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- 2017-12-9
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【時報-台北電】奢侈稅效應持續擴大，打趴「林淡三新」四地建案，8 O$ _9 [6 u" z
部分行庫已對建商下達最後通牒，若銷售率未達五成，後續建築融資& x, t. c! K% h; b- x8 K/ r3 ?$ y
將停止撥款。由於這項禁令有如建商版的「融資追繳令」，恐造成部/ P$ k* P! q! f4 y6 M
分建商資金周轉壓力，引發高度重視。3 k. @1 b# p$ c$ b/ E" w
截至去年底止，全體銀行土地及建築融資餘額突破一．四兆元，2 k& p, D5 i$ c6 u" y, P
持續創下歷年新高，主因是建築融資是按工程進度撥款，這部份增加$ c! `& H+ ^7 C4 p( q. D* M
是反映過往建商推案的遞延效果，但年增率已下滑。
. v/ W6 |1 N. b7 C 所謂的「林淡三新」，是指林口、淡水、三峽及新莊，這四地推+ O0 x) [( W& M+ u9 [3 l1 s9 N7 [
案量大，而且過往短期急漲，被視為可能出現多殺多，甚至斷頭的高& n' T* X) E! L
風險區段，加上近期明顯滯銷，銷售率欲振乏力，因而被銀行列為檢
% J6 A5 X/ V( M, G討建融的主要標的。
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銀行業者解釋，加上預售屋工期兩到三年，而奢侈稅限制效期為% u. V" ]- J, c* y
兩年，意即投資客至少撐四年才能轉售，風險極高，不得不訂出「更
9 s4 H9 T8 J* A# C6 R高標準」因應。
, e% `0 }7 u6 ^ H/ Y3 d1 N 據透露，包括土銀在內的多家行庫，去年底就已要求建商，這四
2 d: o2 f9 c. f" n5 s0 Z" E0 S2 T地建案的銷售率要超過五成，甚至要到六成，才會辦理後續建融撥款* R* {5 ]5 a Q z7 r: W
，但即便建商春節檔期猛催買氣，銷量仍無起色，已有行庫規畫今年& p8 `5 M' h3 x& x) }5 A
中後就不再撥款。
$ `# w8 a0 {0 l6 _) y 行庫主管表示，為避免資金斷炊，建商一方面衝銷售率，另一方
+ R4 W+ R$ r5 N- m; j: p面也與行庫磋商，希望放寬銷售率至五成以下，但行庫認為「連五成1 O; ]! i9 V, ?# H. `
都賣不到，還蓋什麼蓋？」因而嚴守五成底線，不願讓步。
. E6 i- S9 R7 x$ _ 相關人士透露，由於近期房市買氣不振，為免建商謊報銷量，或0 T: H7 u/ Y5 n: H
在銷售數字上作假，部分行庫甚至派人到接待中心盯梢，以確實掌握+ H3 V" d6 F9 W+ }9 \8 J
銷售情況。- ~4 E% Q* ?! [
相關人士指出，這四地推案量大，加上奢侈稅效應，部分個案成
, `% ] m0 M j* n8 [) Q) m交價縮水至去年訂價六成，綁銷售率作為續撥建融的條件，對銀行是
- n- x7 h' E# G+ [" @ U自保，主要是避免成交價波動太大，拉高建商財務槓桿。
% g. b; P# u9 P, [9 q9 | 影響所及，還有土建融資的整批型房貸，部分銀行已暫停受理。; {! J0 L7 a4 g5 W. K
而為避免建商以周轉金貸款，補足銀行不續撥的建築融資缺口，部分7 i/ w# T# v3 Z0 g3 Z
行庫也要求建商申請周轉金時，得先開設專款專用的信託帳戶。 (新3 w1 K/ P" q8 S! i2 b1 M
聞來源：中國時報─黃琮淵／台北報導)
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發表於 2012-2-13 09:12:58
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相關人士透露，由於近期房市買氣不振，為免建商謊報銷量，或