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【時報記者郭鴻慧台北報導】內政部公布去(2011)年全國買賣移轉棟
$ x8 w; J3 W6 g1 M, t; O$ y數，全國買賣移轉僅36.1萬棟，較前年大幅減少44985棟，年減率達14 o: U1 c1 I* r
1.06%，幾乎少了2個月的成交量；而就五都來看，呈現北弱南強，五
$ i1 a2 M3 c. S! E" ]+ u! F5 P5 _; G都中以台南市最穩，僅小縮1.59%，雙北市最慘澹，量縮幅度皆達2成
: P/ t9 I* o& v, B8 U9 Y, M以上，而各行政區中，則僅有新竹地區全年成交量逆勢上升14%；不過
# s: n# I$ Z# I* Y& x，雖然去年的成交量勉強守住36萬棟，但卻是近8年的新低量。
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各行政區的全年表現，表現最好的是新竹地區，2011年比起2010年
, k* J1 Z* U9 i. \0 y還逆勢增加了14%，桃園、台中、台南、高雄地區，買賣移轉棟數衰退, E& U0 m2 Y; x: W; X
幅度不到10%，表現都超越大盤，而投資風氣較盛的大台北地區，衰退4 X) D* |% |' {* f$ t. d
幅度都在2成以上。若從五都來看，南強北弱格局明顯，自住客為主的6 ]6 @ ^/ t, s
台南市，表現最穩定，僅減少1.59%；台中與高雄減幅都在10%以內。
6 \) D2 x$ v5 B+ ^ 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮則認為，大台北以外的市場的關
% i# W# c5 j, @0 l, P+ \鍵是「失業率、利率與經濟成長率」，以2011年的基本面來看，對於
% I% \* x7 r6 D) A2 x* A! W有實質購屋需求的自住客對不算太差，因此即使在奢侈稅與歐債等外7 h* s( j2 v- E0 M6 R
在因素影響下，仍有自住客的剛性需求撐起買氣，至於大台北市場則
* x5 |; p. B: q) v' l: ~因投資買盤退場，加上房價居高不下，市場雖有資金動能，但等不到$ w0 t/ \& i0 L- L7 E( d3 B2 V
房價明顯回檔，去年下半年投入房地產市場意願降低，造成交易量呈
0 z& U5 e' v- H3 j& b/ l現明顯縮減。0 B9 m- l; A; I" u
蘇啟榮預估，在選舉的觀望氣氛解除後，房地產的交易量可望慢慢
7 Y; F5 e4 q- Q回溫，預期上半年市場上主要的買方，會以去年下半年觀望的買方為
0 d% q0 M4 Q& N( G) d" G6 w主，但在奢侈稅的框架下，市場仍以自住為主要買盤，量縮最為明顯+ `/ V- T; b/ e$ Y: R% |* Z
的雙北市，成交量有機會慢慢回溫。
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發表於 2012-2-4 09:17:58
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