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- 2017-12-9
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【時報記者郭鴻慧台北報導】兩岸不約而同的在2010年起陸續祭出打
( a( U( L5 L" Z5 s. `房政策，住商不動產中國總部與台灣總部分別統計兩岸六大都市打房. j8 @) Q9 m- `; `: e" ?/ A4 K& B, k$ T
後房價發現，住宅產品受政策影響較大，商用產品反而多能逆勢成長" h5 w1 Q, [' y/ r& V, b
，六大都會的辦公室與店面售價全面翻揚，顯見市場投資信心不受影
; z3 j+ O+ q2 o1 J' r2 S響。
9 u- q+ A( c) {# L1 t- |% M 住商不動產兩岸營運中心營運長陳錫琮認為，大量熱錢流入亞洲尋
9 B+ L. v/ b" y( k5 A2 D) q8 F找投資標的，是這波兩岸房市暴漲的主要原因，打房政策雖然能遏止8 W7 {+ P* e9 P2 y- E# Z
住宅產品漲勢，但對於具有投報率的商用不動產而言，調控威力相對0 Y8 P+ f( \2 m2 s; _1 l w: u
有限。
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陳錫琮分析，兩岸打房政策除了為了避免房市泡沬擴大，影響國家& F# l( u$ D6 a, p7 e
經濟外，在某種程度上都是民怨沸騰的結果，因此，住宅產品的降價# O) u) L, W' O% Y ]* M
幅度將是政府調控房市的關鍵。而從這份統計來看，台灣住宅除了台 ?0 j& O. z% { ^
中市價格出現3.5%的鬆動外，台北市與高雄市分別都有2.3%與8.9%的3 d" R3 e8 Q' ]2 p8 e! J
漲幅。而在中國的北京、上海、杭州三個城市的表現，可看到分別衰" O- @/ i% p) x4 `7 m L7 h2 j+ D( \
退19%、10%與7%，其中又以北京幅度最大。陳錫琮認為，現階段中國
5 {8 E; X. R+ d7 R, I0 r( W# n% }雖然已經有不少房企主動降價，但二手屋主因為取得成本低，多不願
$ u% j2 X; C" `4 s m0 Y意大幅降價，也讓實施兩年的中國房市調控政策，降價幅度不如想像2 V: `5 g; T: f7 D
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在具有收益性的辦公室與店面行情上，出現強勁的漲幅，台北市辦
6 o# s7 m# R7 z% Y& x公室漲幅更達21%，而店面部份，台北市店面也漲了15.5%，而在中國
" j6 D A7 M9 s% Q商用不動產售價方面，上海的店面漲幅高達13%，辦公室也有10%，杭
: _3 j& l6 d5 ]9 y# v% }' @州辦公室漲幅達6%，店面也漲了5%之多，政策上路不久的北京，辦公; u$ ^8 U# z2 d3 K5 i4 Q
室漲幅也達0.6%，但A級辦公室漲幅達45%。陳錫琮指出，商用不動產
7 N/ u) L5 o" _! {& |持有者多為滿手現金的業主，價格易漲難跌，加上又有穩定的租金收
0 S& J: b" j9 _: Y- m8 @! b; x3 x益，以及看好的前景，自然吸引熱錢入主，也讓價格水漲船高。
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發表於 2012-2-8 09:23:26
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