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【時報-台北電】奢侈稅效應持續擴大，打趴「林淡三新」四地建案，9 }/ |! @; ^; j
部分行庫已對建商下達最後通牒，若銷售率未達五成，後續建築融資( a6 o. _1 X+ ?, T1 H& [
將停止撥款。由於這項禁令有如建商版的「融資追繳令」，恐造成部 k+ P3 }' } f r
分建商資金周轉壓力，引發高度重視。( W& E3 _2 W3 z# k9 U7 \4 E
截至去年底止，全體銀行土地及建築融資餘額突破一．四兆元，* v+ `9 M4 O" y4 y' U. \8 T
持續創下歷年新高，主因是建築融資是按工程進度撥款，這部份增加
d8 f: K+ d, ?3 D- ^! f1 {$ N是反映過往建商推案的遞延效果，但年增率已下滑。
& u1 ~. u1 _/ M: p3 E 所謂的「林淡三新」，是指林口、淡水、三峽及新莊，這四地推
$ n2 E$ v/ _+ h: w# R案量大，而且過往短期急漲，被視為可能出現多殺多，甚至斷頭的高
3 X2 d+ _* T6 \: }4 h7 ?風險區段，加上近期明顯滯銷，銷售率欲振乏力，因而被銀行列為檢7 X/ p& ]' y0 @; O& j, _1 F3 [
討建融的主要標的。
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9 B" u/ |6 H1 H6 x' D" q' ], V: U 銀行業者解釋，加上預售屋工期兩到三年，而奢侈稅限制效期為: ~ o! I# i) J5 V
兩年，意即投資客至少撐四年才能轉售，風險極高，不得不訂出「更
8 ?* E: j2 y: ^: F高標準」因應。8 N; t9 S7 ~, x$ \, y; x( {! u
據透露，包括土銀在內的多家行庫，去年底就已要求建商，這四
m% R; Z4 Q; `) z2 P. x地建案的銷售率要超過五成，甚至要到六成，才會辦理後續建融撥款/ t2 t! W# h1 ?
，但即便建商春節檔期猛催買氣，銷量仍無起色，已有行庫規畫今年
7 {6 O- Q2 a( l. @2 S; \* z2 m中後就不再撥款。
) m8 |; C( O$ @; w 行庫主管表示，為避免資金斷炊，建商一方面衝銷售率，另一方1 d( ^# q4 k8 Z4 q
面也與行庫磋商，希望放寬銷售率至五成以下，但行庫認為「連五成
0 G5 D' V' Z4 C0 Z5 u' v" K都賣不到，還蓋什麼蓋？」因而嚴守五成底線，不願讓步。
6 c7 h3 `2 i/ [- z6 ^ 相關人士透露，由於近期房市買氣不振，為免建商謊報銷量，或8 Y: O" Y: k/ z9 c; q C$ L2 x, F
在銷售數字上作假，部分行庫甚至派人到接待中心盯梢，以確實掌握
" k/ @& m5 @( _2 o+ e0 p. ~5 q銷售情況。 n; x, E" F# S) ^6 m5 m
相關人士指出，這四地推案量大，加上奢侈稅效應，部分個案成" B. N, k; l3 _4 S4 c( D
交價縮水至去年訂價六成，綁銷售率作為續撥建融的條件，對銀行是' t: a5 v- S/ Z" W+ ^
自保，主要是避免成交價波動太大，拉高建商財務槓桿。0 s/ D* L: y+ {+ Y" ]) ^
影響所及，還有土建融資的整批型房貸，部分銀行已暫停受理。6 T7 n" ?$ m9 [1 H9 f( B
而為避免建商以周轉金貸款，補足銀行不續撥的建築融資缺口，部分0 i; W. ?) S4 S3 b( B& A: F
行庫也要求建商申請周轉金時，得先開設專款專用的信託帳戶。 (新5 u3 K) g% p+ {# t) ]
聞來源：中國時報─黃琮淵／台北報導)
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發表於 2012-2-13 09:12:58
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相關人士透露，由於近期房市買氣不振，為免建商謊報銷量，或