- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
【時報記者郭鴻慧台北報導】內政部公布去(2011)年全國買賣移轉棟7 R7 t' G" E, y* X6 N
數，全國買賣移轉僅36.1萬棟，較前年大幅減少44985棟，年減率達1. g8 @* t) B% Y5 j* R% c7 d
1.06%，幾乎少了2個月的成交量；而就五都來看，呈現北弱南強，五4 x0 f: Q/ |) I% n9 A9 g3 j
都中以台南市最穩，僅小縮1.59%，雙北市最慘澹，量縮幅度皆達2成4 ?0 T5 \% U. ]' f
以上，而各行政區中，則僅有新竹地區全年成交量逆勢上升14%；不過
7 ~) p) s: @5 I, ^, L9 P，雖然去年的成交量勉強守住36萬棟，但卻是近8年的新低量。6 |. ]" m" t1 ?( `8 k
# p& L/ D4 {' y2 E
各行政區的全年表現，表現最好的是新竹地區，2011年比起2010年
" l; V* _( N; g. K. o4 Q" r還逆勢增加了14%，桃園、台中、台南、高雄地區，買賣移轉棟數衰退3 C2 m. N, {; _" ]1 X. A% |6 x2 u
幅度不到10%，表現都超越大盤，而投資風氣較盛的大台北地區，衰退
) a( m* n3 B# d幅度都在2成以上。若從五都來看，南強北弱格局明顯，自住客為主的
' V s- U% j9 [+ ~( ]3 b( a台南市，表現最穩定，僅減少1.59%；台中與高雄減幅都在10%以內。: h$ M! g1 \# {# m( E* k: V7 I
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮則認為，大台北以外的市場的關0 s: O6 m5 g& B: S
鍵是「失業率、利率與經濟成長率」，以2011年的基本面來看，對於
: K* [/ H1 u$ n% a有實質購屋需求的自住客對不算太差，因此即使在奢侈稅與歐債等外$ X) ^& z T9 S
在因素影響下，仍有自住客的剛性需求撐起買氣，至於大台北市場則. L, q) g* ]7 X9 D
因投資買盤退場，加上房價居高不下，市場雖有資金動能，但等不到
! _& A$ N# B3 C% z8 y5 v! z房價明顯回檔，去年下半年投入房地產市場意願降低，造成交易量呈
1 S9 H1 K# n" t/ @: x7 C, j現明顯縮減。
; S. a4 f3 r1 j. C, l 蘇啟榮預估，在選舉的觀望氣氛解除後，房地產的交易量可望慢慢; J1 A& j0 q# s
回溫，預期上半年市場上主要的買方，會以去年下半年觀望的買方為2 a2 t7 Q9 ]1 N' Y
主，但在奢侈稅的框架下，市場仍以自住為主要買盤，量縮最為明顯
$ C1 R. C, Q! A, h+ U/ i0 W的雙北市，成交量有機會慢慢回溫。
# ?- [( l1 o5 X, U5 q
! T9 K6 z: o& G, v& N* Y4 ]) z. j. H/ y: Y5 j: U
7 `6 n4 `+ q8 ~' e( i0 H" o
|
|
發表於 2012-2-4 09:17:58
收藏
讚