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【時報記者郭鴻慧台北報導】內政部公布去(2011)年全國買賣移轉棟
' v+ m, Q0 h$ s+ R8 Q: T數，全國買賣移轉僅36.1萬棟，較前年大幅減少44985棟，年減率達1 s; ~, b# N0 ] T n
1.06%，幾乎少了2個月的成交量；而就五都來看，呈現北弱南強，五+ r) m) d8 G2 r' X& \
都中以台南市最穩，僅小縮1.59%，雙北市最慘澹，量縮幅度皆達2成
, X: u- f; H# C# r4 I以上，而各行政區中，則僅有新竹地區全年成交量逆勢上升14%；不過
9 D7 O5 C, f( ?$ I% A% J( E，雖然去年的成交量勉強守住36萬棟，但卻是近8年的新低量。
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# I; m3 X3 d5 `- Y# ~ 各行政區的全年表現，表現最好的是新竹地區，2011年比起2010年
, U3 E. u2 ]+ k' C還逆勢增加了14%，桃園、台中、台南、高雄地區，買賣移轉棟數衰退
- h+ \9 p& P2 x/ I K% x$ N& k幅度不到10%，表現都超越大盤，而投資風氣較盛的大台北地區，衰退
$ t: j/ r3 q: W' b" X幅度都在2成以上。若從五都來看，南強北弱格局明顯，自住客為主的) }$ u* f/ W! x3 R
台南市，表現最穩定，僅減少1.59%；台中與高雄減幅都在10%以內。
2 X, R6 h/ _. {9 |- E 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮則認為，大台北以外的市場的關/ D G B! s6 T: C, _& }
鍵是「失業率、利率與經濟成長率」，以2011年的基本面來看，對於" C* o0 g( ?7 o$ R7 U/ G# @( W
有實質購屋需求的自住客對不算太差，因此即使在奢侈稅與歐債等外
' _% M7 y6 s+ h4 ]( c在因素影響下，仍有自住客的剛性需求撐起買氣，至於大台北市場則
* B+ b' Y8 Q7 g+ ?因投資買盤退場，加上房價居高不下，市場雖有資金動能，但等不到: T1 P$ {! b& x% ]4 k5 v5 O) b
房價明顯回檔，去年下半年投入房地產市場意願降低，造成交易量呈' q, x V7 ~; K: _) \7 u# m% i' K
現明顯縮減。% D6 n/ }- A& j4 f8 }
蘇啟榮預估，在選舉的觀望氣氛解除後，房地產的交易量可望慢慢: j/ b* @/ L/ b
回溫，預期上半年市場上主要的買方，會以去年下半年觀望的買方為
" v3 w' P3 r" [ W; n0 J; G主，但在奢侈稅的框架下，市場仍以自住為主要買盤，量縮最為明顯$ f( G6 B+ i7 ^2 i
的雙北市，成交量有機會慢慢回溫。
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發表於 2012-2-4 09:17:58
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