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【時報-台北電】商辦產品已成為台中七期房市新主流！興富發建設投
! B1 k" m) y2 Y0 I) u資的「鼎盛BHW台灣中心廣場」頂級商辦，昨（5）日正式動工，興富; ?+ p# T, F" y4 V* p
發在七期還將續推第二棟商辦；此外，豐邑建設在七期的第二棟商辦
8 J% ^; l3 }) [1 ^2 l! X及聯聚建設在七期的首座頂級商辦，最快都將於今年底前推出。
r' S1 f$ }1 o" x8 x \5 v5 R5 o 今年七期商辦產品推案量預估上看400億元以上，可望創下史上新高
7 ]: v6 G2 {: R% x% I* a/ J% e紀錄。, r& Q+ O, g+ g l) n/ T8 z7 U5 `( s+ T
中台灣最大的代銷業者、萬群廣告總經理謝坤成表示，「鼎盛BH2 u' R, q" E/ d+ s8 p
W」樓高36層、可售坪數約在3.5萬坪左右，產品規劃90至900坪，每坪
6 {4 ?) K7 s# W9 a# c$ k成交價在30至40萬元間，總銷金額110億元，目前銷售量已突破7成，. t4 \0 W" y1 w4 x
購買對象以台商、傳產企業居多。
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/ u$ N# D" ~" T5 Q- ` 謝坤成表示，過去的傳產業習慣廠辦合一，但隨著二代接班，擁/ L' [! [5 b: I4 }
有國際化的視野，「住七期豪宅、上班地點也要在七期」，因此購買
' o: P$ c u) u0 Q* O$ `2 S; s「鼎盛BHW」商辦的企業主，逾90％在七期已擁有豪宅；不僅如此，約
; I6 _9 d( F6 R: E/ {$ P" b! s有10組企業主分別買下一整個樓層900坪，甚至有科技業者一口氣砸下+ y& O+ e$ k( ~8 s" M! g
10億元買三個樓層，「七期商辦搶手程度超出預期」。
0 E0 g! L6 h R8 o7 U 另外，豐邑建設預計今年下半年，在七期市政路上推出第二棟、$ F& n1 D& j! L( g0 @8 t% i
樓高逾40層的頂級商辦大樓，投資額預估超過百億元；而七期豪宅指
) q6 q* m3 b" |6 u9 o標建商的聯聚建設，首度跨足七期商辦，位於新光三越與大遠百間的5 X& |, W; ~- }' q
39層頂級商辦大樓，最快於今年底推出，投資金額高達百億元。
$ a. P3 ?& p6 e6 D 台中房仲業者指出，台中市政府已進駐七期，大型百貨商場、五+ ?+ w$ R7 J g$ O( g% Y: E. s
星級飯店都已進駐卡位，吸引愈來愈多金融機構在七期投資置產，包
( _( m$ ~: z" O括玉山、富邦、南山人壽、統一證券、匯豐銀行、華南永昌證券等，6 A6 U1 F# d8 C& O. ~; z. l O
都已陸續進駐台中七期商辦卡位，帶動七期近年來商辦成交行情看漲
* W: [3 [9 g8 v1 G+ J* }, W。/ J# N2 n. p- ?6 e& r5 r
以豐邑建設在七期市政路的首座商辦「市政都心廣場」為例，預/ T7 K0 r( ~6 ~. p1 l4 H) Z
售時，每坪單價在28至36萬元之間，如今新成屋後，每坪漲到40萬元
8 g( z7 C% \! C. g: [* A. S；而親家建設同樣位於市政路的「Ｔ3」商辦，目前成交價在36至45萬
: o6 D) Q+ a1 e2 X( a G3 i元之間、漲幅超過3成。" `5 I" h; |. i/ b8 A! X
七期商辦產品不僅熱銷，租金行情也跟著節節上升。以七期「順+ n* Q v, |* ~) ?# |
天經貿廣場」為例，辦公室每坪租金行情約在1,200元左右，店面每坪. C5 _; Z4 a3 v( y' U
更逾3,000元；而「全球運籌中心」商辦，每坪租金行情約在1,500元
! Q1 ?" C4 W2 l$ z# S2 H# k" ?. a左右，未來隨著企業陸續進駐七期，商辦租金行情有機會水漲船高。
, O' L& ^! ?) q& L" D (新聞來源：工商時報─記者曾麗芳／台中報導)- Z, o% J3 {* h: }, @
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發表於 2012-2-6 09:16:23
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