- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
【時報-台北電】戴德梁行董事總經理顏炳立昨（2）日表示，雖然短& e! s$ K) E' T
期內房市呈現利空的悲觀氣氛，加上總統大選即將在不到2周內登場，
' W0 T9 G& u" M& B「藍綠五五波」的局面，更使得房市混沌不明，但是展望2012年房市 }( t* K3 m S
，預料會是個翻滾年，看空的脫手、滿手現金的金融壽險業恐怕會大
; J3 H9 D6 Y% t) [2 K) A3 ^! s舉搶進補貨。2 i1 k+ e# }( n& [; M! F: ]/ o* {
在住宅市場方面，顏炳立也預期，2012年的台北市，是走降溫、降
# U: C9 m' D- V+ t量，價微降的「三降」年；新北市，是降溫、降量，價下調；台中、: R3 v" g5 G9 F) _. F' O
高雄降溫、降量、降價，投機及短暫性投資停止，屬於典型自用、區
: j6 G5 B2 q, S4 S; E k( \* ~5 [域型的房市買盤。
& k' g m- G. {% c, t0 B$ i4 K
0 u$ @& B t& d7 p* ^" Y& I 顏炳立針對譎詭多變的2012年房市指出，日前內政部公布的房價佔' |, |* X3 `" f! }: _
年所得比平均為9.2倍，台北市14.3倍、新北市10.1倍，超過國際的62 @( c4 v) |* m
倍；主計處統計新北市至去年底空屋約32萬戶，空屋率達22％，台中
' [9 @- h1 `6 M& F. x6 c9 O市21.2％、高雄市17.6％，這些數據的確很嚇人。但是，商業不動產5 j+ B; x. n4 q9 i8 q6 [
市場卻在2011年，一舉攀向最高峰，全年交易量突破1,400多億元，並
7 u, {5 c$ ]6 U創下2000年來的新高。3 a% j: A8 W z+ N: K& x0 [
顏炳立表示，住宅市場方面，有房的人會賣房，第一主要是看壞市' u, R1 v4 v- s4 t
場、第二是需要現金、第三是預期房價上漲不再。但台灣利率這麼低
1 d- u% Z5 f) G. [' b" w3 r，全球的央行也在調降利率，如此低的利率，股市又低迷，充沛的游
$ T( P1 t, ], Y* l& p0 I: ?資，最可能會流進有收益性、能保值的房地產，因為好貨賣方不會輕. v5 D- k6 }! k/ ~- T, X( R
易拋出，故沒有賣壓，沒有賣壓價格就不容易掉，就會回歸合理的價
& ]# t' m4 x0 ^位。9 b* I1 X' O# r& c2 d6 B4 V
他指出，目前房市看起來是有泡沫，但是，泡沫會消不會破，而且/ e. L1 M; _+ o, q$ r) d
會回到合理價格。總體來說，2012年房價已沒有預期上漲價可期。(新4 S$ ]6 B1 j8 X: F
聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)3 ~3 |/ P2 z5 O! S+ `) w' q( J
* ^2 B2 |5 l1 S" |& p# H% @- W
|
|
發表於 2012-1-3 09:03:43
收藏
讚
