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【時報-台北電】奢侈稅效應持續擴大，打趴「林淡三新」四地建案，$ b* H6 t4 n- \* K
部分行庫已對建商下達最後通牒，若銷售率未達五成，後續建築融資
; K! Z& f- ]: Z8 @3 i; h7 c+ b將停止撥款。由於這項禁令有如建商版的「融資追繳令」，恐造成部" | y% Z% S2 N
分建商資金周轉壓力，引發高度重視。. D* k% }3 K7 f; Q
截至去年底止，全體銀行土地及建築融資餘額突破一．四兆元，
+ d. ^3 h8 A. s- O% `. |持續創下歷年新高，主因是建築融資是按工程進度撥款，這部份增加
5 }0 M( o$ w0 k! L是反映過往建商推案的遞延效果，但年增率已下滑。; k; Q' o8 _! r) u4 t/ f
所謂的「林淡三新」，是指林口、淡水、三峽及新莊，這四地推
, s/ y. E9 z4 h6 _案量大，而且過往短期急漲，被視為可能出現多殺多，甚至斷頭的高
' A. E2 z6 G6 k3 J5 N* s8 y* X0 j風險區段，加上近期明顯滯銷，銷售率欲振乏力，因而被銀行列為檢
( Q: b' w5 q B$ I討建融的主要標的。1 A& W! ?$ t) Y M# n8 P
+ |; I7 y2 a; n3 s 銀行業者解釋，加上預售屋工期兩到三年，而奢侈稅限制效期為 A" V I5 j% d1 n4 K
兩年，意即投資客至少撐四年才能轉售，風險極高，不得不訂出「更# {) i2 D! D+ H- a
高標準」因應。8 i! \, q9 b- m6 {/ G X
據透露，包括土銀在內的多家行庫，去年底就已要求建商，這四) t9 H( c8 p: O+ A# H ?
地建案的銷售率要超過五成，甚至要到六成，才會辦理後續建融撥款* Z" U) [; v8 n* Y, f2 B" a/ c
，但即便建商春節檔期猛催買氣，銷量仍無起色，已有行庫規畫今年
& }" f0 i! Q" z/ X5 n: f: ^' c6 V中後就不再撥款。$ S% h; y- x7 C E8 `2 L' ^
行庫主管表示，為避免資金斷炊，建商一方面衝銷售率，另一方9 Y) N, h3 M/ h K7 @
面也與行庫磋商，希望放寬銷售率至五成以下，但行庫認為「連五成+ J+ p$ B8 c2 ~- M U* J1 R
都賣不到，還蓋什麼蓋？」因而嚴守五成底線，不願讓步。7 M7 o2 m1 A6 w6 |8 y# Q
相關人士透露，由於近期房市買氣不振，為免建商謊報銷量，或8 G5 m5 G; D$ \& h
在銷售數字上作假，部分行庫甚至派人到接待中心盯梢，以確實掌握
- ?8 c% v- i E2 E2 B銷售情況。3 w* ?' y3 t8 S' X: _% m3 G
相關人士指出，這四地推案量大，加上奢侈稅效應，部分個案成; ]6 d8 @+ p, C' h1 o. x* q
交價縮水至去年訂價六成，綁銷售率作為續撥建融的條件，對銀行是9 |6 a9 F2 X0 p. p, X) z9 y
自保，主要是避免成交價波動太大，拉高建商財務槓桿。
+ ?" Q5 G5 n. L9 @8 a% w3 s 影響所及，還有土建融資的整批型房貸，部分銀行已暫停受理。
! W) f" ^0 s7 c# g/ ], K) E. J而為避免建商以周轉金貸款，補足銀行不續撥的建築融資缺口，部分! G* [/ D$ C' W! j. l3 X0 H
行庫也要求建商申請周轉金時，得先開設專款專用的信託帳戶。 (新! g2 {% U, c/ w
聞來源：中國時報─黃琮淵／台北報導)
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發表於 2012-2-13 09:12:58
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相關人士透露，由於近期房市買氣不振，為免建商謊報銷量，或+ \+ g, Z) y9 F, v