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【時報-台北電】壽險資金搶進不動產今年將更激烈。去年壽險業買入6 y7 C' c- m' Y3 H# X3 A% B+ d
不動產金額近600億元，今年預計仍有至少400～500億元規劃要投入不
; Z9 U$ t1 V9 I( `! k動產，且考慮市場競爭激烈可能拉高不動產價格、影響租金收益率，
3 Z) A, Q4 u& K壽險公司表示不排除提高自用不動產的比率。+ o" A3 `% }+ d. g! J6 \1 D' ^* Z
低利率環境持續，全球資本市場前景未明，但壽險業帳上有數千2 X7 h. F: M: A9 }% m; l& P; X
億元資金等待去化，除了靠國外投資尋求較高收益商品，今年不少壽' }, H6 Y9 D/ k1 V% T
險公司都看中不動產市場，認為在經濟景氣開始趨緩時，會有更多優
2 E0 \6 ?) i1 |9 K6 m, Y; ~* _質不動產釋出。
) d# t% I/ g, {7 _' z P, g
3 }" s' H# _4 M P3 t 壽險業投資用不動產約占可運用資金的4％，加計自用部位，到去
; K" w2 i2 L1 ~8 i3 y$ M% _年10月底約5,088億元，其中自用為704億元，若以每年壽險資金增加
; z1 ?3 Q+ {( j& u8,000億元至1兆元的情況來看，光是維持4％的投資部位，每年壽險業
2 e2 y$ v* j8 H P: s' Y3 H新增不動產投資就近400億元。# [0 x) i' e4 T9 I
今年更有不少壽險公司打算拉高比重，壽險業者透露，最近洽談7 ~1 e* w6 H/ g& k
一些不動產投資案時，常遇到其他壽險公司也積極爭取，優質不動產2 |0 Z! l+ X; t# i3 h- M+ I) r+ M
標案更可見各壽險業者都來搶標。
' I' ?: t: O# A6 I+ W2 V* V3 H 包括國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、南山人壽、台灣人壽、中
3 E/ K% g* I3 A- j國人壽、三商美邦人壽、遠雄人壽、宏泰人壽、全球人壽等，今年預* @ p& ~- M1 W( y
估都會再積極尋求不動產投資機會，單是這幾家不動產投資預算合計
2 y+ O' D/ R1 }8 e1 @' h6 B+ g/ ]就有數百億元到上千億元。
; r# M0 S9 e& a$ R- r) ~ 壽險業者指出，競爭激烈下，不動產價格可能因而被拉高，造成) A; C6 ~. X8 F3 h& ^; P( W
年化租金收益率接近甚至低於2％，但保險局要求壽險業投資不動產年
$ {4 g! m6 R! Q. F4 i化收益率不得低於中華郵政2年期定存機動利率加計2碼（現為1.875％( u/ [+ k2 ?/ h7 E0 D
），讓業者很苦惱。
9 q. B, O/ ~2 B( D& { 壽險業者指出，若不動產價格拉高，造成租金收益率低於1.875％- V$ x% R4 [2 C. s3 _" x( v T, m
，但考慮投資不動產未來可能有增值空間，壽險業的因應之道是轉為
% O( ?- w D) V買入自用不動產為主，以不受限主管機關對最低收益率的限制。 (新6 F5 X) G$ l6 u
聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)% b, l. C3 v, b
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發表於 2012-1-2 09:18:21
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