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[趨勢看法區] 兩岸打房住宅先傷,辦公室、店面表現仍強

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發表於 2012-2-8 09:23:26 |只看該作者 |新文章置後
【時報記者郭鴻慧台北報導】兩岸不約而同的在2010年起陸續祭出打
, F( F1 ~) x7 m7 @7 p" e房政策,住商不動產中國總部與台灣總部分別統計兩岸六大都市打房( T9 p( G$ n+ v) E  i. n5 g
後房價發現,住宅產品受政策影響較大,商用產品反而多能逆勢成長+ F; K  `3 ?. F/ a
,六大都會的辦公室與店面售價全面翻揚,顯見市場投資信心不受影
2 H# j- N8 U& G( ]0 ~& ~響。4 R8 l. m+ N3 ?5 S; n0 K4 U  Z  n2 ?
  住商不動產兩岸營運中心營運長陳錫琮認為,大量熱錢流入亞洲尋
- U) @4 H) L- @$ w, a/ w找投資標的,是這波兩岸房市暴漲的主要原因,打房政策雖然能遏止. A: j0 q% I% d4 q# k
住宅產品漲勢,但對於具有投報率的商用不動產而言,調控威力相對4 J' t% k8 Z. P, O# Z# g
有限。0 _; G* s$ z9 w  f1 r2 O. v, t
. y) N8 x3 [, u7 Q$ n
  陳錫琮分析,兩岸打房政策除了為了避免房市泡沬擴大,影響國家! Q$ [7 y+ `) O. N# u
經濟外,在某種程度上都是民怨沸騰的結果,因此,住宅產品的降價
7 K7 M) e9 k' g/ B$ b- Y幅度將是政府調控房市的關鍵。而從這份統計來看,台灣住宅除了台
! ?4 n# ~0 A' m' N7 u# m# D6 |$ ]中市價格出現3.5%的鬆動外,台北市與高雄市分別都有2.3%與8.9%的
- h0 f% ^1 f' n, K( u漲幅。而在中國的北京、上海、杭州三個城市的表現,可看到分別衰
2 c( E# E6 U8 E& {8 V: a5 x/ G0 H退19%、10%與7%,其中又以北京幅度最大。陳錫琮認為,現階段中國. t. l1 T1 w# M0 R6 H' Q  E" h; ]0 y
雖然已經有不少房企主動降價,但二手屋主因為取得成本低,多不願! I+ x% ^% o) ^' ^( ~
意大幅降價,也讓實施兩年的中國房市調控政策,降價幅度不如想像
# I/ o7 u! K; L8 q# N6 h; f4 |, E, d& G) u9 W% ~4 B
  在具有收益性的辦公室與店面行情上,出現強勁的漲幅,台北市辦2 h  C& {! G# M( d( c; }
公室漲幅更達21%,而店面部份,台北市店面也漲了15.5%,而在中國
  K1 l3 f6 [; W7 z; g( t商用不動產售價方面,上海的店面漲幅高達13%,辦公室也有10%,杭0 ]- {9 R- t& K
州辦公室漲幅達6%,店面也漲了5%之多,政策上路不久的北京,辦公
0 t% s( J, s& X) o. S* q室漲幅也達0.6%,但A級辦公室漲幅達45%。陳錫琮指出,商用不動產8 i0 f8 h( f- E3 S. t! A- K
持有者多為滿手現金的業主,價格易漲難跌,加上又有穩定的租金收% D, F9 r: L" Z* v+ q% }# Q2 p1 C
益,以及看好的前景,自然吸引熱錢入主,也讓價格水漲船高。
, q7 \  E/ t4 ]) k( c
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在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2012-2-8 22:06:02 |只看該作者
但對於具有投報率的商用不動產而言,調控威力相對弱+ B9 W/ S1 I! s' f3 [* C$ ?
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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