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3 d0 j5 E0 y( b7 V) g- f【時報-各報要聞】興富發率先宣稱推出新案將降價25％，昨天在房市7 F. ^6 n# L5 A
投下震撼彈。部分研究營建股的法人紛紛重出報告，下修2012年營建2 j0 G# t8 Z9 n2 J; n. x9 f
上市櫃公司的獲利；房地產業者擔心，接下來可能在供給量大的區域' K' t Z# g4 M& M
掀起「破盤價」的效應，甚至出現退戶潮，有些中南部業者已擔心會
, V7 X2 c0 |6 j' \1 |$ \被波及，正「挫咧等」。! J2 C7 {7 X- f. S
興富發董事長鄭欽天3日在尾牙的驚天一舉，房地產業人士多半仍
9 K. ?9 v/ l D% ?& j1 j抱持正面看法，但也擔心「破盤」效應擴大。4 C6 i9 Y: ~- v X9 n0 o& t& p
戴德梁行董事總經理顏炳立表示，興富發率先降價的策略「很高明' Q! B! W. S# L6 c
」，策略是成功的，讓房價一次破盤、交易量才會出來，因為房市不* S/ {5 N" T1 [6 W
能沒有量，沒有量、銀行會先倒，房地產中下游產業就會波及。" t4 T9 \! ~, w, b* ~
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仲量聯行董事總經理趙正義也肯定興富發率先帶頭降價，他表示，) ^! x' H; ?/ k- H/ Q% }5 S
台灣房價降到更健康、合理的水位，將可讓買點儘早浮現、讓國際資# V; T4 H( ?# [5 q
金和國內資金多多參與，也讓租金報酬率回到更合理的水準。
& u1 Z" j1 E2 Y6 Z4 v 2009年元月率先說服千名賣方降價1成，讓觀望中的買方出門看屋的2 D/ A: y: k3 ]( Y+ x
信義房屋，其不動產企研室經理蘇啟榮表示，目前中古屋賣方、買方( X; ^ @! l5 r5 b" ?2 J" \& p
正觀望，興富發降價行動是否引發其他建商跟進、帶動預售屋拋售潮8 j3 I( z' F1 S' y5 g2 V) M
，值得觀察。雖然，房市觀望氣氛將因此更濃厚，有些研究營建股的/ e. n8 q3 y& z' Z, j
法人機構也紛紛準備重新出報告；不過，預售屋降價潮，勢必產生連/ l' A2 ~! M! l n. c
動效應，帶動中古屋房價下修，有助開價合理化。
3 U1 r/ d B' Y 蘇啟榮指出，立法院12月才三讀通過實價登錄威力，已提前發酵，& i* g" A9 w$ U! t- s7 k
目前已有建商公開降價，未來新案開價灌水的狀況，應會減少。
3 |: n+ w% n7 _ h: M5 a 至於興富發可能產生的連鎖降價效應、幅度有多大？顏炳立指出
( s9 B# A3 I- U5 M7 U* G，2012年房價在國內外利空因素衝擊下，估計台北市會有1成的修正空( L! c8 p2 D Y! @, w
間、新北市供給量大的高價屋則有降價2成的空間。
) I5 e$ {' Y& y$ ` 顏炳立指出，今年7月將實施實價登錄，建商不想讓開價、成交價. t. C, c3 l- \3 Y
，相差太多，建商乾脆一次降足，降到買方預期的滿足點。
* e& z% ^2 N1 o6 G1 w. h j 顏炳立說，興富發率先降價，預期將難免引發「退戶潮」、尤其怕0 q# W* k6 K- j! [# Z/ W$ H/ T3 F
的人可能會退屋。預期2012年會是「翻滾年」，興富發掀起降價潮後. e; M# \" J P% R Y% c
，上半年房價會「向下滾」、不是向上滾。
7 h9 o$ h( s4 X3 E$ n3 _ 對於這一波景氣循環和上波全球金融海嘯相比，顏炳立說：「2008
6 E0 t0 b+ }% C" V& s- L/ W是高空彈跳，景氣半年就彈上來、而且彈得更高；這一波，2012年在
9 \! ~ s' n5 C o# Q資金行情帶動下，有機會飛龍在天，但我擔心會被甩在地上、變成小" |+ ]- [0 Z+ u5 A% ~
蛇。」 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2012-1-5 09:39:51
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發表於 2012-1-5 13:15:08
發表於 2012-1-5 14:22:15
