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【時報-台北電】戴德梁行董事總經理顏炳立昨（2）日表示，雖然短$ c( U3 [0 I- _$ s
期內房市呈現利空的悲觀氣氛，加上總統大選即將在不到2周內登場，
# {9 O2 ]! j M9 W0 A* N「藍綠五五波」的局面，更使得房市混沌不明，但是展望2012年房市 ]9 {! {2 F. B8 Q' R0 ~, G1 W6 @
，預料會是個翻滾年，看空的脫手、滿手現金的金融壽險業恐怕會大
% [# e9 h" ^/ e7 O2 C舉搶進補貨。
+ o% v3 R0 R8 y+ V 在住宅市場方面，顏炳立也預期，2012年的台北市，是走降溫、降8 u5 Z6 @4 R+ m4 B9 u, I$ Z
量，價微降的「三降」年；新北市，是降溫、降量，價下調；台中、
; F A J4 x" r' \6 ]/ d高雄降溫、降量、降價，投機及短暫性投資停止，屬於典型自用、區6 i* U9 e5 L* Y0 V9 I/ E
域型的房市買盤。
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顏炳立針對譎詭多變的2012年房市指出，日前內政部公布的房價佔. V8 [- O G( g) X
年所得比平均為9.2倍，台北市14.3倍、新北市10.1倍，超過國際的6
6 P, K5 r ~6 z) l4 x# {倍；主計處統計新北市至去年底空屋約32萬戶，空屋率達22％，台中
( Y. V# V; }2 B! W6 p6 P$ L市21.2％、高雄市17.6％，這些數據的確很嚇人。但是，商業不動產# h- \8 ~# P% Z& a3 J
市場卻在2011年，一舉攀向最高峰，全年交易量突破1,400多億元，並/ y/ w4 E9 n. {( e, J- P- R5 j
創下2000年來的新高。" x% l- P/ b" i1 e: U- j
顏炳立表示，住宅市場方面，有房的人會賣房，第一主要是看壞市! O5 X6 Q$ c4 A2 T( {' C% X
場、第二是需要現金、第三是預期房價上漲不再。但台灣利率這麼低9 X6 {* ^+ X( W- j# p
，全球的央行也在調降利率，如此低的利率，股市又低迷，充沛的游' N. Q8 z% P m* N6 E" F
資，最可能會流進有收益性、能保值的房地產，因為好貨賣方不會輕
& h/ V$ J9 q' P2 u易拋出，故沒有賣壓，沒有賣壓價格就不容易掉，就會回歸合理的價
: o8 s$ f3 b1 B3 S8 P位。
1 `( |3 |, D: ~; Y 他指出，目前房市看起來是有泡沫，但是，泡沫會消不會破，而且
/ J9 A. r1 l' L8 Q% H會回到合理價格。總體來說，2012年房價已沒有預期上漲價可期。(新2 c/ H% ?$ S5 A3 U2 n9 D0 O1 ?
聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)& `3 x" \) f0 J
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發表於 2012-1-3 09:03:43
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