地建案的銷售率要超過五成，甚至要到六成，才會辦理後續建融撥款5 b2 r3 t1 [- g+ H5 e7 }2 ~
，但即便建商春節檔期猛催買氣，銷量仍無起色，已有行庫規畫今年( O% r- _' ~0 }+ @
中後就不再撥款。/ X* c/ D1 a' l6 w* h+ Y l6 k9 {
行庫主管表示，為避免資金斷炊，建商一方面衝銷售率，另一方4 b& v8 K" z% x- M
面也與行庫磋商，希望放寬銷售率至五成以下，但行庫認為「連五成
$ Z j) ?# n/ p8 l; q' {都賣不到，還蓋什麼蓋？」因而嚴守五成底線，不願讓步。
1 _( \, }% I* Q5 F, g 相關人士透露，由於近期房市買氣不振，為免建商謊報銷量，或6 N8 C& L( j# x4 E3 N$ C |
在銷售數字上作假，部分行庫甚至派人到接待中心盯梢，以確實掌握
7 m4 v: p0 e% a; F6 q; P) a& Y銷售情況。
: z3 G! V5 [7 L4 ~+ q 相關人士指出，這四地推案量大，加上奢侈稅效應，部分個案成* J( P) {( P% D2 \, g% h
交價縮水至去年訂價六成，綁銷售率作為續撥建融的條件，對銀行是) `. `; A @: C
自保，主要是避免成交價波動太大，拉高建商財務槓桿。8 _1 B! V. X, H* f% M
影響所及，還有土建融資的整批型房貸，部分銀行已暫停受理。
& p' P9 O" O) r; d# `+ R9 Q# {! s而為避免建商以周轉金貸款，補足銀行不續撥的建築融資缺口，部分: C3 O8 H, h3 }2 z5 Y1 u) i; l! O
行庫也要求建商申請周轉金時，得先開設專款專用的信託帳戶。 (新( \& n4 R. t C- Y! Z b; f
聞來源：中國時報─黃琮淵／台北報導)' Y1 z+ T9 G% o2 n' G1 j1 d! x' D6 @$ H
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發表於 2012-2-13 09:12:58
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相關人士透露，由於近期房市買氣不振，為免建商謊報銷量，或9 w" ]4 J0 B" S4 @+ X' t$ c