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看來要檢視一下社區規約了... 1 ]5 c: O n0 L- Z& Q+ d
; J/ ?* K* f7 R; w- ]
原文出處在這兒~
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前屋主欠管理費 買家未必要付0 R7 Y, }) j5 U0 ~$ D
2012年 02月01日
7 n" Q$ u4 e+ e$ s8 {高雄邱小姐問：
1 _6 c$ Y) L# [2 }1 ^2 \我法拍買來的房子前任屋主欠了管理費十萬元，當初法院公告上並沒有載明積欠管理費。現在點交程序都完成了，兩萬元管理基金也交了，管委會主委和五個委員卻拒絕發給我們門禁感應卡，還說如果我不繳清管理費，就自己爬樓梯上樓，請問我可以告他們（管委會）或如何保護自身權益呢？1 `0 w+ b( K i) G3 |
B: @, \' F5 g* |
律師林家慶答：
$ i- j* E, Z2 N6 T* \. Y如果當初法院在拍賣公告中，未載明拍定人（您）應繼受執行債務人（前屋主）所積欠的管理費，且該社區也無另以規約規定後手屋主應代替前屋主繳清，則依照目前實務多數見解認為，前手所欠管理費與後手無關；但必須強調此見解目前仍有爭議，並非絕對。
" F/ ], S3 Y( o+ g/ }5 u0 c+ g1 M8 F依照《民法》，基於保障善意第三人及維護經濟交易秩序的概念，管委會不能要求您負擔前屋主所欠管理費。
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1 M7 [+ q8 O! s先查清社區規約
$ P) O. w: m7 q- E1 j" e5 t' I除非社區規約上有所明定，否則依《公寓大廈管理條例》規定，您便需繼受前任屋主應繳清管理費的義務。, Q3 R7 @( ]8 ?- W0 D g
因此建議您可先查看該社區規約，若沒有規定後手屋主應繳清前手積欠管理費，您可直接向管委會請求盡速發給門禁卡，如管委會置之不理，可至各地方調解委員會聲請調解。$ \; M4 c7 L/ E W6 _" W
若規約上確有規定應先繳清管理費，則您可先清繳管理費用，再依《民法》規定，另尋民事管道向前任屋主請求返還您代為繳交管理費之不當得利。" G( O( s z& C- { h/ G
記者蔣永佑採訪整理 ! l, e0 O0 J: j, s! m
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發表於 2012-2-1 22:29:27
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