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【時報-台北電】高力國際昨（29）日公布2011年第4季商用不動產季
4 W& O7 O) T, C+ x報和2012年市場展望，董事總經理劉學龍直言：「2012年商用不動產
2 e/ u8 d+ P; I# u) V8 p# T' R市場受到全球景氣疑慮影響，將會多空交錯。」2011年全年商用不動
- `$ b$ J; d& [! Y產總成交額已突破1,251億元，預期2012年要超越，並不容易。
# [" u1 v1 f" i 至於國內外法人最擔心的是實價課稅問題，劉學龍建議應先有配0 q3 j0 h c$ K
套、才能談課稅，以利和國際接軌。! w! d0 A0 c; Q% D
劉學龍指出，2011年商用不動產市場新興崛起的主力，為不動產
6 ~" H) p, z; A- p: r! Y投資信託基金REITs；展望2012年，直接投資（Direct Invest）市場
7 A+ H& X9 u% b: U$ X2 x將因租金不易上衝、租金報酬率攀升機會不大，使得投資風險相對增
$ `4 b8 Y! t1 N3 O/ B% o加，可是REITs卻相對足以避險，可望取代直接投資不動產的市場，成( _* C6 N- P" K% ~
為明年房市新主流。3 \8 y. @: a& Q3 F8 A; F- l
: n2 q2 Q1 p. U# n4 a! ~
劉學龍透露，已有外資組成1檔最新的REITs，準備進台灣「掃貨; O2 j# }$ P8 e( n1 I4 X7 \
」；由於以往住宅市場一枝獨秀的情況，將在政策打擊投機炒作下，
5 d4 Z7 U" ^# w+ n# w不復重現，因此商用不動產可望引領2012年房地產市場的風騷。
' Z/ ]) M: ^/ C3 d$ z$ \" h 另外，明年政府可望扮演最主要的賣家角色，多項大型的地上權
7 j8 k' U* c4 U) N開發案或招標案，將陸續釋出，屆時可望成為龐大游資競逐的新戰場9 ^: ]2 @ k! T4 i' e
。
- I7 S6 ~$ _! u7 @0 H" X 分析2011年商用不動產市場的主要買家，高力國際研究報告指出! T3 ]; {; l& H' J! y+ ~% R& D
，金融保險業仍穩坐榜首，總共收購金額達240億元，佔總交易金額6
8 R9 h- p2 @0 s0 Z2 _2 a7.62％。- e9 V$ r; K: t0 h g& _
至於2011年全年的土地交易總額，達1,351億元，但較2010年減少1 [& ?7 |, }9 @1 ~
39.25％。, Z- u* P0 J+ \4 s7 X7 q! \( X: y
主要買家為建築業。: o; O/ T+ L/ H$ p$ k
興富發建設以全年收購90億元的土地、佔比13％，勇奪年度最大
7 x, C9 r( j/ a買家榜首；遠雄建設以61.65億元，排名第二；國泰建設買地則達43億6 Z( w& ^9 Y' x8 W4 |
元、排名第三。台中豐邑、興富發吃下的上市公司潤隆，分別排名第0 N0 Z0 }1 A& f6 t& ~- b: j3 q
四、第五。因此「泛興富發集團」兩家公司，至少砸下124億元收購土
1 F% Y0 ~7 S+ \; {% D3 {. K- B m9 s地，為年度最大買家。
0 i" M! v$ h, b) y 在土地市場單一金額最大收購手筆排名方面，2011年則由知名私
4 H- K- J1 s& F! `- E9 j募基金豐泰地產，以香港商紀鴻、香港商仲彩、香港商耀高3家公司名
' N7 \( k% r9 s, X4 l8 w義，以77.67億元、約每坪900多萬元，買下宋燈山家族等人位於敦化
4 A5 R n# k, x2 o- W& Q, Z南路二段遠企大樓旁863坪土地。這也是2011年，外資法人大手筆收購' H' S2 r& V f, N: \+ B! e
土地的首例。" N( c& I3 ^$ l D8 P
展望2012商用不動產市場，劉學龍指出，低利環境不變、投資人
: j6 S; I, r2 U. U* j7 ^$ V現金滿手，都是利多；至於利空挑戰，則難免面臨全球經濟及股市不 }$ J" q/ h1 ^: F7 b) y6 F
確定、租金收益低及市場預期政府採取「實價課稅」的疑慮。(新聞來9 `6 [5 Z, m. `
源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
! X/ O R7 ^& Y( Q0 L/ e1 c" {5 }! x% ~3 b! c9 m6 M6 E1 R
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" L2 c: M& e' l1 K, |4 p |
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發表於 2011-12-30 09:39:05
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