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【時報-台北電】2011年第4季國泰房地產指數昨（31）日公布，結果& z5 ^. M0 Z$ P/ F2 r2 R* B
是全台房價比前一年同季呈現「價漲量縮」。學者專家預期，現在房
, F9 g1 ^: Z7 G9 o市景氣面臨反轉點，雖有建商說要降價，卻是「業者有降價壓力，但 P6 [8 M5 c. M4 T& N3 C' ?+ Y# |
沒有降價誠意！」1 Z2 o$ V" O; l( e+ M
學者指出，接下來房價是否真的降到底，端視個別建商財務結構、1 B0 O9 k+ Z3 ^" m5 v
資金壓力而定；房價尚未見底，銀行最好嚴加進行風險控管。
9 V3 V+ E, f' Q/ D- z0 ^ 政大台灣房地產研究中心主任張金鶚教授昨天表示，2011年第4季國+ t0 k* n2 h! Y( z; G: Y# A2 B* j
泰房地產指數顯示，奢侈稅全面開徵後的房市交易規模持續萎縮，市
7 u& U3 X% \4 J& |" o9 ^場觀望氣氛濃厚，預期房價下跌的觀點，已成為市場主流意識；接下
3 P- A- b; \2 A& W來2012年房市景氣，則有待觀察。
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# N: V+ b5 e1 c% |, }" V1 U 張金鶚指出，雖然台北市、新北市開價都再創新高，分別達每坪68
( u( K! P+ B2 ^+ L- ]$ x1 }) D2 T.85萬元、37.04萬元，但在成交量大幅萎縮下，已呈現「有行無市」' R" D: V# ?* O" ~# m: b
的局面。而且，台北市更出現30天銷售率僅10％，創SARS以來新低現0 L3 Y: r, @9 c3 ?. Y* N: I
象。# ]/ X0 B5 n6 ?, |2 U ?
景文大學副教授章定?也提出數據指出，目前上市建商28家公司待售: G" r3 H: e0 M3 ^! Z
成屋佔總資產的比例，最高峰出現在2006年，平均值為23％；最低點
3 R+ G) \5 @+ L9 F. t! j0 g則在2011年奢侈稅實施前、平均約5％，去年第3季則小升到6％。接下" O& M$ B& j! m: J* Z% ?
來，有些建商是否在資金壓力、房子賣不掉之際，低價出清土地存量) w9 c! i( H" I: w* w' h* N
，才會牽動房價下跌的壓力。. w6 M. G* E9 V* x
張金鶚再度提醒金融機構，現在淡水「環遊郡」為出清餘屋，儘快
* b( r. |$ t' |換取現金，已採取殺價5折、公開舉牌標售方式，如果賣掉了，那麼已
8 F# C( Y1 O* r7 v9 Y6 w2 ?經買的客戶要怎麼辦？如果賣不掉，銀行要怎麼確保不動產授信風險# r% v b5 V6 P
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因此，張金鶚建議，金融機構要謹慎進行不動產的風險控管。
5 J# O" y3 B+ i2 `. l 玄奘大學副教授花敬群表示，國際經濟環境、中國大陸的房地產市8 z- \, F1 k8 ?; k7 K6 {
場，依然影響台灣甚劇，總體而言，今年房市將會是盤整向下格局。, F) I7 ^! u" T3 {. g4 G
(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2012-2-1 09:20:16
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