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【時報-台北電】高力國際昨（29）日公布2011年第4季商用不動產季7 [ C' ^9 d3 y J0 G4 `
報和2012年市場展望，董事總經理劉學龍直言：「2012年商用不動產
: b3 e! R* E. D# q$ Z( u市場受到全球景氣疑慮影響，將會多空交錯。」2011年全年商用不動
+ Z$ X* ~+ e9 g9 D6 t+ O產總成交額已突破1,251億元，預期2012年要超越，並不容易。0 w6 @8 n: p6 h: b& [6 _& P
至於國內外法人最擔心的是實價課稅問題，劉學龍建議應先有配 D0 _% }) F+ ?
套、才能談課稅，以利和國際接軌。
4 D* F: w1 m$ |3 f! A: \; @ 劉學龍指出，2011年商用不動產市場新興崛起的主力，為不動產
; c1 {. `% l! T f- R# K* l; |' \5 j投資信託基金REITs；展望2012年，直接投資（Direct Invest）市場
+ L* S1 D" w- g* d將因租金不易上衝、租金報酬率攀升機會不大，使得投資風險相對增4 x+ A6 N. J0 R( O
加，可是REITs卻相對足以避險，可望取代直接投資不動產的市場，成
+ `9 A2 Z" p( }5 F X7 D1 U- U為明年房市新主流。
v# N9 f$ N& F; `: @& i$ F* ~- x: O9 O" D+ R2 ~
劉學龍透露，已有外資組成1檔最新的REITs，準備進台灣「掃貨% v$ z$ N7 d9 _
」；由於以往住宅市場一枝獨秀的情況，將在政策打擊投機炒作下，" P- Z4 @3 N6 J; T6 M
不復重現，因此商用不動產可望引領2012年房地產市場的風騷。
3 ^6 \, @: t, y2 F1 I 另外，明年政府可望扮演最主要的賣家角色，多項大型的地上權
; T, [8 _# u: t$ u開發案或招標案，將陸續釋出，屆時可望成為龐大游資競逐的新戰場* x4 u* b! p. J" i" M
。
$ Q, ]5 Z. K9 F3 K 分析2011年商用不動產市場的主要買家，高力國際研究報告指出0 B6 }. V- Q" S1 D* B; G" V
，金融保險業仍穩坐榜首，總共收購金額達240億元，佔總交易金額6, d+ h; ?+ T5 u1 C& g% Y
7.62％。
8 k4 U& _2 e$ b; s. I: E n 至於2011年全年的土地交易總額，達1,351億元，但較2010年減少0 K* U O$ U' d" n7 I
39.25％。0 M2 [) H3 l% @) K
主要買家為建築業。( V% v6 C5 ~6 l6 U
興富發建設以全年收購90億元的土地、佔比13％，勇奪年度最大 ~3 I/ h9 Z6 J
買家榜首；遠雄建設以61.65億元，排名第二；國泰建設買地則達43億
% {. s4 u5 l5 W0 c$ ]5 i元、排名第三。台中豐邑、興富發吃下的上市公司潤隆，分別排名第" s9 B' ~$ d8 J) y0 u$ B
四、第五。因此「泛興富發集團」兩家公司，至少砸下124億元收購土* j! @- R* H- V; X
地，為年度最大買家。
; @3 o$ \9 t7 S( x7 h. w) | 在土地市場單一金額最大收購手筆排名方面，2011年則由知名私) r5 x4 V* G- ]1 _; i9 @# q
募基金豐泰地產，以香港商紀鴻、香港商仲彩、香港商耀高3家公司名! e2 x; y$ K: k& ~ c C5 z* N
義，以77.67億元、約每坪900多萬元，買下宋燈山家族等人位於敦化
5 V; r1 ]& q+ N' w% b8 D南路二段遠企大樓旁863坪土地。這也是2011年，外資法人大手筆收購% w W/ w }& _9 o
土地的首例。; f( R; Q. n( m' a
展望2012商用不動產市場，劉學龍指出，低利環境不變、投資人# H' f$ a2 i! @/ Q3 K
現金滿手，都是利多；至於利空挑戰，則難免面臨全球經濟及股市不
4 C0 \4 b8 k8 b確定、租金收益低及市場預期政府採取「實價課稅」的疑慮。(新聞來5 A' \3 V5 r$ G6 s
源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)- _7 g( ]( J" I
) c' I4 L0 p/ T- f4 l2 c$ v
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發表於 2011-12-30 09:39:05
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