1 2 3 456 / 6 頁下一頁

樓主: abu

大柑園622公頃農地.要計畫解編了.

[複製鏈接]

juniormark

41 主題	28 好友	4217 積分

碩士班

Rank: 7 Rank: 7 Rank: 7

文章: 952
在線時間: 1380 小時

發短訊息

41樓

發表於 2012-1-20 10:32:12 |只看該作者

其實還是要觀察~未來發展會如何目前很難去猜想~
目前地主若出租土地含鐵皮廠房(以300坪每坪300元計)，臨較大路，每月可有10W元收入。
其實這是一個很大的收入，可以支撐全家每月開銷。
但是以後若做其他開發~
如工業區~那廠商必定搬遷到租金較為便宜的農業區域(如桃園)，而工業區內工廠就必須取得工廠登記，汙染情況要符合環保標準，罰單只會多不會少，這對小本經營的小工廠是不想負擔的。
所以形成工業區現在的土地反而租不出去。

若是形成住宅區或商業區(建地)，這對土地價值而言是以10倍數成長，但政府就必須做整體規劃(含都市計劃)
類似新北市的一些重大重劃案，但是這工程比較大~目前都沒有影子~而且曠廢時日，可能要10~20年。
以商業區、住宅區或是特定科技園區做整體規劃，土地價值提升了，是比較可行。工業區問題很多，可能不如現在收租來的有利地主。

回覆

檢舉

康康

86 主題	125 好友	3915 積分

碩士班

Rank: 7 Rank: 7 Rank: 7

文章: 1094
在線時間: 1327 小時

發短訊息

42樓

發表於 2012-1-20 11:48:23 |只看該作者

0980 發表於 2012-1-20 08:59
回復康康的帖子

一些地主一坪違章收租已經收超過300了並全家都以此為經濟主要收入

一些地主一坪違章收租已經收超過300了並全家都以此為經濟主要收入
我不知道一坪三百算不算高，這點大家去評量繳完地價稅後不知剩多少
而贊同都市計畫或徵收是有辦理時段性的公佈要徵收和徵收完畢要花費多長的時間阿
徵收時間多長原地主就可以出租多久
其中的徵收過程經濟收入中斷怎計算還有贊同徵收的話勢必又要爭取更為合情的徵收補償這也是有風險和需要時間的
試問你已有違章收租你真能高興配合做土地資源重新建設規劃嗎
這點你可以去問問看林口A7或是新莊思原重劃區、頭前副都心還有江子翠北側大部分地主的想法，土地無法有效益的開發才會去搭鐵皮屋出租，如果土地可以開發很少人會願意搭鐵皮屋出租吧
而原本就已經是住那邊的純住戶非地主的又為何要同意徵收和開發
人家原本就住得好好的徵收補償費也不足付新屋頭期款設身處境下會很樂意為他人犧牲嗎
純住戶但不是地主，因為他只有地上權的關係嗎還是佃農的關係，這個部分法律有機制

[/b]我是康康不是板主阿康大大也不是唱歌的康康[/b]

回覆

檢舉

evalee

78 主題	121 好友	9527 積分

博士班

Rank: 8 Rank: 8

文章: 7343
在線時間: 1240 小時

發短訊息

43樓

發表於 2012-1-20 13:05:51 |只看該作者

本帖最後由 evalee 於 2012-1-20 13:09 編輯

解編以後，要注意新北市府都市更新法案的修正，目前觀察朝向鬆綁的方向，要讓土地整合更容易，例如把釘子戶的拆遷手續變得更簡易。簡化之後，都更和土地開發迅速綁在一起，承租人和地主更難敵公權力機關和財團。

這是為了公共建設?或是賣給財團?或者BOT政商合作開發?以新北市老說沒錢，加上捷運淪為紙上談兵來說，應該會賣給財團，或者BOT蓋什麼東西。為了便利工廠就地合法，只是幌子理由，或者過渡方案。以上個人觀察。北大造鎮成功，像一塊蜜，引來蜜蜂，也給其他團體仿效理由。

回覆

檢舉

月下

19 主題	28 好友	3748 積分

碩士班

Rank: 7 Rank: 7 Rank: 7

文章: 484
在線時間: 2108 小時

發短訊息

44樓

發表於 2012-1-20 13:16:42 |只看該作者

持續小康收租 VS 賭一把變成田橋仔地主們 dochi!?

回覆

檢舉

環

17 主題	37 好友	2386 積分

大學生

Rank: 6 Rank: 6

文章: 1137
在線時間: 548 小時

發短訊息

45樓

發表於 2012-1-20 14:40:42 |只看該作者

月下發表於 2012-1-20 13:16
持續小康收租 VS 賭一把變成田橋仔地主們 dochi!?

哈~~
這個好玩~~~~

只是~~這可能不是地主們可以決定的吧!

回覆

檢舉

小蜜蜂

0 主題	0 好友	610 積分

國中生

Rank: 4

文章: 31
在線時間: 136 小時

發短訊息

46樓

發表於 2012-1-20 15:54:24 |只看該作者

回復環的帖子

少數違法就是違法.多數違法就是合法好奇怪的政府

回覆

檢舉

環

17 主題	37 好友	2386 積分

大學生

Rank: 6 Rank: 6

文章: 1137
在線時間: 548 小時

發短訊息

47樓

發表於 2012-1-20 18:23:48 |只看該作者

小蜜蜂發表於 2012-1-20 15:54
回復環的帖子

少數違法就是違法.多數違法就是合法好奇怪的政府

我覺得~~
這個問題已經不是少數和多數的問題~

而是時間的問題~
因為政府長時間忽略這個問題~
因此現在也必需要背負某些責任了~

回覆

檢舉

小蜜蜂

0 主題	0 好友	610 積分

國中生

Rank: 4

文章: 31
在線時間: 136 小時

發短訊息

48樓

發表於 2012-1-20 20:53:17 |只看該作者

回復環的帖子

是呀就地合法

回覆

檢舉

kwbaseball2002

72 主題	58 好友	6266 積分

博士班

Rank: 8 Rank: 8

文章: 4596
在線時間: 677 小時

發短訊息

49樓

發表於 2012-1-20 21:58:15 |只看該作者

本帖最後由 kwbaseball2002 於 2012-1-20 21:58 編輯

算了..說明會又如何...

他們會說...
因為過去種種..所以要就地合法
你們擔心的違法與種種汙染我們會加強取締與管理.

幾年過去了...
某某:請環保局來測量臭氣.
2個小時之後
環保局:我來沒有聞到...

之後..就陷入永遠走不出來的相同迴路
看太多了拉...(現在進行式)

所以...看看,聽聽就好...
然後呢..活在當下,及時行樂!

別說了..聽歌

不因理想遠大,步履維艱而放棄
Keep forward till democracy completed

回覆

檢舉

環

17 主題	37 好友	2386 積分

大學生

Rank: 6 Rank: 6

文章: 1137
在線時間: 548 小時

發短訊息

50樓

發表於 2012-1-20 22:54:48 |只看該作者

小蜜蜂發表於 2012-1-20 20:53
回復環的帖子

是呀就地合法

呵~~
這一切的一切都不合法~
但是強制拆除卻不是最好更非唯一的辦法~
就地合法最省事了不是嗎?!

不用花人力時間來輔導搬遷~
不用花精神金錢來整頓和彌補先前的錯誤~
懶得做這些動作又怕引來爭議~
讓市場機制來自行淘汰~
他們就可坐收漁翁之利囉~~~

放著這樣下去~
未來走向會怎樣~誰知道?
誰最有利?!不到時候很難說得準的~
財團嗎?地主嗎?工廠經營者嗎?
一切的一切~還是要看大有為的政府如何走下一步才知道呀!!
如果殯葬特區進來~~全都是輸家~~~~

回覆

檢舉

1 2 3 456 / 6 頁下一頁

返回列表

帳號		自動登入	找回密碼
密碼			註冊