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【時報記者郭鴻慧台北報導】內政部公布去(2011)年全國買賣移轉棟
( ^. u4 Q* _9 H8 D6 h, Z3 ^5 w數，全國買賣移轉僅36.1萬棟，較前年大幅減少44985棟，年減率達1
; h" h6 ^7 Q+ ], x+ n6 z7 w1.06%，幾乎少了2個月的成交量；而就五都來看，呈現北弱南強，五
2 O& u" l. p0 F2 H+ I% k都中以台南市最穩，僅小縮1.59%，雙北市最慘澹，量縮幅度皆達2成
R4 e9 _0 P7 e以上，而各行政區中，則僅有新竹地區全年成交量逆勢上升14%；不過
& f0 W! N& e/ |, e+ i. U/ h，雖然去年的成交量勉強守住36萬棟，但卻是近8年的新低量。
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+ X, S2 A: Y* y/ T/ j& M# z; J; E# \ 各行政區的全年表現，表現最好的是新竹地區，2011年比起2010年5 i! m T' c4 p
還逆勢增加了14%，桃園、台中、台南、高雄地區，買賣移轉棟數衰退
3 J1 l. R5 d, O4 \+ n0 y8 E/ Y幅度不到10%，表現都超越大盤，而投資風氣較盛的大台北地區，衰退, k& [: k: G( Y: K9 l5 Y
幅度都在2成以上。若從五都來看，南強北弱格局明顯，自住客為主的
5 s% t( [; }- n9 x) V台南市，表現最穩定，僅減少1.59%；台中與高雄減幅都在10%以內。
# y1 H: V/ w, k" f: X 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮則認為，大台北以外的市場的關* `& ?; a1 O9 D
鍵是「失業率、利率與經濟成長率」，以2011年的基本面來看，對於
+ T G* s5 B( F有實質購屋需求的自住客對不算太差，因此即使在奢侈稅與歐債等外8 g2 Z+ S4 G; L: b4 v2 @
在因素影響下，仍有自住客的剛性需求撐起買氣，至於大台北市場則1 |& L8 N6 a) t: O) k$ I) S( j
因投資買盤退場，加上房價居高不下，市場雖有資金動能，但等不到) r! E0 ^7 V" r$ `1 f1 G T
房價明顯回檔，去年下半年投入房地產市場意願降低，造成交易量呈; C" i0 ^0 E# R# f( m# F) ^
現明顯縮減。
) ^% U' {9 _* E/ Q* n- c 蘇啟榮預估，在選舉的觀望氣氛解除後，房地產的交易量可望慢慢/ n7 [# W2 e- k7 W$ D
回溫，預期上半年市場上主要的買方，會以去年下半年觀望的買方為% ?* ]! ?# z* R
主，但在奢侈稅的框架下，市場仍以自住為主要買盤，量縮最為明顯, s' [& G# N$ h6 @6 U4 l8 b% X4 n: p
的雙北市，成交量有機會慢慢回溫。
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發表於 2012-2-4 09:17:58
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