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- 2017-12-9
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【時報記者郭鴻慧台北報導】兩岸不約而同的在2010年起陸續祭出打
5 N D0 h6 i* Z! Q房政策，住商不動產中國總部與台灣總部分別統計兩岸六大都市打房& `) R4 W9 r4 l7 n$ Z" b$ } T
後房價發現，住宅產品受政策影響較大，商用產品反而多能逆勢成長4 W# h6 ~& }) E: C3 f, g& G
，六大都會的辦公室與店面售價全面翻揚，顯見市場投資信心不受影
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住商不動產兩岸營運中心營運長陳錫琮認為，大量熱錢流入亞洲尋
- H, c1 i, v5 A找投資標的，是這波兩岸房市暴漲的主要原因，打房政策雖然能遏止3 R) _( d. o0 b
住宅產品漲勢，但對於具有投報率的商用不動產而言，調控威力相對
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陳錫琮分析，兩岸打房政策除了為了避免房市泡沬擴大，影響國家8 }' d: i1 o& V
經濟外，在某種程度上都是民怨沸騰的結果，因此，住宅產品的降價
+ x3 t5 w$ \0 J) ~幅度將是政府調控房市的關鍵。而從這份統計來看，台灣住宅除了台' z% b; f W, A6 b" H
中市價格出現3.5%的鬆動外，台北市與高雄市分別都有2.3%與8.9%的
. o+ d8 [8 t9 a( P* l, `. N( S0 D) W漲幅。而在中國的北京、上海、杭州三個城市的表現，可看到分別衰* E7 A/ x6 w* ~1 C* f
退19%、10%與7%，其中又以北京幅度最大。陳錫琮認為，現階段中國
g+ Z# {* K Z雖然已經有不少房企主動降價，但二手屋主因為取得成本低，多不願
& b4 N9 B+ d. Q" y6 l1 o* q" o意大幅降價，也讓實施兩年的中國房市調控政策，降價幅度不如想像
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# @8 \% j" g V+ J 在具有收益性的辦公室與店面行情上，出現強勁的漲幅，台北市辦; @' v( N' V, j, c B9 Z# }
公室漲幅更達21%，而店面部份，台北市店面也漲了15.5%，而在中國7 ^# K9 i8 Z) N6 ?9 I! U' \
商用不動產售價方面，上海的店面漲幅高達13%，辦公室也有10%，杭
9 s- J/ C: z9 p8 Q. w; c) U* O州辦公室漲幅達6%，店面也漲了5%之多，政策上路不久的北京，辦公
' U# `3 Q0 W; K( K( i. e室漲幅也達0.6%，但A級辦公室漲幅達45%。陳錫琮指出，商用不動產4 |: {' y6 S V- w! l+ a0 H# j' l
持有者多為滿手現金的業主，價格易漲難跌，加上又有穩定的租金收/ X' {! e$ U- w' s5 F. b, K( y
益，以及看好的前景，自然吸引熱錢入主，也讓價格水漲船高。
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發表於 2012-2-8 09:23:26
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