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[趨勢看法區] 兩岸打房住宅先傷,辦公室、店面表現仍強

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發表於 2012-2-8 09:23:26 |只看該作者 |新文章置後
【時報記者郭鴻慧台北報導】兩岸不約而同的在2010年起陸續祭出打
% v- J- U7 k# m3 D房政策,住商不動產中國總部與台灣總部分別統計兩岸六大都市打房& D1 |7 F( m/ Q  Y0 _+ b( [
後房價發現,住宅產品受政策影響較大,商用產品反而多能逆勢成長
! g! i2 i/ o% x! k2 c. M' J,六大都會的辦公室與店面售價全面翻揚,顯見市場投資信心不受影. N: g' U5 B. g- f8 u
響。
: `9 G& |8 Y5 _+ j# Y* B7 L  住商不動產兩岸營運中心營運長陳錫琮認為,大量熱錢流入亞洲尋
- q2 H4 r, Q4 o1 m* o找投資標的,是這波兩岸房市暴漲的主要原因,打房政策雖然能遏止
  X1 x2 I% C$ L$ Q7 v; E; ?* A2 a住宅產品漲勢,但對於具有投報率的商用不動產而言,調控威力相對
. a! U  E0 [% r8 w$ H有限。
/ M+ t8 l% M& l  }, N" |' X: `
: J% [$ D/ q: Y  陳錫琮分析,兩岸打房政策除了為了避免房市泡沬擴大,影響國家8 v! a+ c' z# D5 |
經濟外,在某種程度上都是民怨沸騰的結果,因此,住宅產品的降價, m) u1 {) z' Z& H7 |$ s8 i2 j$ Y
幅度將是政府調控房市的關鍵。而從這份統計來看,台灣住宅除了台+ H$ O# y& ^, e0 ^9 K( P" P
中市價格出現3.5%的鬆動外,台北市與高雄市分別都有2.3%與8.9%的
7 z, t* [9 t+ ~; v; W) E- ]漲幅。而在中國的北京、上海、杭州三個城市的表現,可看到分別衰
2 c$ }7 D: n3 n2 d" ]退19%、10%與7%,其中又以北京幅度最大。陳錫琮認為,現階段中國, P* ~0 o' a8 S& G7 P2 q
雖然已經有不少房企主動降價,但二手屋主因為取得成本低,多不願
7 K( C5 t! i& Q8 d0 k7 A意大幅降價,也讓實施兩年的中國房市調控政策,降價幅度不如想像
# i1 k3 |: @$ A! s/ ~
2 g/ [6 R8 V$ t7 C( c1 C  在具有收益性的辦公室與店面行情上,出現強勁的漲幅,台北市辦
, Y. F  J, r7 x9 P0 c3 B9 K4 {公室漲幅更達21%,而店面部份,台北市店面也漲了15.5%,而在中國
4 v/ n: ]/ ^$ y9 K! E) a商用不動產售價方面,上海的店面漲幅高達13%,辦公室也有10%,杭
0 I/ ^2 y/ b4 `$ C州辦公室漲幅達6%,店面也漲了5%之多,政策上路不久的北京,辦公/ Z, g4 Q* N) ]: l2 t, J
室漲幅也達0.6%,但A級辦公室漲幅達45%。陳錫琮指出,商用不動產1 k: K8 n" G+ c, G
持有者多為滿手現金的業主,價格易漲難跌,加上又有穩定的租金收
$ r$ H& r) s% K, v& Q$ W: B益,以及看好的前景,自然吸引熱錢入主,也讓價格水漲船高。
, D5 O6 Z' t1 V2 R: j. r) N8 }' l* w7 h) J5 v8 b, Z
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2012-2-8 22:06:02 |只看該作者
但對於具有投報率的商用不動產而言,調控威力相對弱
2 l6 t$ |0 C! c. \
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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