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- 2017-12-9
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【時報-台北電】景氣衝擊恐再牽引房市探底，包括土銀、合庫、台銀" P" G1 P- K5 o# t
等房貸市占前三大行庫房貸審查標準將從嚴，兩大緊縮指標包括對個6 `' x1 r8 `5 H
人所得能力及對擔保品價值的認定，合庫昨（9）日更發函旗下逾300% r- Q7 s% M( N# h. X
家分行提高房貸風控。
$ i, Z$ |7 N* ` H 知名建商興富發建設日前宣布調降旗下建案定價，被市場認為是8 F+ n% v& B5 H3 x$ |% i; G1 N9 q
房價將再下滑的指標，大型行庫對此也高度重視，並相繼採取因應措
% }4 c5 ?+ {+ O2 O6 Y6 i施。
: x4 S* v. r g: [2 D2 P 合庫昨天發文旗下分行，除要求落實分級分區審查制度，更要求
1 ~$ }2 ~7 f* u, v9 ]- E必須依照「個人信貸評分系統」謹慎過濾借款人的所得收入。2 v4 g& t; ?$ E/ C2 Y0 [& |7 r
! t8 M6 T* H M% I5 h 合庫高層指出，合庫原本就訂有房貸成數分區分級機制及借款人
) c' z' e! K5 m! K& R X! }所得能力評核系統，作為承作房貸風控的兩大把關機制，近日景氣衝 h6 M* e. s3 Y/ E# L Y
擊對房市影響大，不論房價或是借款所得能力都是銀行須密切留意的% ^& F& M1 H2 @: M
變數，才特別發函分行提醒。4 Y* j* z: K: [. }
合庫現行的分區分級制度，是將全國各區的房貸基本成數畫分為
# x, e' }+ _# t8 e; } Q+ H$ @6.5～8成四級，合庫高層表示，目前除了財政部針對青年首購的優惠; ~; u- U4 j! w {
房貸專案，絕大多數案件最高只作到7成。
" B s) D9 n" a 除了合庫，土銀、台銀也已採取相關因應措施，土銀高層指出，' b+ h _, Y7 z' A9 N9 g3 i
不論對房屋本身座落地及借款戶本身的所得條件，都將從嚴要求，例
8 z+ U" c& n( m. F. V" f如座落地若是山坡地等偏遠地區，申貸案可能不易過關。
$ ~) v: K, M) j3 {4 j* q* K 此外，土銀表示，房屋銷售情況也被視為指標，若申請案所在區$ R3 n! Q+ r7 P4 {
域滯銷比率逾30％，相關貸款同樣不易放行。1 ^4 Y! Q3 Y) f- u! M" g
先前立法院三讀通過銀行法修正案，要求房貸等有十足擔保的授
9 Q, _, o# L" L; T- Z0 q" y8 T信案，不得徵提連帶保證人，土銀內部也已對借款戶的所得能力要求
7 s* q3 M( c8 D! x% `1 v檢附更多文件，包括提示所得稅單、存款、租金收入等證明。5 n" |% z f5 `
台銀則對鑑價特別要求，目前台銀旗下分行受理房貸案件有三種
1 f1 z( h( S8 V) s2 Z p# c C估價方式，包括建築物本身的買價、附近地區的其他房屋每坪成交價# G1 v8 d" v' _0 [
，及該申貸案本身的建物、土地分別估價，採取三者中最低者，為拿! ] d: p9 J* @. T! _
捏貸放成數的標準。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導' Z* y0 G7 b6 }! t
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發表於 2012-1-10 09:13:08
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