- UID
- 2286
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 1
- 威望
- 15
- 貢獻
- 2609
- 活力
- 7015
- 金幣
- 21181
- 日誌
- 0
- 記錄
- 148
- 最後登入
- 2023-12-7
  
- 文章
- 2690
- 在線時間
- 670 小時
|
看來要檢視一下社區規約了... ( N r# P ^, y9 F3 i6 K- m
& }2 h _8 y/ i, g- d; W
原文出處在這兒~
. `9 r$ g9 K, J+ E
8 K+ T3 a1 Z! ^6 F0 C; J/ q前屋主欠管理費 買家未必要付6 p4 t* E2 ? U3 [, M+ z
2012年 02月01日/ a# d5 D7 O. y y! j+ R
高雄邱小姐問：' n3 q$ r; l" U: l$ m1 A3 L2 z" h
我法拍買來的房子前任屋主欠了管理費十萬元，當初法院公告上並沒有載明積欠管理費。現在點交程序都完成了，兩萬元管理基金也交了，管委會主委和五個委員卻拒絕發給我們門禁感應卡，還說如果我不繳清管理費，就自己爬樓梯上樓，請問我可以告他們（管委會）或如何保護自身權益呢？1 a- y; L B% c! m
8 h7 V4 b; I5 o' |2 M3 W6 \2 I/ \- c
律師林家慶答：
6 q/ y$ }: p3 i; S- ]如果當初法院在拍賣公告中，未載明拍定人（您）應繼受執行債務人（前屋主）所積欠的管理費，且該社區也無另以規約規定後手屋主應代替前屋主繳清，則依照目前實務多數見解認為，前手所欠管理費與後手無關；但必須強調此見解目前仍有爭議，並非絕對。
. d' d2 r% H- L& U0 ?3 `依照《民法》，基於保障善意第三人及維護經濟交易秩序的概念，管委會不能要求您負擔前屋主所欠管理費。 4 Z/ s/ K. P9 r5 y, Y1 v4 c" J; ]- e4 [
/ [! t# c. Y8 A& l( u& v- V9 W# y
先查清社區規約, H. h1 f( q; G* y/ G; n8 @
除非社區規約上有所明定，否則依《公寓大廈管理條例》規定，您便需繼受前任屋主應繳清管理費的義務。, n8 W2 ]3 l1 {2 f9 Z& Z" l
因此建議您可先查看該社區規約，若沒有規定後手屋主應繳清前手積欠管理費，您可直接向管委會請求盡速發給門禁卡，如管委會置之不理，可至各地方調解委員會聲請調解。+ U2 ]9 @# E; ^+ l' M
若規約上確有規定應先繳清管理費，則您可先清繳管理費用，再依《民法》規定，另尋民事管道向前任屋主請求返還您代為繳交管理費之不當得利。
( C7 \. P0 M) s4 r: ?% n記者蔣永佑採訪整理
) |1 n l0 J7 J9 e
. c: L+ Y, A0 }7 V) y; N- Y讀者如有法律問題需要解答，歡迎來信
7 ^2 }5 X y0 P" ~5 f% f6 Q2 Se-mail：court@appledaily.com.tw 5 ?" b7 A# l( c+ x
地址：(114)台北市內湖區行愛路141巷38號《蘋果日報》法庭中心法律信箱
' Q$ \- |5 _7 }6 w傳真：(02)6601-6400 法律意見僅供參考 |
|
發表於 2012-2-1 22:29:27
收藏
讚