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【時報記者郭鴻慧台北報導】兩岸不約而同的在2010年起陸續祭出打
, F( F1 ~) x7 m7 @7 p" e房政策，住商不動產中國總部與台灣總部分別統計兩岸六大都市打房( T9 p( G$ n+ v) E i. n5 g
後房價發現，住宅產品受政策影響較大，商用產品反而多能逆勢成長+ F; K `3 ?. F/ a
，六大都會的辦公室與店面售價全面翻揚，顯見市場投資信心不受影
2 H# j- N8 U& G( ]0 ~& ~響。4 R8 l. m+ N3 ?5 S; n0 K4 U Z n2 ?
住商不動產兩岸營運中心營運長陳錫琮認為，大量熱錢流入亞洲尋
- U) @4 H) L- @$ w, a/ w找投資標的，是這波兩岸房市暴漲的主要原因，打房政策雖然能遏止. A: j0 q% I% d4 q# k
住宅產品漲勢，但對於具有投報率的商用不動產而言，調控威力相對4 J' t% k8 Z. P, O# Z# g
有限。0 _; G* s$ z9 w f1 r2 O. v, t
. y) N8 x3 [, u7 Q$ n
陳錫琮分析，兩岸打房政策除了為了避免房市泡沬擴大，影響國家! Q$ [7 y+ `) O. N# u
經濟外，在某種程度上都是民怨沸騰的結果，因此，住宅產品的降價
7 K7 M) e9 k' g/ B$ b- Y幅度將是政府調控房市的關鍵。而從這份統計來看，台灣住宅除了台
! ?4 n# ~0 A' m' N7 u# m# D6 |$ ]中市價格出現3.5%的鬆動外，台北市與高雄市分別都有2.3%與8.9%的
- h0 f% ^1 f' n, K( u漲幅。而在中國的北京、上海、杭州三個城市的表現，可看到分別衰
2 c( E# E6 U8 E& {8 V: a5 x/ G0 H退19%、10%與7%，其中又以北京幅度最大。陳錫琮認為，現階段中國. t. l1 T1 w# M0 R6 H' Q E" h; ]0 y
雖然已經有不少房企主動降價，但二手屋主因為取得成本低，多不願! I+ x% ^% o) ^' ^( ~
意大幅降價，也讓實施兩年的中國房市調控政策，降價幅度不如想像
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在具有收益性的辦公室與店面行情上，出現強勁的漲幅，台北市辦2 h C& {! G# M( d( c; }
公室漲幅更達21%，而店面部份，台北市店面也漲了15.5%，而在中國
K1 l3 f6 [; W7 z; g( t商用不動產售價方面，上海的店面漲幅高達13%，辦公室也有10%，杭0 ]- {9 R- t& K
州辦公室漲幅達6%，店面也漲了5%之多，政策上路不久的北京，辦公
0 t% s( J, s& X) o. S* q室漲幅也達0.6%，但A級辦公室漲幅達45%。陳錫琮指出，商用不動產8 i0 f8 h( f- E3 S. t! A- K
持有者多為滿手現金的業主，價格易漲難跌，加上又有穩定的租金收% D, F9 r: L" Z* v+ q% }# Q2 p1 C
益，以及看好的前景，自然吸引熱錢入主，也讓價格水漲船高。
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發表於 2012-2-8 09:23:26
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