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【時報-台北電】2011年第4季國泰房地產指數昨（31）日公布，結果6 v1 ^2 B6 _( u5 G: k
是全台房價比前一年同季呈現「價漲量縮」。學者專家預期，現在房
1 N2 ?& p( q5 Q" T% a1 C市景氣面臨反轉點，雖有建商說要降價，卻是「業者有降價壓力，但
) j6 i! C w) J; C* F7 T8 U2 t9 u沒有降價誠意！」- ]( f; b/ d" N0 Y5 }* ^/ X& x
學者指出，接下來房價是否真的降到底，端視個別建商財務結構、6 a" ]9 A8 f# L7 L* Q Y6 Y4 O# Z
資金壓力而定；房價尚未見底，銀行最好嚴加進行風險控管。
& K g# R5 t" q! d6 o8 A 政大台灣房地產研究中心主任張金鶚教授昨天表示，2011年第4季國/ s( T8 o" Z4 F( y
泰房地產指數顯示，奢侈稅全面開徵後的房市交易規模持續萎縮，市, u. ?4 ]. S' C& l
場觀望氣氛濃厚，預期房價下跌的觀點，已成為市場主流意識；接下/ {' ^8 l" D! b( h4 { F1 R
來2012年房市景氣，則有待觀察。
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張金鶚指出，雖然台北市、新北市開價都再創新高，分別達每坪68
* ^/ B) {0 I! X8 Z. D& [' c: s- `: D.85萬元、37.04萬元，但在成交量大幅萎縮下，已呈現「有行無市」
) [& E6 y+ _5 Q7 T的局面。而且，台北市更出現30天銷售率僅10％，創SARS以來新低現
5 X* R! Y/ i1 _5 d象。
* w5 y8 Z& ~% A8 y4 D6 g2 l 景文大學副教授章定?也提出數據指出，目前上市建商28家公司待售- b! D4 u3 `9 t6 K7 _2 A9 g
成屋佔總資產的比例，最高峰出現在2006年，平均值為23％；最低點# r8 Y/ ]5 X0 w( H1 \
則在2011年奢侈稅實施前、平均約5％，去年第3季則小升到6％。接下0 O E V8 k: }; x0 U
來，有些建商是否在資金壓力、房子賣不掉之際，低價出清土地存量
0 S: X2 u* {7 \/ W% T4 f，才會牽動房價下跌的壓力。& q0 b6 u& j# _- `! w- W. l
張金鶚再度提醒金融機構，現在淡水「環遊郡」為出清餘屋，儘快
! g4 `" y: g7 L( ?8 i9 I E5 F換取現金，已採取殺價5折、公開舉牌標售方式，如果賣掉了，那麼已2 J$ W4 r% D: v+ h' g
經買的客戶要怎麼辦？如果賣不掉，銀行要怎麼確保不動產授信風險
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r9 Z4 b7 f2 Y' T; @: X, K8 c, V/ H 因此，張金鶚建議，金融機構要謹慎進行不動產的風險控管。
- |1 l) w) L. W4 Z* U1 @ 玄奘大學副教授花敬群表示，國際經濟環境、中國大陸的房地產市+ P8 K G) }, d0 o6 F# c) ?! N& u
場，依然影響台灣甚劇，總體而言，今年房市將會是盤整向下格局。
5 V6 b; ^5 f- k% E j; W# W(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2012-2-1 09:20:16
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