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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報記者郭鴻慧台北報導】兩岸不約而同的在2010年起陸續祭出打
% v- J- U7 k# m3 D房政策，住商不動產中國總部與台灣總部分別統計兩岸六大都市打房& D1 |7 F( m/ Q Y0 _+ b( [
後房價發現，住宅產品受政策影響較大，商用產品反而多能逆勢成長
! g! i2 i/ o% x! k2 c. M' J，六大都會的辦公室與店面售價全面翻揚，顯見市場投資信心不受影. N: g' U5 B. g- f8 u
響。
: `9 G& |8 Y5 _+ j# Y* B7 L 住商不動產兩岸營運中心營運長陳錫琮認為，大量熱錢流入亞洲尋
- q2 H4 r, Q4 o1 m* o找投資標的，是這波兩岸房市暴漲的主要原因，打房政策雖然能遏止
X1 x2 I% C$ L$ Q7 v; E; ?* A2 a住宅產品漲勢，但對於具有投報率的商用不動產而言，調控威力相對
. a! U E0 [% r8 w$ H有限。
/ M+ t8 l% M& l }, N" |' X: `
: J% [$ D/ q: Y 陳錫琮分析，兩岸打房政策除了為了避免房市泡沬擴大，影響國家8 v! a+ c' z# D5 |
經濟外，在某種程度上都是民怨沸騰的結果，因此，住宅產品的降價, m) u1 {) z' Z& H7 |$ s8 i2 j$ Y
幅度將是政府調控房市的關鍵。而從這份統計來看，台灣住宅除了台+ H$ O# y& ^, e0 ^9 K( P" P
中市價格出現3.5%的鬆動外，台北市與高雄市分別都有2.3%與8.9%的
7 z, t* [9 t+ ~; v; W) E- ]漲幅。而在中國的北京、上海、杭州三個城市的表現，可看到分別衰
2 c$ }7 D: n3 n2 d" ]退19%、10%與7%，其中又以北京幅度最大。陳錫琮認為，現階段中國, P* ~0 o' a8 S& G7 P2 q
雖然已經有不少房企主動降價，但二手屋主因為取得成本低，多不願
7 K( C5 t! i& Q8 d0 k7 A意大幅降價，也讓實施兩年的中國房市調控政策，降價幅度不如想像
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2 g/ [6 R8 V$ t7 C( c1 C 在具有收益性的辦公室與店面行情上，出現強勁的漲幅，台北市辦
, Y. F J, r7 x9 P0 c3 B9 K4 {公室漲幅更達21%，而店面部份，台北市店面也漲了15.5%，而在中國
4 v/ n: ]/ ^$ y9 K! E) a商用不動產售價方面，上海的店面漲幅高達13%，辦公室也有10%，杭
0 I/ ^2 y/ b4 `$ C州辦公室漲幅達6%，店面也漲了5%之多，政策上路不久的北京，辦公/ Z, g4 Q* N) ]: l2 t, J
室漲幅也達0.6%，但A級辦公室漲幅達45%。陳錫琮指出，商用不動產1 k: K8 n" G+ c, G
持有者多為滿手現金的業主，價格易漲難跌，加上又有穩定的租金收
$ r$ H& r) s% K, v& Q$ W: B益，以及看好的前景，自然吸引熱錢入主，也讓價格水漲船高。
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發表於 2012-2-8 09:23:26
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