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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】太子集團敦南總部大樓今（28）日將標售，底價9
1 g7 Q9 P5 e: ~* N6 V/ ~) h2億元，市場人士分析，加計土增稅及營業稅，買方可能要支付96~107 H' c6 y9 u8 |, v0 E& v
0億元以上，以大型壽險公司最可能參與角逐，其中又以新光人壽呼聲
3 u# y+ w5 w3 d最高。
6 z0 S. O' V) Z: E 到27日為止，國泰人壽及新光人壽都已公告要購置大台北地區
2 u+ C$ [3 |2 x' W: H1 j不動產，市場評估，兩大壽險公司都是看上太子敦南大樓，今年以來
2 _( `2 e( L& Z- J敦化南北路沿線的商辦成為壽險業競爭的標的，如國壽、富邦人壽都: w% W- P' ?4 B' e. k
各有斬獲。
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壽險業表示，太子敦南大樓以底價計算，租金報酬率已接近2％) m9 u0 r! W( n$ ?& P
，且得標後明年下半年才可能完成點交，可能會有近半年沒有租金收 i1 @! h4 c% |
益，但敦化沿線的優質商辦日益稀少，太子敦南大樓位於敦化南路與
: _- a9 l# R/ k+ A信義路的交會口，區位條件相對優質，未來有一定增值空間，仍可能* ]8 ?! w/ }' x" C3 H L' {/ G0 C
有大型壽險拉高價格搶進。
4 y d1 ? e# n! | 市場人士分析，太子敦南大樓是16年的鋼骨大樓，若要都更，$ ~2 I9 s; T! f) l; v
還要等24年，因此只能考慮租金收益率及未來增值空間，但底價92億. A9 v$ Y9 \- @; G$ B
元，相對已算該區位高價，加上土增稅及營業稅約4億元，買家可能要9 o, L0 ^0 ^( A1 N" t& e* o
逼近百億元，才可望得標。 & z2 Q& X7 F9 L6 J
業者分析，該大樓租約還有數年，且買家得標後，價金直接先+ E" g& l% F0 x( c0 H8 J! w7 H
給付銀行債權，之後再與太子集團點交大樓，預計拿到大樓會是明年6 e; J! S1 H+ ?2 ~0 S9 I
下半年，可能有半年左右沒有租金收益，若看重租金報酬率或擔心點
$ @8 E) F d/ \ \( r( c$ _, I交問題的壽險，可能不會出手。 3 d0 ~ c0 y' v/ _! c1 @
業者預估，今日標案可能只有1~3家買家出手，其中又以新壽得
3 ^( s8 s6 N! @! N0 R+ s2 ^5 ]標呼聲最高。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
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發表於 2011-12-28 09:28:17
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