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/ f5 N* Y. O9 h% M【時報-各報要聞】奢侈稅效應加上景氣趨緩，使得房市冷卻，購屋貸# n6 S( Z% ~: n. u: D
款餘額大降，中央銀行昨（27）日公布全體銀行11月房貸餘額年增率
7 q; r* R. d% w+ ]僅3.9％，創26個月新低，餘額約5.26兆元，單月僅增加47.65億元。; |8 @0 W4 G2 ]3 h
& `3 W7 ?3 f f, r% X ~ 房市上游也一樣冷清，建商的土建融資餘額年增率為13.84％，. X4 A1 B# T# A
創17個月低點，透露政府房市調控成效持續顯現。 + t/ L) k$ u# ]6 l
行庫主管表示，11月購屋貸款增加近48億元，但八大公股行庫- y& w' c; g3 z8 C- ^8 q6 Z8 Z
單月承作「青年安心成家方案」就達126億元，若扣除政策房貸，房貸
2 y+ u8 v s/ {: y; ~餘額其實是下滑的，尤其奢侈稅大幅削弱投資需求，一般自住需求也% x4 e* v* ]) J4 S+ _
沒起來，讓房貸量欲大不易。, ~. J# O8 j/ _/ ?. o: O
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建商土建融資餘額方面，11月為1.38兆元，月增57億元，銀行 k$ R$ `/ O( D
主管分析，由於建築貸款是按工程進度撥款，通常一般建案完工耗時
9 S; M# i) W1 M# `3 d: A約三年，先前奢侈稅出籠後，建商觀望房市景氣，推案量縮減，因而- O+ V4 |, |6 j4 F- X" H' d
使建築貸款增幅趨緩。 7 v9 \: y( i( ?0 G3 D& r
11月房屋修繕貸款餘額也跌破5,000億元，僅剩4,932億元，行1 U' }& G4 X9 I7 ]& ?
庫主管表示，銀行為避免假申貸真炒房，現在只要申請修繕貸款，都4 S- h) c+ l Z/ _& x
要附上估價單並嚴審，所以不僅申請案件減少，到了總行也常被打回
( v1 Q# N& z8 m) f票，整體餘額因而持續遞減。
/ A2 V. e1 _2 V7 r3 r+ A 央行官員分析，房市降溫可從交易量觀察，近期大台北地區房( A% k5 {. V( R3 Y$ K) Z8 |* X) l+ _0 N
屋移轉數年增率已經衰退，因此難免影響房貸餘額，至於房貸部分未
! l: m7 O4 G' t" ^0 @7 w1 F來是否會發生餘額下滑的情況，還有待觀察。(新聞來源：工商時報─& w3 ]! |, `4 C1 ^ ~
記者藍鈞達／台北報導)
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發表於 2011-12-28 09:21:29
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建商土建融資餘額方面，11月為1.38兆元，月增57億元，銀行 y/ P" B* O# I" K9 \9 I7 g