- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
【時報記者郭鴻慧台北報導】內政部公布去(2011)年全國買賣移轉棟
- ?( q" [0 O! g: D- y: ?1 {數，全國買賣移轉僅36.1萬棟，較前年大幅減少44985棟，年減率達19 s" ^( j' k* h( ?0 w
1.06%，幾乎少了2個月的成交量；而就五都來看，呈現北弱南強，五( P# h, B/ a7 f# M
都中以台南市最穩，僅小縮1.59%，雙北市最慘澹，量縮幅度皆達2成7 D. T X# ~* g8 Z& W8 i+ t7 o
以上，而各行政區中，則僅有新竹地區全年成交量逆勢上升14%；不過
E7 |- a" y5 a5 W4 f( {0 a7 S，雖然去年的成交量勉強守住36萬棟，但卻是近8年的新低量。; p1 m D: P. t7 Q# N* Y* O2 i
, R. `3 G6 b- [, H# r
各行政區的全年表現，表現最好的是新竹地區，2011年比起2010年
7 h$ |6 R4 r. Q. K8 ~6 ~還逆勢增加了14%，桃園、台中、台南、高雄地區，買賣移轉棟數衰退7 p6 l' E' |7 e0 W6 [, b9 u7 C* J, B
幅度不到10%，表現都超越大盤，而投資風氣較盛的大台北地區，衰退
8 j/ [' C5 ?* Z# ~# H. s幅度都在2成以上。若從五都來看，南強北弱格局明顯，自住客為主的
9 j6 E5 z% B% Y+ N" n$ G' c1 I( X3 \台南市，表現最穩定，僅減少1.59%；台中與高雄減幅都在10%以內。
7 w/ m' s+ V9 T4 N. ^ 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮則認為，大台北以外的市場的關
/ {, c: K* h# F* y. P1 i鍵是「失業率、利率與經濟成長率」，以2011年的基本面來看，對於 u0 K0 i. d J- k! R, Y, B
有實質購屋需求的自住客對不算太差，因此即使在奢侈稅與歐債等外
; [/ T5 P: S) [0 O) W在因素影響下，仍有自住客的剛性需求撐起買氣，至於大台北市場則
+ X9 \$ R7 w# _* B因投資買盤退場，加上房價居高不下，市場雖有資金動能，但等不到( G0 \6 |5 S( n2 [ y9 P
房價明顯回檔，去年下半年投入房地產市場意願降低，造成交易量呈7 F# g% |, W& V1 N) _
現明顯縮減。" o- ~. d% B; a. E# s. v0 t( X6 D, B
蘇啟榮預估，在選舉的觀望氣氛解除後，房地產的交易量可望慢慢# K& q( \( O- V6 Y. O" Q. G
回溫，預期上半年市場上主要的買方，會以去年下半年觀望的買方為
2 G- O* T3 ~5 a主，但在奢侈稅的框架下，市場仍以自住為主要買盤，量縮最為明顯! R5 r# {. s, Q- p5 u6 p2 v& d/ S% O
的雙北市，成交量有機會慢慢回溫。
( B1 E# y+ B0 e/ T5 C- O# |1 t$ {6 j! L
; j* w3 W! I$ T- Y) R
8 Y1 M2 ^0 ]6 W$ c0 a |
|
發表於 2012-2-4 09:17:58
收藏
讚