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【時報-台北電】2011年第4季國泰房地產指數昨（31）日公布，結果
% y& V/ z# r5 A是全台房價比前一年同季呈現「價漲量縮」。學者專家預期，現在房
" m: U- P9 { q X! V市景氣面臨反轉點，雖有建商說要降價，卻是「業者有降價壓力，但% H" q, B( c1 J* j7 Y& s% }
沒有降價誠意！」
0 u6 x+ f/ N4 O' c# K 學者指出，接下來房價是否真的降到底，端視個別建商財務結構、
" M# w' o# R# R0 `' j* E5 n資金壓力而定；房價尚未見底，銀行最好嚴加進行風險控管。, R7 z: M9 }) _. v
政大台灣房地產研究中心主任張金鶚教授昨天表示，2011年第4季國
/ x) L9 u( x1 n" J5 P7 F, ?; n泰房地產指數顯示，奢侈稅全面開徵後的房市交易規模持續萎縮，市" y: f& c- F$ I# [
場觀望氣氛濃厚，預期房價下跌的觀點，已成為市場主流意識；接下6 g; q0 { g6 K/ _' n$ E3 }& u
來2012年房市景氣，則有待觀察。
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張金鶚指出，雖然台北市、新北市開價都再創新高，分別達每坪68
7 L. ^; d. E9 ~1 C9 A9 i. f j: W' l.85萬元、37.04萬元，但在成交量大幅萎縮下，已呈現「有行無市」
* R8 _; G) p' F的局面。而且，台北市更出現30天銷售率僅10％，創SARS以來新低現
8 I! x1 n( E: C% K1 \& X象。
* }* M; E( U. P ?: ` 景文大學副教授章定?也提出數據指出，目前上市建商28家公司待售
* N1 e& n: f2 U" G3 b4 ^3 Y) ^成屋佔總資產的比例，最高峰出現在2006年，平均值為23％；最低點
# P" Z2 \/ A6 q/ w7 n# ?則在2011年奢侈稅實施前、平均約5％，去年第3季則小升到6％。接下
9 D1 A" j* Y$ A6 J( E來，有些建商是否在資金壓力、房子賣不掉之際，低價出清土地存量
5 T7 s+ @3 n3 P, t2 Q |& Z; K，才會牽動房價下跌的壓力。
( |$ ]' n! ]* C$ s0 [9 }, Z O H 張金鶚再度提醒金融機構，現在淡水「環遊郡」為出清餘屋，儘快$ y( E0 r- w& U+ ~; B7 B+ T* `+ {
換取現金，已採取殺價5折、公開舉牌標售方式，如果賣掉了，那麼已
' q- F* y9 G7 g+ C經買的客戶要怎麼辦？如果賣不掉，銀行要怎麼確保不動產授信風險: p6 `( k0 U7 C+ c. I
。8 K- j& t0 c" z, n$ `, P& w$ B
因此，張金鶚建議，金融機構要謹慎進行不動產的風險控管。
" [6 x# t* }% |' N0 g 玄奘大學副教授花敬群表示，國際經濟環境、中國大陸的房地產市
! c( u, x* g' b' ^2 a場，依然影響台灣甚劇，總體而言，今年房市將會是盤整向下格局。
4 W2 n& Y1 @( I/ h) T/ Z(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)( H+ s# y& X, w2 S1 d! b
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發表於 2012-2-1 09:20:16
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