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[趨勢看法區] 房貸土建融餘額,增幅同步萎縮

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發表於 2011-12-28 09:21:29 |只看該作者 |新文章置後

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- v7 h( c" s$ g【時報-各報要聞】奢侈稅效應加上景氣趨緩,使得房市冷卻,購屋貸# y/ X7 B4 I2 Z
款餘額大降,中央銀行昨(27)日公布全體銀行11月房貸餘額年增率
6 a0 q! w$ g$ s$ J& m/ r% S2 l僅3.9%,創26個月新低,餘額約5.26兆元,單月僅增加47.65億元。9 H$ z( g! O( S

& m, _. q! v7 |% w     房市上游也一樣冷清,建商的土建融資餘額年增率為13.84%,# x# {. C# i3 m, h1 Q1 }
創17個月低點,透露政府房市調控成效持續顯現。 % R6 k( L6 |7 R* ?$ c8 j5 s5 i
     行庫主管表示,11月購屋貸款增加近48億元,但八大公股行庫
$ t# j& B9 s+ d/ u) _) t0 H單月承作「青年安心成家方案」就達126億元,若扣除政策房貸,房貸
% a( e3 r0 w1 D" V餘額其實是下滑的,尤其奢侈稅大幅削弱投資需求,一般自住需求也
, l" u; c7 x9 R& Y! R0 h沒起來,讓房貸量欲大不易。
' e, a" L" v/ P. A: m7 `& A
. K" m1 f3 l$ o     建商土建融資餘額方面,11月為1.38兆元,月增57億元,銀行1 y" \+ x3 I5 m+ r0 f1 l
主管分析,由於建築貸款是按工程進度撥款,通常一般建案完工耗時
) \$ u. `8 W3 ^9 B% P約三年,先前奢侈稅出籠後,建商觀望房市景氣,推案量縮減,因而+ _: Z1 ~* W4 F( X
使建築貸款增幅趨緩。 ) X: d- J) J4 b/ Y" i3 X  ]! u- j
     11月房屋修繕貸款餘額也跌破5,000億元,僅剩4,932億元,行
+ i8 O" q& C0 K3 D* ^( P" p( f庫主管表示,銀行為避免假申貸真炒房,現在只要申請修繕貸款,都3 H: ^  M/ Y: _) T: w! q4 {
要附上估價單並嚴審,所以不僅申請案件減少,到了總行也常被打回
, s/ f2 v& ^' {票,整體餘額因而持續遞減。 + j3 G; F) y8 {' i  J! k% V8 J
     央行官員分析,房市降溫可從交易量觀察,近期大台北地區房# O& S1 i& a3 c8 ]  ?0 H
屋移轉數年增率已經衰退,因此難免影響房貸餘額,至於房貸部分未1 v# W, f; x3 N* R& v% Z
來是否會發生餘額下滑的情況,還有待觀察。(新聞來源:工商時報─
$ L+ ~" c( l8 z記者藍鈞達/台北報導)
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在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2011-12-28 23:23:11 |只看該作者
建商土建融資餘額方面,11月為1.38兆元,月增57億元,銀行
. m' n9 m0 b7 @* d- u主管分析,由於建築貸款是按工程進度撥款,通常一般建案完工耗時; Y' ?$ ^4 R- A
約三年,先前奢侈稅出籠後,建商觀望房市景氣,推案量縮減,因而
% ^( J) V# @7 q7 h+ V使建築貸款增幅趨緩。
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在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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