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【時報-台北電】商辦產品已成為台中七期房市新主流！興富發建設投$ \) ?1 J' C. L/ e4 E- p4 X- [! t
資的「鼎盛BHW台灣中心廣場」頂級商辦，昨（5）日正式動工，興富
" p3 N, S4 A- `8 D- ]% C& N發在七期還將續推第二棟商辦；此外，豐邑建設在七期的第二棟商辦
8 E1 |4 W/ t7 h5 g4 L. o/ R及聯聚建設在七期的首座頂級商辦，最快都將於今年底前推出。& U, [9 B) p3 w$ h2 P( z. ` I
今年七期商辦產品推案量預估上看400億元以上，可望創下史上新高! n0 f* W+ H. O* \3 ~1 o
紀錄。
) W% l, T. t. F2 ~ 中台灣最大的代銷業者、萬群廣告總經理謝坤成表示，「鼎盛BH1 V5 K, V( M& k3 b9 `1 s/ H
W」樓高36層、可售坪數約在3.5萬坪左右，產品規劃90至900坪，每坪
$ g7 e9 ^- V% R0 X8 h5 d成交價在30至40萬元間，總銷金額110億元，目前銷售量已突破7成，
. X T2 d6 ^& L" T/ k7 g6 q購買對象以台商、傳產企業居多。9 J, Q3 h) G, [. H: d
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謝坤成表示，過去的傳產業習慣廠辦合一，但隨著二代接班，擁" t- o r9 w& X) a( e; y
有國際化的視野，「住七期豪宅、上班地點也要在七期」，因此購買
1 ~8 E z6 I; O3 a y- h p2 Y「鼎盛BHW」商辦的企業主，逾90％在七期已擁有豪宅；不僅如此，約
1 M* w# x7 q0 _& Y* D! d4 t有10組企業主分別買下一整個樓層900坪，甚至有科技業者一口氣砸下. A1 O- L- Y' }. h( P, C6 Z* P& o
10億元買三個樓層，「七期商辦搶手程度超出預期」。! c: e! P) T% X4 I4 ` g" Z
另外，豐邑建設預計今年下半年，在七期市政路上推出第二棟、
& v, S/ t- }4 d7 r) E/ N! ]0 n樓高逾40層的頂級商辦大樓，投資額預估超過百億元；而七期豪宅指
8 ^$ c8 m) }. |6 q標建商的聯聚建設，首度跨足七期商辦，位於新光三越與大遠百間的
8 V6 e/ L% C6 p" W4 T x4 Z: G5 h39層頂級商辦大樓，最快於今年底推出，投資金額高達百億元。
: b! U, W: H# u! }( G6 }3 t. l 台中房仲業者指出，台中市政府已進駐七期，大型百貨商場、五
6 F; e1 n1 i4 V; K& p# n星級飯店都已進駐卡位，吸引愈來愈多金融機構在七期投資置產，包
- U Q) q# P; U! p- t6 D4 p括玉山、富邦、南山人壽、統一證券、匯豐銀行、華南永昌證券等，, X/ x8 ]* b4 ?! U# @& \" _: z6 ~$ s
都已陸續進駐台中七期商辦卡位，帶動七期近年來商辦成交行情看漲3 w1 F0 a; K H
。
1 h2 P" Q) M6 k E+ E2 z/ ? 以豐邑建設在七期市政路的首座商辦「市政都心廣場」為例，預' Y( S/ n2 E3 o
售時，每坪單價在28至36萬元之間，如今新成屋後，每坪漲到40萬元4 a# Y; j$ ?9 b* ^7 K- g4 P
；而親家建設同樣位於市政路的「Ｔ3」商辦，目前成交價在36至45萬2 d7 x: w/ j1 V1 o
元之間、漲幅超過3成。3 a K3 Y8 B( y
七期商辦產品不僅熱銷，租金行情也跟著節節上升。以七期「順
' L: D- b: }' O" }; ]2 L天經貿廣場」為例，辦公室每坪租金行情約在1,200元左右，店面每坪
- h/ A4 k. O( N L更逾3,000元；而「全球運籌中心」商辦，每坪租金行情約在1,500元
( K' R: S5 d0 z6 P7 i. C5 v* d左右，未來隨著企業陸續進駐七期，商辦租金行情有機會水漲船高。' r1 B, G( M8 c; `. p( n
(新聞來源：工商時報─記者曾麗芳／台中報導)3 @1 e; W" |" q, t
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發表於 2012-2-6 09:16:23
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