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- 2017-12-9
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【時報-台北電】景氣衝擊恐再牽引房市探底，包括土銀、合庫、台銀' A0 }' c" z9 N5 l5 ^
等房貸市占前三大行庫房貸審查標準將從嚴，兩大緊縮指標包括對個
# d6 V2 }9 `; g/ ~8 z$ \人所得能力及對擔保品價值的認定，合庫昨（9）日更發函旗下逾3008 Q; ?2 N( ?. p0 b8 u) Z9 u R
家分行提高房貸風控。# ~+ f" o. `/ D7 @3 R
知名建商興富發建設日前宣布調降旗下建案定價，被市場認為是
: t, i! V/ w; B9 A) ]房價將再下滑的指標，大型行庫對此也高度重視，並相繼採取因應措4 \4 |% K( j5 U
施。0 u1 l' V2 A; I5 V' S
合庫昨天發文旗下分行，除要求落實分級分區審查制度，更要求1 A9 [$ \5 G) m% _/ k. ]
必須依照「個人信貸評分系統」謹慎過濾借款人的所得收入。; n% |5 g/ ?# D' F d Z) N* y
3 l* m, h0 E. Z2 m
合庫高層指出，合庫原本就訂有房貸成數分區分級機制及借款人
7 t6 u% ~! `$ \3 h# @/ W所得能力評核系統，作為承作房貸風控的兩大把關機制，近日景氣衝+ G0 X1 i8 @! t6 C# E' x/ d& C2 y
擊對房市影響大，不論房價或是借款所得能力都是銀行須密切留意的
+ S1 w1 F# A" x; f0 q" a& U變數，才特別發函分行提醒。9 y# X/ t# G* p" |
合庫現行的分區分級制度，是將全國各區的房貸基本成數畫分為* p9 m" ~3 E3 F- C1 G. A
6.5～8成四級，合庫高層表示，目前除了財政部針對青年首購的優惠' {, _, n( J% u' a
房貸專案，絕大多數案件最高只作到7成。- y9 a: `+ W* R8 m x- \1 w( q
除了合庫，土銀、台銀也已採取相關因應措施，土銀高層指出，9 M) R% F q. P3 |- ]
不論對房屋本身座落地及借款戶本身的所得條件，都將從嚴要求，例
I" e" d. p# v# n. q: ?/ ~3 W如座落地若是山坡地等偏遠地區，申貸案可能不易過關。
- N7 `( `6 \$ B 此外，土銀表示，房屋銷售情況也被視為指標，若申請案所在區0 y) \3 S0 D& W! k6 U! I
域滯銷比率逾30％，相關貸款同樣不易放行。
4 T( K7 [& k7 O# H 先前立法院三讀通過銀行法修正案，要求房貸等有十足擔保的授
6 y0 r# s/ c, f/ Y5 K# V$ R# e& X信案，不得徵提連帶保證人，土銀內部也已對借款戶的所得能力要求# e$ M/ U: F1 m- I- ^& m2 k- Y
檢附更多文件，包括提示所得稅單、存款、租金收入等證明。; K, k: I0 @5 t* B
台銀則對鑑價特別要求，目前台銀旗下分行受理房貸案件有三種% i) ^6 c7 I6 r- Q# Y
估價方式，包括建築物本身的買價、附近地區的其他房屋每坪成交價) m7 E' U, ]: p
，及該申貸案本身的建物、土地分別估價，採取三者中最低者，為拿; B% X$ e8 h: E" V" `% q/ ]
捏貸放成數的標準。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導" U6 M! P" a% |! X' W) x/ W
)
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發表於 2012-1-10 09:13:08
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