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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】瞄準房市，銀行再開槍！華南銀對小套房房貸端出7 v) R, _3 S6 ?( l! X( n
新制，除鑑價改以較具參考意義的實坪外，只要室內實坪低於十二坪
/ l4 s. G( \! t$ L; E( z& ]- u，就直接拒絕放款，預料此舉將引發同業跟進，未來小套房想要申請1 I- G: D& H7 I* Z9 I6 T5 M Q! v6 y' y
房貸，恐難上加難。這也代表銀行看淡今年房市，才會進一步加強控
3 [) W* t2 u7 U管風險。5 ]( x) j% D) w
華銀主管表示，過去對於小套房房貸的可接受範圍，多半要求登3 B) E3 S7 p3 D
記坪數要在十五坪以上，但最近發現，有些小套房扣掉公設後，實坪
, h$ f* A; A @5 H+ b, d5 A9 x" r僅十二、三坪，完全不符合比例原則，有必要調整授信條件，全面改
. s8 u: I% P" T" n( ]! [7 @以實際坪數為主。
1 M& a' y0 v( v# N% v; u! }
c/ n! ^7 J0 w# {" v* F0 T9 B" F 民營銀行表示，小套房在次級市場較冷門，考量風險，過去通常8 F# s" ^- ~" n3 e
能不碰就不碰，但若連公股行庫都對小套房縮銀根，「表示小套房不2 G' u+ S7 P6 @. J8 \5 Y, \* p
能玩了」，預料願做小套房的銀行將愈來愈少，就算願意做，利率也0 Z, ?' Q; Z& W7 I; h6 H# Q! E/ b% C
不會太好看。3 a+ U2 o$ K% Y
民營銀行透露，有不少銀行在表面上雖然說拒貸小套房，但對於
; e$ a) @, W6 J3 B2 \/ g) N6 Z地段佳的部分案件，仍睜一隻眼、閉一隻眼，還是願意承做，主要就
5 G2 n' N" o3 S( i& I4 z是看好小套房脫手容易的特性，但若房市急轉直下，小套房脫手難度7 Q7 s% D1 f- q, t) y7 }2 C
勢必加高，易成為放款風險。
1 W8 F+ W1 P& N, a' C5 V0 C 華銀主管指出，過去對小套房雖態度謹慎，但仍維持全盤考量， Q1 C- ~0 G- E" n8 X
也就是依房貸戶信用條件、還款能力，不動產抵押品的保值性及稀有4 E' A9 ~/ s' Y2 r7 A
性，做為核貸主要考量，相較有些銀行僅承做熱門地段小套房，已寬
1 N$ G3 O o5 ~2 y/ h鬆許多。) G7 V2 U+ v( g/ ~+ ~ F- q. L8 O3 {
以台北市忠孝東路為例，尤其是捷運板南線各站附近，不少套房0 ]" L" X; ~, |; {: B
出租率相當高，如果放款條件符合風險貼水，銀行仍會願意考慮承作) r4 H7 z+ p% u+ m! k/ m
，但若距捷運站超過五百公尺，轉手不易且出租率不高物件，銀行則
; V. q: {% F3 d2 |- U能避則避。
) h; q' x- y8 s7 e, ~ 展望今年整體房貸業務，包括三商銀在內的公股行庫，多持餘額
( K6 f$ y3 b7 [+ p+ g& z" o「微幅成長為佳、但持平也無妨」態度，主要是第一季有歐債危機等% P/ x0 S: Q8 e' f) I/ t# C
變數，房市恐難大鳴大放，若能力保不墜，已難能可貴。(新聞來源：# X4 H3 |7 h3 U& s e5 u% Y
中國時報─記者黃琮淵／台北報導)& f1 _8 ?2 Y; N6 W7 `
/ I; u! e- P7 _7 S& F! g
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發表於 2012-1-30 09:15:05
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