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# t `. H9 D5 P/ q( I【時報-台北電】壽險資金搶進不動產今年將更激烈。去年壽險業買入
1 t3 [' l% Y" a5 ~+ n& I不動產金額近600億元，今年預計仍有至少400～500億元規劃要投入不
( j# D; w4 `& f0 \動產，且考慮市場競爭激烈可能拉高不動產價格、影響租金收益率，
. W' v2 O6 \+ t0 f, ?壽險公司表示不排除提高自用不動產的比率。5 X K! E" }9 K
低利率環境持續，全球資本市場前景未明，但壽險業帳上有數千
+ G2 e! m- t0 c P/ w7 b9 C- K億元資金等待去化，除了靠國外投資尋求較高收益商品，今年不少壽1 O5 Z S) K6 S2 Q! B ]
險公司都看中不動產市場，認為在經濟景氣開始趨緩時，會有更多優0 d, d2 m# M/ t% w |
質不動產釋出。7 G( g, {2 |0 t4 E
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壽險業投資用不動產約占可運用資金的4％，加計自用部位，到去. s6 R6 ?0 u. H4 R6 P
年10月底約5,088億元，其中自用為704億元，若以每年壽險資金增加
% m. e: X+ R" J/ K/ b" e" R8,000億元至1兆元的情況來看，光是維持4％的投資部位，每年壽險業! }( ^: e( f* G7 k, ]
新增不動產投資就近400億元。
$ C1 w8 G4 ?1 n, v- o 今年更有不少壽險公司打算拉高比重，壽險業者透露，最近洽談# H0 U/ N# v0 y. h/ \ [5 w! F8 a
一些不動產投資案時，常遇到其他壽險公司也積極爭取，優質不動產
1 C5 Y/ s9 |, y" l標案更可見各壽險業者都來搶標。" M; U$ C* `" U
包括國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、南山人壽、台灣人壽、中4 I' S \: s# D) @3 ?8 p, c
國人壽、三商美邦人壽、遠雄人壽、宏泰人壽、全球人壽等，今年預
7 k' z7 ?7 J6 {9 W/ B估都會再積極尋求不動產投資機會，單是這幾家不動產投資預算合計: s. I( z6 z" w* D- V0 E
就有數百億元到上千億元。
; D5 Z% Y1 W3 ]! v% ^" d. T8 D, N 壽險業者指出，競爭激烈下，不動產價格可能因而被拉高，造成
7 ^! f2 |- d3 {1 {9 U年化租金收益率接近甚至低於2％，但保險局要求壽險業投資不動產年
! R& h6 W5 m( J1 `2 J化收益率不得低於中華郵政2年期定存機動利率加計2碼（現為1.875％
+ [: v& X X! g: n），讓業者很苦惱。
7 C- _. ~7 _$ q# I8 C5 J0 q: @ 壽險業者指出，若不動產價格拉高，造成租金收益率低於1.875％
# l& @4 b, v6 b) d3 P: }，但考慮投資不動產未來可能有增值空間，壽險業的因應之道是轉為
" A6 y9 R+ Z8 Q% v3 U買入自用不動產為主，以不受限主管機關對最低收益率的限制。 (新
( D6 ~, i( u( l. ^" z) e3 q聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)$ \* f& L+ J/ y2 E, I
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發表於 2012-1-2 09:18:21
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