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【時報-台北電】商辦產品已成為台中七期房市新主流！興富發建設投
1 V+ K N, A5 T. a8 t( R資的「鼎盛BHW台灣中心廣場」頂級商辦，昨（5）日正式動工，興富 r$ i# R* T# S0 O
發在七期還將續推第二棟商辦；此外，豐邑建設在七期的第二棟商辦
% ?# [$ B- F; N5 `( ~! }及聯聚建設在七期的首座頂級商辦，最快都將於今年底前推出。 j! ~7 l- D0 }( g+ {/ A6 E
今年七期商辦產品推案量預估上看400億元以上，可望創下史上新高/ X/ {/ L$ P5 y: L' g
紀錄。
2 A' L& F9 {3 }1 r% f- i0 O 中台灣最大的代銷業者、萬群廣告總經理謝坤成表示，「鼎盛BH# h! u9 @% B$ ^- h' I3 K
W」樓高36層、可售坪數約在3.5萬坪左右，產品規劃90至900坪，每坪2 @) m8 U- _- U
成交價在30至40萬元間，總銷金額110億元，目前銷售量已突破7成，
1 L5 c! v" s# z2 S1 @' L2 a$ |; \2 m- t購買對象以台商、傳產企業居多。
( D! R$ d1 J+ ]
( f" K" K* p& ]; m 謝坤成表示，過去的傳產業習慣廠辦合一，但隨著二代接班，擁) X' a, f4 Y! }; C `
有國際化的視野，「住七期豪宅、上班地點也要在七期」，因此購買
4 l0 R8 a! T% k9 r# d# v5 e「鼎盛BHW」商辦的企業主，逾90％在七期已擁有豪宅；不僅如此，約! H+ l! p W% w3 f$ B
有10組企業主分別買下一整個樓層900坪，甚至有科技業者一口氣砸下
3 l- N' w% x9 s/ [: W+ g; V8 Z10億元買三個樓層，「七期商辦搶手程度超出預期」。5 w- k/ N3 r5 Z3 {+ q: S& H
另外，豐邑建設預計今年下半年，在七期市政路上推出第二棟、5 T/ a* m! b, i$ K
樓高逾40層的頂級商辦大樓，投資額預估超過百億元；而七期豪宅指0 `6 Y: ]( z# o& g
標建商的聯聚建設，首度跨足七期商辦，位於新光三越與大遠百間的
, H' W' K" P) p6 U+ f39層頂級商辦大樓，最快於今年底推出，投資金額高達百億元。8 L* V1 I* c5 p+ g) E Q4 }& p8 b
台中房仲業者指出，台中市政府已進駐七期，大型百貨商場、五7 L; x* V! W/ |
星級飯店都已進駐卡位，吸引愈來愈多金融機構在七期投資置產，包# z3 B$ {7 d! L2 [: s
括玉山、富邦、南山人壽、統一證券、匯豐銀行、華南永昌證券等，
1 @0 C- G; } [2 ~8 S0 z都已陸續進駐台中七期商辦卡位，帶動七期近年來商辦成交行情看漲' G; H4 N& V e& C* F! `
。
1 Z! r5 |' m" T0 H) v; B 以豐邑建設在七期市政路的首座商辦「市政都心廣場」為例，預7 {- k: n+ F0 c" I
售時，每坪單價在28至36萬元之間，如今新成屋後，每坪漲到40萬元
7 q* z8 \/ H* ]；而親家建設同樣位於市政路的「Ｔ3」商辦，目前成交價在36至45萬
" R8 E" C) [: ^元之間、漲幅超過3成。, v( y) h- C* H9 H$ k
七期商辦產品不僅熱銷，租金行情也跟著節節上升。以七期「順
$ v0 j# }( b; u- T天經貿廣場」為例，辦公室每坪租金行情約在1,200元左右，店面每坪
0 S# q7 r+ Z1 W; W: G+ h& @% {更逾3,000元；而「全球運籌中心」商辦，每坪租金行情約在1,500元# q+ D: M" y# {* U( w
左右，未來隨著企業陸續進駐七期，商辦租金行情有機會水漲船高。
2 X' ~- ^+ O* G! B1 b3 q* e5 k; p (新聞來源：工商時報─記者曾麗芳／台中報導): b( [9 `$ U9 O% d& ~
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發表於 2012-2-6 09:16:23
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