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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】瞄準房市，銀行再開槍！華南銀對小套房房貸端出
: N0 h3 s. |3 k2 O' g新制，除鑑價改以較具參考意義的實坪外，只要室內實坪低於十二坪0 V5 M" }1 ^5 m& x
，就直接拒絕放款，預料此舉將引發同業跟進，未來小套房想要申請2 K8 @! l Q( ^
房貸，恐難上加難。這也代表銀行看淡今年房市，才會進一步加強控6 {* f9 L2 M4 \. _. x
管風險。% K1 {+ X2 g$ b9 W( J# E( G
華銀主管表示，過去對於小套房房貸的可接受範圍，多半要求登
2 u0 P) @! e% r4 w' H記坪數要在十五坪以上，但最近發現，有些小套房扣掉公設後，實坪
9 @5 ~7 D9 i% Q Y) d; ^僅十二、三坪，完全不符合比例原則，有必要調整授信條件，全面改
0 O+ z/ o( u8 B, R以實際坪數為主。1 H# [1 k" g& S
% h$ u4 y9 }: H5 k& E( i S4 o
民營銀行表示，小套房在次級市場較冷門，考量風險，過去通常& _3 B9 L3 ~- Z# e. \$ r1 H! R2 O
能不碰就不碰，但若連公股行庫都對小套房縮銀根，「表示小套房不7 C/ T1 M* N- T
能玩了」，預料願做小套房的銀行將愈來愈少，就算願意做，利率也3 g& a; r' A+ X! p5 t8 M" A
不會太好看。
$ G# @* u) H+ x 民營銀行透露，有不少銀行在表面上雖然說拒貸小套房，但對於
" x$ g2 M5 R$ Z: _4 R地段佳的部分案件，仍睜一隻眼、閉一隻眼，還是願意承做，主要就5 r. P( I7 T, X( F' m; |
是看好小套房脫手容易的特性，但若房市急轉直下，小套房脫手難度0 L$ k4 e" c" b( q/ Q: J3 t
勢必加高，易成為放款風險。
, w% U# F: c! O. d+ i% V 華銀主管指出，過去對小套房雖態度謹慎，但仍維持全盤考量，; x/ Q9 ~$ H' M
也就是依房貸戶信用條件、還款能力，不動產抵押品的保值性及稀有
- @5 ]- `( R! [性，做為核貸主要考量，相較有些銀行僅承做熱門地段小套房，已寬/ W/ ?9 `2 Z2 x" w. T
鬆許多。
, w- a3 f' p* |( j, I3 P% u 以台北市忠孝東路為例，尤其是捷運板南線各站附近，不少套房
: a9 u" e V6 C \' D出租率相當高，如果放款條件符合風險貼水，銀行仍會願意考慮承作
+ U+ {0 L* I% y* X7 J0 R$ W6 s，但若距捷運站超過五百公尺，轉手不易且出租率不高物件，銀行則& }/ \9 Z7 T) Y; G9 y
能避則避。
" U7 b2 ?. P4 W5 h% s/ w4 p 展望今年整體房貸業務，包括三商銀在內的公股行庫，多持餘額
7 L/ B# S: V! }7 |4 R6 T% g6 H& i「微幅成長為佳、但持平也無妨」態度，主要是第一季有歐債危機等
4 C; H9 E; C5 F' x! u+ r變數，房市恐難大鳴大放，若能力保不墜，已難能可貴。(新聞來源：
/ a* x, T, ~0 M3 \1 i4 k0 O中國時報─記者黃琮淵／台北報導)
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發表於 2012-1-30 09:15:05
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