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【時報-各報要聞】太子集團敦南總部大樓今（28）日將標售，底價9# r7 _# {6 g# m0 l: e0 }
2億元，市場人士分析，加計土增稅及營業稅，買方可能要支付96~10
8 n8 R0 T2 X4 } z3 J0億元以上，以大型壽險公司最可能參與角逐，其中又以新光人壽呼聲
9 S, S8 s5 {4 @# v7 }最高。
% N$ a" j9 {- V! L 到27日為止，國泰人壽及新光人壽都已公告要購置大台北地區
5 D- @1 C2 v& e不動產，市場評估，兩大壽險公司都是看上太子敦南大樓，今年以來
9 A5 z* y& ^& Y0 x" K @" l7 Y3 f敦化南北路沿線的商辦成為壽險業競爭的標的，如國壽、富邦人壽都2 D, q& u6 N9 V$ E8 ^! b7 f" X9 q
各有斬獲。3 f% \. P. b/ A7 E4 Q1 E' T
% I: r- d O" ]) v) W( |+ o5 u
壽險業表示，太子敦南大樓以底價計算，租金報酬率已接近2％
4 F. i j9 w ?7 `( S，且得標後明年下半年才可能完成點交，可能會有近半年沒有租金收1 F# X% w3 `0 E: Q/ j6 a* u
益，但敦化沿線的優質商辦日益稀少，太子敦南大樓位於敦化南路與5 l- `! m% H+ J4 Q4 V
信義路的交會口，區位條件相對優質，未來有一定增值空間，仍可能6 @" \% v5 [" J- T( O5 ]- p
有大型壽險拉高價格搶進。
" e7 {) T" h* { 市場人士分析，太子敦南大樓是16年的鋼骨大樓，若要都更，& V3 b, ?$ I$ N, Y4 _+ {
還要等24年，因此只能考慮租金收益率及未來增值空間，但底價92億' _! q7 I* k6 l$ z4 z+ W1 |, R6 [9 w
元，相對已算該區位高價，加上土增稅及營業稅約4億元，買家可能要
$ e+ u7 c9 A+ ]9 I0 r# l逼近百億元，才可望得標。 4 p' f$ h4 w, N$ `* _: s
業者分析，該大樓租約還有數年，且買家得標後，價金直接先
I$ I& W5 ~* Z% Z給付銀行債權，之後再與太子集團點交大樓，預計拿到大樓會是明年
$ ^% N% k9 q7 H. P% `) w下半年，可能有半年左右沒有租金收益，若看重租金報酬率或擔心點
/ {( {6 y- Z2 ~交問題的壽險，可能不會出手。 1 Z7 R$ n$ b# \; K5 J
業者預估，今日標案可能只有1~3家買家出手，其中又以新壽得1 S8 g1 ]0 V$ V+ a u& _8 p
標呼聲最高。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)9 l. Z+ |9 z. `; S% u/ E
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發表於 2011-12-28 09:28:17
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