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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】太子集團敦南總部大樓今（28）日將標售，底價9
+ i8 h O9 C6 @+ s2億元，市場人士分析，加計土增稅及營業稅，買方可能要支付96~10
- V7 L. g# y' ^9 |! J& R7 \+ C3 J6 \0億元以上，以大型壽險公司最可能參與角逐，其中又以新光人壽呼聲
3 h* a0 Y& w3 s: W. v* l; M最高。
; s; I& } b! E, k! B! O 到27日為止，國泰人壽及新光人壽都已公告要購置大台北地區
" A6 H) Z5 {) e8 D不動產，市場評估，兩大壽險公司都是看上太子敦南大樓，今年以來
, |- ]! I! k& _( z敦化南北路沿線的商辦成為壽險業競爭的標的，如國壽、富邦人壽都9 P% G" K( h$ L, }
各有斬獲。* Y6 V# l8 x$ w6 K; F# Q8 J: ~8 R3 _* |
* G# D# X' a c$ W
壽險業表示，太子敦南大樓以底價計算，租金報酬率已接近2％
/ z; k3 \- }7 s' a( X. w7 Y，且得標後明年下半年才可能完成點交，可能會有近半年沒有租金收9 H, D" v0 @' P& K( ^' ^
益，但敦化沿線的優質商辦日益稀少，太子敦南大樓位於敦化南路與
" E c4 w+ |- b- `: P信義路的交會口，區位條件相對優質，未來有一定增值空間，仍可能
+ K# `: N- V9 o3 f1 S; E- c7 t0 Q有大型壽險拉高價格搶進。 Y t2 X0 z4 b8 O) H
市場人士分析，太子敦南大樓是16年的鋼骨大樓，若要都更，- \" F6 b0 y- p `2 t$ K
還要等24年，因此只能考慮租金收益率及未來增值空間，但底價92億
5 ]. M) E+ J1 r+ {% {元，相對已算該區位高價，加上土增稅及營業稅約4億元，買家可能要
, R7 z7 L3 ^" N, r逼近百億元，才可望得標。
6 x/ z0 L0 M; n. r) d7 P8 G 業者分析，該大樓租約還有數年，且買家得標後，價金直接先
' D2 }# |: L% h+ H3 T% ~給付銀行債權，之後再與太子集團點交大樓，預計拿到大樓會是明年
9 M% D: M r1 O; Z下半年，可能有半年左右沒有租金收益，若看重租金報酬率或擔心點& p* l3 u0 z4 |9 X* T
交問題的壽險，可能不會出手。 * `/ S6 v) w2 M M5 m4 ]
業者預估，今日標案可能只有1~3家買家出手，其中又以新壽得: n! b Z# b V% b8 T( b8 {
標呼聲最高。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
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# U- n. Z$ K/ w4 p
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發表於 2011-12-28 09:28:17
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