- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
【時報-台北電】景氣衝擊恐再牽引房市探底，包括土銀、合庫、台銀# x( V. ]4 c4 F
等房貸市占前三大行庫房貸審查標準將從嚴，兩大緊縮指標包括對個
, f) {5 x3 l- ~6 ?9 {1 F9 O人所得能力及對擔保品價值的認定，合庫昨（9）日更發函旗下逾300
: g# w$ q4 W/ x4 `) G( A% Q家分行提高房貸風控。6 X$ B! Q" B/ g+ \) b6 X
知名建商興富發建設日前宣布調降旗下建案定價，被市場認為是
1 S8 h" Q& u2 c# d4 D, A房價將再下滑的指標，大型行庫對此也高度重視，並相繼採取因應措
- y V4 _) L3 k施。( d1 s ^. }& c* @7 I1 g
合庫昨天發文旗下分行，除要求落實分級分區審查制度，更要求8 W2 L$ D- T( W
必須依照「個人信貸評分系統」謹慎過濾借款人的所得收入。
7 n! ~1 s: q% I* J; `3 x; f, L: F- {0 v, @4 ^) N
合庫高層指出，合庫原本就訂有房貸成數分區分級機制及借款人 I3 I9 U) ?: ^
所得能力評核系統，作為承作房貸風控的兩大把關機制，近日景氣衝
. V' I7 R- q: a* Z, o/ C# O u5 t擊對房市影響大，不論房價或是借款所得能力都是銀行須密切留意的
* `- W) r2 u7 G+ i$ K0 V變數，才特別發函分行提醒。
$ S3 A5 G S! V. `5 j 合庫現行的分區分級制度，是將全國各區的房貸基本成數畫分為
# c' T+ }8 A6 Q' G" K6.5～8成四級，合庫高層表示，目前除了財政部針對青年首購的優惠! d, }" ], O# i) J! q9 {
房貸專案，絕大多數案件最高只作到7成。
% g& r6 |9 Q7 L9 ]' D 除了合庫，土銀、台銀也已採取相關因應措施，土銀高層指出，# S. q5 F- Z0 Z9 J4 L/ o
不論對房屋本身座落地及借款戶本身的所得條件，都將從嚴要求，例
7 f8 Z, Z8 M) V3 ]如座落地若是山坡地等偏遠地區，申貸案可能不易過關。- ?6 Y' f/ S; D: n6 J
此外，土銀表示，房屋銷售情況也被視為指標，若申請案所在區, O# v% {4 m" g# P2 |$ o
域滯銷比率逾30％，相關貸款同樣不易放行。
. W, Q6 B6 d2 V, m. J 先前立法院三讀通過銀行法修正案，要求房貸等有十足擔保的授6 r" E: N! w' A' t4 u
信案，不得徵提連帶保證人，土銀內部也已對借款戶的所得能力要求
0 `2 D0 f, \- u' g' Q檢附更多文件，包括提示所得稅單、存款、租金收入等證明。/ r, u9 C/ e0 U1 [2 ?
台銀則對鑑價特別要求，目前台銀旗下分行受理房貸案件有三種, x8 b: W/ ]' c, Q% W) u
估價方式，包括建築物本身的買價、附近地區的其他房屋每坪成交價0 M2 P4 i/ E- I2 g
，及該申貸案本身的建物、土地分別估價，採取三者中最低者，為拿9 c" J$ Y# c H2 e* b6 ~: l9 L
捏貸放成數的標準。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導
, b/ N' i* f8 D; a)
5 X, o. n7 |2 L
" L! G3 L8 V. a0 L" V) c" B$ X. a9 ~7 F7 `8 j, `" m* p
r( I. t+ e' Z. _. q. P7 G- C |
|
發表於 2012-1-10 09:13:08
收藏
讚