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- 2017-12-9
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【時報-台北電】景氣衝擊恐再牽引房市探底，包括土銀、合庫、台銀) B2 }- |# {0 j8 _, `8 V3 J
等房貸市占前三大行庫房貸審查標準將從嚴，兩大緊縮指標包括對個
( @7 n+ Z: L/ Q: ]人所得能力及對擔保品價值的認定，合庫昨（9）日更發函旗下逾300 _" i) J4 k' O
家分行提高房貸風控。
; I9 ?9 C: L7 n: x+ z! L/ Y7 [ 知名建商興富發建設日前宣布調降旗下建案定價，被市場認為是
4 M G8 H% |: Y2 |3 k房價將再下滑的指標，大型行庫對此也高度重視，並相繼採取因應措
`' P( s& s" l6 Q2 R$ I, M, b# ]施。0 E* H+ ^8 k: _! g
合庫昨天發文旗下分行，除要求落實分級分區審查制度，更要求0 R% v) Q* K! Y" W
必須依照「個人信貸評分系統」謹慎過濾借款人的所得收入。* }- ]5 z% T* Y9 \
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合庫高層指出，合庫原本就訂有房貸成數分區分級機制及借款人2 _) w/ E" H: R3 M( @. l* |* m
所得能力評核系統，作為承作房貸風控的兩大把關機制，近日景氣衝/ Y; w' P3 ]' ?+ e
擊對房市影響大，不論房價或是借款所得能力都是銀行須密切留意的8 M/ U" n' L6 T2 O! U4 x: @4 v1 \* ~
變數，才特別發函分行提醒。, ]0 W0 y* x5 I9 w" n5 m
合庫現行的分區分級制度，是將全國各區的房貸基本成數畫分為
7 }8 O; F+ ]3 m7 {5 C# ?3 v; u6.5～8成四級，合庫高層表示，目前除了財政部針對青年首購的優惠
! \+ h4 W4 s* R" U, F# N Q+ v房貸專案，絕大多數案件最高只作到7成。( t% ?1 r/ G N6 n
除了合庫，土銀、台銀也已採取相關因應措施，土銀高層指出，
, `4 C0 X- t* m: L% ~: c; ?: z' _$ e不論對房屋本身座落地及借款戶本身的所得條件，都將從嚴要求，例- F( [% d) n2 I' D7 o. D
如座落地若是山坡地等偏遠地區，申貸案可能不易過關。
- G, @* D2 W2 ?: Q7 n 此外，土銀表示，房屋銷售情況也被視為指標，若申請案所在區
( ~; ^0 V, p9 X& C3 u0 u2 E域滯銷比率逾30％，相關貸款同樣不易放行。5 B2 U: I$ W( ]- t% e1 ~8 I4 i, y
先前立法院三讀通過銀行法修正案，要求房貸等有十足擔保的授8 \+ m' L/ q0 u, G, _
信案，不得徵提連帶保證人，土銀內部也已對借款戶的所得能力要求
# f( k2 ?* o$ ]. A檢附更多文件，包括提示所得稅單、存款、租金收入等證明。8 O# k) r" l% W3 B6 ]5 ?( @. w
台銀則對鑑價特別要求，目前台銀旗下分行受理房貸案件有三種
6 D2 c+ X! r& D( u估價方式，包括建築物本身的買價、附近地區的其他房屋每坪成交價& H5 A' s2 D5 }, i4 a+ w
，及該申貸案本身的建物、土地分別估價，採取三者中最低者，為拿6 f8 ^/ n$ d- q0 \8 q8 O# s
捏貸放成數的標準。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導+ P1 H3 |. U7 b
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發表於 2012-1-10 09:13:08
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