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; C5 L. a6 S- m( L" J: E3 v$ ?6 I【時報-各報要聞】興富發率先宣稱推出新案將降價25％，昨天在房市: X7 [! Y: g8 m0 l' ~2 `
投下震撼彈。部分研究營建股的法人紛紛重出報告，下修2012年營建( u# {5 F$ N6 \# E$ G
上市櫃公司的獲利；房地產業者擔心，接下來可能在供給量大的區域, e3 X9 p' G! a1 `
掀起「破盤價」的效應，甚至出現退戶潮，有些中南部業者已擔心會3 p1 t+ M6 M# G" f0 E1 s) o
被波及，正「挫咧等」。
. z9 j% Z! W, u9 B- b1 U! ~" c! u 興富發董事長鄭欽天3日在尾牙的驚天一舉，房地產業人士多半仍6 ?1 Z1 S) N$ y+ ~ H* i3 }5 N$ h
抱持正面看法，但也擔心「破盤」效應擴大。2 O" x. j" _! g1 Z8 D
戴德梁行董事總經理顏炳立表示，興富發率先降價的策略「很高明
9 l8 Q! X& E% P」，策略是成功的，讓房價一次破盤、交易量才會出來，因為房市不
: H- j3 S. s3 `能沒有量，沒有量、銀行會先倒，房地產中下游產業就會波及。' F( L1 a; g* ]1 P: Y( v/ p
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仲量聯行董事總經理趙正義也肯定興富發率先帶頭降價，他表示，5 Z7 E3 r# d( ^/ m4 R3 I
台灣房價降到更健康、合理的水位，將可讓買點儘早浮現、讓國際資5 W3 {) I) v/ v+ G) d: n; D8 h1 f
金和國內資金多多參與，也讓租金報酬率回到更合理的水準。' c$ T0 k$ F: R, x/ ^( {
2009年元月率先說服千名賣方降價1成，讓觀望中的買方出門看屋的& n5 ~" n p4 ?4 a
信義房屋，其不動產企研室經理蘇啟榮表示，目前中古屋賣方、買方
2 w5 `. ^6 b) r1 l) |+ C正觀望，興富發降價行動是否引發其他建商跟進、帶動預售屋拋售潮, a6 F3 D0 M' x; p, s3 g" w
，值得觀察。雖然，房市觀望氣氛將因此更濃厚，有些研究營建股的. r; R7 h9 S' S+ ~( T/ S2 ^* G' ^
法人機構也紛紛準備重新出報告；不過，預售屋降價潮，勢必產生連
2 w+ p- q n% Y0 n5 ?; d動效應，帶動中古屋房價下修，有助開價合理化。% X+ U3 n6 A) _
蘇啟榮指出，立法院12月才三讀通過實價登錄威力，已提前發酵，
' q: C* N6 K1 I& T2 m2 K& r( U# Q目前已有建商公開降價，未來新案開價灌水的狀況，應會減少。
1 x) @9 X* p8 q0 n: s 至於興富發可能產生的連鎖降價效應、幅度有多大？顏炳立指出
% E' p" \& ^' M# B，2012年房價在國內外利空因素衝擊下，估計台北市會有1成的修正空
6 |, T. \( l @1 M; T$ U間、新北市供給量大的高價屋則有降價2成的空間。
: T$ e% r8 x/ ?: n- K$ t3 r 顏炳立指出，今年7月將實施實價登錄，建商不想讓開價、成交價
& [# `8 P9 Z+ u9 l# D \，相差太多，建商乾脆一次降足，降到買方預期的滿足點。
0 ~. u" b7 c1 i2 S 顏炳立說，興富發率先降價，預期將難免引發「退戶潮」、尤其怕5 W" X0 u& L. g b' Q# E
的人可能會退屋。預期2012年會是「翻滾年」，興富發掀起降價潮後
* x6 E! v/ Z' k( R1 _，上半年房價會「向下滾」、不是向上滾。- g0 i1 f- `. A6 `' M% ?1 u
對於這一波景氣循環和上波全球金融海嘯相比，顏炳立說：「2008
' H9 F- ?/ F& R( I: u是高空彈跳，景氣半年就彈上來、而且彈得更高；這一波，2012年在
& t7 G f9 B/ o3 l+ U y資金行情帶動下，有機會飛龍在天，但我擔心會被甩在地上、變成小
& x/ |- c1 ^1 \3 G蛇。」 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)% m" v+ q9 }& a; s( g0 Q# q
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發表於 2012-1-5 09:39:51
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發表於 2012-1-5 13:15:08
發表於 2012-1-5 14:22:15
