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【時報-各報要聞】太子集團敦南總部大樓今（28）日將標售，底價9
; r+ \" E' c: @# N& D' u2億元，市場人士分析，加計土增稅及營業稅，買方可能要支付96~104 n. e4 g* T; \+ Q6 p3 I
0億元以上，以大型壽險公司最可能參與角逐，其中又以新光人壽呼聲
9 U4 V" A L) V最高。
4 U! @7 [4 h. a: d# f9 O/ d 到27日為止，國泰人壽及新光人壽都已公告要購置大台北地區* H& @5 U; m# T* {7 T
不動產，市場評估，兩大壽險公司都是看上太子敦南大樓，今年以來4 y" m5 E7 U& v/ M0 \( c$ `
敦化南北路沿線的商辦成為壽險業競爭的標的，如國壽、富邦人壽都
5 \$ A7 b0 S: Z, e& f* y& o$ h& I各有斬獲。
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% ]5 ?5 e7 D7 a( |. a6 ] 壽險業表示，太子敦南大樓以底價計算，租金報酬率已接近2％
5 O6 Y: e9 |2 l9 z( a，且得標後明年下半年才可能完成點交，可能會有近半年沒有租金收1 S' B$ [# o5 g: s5 r
益，但敦化沿線的優質商辦日益稀少，太子敦南大樓位於敦化南路與+ t1 i/ G, ]1 t: E- t
信義路的交會口，區位條件相對優質，未來有一定增值空間，仍可能
5 l$ Q4 N# ]; H, { C( K3 d7 R$ U" [有大型壽險拉高價格搶進。 0 O7 R6 @3 h. p
市場人士分析，太子敦南大樓是16年的鋼骨大樓，若要都更，
: c$ d; z. Q: ]/ U還要等24年，因此只能考慮租金收益率及未來增值空間，但底價92億/ {. w" q" p: _3 C0 J
元，相對已算該區位高價，加上土增稅及營業稅約4億元，買家可能要
# y& E. Y. S: D; X* U1 p逼近百億元，才可望得標。
9 f# O+ G _) U0 D r# ~8 o* I2 b) Z 業者分析，該大樓租約還有數年，且買家得標後，價金直接先# W3 ~( ]3 o" s5 V* q0 r1 u) g
給付銀行債權，之後再與太子集團點交大樓，預計拿到大樓會是明年
) j% k& y9 v, m6 i下半年，可能有半年左右沒有租金收益，若看重租金報酬率或擔心點
0 b5 S; j' R2 q8 l. D交問題的壽險，可能不會出手。 & C O; D& A) Y0 |& B) B% \9 A
業者預估，今日標案可能只有1~3家買家出手，其中又以新壽得
5 T' v3 x3 J: ^0 U' E) f7 v標呼聲最高。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
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發表於 2011-12-28 09:28:17
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