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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】瞄準房市，銀行再開槍！華南銀對小套房房貸端出' J2 [' z7 c2 w: Y
新制，除鑑價改以較具參考意義的實坪外，只要室內實坪低於十二坪
( c+ P6 R$ u- u, a( J3 j9 o，就直接拒絕放款，預料此舉將引發同業跟進，未來小套房想要申請
7 W5 N+ K% r n5 \房貸，恐難上加難。這也代表銀行看淡今年房市，才會進一步加強控
/ j, b0 M5 b2 D, l; r/ h" A管風險。% R, o) @! g- `
華銀主管表示，過去對於小套房房貸的可接受範圍，多半要求登: `+ v) r' l' X" G, b
記坪數要在十五坪以上，但最近發現，有些小套房扣掉公設後，實坪
A3 t, ^* u8 j% K僅十二、三坪，完全不符合比例原則，有必要調整授信條件，全面改
8 j! b0 c! \, x, C, w, D以實際坪數為主。
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民營銀行表示，小套房在次級市場較冷門，考量風險，過去通常
2 x: n6 J2 j* {# o9 M$ J- g, ^9 h能不碰就不碰，但若連公股行庫都對小套房縮銀根，「表示小套房不
$ |+ G0 P. G+ ? }3 I. V8 H4 {能玩了」，預料願做小套房的銀行將愈來愈少，就算願意做，利率也
. }- k% i X* Y( Y不會太好看。
. f) k3 q+ P( U 民營銀行透露，有不少銀行在表面上雖然說拒貸小套房，但對於+ M9 h# x6 p( L1 s' Y
地段佳的部分案件，仍睜一隻眼、閉一隻眼，還是願意承做，主要就
( I, U4 {' l) a是看好小套房脫手容易的特性，但若房市急轉直下，小套房脫手難度
* G1 K- v2 D3 o2 L勢必加高，易成為放款風險。
+ y/ R5 J& H9 o8 b! Q; r 華銀主管指出，過去對小套房雖態度謹慎，但仍維持全盤考量，* l% v3 y" X0 l) A, c v; k
也就是依房貸戶信用條件、還款能力，不動產抵押品的保值性及稀有; q$ M+ e1 I2 B( r9 W
性，做為核貸主要考量，相較有些銀行僅承做熱門地段小套房，已寬
% \2 K2 K- Z8 ^* v4 U鬆許多。
, `; P! M; G" O) ~) ^: b 以台北市忠孝東路為例，尤其是捷運板南線各站附近，不少套房& C+ _, } m. j- E* [" a$ c
出租率相當高，如果放款條件符合風險貼水，銀行仍會願意考慮承作
) ^0 B$ D7 A" I7 V5 E u7 L. `，但若距捷運站超過五百公尺，轉手不易且出租率不高物件，銀行則7 ` \/ {+ @- T/ [4 S: `) W, Y% b
能避則避。
4 q: y& g* }4 R T( \: t& E- y 展望今年整體房貸業務，包括三商銀在內的公股行庫，多持餘額1 O* _# S# o4 w# ^- b# y7 J* B- U
「微幅成長為佳、但持平也無妨」態度，主要是第一季有歐債危機等3 L/ U% P: s6 A; E+ d, c
變數，房市恐難大鳴大放，若能力保不墜，已難能可貴。(新聞來源：
1 ]2 P4 B/ h* E* M0 D9 k3 ^) w中國時報─記者黃琮淵／台北報導)" h2 _7 c' B1 `/ J. y
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發表於 2012-1-30 09:15:05
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