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[趨勢看法區] 新北林淡三新建案滯銷,限資令齊發

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發表於 2012-2-13 09:12:58 |只看該作者 |新文章置後
【時報-台北電】奢侈稅效應持續擴大,打趴「林淡三新」四地建案,$ b* H6 t4 n- \* K
部分行庫已對建商下達最後通牒,若銷售率未達五成,後續建築融資
; K! Z& f- ]: Z8 @3 i; h7 c+ b將停止撥款。由於這項禁令有如建商版的「融資追繳令」,恐造成部" |  y% Z% S2 N
分建商資金周轉壓力,引發高度重視。. D* k% }3 K7 f; Q
  截至去年底止,全體銀行土地及建築融資餘額突破一.四兆元,
+ d. ^3 h8 A. s- O% `. |持續創下歷年新高,主因是建築融資是按工程進度撥款,這部份增加
5 }0 M( o$ w0 k! L是反映過往建商推案的遞延效果,但年增率已下滑。; k; Q' o8 _! r) u4 t/ f
  所謂的「林淡三新」,是指林口、淡水、三峽及新莊,這四地推
, s/ y. E9 z4 h6 _案量大,而且過往短期急漲,被視為可能出現多殺多,甚至斷頭的高
' A. E2 z6 G6 k3 J5 N* s8 y* X0 j風險區段,加上近期明顯滯銷,銷售率欲振乏力,因而被銀行列為檢
( Q: b' w5 q  B$ I討建融的主要標的。1 A& W! ?$ t) Y  M# n8 P

+ |; I7 y2 a; n3 s  銀行業者解釋,加上預售屋工期兩到三年,而奢侈稅限制效期為  A" V  I5 j% d1 n4 K
兩年,意即投資客至少撐四年才能轉售,風險極高,不得不訂出「更# {) i2 D! D+ H- a
高標準」因應。8 i! \, q9 b- m6 {/ G  X
  據透露,包括土銀在內的多家行庫,去年底就已要求建商,這四) t9 H( c8 p: O+ A# H  ?
地建案的銷售率要超過五成,甚至要到六成,才會辦理後續建融撥款* Z" U) [; v8 n* Y, f2 B" a/ c
,但即便建商春節檔期猛催買氣,銷量仍無起色,已有行庫規畫今年
& }" f0 i! Q" z/ X5 n: f: ^' c6 V中後就不再撥款。$ S% h; y- x7 C  E8 `2 L' ^
  行庫主管表示,為避免資金斷炊,建商一方面衝銷售率,另一方9 Y) N, h3 M/ h  K7 @
面也與行庫磋商,希望放寬銷售率至五成以下,但行庫認為「連五成+ J+ p$ B8 c2 ~- M  U* J1 R
都賣不到,還蓋什麼蓋?」因而嚴守五成底線,不願讓步。7 M7 o2 m1 A6 w6 |8 y# Q
  相關人士透露,由於近期房市買氣不振,為免建商謊報銷量,或8 G5 m5 G; D$ \& h
在銷售數字上作假,部分行庫甚至派人到接待中心盯梢,以確實掌握
- ?8 c% v- i  E2 E2 B銷售情況。3 w* ?' y3 t8 S' X: _% m3 G
  相關人士指出,這四地推案量大,加上奢侈稅效應,部分個案成; ]6 d8 @+ p, C' h1 o. x* q
交價縮水至去年訂價六成,綁銷售率作為續撥建融的條件,對銀行是9 |6 a9 F2 X0 p. p, X) z9 y
自保,主要是避免成交價波動太大,拉高建商財務槓桿。
+ ?" Q5 G5 n. L9 @8 a% w3 s  影響所及,還有土建融資的整批型房貸,部分銀行已暫停受理。
! W) f" ^0 s7 c# g/ ], K) E. J而為避免建商以周轉金貸款,補足銀行不續撥的建築融資缺口,部分! G* [/ D$ C' W! j. l3 X0 H
行庫也要求建商申請周轉金時,得先開設專款專用的信託帳戶。 (新! g2 {% U, c/ w
聞來源:中國時報─黃琮淵/台北報導)
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在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2012-2-13 10:26:51 |只看該作者
奇怪, 不是說預售屋不用徵奢侈稅?! 與奢侈稅何干?

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發表於 2012-2-13 21:53:22 |只看該作者
相關人士透露,由於近期房市買氣不振,為免建商謊報銷量,或+ \+ g, Z) y9 F, v
在銷售數字上作假,部分行庫甚至派人到接待中心盯梢,以確實掌握
* Q# A; j5 P8 N" `; n, x, f銷售情況。
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在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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