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- 2017-12-9
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【時報-台北電】商辦產品已成為台中七期房市新主流！興富發建設投
# h! n% [7 |9 M+ u資的「鼎盛BHW台灣中心廣場」頂級商辦，昨（5）日正式動工，興富
: P; R( O( B2 F7 w# A2 q發在七期還將續推第二棟商辦；此外，豐邑建設在七期的第二棟商辦7 `8 P9 n0 f7 o' q& t1 U
及聯聚建設在七期的首座頂級商辦，最快都將於今年底前推出。
0 F3 W' q7 l2 }' b4 W& }5 s 今年七期商辦產品推案量預估上看400億元以上，可望創下史上新高/ ~$ o0 H% F/ a! J* J$ d) T2 n
紀錄。
3 K* i' m; I7 P) ?5 `& V 中台灣最大的代銷業者、萬群廣告總經理謝坤成表示，「鼎盛BH
, e# X2 F0 ]2 d1 x# D1 vW」樓高36層、可售坪數約在3.5萬坪左右，產品規劃90至900坪，每坪 P$ Q0 ]& T7 f; _; i+ L! I: r8 \
成交價在30至40萬元間，總銷金額110億元，目前銷售量已突破7成，
. x V5 h, L8 ?+ W購買對象以台商、傳產企業居多。
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! H% u) S/ l, V$ f0 i& \$ V, Q7 i 謝坤成表示，過去的傳產業習慣廠辦合一，但隨著二代接班，擁
, R2 }/ m) l4 a7 M0 V3 D有國際化的視野，「住七期豪宅、上班地點也要在七期」，因此購買2 F) E1 }5 N5 A) H! t
「鼎盛BHW」商辦的企業主，逾90％在七期已擁有豪宅；不僅如此，約/ l% |* M% o/ l% M
有10組企業主分別買下一整個樓層900坪，甚至有科技業者一口氣砸下1 X0 b% \& W/ O
10億元買三個樓層，「七期商辦搶手程度超出預期」。% v1 \1 M& W+ @- H) {
另外，豐邑建設預計今年下半年，在七期市政路上推出第二棟、
% y# \) O- p) u& ?/ G# S樓高逾40層的頂級商辦大樓，投資額預估超過百億元；而七期豪宅指
3 Q/ ?) I; c9 v# L) i標建商的聯聚建設，首度跨足七期商辦，位於新光三越與大遠百間的" p. k" }4 s: T1 @+ }& H
39層頂級商辦大樓，最快於今年底推出，投資金額高達百億元。1 G0 W! D( H8 d. K; P- i
台中房仲業者指出，台中市政府已進駐七期，大型百貨商場、五
3 }5 s, C* O k9 l& C星級飯店都已進駐卡位，吸引愈來愈多金融機構在七期投資置產，包7 u. y. l9 C; ^+ U. }
括玉山、富邦、南山人壽、統一證券、匯豐銀行、華南永昌證券等，" p7 ^. P! Y: t! @+ R( L
都已陸續進駐台中七期商辦卡位，帶動七期近年來商辦成交行情看漲
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以豐邑建設在七期市政路的首座商辦「市政都心廣場」為例，預
8 k' c- ]7 L1 i2 S/ Z! b售時，每坪單價在28至36萬元之間，如今新成屋後，每坪漲到40萬元
. r; m5 y6 v8 L9 E；而親家建設同樣位於市政路的「Ｔ3」商辦，目前成交價在36至45萬2 s$ W Y* P7 E( t
元之間、漲幅超過3成。
3 U" P. [* j8 K" g7 ` 七期商辦產品不僅熱銷，租金行情也跟著節節上升。以七期「順/ Z8 ~) D" \+ W0 U6 E5 E
天經貿廣場」為例，辦公室每坪租金行情約在1,200元左右，店面每坪9 Q$ V0 L& c" X+ @% ~) p
更逾3,000元；而「全球運籌中心」商辦，每坪租金行情約在1,500元# x, a$ ^4 |) R; [" X! r& J8 {
左右，未來隨著企業陸續進駐七期，商辦租金行情有機會水漲船高。
/ t9 w! @9 L7 u: g0 ?& O) T (新聞來源：工商時報─記者曾麗芳／台中報導)+ S/ P9 J- c7 {; u' g. c' Q* l* B2 e
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發表於 2012-2-6 09:16:23
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