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【時報-各報要聞】太子集團敦南總部大樓今（28）日將標售，底價9/ l, Q" p; |8 E4 k" F
2億元，市場人士分析，加計土增稅及營業稅，買方可能要支付96~10
. w/ e. S$ E+ U% N4 @; ^/ u( O0億元以上，以大型壽險公司最可能參與角逐，其中又以新光人壽呼聲
3 X0 }0 t* P7 C/ B( l# F最高。 # s/ c+ }( ]$ K3 Y, }
到27日為止，國泰人壽及新光人壽都已公告要購置大台北地區4 D! N5 i1 p9 R# f
不動產，市場評估，兩大壽險公司都是看上太子敦南大樓，今年以來2 Q& x g+ N: @: n& x/ N
敦化南北路沿線的商辦成為壽險業競爭的標的，如國壽、富邦人壽都
% ?2 p- y" ^, v, E4 I( H/ g各有斬獲。
/ h& M. W( O, ?! U, O, u4 L4 }, Q0 p! s& K) S" }: x5 y4 U; i/ s
壽險業表示，太子敦南大樓以底價計算，租金報酬率已接近2％& n% q7 v' q! Q, x: L
，且得標後明年下半年才可能完成點交，可能會有近半年沒有租金收4 u2 G( Y: e- q# L! b
益，但敦化沿線的優質商辦日益稀少，太子敦南大樓位於敦化南路與& z& M4 I1 ?, g
信義路的交會口，區位條件相對優質，未來有一定增值空間，仍可能
! D, n7 y9 {: P V# ]& z# i% s有大型壽險拉高價格搶進。
) u2 o, m) k: G7 h; J 市場人士分析，太子敦南大樓是16年的鋼骨大樓，若要都更，
( J3 O! }3 H, G6 E2 X4 o還要等24年，因此只能考慮租金收益率及未來增值空間，但底價92億4 w$ i& u; k/ U2 x3 U
元，相對已算該區位高價，加上土增稅及營業稅約4億元，買家可能要
% ?1 P y# R0 O! H6 j逼近百億元，才可望得標。
* j4 ?( q( l) {: R 業者分析，該大樓租約還有數年，且買家得標後，價金直接先/ E) [3 C) e4 Y, }
給付銀行債權，之後再與太子集團點交大樓，預計拿到大樓會是明年
8 b3 o) O; F( n1 h下半年，可能有半年左右沒有租金收益，若看重租金報酬率或擔心點
! z% }& L3 v# Z9 A/ G" H交問題的壽險，可能不會出手。
" C0 b' T% l/ F. Q% @' L 業者預估，今日標案可能只有1~3家買家出手，其中又以新壽得
. {+ W! r$ r/ n% U1 C標呼聲最高。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
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發表於 2011-12-28 09:28:17
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