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【時報-台北電】壽險資金搶進不動產今年將更激烈。去年壽險業買入
4 m3 _1 Q$ H1 Z4 } e3 m. `不動產金額近600億元，今年預計仍有至少400～500億元規劃要投入不5 P! k- r, h s7 \, i
動產，且考慮市場競爭激烈可能拉高不動產價格、影響租金收益率，: {/ w# s8 i! G' N
壽險公司表示不排除提高自用不動產的比率。
1 k& }* W. ?# K4 o4 ? 低利率環境持續，全球資本市場前景未明，但壽險業帳上有數千9 H( m ^) z1 |3 I* q
億元資金等待去化，除了靠國外投資尋求較高收益商品，今年不少壽0 T% U0 C+ R9 x, q
險公司都看中不動產市場，認為在經濟景氣開始趨緩時，會有更多優0 Q+ `3 \$ B# D* K
質不動產釋出。8 ~" b& c2 |5 [: c) b b* L6 Z( X
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壽險業投資用不動產約占可運用資金的4％，加計自用部位，到去
* e8 p6 g* b" H0 s7 x5 N/ W年10月底約5,088億元，其中自用為704億元，若以每年壽險資金增加
0 p' z$ W+ D5 d2 z( W$ @9 T8,000億元至1兆元的情況來看，光是維持4％的投資部位，每年壽險業
5 @% o0 [, }0 y6 N0 }& P新增不動產投資就近400億元。9 Z+ d3 V- K8 Q7 {$ m: k
今年更有不少壽險公司打算拉高比重，壽險業者透露，最近洽談
& r* k) x6 ~) c% n3 s; Q! m一些不動產投資案時，常遇到其他壽險公司也積極爭取，優質不動產+ J4 ~$ P* n& e+ P
標案更可見各壽險業者都來搶標。
0 W- R- M: {5 `; K1 N: z& X3 i* i 包括國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、南山人壽、台灣人壽、中
" f- F: l! `: E9 O國人壽、三商美邦人壽、遠雄人壽、宏泰人壽、全球人壽等，今年預4 M3 s5 z1 i3 t& O
估都會再積極尋求不動產投資機會，單是這幾家不動產投資預算合計# [ H1 E3 _% x# E; i F
就有數百億元到上千億元。& E8 K6 o, _* B- q* H3 k# D
壽險業者指出，競爭激烈下，不動產價格可能因而被拉高，造成. V+ z; ~5 J2 S! R, j" t. D
年化租金收益率接近甚至低於2％，但保險局要求壽險業投資不動產年8 x7 M" ~1 H8 ]+ ~
化收益率不得低於中華郵政2年期定存機動利率加計2碼（現為1.875％
) }! v. N2 o$ C. N; W) w9 D, p) V U），讓業者很苦惱。* g* ^6 n8 ^9 b% v6 }' s
壽險業者指出，若不動產價格拉高，造成租金收益率低於1.875％ b8 {+ k/ K- r5 e
，但考慮投資不動產未來可能有增值空間，壽險業的因應之道是轉為
@* K% g# N7 D% w買入自用不動產為主，以不受限主管機關對最低收益率的限制。 (新
9 ^& z) R) y. B% `; |( b! Q6 O聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)' U5 b8 ]; \( Y3 p# p+ p* s3 m
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發表於 2012-1-2 09:18:21
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