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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-台北電】戴德梁行董事總經理顏炳立昨（2）日表示，雖然短
0 r2 A0 }6 C1 I* [1 f/ b6 ~2 w期內房市呈現利空的悲觀氣氛，加上總統大選即將在不到2周內登場，
; G( d6 h. S7 O! x S「藍綠五五波」的局面，更使得房市混沌不明，但是展望2012年房市' O1 w5 c7 A+ g/ U/ z# P$ I
，預料會是個翻滾年，看空的脫手、滿手現金的金融壽險業恐怕會大
$ x6 J+ O, v5 a舉搶進補貨。
3 J5 n4 y: c. [ 在住宅市場方面，顏炳立也預期，2012年的台北市，是走降溫、降( ]+ h1 s, E% m8 ]7 l! I
量，價微降的「三降」年；新北市，是降溫、降量，價下調；台中、
. i7 `- z) h" v1 L3 k高雄降溫、降量、降價，投機及短暫性投資停止，屬於典型自用、區
7 h8 P- S% e- O* Y" ~域型的房市買盤。! i3 ~4 A' A$ n2 `7 |
% h+ B! p: F& \# }4 t; m- f 顏炳立針對譎詭多變的2012年房市指出，日前內政部公布的房價佔4 v3 ]9 S$ ?. Z: C
年所得比平均為9.2倍，台北市14.3倍、新北市10.1倍，超過國際的6
8 y& {8 n/ f9 {1 K倍；主計處統計新北市至去年底空屋約32萬戶，空屋率達22％，台中
& f" P E! x1 J& D市21.2％、高雄市17.6％，這些數據的確很嚇人。但是，商業不動產
- r0 Q$ I) S- C% n- [: p市場卻在2011年，一舉攀向最高峰，全年交易量突破1,400多億元，並) k8 l5 m: c8 O( X: S9 f
創下2000年來的新高。1 v$ [/ g& Y3 C% L1 [: S+ I
顏炳立表示，住宅市場方面，有房的人會賣房，第一主要是看壞市4 [3 A( V4 ~! w& `
場、第二是需要現金、第三是預期房價上漲不再。但台灣利率這麼低, [4 q) ~5 y- R$ Z D
，全球的央行也在調降利率，如此低的利率，股市又低迷，充沛的游
, C: a5 _9 e7 h# ^# ~& `資，最可能會流進有收益性、能保值的房地產，因為好貨賣方不會輕
1 Z3 u' j) t* d! f2 f2 c易拋出，故沒有賣壓，沒有賣壓價格就不容易掉，就會回歸合理的價
$ B, {9 m# s; @. S/ x: Y0 X位。. B+ a0 [- v) L! V7 b1 ?; K
他指出，目前房市看起來是有泡沫，但是，泡沫會消不會破，而且
9 F F" `4 Z4 [" Z# X2 o, V會回到合理價格。總體來說，2012年房價已沒有預期上漲價可期。(新
/ j+ c0 z* J7 ^聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2012-1-3 09:03:43
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