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# ~8 C1 Z8 C) N* s+ W- p
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【時報-台北電】壽險資金搶進不動產今年將更激烈。去年壽險業買入
3 F9 q1 S0 ~: c! l2 P- V不動產金額近600億元，今年預計仍有至少400～500億元規劃要投入不# w, f1 O4 Q" _
動產，且考慮市場競爭激烈可能拉高不動產價格、影響租金收益率， w$ m6 g; X* _/ k/ g3 ~
壽險公司表示不排除提高自用不動產的比率。- Q+ a6 j! f- K" w ?
低利率環境持續，全球資本市場前景未明，但壽險業帳上有數千
$ O) O h6 J/ ]億元資金等待去化，除了靠國外投資尋求較高收益商品，今年不少壽 d$ f. W, ]/ p( G3 J5 H* {, J+ \
險公司都看中不動產市場，認為在經濟景氣開始趨緩時，會有更多優* ?; a0 f/ y; ]" d7 j! S3 A
質不動產釋出。+ N0 [+ R+ o. [$ c( R `7 E* p5 X
]) ~9 B' r% t' S7 x, u 壽險業投資用不動產約占可運用資金的4％，加計自用部位，到去
4 j: X) K: W( Y3 R$ P年10月底約5,088億元，其中自用為704億元，若以每年壽險資金增加# o& Q/ s3 K; i6 h6 D$ }3 X; g
8,000億元至1兆元的情況來看，光是維持4％的投資部位，每年壽險業
! f+ e4 I j4 {7 G- j4 r3 Q4 _新增不動產投資就近400億元。4 s& @ g) |7 V2 ^
今年更有不少壽險公司打算拉高比重，壽險業者透露，最近洽談
# H @& ]& ?) ~4 _$ ?4 M( Q' ^一些不動產投資案時，常遇到其他壽險公司也積極爭取，優質不動產
, _$ d! [% B5 C7 m. w6 V7 Q標案更可見各壽險業者都來搶標。
, }9 H, h& V0 ^8 {! x 包括國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、南山人壽、台灣人壽、中
. \( t) o/ d4 s- a& A$ u6 f國人壽、三商美邦人壽、遠雄人壽、宏泰人壽、全球人壽等，今年預
8 G R+ s/ g% @% u" L/ c估都會再積極尋求不動產投資機會，單是這幾家不動產投資預算合計
3 ~3 U& f F ]6 }* T就有數百億元到上千億元。, B' B n! T( l2 m: d' x
壽險業者指出，競爭激烈下，不動產價格可能因而被拉高，造成
0 T+ |: P _7 P* P" P q1 m3 l年化租金收益率接近甚至低於2％，但保險局要求壽險業投資不動產年6 h; }) A) c/ Z+ N {
化收益率不得低於中華郵政2年期定存機動利率加計2碼（現為1.875％
2 @# _" f8 v3 J4 `1 A, J* S* e6 }），讓業者很苦惱。
! L* Q, }3 b$ H# q* D: R 壽險業者指出，若不動產價格拉高，造成租金收益率低於1.875％
& L* N5 ^3 O8 R2 s) \，但考慮投資不動產未來可能有增值空間，壽險業的因應之道是轉為( T4 y/ J1 _5 v! K
買入自用不動產為主，以不受限主管機關對最低收益率的限制。 (新
" L4 S6 |2 b. N e. h# T聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)! I% u% e" W! |) R
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發表於 2012-1-2 09:18:21
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