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[房市新聞] 雙北市房市急凍 (僅供參考)

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發表於 2012-1-19 07:27:00 |只看該作者 |新文章置後
自由時報記者徐義平/台北報導〕2 E6 p3 ]/ u/ T0 s6 k* ]& n
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去年下半年因奢侈稅開徵,造成房市交易量急縮,若以家戶購屋比做為統計標準,北市平均百戶有5戶能成交,新北市平均百戶能成交6戶;不過,即便房市急凍,大台北仍有些行政區能維持一定的交易量,其中北市中山區每百戶可成交8.5戶、新北市林口、淡水區則每百戶可成交超過12戶,是交易量最高的區域。. A% o0 S$ i& j( o0 ~6 m
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去年下半年奢侈稅上路後,北市買賣移轉棟數跌破5萬棟,表現比SARS還差,即使面臨房市交易量急凍,中山區仍是台北市交易最為熱絡的區域,平均每百戶就有8.5戶成交,其次則是南港與內湖地區,平均每百戶各有6.6戶的交易產生,市中心的大安區則是每百戶就有6.1戶交易,表現維持穩定。
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6 G7 X0 `7 _5 c4 X* u: @6 M信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,奢侈稅上路後投機買盤退場,市場上以自住買盤為主,台北市的中山區、文山區與大同區,排名都在前6名。而近年新興的內湖區與南港區,區域購買行為也相當穩定,除了條件不錯的房子吸引自住客買進外,2008~2009年一些預售案陸續交屋,也是拉高區域交易熱度的原因之一。+ @2 V7 Z. R8 I& h
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至於,新北市則可看出大台北購屋人移動的趨勢,2011年家戶購屋比最為旺盛的區域,包括淡水、林口、汐止、三峽、樹林區,是前5名交易暢旺的區域,其中就有4名是具有大型重劃區或新市鎮開發的區段,由於本身家戶數不多,而外來客持續移入,加上新大樓陸續落成,促進區域房市交易狀況相對熱絡。
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$ }1 Q5 f7 K0 D( Z% Q; B蘇啟榮表示,台北市房價高漲,過去1字頭房價的外圍重劃區,由於房價相對便宜,加上重劃區環境與大樓屋齡新穎,因此持續吸引自住型買方進入。根據民政單位統計資料顯示,新北市2011年人口增加1.9萬人,其中光「淡水、林口、三峽樹林」就增加1.26萬人,等於去年新北市增加的人口當中,有三分之二都集中在這些區域。
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發表於 2012-1-19 10:56:05 |只看該作者
回復 faith 的帖子) G$ A! R, z3 ~( b
: i) d  b  @1 g! q
這篇文章小弟也看過.三峽成長7.2%.樹林成長7.6%.如把兩個區域加起來.將站上新北市購屋比第1名(是房價親民嗎) .可以預見這兩個區域未來.有很大的成長空間.
財神爺來我家吧~

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發表於 2012-1-19 11:15:04 |只看該作者
如果交通建設資源慢慢平衡了!大家還是會選擇清幽一點的環境居住的!

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發表於 2012-1-19 11:21:37 |只看該作者
淡水 三峽 林口的房價 在雙北市來說還是算親民的
4 q6 J3 w. A, e% Y$ e7 L不過等到 雙北市其它區域真的跌下來 我相信會更親民
對台灣政治人物感到失望

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發表於 2012-1-19 13:47:02 |只看該作者
本帖最後由 旅行的人 於 2012-1-19 13:50 編輯
7 l% s" ~! H. _4 k$ k. c9 T  b, J$ N  B( G
現在選舉完了。漸漸就安靜了。經濟民生會躍居大家關心事項的前列。
' p% Z7 D# J/ y7 i7 ]( A" h+ a* M
. w( M3 }! P7 ~. r/ i% k7 b春天將近。不過幾個月的時間,夏天也會來到。夏天過後,秋天稍然接近。隨之,冷風吹起。) F' ^+ A9 b, s" f8 K5 \

/ p% t+ |* x: f$ m寒流不斷,冬天來臨。5 ~+ H8 I, M* i4 r* w6 W

3 x7 [' C8 e7 @: ?# Z當冬天來的時候,我們常常忘了。曾經有過的夏天。那些吹冷氣還嫌熱的日子。
" x- R% q2 h' V0 D5 h* L+ ^
4 C  M1 S( Z7 N( C" B* L" [: l而那些日子。不過是在短短的幾個月前。……- r0 r% E6 V4 i7 F% z. \
6 \/ v5 f0 C4 ?6 a$ L! n" D/ l
只要抓得住趨勢,暫時性的變化,是不會影響趨勢的形成的。
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三峽這裏,很難想像不過三年前。一片荒郊野外。現在己是車水馬龍。
) B1 c7 E5 F2 M* a7 N8 M8 }
1 v+ y; Y8 u3 M9 v# L. a/ F) c不過是三年的時間。房屋漲幅如此之大。並且掉不下去。也跌破許多所謂專家的眼鏡。; [$ s0 w  J1 G" D  E! C3 A

- e. W3 n) f& T- @  h* }只要大學存在一天。北大的知名度不會稍減。只要北大特區的環境一天沒有大改變。8 t$ f1 l' L' i
% e4 d+ b3 M$ b! s8 G, ?% l
這北大特區的環境,都會受人注意。受人稱讚。
8 m$ a: ~0 Y8 x2 f
3 K% C+ [1 _9 Y' H4 n. @5 @發展形成之後。捷運的建設勢必進行。加速這裏的發展,9 W* e1 }  P/ N3 z3 s2 g$ r% t
7 ^" i. S2 W0 r% l9 V3 ~  ~
如果以長期趨勢來看的話。這裏的房產。如果能夠持有個十年。看漲的趨聲,必會變成事實。
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而反應出來的就是你我稱羨的價格。
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持有久一點吧。目前的20幾萬出頭,很可能漲到近30萬,甚或超過。! |5 B7 R# F$ J
& I/ e) e7 |7 v. ~, l
縱使目前一時的回落、低迷。也只如同季節裏的小改變。& m6 q) M; }/ v0 i8 t
! J1 _0 L" n# r" z9 M$ k% V
將來還是要反應實質的條件。而尚未完成的實質條件。就是趨勢。
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抓住趨勢。可以讓我們安心、放心。安居樂業。
, H* L" F9 X) T

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回復 旅行的人 的帖子
, P7 N0 e/ x* s
1 m4 T7 l8 P9 w$ k$ m2 ?^_^ 春夏秋冬循環伴隨各種空汙 .  期待時間拉長時空汙會消失.1 K" a5 G' v1 W* I

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鐵馬行動力吳振銘
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