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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】瞄準房市，銀行再開槍！華南銀對小套房房貸端出: P9 f/ B8 V m3 l2 }# O
新制，除鑑價改以較具參考意義的實坪外，只要室內實坪低於十二坪+ ]/ O+ T* O/ ?/ n: @' u) w
，就直接拒絕放款，預料此舉將引發同業跟進，未來小套房想要申請5 a0 V8 e. o! {2 O, L3 P# R
房貸，恐難上加難。這也代表銀行看淡今年房市，才會進一步加強控
/ ^/ U% F: i8 Y2 g% }& ~& R管風險。
) e6 J/ j* x" u% I 華銀主管表示，過去對於小套房房貸的可接受範圍，多半要求登5 O0 {5 r" X4 m0 l/ t! x8 Y; s, F
記坪數要在十五坪以上，但最近發現，有些小套房扣掉公設後，實坪' f: W5 P+ z2 b* X
僅十二、三坪，完全不符合比例原則，有必要調整授信條件，全面改7 V; @4 y1 A$ a1 H4 y- T. J) j
以實際坪數為主。9 ^* V! H# v7 i6 Q
/ v5 ?2 K/ ~# { 民營銀行表示，小套房在次級市場較冷門，考量風險，過去通常( f2 z- n" w6 G* m
能不碰就不碰，但若連公股行庫都對小套房縮銀根，「表示小套房不
5 }$ m4 x; V9 X, W: Z' G; f j" ]能玩了」，預料願做小套房的銀行將愈來愈少，就算願意做，利率也
& h& [' P0 k& _, I! T不會太好看。+ p1 u Z2 M) J. O$ E
民營銀行透露，有不少銀行在表面上雖然說拒貸小套房，但對於: u% o" P4 a3 F& L% s
地段佳的部分案件，仍睜一隻眼、閉一隻眼，還是願意承做，主要就4 R( h2 }2 F& }, @6 v9 M/ S
是看好小套房脫手容易的特性，但若房市急轉直下，小套房脫手難度; U1 M: ^3 [% K
勢必加高，易成為放款風險。
. ~5 k+ b6 U/ s0 L- s6 \5 y 華銀主管指出，過去對小套房雖態度謹慎，但仍維持全盤考量，
3 d: Z$ F' E/ v8 \6 y5 j2 }; |, b也就是依房貸戶信用條件、還款能力，不動產抵押品的保值性及稀有; W! h" P! T; r5 U: S
性，做為核貸主要考量，相較有些銀行僅承做熱門地段小套房，已寬
( I$ D1 g2 t3 u0 P0 g$ N! y鬆許多。) G: @* ?' Y# _: [- w7 J K6 V
以台北市忠孝東路為例，尤其是捷運板南線各站附近，不少套房
. G T9 }+ Y+ [) S% g9 C出租率相當高，如果放款條件符合風險貼水，銀行仍會願意考慮承作# V) @) ^1 V9 i4 O
，但若距捷運站超過五百公尺，轉手不易且出租率不高物件，銀行則
p. [: N- k& u5 v1 q- v能避則避。
4 {. J, N! o6 d5 e# n/ }! z, O 展望今年整體房貸業務，包括三商銀在內的公股行庫，多持餘額7 c9 e+ y7 I7 B! R; n7 v6 q$ k" v
「微幅成長為佳、但持平也無妨」態度，主要是第一季有歐債危機等
- D% C! m( G1 N5 m變數，房市恐難大鳴大放，若能力保不墜，已難能可貴。(新聞來源：
( r* F) y! F) y$ { ~! u中國時報─記者黃琮淵／台北報導)0 ^/ a( j% j; O$ v6 Z
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發表於 2012-1-30 09:15:05
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