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【時報-台北電】戴德梁行董事總經理顏炳立昨（2）日表示，雖然短
; ~* E# Z# }; a+ q' _. d% I3 h期內房市呈現利空的悲觀氣氛，加上總統大選即將在不到2周內登場，
2 G' U$ H7 [6 _「藍綠五五波」的局面，更使得房市混沌不明，但是展望2012年房市( N7 V- v; \. I) t% I
，預料會是個翻滾年，看空的脫手、滿手現金的金融壽險業恐怕會大) F) E6 X( S+ @5 O
舉搶進補貨。
& y8 M; N. X! k) ^5 C6 i 在住宅市場方面，顏炳立也預期，2012年的台北市，是走降溫、降8 r8 [6 B7 R9 R! z3 z
量，價微降的「三降」年；新北市，是降溫、降量，價下調；台中、
9 ^2 v- G3 X. R9 O$ c: x& @+ B# C高雄降溫、降量、降價，投機及短暫性投資停止，屬於典型自用、區
" U# W; T X$ m( r3 {7 u, o/ g3 W) s4 G域型的房市買盤。7 Y! N8 `1 c- q5 A& E' i
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顏炳立針對譎詭多變的2012年房市指出，日前內政部公布的房價佔; k) E" o* w' [# c/ [ b
年所得比平均為9.2倍，台北市14.3倍、新北市10.1倍，超過國際的6% N0 H8 p& x: Z0 y
倍；主計處統計新北市至去年底空屋約32萬戶，空屋率達22％，台中4 v0 N6 f. P0 r0 K
市21.2％、高雄市17.6％，這些數據的確很嚇人。但是，商業不動產3 N7 H* g& ~2 }1 J3 k, p4 {8 x4 }
市場卻在2011年，一舉攀向最高峰，全年交易量突破1,400多億元，並
. A Q2 l! A# c' n% l2 {( V# B# W, `創下2000年來的新高。
: E3 B' J+ E: ]- C 顏炳立表示，住宅市場方面，有房的人會賣房，第一主要是看壞市
. x9 H" R7 i/ D X7 \$ ` ]場、第二是需要現金、第三是預期房價上漲不再。但台灣利率這麼低3 k6 @; ~$ ^+ C" h/ Y4 C
，全球的央行也在調降利率，如此低的利率，股市又低迷，充沛的游
) S9 b3 h8 x% E) \8 ^, [) a資，最可能會流進有收益性、能保值的房地產，因為好貨賣方不會輕/ m" s: V6 e4 [: M+ s- e
易拋出，故沒有賣壓，沒有賣壓價格就不容易掉，就會回歸合理的價: b7 |) Y0 x2 s
位。
1 s+ O Z' x# p, Y! Q6 {' C 他指出，目前房市看起來是有泡沫，但是，泡沫會消不會破，而且
' C5 \& ^1 p. \會回到合理價格。總體來說，2012年房價已沒有預期上漲價可期。(新
$ i. f, ?8 T+ {7 c聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)2 n- C6 T) Y j
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發表於 2012-1-3 09:03:43
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