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[房市新聞] 雙北市房市急凍 (僅供參考)

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發表於 2012-1-19 07:27:00 |只看該作者 |新文章置後
自由時報記者徐義平/台北報導〕; m1 z: b$ O/ y7 S# ?0 w

. D* @' B0 G8 D) `( ]; Y) M: J去年下半年因奢侈稅開徵,造成房市交易量急縮,若以家戶購屋比做為統計標準,北市平均百戶有5戶能成交,新北市平均百戶能成交6戶;不過,即便房市急凍,大台北仍有些行政區能維持一定的交易量,其中北市中山區每百戶可成交8.5戶、新北市林口、淡水區則每百戶可成交超過12戶,是交易量最高的區域。0 }' y: Q$ P7 W& p: O
3 c, E' S% E( Q/ @$ n7 g) O: @* P
去年下半年奢侈稅上路後,北市買賣移轉棟數跌破5萬棟,表現比SARS還差,即使面臨房市交易量急凍,中山區仍是台北市交易最為熱絡的區域,平均每百戶就有8.5戶成交,其次則是南港與內湖地區,平均每百戶各有6.6戶的交易產生,市中心的大安區則是每百戶就有6.1戶交易,表現維持穩定。
. v* f3 w' ~/ E7 z( ~
4 N  f1 i& I0 }信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,奢侈稅上路後投機買盤退場,市場上以自住買盤為主,台北市的中山區、文山區與大同區,排名都在前6名。而近年新興的內湖區與南港區,區域購買行為也相當穩定,除了條件不錯的房子吸引自住客買進外,2008~2009年一些預售案陸續交屋,也是拉高區域交易熱度的原因之一。
  Q% U9 a" a  [. g% u1 I5 I
$ C: v& H) {& N8 n. b9 u* M/ g至於,新北市則可看出大台北購屋人移動的趨勢,2011年家戶購屋比最為旺盛的區域,包括淡水、林口、汐止、三峽、樹林區,是前5名交易暢旺的區域,其中就有4名是具有大型重劃區或新市鎮開發的區段,由於本身家戶數不多,而外來客持續移入,加上新大樓陸續落成,促進區域房市交易狀況相對熱絡。
) u7 W+ n" L' K: L2 X* f+ ?3 P) h1 w* j- C3 k/ P/ b1 M5 D# K' o
蘇啟榮表示,台北市房價高漲,過去1字頭房價的外圍重劃區,由於房價相對便宜,加上重劃區環境與大樓屋齡新穎,因此持續吸引自住型買方進入。根據民政單位統計資料顯示,新北市2011年人口增加1.9萬人,其中光「淡水、林口、三峽樹林」就增加1.26萬人,等於去年新北市增加的人口當中,有三分之二都集中在這些區域。
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發表於 2012-1-19 10:56:05 |只看該作者
回復 faith 的帖子
$ K7 {; r# y$ I6 C% c' ?1 n7 ?1 f' b0 [2 n9 p0 a0 W1 _% F
這篇文章小弟也看過.三峽成長7.2%.樹林成長7.6%.如把兩個區域加起來.將站上新北市購屋比第1名(是房價親民嗎) .可以預見這兩個區域未來.有很大的成長空間.
財神爺來我家吧~

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發表於 2012-1-19 11:15:04 |只看該作者
如果交通建設資源慢慢平衡了!大家還是會選擇清幽一點的環境居住的!

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發表於 2012-1-19 11:21:37 |只看該作者
淡水 三峽 林口的房價 在雙北市來說還是算親民的
* W% I9 s$ ]0 d  [4 u" C8 j; O不過等到 雙北市其它區域真的跌下來 我相信會更親民
對台灣政治人物感到失望

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發表於 2012-1-19 13:47:02 |只看該作者
本帖最後由 旅行的人 於 2012-1-19 13:50 編輯 4 R/ j/ |/ K$ S
. Y3 |  a" x+ h+ F* `
現在選舉完了。漸漸就安靜了。經濟民生會躍居大家關心事項的前列。8 p% I1 N3 x$ `' j1 `7 b; g

5 p, Q. C, i$ s: N1 \" S春天將近。不過幾個月的時間,夏天也會來到。夏天過後,秋天稍然接近。隨之,冷風吹起。/ b9 ^$ o6 O! W

  F. }/ P' @; z寒流不斷,冬天來臨。; X" Q, I" ~6 ^% J
2 {( ?  U3 D- F4 F
當冬天來的時候,我們常常忘了。曾經有過的夏天。那些吹冷氣還嫌熱的日子。
, e5 f4 e. a! r# z0 A- r* K
, w/ ^. A" }9 E$ \而那些日子。不過是在短短的幾個月前。……: A% f/ c1 t7 G1 O

, A9 a% H9 O  P( j# ~" H% m8 Z# m只要抓得住趨勢,暫時性的變化,是不會影響趨勢的形成的。) w, x6 Y3 o" Z/ u7 B7 x8 v

# W$ n' z9 K& Z; [7 j三峽這裏,很難想像不過三年前。一片荒郊野外。現在己是車水馬龍。+ D: F* {$ }5 D( Q) M, z. t
4 w9 [3 w/ P* {0 y2 o/ t2 a( K2 L
不過是三年的時間。房屋漲幅如此之大。並且掉不下去。也跌破許多所謂專家的眼鏡。8 D- V6 ~3 B) m& J$ p) \8 M
5 q# J" A+ h& K& j+ Y7 ]- X
只要大學存在一天。北大的知名度不會稍減。只要北大特區的環境一天沒有大改變。
; J$ K& \0 T; F8 Q) t
- U1 S: w$ `1 g這北大特區的環境,都會受人注意。受人稱讚。3 d4 x4 ]3 ?0 |/ T. H% m/ Y, o

5 H" q& G# ~/ {) w9 Y發展形成之後。捷運的建設勢必進行。加速這裏的發展,7 c2 P: K" Z( j- C- Q
0 r$ _. a; ^1 q+ j
如果以長期趨勢來看的話。這裏的房產。如果能夠持有個十年。看漲的趨聲,必會變成事實。
0 h: L5 O5 m" E- d: u- [9 }# o; F% @9 Z" W6 t" @, C% x: ^
而反應出來的就是你我稱羨的價格。# n) B% \/ B0 @  M2 J2 ]

/ {* I( C9 |% P7 I# C5 I7 A$ e持有久一點吧。目前的20幾萬出頭,很可能漲到近30萬,甚或超過。' d! [4 g/ C5 I& p: [9 }2 g" u

; Q# V5 _6 }" P縱使目前一時的回落、低迷。也只如同季節裏的小改變。
# e) y# a, ?2 T2 ~" V4 L3 N; S/ A
將來還是要反應實質的條件。而尚未完成的實質條件。就是趨勢。
3 t, {6 T- Y. q1 T
% T* b4 J/ h$ K抓住趨勢。可以讓我們安心、放心。安居樂業。! W2 g; q, Y, ]6 W! {

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  Q+ Q9 r  P2 A3 Q6 x2 h( B' t
3 N+ T7 e: u9 S9 Z% l" Z" ^^_^ 春夏秋冬循環伴隨各種空汙 .  期待時間拉長時空汙會消失., D7 ~9 @0 o) e5 I0 R( z8 w" k
, R. G- n1 e! d$ A6 T7 }
鐵馬行動力吳振銘
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