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【時報-台北電】2011年第4季國泰房地產指數昨（31）日公布，結果/ M8 v' l: Z, `
是全台房價比前一年同季呈現「價漲量縮」。學者專家預期，現在房
! b6 F4 x8 F2 M% y! b" T9 ^/ O: W& `市景氣面臨反轉點，雖有建商說要降價，卻是「業者有降價壓力，但
5 @$ \) m5 V; ^4 F) r9 {, t2 ?8 E沒有降價誠意！」
^3 N6 n$ H, G8 Z4 {' t 學者指出，接下來房價是否真的降到底，端視個別建商財務結構、. E3 T) \, N2 U% z; U
資金壓力而定；房價尚未見底，銀行最好嚴加進行風險控管。& n* j6 W! r% I6 v. P: ~/ W
政大台灣房地產研究中心主任張金鶚教授昨天表示，2011年第4季國
; U5 x) ~& C6 f( o2 A泰房地產指數顯示，奢侈稅全面開徵後的房市交易規模持續萎縮，市
U* S% W* V1 K: Q/ J場觀望氣氛濃厚，預期房價下跌的觀點，已成為市場主流意識；接下8 j6 x' N% z* X8 \7 Y4 K
來2012年房市景氣，則有待觀察。
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張金鶚指出，雖然台北市、新北市開價都再創新高，分別達每坪68
2 }) [4 Q9 E7 `& `.85萬元、37.04萬元，但在成交量大幅萎縮下，已呈現「有行無市」
! g1 ~9 d, r& n$ ^- d4 W的局面。而且，台北市更出現30天銷售率僅10％，創SARS以來新低現
. I. S6 k4 o7 h( B( h1 f象。
7 F2 B+ O: l5 V/ b& i 景文大學副教授章定?也提出數據指出，目前上市建商28家公司待售
/ C0 a+ F3 k4 U! A; Q0 S成屋佔總資產的比例，最高峰出現在2006年，平均值為23％；最低點
3 m: T! L$ H% Z' A9 z; {則在2011年奢侈稅實施前、平均約5％，去年第3季則小升到6％。接下
! f% a2 p% b" p1 b1 f' M來，有些建商是否在資金壓力、房子賣不掉之際，低價出清土地存量
; ~: `7 P. t. d0 H3 g! }，才會牽動房價下跌的壓力。. x, X3 \; X) w* o2 |* h4 t& P$ y
張金鶚再度提醒金融機構，現在淡水「環遊郡」為出清餘屋，儘快
& m% e1 e. s7 f0 T V換取現金，已採取殺價5折、公開舉牌標售方式，如果賣掉了，那麼已
7 c0 p3 j6 L" J9 h; N e經買的客戶要怎麼辦？如果賣不掉，銀行要怎麼確保不動產授信風險
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因此，張金鶚建議，金融機構要謹慎進行不動產的風險控管。
& t0 ^' d- v- v3 O! v! \" r% B; ~9 i 玄奘大學副教授花敬群表示，國際經濟環境、中國大陸的房地產市
, ~* j' }. A0 S+ e6 \- J/ B場，依然影響台灣甚劇，總體而言，今年房市將會是盤整向下格局。
1 @& f# Q- F$ X# r$ j/ ^1 j(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)- @3 j3 N$ \4 @1 a1 x
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發表於 2012-2-1 09:20:16
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