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【時報-各報要聞】奢侈稅效應加上景氣趨緩,使得房市冷卻,購屋貸
4 }$ R& Q% [3 [) g0 ^款餘額大降,中央銀行昨(27)日公布全體銀行11月房貸餘額年增率5 f0 K2 c, \# [& W" t1 }
僅3.9%,創26個月新低,餘額約5.26兆元,單月僅增加47.65億元。8 g' P- X3 x" X( |4 J+ Q& h
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房市上游也一樣冷清,建商的土建融資餘額年增率為13.84%, C9 d/ y2 Z1 T
創17個月低點,透露政府房市調控成效持續顯現。 3 x1 _* K" t7 |8 x' J- k
行庫主管表示,11月購屋貸款增加近48億元,但八大公股行庫
; `: ?2 z5 R" ]0 l3 [4 g單月承作「青年安心成家方案」就達126億元,若扣除政策房貸,房貸
$ n( e* j; n' \9 N3 ]/ H4 M餘額其實是下滑的,尤其奢侈稅大幅削弱投資需求,一般自住需求也+ r) U0 s2 K8 {' t+ i
沒起來,讓房貸量欲大不易。& S( N! {/ y6 Q: R' T. e
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建商土建融資餘額方面,11月為1.38兆元,月增57億元,銀行
# j( V3 Y, @: R+ h% V主管分析,由於建築貸款是按工程進度撥款,通常一般建案完工耗時4 y# _. r8 j4 S' g( Q
約三年,先前奢侈稅出籠後,建商觀望房市景氣,推案量縮減,因而/ `/ M/ S& f2 i7 ^5 {3 I4 Y
使建築貸款增幅趨緩。
6 H' w% k" I5 a+ d" u 11月房屋修繕貸款餘額也跌破5,000億元,僅剩4,932億元,行) G, a$ {5 f; ^. m& |7 N
庫主管表示,銀行為避免假申貸真炒房,現在只要申請修繕貸款,都5 m% G; k {% {8 z I
要附上估價單並嚴審,所以不僅申請案件減少,到了總行也常被打回/ \. w% p) u8 v" i8 K: \
票,整體餘額因而持續遞減。 4 ~$ ^1 _2 C) a1 i# g
央行官員分析,房市降溫可從交易量觀察,近期大台北地區房$ J- G* v/ W! Z0 e9 {
屋移轉數年增率已經衰退,因此難免影響房貸餘額,至於房貸部分未7 V' X5 B+ V& t L) r6 @# h
來是否會發生餘額下滑的情況,還有待觀察。(新聞來源:工商時報─4 @: ]! ~, t5 `7 Z' |; }* t* u# R% p* O
記者藍鈞達/台北報導)) O& d5 ?9 ^! e
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