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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】瞄準房市，銀行再開槍！華南銀對小套房房貸端出
6 f8 ~6 z S6 P% |9 E4 ~8 T4 m$ J' m新制，除鑑價改以較具參考意義的實坪外，只要室內實坪低於十二坪. s* Y' M- v+ \8 ?$ [ r
，就直接拒絕放款，預料此舉將引發同業跟進，未來小套房想要申請1 P @, Q7 H& Q
房貸，恐難上加難。這也代表銀行看淡今年房市，才會進一步加強控
$ Q9 f4 O8 k/ i" c管風險。
2 d% H9 _1 p! Z" ]; C0 T 華銀主管表示，過去對於小套房房貸的可接受範圍，多半要求登
8 r/ ^3 h2 p, z# o& A+ R% ]記坪數要在十五坪以上，但最近發現，有些小套房扣掉公設後，實坪
4 r8 E8 @5 u; x5 w. Z2 Z9 g僅十二、三坪，完全不符合比例原則，有必要調整授信條件，全面改
) S# z/ E- [% Z+ B+ Q1 Q5 B以實際坪數為主。
. ]& I, ]* r+ z$ ~8 m$ w0 B% i3 @5 o/ X4 V4 X% Q8 n5 R6 |
民營銀行表示，小套房在次級市場較冷門，考量風險，過去通常& `# H+ B% n# C) k: K: x8 I) t
能不碰就不碰，但若連公股行庫都對小套房縮銀根，「表示小套房不
! x& J: A3 l" ?能玩了」，預料願做小套房的銀行將愈來愈少，就算願意做，利率也
' F, _0 r$ p2 N6 b不會太好看。: c: k/ \3 s5 E o8 [) L
民營銀行透露，有不少銀行在表面上雖然說拒貸小套房，但對於
2 ?, x4 I2 J9 R) W9 Z9 A' t( Q( z地段佳的部分案件，仍睜一隻眼、閉一隻眼，還是願意承做，主要就
; ]1 J2 k( z1 m0 l1 G是看好小套房脫手容易的特性，但若房市急轉直下，小套房脫手難度
. e$ c9 w6 M$ P6 K$ \勢必加高，易成為放款風險。8 M+ ]) p" @. S2 h) m
華銀主管指出，過去對小套房雖態度謹慎，但仍維持全盤考量，5 }; W! V9 E( m
也就是依房貸戶信用條件、還款能力，不動產抵押品的保值性及稀有
+ I8 u. `+ t0 X/ t性，做為核貸主要考量，相較有些銀行僅承做熱門地段小套房，已寬1 f0 r; v, G2 c+ k6 e
鬆許多。8 a3 E- Z( T% n. A4 ?
以台北市忠孝東路為例，尤其是捷運板南線各站附近，不少套房. r% m6 d; f' `8 d. m0 N3 T5 p$ }+ a
出租率相當高，如果放款條件符合風險貼水，銀行仍會願意考慮承作
8 W: {$ e: F2 |, U6 A5 d，但若距捷運站超過五百公尺，轉手不易且出租率不高物件，銀行則% D" z) A3 x' L) X( P4 A& k+ b, F
能避則避。
9 L+ B- k, n" m" e; p. u: a+ H/ k 展望今年整體房貸業務，包括三商銀在內的公股行庫，多持餘額
2 w6 D% O7 X8 O「微幅成長為佳、但持平也無妨」態度，主要是第一季有歐債危機等
7 h/ ~) i! v* n2 j& s變數，房市恐難大鳴大放，若能力保不墜，已難能可貴。(新聞來源：
: o- ?' M6 X; D& _1 B中國時報─記者黃琮淵／台北報導)7 Q6 h; R. ]; h D" l* `! U" n
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發表於 2012-1-30 09:15:05
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