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[房市新聞] 雙北市房市急凍 (僅供參考)

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發表於 2012-1-19 07:27:00 |只看該作者 |新文章置後
自由時報記者徐義平/台北報導〕/ h# F% l$ c8 I+ X

5 W2 Z; @" c- z8 k3 R8 K+ _0 k去年下半年因奢侈稅開徵,造成房市交易量急縮,若以家戶購屋比做為統計標準,北市平均百戶有5戶能成交,新北市平均百戶能成交6戶;不過,即便房市急凍,大台北仍有些行政區能維持一定的交易量,其中北市中山區每百戶可成交8.5戶、新北市林口、淡水區則每百戶可成交超過12戶,是交易量最高的區域。/ I0 J( A6 X2 }+ V; f

" g# u! l( r9 |$ {去年下半年奢侈稅上路後,北市買賣移轉棟數跌破5萬棟,表現比SARS還差,即使面臨房市交易量急凍,中山區仍是台北市交易最為熱絡的區域,平均每百戶就有8.5戶成交,其次則是南港與內湖地區,平均每百戶各有6.6戶的交易產生,市中心的大安區則是每百戶就有6.1戶交易,表現維持穩定。# b7 \0 y2 z8 p8 c# \9 K0 g
& v. \$ }5 d! e) U2 z1 B) E
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,奢侈稅上路後投機買盤退場,市場上以自住買盤為主,台北市的中山區、文山區與大同區,排名都在前6名。而近年新興的內湖區與南港區,區域購買行為也相當穩定,除了條件不錯的房子吸引自住客買進外,2008~2009年一些預售案陸續交屋,也是拉高區域交易熱度的原因之一。& A" I8 t  X- ]4 @

! q: `  o. k0 r* H3 x7 G至於,新北市則可看出大台北購屋人移動的趨勢,2011年家戶購屋比最為旺盛的區域,包括淡水、林口、汐止、三峽、樹林區,是前5名交易暢旺的區域,其中就有4名是具有大型重劃區或新市鎮開發的區段,由於本身家戶數不多,而外來客持續移入,加上新大樓陸續落成,促進區域房市交易狀況相對熱絡。
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蘇啟榮表示,台北市房價高漲,過去1字頭房價的外圍重劃區,由於房價相對便宜,加上重劃區環境與大樓屋齡新穎,因此持續吸引自住型買方進入。根據民政單位統計資料顯示,新北市2011年人口增加1.9萬人,其中光「淡水、林口、三峽樹林」就增加1.26萬人,等於去年新北市增加的人口當中,有三分之二都集中在這些區域。- s) d8 X1 _4 P& m9 M

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發表於 2012-1-19 10:56:05 |只看該作者
回復 faith 的帖子
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這篇文章小弟也看過.三峽成長7.2%.樹林成長7.6%.如把兩個區域加起來.將站上新北市購屋比第1名(是房價親民嗎) .可以預見這兩個區域未來.有很大的成長空間.
財神爺來我家吧~

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發表於 2012-1-19 11:15:04 |只看該作者
如果交通建設資源慢慢平衡了!大家還是會選擇清幽一點的環境居住的!

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發表於 2012-1-19 11:21:37 |只看該作者
淡水 三峽 林口的房價 在雙北市來說還是算親民的8 @- L3 i' T- y7 N
不過等到 雙北市其它區域真的跌下來 我相信會更親民
對台灣政治人物感到失望

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發表於 2012-1-19 13:47:02 |只看該作者
本帖最後由 旅行的人 於 2012-1-19 13:50 編輯 2 X  j# D, w. U% Z2 n0 J
' Q  Y2 f3 l3 ]4 k" m5 A
現在選舉完了。漸漸就安靜了。經濟民生會躍居大家關心事項的前列。% M9 w& ]- [! i2 ?5 r; @, {7 s

. c" A3 M; O# Q春天將近。不過幾個月的時間,夏天也會來到。夏天過後,秋天稍然接近。隨之,冷風吹起。8 G0 U; \$ J7 |  L6 H
$ ~, K, U7 O- j/ x
寒流不斷,冬天來臨。& b  E  e- M" ?2 J8 ]5 j$ n4 L) B7 a
2 b" e1 ^! ]- p5 x3 O$ ^/ r
當冬天來的時候,我們常常忘了。曾經有過的夏天。那些吹冷氣還嫌熱的日子。" O- A: p/ G" Y  t$ O
8 ^: K! B4 E2 K! ]
而那些日子。不過是在短短的幾個月前。……
6 A8 Z' `* c& b& l5 f, r6 k  k
& k* R2 W4 n7 v0 u/ \( E0 d" ^- S  Z6 C- k只要抓得住趨勢,暫時性的變化,是不會影響趨勢的形成的。
  T/ e; D) h6 q4 U1 b& \  W' ?6 E% Q4 a6 E
三峽這裏,很難想像不過三年前。一片荒郊野外。現在己是車水馬龍。
6 z1 N  f3 h6 a2 }  J9 n
: I9 O$ `& N0 D- d/ e- V6 k不過是三年的時間。房屋漲幅如此之大。並且掉不下去。也跌破許多所謂專家的眼鏡。0 e, @4 ^1 ^. _' Z+ H# {" z* Q. E0 z

+ B6 Z$ v* L1 o, O5 l只要大學存在一天。北大的知名度不會稍減。只要北大特區的環境一天沒有大改變。5 e. o% L7 H  U6 }, c) Q6 \# a4 c
6 W) U4 N$ `: I9 y4 A- r
這北大特區的環境,都會受人注意。受人稱讚。
  f7 d# i1 s3 {% g* b% ~2 {6 z7 D5 Y- E" e7 Y: x0 B
發展形成之後。捷運的建設勢必進行。加速這裏的發展,' d6 u1 g/ H0 O. `7 q' r

$ C: \. B! Y/ m' j如果以長期趨勢來看的話。這裏的房產。如果能夠持有個十年。看漲的趨聲,必會變成事實。; F. F0 p& G* _% f+ _7 W1 r
# d6 S6 H4 o: i+ X# A
而反應出來的就是你我稱羨的價格。
! m/ R+ K$ R+ D% J5 R6 v' J
. T- ^+ ]; H/ }  @持有久一點吧。目前的20幾萬出頭,很可能漲到近30萬,甚或超過。: c. W6 @# l  T9 u# {

- h! @/ v( o1 S( k0 y縱使目前一時的回落、低迷。也只如同季節裏的小改變。# `- o$ _" Q- y1 s2 X3 ^. [( ]
% i! E  Z# n0 d6 L* j( [4 z, L
將來還是要反應實質的條件。而尚未完成的實質條件。就是趨勢。
# O4 d/ t) G8 A4 `3 {2 p3 m7 c/ W% S) X1 t$ S1 y1 k; Q  |8 _
抓住趨勢。可以讓我們安心、放心。安居樂業。
, H$ x2 H0 a) b  f9 L7 N

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發表於 2012-1-19 14:54:41 |只看該作者
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" R- q8 \8 d8 m: V% \7 o; d4 U* R4 [
^_^ 春夏秋冬循環伴隨各種空汙 .  期待時間拉長時空汙會消失.- J- V- t* W: z" c2 [4 y
; `4 T0 }5 c4 ~" D1 z# p
鐵馬行動力吳振銘
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