- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
9 W% }7 }+ ]! r/ e) C: {- M, }/ }
6 u( l4 h. @* z3 C" R, D【時報-台北電】壽險資金搶進不動產今年將更激烈。去年壽險業買入3 L1 z9 N1 l* l$ ~7 g
不動產金額近600億元，今年預計仍有至少400～500億元規劃要投入不
8 u7 ^/ Y% x4 [$ [動產，且考慮市場競爭激烈可能拉高不動產價格、影響租金收益率，
( j+ ?7 h7 D# S" i. x壽險公司表示不排除提高自用不動產的比率。2 n$ n; F2 ?" ^! U
低利率環境持續，全球資本市場前景未明，但壽險業帳上有數千& J/ Y6 \# H* I2 ]2 T5 r; C
億元資金等待去化，除了靠國外投資尋求較高收益商品，今年不少壽
4 w' H$ s6 h5 \( F險公司都看中不動產市場，認為在經濟景氣開始趨緩時，會有更多優6 C( @/ R2 L& `) p# B
質不動產釋出。
j5 q8 Y) Q! ^9 n% G9 X4 f) `4 l/ c& [: ^
壽險業投資用不動產約占可運用資金的4％，加計自用部位，到去
4 _ L& u3 H8 m年10月底約5,088億元，其中自用為704億元，若以每年壽險資金增加8 \1 Z% e: Y6 @+ D/ i& ^3 G
8,000億元至1兆元的情況來看，光是維持4％的投資部位，每年壽險業
8 ?! ~( h: ~' q新增不動產投資就近400億元。, G: U; L' N$ _
今年更有不少壽險公司打算拉高比重，壽險業者透露，最近洽談) k: B0 O* c0 W
一些不動產投資案時，常遇到其他壽險公司也積極爭取，優質不動產) n/ l* `0 k2 W( n; ~
標案更可見各壽險業者都來搶標。
, l& g- k1 D8 h' ^: H' f" { 包括國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、南山人壽、台灣人壽、中
6 w# [/ Q5 ~1 k+ Q國人壽、三商美邦人壽、遠雄人壽、宏泰人壽、全球人壽等，今年預% g& e! t$ D) n6 b8 ~
估都會再積極尋求不動產投資機會，單是這幾家不動產投資預算合計
6 W% g. R3 [; I7 X0 J. f# E就有數百億元到上千億元。5 Q" j1 Z" F% S x/ a7 U
壽險業者指出，競爭激烈下，不動產價格可能因而被拉高，造成
9 ?# n0 t2 B4 u8 q年化租金收益率接近甚至低於2％，但保險局要求壽險業投資不動產年) B6 Y% G, S# r9 y% v; X" @: [7 a
化收益率不得低於中華郵政2年期定存機動利率加計2碼（現為1.875％
1 X# k! D" h: @），讓業者很苦惱。4 O: o1 i+ X8 |
壽險業者指出，若不動產價格拉高，造成租金收益率低於1.875％$ W1 k4 h, S, z
，但考慮投資不動產未來可能有增值空間，壽險業的因應之道是轉為
: x- Y6 g$ x! t! D. S買入自用不動產為主，以不受限主管機關對最低收益率的限制。 (新1 b9 N8 w2 J: ~
聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
9 M3 x$ B9 z0 q& x5 i: P1 a- W
& p' k4 e7 L2 o; B7 F) v% G9 N# b, F2 X; Y2 _
+ j2 A4 v0 w8 Z7 ? |
|
發表於 2012-1-2 09:18:21
收藏
讚