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【時報-台北電】高力國際昨（29）日公布2011年第4季商用不動產季
, C4 T/ R+ P" V9 P6 ^2 `報和2012年市場展望，董事總經理劉學龍直言：「2012年商用不動產0 V' {* G7 `4 i8 O' T O* z9 u
市場受到全球景氣疑慮影響，將會多空交錯。」2011年全年商用不動/ l6 d8 K* ~! D/ |7 T& P m
產總成交額已突破1,251億元，預期2012年要超越，並不容易。/ G% t1 r/ E* ]% Z9 w; u1 K
至於國內外法人最擔心的是實價課稅問題，劉學龍建議應先有配
0 D9 U4 C: D6 y6 |; z+ B套、才能談課稅，以利和國際接軌。6 h7 B* f$ V. I& J- N8 F$ [; m
劉學龍指出，2011年商用不動產市場新興崛起的主力，為不動產
6 b% ~2 b3 z0 O$ b$ ^投資信託基金REITs；展望2012年，直接投資（Direct Invest）市場+ D& j$ w# T5 }. [! N4 u# S9 ^
將因租金不易上衝、租金報酬率攀升機會不大，使得投資風險相對增
: _- K5 b+ R2 x: @1 O6 `加，可是REITs卻相對足以避險，可望取代直接投資不動產的市場，成
; a7 a* ]! d( L9 K* o為明年房市新主流。5 j! K( H c* G7 U
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劉學龍透露，已有外資組成1檔最新的REITs，準備進台灣「掃貨
% i# B1 `! {; B/ D" }1 F/ T2 T」；由於以往住宅市場一枝獨秀的情況，將在政策打擊投機炒作下，
! y3 K c1 k! V9 f8 h不復重現，因此商用不動產可望引領2012年房地產市場的風騷。6 H" D% i; G$ U$ i( t8 O! T K
另外，明年政府可望扮演最主要的賣家角色，多項大型的地上權- V: A. P4 G! P1 Y8 I
開發案或招標案，將陸續釋出，屆時可望成為龐大游資競逐的新戰場- I+ Y; x8 }! R2 ^' m
。
2 v1 a3 s8 y& d" C9 _ 分析2011年商用不動產市場的主要買家，高力國際研究報告指出
* e/ S% @, P7 x1 O，金融保險業仍穩坐榜首，總共收購金額達240億元，佔總交易金額62 r9 c! @# }1 I3 M
7.62％。
6 l* |2 m" y' @1 p6 i! |% G 至於2011年全年的土地交易總額，達1,351億元，但較2010年減少
1 V, `% b$ X& ?0 _39.25％。
) p, ]" r% f K4 r e7 i 主要買家為建築業。
9 v2 ^! h; x- d 興富發建設以全年收購90億元的土地、佔比13％，勇奪年度最大" @3 F, j/ j) X+ [% `& W6 L
買家榜首；遠雄建設以61.65億元，排名第二；國泰建設買地則達43億* w( f: g+ L, C; I2 |) H# {
元、排名第三。台中豐邑、興富發吃下的上市公司潤隆，分別排名第) a: {3 C( B5 S) R* |' [. G7 e
四、第五。因此「泛興富發集團」兩家公司，至少砸下124億元收購土' W, A% Z, s y* [
地，為年度最大買家。
7 ?- j: [; a' V/ M 在土地市場單一金額最大收購手筆排名方面，2011年則由知名私
6 q5 f9 A# d4 {募基金豐泰地產，以香港商紀鴻、香港商仲彩、香港商耀高3家公司名
1 X# G# i( [( Y7 p) g義，以77.67億元、約每坪900多萬元，買下宋燈山家族等人位於敦化: d; S4 R0 _; x$ D* u& s
南路二段遠企大樓旁863坪土地。這也是2011年，外資法人大手筆收購, C' y1 ]* b! a: a% B! b
土地的首例。4 N5 g2 J( d+ P4 P3 ]: P
展望2012商用不動產市場，劉學龍指出，低利環境不變、投資人& { r7 a0 `" o( m
現金滿手，都是利多；至於利空挑戰，則難免面臨全球經濟及股市不
$ F! Y4 s) m6 w. M& `0 V8 U確定、租金收益低及市場預期政府採取「實價課稅」的疑慮。(新聞來" T1 k Y+ [$ i9 _# @& ?3 u
源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2011-12-30 09:39:05
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