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【時報-台北電】高力國際昨（29）日公布2011年第4季商用不動產季
& z6 J2 v- J1 y4 ]報和2012年市場展望，董事總經理劉學龍直言：「2012年商用不動產2 F+ |1 a' n* {5 a; Q8 i
市場受到全球景氣疑慮影響，將會多空交錯。」2011年全年商用不動1 c. f7 o/ Y P# e4 R' w* B
產總成交額已突破1,251億元，預期2012年要超越，並不容易。7 Y1 v( m2 M1 o* z
至於國內外法人最擔心的是實價課稅問題，劉學龍建議應先有配3 V1 d" m. d. @2 T3 T' z$ s5 X, D
套、才能談課稅，以利和國際接軌。
, g# m7 D& I( N' h& v6 R 劉學龍指出，2011年商用不動產市場新興崛起的主力，為不動產
* N: I4 R* {8 E" e7 }: I投資信託基金REITs；展望2012年，直接投資（Direct Invest）市場9 y/ x$ \7 p6 o: W1 z9 e* H
將因租金不易上衝、租金報酬率攀升機會不大，使得投資風險相對增' a9 K5 k# u* n: J8 p
加，可是REITs卻相對足以避險，可望取代直接投資不動產的市場，成9 f, ]4 b+ y' p& E3 v3 y* U, l. j
為明年房市新主流。
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劉學龍透露，已有外資組成1檔最新的REITs，準備進台灣「掃貨4 R( I5 V7 B G2 f8 q7 h
」；由於以往住宅市場一枝獨秀的情況，將在政策打擊投機炒作下，
6 C" {1 J- x+ x8 H/ S+ a不復重現，因此商用不動產可望引領2012年房地產市場的風騷。/ b3 B; Y" ?7 W8 O+ d3 g% O
另外，明年政府可望扮演最主要的賣家角色，多項大型的地上權
" R9 y+ O3 }3 p0 p" A% ]$ g/ E% H開發案或招標案，將陸續釋出，屆時可望成為龐大游資競逐的新戰場) W# u# a: r. E) P6 t4 w0 |( Z
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分析2011年商用不動產市場的主要買家，高力國際研究報告指出+ ?1 ?' \# R) d( |: E- V, V. { {
，金融保險業仍穩坐榜首，總共收購金額達240億元，佔總交易金額6
9 h9 v4 u- Y4 }% G4 v! W9 `7.62％。; E4 z0 [# i& A9 _( Y0 H
至於2011年全年的土地交易總額，達1,351億元，但較2010年減少
, w0 S7 L' ?6 {$ C; E; [39.25％。
C6 Y/ t- `, _! `! @ 主要買家為建築業。, O) \, Z" z# C0 D( {: l9 c
興富發建設以全年收購90億元的土地、佔比13％，勇奪年度最大+ F# e! d( ^" ?8 y: \( w
買家榜首；遠雄建設以61.65億元，排名第二；國泰建設買地則達43億/ p9 y" U4 J8 }& Z
元、排名第三。台中豐邑、興富發吃下的上市公司潤隆，分別排名第# D* u- J4 l. A0 J
四、第五。因此「泛興富發集團」兩家公司，至少砸下124億元收購土
3 H9 s! g9 `7 Z3 c地，為年度最大買家。
- @, i8 t" \" W 在土地市場單一金額最大收購手筆排名方面，2011年則由知名私
* Y# B' H5 g5 d+ p0 {7 P1 B# d募基金豐泰地產，以香港商紀鴻、香港商仲彩、香港商耀高3家公司名
0 k. {* J2 ]. l0 @3 ]! B義，以77.67億元、約每坪900多萬元，買下宋燈山家族等人位於敦化
, R. f) G$ P4 F# \$ p" S南路二段遠企大樓旁863坪土地。這也是2011年，外資法人大手筆收購3 z( L) x& m1 a% A! U
土地的首例。
8 @# W3 _/ f. q( e& W/ a H 展望2012商用不動產市場，劉學龍指出，低利環境不變、投資人# j: a0 v& a( _5 J7 _2 [
現金滿手，都是利多；至於利空挑戰，則難免面臨全球經濟及股市不) y0 u+ w! d7 z9 \/ B3 ]4 Y
確定、租金收益低及市場預期政府採取「實價課稅」的疑慮。(新聞來0 |" H- g5 A b2 ~" @. g( X
源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)2 x: _6 A% |3 s& F- h
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發表於 2011-12-30 09:39:05
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