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【時報-各報要聞】興富發率先宣稱推出新案將降價25％，昨天在房市& ~. B' O# v. \
投下震撼彈。部分研究營建股的法人紛紛重出報告，下修2012年營建
) g. O+ t9 J" \5 e上市櫃公司的獲利；房地產業者擔心，接下來可能在供給量大的區域4 X$ |- r, U2 m7 I, n# P8 A; G! h
掀起「破盤價」的效應，甚至出現退戶潮，有些中南部業者已擔心會
9 i9 T; h" F% j# D被波及，正「挫咧等」。
- ~1 ?6 c% L8 X+ N ]. X 興富發董事長鄭欽天3日在尾牙的驚天一舉，房地產業人士多半仍
: F, l( _! J( c4 C% _2 ?/ K4 A抱持正面看法，但也擔心「破盤」效應擴大。. `8 [% `! F1 d( _ l) n5 Y
戴德梁行董事總經理顏炳立表示，興富發率先降價的策略「很高明) W( B$ K4 P: m. t% v: z& g
」，策略是成功的，讓房價一次破盤、交易量才會出來，因為房市不
' F' u! s. K; Y" z! z# I1 n能沒有量，沒有量、銀行會先倒，房地產中下游產業就會波及。
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仲量聯行董事總經理趙正義也肯定興富發率先帶頭降價，他表示，
. i& E# j0 h5 }& j! l2 D台灣房價降到更健康、合理的水位，將可讓買點儘早浮現、讓國際資
; t$ ?& K2 j: k" t: @金和國內資金多多參與，也讓租金報酬率回到更合理的水準。5 x5 A9 P8 d& [ l- D
2009年元月率先說服千名賣方降價1成，讓觀望中的買方出門看屋的
# u( R, \6 s) [5 w信義房屋，其不動產企研室經理蘇啟榮表示，目前中古屋賣方、買方
- G3 N9 w% l: F' L正觀望，興富發降價行動是否引發其他建商跟進、帶動預售屋拋售潮
- ^) N4 ] C- S7 L9 m, q. x，值得觀察。雖然，房市觀望氣氛將因此更濃厚，有些研究營建股的
: G U, k0 [& C! ~0 x2 H法人機構也紛紛準備重新出報告；不過，預售屋降價潮，勢必產生連
' k, {& ^$ a' }2 ?動效應，帶動中古屋房價下修，有助開價合理化。8 a' u5 v/ H8 O8 y
蘇啟榮指出，立法院12月才三讀通過實價登錄威力，已提前發酵，% V0 P2 ~" f* L' z
目前已有建商公開降價，未來新案開價灌水的狀況，應會減少。
+ K+ R$ D' H! p 至於興富發可能產生的連鎖降價效應、幅度有多大？顏炳立指出" W: q, h- j: i" z* y
，2012年房價在國內外利空因素衝擊下，估計台北市會有1成的修正空! Z8 k. P) p9 z
間、新北市供給量大的高價屋則有降價2成的空間。% ~; B! r. D# k/ {9 B0 P! K6 |
顏炳立指出，今年7月將實施實價登錄，建商不想讓開價、成交價# r- `6 {8 o* S, _- _6 \
，相差太多，建商乾脆一次降足，降到買方預期的滿足點。* z$ x/ o+ }5 u! u6 J( [, F0 v) y
顏炳立說，興富發率先降價，預期將難免引發「退戶潮」、尤其怕* m$ N9 ?& k {0 f0 y# {
的人可能會退屋。預期2012年會是「翻滾年」，興富發掀起降價潮後
" Y* {; h3 ^* Z$ b4 ^' F! G，上半年房價會「向下滾」、不是向上滾。
/ Z3 J$ _0 m4 O8 d% z 對於這一波景氣循環和上波全球金融海嘯相比，顏炳立說：「2008' O! @+ F, I$ P, x
是高空彈跳，景氣半年就彈上來、而且彈得更高；這一波，2012年在
( G7 y* y% w" G6 c% c資金行情帶動下，有機會飛龍在天，但我擔心會被甩在地上、變成小
! j# E% D6 q# X: I8 x# Q' k蛇。」 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導). ~* ?" q; h* E; t _
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發表於 2012-1-5 09:39:51
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發表於 2012-1-5 13:15:08
發表於 2012-1-5 14:22:15
