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- 臺灣
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【時報-台北電】戴德梁行董事總經理顏炳立昨（2）日表示，雖然短3 U2 G5 t$ k+ z; s* z; q& h
期內房市呈現利空的悲觀氣氛，加上總統大選即將在不到2周內登場，
5 j8 C& O# o/ E# r「藍綠五五波」的局面，更使得房市混沌不明，但是展望2012年房市
. F1 I. k& {* S5 o" U，預料會是個翻滾年，看空的脫手、滿手現金的金融壽險業恐怕會大
% P$ s) F! J& y: g$ q o舉搶進補貨。& a) d5 J* O' [: ` I' ~
在住宅市場方面，顏炳立也預期，2012年的台北市，是走降溫、降/ K0 @, [- z" x5 l* g# _6 |% k5 e
量，價微降的「三降」年；新北市，是降溫、降量，價下調；台中、7 p( {4 m! @- D; M! ~" H- G; R6 S
高雄降溫、降量、降價，投機及短暫性投資停止，屬於典型自用、區
* u2 `3 d: L( U) h. I域型的房市買盤。; u- G* O+ o9 _- i; K$ f6 K
) @9 T; ~% u4 a0 z/ b 顏炳立針對譎詭多變的2012年房市指出，日前內政部公布的房價佔& q/ N T% R) u. a9 v) F) T
年所得比平均為9.2倍，台北市14.3倍、新北市10.1倍，超過國際的68 Q0 `; K, O/ C3 i" r+ r
倍；主計處統計新北市至去年底空屋約32萬戶，空屋率達22％，台中
" c; p1 G( g+ i" ~: M市21.2％、高雄市17.6％，這些數據的確很嚇人。但是，商業不動產* s. m* l) X- @
市場卻在2011年，一舉攀向最高峰，全年交易量突破1,400多億元，並+ _+ L; M' `: y/ I4 L0 u& ~4 o
創下2000年來的新高。
3 r' d! K2 i) v2 @ 顏炳立表示，住宅市場方面，有房的人會賣房，第一主要是看壞市
" B1 H8 Z! {4 b% V+ H7 I場、第二是需要現金、第三是預期房價上漲不再。但台灣利率這麼低( [* E2 ?- n9 i7 i
，全球的央行也在調降利率，如此低的利率，股市又低迷，充沛的游( V3 z& E$ U0 i1 v2 _6 Y
資，最可能會流進有收益性、能保值的房地產，因為好貨賣方不會輕" Q$ F. J s o, X p0 y
易拋出，故沒有賣壓，沒有賣壓價格就不容易掉，就會回歸合理的價* k- |4 l' c8 l
位。
h% i( D; H5 `) v" }1 W0 z9 L* `' f 他指出，目前房市看起來是有泡沫，但是，泡沫會消不會破，而且8 d' s! F1 l! [2 X" z8 Y
會回到合理價格。總體來說，2012年房價已沒有預期上漲價可期。(新/ `% j U1 w) I) _8 Q9 P2 |
聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2012-1-3 09:03:43
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