- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
【時報-台北電】景氣衝擊恐再牽引房市探底，包括土銀、合庫、台銀7 U* ^# m7 \8 E& L) U( ?- ~( ]
等房貸市占前三大行庫房貸審查標準將從嚴，兩大緊縮指標包括對個( r9 b( |2 r( @7 V
人所得能力及對擔保品價值的認定，合庫昨（9）日更發函旗下逾300
6 S( `( R& q: n" x: U家分行提高房貸風控。
: B) e! U( B" Z3 j, N" S4 B 知名建商興富發建設日前宣布調降旗下建案定價，被市場認為是+ l; t$ f- M% K! e( R/ r0 D
房價將再下滑的指標，大型行庫對此也高度重視，並相繼採取因應措& R- q& _& U1 h: w* A
施。: W6 R4 ?6 S" }/ Q6 D& k; G) F# Q2 e
合庫昨天發文旗下分行，除要求落實分級分區審查制度，更要求
* ]3 g, e2 J' X. T, |5 X必須依照「個人信貸評分系統」謹慎過濾借款人的所得收入。
% w: `. h+ O- U! b/ k. D) z, [' Z
合庫高層指出，合庫原本就訂有房貸成數分區分級機制及借款人1 \/ W3 [" M4 m5 \2 B' l. U& x: p
所得能力評核系統，作為承作房貸風控的兩大把關機制，近日景氣衝
! \; M) T( L( c" l% e; g擊對房市影響大，不論房價或是借款所得能力都是銀行須密切留意的
$ p' t0 y; |2 M% `4 j變數，才特別發函分行提醒。! Q+ M# X! d+ O
合庫現行的分區分級制度，是將全國各區的房貸基本成數畫分為' E, o" _/ q6 F- K; C5 d
6.5～8成四級，合庫高層表示，目前除了財政部針對青年首購的優惠
5 l) @1 ^6 r) n8 l: ?& Y房貸專案，絕大多數案件最高只作到7成。. f5 Q+ Q- R! D' R% b- i
除了合庫，土銀、台銀也已採取相關因應措施，土銀高層指出，
7 t- Z! ]& R- s+ ?不論對房屋本身座落地及借款戶本身的所得條件，都將從嚴要求，例! V2 Z/ u8 z3 H0 T# R0 X
如座落地若是山坡地等偏遠地區，申貸案可能不易過關。
4 j5 \2 h: E, } 此外，土銀表示，房屋銷售情況也被視為指標，若申請案所在區6 J. l) \0 f Y6 ~
域滯銷比率逾30％，相關貸款同樣不易放行。. } w3 b& ?, n' a
先前立法院三讀通過銀行法修正案，要求房貸等有十足擔保的授
1 h6 ]! }& S0 @8 g+ H2 O信案，不得徵提連帶保證人，土銀內部也已對借款戶的所得能力要求" |: S# Q5 b) y3 o' |
檢附更多文件，包括提示所得稅單、存款、租金收入等證明。) T# W5 s: O* A3 J7 ~
台銀則對鑑價特別要求，目前台銀旗下分行受理房貸案件有三種
( y( r! [) f0 x% m0 f6 [ X估價方式，包括建築物本身的買價、附近地區的其他房屋每坪成交價: ?$ |$ e+ |9 F I, N
，及該申貸案本身的建物、土地分別估價，採取三者中最低者，為拿
5 D z7 z4 p9 }: l捏貸放成數的標準。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導
1 v5 [% q& S# i* \% z6 L! w. g)
) R$ ?- s3 ^% T, G1 p
' B! V) x# A/ \, H* i+ L" ]
$ W) P ^% @7 N3 h* W7 z. n% S5 n% `8 |7 v
|
|
發表於 2012-1-10 09:13:08
收藏
讚