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【時報-台北電】高力國際昨（29）日公布2011年第4季商用不動產季8 t# L2 Z: l) B6 |1 U% X7 E
報和2012年市場展望，董事總經理劉學龍直言：「2012年商用不動產
6 g6 s' n8 y3 p `2 P市場受到全球景氣疑慮影響，將會多空交錯。」2011年全年商用不動' O& i. x O# D7 u
產總成交額已突破1,251億元，預期2012年要超越，並不容易。7 L. y r9 d' o! r) s8 R
至於國內外法人最擔心的是實價課稅問題，劉學龍建議應先有配4 }, u- R2 o" }, @2 G9 f; s! G2 P! [
套、才能談課稅，以利和國際接軌。+ Z9 r0 J. C! H
劉學龍指出，2011年商用不動產市場新興崛起的主力，為不動產
9 O# l) e" R5 j) ]7 Z投資信託基金REITs；展望2012年，直接投資（Direct Invest）市場
. k* w9 w8 H8 M' ~# K/ y; M5 D將因租金不易上衝、租金報酬率攀升機會不大，使得投資風險相對增: @% o( Q M1 @; m; E3 |$ A/ t$ M
加，可是REITs卻相對足以避險，可望取代直接投資不動產的市場，成
, e, c8 J0 c4 R7 P1 g為明年房市新主流。
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. Y! B6 a( T+ l- e2 i( n 劉學龍透露，已有外資組成1檔最新的REITs，準備進台灣「掃貨) n& j- j% j; N3 b& Y& c4 B
」；由於以往住宅市場一枝獨秀的情況，將在政策打擊投機炒作下，, l- q+ K: p: `4 M8 t
不復重現，因此商用不動產可望引領2012年房地產市場的風騷。! M5 y0 q/ I* ]5 ^& o. T
另外，明年政府可望扮演最主要的賣家角色，多項大型的地上權6 g& L) U( v6 v- I) R. T0 o- ?
開發案或招標案，將陸續釋出，屆時可望成為龐大游資競逐的新戰場, l8 B: c! e- D; z+ _
。
7 Y7 H/ @/ ?3 D 分析2011年商用不動產市場的主要買家，高力國際研究報告指出
* C5 i- V3 c! V+ w，金融保險業仍穩坐榜首，總共收購金額達240億元，佔總交易金額6' A. [& k: D' l9 ~8 [
7.62％。
! f3 L. L7 ?0 f2 d, ~' X3 H& K 至於2011年全年的土地交易總額，達1,351億元，但較2010年減少
: P1 s( s& |9 F2 M5 C% b39.25％。; Q& k3 i* F3 @0 U7 {/ j
主要買家為建築業。6 z5 R( `/ v( r0 k
興富發建設以全年收購90億元的土地、佔比13％，勇奪年度最大
; r7 q; `% ~4 _3 @: z& ~. Q H買家榜首；遠雄建設以61.65億元，排名第二；國泰建設買地則達43億; F/ Q) u; E: `9 G5 i* N7 r
元、排名第三。台中豐邑、興富發吃下的上市公司潤隆，分別排名第- s) m2 C- K' }( o
四、第五。因此「泛興富發集團」兩家公司，至少砸下124億元收購土+ u8 \# P5 u+ T2 M& t
地，為年度最大買家。
5 ^1 H. R8 I1 i8 M9 z: h2 O! | 在土地市場單一金額最大收購手筆排名方面，2011年則由知名私
; i7 W& {* a% U6 w5 g; _: L募基金豐泰地產，以香港商紀鴻、香港商仲彩、香港商耀高3家公司名2 k. c' _, z; z" Y
義，以77.67億元、約每坪900多萬元，買下宋燈山家族等人位於敦化5 Q2 U1 Q5 z2 V2 J
南路二段遠企大樓旁863坪土地。這也是2011年，外資法人大手筆收購$ Y# E2 ]* E, E! k i- u: \; y
土地的首例。7 z# o& h6 `1 N6 X, a. n" J
展望2012商用不動產市場，劉學龍指出，低利環境不變、投資人/ T: m+ u$ @$ ?. r
現金滿手，都是利多；至於利空挑戰，則難免面臨全球經濟及股市不
6 E5 Z% L6 O _! }: H3 _確定、租金收益低及市場預期政府採取「實價課稅」的疑慮。(新聞來. h" O2 J$ ?' @2 {
源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2011-12-30 09:39:05
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