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看來要檢視一下社區規約了...
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( s/ `2 h9 p7 X1 b0 t原文出處在這兒~7 v/ m' J( p( }7 @0 q: t* R- h
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前屋主欠管理費 買家未必要付5 \7 _+ n j1 n' o* v6 B5 k
2012年 02月01日
6 K. x4 K) } r0 L+ A高雄邱小姐問：
; H, u( h0 q- U我法拍買來的房子前任屋主欠了管理費十萬元，當初法院公告上並沒有載明積欠管理費。現在點交程序都完成了，兩萬元管理基金也交了，管委會主委和五個委員卻拒絕發給我們門禁感應卡，還說如果我不繳清管理費，就自己爬樓梯上樓，請問我可以告他們（管委會）或如何保護自身權益呢？9 B) S" B$ Y1 R) u' x! U
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律師林家慶答：
9 m4 N" v& B8 O6 B如果當初法院在拍賣公告中，未載明拍定人（您）應繼受執行債務人（前屋主）所積欠的管理費，且該社區也無另以規約規定後手屋主應代替前屋主繳清，則依照目前實務多數見解認為，前手所欠管理費與後手無關；但必須強調此見解目前仍有爭議，並非絕對。
$ d4 S G3 u9 x依照《民法》，基於保障善意第三人及維護經濟交易秩序的概念，管委會不能要求您負擔前屋主所欠管理費。
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先查清社區規約
, q: _1 Q7 n, _/ C J/ k: r除非社區規約上有所明定，否則依《公寓大廈管理條例》規定，您便需繼受前任屋主應繳清管理費的義務。
8 `% G$ A/ s. ]/ n& s) o因此建議您可先查看該社區規約，若沒有規定後手屋主應繳清前手積欠管理費，您可直接向管委會請求盡速發給門禁卡，如管委會置之不理，可至各地方調解委員會聲請調解。0 n1 w- {, X- W4 i; L, U/ Z
若規約上確有規定應先繳清管理費，則您可先清繳管理費用，再依《民法》規定，另尋民事管道向前任屋主請求返還您代為繳交管理費之不當得利。
, T4 K4 f. Z) M1 C4 j記者蔣永佑採訪整理
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發表於 2012-2-1 22:29:27
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